IMMOBILIENREPORT 2017REAL ESTATE REPORT 2017

WirtschaftsreferatDepartment for Economic Affairs

Nürnberg – ein europäischer Immobilienstandort . . . . . 4

Nuremberg – a real estate location in Europe

Wirtschaftsdaten – Nürnberg in Zahlen

Nuremberg – facts and figures

IMMOBILIENREPORT 2017REAL ESTATE REPORT 2017

Einzelhandel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6

Retail

Mieten – Altstadt

Mieten – Nebenzentren

Rents – City

Rents – District centers

Büro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Office space

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Gewerbe und Industrie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10

Commercial and industrial sites

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Wohnen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

Housing

Bodenwerte und Kaufpreise

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Ansprechpartner . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

Contacts

MARkTsEGMENTEMARkET SEgMENTS

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sehr geehrte Damen und Herren,

in Nürnberg stehen die Zeichen auf Wachstum. Die Einwoh­nerzahl der Stadt ist in den letzten Jahren massiv gestiegen. Heute leben rund 530.000 Menschen in Nürnberg. Entspre­chend groß ist der Bedarf an Wohnraum wie an Gewerbe­flächen.

Das starke Interesse am Standort Nürnberg hat gute Gründe: Als Herz der Europäischen Metropolregion Nürn­berg mit ihren 3,5 Millionen Einwohnern und einem BIP von 123,8 Milliarden Euro zählt Nürnberg zu einem der zehn größten Wirtschaftszentren in Deutschland. Nürnberg ist High­Tech­, Industrie­ und moderner Dienstleistungsstandort und entwickelt sich weiter zu einer Innovations­Hauptstadt für Zukunfts­Technologien sowie für Forschung und Entwick­lung. Über 25.000 Unternehmen jeder Größe und ein breiter Branchenmix sind die Basis für eine vielfältige und stabile Wirtschaftsstruktur. Beim Anteil der Beschäftigten im IT- und Kommunikationssektor belegt Nürnberg unter den deutschen Großstädten einen Spitzenplatz. Auch der produzierende Sektor ist stark. Digitale Transformation und Industrie 4.0 fin­den hier statt und werden hier gestaltet. Universität, Hoch­schulen und Forschungseinrichtungen in und um Nürnberg sichern ein umfangreiches Reservoir an hochqualifizierten Fachkräften. Als Einkaufsstadt zieht Nürnberg Menschen aus der gesamten Metropolregion und darüber hinaus an. Nürnberg nimmt in jeder Hinsicht einen Spitzenplatz unter Deutschlands Großstädten ein. Dabei verbindet sich Wirtschaftskraft mit hoher Lebensqualität. Gelebte Tradition, urbane Kultur und intakte Natur – Nürnberg ist ein lebens­werter Wohn­ und Wirtschaftsstandort mit ausgezeichneten Perspektiven.

Nürnberg bietet Investoren beste Chancen bei relativ stabilen Renditen. Die starke Nachfrage nach Wohn­ und Gewerbe­immobilien führt allerdings auch in Nürnberg zu einem An­stieg der Preise. Die rasche Entwicklung attraktiver Wohn­ und Gewerbeflächen wird daher seitens der Stadt Nürnberg mit hoher Priorität vorangetrieben, um der Nachfrage ein bedarfsgerechtes Angebot an attraktiven Flächen gegen­überstellen zu können – Raum für spannende und innovative Ideen und Projekte!

Der ImmobilienReport 2017 bietet Ihnen einen aktuellen Überblick über die wichtigsten Daten und Fakten zu den diversen Immobilienmarktsegmenten in Nürnberg. Damit stellen wir interessierten Unternehmen, Investoren und Ana­lysten verlässliche Planungs- und Entscheidungsgrundlagen zur Verfügung.

Die Daten dieses Berichtes werden in enger Kooperation zwi­schen der Stadt Nürnberg und Immobilienfachleuten jährlich ermittelt. Mitwirkende sind das Wirtschaftsreferat, Experten des Gutachterausschusses, das Amt für Stadtforschung und Statistik, der Immobilienverband Deutschland IVD Süd e.V. und die IHK Nürnberg für Mittelfranken.

Detailliertere Informationen veröffentlicht der Gutachteraus­schuss in seinem „Nürnberger Grundstücksmarktbericht“, der in jährlichem Turnus erscheint.

Die Stadt Nürnberg steht ansiedlungsinteressierten Investoren als verlässlicher Partner zur Seite.

Dr. Michael Fraas

Wirtschaftsreferent der Stadt Nürnberg Deputy Mayor for Economic Affairs, City of Nuremberg

Ladies and gentlemen,

All signs point towards growth in Nuremberg. The city’s population has dramatically increased over the past few years. Today, around 530,000 people live in Nuremberg. The demand for housing and commercial space is correspondingly high.

There is good reason for the high level of interest in Nuremberg as a location. As the heart of the European metropolitan region of Nuremberg with 3.5 million inhabitants and a gDP of €123.8 billion, the city is among the ten biggest economic centres in germany. Nuremberg is a high-tech, industrial and modern service location, and continues to develop into a centre for innovation and future techno-logies, as well as research and development. Over 25,000 companies of all sizes and a wide range of industries form the basis for a diverse and stable economic structure. When it comes to the portion of em-ployees in the IT and communications sector, Nuremberg is a leading location among german cities. The manufacturing sector is also strong. Digital transformation and Industry 4.0 are located and being shaped here. A university, colleges and research facilities in and around Nuremberg ensure an extensive pool of highly qualified, skilled workers. As a shopping town, Nuremberg attracts people from all over the metropolitan area and beyond. Nuremberg ranks high among german cities in every respect. In doing so, it combines econo-mic power with a high quality of life. Long-standing tradition, urban culture and unspoilt nature – Nuremberg is a desirable residential and business location with excellent prospects.

Nuremberg offers investors first-class opportunities with relatively stable returns. However, the strong demand for residential and com-mercial properties is also leading to an increase in prices in Nurem-berg. The rapid development of attractive residential and commercial spaces is consequently being promoted by the city of Nuremberg as a top priority, in order to be able to meet the demand with an appro-priate range of attractive spaces – room for exciting and innovative ideas and projects!

The 2017 real estate report provides you with an up-to-date overview of the most important information and facts on the various real esta-te market segments in Nuremberg. In doing so, we provide interes-ted companies, investors and analysts with a reliable basis on which to plan and make decisions.

The information contained in this report is established in close colla-boration with the city of Nuremberg and real estate experts. Partici-pants include the Economic Department, experts from the Property Valuation Committee, the Bureau for City Research and Statistics, the Immobilienverband Deutschland IVD Süd e.V. [german Realtors Asso-ciation] and the Chamber for Industry and Commerce for Nuremberg and Central Franconia.

The Property Valuation Committee provides more detailed informa-tion in its “Nuremberg property market report”, which is published annually.

The city of Nuremberg is a reliable partner for investors interested in locating here.

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IMMOBILIENsTANDORT NüRNBERGNuREMBERg AS A REAL ESTATE LOCATION

EuROPäIscHE METROPOLREGION NüRNBERGEuROPEAN METROPOLITAN REgION NuREMBERg

EU­Mitgliedsstaaten

Members of Eu

EU-Bewerberländer

Eu candidate countries

Stand As of 01.01. 2017

200 km Umkreisum Nürnberg

Area within 200 kmof Nuremberg

Fläche 21.800 km2

Bevölkerung 3,5 Mio.

Bevölkerungsdichte 160 Einwohner /km2

Unternehmen 168.000

Erwerbstätige 1,9 Mio.

Bruttoinlandsprodukt 124 Mrd. E

Erreichbarkeit (Radius 200 km) 27 Mio. Menschen

› Beste Entwicklungspotenziale in den sieben techno­ logischen Kompetenzfeldern und im Bereich der innovativen Dienstleistungen: Medizin und Gesundheit – Information und Kommunikation – Energie und Umwelt – Verkehr und Logistik – Neue Materialien – Automation und Produktionstechnik – Automotive

› Hochschul­ und Forschungsstandort Nürnberg/Fürth/ Erlangen in der Spitzengruppe der deutschen und europäischen High-Tech-Regionen

Area 21,800 km2

Population 3.5 million

Population density 160 inhabitants / km2

Companies 168,000

Employees 1.9 million

gross Domestic Product 124 billion E

Accessibility (radius of 200 km) 27 million people

› Excellent development potentials in the seven fields of technological competence and in the innovative services sector: medicine and health – information and communications – energy and environment – transport and logistics – new materials – automation and production engineering – automotive

› university and research location Nuremberg/Fuerth/Erlangen in the top group of german and European hightech regions

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Wirtschaftsdaten

Einwohner (gemäß Melderegister) 529.407

Erwerbstätige 378.100

darunter

• im produzierenden Gewerbe 18 %

• in Handel, Gastgewerbe, Verkehr 29 %

• in sonstigen Dienstleistungen 53 %

Wanderungsgewinn 2014 – 2016 + 16.068

Berufseinpendler nach Nürnberg 156.050

Kaufkraftkennziffer je Einwohner 104,0

(Bund = 100)

Umsatzkennziffer je Einwohner 137,1

(Bund = 100)

Gewerbesteuer­Hebesatz 447

Grundsteuer­Hebesatz 535

Gebäude-Nutzflächen / Wohnflächen (in 1.000 m2) 32.960

• Handelsflächen (inkl. Großhandel) 2.080

• Büro- und Verwaltungsflächen 3.500

• Produktions- und Lagerflächen 5.650

• Wohnflächen 21.730

Infrastruktur und standortvorteile

› Albrecht Dürer Airport: internationaler Flughafen mit direkten Verbindungen in alle wichtigen europäischen Wirtschaftszentren, rd. 3,5 Mio. Fluggäste in 2016 – schnelle U­Bahn­Verbindungen zu Hauptbahnhof, Innenstadt und Messezentrum

› Autobahn: europäischer Fernstraßenknotenpunkt und Gateway in die osteuropäischen Nachbarstaaten

› Bahn: Schnittpunkt von ICE und internationalen Fernverkehrsstrecken

› Hafen: am Main­Donau­Kanal, der einzigen Wasser­ straßenverbindung zwischen West­ und Südosteuropa – modernstes und größtes trimodales Logistikzentrum Süddeutschlands, Gesamtfläche 337 Hektar, Jahresum­schlag von rd. 15 Mio. Tonnen (Wasser, Schiene, Straße)

› Messe- und kongresszentrum: internationaler Messe­ und Kongressplatz mit 120 nationalen und inter­nationalen Fachmessen und Kongressen (z.B. Spielwaren­ messe®) auf 170.000 m² Hallenausstellungsfläche – die NürnbergMesse, eine der 15 größten Messegesell­ schaften der Welt, zählt in Europa zu den Top Ten

› Innenstadt und städtetourismus: eine der attraktivsten Innenstädte in Deutschland mit überdurch­schnittlich hoher Einkaufzentralität und kunst- historischer Anziehungskraft – beliebtes Reiseziel im Städtetourismus mit über 3,2 Mio. Übernachtungen jährlich – hohe Lebensqualität durch ein herausragendes Kulturangebot und die Naherholungsgebiete Fränkische Schweiz und Fränkisches Seenland

Economic data

Population (as per register of residents) 529,407

Employees 378,100

including

• manufacturing industry 18 %

• commerce, catering trade, transport 29 %

• service sector 53 %

Migration gain 2014 – 2016 + 16,068

Commuters to Nuremberg 156,050

Per capita purchasing power index 104.0

(national index = 100)

Per capita turnover index 137.1

(national index = 100)

Trade tax rate 447

Real estate assessment rate 535

Building floor space / residential floor space (in 1,000 m2) 32,960

• Trading space (incl. wholesale trade) 2,080

• Office space 3,500

• Industrial and warehouse space 5,650

• Housing space 21,730

Infrastructure and location advantages

› Albrecht Dürer Airport: international airport with direct connections to all major European economic centers and 3.5 million passengers in 2016 – underground to main railway station, city center and exhibition center

› Motorways: junction of the European highway network and gateway to the neighboring East European states

› Rail: intersection of ICE and international long-distance lines

› Port: on the Main-Danube-Canal, the only waterway route between Western and South Eastern Europe – most modern and largest trimodal logistics center in Southern germany, total area 337 hectares, annual transshipment of about 15 million tons (water, rail and road)

› Exhibition and congress center: international exhibition and congress center with some 120 national and international exhibitions and congresses (e. g. Spielwaren-messe®), and approx. 170,000 m2 of hall display area – NürnbergMesse is one of the 15 largest exhibition companies in the world and is in the Top Ten in Europe

› City center and urban tourism: one of the most attractive city centers in germany with above-average level of central shopping and art-historical attractions – popular destination for urban tourism with more than 3.2 million overnight stays a year – high quality of life through outstanding cultural program and local recreation areas such as Franconian Switzerland and the Franconian Lakes

NüRNBERG – DIE sTADTNuREMBERg – THE CITy

Quellen: Amt für Stadtforschung und Statistik, IHK, GfK 5

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Mögeldorfer Plärrer /Laufamholzstraße

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EinzelhandelsschwerpunkteMain retail sector areas

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Quellen: Wirtschaftsförderung Nürnberg, GfK, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut

EINZELHANDEL – NEBENZENTRENRETAIL SECTOR – SECONDARy CENTERS Mieten für Ladengeschäfte*

Rents for shops*

Einkaufszentren 10 – 40 E /m2

Shopping centersBeispiele Examples: Frankenzentrum, Mercado, Röthenbacher Einkaufszentrum

Weitere Nebenzentren 8 – 20 E /m2

Other secondary centersBeispiele Examples: Aufseßplatz, Leipziger Platz /Äußere Bayreuther Straße, Plärrer, Friedrich-Ebert-Platz

* In Abhängigkeit von der Lage, der Ladengröße und der Branche sind Abweichungen von den genannten Mietspannen möglich. Die angegebenen Nettomieten verstehen sich ohne Nebenflächen zzgl. Nebenkosten und ggf. Mehrwertsteuer.

* Deviations from the stated rent ranges are possible depending on location, shop size and branch. The net rents quoted do not include adjacent areas, ancillary costs or VAT if applicable.

ERGäNZENDE DATENSuPPLEMENTARy DATA Einzelhandel Gesamtstadt* Einzelhandel Innenstadt*

Retail sector entire city * Retail sector inner-city area*

Verkaufsfläche 1.079.500 m2 246.000 m2

Shop floor space 1,079,500 m2 246,000 m2

umsatz 3,53 Mrd. E 0,81 Mrd. E

Sales volume 3.53 bn E 0.81 bn E

Zahl der Ladengeschäfte 3.500 780

Number of shops 3,500 780

* inkl. Lebensmittelhandwerk, Apotheken und Tankstellen * incl. food craft, pharmacies and gas stations

EINZELHANDEL – ALTsTADTRETAIL SECTOR – CITy Mieten für Ladengeschäfte *

Rents for shops *

Hauptgeschäftskern – Mieten im spitzenbereich 100 – 150 E /m2

Main shopping area – rents for the top level

Hauptgeschäftskern 60 – 90 E /m2

Main shopping areaBeispiele Examples: Breite Gasse, Karolinenstraße, Hefnersplatz, Königstraße Nord

Geschäftskern (teilweise auch höhere Mieten) 20 – 60 E /m2

Shopping area (partly higher rents possible)Beispiele Examples: Königstraße Süd, Kaiserstraße, Lorenzer Platz, Plobenhofstraße, Hauptmarkt

Geschäftskern – Randbereich 10 – 25 E /m2

Peripheral shopping areaBeispiele Examples: Lorenzer Straße, Vordere Sterngasse, Luitpoldstraße, Dr.­Kurt­Schumacher­Straße, Färberstraße Süd, Ludwigstraße, Obere Wörthstraße, Trödelmarkt, Obstmarkt, Sebalder Höfe, Innere und Äußere Laufer Gasse

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Mittelstandszentrum TA / Innovum 212

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Ausgewählte Gewerbeparks/Bürozentren (Standorte mit einer Nutzfläche ab 25.000 m2)

Selected business parks /office centers (sites with a usable area of 25,000 m2 or more)

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BODENWERTE* FüR GRuNDsTückE MIT BüRONuTZuNGLAND VALuES* FOR PLOTS FOR OFFICE DEVELOPMENT

Zentrumsnahe Bürolagen 1.000 – 1.700 E /m2

Office locations near center 1,000 – 1,700 E /m2

Sonstige Bürolagen 230 – 980 E /m2

Other office locations 230 – 980 E /m2

* Durchschnittliche Bodenwerte für unbebaute, voll erschlossene Baugrundstücke; erschließungsbeitragsfrei; Abweichungen sind je nach individueller Grundstückssituation und baulicher Ausnutzbarkeit möglich.

* Average land values for fully developed sites without buildings; free of charge for provision of local public infrastructure; actual prices may vary according to the situation pertaining to the individual site and the potential for building development.

BüROFLäcHEN – BAuGENEHMIGuNGEN uND FERTIGsTELLuNGEN seit 2001 in m2

PERMITS AND COMPLETIONS FOR OFFICE SPACE in m2 since 2001

Baugenehmigungen (Neubau)Permits (New buildings)

Fertigstellungen (Neubau)Completions (New buildings)

* vorläufig temporary

MIETEN FüR BüROFLäcHENRENTS FOR OFFICE SPACE

Die Mieten für Büroflächen werden im Wesentlichen durch die beiden Faktoren Objektqualität und Standortqualität beeinflusst, wobei die Standortqualität unter anderem durch die gegebene Infrastruktur und durch das Parkplatzangebot bestimmt wird.

Rents for office space are influenced primarily by the quality of the building and the quality of the location. Factors determining location quality include the given infrastructure and available parking facilities.

Objektqualität standortqualität: sehr gut gut sonstige

Building quality Location quality: excellent good other

Zeitgemäßes, flexibles Bürokonzept 10 – 14 E /m2 7 – 11 E /m2 6 – 7 E /m2

Contemporary, flexible office concept

Sonstige Büros 6 – 9 E /m2 5 – 7 E /m2 4 – 5 E /m2

Other offices

Die Nettomieten (bezogen auf Nutzflächen) verstehen sich zzgl. Nebenkosten und ggf. MwSt.The stated net rents (based on usable floor space) are additionally subject to incidental charges and,where applicable, value-added tax.

Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut,Statistik der Hochbautätigkeit, Amt für Stadtforschung und Statistik 9

GEWERBE uND INDusTRIECOMMERCIAL AND INDuSTRIAL S ITES

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Kilianstraße

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Gewerbegebiet Süd­Ost

GewerbeparkNürnberg–Feucht–Wendelstein

Breslauer Straße

GüterverkehrszentrumHafen Nürnberg

Gewerbegebiet Eibach

Hafenindustriegebiet Nord

Franken­/ Katzwanger Straße

Sandreuth / Nopitschstraße

Diesel­ / Edisonstraße

Witschelstraße

Sigmundstraße

Gewerbegebiet Wetzendorf

Standortschwerpunktefür LogistikflächenMain locations for logistic sites

Gewerbliche Entwicklungsflächen(Potenzialflächen) im Umfang von insgesamt 80,5 ha (netto)Commercial areas for development (potential sites) totaling 80.5 ha net.

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U­Bahnunderground

U­Bahn im Bauunderground under construction

Nutzungsschwerpunkte für Gewerbe und IndustrieMain commercial and industrial areas

Die Standortqualität wird im Wesentlichen beeinflusst durch die Lage im Stadtgebiet, die Infrastruktur, die zulässige Nutzung sowie die vorhandene umgebende Bebauung/Nutzung.

Für Grundstücke mit Eignung für Einzelhandelsnutzung in Sichtlagen und/oder günstiger Verkehrs­ erschließung gelten andere Werte, die zum Teil erheblich von den genannten Bodenwerten abweichen.

The location quality is determined mainly by the location in the city, infrastructure, permissible use and the existing buildings/use of the surrounding area.

Plots suitable for use by the retail sector in prominent and/or attractive traffic infrastructure are subject to other values, which in some cases may vary considerably from the land values.

BODENWERTE FüR GRuNDsTückE MIT GEWERBE- uND INDusTRIENuTZuNGLAND VALuES FOR PLOTS FOR COMMERCIAL AND INDuSTRIAL uSE

Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Wirtschaftsförderung Nürnberg, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut

Sehr gute Standortqualität 200 – 290 E /m2

Excellent location quality

Gute Standortqualität 150 – 220 E /m2

good location quality

Mittlere Standortqualität 110 – 160 E /m2

Medium location quality

Einfache Standortqualität 35 – 130 E /m2

Basic location quality

Durchschnittliche Bodenwerte für unbe­ baute, voll erschlossene Baugrundstücke; erschließungsbeitragsfrei

Average land values for fully developed siteswithout buildings; free of charge for provisionof local public infrastructure

MIETEN FüR PRODukTIONs- uND LAGERFLäcHENRENTS FOR INDuSTRIAL AND WAREHOuSE SPACE

Die Mieten für Produktions- und Lagerflächen hängen stark von den Objekteigenschaften und den vorhandenen örtlichen Gegebenheiten ab, wie z.B. von Freiflächen, Andienungsmöglichkeiten, Verkehrserschließung etc.

The rents for industrial and warehouse space are highly dependent on the individual building properties and the characteristics of the site, e. g. open spaces, loading facilities, traffic infrastructure etc.

Lagerflächen, einfach 2,00 – 3,00 E /m2

Warehouse space, basic 2.00 – 3.00 E /m2

Hallenflächen für Logistik 3,00 – 5,50 E /m2

Depot space for logistics 3.00 – 5.50 E /m2

Produktionsflächen 3,50 – 6,00 E /m2

Production space 3.50 – 6.00 E /m2

Sonderflächen mit besonderer technischer Ausstattung (z.B. Kühllager, Serverfarmen, Hochregallager etc.) erzielen höhere Mietpreise. Die angegebenen Nettomieten (bezogen auf die Nutzfläche) verstehen sich zzgl. Nebenkosten und ggf. Mehrwertsteuer.

Special sites with special technical equipment (e. g. cold store, server farms, high rack ware- house, etc.) achieve higher rents.The stated net rents (based on usable floor space) are additionally subject to incidental charges and, where applicable, value-added tax.

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WOHNENHOuSINg

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sehr gut prime

gut good

mittel bis einfach average to basic

überwiegend keine Wohnlage predominantly not a residential area

WohnlagenResidential areas

Im gesamten Stadtgebiet sehr guteöffentliche VerkehrserschließungVery good public transport servicesthroughout the urban area

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U­Bahn im Bauunderground under construction

Quellen: Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, Amt für Stadtforschung und Statistik, IVD Immobilienmarktforschungsinstitut

Lage sehr gut gut mittel bis einfach

Location prime good average to basic

Mehrfamilienhausgrundstücke 1.370 E /m2 990 E /m2 700 E /m2

Plots for apartment blocks 1,370 E /m2 990 E /m2 700 E /m2

Ein­/Zweifamilienhausgrundstücke 810 E /m2 650 E /m2 460 E /m2

Plots for one/two-family houses 810 E /m2 650 E /m2 460 E /m2

* Durchschnittliche Bodenwerte für unbebaute, voll erschlossene Baugrundstücke; erschließungsbeitragsfrei

* Average land values for fully developed building sites without buildings; free of charge for provision of local public infrastructure

BODENWERTE* FüR WOHNGRuNDsTückELAND VALuES* FOR RESIDENTIAL PLOTS

Lage sehr gut gut mittel bis einfach

Location prime good average to basic

Freistehende Einfamilienhäuser 850.000 E 500.000 E 395.000 E

Detached houses 850,000 E 500,000 E 395,000 E

Doppelhaushälften 520.000 E 380.000 E 330.000 E

Semi-detached houses 520,000 E 380,000 E 330,000 E

Reihenmittelhäuser 395.000 E 305.000 E 270.000 E

Middle terraced houses 395,000 E 305,000 E 270,000 E

DuRcHscHNITTLIcHE kAuFPREIsE FüR WOHNHäusER Aus DEM BEsTANDAVERAgE PuRCHASE PRICES FOR ESTABLISHED HOuSES

neu Bestand

new existing

Eigentumswohnungen 3.900 E /m2 2.100 E /m2

Apartments 3,900 E /m2 2,100 E /m2

DuRcHscHNITTLIcHE kAuFPREIsE FüR EIGENTuMsWOHNuNGENAVERAgE PuRCHASE PRICES FOR PRIVATELy OWNED APARTMENTS

Detaillierte Informationen zum Preisniveau von Wohnimmobilien veröffentlicht der Gutachter­ ausschuss in seinem jährlich erscheinenden „Nürnberger Grundstücksmarktbericht“.

Detailed information about the prices of residential properties is published by the Land Valuation Committee in its annual “Nürnberger grundstücksmarktbericht”.

Wohnungen in Mehrfamilienhäusern | 3 Zimmer, ca. 75 m2, guter Wohnwert 7,00 – 11,50 E /m2

Apartments in apartment blocks | 3 rooms, approx. 75 m2, good residential value 7.00 – 11.50 E /m2

Reihenhäuser / Doppelhaushälften | ca. 120 m2, guter Wohnwert 7,50 – 11,00 E /m2

Terraced houses / semi-detached houses | approx. 120 m2, good residential value 7.50 – 11.00 E /m2

Bei Erstbezug sind höhere Mieten erzielbar. Higher rents obtainable for first occupancy.

MIETEN FüR WOHNIMMOBILIEN Aus DEM BEsTANDRENTS FOR ESTABLISHED RESIDENTIAL PROPERTIES

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IHRE ANsPREcHPARTNERyOuR CONTACTSIhre Ansprechpartner für weitere Informationen zum Nürnberger Immobilienmarkt sowie Dienstleistungen für die Immobilienbranche: your contacts for further information on the Nuremberg property market and services for the real estate business:

beim Amt für Geoinformation und Bodenordnung at the Department of geoinformation and Land Division

Unser Angebot: Our services:

› Detaillierte Informationen über den Grundstücksmarkt Detailed information about the real estate market

› Bodenrichtwerte Standard land values

› Verkehrswertgutachten Market value assessments

› Auskünfte Information

GEscHäFTssTELLE DEs GuTAcHTERAusscHussEsOFFICE OF THE LAND VALuATION COMMITTEE

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Office of the Land Valuation Committee

Ilona Hejl

Bauhof 5, 90402 Nürnberg Telefon Phone +49 (0)9 11 / 2 31-44 64 Telefax Fax +49 (0)9 11 / 2 31-44 25 gutachterausschuss@stadt.nuernberg.de www.gutachterausschuss.nuernberg.de

Mitwirkende: Committee:

Vorsitzender des Gutachterausschusses Chairman of the Land Valuation Committee Frank seidler

Gutachter des Gutachterausschusses Members of the Land Valuation Committee Peter J. Bäumler, Ernst Wild

Die Wirtschaftsförderung Nürnberg ist Ihr zentraler Ansprechpartner in der Stadtverwaltung zu allen Wirtschaftsfragen. The Economic Development Agency of the City of Nuremberg is your central point of contact with the municipal authorities on all matters relating to commerce and industry.

Unser Angebot: Our services:

› Standortberatung Location consultancy

› Unterstützung bei Neuansiedlungen, bei Verlagerungen, Umbau­ und Erweiterungsmaßnahmen Support for companies setting up new plants or outlets, for relocations, modification and expansion measures

› Vermittlung von Gewerbegrundstücken und Büroflächen Finding appropriate commercial and industrial land and office space

› Hilfe bei allen unternehmensrelevanten städtischen Verwaltungsverfahren Assistance with all municipal administrative procedures of relevance to companies

sTADT NüRNBERG, WIRTscHAFTsREFERATCITy OF NuREMBERg, DEPARTMENT FOR ECONOMIC AFFAIRS

Wirtschaftsförderung NürnbergNuremberg Economic Development

Leiterin HeadDr. silvia kuttruff

Gewerbeflächenpotenziale Commercial development areas Dr. susanne Hoffmann

Gewerbeflächen Commercial and industrial land and space christiane Bayer

Büroflächen Office space Thomas schaller

Theresienstraße 9, 90403 Nürnberg Telefon Phone +49 (0)9 11 / 2 31-62 61 Telefax Fax +49 (0)9 11 / 2 31-27 62 wirtschaft@stadt.nuernberg.de www.wirtschaft.nuernberg.de

Der Stab Wohnen ist Ihr zentraler Ansprechpartner in der Stadtverwaltung zum Thema Wohnen. The Housing unit is your central contact point in the city authority for matters relating to housing.

Unser Angebot: Our services:

› Bewilligungsstelle für den geförderten Wohnungsbau Approval agency for subsidised housing

› Auskünfte zur Wohnungspolitik Information on housing policy

› Wohnungsmarktbeobachtung Housing market monitoring

› Mietenspiegel und Informationen zum Mietrecht Rent index table and information on tenancy law

Stab Wohnen Housing unit

Auskünfte: Contact:

Andrea Patla

Marienstraße 6, 90402 Nürnberg Telefon Phone +49 (0)9 11 / 2 31-8202 Telefax Fax +49 (0)9 11 / 2 31-75 41 stab.wohnen@stadt.nuernberg.de www.wohnen.nuernberg.de

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Fotos

Stefan Harries (Titel)

Christine Dierenbach (S. 6, 8)

Ioni Laibarös (S. 10)

KIB Gruppe (S. 12)

© contrastwerkstatt / fotolia.com (S. 14)

Der statistische Informationsdienst der Städte Nürnberg und Fürth Statistical Information Service Nuremberg and Fürth

› führt das Statistische Informationssystem und das Rauminformationssystem/GIS operates the statistical information system and the spatial information system/gIS

› veröffentlicht statistische Ergebnisse in Jahres­, Quartals­ und Monatsberichten publishes statistical information in annual, quarterly and monthly reports

› stellt statistische Ergebnisse, auch für Teile des Stadtgebiets, und Verzeichnisse des Raumbezugs auf Datenträgern zur Verfügung provides statistical information, also for individual parts of the municipal area, and key indices of space occupancy in electronic form

› erstellt zusammen mit dem Stab Wohnen und dem Stab Stadtentwicklung den Mietenspiegel develops the rent index together with the residence unit and city development unit

AMT FüR sTADTFORscHuNG uND sTATIsTIkOFFICE OF uRBAN RESEARCH AND STATISTICS

Statistische Auskünfte:Statistical information:

Thomas Nirschl

Unschlittplatz 7a, 90403 NürnbergTelefon Phone +49 (0)9 11 / 2 31-28 42Telefax Fax +49 (0)9 11 / 2 31-28 44sta@stadt.nuernberg.dewww.statistik.nuernberg.de

Standortberatung und Bauleitplanung Location consultancy and urban planning

Martina stengel

Telefon Phone +49 (0)9 11 / 13 35-45 2 Telefax Fax +49 (0)9 11 / 13 35-15 04 52 martina.stengel@nuernberg.ihk.de

IHk – INDusTRIE- uND HANDELskAMMERNüRNBERG FüR MITTELFRANkENNuREMBERg CHAMBER OF COMMERCE AND INDuSTRy

www.standortportal.bayern

Kundenservice: Customer-service:

Ulmenstraße 52, 90443 Nürnberg Telefon Phone +49 (0)9 11 / 13 35-33 5 Telefax Fax +49 (0)9 11 / 13 35-15 03 35

www.ihk­nuernberg.de

› Erstellung von Marktberichten über Wohnimmobilien in Bayern und in Nürnberg/Erlangen/Fürth Drafting of market reports on residential properties in Bavaria and in Nuremberg/Erlangen/Fürth

› Erstellung von Marktberichten über Gewerbeimmobilien in Bayern Drafting of market reports on commercial and industrial properties in Bavaria

› IVD­Preisspiegel für Bayern und Deutschland IVD Price Levels for Bavaria and germany

› Auftrags­Marktforschung/Sonderauswertungen Contract market research /Special appraisals

› IVD Immobilienmarkt – Datensammlung für Bayern IVD Real Estate Market Data for Bavaria

IMMOBILIENvERBAND DEuTscHLAND IvD süD E.v.gERMAN REAL ESTATE ASSOCIATION IVD SOuTH

IVD­Beirat für die Industrieregion MittelfrankenIVD Committee for the Industrial Region of Central Franconia

kurt M. Bum

Goldbachstraße 11, 90480 NürnbergTelefon Phone +49 (0)9 11 / 40 60 33Telefax Fax +49 (0)9 11 / 40 33 37

IVD­Institut – Gesellschaft für Immobilienmarktforschungund Berufsbildung mbH IVD Institute for Market Research and Training for the Real Estate Industry

Geschäftsführer und Institutsleiter Chief Executive OfficerProf. Dr. stephan kippes

Gabelsbergerstraße 36, 80333 MünchenTelefon Phone +49 (0)89 / 29 08 20-0Telefax Fax +49 (0)89 / 22 66 23info@ivd­sued.net, www.ivd­sued.net

kartengrundlagen

© Stadt Nürnberg

Geobasisdaten ©

Bayerische Vermessungsverwaltung

NüRNBERG – IMMOBILIENREPORT 2017NuREMBERg – REAL ESTATE REPORT 2017

Weitere Informationen Further Informations

www.wirtschaft.nuernberg.dewww.gutachterausschuss.nuernberg.de

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Herausgeberin Stadt Nürnberg, Wirtschaftsreferat

Konzeption Geschäftsstelle des Gutachterausschusses

Druckvorstufe mückadamm advertising gbr, Fürth

Druck Wiedemann & Dassow Druck GmbH, Schwaig

Kartografie Amt für Geoinformation und Bodenordnung

Nürnberg – ImmobilienReport 2017

Auflage: 4.000

Stand: Februar 2017