Phillis 66 Civil. Contrato de Obras

8/19/2019 Phillis 66 Civil. Contrato de Obras

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Caribay Segura Ríos Venezuela- Universidad Fermín Toro Derecho Civil Contratos y Garantías

CONTRATO DE OBRAS

LA PRESTACION DE SERVICIOS

• Rota la unidad del conceto romano de arrendamiento! nuestro c"digo civil searo dos grandes tios

contractuales#o $l arrendamiento! corresondiente a la %locatio- conducto rei&o 'a restaci"n de servicios! comrensiva de la %locatio- conducto oeris (aciendi& y de la %locatio

conductio oerarium&) * su vez la restaci"n de servicios se subdividido en# Contratos de obras +locatio-conductio oeris (aciendi, Contrato de trabao +locatio- conductio oerarium,)

$l conceto mismo de restaci"n de servicios es di(ícil de recisar con e.actitud como no sea mediante layu.taosici"n de los concetos de contratos de obra y de trabao/ ero en todo caso carece de relevancia

urídica or0ue el legislador no ha dictado ni una sola norma e.resa 0ue sea com1n a esos dos contratos)

• 'a subdivisi"n de la restaci"n de servicios en contrato de obras y contrato de trabao corresonde a

dos criterios di(erenciales (undamentales)o $s característico del contrato de trabao 0ue una de las artes se obligue a roorcionar a la

otra una determinada cantidad de trabao! indeendiente en rinciio de su resultado)o $s característico del contrato de obras 0ue una de las artes se obligue a roorcionar un

determinado resultado de trabao) Solo se toma en cuenta la cantidad de trabao necesario en la etaa recontractual de

calcular el monto del recio) 2o basta solo el trabao del contratista o artí3ce ara el cumlimiento de la obligaci"n!

sino 0ue es indisensable 0ue este se traduzca en un resultado individual yaut"nomamente determinado +la obra,)

Sin embargo! el trabao uede tener relevancia en el contrato de obras e igualmente el resultado delmismo no es totalmente irrelevante! ya 0ue! aun0ue el trabaador or regla no cumle con realizar unacantidad de trabao cual0uiera! sino 0ue debe realizar un trabao id"neo ara roducir un determinado tiode resultado)

4or otra arte#

• $n el contrato de trabao e.iste una restaci"n de servicios subordinada) +varía seg1n los tios de

subordinaci"n,)• $n contrato de obras no hay subordinaci"n) +$s variante la autonomía del artí3ce o contratista,)

GENERALIDADES DEL CONTRATO DE OBRAS

CONCEPTO

%$l contrato de obras es a0uel mediante el cual una arte se comromete a eecutar determinado trabaoor si o bao su direcci"n! mediante un recio 0ue la otra se obliga a satis(acerle& +C)C) art) 5678,) $nrealidad! tal de3nici"n no destaca su3cientemente los dos caracteres di(erenciales del contrato de obras

(rente al contrato de trabao)

LAS PARTES

Comitente: due9o de obra)

Artífce: contratista! emresario! oerario! obrero o artesano)

Precio: Comensaci"n! honorario o retribuci"n)

Debe destacarse 0ue cuando a su vez el artí3ce de una obra con(ía a un tercero! mediante un recio! laeecuci"n total o arcial de la misma obra! este contrato 0ue usualmente se llama %subcontrato&! es! enrealidad un nuevo contrato de obras 0ue no a(ecta en absoluto las relaciones surgidas del rimero)


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NATURALEZA JURIDICA

Se trata de una acci"n directa y no de un suuesto eseci3co de subrogaci"n or arte del artí3ce (renteal due9o o comitente esta es una indeendencia de naturaleza urídica lena 0ue es lo 0ue di(erencia acontrato de obra del contrato de trabao)

$n el contrato de obra debe realizar la labor encomendada sin someterse a un horario ni lan de trabao

solo deben ser se9alados los t:rminos de desarrollo de la obra) $l artí3ce no est; obligado (rente a terceroscomo asa en el mandato! solo est; obligado (rente al comitente! ero los eruicios causados en larealizaci"n de la obra ser;n obligaci"n del artí3ce 0uien ser; 0uien los asuma)

UBICACIÓN DEL CONTRATO DE OBRAS DENTRO DE LAS CLASIICACIONES DE LOS CONTRATOS

!" $s bilateral)#" $s a título oneroso)$" $s consensual)%" $s en rinciio! meramente obligatorio y si uede roducir e(ectos reales estos no se roducen directa

e inmediatamente or causa del contrato sino en raz"n directa de otros hechos osteriores +) e)# laconclusi"n y acetaci"n de la obra,)

&" $s! en rinciio! intuitus ersonae resecto del artí3ce! raz"n or el cual tiene esecial trascendencia urídica el error sobre la ersona de este y su muerte)

'" 2o es necesariamente de tracto sucesivo) *un0ue la eecuci"n de la obra re0uiere tiemo! lo 0ueinteresa es el resultado como tal)

("


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.V:ase en la 4R$ST*C=


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!" EN CUANTO A LA OBRA: conviene tener resente 0ue uede ser muy variada) 4uede consistirtanto en un bien como en un servicio)

Tan variadas son las clases de obras osibles 0ue el legislador nacional y e.tranero ha tii3cadosearadamente del contrato de obras ciertos contratos 0ue en el (ondo no son sino subtios demismo caracterizados or la clase de obra +) e)# el contrato de transorte/,)

Sin retender 0ue la clasi3caci"n sea comleta! se uede indicar a título eemli3cativo 0ue elcontrato de obras relativo a bienes uede ser de construcci"n! rearaci"n! modi3caci"n o

mantenimiento de muebles o inmuebles)Con(orme al derecho com1n! la obra debe ser licita! osible y determinada o determinable) $ncuanto a este 1ltimo car;cter uede se9alarse 0ue a veces cuando la obra es comlea se ladetermina mediante la re(erencia a un %royecto& 0ue asa a (ormar arte del contrato) $royecto uede resentar un grado muy variable de elaboraci"n) 4or lo dem;s! la elaboraci"ndel royecto de una obra uede ser a su vez el obeto de un contrato de obras)

#" EN CUANTO AL PRECIO:

A" 4uede consistir en dinero! en esecie o en ambos)

B" $l recio es esencial al contrato! de modo 0ue si (alta +lo 0ue deber; demostrar elinteresado, no e.iste contrato de obras)

C" 2o debe con(undirse el ago del recio con la rovisi"n de materiales revistas en el *rt)5675 del C"digo Civil)

D" 'a determinaci"n del recio uede hacerse de diversas maneras#

+" $l recio uede ser determinado anticiadamente or las artes) $n tal caso las(ormas m;s (recuentes son#

i" E2 3recio + 1e4t+5o6 3recio 7ec7o6 3recio 3or c8er3o o 3recio 9;or;+it" 2ada se oone a 0ue en 8n+ o,r+ com32e5+ e2 3recio 1e 8n+ 3+rte4e+ f5+1o 1e 8n+ m+ner+ 1i>er4+ +) e)# una arte a recio hecho yuna arte a recio or medida,) Tambi:n son osibles otras combinaciones+) e)# recios unitarios con la cl;usula 0ue en ning1n caso el recio totale.ceder; de una suma determinada,) ! a veces! resulta di(ícil en lar;ctica determinar cu;l ha sido la clase de recio 3ada +4) e)# cuando seha 3ado un recio unitario con indicaci"n de las medidas de obra,)


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," L+4 3+rte4 38e1en encomen1+r 2+ f5+ci=n 1e2 3recio + 8n tercero": Si estemuere antes de rocederse a la eecuci"n de la obra! es nulo el contrato/ si mueredesu:s de haberse rocedido a eecutar la obra! debe 3arse el recio de loseritos +C)C)V) *rt) 5677,) 'a misma disosici"n es alicable anal"gicamente acual0uier otra hi"tesis en 0ue e.ista la certeza de 0ue el tercero no 3ar; elrecio)

c" Si 2+4 3+rte4 no 7+n f5+1o e2 3recio ni 2+ m+ner+ 1e c+2c82+r2o ni 7+n

encomen1+1o 1ic7+ ;8nci=n + 8n tercero# entonces se resume 0ue lasartes han convenido en el recio 0ue ordinariamente se aga or las mismasesecies de obras y a (alta de :ste +lo 0ue ocurre! or $emlo# cuando se tratade obras oco comunes,! or el 0ue se estime e0uitativo a uicio de eritos +C)C)V)*rt) 567E,)

1" De438?4 1e 2+ conc284i=n 1e2 contr+to6 2+4 3+rte4 38e1en +cor1+r 2+mo1ifc+ci=n 1e2 3recio ori@in+rio6 +8n8e no 4e 7++ con>eni1o ennin@8n+ mo1ifc+ci=n 1e 2+ o,r+"

LAS OBLIGACIONES DEL ARTIICE O CONTRATISTA

'as obligaciones esenciales del artí3ce son dos# eecutar la obra y entregarla) *l lado de ellas uedene.istir otras accesorias o secundarias en el sentido de 0ue tienden a hacer osible la actuaci"n de lasesenciales en mayor o menor grado) $ntre estas 1ltimas ueden mencionarse la obligaci"n de suministrarlos materiales de la obra o de eecutar trabaos revios! como las llamadas %obras rovisionales& en loscontratos de construcci"n)

OBLIGACION DE EJECUTAR LA OBRA

I" NATURALEZA

!" 'a obligaci"n de eecutar la obra es una o,2i@+ci=n 1e 7+cer 0ue esa sobre el contratista! sin0ue ello imli0ue 0ue :ste debe realizar siemre en (orma ersonal la restaci"n rometida+aun0ue si debe hacerlo,)

#" 'a obligaci"n de eecutar la obra ;rec8entemente e4 in1i>i4i,2e6 sin 0ue haya de distinguirseal resecto entre el contrato celebrado a recio or cuero y recio or medida) 'acircunstancia de 0ue se haya actado el ago gradual del recio en roorci"n a la rogresivaeecuci"n de la obra tamoco obsta a la indivisibilidad de la obligaci"n de eecutar la obra)

$" 'a obligaci"n de eecutar la obra ;rec8entemente e4 com32e5+ en el sentido de 0uecomrende numerosos actos de diverso g:nero! raz"n or la cual uede surgir la duda deciertos actos de eecuci"n del contrato corresonden a la obligaci"n 0ue e.aminamos oconstituyen el obeto de otra obligaci"n aut"noma +cuesti"n m;s te"rica 0ue ractica,)

II" OBJETO

!" $n general y en silencio del contrato! la obligaci"n de eecutar la obra comrende to1o 2o 8ee4 nece4+rio 3+r+ 1+r 3or conc28i1+ 2+ o,r+) 'os gastos corresondientes corren or cuentadel contratista) *sí! or eemlo! en un contrato de construcci"n son or cuenta del contratistalos gastos de transorte! de"sito de materiales! barracas y otras instalaciones ara lostrabaadores! etc) Sin embargo! corresonde al comitente realizar a su costa todos a0uellosactos 0ue s"lo :l uede realizar! y 0ue! sin constituir eecuci"n de la obra! son resuuestosnecesarios de la misma +or eemlo# la desocuaci"n de una casa 0ue debe ser demolida araeecutar la obra contratada,)

#" 'a obra! en todo caso! debe ser e5ec8t+1+ con;orme + 2+4 e4ti382+cione4 1e2 contr+to en 4i2encio 1e ?4t+46 con;orme + 2+4 norm+4 t?cnic+4 @ener+2mente +ce3t+1+4 +%lasreglas del arte& como dice el C)C! italiano,#


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A" 'as 9e4ti382+cione4 1e2 contr+to


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contratista se haya encargado de construir un edi3cio a destao con(orme a unlano convenido con el roietario del suelo)

III" LUGAR DE LA EJECUCION DE LA OBRA

2o debe con(undirse el lugar donde debe eecutarse la obra con el lugar de la entrega de la misma)Cuando se trata de contratos de obras relativos a inmuebles! ambos lugares coinciden y el contratoresulta incomleto mientras no se haya hecho determinable dicho lugar)

$n el caso de bienes muebles! rara vez tiene imortancia el lugar de eecuci"n de la obra! de modo0ue! or lo general! ni si0uiera es mencionado en el contrato y 0ueda a discreci"n del contratista)=ncluso cuando se menciona dicho lugar uede resultar 0ue! en intenci"n de las artes! la menci"n notenga e(ectos vinculantes)

IV" -O-ENTO DE LA EJECUCION DE LA OBRA

$l cumlimiento de las obligaciones del contratista en la inmensa mayoría de los caos +si no en todos,no uede e(ectuarse en el momento en 0ue el contrato de obras se er(ecciona! de modo 0ue es de lanaturaleza +si no de la esencia, de este contrato de la e.istencia de un t:rmino ara 0ue el contratistacumla sus obligaciones) *hora bien! los t:rminos convenidos en contratos de obras ueden re(erirse ala eecuci"n de la obra! a su veri3caci"n o a su entrega) Si nada se e.resa! se considera 0ue el

t:rmino es ara 0ue el contratista eecute la obra y haga cuanto le corresonda ara 0ue el comitenteueda roceder a su veri3caci"n)

!" Si e2 contr+to 4e+2+ 8n t?rmino 3+r+ inici+r 2+ e5ec8ci=n 1e 2+ o,r+ se entiende 0uecon(orme a los rinciios generales! el t:rmino es en bene3cio del contratista! 0ui:n uedecomenzar la eecuci"n antes! ero no debe hacerlo desu:s) Sin embargo! en circunstanciae.cecionales uede concluirse 0ue el lazo es tambi:n en inter:s del comitente! caso en elcual la eecuci"n no debe comenzar anticiadamente)

#" Si e2 contr+to 4e+2+ 8n t?rmino 3+r+ 2+ conc284i=n 1e 2+ o,r+ +lo 0ue uede hacerset;citamente, se entiende 0ue el contratista uede concluirla antes! ero 0ue no debe concluirladesu:s) 'a conclusi"n anticiada +aun0ue la cosa sea (ructí(era,! no da derecho al contratista ae.igir una remuneraci"n or tal hecho! si no se le ha rometido en el contrato)

$" Si no 4e 7+ e4t+,2eci1o e3re4+mente 8n t?rmino 3+r+ 2+ e5ec8ci=n 1e 2+ o,r+! ero:sta lo e.ige! su 3aci"n corresonde al tribunal +C)C)V) *rt) 5E5E,)

%" Si e2 contr+ti4t+ no conc28e 2+ o,r+ 1entro 1e2 t?rmino re43ecti>o ordinariamenteincurre en retardo/ ero si el t:rmino era esencial incurre en incumlimiento de3nitivo) +4oreemlo# cuando la obra se contrata ara una oortunidad asada la cual carece de inter:s arael comitente! como sería el caso de un vestido de novia mandado a hacer ara la (echa dematrimonio,) $n todo caso! las consecuencias del retardo y del incumlimiento en la eecuci"nde la obra son las establecidas or el Derecho Com1n)

&" 4ueden establecerse t?rmino4 48ce4i>o4 ara la eecuci"n de cada una de las artes de la

obra contratada a 3n de asegurar el ritmo de los trabaos) 'os e(ectos de los corresondientesretardos se rigen or el Derecho Com1n! salvo acto en contrario) De ordinario el roiocontrato regula las consecuencias de esos retardos +or eemlo# ermiten al contratistarescindir del contrato,)

'" Si e2 t?rmino f5+1o e4 im3o4i,2e hay 0ue distinguir) 'a imosibilidad relativa +di3cultad uonerosidad, y subetiva son irrelevantes/ ero la imosibilidad absoluta y obetiva acarrea lanulidad de la 3aci"n del t:rmino +con lo cual :ste 0ueda indeterminado, y si el t:rmino esesencial! roduce adem;s la nulidad del contrato)

(" E2 t?rmino ori@in+2 38e1e 4er 3rorro@+1o" De acuerdo con la doctrina italianadistinguiremos entre rorroga y termino suletivo con la advertencia de 0ue ara la


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interretaci"n de los contratos 0ue se nos resenten debe tenerse en cuenta 0ue la e.resi"n%rorroga& se suele emlear ara designar ambas 3guras)

A" L+ 3r=rro@+ roiamente dicha es una amliaci"n del lazo 3ado originalmente acontratista or voluntad del comitente +o de ambas artes,) De ordinario la r"rroga essolicitada or el contratista) $l comitente uede concederla o no a su arbitrario) Si laconcede uede determinar su duraci"n o no determinarla)

'a r"rroga solicitada con osterioridad al vencimiento del t:rmino! salvo acto encontrario! no e.ime al contratista de las sanciones a 0ue se haya hecho merecedor orsu retardo hasta el momento en 0ue se le conceda la r"rroga)

B" E2 termino 4832eti>o es una amliaci"n del t:rmino a la cual tiene derecho econtratista) $.iste cuando la necesidad de rolongar el lazo se debe a una causae.tra9a no imutable al contratista# caso (ortuito o (uerza mayor o hecho del comitentesea ilícito +demora en el suministro de materiales rometidos, o lícito +or eemlo# si elcomitente e.ige variaciones a la obra tales como aumentos o modi3caciones 0uere0uieran mayores trabaos,)

*l estudiar los riesgos en el contrato de obras! e.aminaremos 0uien su(re los da9os yeruicios de la rolongaci"n or caso (ortuito y (uerza mayor) $n cambio! es obvio 0ue

los da9os y eruicios derivados de la rolongaci"n or hecho del comitente son a cargode este)

$l termino suletivo uede ser determinado o indeterminado)Debe advertirse 0ue cuando el termino original era un t:rmino esencial no cabe terminosuletivo)

)" $l contrato uede ser de eecuci"n eri"dica +lo 0ue a veces sucede cuando se trata decontratos de obra 0ue tienen or obeto servicios no bienes- o el mantenimiento de bienes,)

F" Debe aclararse 0ue! en rinciio el contratista no e4t o,2i@+1o + e5ec8t+r 2+ o,r+ en;orm+ ininterr8m3i1+" $n e(ecto! or una arte! el contrato de obras tiene or obeto unresultado de trabao y no una cantidad del mismo y! or otra arte! el contratista goza enrinciio de autonomía ara eecutar la obra! salvo los límites 0ue le imonen la 'ey! lasestiulaciones del contrato y las normas de la t:cnica! de manera 0ue si la 'ey! el contrato o lat:cnica no rescriben otra cosa! el contratista cumle su obligaci"n de eecutar la obra si laeecuta antes de 0ue venza el termino 3ado ara ello! tanto si el trabao ha sido continuo +amismo ritmo o a ritmos diversos,! como si ha sido interrumido una o m;s veces) Sin embargo!no es e.tra9o 0ue las estiulaciones contractuales o las normas de la t:cnica e.ian lacontinuidad en la eecuci"n de ciertas obras)

Conviene advertir 0ue! en rinciio! el comitente no uede ordenar la susensi"n de lostrabaos) Si or e.ceci"n tiene derecho a ello +) e)# en virtud de estiulaci"n contractual,!salvo acto en contrario! los da9os y eruicios son a cargo del comitente +) e)# alza demateriales o de mano de obra! trastornos causados al contratista! etc),! y el contratista tiene

derecho a una rolongaci"n del termino +termino suletivo,) 'o mismo ocurre si el contratistaaccede amigablemente a una susensi"n solicitada or el comitente 0ue carezca de derechoara ordenarla)

V" RESPONSABILIDAD

$l contratista resonde or ineecuci"n! retardo! diversidades y vicios de la obra! con(orme al derechocom1n! salvo en el caso del artículo 567H del C"digo Civil y siemre 0ue no se deban a una causae.tra9a no imutable) $l contratista resonde no solo de su roia labor sino tambi:n del trabaoeecutado or las ersonas 0ue ocue en la obra +C)C) *rt) 56AE,) $sta resonsabilidad tiene el mismoalcance 0ue la resonsabilidad e.tracontractual de los due9os o rinciales or los hechos ilícitos de


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sus sirvientes y deendientes! salvo or lo 0ue resecta a las consecuencias del car;cter contractuade una y e.tracontractual de la otra)

Cuando no se trata de las diversidades y vicios sometidos al r:gimen del artículo 5)67H del C"digoCivil! buena arte de los autores sostiene 0ue con la acetaci"n de la obra or el comitente cesa todaresonsabilidad del contratista! sea 0ue se trate de diversidades o vicios! aarentes u ocultos)


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!" Si el contrato se9ala un t:rmino determinado ara la entrega! la misma s"lo uede e.igirse avencimiento del lazo! con la advertencia de 0ue! si el comitente no rueba lo contrario! debeentenderse 0ue el t:rmino est; establecido a (avor del contratista de modo 0ue :ste uedeentregar la obra antes del vencimiento del t:rmino) $n caso de 0ue el contratista entregueanticiadamente la obra no siemre uede retender 0ue el comitente est: listo ara recibirlade inmediato/ las circunstancias ueden e.igir un cierto margen de tiemo ara ello)

Si el termino es indeterminado corresonde alicar el Derecho com1n ara determinarlo

tomando en cuenta la naturaleza y magnitud de la obra)

#" Si el contratista no entrega la obra dentro del t:rmino resectivo incurre en retardo con(orme aDerecho com1n! o en incumlimiento de3nitivo si el termino era esencial +lo 0ue el comitentetiene la carga de robar,)

$" 4ueden establecerse t:rminos sucesivos ara entregas arciales de la obra)

%" Si el t:rmino 3ado es imosible! las consecuencias son las mismas 0ue cuando se trata de laobligaci"n de eecutar la obra)

&" Tambi:n resecto a esta obligaci"n uede distinguirse entre r"rroga del termino y t:rminosuletivo)

V" SANCIONES

'as consecuencias del retardo e incumlimiento son las de derecho com1n! salvo en cuanto est:nmodi3cadas or el contrato) Debe destacarse 0ue cuando la obligaci"n tiene car;cter restitutivo ecomitente uede la reivindicaci"n de la obra)

OBLIGACIONES SECUNDARIAS

I" Cuando el comitente se obliga a roveer los materiales! el contratista est; obligado a recibirlos y acuidar de los mismos) $stas dos obligaciones! or los dem;s! no son aut"nomas! sino 0ue (orman artede las esenciales)

II" * veces! el contratista debe eecutar labores au.iliares +llamadas muchas veces %obras rovisionales&,tales como construcci"n de camamentos! de"sitos! etc)! obligaci"n 0ue! en realidad! est;comrendida dentro de la obligaci"n de eecutar la obra)

LAS OBLIGACIONES DEL CO-ITENTE

De acuerdo con la doctrina tradicional (rancesa! el comitente tiene dos obligaciones esenciales# recibir laobra y agar el recio) $n realidad! la rimera es un conunto de obligaciones distintas)

OBLIGACIONES DE RECIBIR LA OBRA

'a obligaci"n de recibir la obra guarda relaci"n con las tres etaas 3nales del cumlimiento del contrato# ee.amen! la acetaci"n y la entrega de la obra)

!" EL E/A-EN DE LA OBRAConcluida la obra! el comitente tiene derecho a e.aminarla antes de recibirla/ ero ese e.amen esadem;s un deber ara el comitente! ya 0ue el contratista tiene un inter:s legítimo en 0ue a0u:l acetey reciba la obra)

A" CONTENIDO) $l e.amen de la obra comrende la realizaci"n de las oeraciones necesariasara constatar si a0u:lla ha sido debidamente eecutada! siemre 0ue las mismas est:nrevistas en el contrato o sean se9aladas or los usos y reglas t:cnicas)


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B" SUJETO" $l e.amen de la obra uede realizarlo el roio comitente o un tercero 0ue! salvoacto en contrario! uede ser elegido or el comitente sin intervenci"n del contratista y 0ue! enmuchos casos! es el mismo %insector& de la obra)$l contratista no uede oonerse a la designaci"n del tercero alegando 0ue no osee lacometencia necesaria ara realizar el e.amen/ ero! desde luego! uede imugnar unanegativa inusti3cada de acetar la obra originada or el dictamen des(avorable del tercerose9alado) 2o se re0uiere la resencia ersonal del contratista sino en los casos y en la medidaen 0ue resulte indisensable ara el buen :.ito del e.amen)

C" -O-ENTO" $l e.amen de la obra debe realizarse en el momento se9alado en e l contrato y! a(alta de indicaci"n! tan ronto como sea osible desu:s de 0ue el contratista onga ecomitente en situaci"n de oder veri3carlo)

D" LUGAR" $l e.amen de la obra se veri3ca! en su caso! en el lugar de la situaci"n del inmueble) Sla obra es mueble habr; 0ue atender a la estiulaci"n contractual/ a (alta de :sta! es discutiblesi debe realizarse el e.amen en el lugar donde se eecut" la obra o en el lugar donde debaentreg;rsela)

E" E/A-EN POR PARTES" $l e.amen uede hacerse or artes cuando se trata de una obra 0ueconsta de iezas o 0ue haya de eecutarse or medida) Se resume hecho el e.amen conresultado satis(actorio resecto de todas las artes agadas si el comitente aga el contratista

en roorci"n de la obra hecha)

" RETARDO) $l retardo culable del comitente en veri3car el e.amen de la obra uede colocarloen %mora acciiendi& con las consecuencias/ roias del derecho com1n)

#" ACEPTACION DE LA OBRA$.aminada la obra! o renunciado el derecho de e.aminarla! el comitente debe acetarla! salvo 0ue losresultados usti30uen su rechazo)

A" CONCEPTO" 'a acetaci"n de la obra consiste en la declaraci"n de voluntad del comitente+mani(estada or sí o or ersona de su elecci"n,! de recibir la obra tal como se encuentra)

'a doctrina italiana distingue entre la %acetaci"n& y el %collaudo& 0ue es la simlecontrastaci"n t:cnica de 0ue la obra (ue debidamente eecutada) 'a distinci"n tiene inter:sor0ue si el comitente ha encomendado el e.amen de la obra a un tercero a 0uien solo haautorizado ara otorgar el %collaudo&! el comitente odría negarse a recibir la obra cuandohubiera sido arobada or el tercero)

B" NATURALEZA) 'a acetaci"n de la obra es un negocio urídico unilateral +solo re0uiere lavoluntad del comitente, y receticio +la voluntad debe ser declarada al contratista,)

C" OR-A" 'a acetaci"n uede ser e.resa o t;cita) 'a ley resume en el caso de 0ue la obraconste de iezas o se veri30ue or medida! cuando el comitente ha agado una arte de laobra siemre 0ue el comitente ague al contratista en roorci"n al trabao e(ectuado +C)C art5)676,)

D" EECTOS"+" LA ACEPTACION

i" 'ibera al contratista de toda resonsabilidad or la eecuci"n de la obra! salvo!or vicios o de(ectos ocultos)

ii" ?ace e.igible la entrega de la obra +si es 0ue no se encuentra a1n en oder delcomitente,)

," RETARDO" $l retardo en la acetaci"n uede colocar al comitente en %mora acciiendi&con las consecuencias 0ue derivan del derecho com1n)


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$" LA RECEPCION DE LA OBRACorrelativamente a la obligaci"n del contratista de entregar la obra! e.iste el derecho del comitente dee.igir la entrega y el deber de recibir :sta) Sobre esta obligaci"n nada esecial hay 0ue se9alar)

OBLIGACION DE PAGAR EL PRECIO

$s la obligaci"n m;s imortante del comitente)

!" OBJETO" 4uede consistir en dinero! en esecie o en ambos) 2o debe con(undirse el ago del recio conla rovisi"n de materiales revistas en el *rt) 5675 del C"digo Civil)

#" -O-ENTO" $l recio debe agarse en el momento actado o en el 3ado or la costumbre! y a (altade acto o costumbre! al tiemo de la entrega de la obra C)C) art) 5)6A6

$" SANCIONES" $l incumlimiento o retardo culables en el ago del recio roduce las consecuenciasdel derecho com1n) Si el contrato establece la obligaci"n de agar anticiadamente +en todo o enarte, o en roorci"n al tiemo o cantidad de la obra! el retardo en el ago del anticio o de la artee.igible del recio! usti3ca la e.ceci"n non adimleti contractus)

%" PROTECCION ESPECIAL DEL CREDITO DEL CONTRATISTA POR EL PRECIO" 'a ley otorga unadoble rotecci"n esecial al derecho de cobrar el recio 0ue tienen determinados contratistas#

A" $l contratista 0ue haya eecutado una obra sobre cosa mueble! tiene derecho a retenerlahasta 0ue se le ague +C)C)) art) 5)6A6,) Se trata de un simle derecho retenci"n! aun0ue la'ey diga 0ue el contratista uede retener la cosa %en renda&)

B" $l contratista! en su caso! uede hacer valer el 3ri>i2e@io 0ue la ley otorga a los cr:ditosor construcci"n! conservaci"n o meora de un obeto mueble! sobre ese obeto! mientrasest: en oder del acreedor) +C)C) art) 5)BH5! ord) EK,)

OBLIGACIONES SECUNDARIAS

$l comitente tiene o uede tener otras obligaciones)

!" $l comitente debe cooerar con el contratista no s"lo en cuanto 0ue no debe erturbarlo en laeecuci"n de la obra! sino en el sentido de 0ue debe realizar todos los actos necesarios ara 0ue elcontratista ueda cumlir con sus obligaciones cuando dichos actos no uedan ser realizados1tilmente sino or :l) +) e)# el desaloo de un inmueble de su roiedad en cuyo suelo se va aconstruir un edi3cio,)

#" $l comitente uede asumir tambi:n la obligaci"n de roveer los materiales de la obra)

LOS RIESGOS EN EL CONTRATO DE OBRAS

'as normas (undamentales del C"digo Civil ara el estudio de esta materia son las siguientes#

ARTCULO !"'$%Si 0uien contrat" la obra se oblig" a oner el material! debe su(rir la :rdida en el caso de destruirse laobra antes de ser entregada! salvo si hubiere habido mora en recibirla) Si ha uesto s"lo su trabao osu industria! no es resonsable sino or cula)


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ARTCULO !"'$&$n el segundo caso del artículo recedente si la cosa erece sin 0ue haya cula or arte del obreroantes de ser entregada la obra! y sin 0ue el due9o est: en mora de e.aminarla! el obrero no tienederecho ara cobrar su salario! a menos 0ue la cosa haya erecido or vicio de la materia o or causaimutable al arrendador)

'as dos disosiciones trascritas regulan! en realidad! las consecuencias de la erdida de la obra antes desu entrega! tanto si media cula de alguna de las artes como si no media cula de ellas) Solo en este1ltimo caso! es cuando se lantea verdaderamente un roblema de %riesgos&) 4or lo dem;s! la ley haregulado al roio tiemo los llamados riesgos de la cosa +0uien corre con la erdida de la obra eneecuci"n, y los riesgos del contrato +0uien ierde los derechos 0ue le corresonden or el contrato,)

$n cuanto a los rie4@o4 1e 2+ co4+6 la ley los imone a la arte 0ue haya suministrado los materiales +C)Cart) 5)67A,! con(orme al rinciio %res erit domino&) 'a aarente e.ceci"n de 0ue el contratista 0ue nolos suministra resonde en caso de cula no es una verdadera e.ceci"n! ya 0ue se trata de un caso deincumlimiento y no de riesgos)

$n cuanto a los rie4@o4 1e2 contr+to! la ley regula e.resamente los#

!" Rie4@o4 1e2 3recio) Disone 0ue el contratista no tendr; derecho al recio +%res erit creditori&, sinocuando el comitente se encuentra en mora de e.aminar la obra o esta haya erecido or vicio de lamateria o or causa imutable al comitente! casos estos en los cuales haya incumlimiento y no

roblemas de riesgos)#" Rie4@o4 1e 2+ o,r+" $s evidente 0ue el comitente ierde su derecho a e.igir la obra al contratista

+%res erit creditori&,! salvo 0ue medie cula de este +caso en el cual el roblema no es de riesgo,)

LOS -ATERIALES

I-PORTANCIA

4uede contratarse la eecuci"n de una obra! convini:ndose en 0ue 0uien la haya de eecutar ongasolamente su trabao o su industria! o 0ue tambi:n rovea el material) +C)C) art) 5675,) 'a consideraci"nde los materiales es decisiva a veces! incluso ara la cali3caci"n del contrato) 4or lo dem;s! el acto sobre

materiales inuye en la determinaci"n de las obligaciones recirocas de las artes y en materia de riesgos)4or todas estas razones! vale la ena estudiar esecialmente los materiales en el contrato de obras)

CONCEPTO

4or m+teri+2 debe entenderse la materia de la cual se comondr; la obra)

$n el caso de obras de modi3caci"n! rearaci"n o mantenimiento! es necesario distinguir entre el materiay la cosa 0ue debe ser modi3cada! rearada o mantenida) $n tal caso! materiales no son sino las materias0ue se vayan a emlear en la modi3caci"n! rearaci"n o mantenimiento) $n el caso de contrato de obrasrelativas a inmuebles es necesario distinguir tambi:n entre el suelo y los materiales! ya 0ue susresectivos regímenes urídicos son distintos) Tamoco debe con(undirse el material con los instrumentos y

dem;s medios de 0ue se vale en contratista ara trabaar la materia y eecutar la obra)

PARTE OBLIGADA DE PROVEER EL -ATERIAL

'a rovisi"n del material corresonde! en rinciio! al contratista! ero uede onerse a cargo decomitente or medio de acto e.reso o t;cito) $l acto t;cito uede resultar de la consideraci"n de losusos! del hecho de 0ue el comitente suministre materiales al tiemo de la celebraci"n del contrato! delmonto del recio convenido! etc)

Si el comitente encarga al contratista de la ad0uisici"n de los materiales or cuenta suya el obligado aroveerlos es el comitente y el contratista s"lo tiene una restaci"n subordinada de mandato en orden a


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dicha ad0uisici"n) 2ada imide! or 1ltimo! 0ue se acte la rovisi"n de unos materiales or el comitente yde otros or el contratista)

DETER-INACION DEL -ATERIAL

!" De ordinario el material no es determinado %in secie& sino %in genere&/ ero! sobre todo! cuando ecomitente se obliga a roveerlo! uede suceder 0ue los materiales constituyan c8er3o4 cierto4 en e

momento de la celebraci"n del contrato! caso en el cual 0uien debe roveerlos no se libera entregandootros! aun0ue su valor sea igual o suerior +C)C) art) 5)E@8, salvo 0ue la otra arte convenga en ello)

#" Si los materiales est;n determinados solo en su g:nero! la calidad de los mismos es la 0ue se9ala econtrato en (orma e.resa +) e)# t:cnicamente necesaria ara la obra,) $n silencio del contrato! losmateriales deben ser de calidad media +C)C art) 5)E@A,)

Si el comitente obligado a roveer los materiales! los o(rece de calidad suerior a la actada! elcontratista uede rechazarlos! en caso de 0ue el e.ceso de calidad haga m;s oneroso su trabao)

Si el obligado a roveer los materiales es el contratista! la eecuci"n de la obra con materiales decalidad in(erior a la debida constituye un vicio o de(ecto de la obra! aun cuando no roduzca a su vezotros vicios tales como de(ectos de (uncionamiento! etc) Si en cambio! la obra se ha eecutado con

materiales de calidad suerior! debe considerarse 0ue ha habido una variaci"n en la obra)

$" L+ c+nti1+1 1e m+teri+2e4 0ue debe ser rovista es la 0ue resulta e.resa o t;citamente decontrato! en silencio de cual el obligado a roveerlos debe suministrar la cantidad t:cnicamentenecesaria ara eecutar la obra en la (orma debida)

-O-ENTO DE LA ENTREGA DEL -ATERIAL

!" Si el contrato nada establece! oco imorta el momento en 0ue el contratista obligado a ello rovea ematerial! siemre 0ue eecute la obra sin incurrir en retardo)

#" Cuando el comitente debe roveer los materiales! se suele establecer un t:rmino ara ello) Casocontrario! seg1n las circunstancias! uede concluirse 0ue su obligaci"n es a t:rmino indeterminado! ecual! a (alta de acuerdo! ser; 3ado or el Luez) $l retardo del comitente da derecho al contratista dee.igir un t:rmino suletivo ara la eecuci"n de la obra)

VICIOS DEL -ATERIAL

!" $n rinciio! 0uien rovee el material resonde de los vicios de :ste)

#" Cuando el contratista es 0uien suministra el material! su resonsabilidad or los vicios aarentes y orlos vicios e(ectivamente conocidos or el comitente cesa con la acetaci"n de3nitiva de la obra)

$" Cuando es el comitente 0uien suministra el material! el contratista! tan ronto como ueda! debeadvertirlo de los vicios del mismo 0ue conociera o debiera conocer)

CUSTODIA DEL -ATERIAL

Cuando el material no es roiedad de contratista! :ste debe guardarlo desde su receci"n hasta suutilizaci"n en la obra +osteriormente! la guarda se re3ere a la obra misma y no a los materialesaut"nomamente considerados,)

CAUSAS DE E/TINCION DEL CONTRATO DE OBRAS


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GENERALIDADES

$l contrato de obras se e.tingue or las causas de e.tinci"n comunes a todos los contratos/ ero! adem;sla ley menciona dos causas adicionales# el desistimiento del comitente y la muerte del contratista +esta1ltima com1n a los contratos %intuitus ersonae&,)

DESISTI-IENTO DEL CO-ITENTE

!" INTRODUCCION" $l due9o uede desistir or su sola voluntad de la construcci"n de la obra! aun0uese haya emezado! indemnizando al contratista de todos sus gastos! de su trabao y de la utilidad 0uehubiese odido obtener de ella)

#" PROCEDENCIA DEL DESISTI-IENTO" 'a ley ermite el desistimiento %ad nutum&! o sea! el arbitriodel comitente! en cual0uier contrato de obras)

$" CARHCTER PERSONAL DE LA ACULTAD DE DESISTIR) la (acultad de 0ue corresonde con (orme ala ley al comitente es ersonal! en el sentido de 0ue no uede ser eercida or los acreedores/ ero noen el sentido de 0ue no se transmita a los herederos +0uienes tambi:n ueden desistir de la obra,)

%" OPORTUNIDAD DEL DESISTI-IENTO" el desistimiento uede e(ectuarse en cual0uier momentoosterior a la celebraci"n del contrato y anterior a la conclusi"n de la obra! y seg1n algunos! a1ndesu:s de concluida :sta! siemre 0ue no haya! sido acetada todavía) 2o es necesario 0ue eldesistimiento sea recedido de un reaviso) 'as consecuencias erudiciales 0ue udieran derivarseara el contratista est;n comensadas lenamente de acuerdo or la ley)

&" EL ACTO DE DESISTI-IENTO" 'a declaraci"n de desistimiento es receticia +debe ser comunicada acontratista,! no est; sometida a ninguna (ormalidad y surte e(ectos desde 0ue es conocida or elcontratista +aun0ue todavía no se le haya agado la indemnizaci"n revista or la ley,)

'" EECTOS DEL DESISTI-IENTO"

A" $l desistimiento del comitente no le imide reclamar al contratista or el incumlimiento o retardo+or eemlo# en relaci"n con la arte ya eecutada de la obra,)

B" $l desistimiento del comitente lo obliga a indemnizar al contratista %de todos sus gastos! de sutrabao y de la utilidad&) $l criterio de la ley es 0ue si es usto 0ue el comitente no siga ligado a unaobra 0ue ya no considera oortuna! tambi:n es usto 0ue el contratista no solo no su(ra da9osemergentes! sino 0ue tamoco dee de obtener el bene3cio 0ue hubiera recibido en caso de 0ueconcluyera la obra) *sí ues! el contratista! uede e.igir la misma indemnizaci"n a 0ue tendríaderecho en caso de resoluci"n or incumlimiento del comitente! a esar de 0ue el desistimiento esun acto licito)

+" $n rimer lugar! el comitente debe reembolsar e2 tr+,+5o e5ec8t+1o or el contratista arael momento del desistimiento) $l valor de estos trabaos se calcula sobre la base del reciocontractual sin distinguir seg1n 0ue la arte de la obra ya eecutada sea 1til o no ara elcomitente) $se c;lculo resulta muy (;cil cuando el recio ha sido 3ado or medida +reciosunitarios, o or administraci"n/ ero no cuando se trata de recio or cuero! a menos 0ueen este caso toda la obra sea homog:nea)

'a arte de la obra eecutada ertenece al comitente! de modo 0ue! sin consentimiento deeste! el contratista no uede retirar de ella materiales 0ue ya le ha incororado! aun0uerenuncie a su reembolso) $n e(ecto! tal searaci"n odría erudicar la ulterior rosecuci"nde la obra)


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," $n segundo t:rmino! el comitente debe reembolsar al contratista %todos sus gastos&) $stosson todos los gastos 0ue no est;n traducidos en obra eecutada) Iuedan comrendidos! enrimer lugar! los materiales ad0uiridos or el contratista y 0ue todavía no han sidoincororados a la obra) $l reembolso de tales gastos debe ser integral +costo! transorte!custodia! etc),! aun cuando el contratista haya agado recios sueriores a los comunes) 'osmateriales asan a ser roiedad del comitente! salvo 0ue el contratista re3era retenerlossin e.igir su reembolso! a lo cual tiene derecho incluso contra la voluntad del comitente)

Tambi:n deben ser reembolsados los gastos generales de la obra +or eemlo# viaes ara

inseccionarla, en su totalidad y no solo en roorci"n a la arte eecutada de la obra)

c" 4or 1ltimo! el comitente debe indemnizar al contratista de la utilidad 0ue hubiese odidoobtener) $sa utilidad es el lucro 0ue el contratista hubiera obtenido si hubiese concluido laobra +lo 0ue no siemre coincide con el 0ue hubiera eserado obtener con ello en emomento de la celebraci"n del contrato,/ ero no comrende la utilidad 0ue hubiera odidoobtener de otra obra 0ue no udo contratar or eecutar la rimera +en e(ecto! nuncahubiera odido obtener simult;neamente ambas utilidades,)

$l c;lculo del lucro de re(erencias es muy di(ícil) Debe comenzarse or restar al reciocontractual de la obra comleta! el recio corresondiente a la arte de obra eecutada) *este se debe deducir entonces todos los gastos 0ue hubieran sido necesarios ara laconclusi"n de la obra y los gastos se9alados bao b) $l remanente es la suma 0ue se busca)4ero tales oeraciones en la r;ctica no son (;ciles de realizar)

2o uede retender el comitente de deducciones a la utilidad 0ue debe reembolsaralegando 0ue debido al desistimiento el contratista se encuentra libre de eecutar otrostrabaos! a menos 0ue demuestre 0ue de no haber mediado el desistimiento! el contratistase hubiera encontrado absolutamente imedido de realizarlos)

LA -UERTE DEL CONTRATISTA O ARTIICE"

$l contrato de arrendamiento de obras +obs:rvese la suervivencia de la antigua terminología, se resuelveor la muerte del obrero! del ar0uitecto o del emresario de la obra +C)C) art) 5)6A8,) $sta norma obedecea la consideraci"n de 0ue el contrato de obras suele ser %intuitus ersonae& resecto del contratista)Desde luego es v;lido del acto e.reso o t;cito en contrario)

4rev: la ley 0ue este caso el due9o de la obra debe agar a los herederos del contratista! en roorci"n arecio convenido! el valor de los trabaos hechos +si los hay, y de los materiales rearados! cuando talestrabaos o materiales uedan ser utilizados y a9ade 0ue lo mismo se entender; si el contratista no uedeacabar la obra or alguna causa indeendiente de su voluntad +C)C)! art) 5)6A5,)

Resecto de los trabaos hechos! vale todo lo e.uesto a ro"sito de la indemnizaci"n en caso dedesistimiento del comitente! con la advertencia de 0ue los 1nicos trabaos 0ue dan derecho aindemnizaci"n son los 0ue uedan ser 1tiles al comitente) $n cambio! la ley no imone la indemnizaci"ndel gasto en 0ue haya incurrido el contratista sin 0ue se hayan traducido en la obra! salvo en lo 0ueresecta a los %materiales rearados&) Tales materiales son los 0ue el contratista ha ad0uirido sinutilizarlos aun en la obra) 'os herederos del contratista tienen derecho a retener dichos materialesrenunciando a la indemnizaci"n)

Debe observarse 0ue el monto de la indemnizaci"n de los trabaos hechos y materiales rearados secalcula en roorci"n al recio convenido y no de la utilidad 0ue e(ectivamente reortan al comitente) 4oranalogía evidente +debe e0uiararse a la muerte del contratista! su interdicci"n +no inhabilitaci"n,incaacidad natural ara realizar la obra +or en(ermedad mental o (ísica! mutilaci"n! etc),! ausencia! si setrata de una ersona (ísica y! caso contrario! e.tinci"n de la ersonalidad urídica) Tales son- aun0ue nota.ativamente- las causas a 0ue alude el aarte 1nico del artículo 5)6A5 del C"digo Civil)


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NOR-AS ESPECIALES PARA LAS OBRAS DE CONSTRUCCION

INTRODUCCION

%Cuando un ar0uitecto o emresario se han encargado de construir un edi3cio a destao! con(orme a unlano convenido con el roietario del suelo! no uede edir ning1n aumento del recio! ni bao el rete.tode 0ue el recio de la obra de mano o de los materiales ha aumentado! ni bao rete.to de 0ue se han

hecho al lano cambios o aumentos! si estos cambios o aumentos no han sido autorizados or escrito y alrecio convenido or el roietario&) +C)C) art) 5)67B,

'a disosici"n citada contiene dos normas# una 0ue e.cluye aumentos de recio bao rete.to de 0ue haaumentado el recio de la obra de mano o de los materiales/ y otra 0ue e.cluye aumentos de recio baorete.to de 0ue se han hecho al lano cambios o aumentos! si esos cambios o aumentos no han sidoautorizados or escrito y al recio convenido con el roietario) 'a rimera de tales reglas es rati3caci"ndel Derecho com1n) $n cambio! la segunda regla es derogatoria del Derecho com1n 0ue no consideraríaindi(erentes cambios o aumentos hechos al lano en raz"n de la recirocidad de las obligaciones de lasartes)

UNDA-ENTO DE LA NOR-A ESPECIAL!" 8e e2 contr+to 7++ 4i1o + 1e4t+5o 8e no conten@+ nin@8n+ 3re>i4i=n +cerc+ 1e 2+

mo1ifc+ci=n 1e2 3recio 3or r+=n 1e +8mento4 o c+m,io4 en 2o4 32+no4) $n caso contrario! eaumento de recio no ser; nunca una sorresa total ara el comitente)

#" 8e e2 32+no 1e 2+ o,r+ 7++ 4i1o con>eni1o entre un comitente y contratista)

$" Iue la obra consista en la eecuci"n de un e1ifcio"

%" Iue el contrato de obras haya sido celebrado entre el contratista e2 18eo 1e2 48e2o +no 0ueda! oreemlo! comrendido el contrato entre el contratista y un sub- contratista,! lo 0ue se e.lica or0ue edue9o del suelo es el comitente 0ue realmente re0uiere esecial rotecci"n legal! ya 0ue! a di(erencia

del comitente! no suele ser ro(esional de la construcci"n)

&" Iue los cambios o aumentos no 7++n 4i1o +8tori+1o4 3or e2 comitente 3or e4crito- lo 0ue esun re0uisito %ad robationem&! no %ad solemnitatem&- y or 8n 3recio con>eni1o6 ya 0ue! si mediatal autorizaci"n con indicaci"n de un recio! 0ueda e.cluido el eligro de 0ue el comitente seasorrendido)

* (alta de autorizaci"n con indicaci"n de recio! el contratista no tiene ni si0uiera la acci"n %in remverso& contra el comitente or conceto de los re(eridos aumentos o cambios)

RESPONSABILIDAD ESPECIAL DEL ARUITECTO * E-PRESARIO

I" INTRODUCCION

%Si en el curso de diez a9os! a contar desde el día en 0ue se ha terminado la construcci"n de unedi3cio o de otra obra imortante o considerable! una u otra se arruinaren en todo o en arte! oresenten evidente eligro de ruina or de(ecto de construcci"n o or vicios del suelo! el ar0uitecto!ingeniero y el emresario son resonsables&) C)C) art) 5)67H! encab)4ara 0uienes consideran 0ue la acetaci"n de la obra e.ime al contratista de la resonsabilidad! aunor vicios o de(ectos ocultos! la esecialidad de la norma transcrita radica en 0ue la resonsabilidadsubsiste a esar 0ue la obra haya sido acetada mientras 0ue! ara los dem;s autores! la esecialidadde la norma est; en la duraci"n de la resonsabilidad 0ue contrasta vivamente con la revista enmateria de saneamiento or vicios o de(ectos ocultos en la venta)


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II" UNDA-ENTOS

'as razones or las cuales se ha establecido la resonsabilidad esecial 0ue se trata! sonrincialmente#

!" 'a di3cultad o imosibilidad en 0ue se encuentre el comitente de descubrir antes de laacetaci"n de la obra los de(ectos de construcci"n o vicios del suelo! cuyos e(ectos a veces solose roducen tardíamente)

#" 'a circunstancia de 0ue las obras se9aladas solo ueden ser construidas con la intervenci"n deersonas legalmente autorizadas ara ello or sus conocimientos! raz"n or la cual laresonsabilidad imuesta no es desorbitante)

$" $l inter:s social de 0ue los edi3cios y otras obras considerables est:n bien construidos or eleligro 0ue o(rece su ruina ara la vida! salud y atrimonio de todos)

III" SUPUESTOS DE LA RESPONSABILIDAD SON:

!" 8e 4e tr+te 1e 8n e1ifcio o 1e otr+ o,r+ im3ort+nte o con4i1er+,2e

A" $n cuanto a los e1ifcio4 la ley no distingue entre ellos de acuerdo con su ubicaci"n!

destino! materiales o valor! lo 0ue es criticable toda vez 0ue debería e.cluire.resamente or lo menos las edi3caciones temorales o rovisionales)

B" Por otr+4 o,r+4 im3ort+nte4 o considerables deben entenderse las 0ue re1nan lastres condiciones siguientes#

i" Iue est:n destinadas a durar)ii" Cuya construcci"n e.ia conocimientos eseciales)

iii" Iue tengan valor econ"mico de cierta magnitud) $emlo de ellas son lascarreteras! (errocarriles! canales! uertos! uentes! aerouertos! resas! silosalmacenes de re(rigeraci"n! etc)

#" 8e oc8rr+ r8in+ tot+2 o 3+rci+2 o 8e ei4t+ e>i1ente 3e2i@ro 1e 8e oc8rr+"

A" Rutina seg1n la doctrina y urisrudencia no solo es la caída o destrucci"n (ísica de laobra sino tambi:n la e.istencia de de(ectos o vicios 0ue comrometan la seguridad de laobra o 0ue imidan o disminuyan sustancialmente su utilizaci"n) $n cambio! noconstituyen ruina ni amenaza de ella los e0ue9os de(ectos 0ue no a(ectan la estructurade la obra ni imiden ni disminuyen sustancialmente su utilizaci"n +) e)# la caída de laintura! cuarteamientos del iso de una casa! etc),)

B" 2o es necesario 0ue la ruina haya ocurrido ya/ basta 0ue e.ista evidente eligro de ellaSe discute si es necesario 0ue dicho eligro adem;s de evidente sea inminente)

$" 8e 2+ r8in+ o 3e2i@ro 1e e22+ 4e 1e,+n + 1e;ecto4 1e con4tr8cci=n o >icio4 1e2 48e2oDe(ectos de construcci"n son los 0ue rovienen de in(ringir rinciios t:cnicos o cientí3cosalicables al royecto o a la eecuci"n de la obra) 4or e.tensi"n se considera tambi:n vicio deconstrucci"n la violaci"n de normas urídicas en la eecuci"n de la obra! cuando ello acarree lademolici"n de la misma or orden de la autoridad cometente) 'os vicios del suelo son enrealidad de(ectos de construcci"n! 0ue la ley menciona searadamente ara evitar discusionesal resecto)

IV" SUJETO PASIVO DE LA RESPONSABILIDAD

!" Per4on+4 Re43on4+,2e4 de acuerdo con la ley son el ar0uitecto y el emresario de la obra)


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A" Ar8itecto es 0uien tiene a su cargo la elaboraci"n de los lanos y eseci3caciones de laobra! indeendientemente de 0ue tenga o no título o3cial/ y en el rimer caso! de ladenominaci"n de este +así! ) e)# un ingeniero uede ser ar0uitecto en el sentido del art5)67H C)C)

B" Em3re4+rio es 0uien se obliga a eecutar la obra en virtud de un contrato de obra) Iuedancomrendidos dentro de la categoría de emresarios los alba9iles! carinteros y dem;sobreros 0ue contraen directamente or un recio 1nico C)C) art 5)6AA! aun0ue rara vez

0uedaran suetos a la resonsabilidad de 0ue se trata! or0ue no es (recuente 0ue elloscontraten la construcci"n de edi3cios u otras obras imortantes y considerables) 4ero no sonemresarios las ersonas 0ue han celebrado un contrato de trabao con el due9o! ni 0uienesle hayan vendido los materiales +aun0ue estos uedan estar suetos a resonsabilidad orvicios o de(ectos ocultos con(orme a las normas de venta,)

C" 'a doctrina (rancesa y belga niegan 0ue la resonsabilidad de 0ue tratamos alcance a48,contr+ti4t+ ;rente +2 contr+ti4t+ +0ue es un comitente, or considerar 0ue este tiene+o debe tener, los conocimientos necesarios ara descubrir el vicio o de(ecto de la obraantes de la acetaci"n/ ero! sin embargo! es evidente 0ue entre contratista ysubcontratista e.iste un contrato de obras y 0ue la ley no e.onera al ar0uitecto yemresario cuando el comitente tenga conocimientos eseciales en la materia +lo 0ue esl"gico or0ue aun entonces los vicios o de(ectos ueden ser muy di(íciles de descubrir antesde la entrega de la obra,)

#" A2c+nce 1e 2+ re43on4+,i2i1+1 1e2 +r8itecto em3re4+rio" 4ara determinar el alcance deesta resonsabilidad hay 0ue distinguir varias hi"tesis)

A" Primer+ 7i3=te4i4: 8n+ mi4m+ 3er4on+ e4 e2 +r8itecto em3re4+rio 1e 2+ o,r+" $neste caso no surge duda alguna) 'a hi"tesis! or cierto! se realiza (recuentemente enVenezuela! salvo en el caso de obras de esecial imortancia) Conviene advertir 0ue! lahi"tesis es urídicamente imosible en algunos aíses donde el eercicio de la ingeniería!ar0uitectura y ro(esiones a3nes! es incomatible con la condici"n de emresario rohibirlosus normas de :tica ro(esional +) e)# en Canad;,)

B" Se@8n1+ 7i3=te4i4: en 2+ o,r+ inter>ienen 8n +r8itecto 8n em3re4+rio" Debendistinguirse varios casos#

i) Si e2 +r8itecto 4o2o tr+,+5o en 2o4 32+no e43ecifc+cione4 ! entonces soloresonde or los vicios de suelo y de(ectos del royecto! mientras 0ue el emresarioresonde de los errores cometidos en la eecuci"n de la obra! así como tambi:n losvicios y errores de los lanos 0ue debi" descubrir! si no dio aviso oortuno de ellos alcomitente)

Cuando el ar0uitecto dise9o la obra sin re(erencia a un lugar determinado o enre(erencia a otro distinto de a0uel donde se la construyo! dicho ar0uitecto noresonde de los vicios del suelo! sino 0ue esta resonsabilidad corresonde entoncesa 0uien estudie el suelo y le adate los lanos y eseci3caciones +0uien es un

segundo ar0uitecto,)

ii) Si e2 +r8itecto6 +1em4 1e tr+,+5+r en 2o4 32+no4 t+m,i?n >i@i2+ 2+ o,r+6resonde no solo de los vicios del suelo sino tambi:n de los errores de laconstrucci"n en la medida de c"mo incumli" en su deber de vigilar con la diligenciade un buen adre de (amilia) $l emresario! or su arte! tambi:n resondecon(orme a lo indicado en la letra a)

V" RECURSOS DEL ARUITECTO O E-PRESARIO CONDENADO A INDE-NIZAR AL CO-ITENTE LATOTALIDAD DEL DAKO


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A" $l ar0uitecto o emresario condenado en un caso de cula com1n o de ambos! tiene acci"n contrael otro ara dividir la resonsabilidad) $sta acci"n seg1n los casos es or hecho ilícito o orenri0uecimiento sin causa)

B" Si en cambio la cula es del sub-contratista +ersona or la cual resonde el contratista,! econtratista tiene contra a0uel una acci"n contractual a título de comitente)

VI" E/ONERACION * ATENUACION DE LA RESPONSABILIDADD DEL ARUITECTO * DELE-PRESARIO

!" * (alta de disosici"n en el contrato! la e.oneraci"n o atenuaci"n de la resonsabilidad delar0uitecto y del emresario rocede con(orme a Derecho com1n) Vale la ena destacar 0ue lae.oneraci"n atenuaci"n de esa resonsabilidad uede derivar de la cula del comitente cuandoeste es el autor del royecto de(ectuoso o se ingiere en la eecuci"n de la obra o suministratotal o arcialmente los materiales de la misma) $n todos estos casos el emresario debeadvertir al comitente de los de(ectos del royecto! de las instrucciones o de los materiales! y enraz"n del inter:s colectivo en uego! debe abstenerse de eecutar la obra con(orme a losde(ectos del royecto o las instrucciones de(ectuosas o con los materiales de(ectuosos)

Se discute si la resonsabilidad del emresario (rente al comitente en los casos se9aladossubsiste cuando a esar de su advertencia al comitente! este insiste y el emresario rocedecon(orme a la voluntad del comitente) *lgunos autores consideran 0ue en raz"n del inter:scolectivo en uego subsiste dicha resonsabilidad)


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$l laso establecido or la 'ey es de %diez a9os +58,! a contar desde el día en 0ue se ha terminado laconstrucci"n&) $l derecho alem;n y suizo toma como unto de artida la receci"n de la obra)

Si se trata de una obra cuya veri3caci"n y entrega se ha disuesto or artes! el laso debe contarsedesde la conclusi"n de cada arte si las distintas artes son indeendientes hasta el unto de 0ue losde(ectos y vicios de una no inuyen sobre la solidez ni utilidad de las dem;s) Caso contrario! el lasocomienza en la conclusi"n total)

Si en la obra ha habido varios ar0uitectos o emresarios sucesivos el laso de la resonsabilidad de cada

uno or su arte comienza a contar desde el momento en 0ue la concluyo)

III" LEGITI-ACION ACTIVA

'a acci"n uede ser intentada! naturalmente! or el comitente o sus causahabientes a titulo universal)

4laniol y Riert sostienen 0ue la acci"n del comitente contra el ar0uitecto o emresario es cesible y 0uedebe resumirse cedida al enaenarse la cosa) 4or lo dem;s la cesi"n de esta acci"n no e.cluye el derechodel comrador de e.igir saneamiento or vicios o de(ectos ocultos/ ero entonces el vendedor uedeintentar su acci"n contra el ar0uitecto o emresario) $sta 1ltima observaci"n revela 0ue la cesi"n de taacci"n hecha or el comitente al ad0uirente no es irrestricta)

I/" TER-INO PARA EJERCER LA ACCION

$l comitente debe intentar su acci"n dentro de dos a9os a contar desde día 0ue ha ocurrido la ruita total oarcial o se ha mani(estado la e.istencia del eligro de una u otra! con la advertencia de 0ue simani(estado el eligro! osteriormente ocurre la ruina! este acontecimiento no determina la aertura deun nuevo laso) $l laso establecido es de caducidad y no de rescrici"n)

/" CARGA DE LA PRUEBA

Corresonde al comitente robar#

!" 'a e.istencia del contrato de obras con el demandado)

#" 'a ruina total o arcial de la obra o el evidente eligro de ella)

$" 'a e.istencia de de(ectos de construcci"n o vicios del suelo)

%" 'a relaci"n de causalidad entro dichos e(ectos o vicios y la ruina o eligro de ruina)

&" $l hecho de 0ue la obra es de la clase a 0ue se contrae el artículo 5)67H del C"digo Civil)

'" 'os da9os y eruicios corresondientes)

/I" OBJETO DE LA OBLIGACION DE INDE-NIZAR

$n esta materia rige el Derecho com1n resecto de la resonsabilidad contractual)

/II" E/TENSION DEL CA-PO DE APLICACIÓN

'a resonsabilidad establecida or el artículo 5)67H del C"digo Civil ha sido e.tendida or leyes esecialesa suuestos distintos de los revistos en dicho c"digo)

!" $n cierto sentido! cuando la 'ey de 4roiedad ?orizontal disuso 0ue %los e(ectos de esta ley& esaresonsabilidad %es de orden 1blico& *rticulo AB ')4)?)! $.tendi" el camo de alicaci"n de lamisma a a0uellos casos en 0ue se trate de roiedad horizontal y se de uno de a0uellos suuestosdonde el convenio entre las artes odría modi3car el r:gimen de la resonsabilidad establecida enel C"digo se regir; or la ley de roiedad horizontal)


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#" 4or lo dem;s es la eecuci"n de urbanizaciones y edi3caciones la %'$

Phillis 66 Civil. Contrato de Obras

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