5/10/2018 Pd T-09-2004-C

1/17

Pd T-09-2004-C

PEDOMANKonstruks! dan Bangunan

Pemeliharaan bangunan gedung

1 ' : ( . .iDEPARTEMEN PERMUKIMAN DAN PRASARANA WILAYAH

5/10/2018 Pd T-09-2004-C

2/17

Pemeliharaan Bangunan Gedung

1 Ruang Lingkup

Tata cara ini disusun sebagai acuan bagi para pelaksana pemeliharaan bangunan gedungselama geGung dioperasikan yang memuat cara dan persyaratan teknis yang dibutuhkanuntuk memelihara komponen dan utilitas bangunan.Jenis komponen bangunan yang dipelihara meliputi :a) Pondasi Bangunanb) Komponen Struktur Bangunanc) Dindingd) Pengecatane) Atapf) Alzt San iterg) Lantaih) Langit-Iangiti) Kusen, Pintu. Engse! dan Kuncij) Sarana air bersih dan kotor (untuk kelengKepan bangunan sepetti lift, tangga berjalanserta listrik dibuat juknis tetsendiri

2 Acuan NormatifSNI 03-2445-1991, Spestfikasi kayu gergajian untuk bangunan rumah dan gedungSNI 03-2353-1987, Spesifikasi kayu ewet untuk perumahan dan gedungSKSNI S-04-1989-F, Spesifikasi bahan bangunan bagian A (Behon bangunan bukan logam)SK SNI S-05-1989, Spesifikasi bahan bangunan bagian B (Bahan bangunan dari besi/baja)SK SNI -06-1989-F), Spesifikasi Bahan benqunen bagian C (Bahan bangunan dari logambukan besi)SNI 03-2408-1991, Tete cara pengecatan logamSNI 03-2495-1991, Spesifikasi bahan tambahan untuk betonSK SNI 03-1994-03, Spesitikes! peralatan pemasangan dinding bata dan pfesteranSNI 03-1726-1989, Tata cara perenceneen ketahanan gempa untuk rumah dan gedungSNI 03-2410-1991, Tata cara pengecatan dinding tembok dengan cat emufsi

3 . Istitilah dan Definisi3.1 Pemeliharaan adalah suatu cara atau teknik yang tepat uniuk rnenjaqa kondisi Ikomponen bangunan agar selalu dalarn keadaan prima sesuai dengan fungsinya.3.2 Bangur.an gedung adalah suatu rekayasa teknik ynng dibentuk dari bahan banqunanclan desain. serta teknologi y2ng rnernbentuk suatu ruang untuk rr.enarnpunc sogala aktivitas.

1 dari 16

5/10/2018 Pd T-09-2004-C

3/17

3.3 Perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat tinggalatau lingkungan hunian yang dilengkapi dengan sarana dan prasarana lingkungan ( UUPerumahan dan Permukiman No.4 Tahun 1992).3.4 Pelaksana perneliharaan adalah Pelaksana perneliharaart bangunan geciung danperumahan yany dimaksudkan adalah pihak-pihak yang terkait dalam pemeliharaanbanqunan Gedunqoan Perumahan yaitu para pengelola bangunan geduny, teknisi sertakontraktor I peiaksana pemeliharaan hangunan gedung m.aupun perumahan.4 Persyaratan4.1 Persyaratan umumPersyaratan umum dalam penerapan tata cara ini antara lain:a) Penerapan tata cara ini disesuaikan dengan kondisi terakhir bangunan / komponenbangunanb) Spesifikasi dan cara pengerjaan setiap jenis pekerjaan pemeliharaan disesuaikan denganstandar

4.2 Persyaratan non-teknis:.>ersyaratan nan teknis dalam tata cara pemefiharaan sebagai berikut :a) Pelaksanaan pekerjaan pemeliharaan harus didasarkan kondisi terakhir bangunan yangmelibatkan tenaga ahli konstruksi yang cakap dan trarnpil.b) Diperlukan pengawas yang trampil dan menguasai masalah teknik pemeliharaan.

5 Pemeliharaan Komponen Bangunan5.1 Pemeliharaan Pondasi BanqunanPondasi bangunan berfungsi menahan beban bangunan yar.q ada diatasnya. Pemeliharaanyang dilakukan :a) Bangunan atau bagian yang dekat dengan badan pondasi diusahakan agar bersih dariakar pohon yang dapat merusak pondasi.b) Diusahakan agar ticak ada air yang menggenangi badan pondasi.c) Dasar pondasi harus dijaga dari adanya penurunan yang melebihi persyaratan yangber1aku.d) Dasar pondasi harus dijcga sedemikian rupa sehingga air yang mengalir disekitarpondasi tidak mengik!s tanah sekitar pondasi.5.1.1 Pondasi Tiang PancangPondasi tiang pancang dapat dibuat dari beton atau dari bahan kayu. Tianq pancang darihahan beton bertulanq atau besi Ld

5/10/2018 Pd T-09-2004-C

4/17

5.1.2 Pondasi Sumuran Batu KaliBahan ini dipakai disebagian cara pembangunan gedung pada keadaan lokasi danpertimbangan ekonomis tertentu. Pondasi tipe ini untuk bangunan tidak tingkat sampai '2lantai. Pemeliharaan yang dilakukan:1) Usahakan draina.:> sekitar bangunan telah dirancang dan berjalan dengan baik selama

banqunan dioperasikan.2) Jauhkan pondasi dari akar pohon atau akar tanaman lain yang bersifat merusak.3) Atau lindungi akar tanaman yang merusak dengan bahan yang tidak tembus dan bersifat

keras sehingga akar tanarnan tidak merusak pondasi bangunan.5.1.3 Pondasi Menerus Batu KaliCahan ini dipakai hampir disetiap bangunan gedung dan perumahan untuk menahan dindingyang ada diatasnya. Pemeliharaan yang dilakukan :1) Usahakan drainase sekitar bangunan telah dirancang dan berjalan dengan baik selama

tangunan dioperasikan.2) Jaunkan pondasi dari akar pohon atau akar tanaman lain yang bersifat merusak.3) Lokalisir akar tanaman yang merusak dengan bahan yang tidak tembus dan bersifat

keras sehingga akar tidak merusak pondasi bangunan.5.1.4 Pondasi Menerus Bahan Beton I MonolitikBahan ini dipakai hampir disetiap bangunan gedung dan perumahan untuk rnenahan dindingyang ada diatasnya dengar. kondisi tanah lembek.Pemeliharaan yanp dilakukan :a) Usahakan drainase sekitar bangunan telah dirancang dan berjalan dengan baik selama

bangunan dioperasikan.b) Usahakan kondisi tanah sekitar pondasi terjaga dari penggalian untuk pembuatan

banqcnan lain yang lebih oa.arn kecuali dengan cara pencegahar. tertentu sepertipemasangan plat penahan tanah ( misal: sheet pile)

5.2 Pemeliharaan Komponen Struktur Bangunan.5.2.1 Struktur Bangunan BajaBagian bangunan yang menggunakan bahan ini biasanya pada konstruksi kuda-kuda ataukonstruksi atap bangunan, tiang dan bag ian pelengkapnya seperti batang diagonal antartiang.Perne'iharaan yang dilakukan:a) Usahakan permukaan bahan struktur baja tidak terkena bahan yang menqandunq garam,

atau bahan lain yang bersitat korosifb) Untuk bagian konstruksi yang terkena lang sung air dan panas secara berganti-ganti

catarn waktu 12m3 harus diberi lapisan cat atau rr.eni besi yang berkualitas baik.c) Usat.akan pada sudut perten IU;:J!l konstruksi tidak ada air ya!lg menqqenanq atau

tertampunq oleh sarnbunqan kcrnponen.dj Bersinkan kotoran pada !ubang pernbuanqan air pad a konstruksi sehingga tidak ierjacikarat atau oksidasi.

e) Cara pelaksanaan :1) Bersihkan perrnukaan dari kotoran dan debu dengan sabun atau deterjen atau nahan

pernbersih lain yang tidak korosif atau denqan rnenqqur.akan sik3t besi dan arnpelasatau kertas gosok ( sane) paper)

3 dan 16

5/10/2018 Pd T-09-2004-C

5/17

2) Apabila permukaan yang kotor pada konstruksi dapat mempergunakan metode sandblasting dengan peralatan khusus.

3) Bersihkan permukaan baja sampai pada permukaan asli4) Bilamana kondisi konstruksi tidak terlalu kotor, maka bersihkan permukaan dansegera beri lapisan meni yang sesuai dengan kondisi daerah dimana konstruksiberada.

5) Beri lapisanmeni besi / primary coat yang sesuai dengan peruntukannya sebanyak 2- 3 kali lapisan.

6) Bila diker.endaki dapat dicat dengan cat besi yang sesuai warna yang diinginkan.7) Untuk bag ian tiang lJagian bawah usahakan agar tidak terjadi genangan air pada

ujung tiang yang bersangkutan. Apabila ini terjadi, maka bersihkan dan berikanlapisan kedap air atau dapat dipergunakan jenis cat emulsi yang menqqunakan bahantahan air dan asam ( misal : jenis cat pencegah bocor ).

5.2.2 Struktur Bangunan betonBacian bangunan yang menqqunakan yang menqqunakan bahan ini biasanya padakonstruksi tiang, lantai / plat lantai atau atap. Biasanya kebocoran yang terjadi pada platlantai karena adanya retak ram but pada kontruksi plat, sehingga air kamar mandi atau airnujan meresap kedalamnya dan keluar kebaqian lain bar.gunan sebagai kebocoran.Pemeliharaan yang dilakukan:a) Bersihkan kotoran yang rnenernpel pada permukaan beton secara rneratab) Cat kembali dengan cat ernulsi atau cat yang tahan air dan asarn pada permukaannyac) Untuk bagian tiang bangunan yang rontok karena terkena benturan benda keras,

bersihkan dan bua: permukaan tersebut dalam keadaan kasar, kemudian ber lapisan airsemen dan plester kembali dengan spesi /mortar semen-pasir.

d) Pada retaka.i plat atau dinding beton dapat diqunaxan bahan epoxy grouts der.gan sistiminjeksi.e) Pada permukaan plat dapat diberi lapisan / overlay dengan lapisan pencampur epoksi

mortar yang tahan air.f) Pemberian lapisan point e) diiakukan pada permukaan yang telah bersih dari kotoran,

sisa bahan bangunan, bekas cat dsb. Aqar perekatan antara bahan pelapis denganpermukaan beton rnenjadi sernpurna.5.2.3 Struktur Banqunan KompositBagian bangunan yang menggunakan bahan ini biasanya pada konstruksi lantai / plat lantai.Biasanya kebocoran yang terjadi pada plat lantai sernacarn ini k arena adanya retak rambutpada kontruksi plat akibat beban bangunan yang melebihi kapasitas yang direncanakan ataudisebabkan oleh cara pengecoran dan perneliharaan beton baru yang tidak sernourna.Kondisi ini menyebabkan air kamar mandi atau air hujan meresap kedalamnya dan keluarkebaqian lain banounan sebaqai kebocorari, merggenar.g dibaq.an ronqqa antara bananbeton can plat ~elorrrbang Pe.neliharaan yang diiakukan.a) Untuk plat tantai kornposit, perhatikan cara oernasanqan yang benar terutarna paca

pemasanqan saluran air kctor pada karnar rnano, yang menqounakan bahan pipa PVC.Karena sitat PVC tidak lekat oer.qa, beton. bidang perternuannya akan meycbabkankebocoran dalarn penyaluran air kotor. Cara rencegahannya, gunakan semen khususuntuk penyarnbunqan bahan PVC dan beton . Atau buat rancangan yang mencegahkebocoran tsrsebut.

4ddri16

5/10/2018 Pd T-09-2004-C

6/17

5.3 Pemeliharaan Dinding5.3.1 Dinding Bata Merah atau Con blockDinding berfungsi hanya sebagai partisi atau dapat bersifat puia sebaqai penahan bebanIwall bearing. Dilapanqan kondisi dinding bata berbeda-beda. Kadang ditemui dinuing yangselalu dalam keadaan basah sehingga memungkinkan tumbuhnya lumut diperrnukannya.Kondisi ini kerap terjadi didaerah dengan rnuka tanah tinggi atau letak dindillg bangunanyang berfungsi scbaqai penshan tanah seperti diperbukitan (misalnya villa/rumahperistirahatan). Hal tersebut disebabkan mortar dinding yang diletakan diantara batu bata,tidak menggunakan mortar yang kedap air. Pemellharaan yang dilakukan antara lain:a) Bila dinding rembes air atau selalu basah :

1) Hilangkan plesteran dinding terlebih dahulu2) Ukur sekitar 15 sampai ciengan 30 em dari slocf dinding yang ada ke arah vertikal.3) Korek der.gan sendok mortar atau alat pahat dsb., ruang yang terdapai diantara batu

bata setebal setengan dari ketebalan bata denqan arah horisontal separ:jang 1 meter.4) Gantikan mortar yang telah dikurek dengan mortar kedap air (carnpuran t Pc: 3 Psr.)5) Biia telah mengering lanjutkan kearah horisontal.6) Bila telah selesai satu sisi dinding. iakukan pada sisi yang lain dengan hal serupa.7) Kemudian plester kembali dinding dengan carnpuran yang sesuai.

b) Bila dinding retak :1 / Untuk retak rambut, korek tag ian perrnukaan dindinq , tarnbal dengan saus semen

atau gunakan semen grouting khusus untuk retaken dinding.2) Untuk retak konstruksi karena adanya perubahan bentuk struktur utama banqunan

sebaiknya perbaikan yang dilakukan adalah perbaikan struktur/perkuatan bagianstruktur yang bersangkutan.

c) Bila dindiuq basah karena saluran air boeor :1) pastikan letak kebocoran2) Perbaiki kebocoran pipa air ( lihat pasal 5.6 )

5.3.2 Dinding Batu AlamOinding batu biasanya hanya ciperqunakan pada bagian banqunan dibagian luar sebagaipelengkap ( rnis: untuk taman ). Agar penarnpilan bangunan tetap terjaga maka belgian !uarpondas: taman ini harus oilakukan perneliharaan. Pemeliharaan yang dilakukan antara lain:a) Pembersihan permukaan batu deuqan rnenqqur.akan pe.alatan sikat dan air, seeara

periodik sekurang-kurangnya 2 kali dalam setahun.b) Bila diinginkan selanjutnya dilabur dengan bahan vernis atau disemprot dengan bahan

cat transparan untuk meneegah Iurnut dan kotoran dan lumpur yang rnenernpel.c) Dir.ding batu tempel untuk hiasan pada banqunan dapat dilakukan perneliharan yang

serupa.5.3.3 8irld:ng Beton E!

5/10/2018 Pd T-09-2004-C

7/17

5.3.4 Dinding kayuDinding lapis kayu biasanya dipergunakan hanya pada komponen arsitektur / interior. Bagianini perlu dipelihara agar interior bangunan tidak terkesan kusam, pemeliharaan yangdilakukan antara lain:a) Bersihkan bagian permukaan kayu dari debu secara periodik sekurangnya satu buian

sekali. /b) Bila warna telah kusarn karena usia pemakaian yang lama, permukaan setefahdibersihkan rawat denqan menggunakan politur atau teakoil yang sesuai. Lakukan

dengan menggunakan kuas dan atau kain kaos secara merata beberapa kali berlapis.Dinding kayu dengan finishing cat kayu, untuk pengecatan kembali setelah beberapa kalidicat ulang, rr.aka :a) Sebaiknya sebelum pengecatan kembali untuk memperbaharui tampilan cat sebaiknya

dikerok hingga kelihatan urat kayunya kembaii.b) Tutup bagian yang tidak rata dengan plarnuur kayu, ampelas dan berikan cat dasar.c) Dapat digunakan cat dasar rninyak untuk kayu dan besi / Alkyd G!oss Enamel, Protective

Coating. Cat Polyurethane uniuk keyu, dtCJU Cat Epexy.d) Sebagai finishing akhir cat kembali dengan warna yang sesuai.5.3.5 Dinding Kaca (Tempered Glass)Perkembangan arsitektur bangunan gedung banyak menggunakan kaca dibagian luarnyasehingga bangunan terlihat lebrh bersih dan ir.dah. Dinding kaca memerlukan perneltharaansetidaknya satu tahun satu kali. Perneliharaan yang dilakukan antara lain :a) Pada bangunan yang tinggi siapkan gondola secara aman sesuai dengan prosedur yang

d:tetapkar s ,b) Periksa semua karet atau sea lent perekat kaca yang bersangkutan, bila terdapat

kerusakan sea lent atau karet perekat kaca perbaiki dengan sealent baru dengan tipeyang sesuai.

c) Bersihkan kaca dengan bahan deterjen dan bersihkan dengan sikat karet. Janganmenggunakan bahan pembersih yang mengandung tinner atau benzene karena akanmerusak elasititas karet atau sea lent.

5.3.6 Dinding Keramik I MozaikBiasanya dipasang pada dinding kamar rnandi atau wC.Pemeliharaannya :a) Bersihkan setiap hari sebanyak minimal 2 kali.b) Gunakan bahan pembersih yang tidak merusak semen penqikat keramik. Disarankan

yang tidak rnenqandunq air keres. .c) Sik21 perrnukaan keramik denqan sika: plastik halus dan bilas denqan air bersihd) Gunakan disinfectant untuk membunuh bakteri yang ada dilantai atau dinding yang

bersangkutan minimal 2 bulan sekali5.3./ Dinding lapis Marmer/Granita) Bersihkan satrap hari sebanyak rrtin.rnal 2 kGlib) Gur.akan bahan pembersih yang tidak merusak semen pengiKat kerarnik, disarcnkanyang tidak menqandunq air keras.c) Sil

5/10/2018 Pd T-09-2004-C

8/17

5.3.8 Dinding Dengan Penutup Bahan Aluminium Komposita) Periksa sealent dan "backup" pada sambungan komponen, bila ada bagian yang

mengelupas perbaiki dengan sea lent yang sama.b) Perneriksaan dilakukan setiap 6 bulan sekali.c) Bersihkan perrnoxaan komponen dengan sabun atau deterjen kemudian bilas dengan air

bersih denganalat penyemprotd) Keringkan permukaan dengan menggunakan karet pengering permukaan yang masihrata ujungnya

5.4 Pemeliharaan Cat5.4.1 Pengecatan Luar BangunanCat dinding luar bangunan penting untuk penampilan bangunan. Sebaiknya pengecatanu!ang dilakukan pada tembok bangunan setiap 2 atau 3 tahun, Oapat digunakan cat dasarair. Luar bangunan menqqunakar, cat wbeetercoet atau Elastomeric wall coating.dan bila terjadi kerusakan cat pada bangunan, antara lain:a) Bila Menggelembung (Blestering), disebabkan oleh :

a Pengecatan pada permukaan yang belum keringa. Pengecatan terkena terik matahari langsungb. Pengecatan atas permukaan yang lama sudah terjadi pengapuranc. Pengecatan atas permukaan yang kotor dan berminyakd. Bahan yang dicat menyusutJ rnernuai, ini, terjadi apabila per.nukaan yang dicatmengandung air atau menyerap air

Cara perbaikannya :a. Keroklah lapisan cat yang menggelembung dan haluskan permukaannya dengankertas ampelas.

b. Beri lapisan cat baru hingga seluruh permukaan tertutup .ata.c. Keroklah lapisan yang rnenqelupas dan bersihkan dengan kertas ampelas hinggapermukaan rata, halus & keningd. Beri lapisan cat yang baru hingga permukaan tertutup rata

b) Berbintik (Bittiness), penyebabnya adalah :a Debu atau kotoran dari udara atau kwas/alat penyemprot kering sempurnab Adanya bagian-bagian cairan yang sudah mengering ikut tercampur I teradukCara perbaikannya :a. Tunggu lapisan cat sampai kering sempurna.b. Cosok permukaan yang akan dieat dengan kertas ampelas hal us dan bersihkane. Beri lapiscn cat baru sampai permukaan cukup rata

c) Retak-retak(Crazi.'1gICrc;cking, cenyebabnya adalah :a Urnurnnva terjadi pada lapisan cat yar.g sudan lama karena elastisitas berkuranqb Penqecatan pad a lapis an cat pertama yang be!um CUfUP keringc Cat terlarnpau tebal dan pengeringan t.dak rnerata.Cara perbaikannya :a Koroklah seluruh lapisan cat, dan pcrmukaannya haluskan denqan kertas arnpelaskemudian dibersihkan

7 dari 16

5/10/2018 Pd T-09-2004-C

9/17

b. Beri lapisan eat barud) Perubahan warna (Discoloration) penyebabnya adalah :

a Pig men yc:ng dipakai tidak tahan terhadap euaea dan terik mataharib Adanya bahan pengikat (binder) bereaksi dengan garam-garam alkaliCara perbaikannya:a. Pi!ihlah jenis eat lainb. Lakukan kembali persiapan permukaan dan !apisi dengan cat dasar (tahan alkali)

e) Sukar mengering (Drying troubles) penyebabnya adalah :a Penqecatan dilakukan pada cuaea yang tidak baik I kurangnya sinar mataharimisalnya udara lembab

b Penqecatan pada permukaan yang mengandung lernak (wax polish), minyak ataubendebu

Cara perbaikannya :d. Hilanqkan seluruh lapisan cat, bersihkan dan biarkan perrnukaan rnenqerinq danbaru dieat ulang dalam keadaan euaea balk

b. Seluruh iapisan eat, bersihkan dan beri lapisan Cal yang tahan alkalif) Garis-garis bekas kwas (Brush marks) penyebabnya adalah :

a Kwas diulaskan terus pad a saat eat mulai mengeringb Pemakaian cat terlalu kentalc Pernakaian kwas yang kotorCara perbaikannya :Setelah lapisan cat mengering, gosoklah dengan kertas ampelas, bersihkan dan di catdengan cara pengeeatan yang benar dan dieat ulang denqan cat yang kekentalannyaeukup.

g) Oaya tutup berkurang (Poor opacity) penyebabnya adalah :a Cat yang terlalu encerb Pengadukan kurang baike Permukaan bahan yang akan dieat terlampau berpori-poriCara perbaikannya :a. Eneerkan eat sesuai anjuran, ad uk eat sehingga meratab. Ulangi pengecatan sampai eukup rata

h) Lapisan cat menurun pada beberapa tempat (Soggiog) penyebabnya adalah: Pengeeatan dilakukan tidak merataCara perbaikannya :a. Biarkan eat menqerinq dengan baikb. Ratakan baqian-baqian yang menurun denqan kertas arnpelas, kemudian :a!~uk8nocnqecatan ular.y

i) Kurang meng kilap dari pada seharusnya (L03S of Gloss) penyebc:bnya adalah :a Penqecatan dilakukan pada permukaan yang menqandunq minyak atau lilinb ?engecatan pada saat cuaca kurang baikllemhabC Penqecatan dilakukan pada cat yar,g sudah tua at211 mulai menqapur

8 dari 16

5/10/2018 Pd T-09-2004-C

10/17

Cara perbaikannya :a Ampelaslah dan ulang pengecatan kayu lapisan cat sudan tua/kurang mengkilapb Keroklah seluruh lapisan cat dari permukaan sebelum malakukan pengecatan baru

Untuk pengecatan dinding dalam bangunan dapat digunakan cat dengan Vinyl Silk.

5.5 Perneliharaari Atap5.5.1 At2P Seng dan Asbest Gelombang, pemeliharaan y~ng dilakukan:a Penutup atap dari bahan seng gelombar.g. sebaiknya dilakukan pengecatan denqan meni

sekurang-kurangnya setiap 4 tahun sekali.b Periksa paku atau anker pengikat terutama pada karet seal untuk mensegah bocor.c Ganti karet bila rusak.d Cat kembali perrnukaan seng dengan meni secara rata.5.5.2 Atap Genteng rv'letal, perneliharaan yang dilakukan:a. Bersihkan secara periodik permukaan atas genteng metal dari kotoran agar tidak berkaratb. Lakukan pemeriksaan setiap bulanc. Bersihkan dengan air dan sikat permukaan ycmg ada agar tampilan selalu rapi5.5.3 Atap Sirapa. Bersihakan setiap enam bulan perrnukaan atap dari kotoran yang melekat agar jamur

atau tumbuhan lain tidak melekatb. Gantilah sirap yang telah rapuh atau pecah-pecah dengan yang baru dengan ukuran

yang sama.5.5.4 Map Betona. Bersihkan setiap bulan sekali permukaan atap dari kotoran yang melekatb. Beri lapisan anti bocor dengan kuas atau cara semprot secara ratac. Bila menggunakan lapisan aspal-pasir sebagai lapis atas permukaan periksa aspal yang

mengeiupas '

5/10/2018 Pd T-09-2004-C

11/17

c. Hila terdapat retak segera tutup dengan cat anti bocor.5.5.7 Listplank Kayua. Periksa setiap 6 bulan listplank kayub. Bersihkan dari -kotoran yang melekat dengan menggunakan sikat yang lembut dengan

sabun atau deterjen.c. Bila terdapat retak - retak tutup dengan piamuur kayu dan cat kembali.d. Perbaikan yang sempurna dapat dilakukan dengan mengerok sarnpai habis cat lamayang melekat, ampelas dan cat kembali dengan cat dasar serta cat penutup khusus untukkayu.

5.5.8 Listplank Asbest Datara Bila benqunan menggunakan listplank asbes datar! asbest sheet lakukan perneriksaansecara periodikb. Periksa senq penutup ujung listplankG Bersihkan permukaan asbes dengan arnpelas no.2d. Cat kembali dengan cat emulsi secara ratae. Untuk mencegah dari kebocoran atau meresapnya air kedalam konstruksi kayu rangkalistplank, dapat diqunakan bahan penutup anti bocor misal: rnultiguard.5.6 Perneliharaan Saniter.5.6.1 Saluran air kotor, pemeliharaan yang dilakukan:a) Periksa saluran tegak air kotor pada bangunan, terutama saluran ~'ang rnenqqunakanbahan PVC periksa pada setiap sambungan yang menggunakan lem sebagaipenyambungnya.b) Bila ditemui terdapat kebocoran segera tutup kernbali. Cara perbaikannya adalah buaikasar permukaan yan!J retak atau ujung sambungan dengan rnenqounakan ampelaskasar, selanjutnya beri lem PVC.c) Saluran air kotor pada sekitar bangunan1) t.ern kembali dengan lem PVC sejenis dengan pipa atau balut dengan karet bexasban dalam motor untuk emergensi sehingga aliran tidak bocor

2) Jalankan kembali aliran air bersih yang ada

5.6.2 Tempat Cuei TanganlWastafel, Bak Mandi IBathtub, Semprotan Air/Shower, KlosetDuduk, Kloset .Jonqkok, pmeliharaan yang dilakukan:

a. Bersihkan setiap hari dengan sabun atau bahan pembersih lam yang tidak korosifb. Gosok dengan spon plastik atau gunakan sikat yanq lembutc. Bilas denqan air bersihd Kenngkan der.gan kain iap yang bersihe. Lenqxap: GE:nganternpat sampah ruanqan kama. mandi ydng tersedia5.6.2 Wat~rheate,l Pemanas Air, perneliharaan yang dilakukan:a Matikan aliran listrik, gas atau sumber daya peruanasb Alirkan cJari k ran air panas, air selarna 10 menit agar kotor an yanSj ada dala.n tangki

waterheater rnenjadi bersih

5/10/2018 Pd T-09-2004-C

12/17

c. Adakan servis sesuai dengan petujuk pemasangan setiap 4 tahun sekalid. Usahakan pembersihan lebih sering bila menggunakan air sumur yang tidak diolah

terlebih dahulu.e. Bila menggunakan sumber air sumur maka periode pemebersihan tangki sebaiknya

dilakukan setiap 2 minggu. Bila menqqunakan sumber air dari POAM dapat dilakukar.setiap 2 bulan, .>

5.6.4 Kran air dingin, Kran air panasa. Periksa sekurangnya setiap 2 bulan setiap kran yang adab. Kencangkan baut pengencang putaran kranc. Ganti bila perlu, seal / karet pada batang putar ulir krand. Tidak menggunakan bahan pembersih kerarnik untuk membersihkan lapisan pernekel,

agar lapisan ini tidak rusak.5.6.5 Bak Cuci Piringa. Bersihkan setiap kali sesudah diperqunakan atau sekurangnya setiap harib. Gunakan plastik spon yang halus dan sabun atau deterjenc. Jangan menggunakan ampelas I paper sand untuk membersihkan permukaan5.6.6 Septik tanka. Cegah setiap pembuangan bahan yang tidak larut keoalarn septiktankb. Jangan mernbuanq air bekas mandi yang mengandung sabun atau deterjen kedalam

septiktankc. Periksa pada bak kontrol bila septik penuh dan sedot setiap 6 bulan sekali5.6.7 Talang Tegal~ dan datara. Talang datar pad? atap bangunan harus diperiksa setiap 1 tahun sekalib. Bersihkan dari kotoran yang terdapat pada talang datar, bersihkan dari bahan yang

korosif terhadap seilg talang datarc. Berikan lapisan meni setiap 2 tahun sekaii agar seng talang tetap awet dan berfungsi

baik.d. Talang tegak yang terbuat dari pipa besi atau PVCsebaiknya dicat kembali sekurangnya

4 tahun sekalie. Bila talang tegak PVC pecan atau retak karena sesuatu benturan perbaiki dengan

melapis dengan bahan yang sama dengan menggunakan perekat atau lem denganbahan yc::ngsarna.

5.6.9 Sarinqan air lantaia. Periksa setiap har: sarinqan air yang terdapat pada lantai kamar mandi atau WCG . Usahakan selalu terdapa: air pada sarinqan yang bersanqkutan untuk mencepah

rnasuknyp hawa yang tidak sedap calarn ruangan ( kamar mandi )c. Perbaiki atau qanf tutup sarinqan bila telah rusakd. Bersihkan dari bahan yang menempel pada lubanq uj'Jng saiuran, bi:a kotor bersihkar.5.7 Pemeliharaan Lantai5.7.1 Kercrnik

'l l dari If

5/10/2018 Pd T-09-2004-C

13/17

a. Bersihkan permukaan lantai keramik dari kotoran setiap harib. Goresan ringan dapat dibersihkan dengan menggunakan ampelas halus dengan sedikit

air diatas lantaic. Keringkan kembali permukaand. Pembersihan permukaan tidak disarankan menggunakan air keras sehingga permukaan

tidak menjadi kusarn5.7.2 Terasoa Bersihkan oerrnukaan lantai teraso dari kotoran setiap hari dengan "floor Polishing

Machine"b. Goresan ringan dapat dibersihkan dengan menggunakan ampelas halus dengan sedikit

air diatas Iantaic. Keringkar. kembeli permukaand. Pernbersihan perrnukaan tidak disarankan menggunakan air keras sehingga permukaan

tidak menjadi kusame. Untuk menjaga perrnukaan teraso tetap menqkilap dar: bersih gosok dengan sernir

khusus teraso setidaknya 3 bulan sekali, setelah permukaan bersih dari kotoran.5.7.3 Pa;-ket kayua. Bersihkan permukaan lantai parket kayu dari kotoran setiap harib. Goresan ringan dapat dibersihkan dengan menggunakan ampelas halus dengan sedikit

air diatas lantai, jangan ditekan agar permukaan tidak tergores.c. Keringkan kembali permukaand. Pembersihan permukaan tidak disarankan rnenggunakan air keras sehingga permukaan

tidak menjadi kusame. Untuk menjaga permukaan parket tetap mengkilap dan bersih gosok dengan semir

khusus lantai setidaknya 3 bulan sekali, setelah permukaan bersih jari kotoran.5.7.4 Karpeta. Bersihkan permukaan lantai keramik dari kotoran setiap hari dengan mesin penyedotdebub Bi!a terdapat noda kotoran bersihkan dengan air ceterjenc. Keringkan kernbali permukaan5.7.5 Lantai Marmer dan Granit8. Bersihkan permukaan lantai teraso dari kotoran setiap nari dengan "floor PolishingMachine" atau menggunakan semprotan uap air panasQ . Goresan ringan dapat dibersihkan dengan menggunakan ampelas halus dengan sedikit

air diatas lantaic. Keringkan kembali permukaand. Pernbersihan permukaan tidak disarankan menggunakan air keras sehingga perrnukaan

tidak menjadi kusarne. Untuk rnenjaqa permukaan manner tetao rnenqkilap dan bersih g030k denqan sernirkhusus setidaknya 3 bulan sekali, setelah permukaan bersih dari kotoran.

5.7.6 Lantai Plasteran Semen Bertektur dan lantai batu kalia Bersihkan permukaan !antai dari kotoran setiap hari,

12 dari 16

If~. L

5/10/2018 Pd T-09-2004-C

14/17

iI

\

b. Semprot dengan air bertekanan agar kotoran pada sela tektur lantai menjadi hilangc. Keringkan kembali permukaand. Pembersihan permukaan tidak disarankan menggunakan bahan yang mengandung .air

keras sehingga permukaan tidak menjadi kusam5.7.7 Lantai Vinyl

/a. Bersihkan permukaan lantai dari kotoran setiap hari,b. Semprot dengan air bertekanan agar kotoran pada sela tektur lantai menjadi hilangc. Pembersihan permukaan tidak disarankan menqqunakan bahan yang mengandung air

keras sehingga permukaan tidak menjadi kusamd. Bersihkan kotoran ter yang rnelekat dengan rninyak tanah dan sabun hingga bersih

kemudian bersihkan dengan sabune. Keringkan kernbali perrnukaan5.8 Pemeliharaan Langit-iangit5.8.1 Plafond Tripleksa. Plafon triplek akan rusak terutama pada bagian luar bangunan setelah lebih dari 10

tahun pernakaian,b. Bersihkan dari kotoran yang melekat sekurangnya 3 bulan sekali dari botoran yangmelekat,c. Gunakan sikat atau kuas sebagai alat,d. Bila plafond rusak perrnukaan karenakebocoran air segera g2nti yang baru,e. Bila mungkin bekas bocoran tutup dengan cat kayu dan cat kembali dengan caternulsi/cat tembok serupa. Kerok cat lama dilakukan pengecatan ulang sebagai

perbaikan.5.8.2 Piafond Gypsuma) Pernatikan plafond yang rnenqqunakan bahan gypsum pad a sisi luar bangunanb) Bila terkena air dari bocoran atap segera gant! baru atau perbaiki, cara perbaikannya :1) Korek bagian yang telah rusak oleh air

2) Tutup dengan bahan gypsum powder yang telah diad uk dengan air3) Ratakan dengan mernoerqunakan penggaris atau aiat perata dari triplek atau plastik

keras sampai rata dcngan permukaan sekitarnya4) Tunggu hingga kering kemudian ampelas dengan ampelas halus no.25) Tutup dengan plamuur tembok dan cat kembali sesuai denqan warna yang

dikehendaki5.8.3 Plafond Lambresiring kayua. Bersihkan permukaan lambresiring kayu dengan menggunakan kuas atau sapu atau alat

lain serupa caripada kotoran yi'lng meiekat. Lakukan seriap 2 bulan s8kalib. Perindah kemhali der9an menqqunakan tsakoil at311 b;12 perlu dipotitur atau dicatkembali.5,8.4 Plafond Larnbresirinq Logama. Bersihkar: permukaan lambresiring logam denqan menqounakan kuas atau sapu atau

alat lain yan'::) serupa dari kotoran yang melekat.13 dari 16

;

1

5/10/2018 Pd T-09-2004-C

15/17

b. Lakukan setiap 2 bulan sekali.c. Bersihkan permukaan komponen dengan sabun atau deterjen kemudian bilas dengan air

bersih dengan alat penyemprot. .5.B.5 Plafond Akustjka. Bersihkan permukaan platond riengan menggunakan kuas atau sapu atau alat lainserupa daripada kotoran yang me Iekat.b. Lakukan setiap 2 bulan sekalic. Bila terkena bocoran sebaiknya ganti dengan yang baru. Perbaiki bagian bangunan /

atap yang menyebabkan kebocoran.5.9 Pemeliharaan Kusen, Pintu, Engsel dan Kunci5.9.1 Kunci , Grendel, Engsel3. Periksa keadaan kunci, grendel dan engsel pada pintu yang penggunaannya tinggi.

Seperti pintu keluar, pintu ruanqan dan lain sebaqainya.b. Lumasi bagian yang bergerak dengan pelumas, sekaligus menghilangkan karat yang

terbentuk karena kotoran dan cuaca / debu.G. Lakukan pelumasan sekurangnya 2 bulan sekalid. Gunakan pelumas yang sesuai yaitu pelumas pasta atau pelumas cair lainnya5.9.2 Tirai Plastik(Finishing Blind)a. Bersihkan tirai plastik dengan alat yar.g iembut untuk menghilangkan debu yang melekat.b. Untuk tirai plastik perlu dicuci dengan sabun dan bilas dengan air bersih serta keringkan.

Lakukan setiap 2 bulan sekalic. Ur.tuk Finishing Blind, bersihkan dengan kain basah pakai sabun serta keringkan.

Lakukan setiap 2 bulan sekali.d. Jaf1yan menggunakan bahan yang dapat merusak permukaan bahan ini. Seperti bahan

pernbersih yang rnenqandunq air keras atau soda api. Oisarankan gunakan shampokhusus untuk pembersih mobil

5.9.3 Pintu GeserlSliding door, Pintu Gulung!Rolling Door, Pintu LipaUFalding doora. Bersihkan Sliding door, Rollir.g Door, Fa/ding door der:gan alat yang lembut untuk

menghilangkan debu yang melekat.b. Gunakan kuas untuk permukaan dan bagian lekuk yang ada pada permukaan agar

bersih.c. Cuci dengan sabun dan bilas deriqan air bersih serta kerinokan.d. l.akukan setiap 2 buian sekali agar tampilan warna bahan tetap baik dan berkesan

terpelihara.e. Lumasi baoian yang berqerak denqan pelurnas yang berkualiias baik pada setiap bagian

yc:ng berqerak dan perternuan antar kornponen p:nft.;5.9.4 Kusen aluminiuma Kusen aluminium harus dipelihara pad a bagian karet penjepit kacab Kusen aluminium denqan finishing powder coating harus dibersihkan setiap bulan sekali

atau setiap hari untuk ternpat - ternpat yang menghasilkan debu

14 dari 1 J

5/10/2018 Pd T-09-2004-C

16/17

ItIt-tf,

c. Jangan menggunakan bahan pembersih yang korosif kecuali dengan sabun cair ataupembersih kaca.

d. Keringkan dengan kain yang bersih5.9.5 Kusen kayu ."a. Bersihkan kusen kayu dari debu yang menempel setiap harib. Bila kusen dipolitur, usahakan secara periodik dilakukan po!ituran kembali setiap 6 bulan

sebagai pemeliharaan perrnukaanc. Bila kusen dicat dengan cat kayu maka usahakan pembersihan dengan deterjen atausabun dan gunakan spon untuk membersihkannya.

5.9.6 Kusen Plastik dan Kusen BesiBiasanya kusen ini ditempatkan dikarnar mandilWC, iJmeliharaannya adalah :a. Bersihkan kusen dari debu atau kotoran yang menempel setiap harib. Lakukan secara per.odik terutama dibagian bawah yang dekat dengan lantaic. Gunakan deterjen dengan bantuan spon serta bilas dengan air bersihd. Untuk kusen besi sebaiknya dilakukan pengecatan secara periodik sekurang-kurangnya

setahun sekali, dengan cara :1) Bersihkan bag ian bawah terutama bagian yang kena kotoran dan air.2) Ampelas hingga bersih3) Lapisi dengan cat meni besi yang sesuai dan berkualitas4) Cat kembali pakai cat besi dengan warna yang sesuai.

5.9.7 Door Closera. Buka tutup door closer, isi kembali miyak yang ada didalamnyab. Bila bocor ganti dengan seal karet yang berukuran sarna dengan yang telah adac. Pasang kernbali kepintu dan kencangkar. baut pengikat secara baik

15 dari 16

5/10/2018 Pd T-09-2004-C

17/17

IfI,\!

Lampiran A(Informatif)Daftar Nama dan Lembaga

1) PemrakarsaPusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman, Badan Penelitian danPengembcngan Kimpraswil, Departemen Perrnukiman dar. Prasarana Wilayah.

2) Penyusun~ Nama I Lembaga I; Ir. Suharri M. i Pusat Penelltian dan Pengembangan Permukima!l1-:L=-a-::s-:-in-:-o-,,_S~T=- + i -:P:-u_s_:a_t-:P::-e:._n_e_l:-ii,....a_n_d_ane n9em ba n ga n Pe r r r . ukima n IEdi Nur, ST I Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman I

16 dari 16