01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:521

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:522

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:523

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:524

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:525

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:526

Рекламноинформационный журнал «Все о загородном строительстве». Учредитель и издатель ООО «МедиаТайм». Главный редактор – Светлана Лебеденко.198095, СанктПетербург, ул. Перекопская, 6/8. Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ № ТУ 78 – 00311 от 18 мая 2009 г. Управление Федеральной службыв сфере связи и массовых коммуникаций по СанктПетербургу и Ленинградской области. Отпечатано с оригиналмакета в типографии «ПРЕМИУМ ПРЕСС». СанктПетербург,ул. Оптиков, 4. Номер подписан к печати 25.02.11. Заказ № 394. Тираж 30 000 экз. Товары и услуги, рекламируемые в этом номере, подлежат обязательной сертификации.Фирмы, деятельность которых подлежит лицензированию, обязаны предъявить лицензию. За содержание рекламы ответственность несет рекламодатель. Редакция оставляет за собой право редакторской правки публикуемых материалов. Тел./факс (812) 3209518, 7869014, 89516495514, www.vzs.my1.ru, mediataim@mail.ru.

СО

ДЕ

РЖ

АН

ИЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС

Покупка земельного участка: это нужно знать ................................ 8

ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВАНе плавайте в море сомнительных предложений... ......................... 3Поэтапное строительство и «под ключ» ............................................ 9Фундаменты на винтовых сваях.. ................................................... 10Особенности зимнего строительства ............................................. 12Экологичный дом по финской технологии ..................................... 14Строй Ателье ..................................................................................... 15Сваи – надежная опора дома ......................................................... 16Каркасное и деревянное домостроение ........................................ 19Весь спектр строительных работ ..................................................... 21Проектирование и строительство ................................................... 42Живи в своем доме сейчас ............................................................... 43Загородное строительствоиз профилированного бруса и бревна .......................................... 44

ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯОчистка стоков коттеджей и поселков .............................................. 2Тепловизионное обследование –первый щаг к энергосбережению ................................................... 13Кварцевые обогреватели – «русская печь» в вашем доме .......... 28Оформление энергоснабжения загородного дома:инструкция к применению ............................................................... 30

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫКомплектация больше, чем «под ключ» ............................................ 6Магнофлекс – теплоизоляция нового поколения ......................... 27

ЗАГОРОДНЫЙ СТИЛЬСтиль и качество жизни ....................................................................... 1Уют и тепло в вашем доме .................................................................. 4Деревянные и деревоалюминиевые окна ......................................... 5Архитектурно>декоративные изделия из стеклокомпозита ........ 22Натуральный отделочный каменьи керамогранит со всего мира ........................................................ 23Камин для любимого дома .............................................................. 24Чистый дом ........................................................................................ 27

ОХРАНА ЖИЛИЩАКомфорт и безопасность – как правильно выбратьметаллическую дверь ....................................................................... 33

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬНедвижимость США. Реальность и перспективы. .......................... 37

ФОТОВИТРИНА ............................................................ 38

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:527

Итак, решение о покупке участка принято иначинается процесс его выбора. Подходящийучасток может находиться в садовом товариществе, в поле, в лесу, в коттеджном поселке,– на оформление правоустанавливающих документов это практически не влияет.

Первое, на что прежде всего следует обратить внимание, – документы продавца:их обязательно нужно проверить. Если участок приобретается у некоего собственника, например, по объявлению, необходимопредварительно попросить продавцапредъявить ситуационный и кадастровыйпланы земельного участка. Без внимательного рассмотрения этих документов начинать покупку не следует, так как это рискполучить "кота в мешке".

Ситуационный план дает представление орасположении земельного участка относительно других объектов (автомобильных дорог, линий электропередач, водных объектов, населенных пунктов и т.д.). В кадастровом плане земельного участка указан егокадастровый номер, месторасположение,категория, вид разрешенного использования, площадь и кадастровая его стоимость.Обязательно следует обратить внимание награфу "Особые отметки", в которой можетобнаружиться настораживающая информация. К примеру, формулировка "ориентировочная площадь". Таких неясностей быть недолжно – требуйте конкретики. Если расположение участка устраивает и кадастровыйплан в порядке, то можно назначать встречус продавцом.

Продавец должен представить покупате

Покупка участка земли – процесс ответственный. Во�первых, он предполагает офор�мление определенного законом пакета документов, а, во�вторых, требует кропотли�вого подхода к выбору будущего собственного надела.

лю свидетельство о праве собственностина земельный участок. Необходимо сверить все данные в свидетельстве и паспорте владельца. Далее продавец долженпредъявить документы, подтверждающиепереход права собственности этого участка к нему (договор куплипродажи, акт местной администрации, договор дарения ит.д.), оригинал кадастрового плана участка,выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и справку из налоговойинспекции об отсутствии задолженностипо уплате земельного налога.

Удостоверившись в надлежащем состоянии всех предъявленных продавцом документов, следует столь же внимательно ознакомиться с самим участком и его окрестностями. Здесь совершенно оправдана повышенная любознательность, потому чтонеподалеку могут обнаружиться не оченьприятные для соседства объекты: животноводческий комплекс, военный полигон ит.д. Для эксплуатации участка важно выяснить и уровень грунтовых вод, как с точкизрения автономного водоснабжения, так иустройства фундамента будущего дома идругих строений. Последнее, что стоит сделать, – взвесить все "за" и "против" и убедиться, что выбранный земельный участоксоответствует как ожиданиям, так и финансовым возможностям.

Если участок находится в садовом некоммерческом товариществе, дачнопотребительском кооперативе или коттеджном поселке, схема выбора меняется не существенно. Сначала нужно встретиться с председа

телем (управляющим) и попросить посмотреть генеральный план СНТ. Затем полезнопообщаться с владельцами соседних участков, обойти окрестности, также поинтересоваться уровнем грунтовых вод. Очень важнознать (можно справиться у председателя),сколько электрической мощности выделяется на каждый земельный участок. Фраза вобъявлении "электричество и газ по границе" совсем не означает, что стоимость мероприятий по подключению этих коммуникаций сопоставима с вашими финансовыми возможностями. Необходимо сразу выяснить также размер месячных членскихвзносов в дачном кооперативе или ежемесячной оплаты проживания в коттеджномпоселке. Если в коттеджном поселке естьсобственная служба эксплуатации, необходимо уточнить, какие работы входят в ежемесячную абонентскую плату.

Покупка земельного участка у воды имеет свои нюансы: весенние разливы и дождливое лето могут ощутимо влиять на эксплуатацию прибрежной территории.

Следует помнить и о существовании водоохранных зон и защитных прибрежныхполос, ширина которых установлена Водным кодексом Российской Федерации.

Зная максимум тонкостей процесса выбора участка, можно избежать и максимумаошибок при его оформлении. Однако стоитпомнить и о том, что в случае любых сомнений или трудностей не стоит рисковать:юристы, специалисты агентств недвижимости и компаний, выполняющих работы помежеванию, кадастровому учету, геодезическому и геологическому обследованиюпомогут их профессионально разрешить.

Ольга Радлова

ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА: ЭТО НУЖНО ЗНАТЬ

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:528

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:529

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5210

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5211

Одним из самых весомых аргументов в пользу строительства взимний период для застройщика является вопрос цены строительства. Для устранения межсезонных колебаний спроса в зимний период строители предлагают существенные скидки.

Достаточно бесспорным фактором является и то обстоятельство, что заготовленная зимой древесина имеет по сравнению слетней существенные преимущества, так как дерево сбрасываетизлишки влаги на зиму через свою корневую систему. Заготовкадревесины при низких температурах, способствует ее большей защищенности от поражения грибком. Такая древесина более плотная и сухая и, следовательно, меньше подвержена деформациями образованию трещин.

Зима – лучшее время для строительства из клееного бруса.Клееный брус отличается весьма высоким качеством поверхно

сти, но при изготовлении имеет влажность примерно 10 12%, аесли его привезти на стройплощадку в сырую погоду, он активноначинет набирать влагу из воздуха, что приведет к появлению встене уже готового дома разных, хоть и неглубоких трещинок, короблений и тому подобных образований, вполне естественных для

ОСОБЕННОСТИЗИМНЕГОСТРОИТЕЛЬСТВАРитм современной жизни часто не позволяет отклады�вать срочные дела на следующий сезон, заставляя насработать в ускоренном режиме. Вот и строительство зи�мой стало не столь проблематично, чем раньше. Уже раз�работаны методики строительства при минусовой тем�пературе, а также появились материалы и смеси, помо�гающие преодолеть замерзание. Что касается строи�тельства деревянных домов, то их не только можно, но ицелесообразно строить зимой по многим причинам.

бревна, но недопустимых для клееного бруса. Поэтому в дождливый сезон строить не рекомендуется. Лучшее время – зима.

Еще один важный фактор в пользу зимнего строительства – этодороги. Даже летом, не говоря уже об осени или весне, подвозстроительных материалов на участок зачастую становится настоящей проблемой. Зимой таких проблем нет. Даже многотонныйкран проходит свободно по укатанному снегу и мерзлому грунту.Да и урон участку минимален.

Конечно, начинать ли строительство деревянного дома зимой,решать заказчику, тем более что некоторые недостатки у зимнегостроительства все же имеются. Но если Вы как раз осенью завершили проектирование, а Ваши финансовые возможности позволяют, тозачем ждать лета, когда можно начинать действовать прямо сейчас.

Андрей Качалов

ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА12

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5212

,

Ольга Катыкина,коммерческий директор компании «ИННОКОР»

Возможностями тепловизионного обследования можетвоспользоваться не только Управляющая компания, ТСЖ,но и собственник коттеджа или небольшого частного дома.

Тепловизионное обследование – это современный метод диагностики с помощью тепловизора. Тепловизорпозволяет обнаружить самые различные дефекты, начиная от изъянов ограждающих конструкций, мест утечкитепла или конденсации влаги до причин неравномерного обогрева помещений, зарастания коллекторов, перегрева электропроводки и многого другого. Чтобы узнать,почему при горячих батареях холодно в доме и не платите ли Вы лишние деньги за отопление, вызовите специалистов, которые с помощью тепловизора тщательно осмотрят ваше жилище. Знание причин и своевременноеих устранение помогут Вам избавиться от ненужных тратна дополнительное отопление.

Для получения интересующей Вас информации достаточно заказать тепловизионную съемку объекта. Специалист с тепловизором выезжает к заказчику и проводит необ

ходимое обследование. Стоимость экспрессосмотра загородного дома составляет около 7 тысяч рублей.

Тепловизор представляет собой телекамеру, снимающуюобъекты в инфракрасном излучении. Этот прибор позволяет в реальном времени получить картину распределениятеплоты на поверхности объекта. Наиболее оптимальноевремя для проведения обследования – зима, так как приминусовых температурах съемка в инфракрасном диапазоне наиболее корректна. Современный тепловизор построен на основе цифрового оптикоэлектронного прибора и способен улавливать инфракрасные излучения от обследуемыхобъектов и преобразовывать их в цветное изображение.Расшифровывая его, специалист выясняет, где находятсяместа утечки тепла, а соответственно имеются скрытыедефекты. На цветном изображении(термограмме) это определяется по специальной методике, в зависимости отинтенсивности цвета.

Когда измерения проведены, полученные термограммы обрабатываются и сравниваются с расчетными данными. По ним специалист определяет места с пониженной теплоизоляцией, с различными дефектами изза некачественного монтажа конструкций или неграмотныхрешений. Результат тепловизионного обследования, например, частного дома, может стать важным аргументомв споре со строительной организацией, не выполнившейсвои обязательства. Кроме того, получив данные о наличии дефектов дома, Вы сможете устранить те проблемы,которые Вас давно беспокоили, и наконец избавиться,допустим, от промерзающего угла или плохо работающего отопления.

ТЕПЛОВИЗИОННОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ –ПЕРВЫЙ ШАГ К ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮТЕПЛОВИЗИОННОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ –ПЕРВЫЙ ШАГ К ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ

Может ли собственник заго�родного дома воспользовать�ся возможностями тепловизи�онного обследования , чтобыминимизировать затраты наотопление?

Андрей Петровский,Санкт�Петербург

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5313

Итак, вам нужен собственный дом! Вы выбрали место,возможно, уже купили земельный участок, полностьюготовый к застройке, и теперь решаете, каким именнобудет ваш дом. Кирпичный, деревянный, газобетонный,из клееного бруса – есть множество вариантов. Но каж�дая технология имеет свои преимущества и недостатки.

В Арабских Эмиратах, например, или в Италии нет смысла строить деревянные дома – в них будет жарко, да и местные древесныевредители попросту "съедят" такой дом. Поэтому в этих странахстроят дома преимущественно из камня. У нас, в условиях Севера, наоборот, суровая зима предполагает строительство в основном деревянных домов. Древесина, как конструкционный материал, не только исключительна по экологическим характеристикам,но и долговечна в северных широтах. Каркасные дома превосходят деревянные втрое по теплосбережению и существенно экономичней по стоимости.

Наиболее популярным в последнеевремя стало каркасное домостроение.

Существует несколько технологийстроительства, в т.ч. финская и канадская. Основное отличие финской технологии – максимальноеиспользование натуральныхдревесноплитных материалов.Снаружи каркасного дома применяют экологичную ветрозащитную наружную плиту (мягкую ДВП). Она изготавливаетсяиз древесины без клея, как валенки. Это ветрозащитный, утеплительный, звукоизоляционный и повышающий жесткость конструкции элемент наружных стен и кровель. Последующую внешнюю отделку стен можно производить в течение года.

Открытые для конвекции ветрозащитные плиты пропускаютводяной пар, что обеспечивает высыхание строительной конструкции, продлевает срок службы деревянных элементов и сохраняет теплоизоляционные свойства мягких утеплителей. Данный вариант технологии изготовления стены каркасного домаполучил самое широкое применение в странах Европы, Прибалтики и Скандинавии. Так, подавляющее большинство финскихстроителей, в т. ч. крупнейший производитель каркасных домовв Финляндии OMATALO, использует в качестве наружного ограждения и теплоизоляции ветрозащитную плиту ISOPLAAT, которая плотно закрывает все стыки между элементами каркаса.

Мягкая ДВП в качестве внутреннего и наружного ограждениякаркасных конструкций прошло 60летнее испытание временем внаших климатических условиях Ленинградской области. И такиедома, построенные финскими строителями в 50х годах, продолжают и сегодня служить людям. В качестве наполнителя каркасаобычно используют базальтовую вату, или эковату – она отличается высокой способностью удерживать воздух, а слой получаетсяплотным и бесшовным.

Далее монтируется вентилируемый фасад. По выбору клиента это могут быть панели, вагонка, декоративный кирпич, сайдинг и т.п. Таким образом, строительство домов по финскойкаркасной технологии имеет ряд преимуществ: отсутствие деформации элементов каркаса, усадки; нет "мостиков холода",быстрый монтаж; высокие теплоэнергосберегающие свойства;

нет ограничений по выбору проекта. А использование ветрозащитных плит ISOPLAAT пред

полагает дополнительное надежное утепление и быстрое высыхание конструк

ции стен. Данные плиты обладаютупругостью и эластичностью, что

позволяет им компенсироватьразличную толщину элементовкаркаса в местах стыка и их геометрическую кривизну.

Облицованные обоями илитекстилем теплозвукоизоляционные панели (для стен и потолка) на основе древесного волокна, например Isotex, – великолепный декоративный матери

ал. Они созданы для использования в комнате с домашнимкинотеатром, детской или спальне, их поверхность всегда тёплая,детский шум будет "гаситься" и снижаться эффект "эха". Главнаяконструктивная особенность таких декоративных плит – боковыесоединения по типу "шиппаз". У потолочных панелей они есть счетырёх сторон, что позволяет стыковать панели между собойнаподобие ламината. Декоративный слой выполнен из фольгированной бумаги, что препятствует потерям тепла через потолок.Панели к деревянной поверхности можно крепить обычным строительным степлером, а к бетонной, газобетонной, к стенам состарыми обоями – при помощи монтажного клея, но предварительно прогрунтовав поверхность (при этом стены можно не выравнивать).

Редакция благодарит компанию "ЭКОПЛАТ"за предоставленный материал

ЭКОЛОГИЧНЫЙ ДОМ ПО ФИНСКОЙ ТЕХНОЛОГИИ

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5314

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5315

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5316

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5317

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5318

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5319

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5320

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5321

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5322

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5323

КАМИН ДЛЯ ЛЮБИМОГО ДОМАВсе мы стремимся избежать удручающего однообразия и сделать интерьерсвоего жилища уютным, привлекательным и оригинальным. Поэтому попу�лярность каминов в наше время постоянно растет. Если доверить строитель�ство камина профессионалам, то такой камин прослужит долго.

быть устроены внутри стены или пристроенными к стене. Такой камин занимает больше места, чем встроенный, нозато соорудить его можно в любом новом или уже обжитом доме.

Открытые камины обычно устанавливаются посередине помещения. Ониобладают определенными эстетическими и декоративными свойствами и просты в изготовлении. Тепло распространяется во все стороны. Однако такие камины занимают большую площадь.Кроме того, в связи с открытым расположением огня требуется соблюдатьдополнительные противопожарные мероприятия. Ставят открытые камины накруглой или квадратной площади, приподнятой над полом примерно на 3550см. Над ними подвешивают на цепяхили пружинах дымосборник и дымоход(трубу). Такой камин можно установитьтакже на открытом воздухе – в саду,летней кухне или террасе.

Угловой камин – это вариант пристроенного камина. Он не так популярен, потому что при угловом расположении перед ним остается много свободного пространства. Особенность этого камина втом, что он может обогревать сразу трисмежные комнаты, но делает это плохо.

Что такое камин? Можно сказать, чтоэто разновидность печки упрощеннойконструкции, основным отличием которой является способ отдачи тепла.

Печь, имеющая закрытую топку и массивную конструкцию с развитой конвективной системой, полнее используеттеплоту сгорания топлива. Толстые стенки печи, к тому же, долго держат тепло.

Камин же имеет менее массивнуюкладку и, самое главное, – открытый топливник с большим топочным отверстиеми прямой дымовой канал без дымооборотов. Жар, ощущаемый у камина, – этолучистое тепло, то есть оно передаетсяизлучением, и камин греет, пока горятдрова. Камин не держит тепло, и пользоваться им в качестве основного отопительного прибора явно нецелесообразно, особенно в условиях нашей зимы.Основная функция камина – красота,создание уюта и задушевной атмосферыобщения.

Однако, справедливости ради, следуетотметить, что у камина есть одно суще

ственное свойство – он хорошо работаеткак "экспресснагреватель" и сразу после растопки начинает излучать тепло впомещение. Благодаря этой способностигорящий камин может быстро нагретькомнату в прохладные осенние дни. Кроме того, большой поток воздуха, проходящий через топку, отлично проветривает (вентилирует) помещение. Так что вдоме, где есть камин, – можно не бояться появления сырости и затхлого запаха.

В настоящее время применяются следующие типы каминов: закрытые (встроенные в капитальные стены) и открытые,то есть свободно стоящие.

Закрытые камины – это камины, которые имеют топочное пространство идымоход в массиве стены. Их основноедостоинство в том, что они практическине занимают полезной площади пространства. Устраивать их можно только встроящемся доме, одновременно складкой стен.

Полуоткрытые камины не связаны сконструкцией стен. Дымоходы могут

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5324

К СВЕДЕНИЮЕсли камин устанавливаетсяв деревянном доме (где полытакже из дерева) и имеет сте�ну прислонения, то в этом слу�чае нельзя делать под каминотдельный фундамент. По�скольку при обособленных дви�жениях фундаментов камина идома смещение стены присло�нения, связанной с фундамен�том дома, может вызватьразрушение самого камина. Вэтом случае деревянный пол ук�репляют с помощью железногопрофиля.

Практически любой современный каминсостоит из следующих частей: топки, облицовки, устройств распределения воздуха идымоудаления. В ряде случаев функциидвух или нескольких частей могут быть совмещены в каком либо устройстве (например, открытая топка и облицовка, илиустройство распределения воздуха и облицовка и т.д.).

Камины бывают с открытой и закрытойтопкой. При выборе камина, прежде всего,следует определиться с выбором топки.

Открытая топка – это специально оборудованное место для сжигания дров, ееконструкция может быть различной, однаково всех случаях огонь в таких топках не отделен от помещения.

Закрытая топка – это камера для сгорания дров, изготовленная из чугуна истали. Одна или более стенок камеры заменены на дверцу со стеклом. Распространен вариант, когда на топку устанавливается подъемный механизм, позволяющий дверце со стеклом не только открываться вбок, но и отодвигаться вверх,прячась под облицовку. При этом топкапревращается из закрытой – в открытую.В нижней части закрытой топки размещается еще одна камера, где расположензольник. Из этой камеры организуется подача воздуха в камеру сгорания. Крометого, на многих топках устанавливается

механизм управления заслонкой. Законченный вид камину с закрытой топкойпридает облицовка. Изготовленная изнатурального камня, облицовка скрываетот пользователя все технические и металлические подробности, свойственныезакрытым топкам, придает камину тотвид, к которому все мы привыкли.

В настоящее время фирмы производители каминов предлагают большой выборразнообразных изделий, способных удовлетворить вкусы самого изысканного потребителя. Покупатель практически гарантированно приобрететкамин, который подойдет к любой обстановке, впишется в интерьер.

Сейчас все большеераспространение получают электрическиекамины, которые совмещают электрическую топку с каменнойоблицовкой. Их плюсызаключаются преждевсего в возможностиустановить такой камин в квартире, причем зрительный эффект горящего пламени производит реаль

ное впечатление. Электрокаминыотличаются простотой ухода, ихне нужно топить дровами, а значит сокращаются расходы на дрова, чистящие средства, услугитрубочиста и полировщика. Такойкамин всегда готов к работе, еслинет проблем с электричеством.Единственный минус – невозможно получить удовольствие от разжигания огня и приготовлениямяса на углях.

Иногда в холодное время годабывает трудно растопить камин, дым идет вкомнату. Это бывает оттого, что столб холодного воздуха в дымоходе и дымовой трубепрепятствует выходугорячих газов. Тяги нет.Опытные печники советуют сжечь в верхнейчасти камина свернутый в жгут лист газеты.Это нагреет холодныйстолб воздуха, он станет легче и "всплывет",открывая путь дымовым газам камина.

Ада Воронцова

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5325

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5326

МАГНОФЛЕКС® является надежным тепло, звуко, паро и гидроизоляторомс клеящим слоем и соответствует нормам ТУ и ГОСТ. Материал тонкий, гибкий,легкий и экологически чистый.

Работа изоляции МАГНОФЛЕКС® основана на высокой теплоотражающей способности алюминия, низкой теплопроводности пенополиэтилена (0,049 м2/с Вт)и замкнутой системе пузырьков воздуха, предотвращающей проникновениеводяного пара. Последнее свойство позволяет использовать МАГНОФЛЕКС®в качестве пароизоляции.

Основные преимущества изоляции МАГНОФЛЕКС®:– использование в качестве клеевого слоя немецкий акриловый клей «BASF»на водной основе: он эластичен и не боится вибраций;– расширенный диапазон температуры приклеивания от 0 до 95°С;– увеличенный срок хранения без потери клеящих свойств за счет мембраны, предохраняющей клеевой слой от впитывания в поры материала;– использование сертифицированного материала, строго соответствующего заявленной плотности.

МАГНОФЛЕКС® применяется:– в кровельной гидро и пароизоляции с одновременной теплозвукозащитой;– в качестве отражающего экрана за радиаторами отопления;– тепло, звуко и пароизоляции помещений, включая ванные комнаты,

бани и сауны;– в системах «Теплый пол»;– в системах вентиляции и кондиционирования;– для изоляции труб.

Формы выпуска МАГНОФЛЕКС:– рулоны с одно и двухсторонним фольгированием;– ленты с одно и двухсторонним фольгированием;– ленты уплотнительные с ПЭТФпокрытиями клеящим слоем;– металлизированные и алюминиевые клейкие ленты;– трубная теплоизоляция.

По материаламООО «Производители инженерных систем»

Материал состоит из слоя вспененного самозатухающего полиэтилена с закрытыми воздушными порами,с одной или двух сторон покрытого алюминиевой фольгой.

МАГНОФЛЕКС – ТЕПЛОИЗОЛЯЦИЯ НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5327

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС6

В нашем климате, выбирая проект собственного дома,попрежнему в первую очередь приходится думать о системе его отопления и выбирать подходящий вариант изморя предложений сегодняшнего рынка. Исходить придется из возможностей энергоснабжения участка: выделяемой на него электрической мощности, подключения ксети газоснабжения или устройства собственного газохранилища, установки дизельгенератора и проч. Крометого, практически любой из вариантов будет связан с покупкой и установкой специального и недешевого оборудования.

Совершенствование современных систем электрического отопления позволяет говорить сегодня о них как наиболее экономичных в случае автономного обогрева. Даже вусловиях нехватки электрической мощности (что весьмачасто случается по области и даже в непосредственнойблизости от городской черты) они вполне применимы благодаря малому энергопотреблению и высокому КПД. Ихиспользование не требует покупки и установки специального дорогостоящего оборудования, сложного монтажа и затрат на текущую эксплуатацию, поэтому они столь привлекательны в качестве как автономного, дополнительного, таки постоянного отопления.

Компания "ТеплопитС" предлагает один из таких вариантов – кварцевый обогреватель, своеобразную "русскуюпечь" в вашем доме или квартире. Это электрическая энергосберегающая система (расход энергии 0,5 кВт/час), основанная на принципе накопления тепла кварцевым песком и последующим излучением его в пространство. Тепло, выделяемое кварцевым обогревателем, – того самого качества, что дают традиционные каменные печи, а излучает

КВАРЦЕВЫЕ ОБОГРЕВАТЕЛИ –«РУССКАЯ ПЕЧЬ» В ВАШЕМ ДОМЕ

На бескрайних вьюжных просторах России наши пред'ки умели ценить и сохранять тепло своих жилищ.В крестьянской избе или боярских хоромах, почтовойстанции или каменном дворце печное тепло было не'пременным условием выживания, здоровья и уюта ихобитателей, а русская печка стала синонимом русскойжизни и предметом фольклора.

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5428

ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ

его декоративная панельиз кварцевого песка размером 61 х 34 х 2,5 см ивесом 10 килограммов.Внутри панели без доступа к нему кислорода располагается электрический хромоникелевый нагревательный элемент,который не окисляется ине горит. Именно его конструкция обеспечиваетпожаробезопасность системы, долговечность,экономичность и качество тепла.

Кварцевая панель привключении разогревается до температуры 9095градусов всего за 1520минут, а затем большечаса остывает, отдаваяприятное сухое тепло, –совсем как протопленная печка. Одна кварцевая панель полноценнообогревает помещениеобъемом 16 м3, но не требует полезной площади для размещения и прекрасно вписывается в любой интерьер.Рассчитаны панели на бесперебойную работу (без отключения от сети ни на минуту) более десяти лет. Перегреться или перегореть обогреватель не может: его работа контролируется терморегулятором. На один регулятор замыкаются от одной до шести панелей сразу. Регу

лятор контролирует температуру воздуха в помещении иподдерживает заданный режим. Благодаря терморегуляторам кварцевые батареи работают всего несколько часовв сутки.

Универсальность кварцевых обогревателей очевидна:их можно использовать в помещениях любого назначения – гаражах, квартирах, магазинах и многих других.

29

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5429

ОФОРМЛЕНИЕЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯЗАГОРОДНОГО ДОМА:ИНСТРУКЦИЯ К ПРИМЕНЕНИЮПроцедура оформления документов на энергоснабжение,пломбировку счетчика и заключение договора электро�снабжения весьма сложна для рядового потребителя. Путьот подготовки пакета документов до включения электроус�тановки дома делится на несколько этапов.

ПОЛУЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА ПРИСОЕДИНЕНИЕ МОЩНОСТИИ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ СЕТЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

Случай, когда потребитель владеет старым домом, уже имеющим не�большую мощность по однофазному вводу, запитанному стандартной ти�повой воздушной линией от столба, гораздо более благоприятен, чем "го�лый" участок, – без энергоснабжения. Имея нагрузку, значительно прощезаниматься получением дополнительных мощностей как для нового стро�ительства, так и для текущего проживания.

Для технологического присоединения, прежде всего, необходимо обра�титься в сетевую организацию, при этом очень важно понимать, какая мощ�ность необходима для вашего дома. Как потенциальному потребителю вампотребуется представить целый ряд документов: копию паспорта, копиюИНН, свидетельство о собственности на участок и строение (если оно име�ется), расчет нагрузок (выполняется проектной организацией), план объек�та на местности и заявление. Заявка будет рассмотрена и, если замечанийпо ней не возникнет, отправится в районный отдел кабельной сети, где спе�циалисты сетевой организации определят, быть или не быть электричествув вашем доме. Большая редкость, когда подстанция находится под боком,не перегружена и готова к новому технологическому присоединению.В этом случае через 2�3 месяца вы получите договор на технологическоеприсоединение и технические условия к нему. А абсолютно идеальный ва�риант – это подключение от существующей сети сетевой организации, рас�положенной за калиткой вашего надела.

ПОЛУЧЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ НА УЗЕЛ УЧЕТАПеред проектированием энергоснабжения дома необходимо получить

технические условия на узел учета от сбытовой компании. В них долженбыть определен тип рекомендуемого счетчика, вид его крепления и дру�гие характеристики. Эта процедура обычно занимает около месяца.

Проектирование – одно из технических условий договора на присоедине�ние сетевой организации. Проектирование должно учесть как внешнее (отисточника питания), так и внутреннее (домовое) электроснабжение. Длястандартного 100�метрового дома проектирование занимает обычно око�ло месяца. Если вы хотите проложить кабельную линию от источника пита�ния под землей, то для проектирования необходимо сначала заказать то�посъемку в масштабе 1:500 и запроектировать эту подземную линию. Толь�ко вот согласование прокладки этой линии осложняется трудоемкими до�полнительными согласованиями с контролирующими инстанциями.

Согласование – конечный этап проектирования. Проект проходит его всбытовой и сетевой компаниях. В сетевой компании на лист согласованийсвою подпись должны поставить мастер участка, инженер СЛИП, эконо�мист, главный инженер, инженер ОДГ, СТЭ и ведущий специалист по при�соединениям. Согласования длятся 2�5 месяцев, в зависимости от скоро�сти исправления замечаний и возможности их ускорения, за дополнитель�ную оплату потребителем.

ПРИСОЕДИНЕНИЕ К СЕТИ И МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫПосле всех согласований организация с соответствующим допуском

выполняет монтажные работы согласно проекту, а работы по подключе�нию к источнику выполняет кабельная сеть. Заканчивается процесс офор�млением приемо�сдаточной документации как следствия завершения ра�бот. На основании этого пакета кабельная сеть подает напряжение, и но�воявленный потребитель, наконец, может пользоваться электроэнергией,правда, пока по безучетной схеме. Обычно это продолжается около меся�ца, в зависимости от сложности работ и сезона.

ПОЛУЧЕНИЕ АКТА СДАЧИ�ПРИЕМКИ РАБОТОТ СЕТЕВОЙ ОРГАНИЗАЦИИ

ПО ДОГОВОРУ НА ПРИСОЕДИНЕНИЕДля оформления этого документа объект должен посетить специалист

сетевой организации. Он проверяет полноту соответствия технологичес�кого присоединения проекту и требованиям норм. Если все соответству�ет – подписывается акт.

ПОЛУЧЕНИЕ АКТА РАЗГРАНИЧЕНИЯ ПО БАЛАНСОВОЙПРИНАДЛЕЖНОСТИ И ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

После подключения к сети потребитель вступает в законные отноше�ния с сетевой организацией. Для этого готовится акт разграничения,устанавливающий границы ответственности потребителя и эксплуати�рующей организации. В акте также указывается принципиальная схе�ма подключения, точка присоединения, наименование источника пита�ния и другие характеристики. Обычно это занимает около 1,5 месяцев.

ПОЛУЧЕНИЕ АКТА ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГОПРИСОЕДИНЕНИЯ

После установления отношений с сетевой организацией – подписанияакта балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности идоговора на присоединение подписывается акт технологического присо�единения, что занимает обычно около месяца.

ПЛОМБИРОВКА УЗЛА УЧЕТАПо готовности всех документов и электроустановки полный пакет доку�

ментов сдается на договор в сбытовую организацию.Пакет документов включает:�копию свидетельства о праве собственности на строение и участок;�паспорт владельца;�ИНН владельца;� договор и акт к договору на технологическое присоединение;� технические условия сетевой организации;� технические условия сбытовой организации;� справка о выполнении ТУ сетевой организацией;� договор подряда и копия лицензии подрядной организации;� акт приемки выполненных подрядной организацией услуг;� проект электроснабжения с листом согласований;� копия лицензии проектной организации;� заключение сбытовой организации по проекту.

Если все документы соответствуют требованиям и нормам, они переда�ются в линейный участок, откуда будет направлен инженер для опломби�ровки электросчетчика вашего объекта недвижимости. После этого по�требитель обязан оплатить все задолженности по электроэнергии, в томчисле и за безучетное пользование. Обычно эта процедура занимаетоколо 2�х месяцев.

ПОЛУЧЕНИЕ ДОГОВОРА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯЕсли оплата за безучетное пользование произведена и долгов у потре�

бителя больше нет, специалист сбытового предприятия готовит договорэлектроснабжения. После подписания этого документа потребитель начи�нает оплачивать электроэнергию по счетчику.

Денис Воронцов, ООО " Кронверк "

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5430

23ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

www.vzs.my1.ru

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5431

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5432

Существуют множество вариантов для достижения необходимого результата, различные технические способы установки металлических дверей. Наша задачаповысить уровеньзнаний потенциального покупателя в этомвопросе.

– НАДЕЖНОСТЬ МЕТАЛЛИЧЕСКОЙ ДВЕ'РИ определяется количеством циклов открывания – закрывания "на отказ". Под отказомподразумевается не только полный выход двери из строя, но и всеми "любимый" скрип петель и т.д. Основные составляющие, влияющие на работу всего изделия, – это замок, петли, правильный конструктивный расчет, соблюдение технических условий и качествоисходных материалов, на которые в процессеэксплуатации идет максимальная нагрузка.

– БЕЗОПАСНОСТЬ НАШЕГО ДОМА решается только в комплексе, одна из составляющихкоторого – входная дверь. Безопасность металлической двери можно условно разделить на активную и пассивную. К активной безопасностиотносится замок и его секретность. Все что идетна защиту замка и конструкции в целом является пассивной безопасностью. Это усилениезамковой части, установка дополнительных листов металла или использование дополнительной неметаллической защиты, усиление ригельной части, система противосъемных устройств,ребра жесткости и толщина используемого металла.

Только при выборе хорошего замка появляется необходимость соблюдения всех элементов пассивной безопасности. Иначе нет смыс

ла тратиться на хорошие замки. Классический замкнутый круг, когда дверь защищаетзамок, а замок – дверь.

– ШУМОИЗОЛЯЦИЯ – один из важныхкритериев качества металлической входнойдвери, достигается не столько за счет внутреннего наполненияразличными звукоизоляционными материалами, сколькоизза плотного прилегания дверногополотна к металлической коробке через два контура резинного уплотнителя. Плотное прилегание возможнотолько при правильной геометрической конструкции с соблюдением технологических зазоров, заданных техническими условиями. Также дополнительным теплоизолятором являются декоративные МДФ панели. Степень поглощения шумазависит от толщины панели и способа крепежа к металлическому полотну. Соблюдениеэтих трех составляющих позволяет добитьсяотличной изоляции от шума и запахов, ограничившись одной только входной дверью.

– ВНЕШНИЙ ВИД ВХОДНЫХ МЕТАЛЛИ'ЧЕСКИХ ДВЕРЕЙ можно сделать оригинальным, используя декоративные панели, которые помогают воплотить различные дизайнерские решения. Практически все декора

Безопасность нашего дома невозможно обеспечить без надёжной стальнойдвери. Хорошая входная дверь – это не только защита помещения, она мо'жет стать удачным решением оформления интерьера. Однако надёжность икрасота не должны идти вразрез друг с другом – качественные двери пре'красно совмещают обе эти характеристики.

тивные панели изготавливаются на основеМДФ – высокопрочного материала с гладкойи однородной поверхностью. Специальноразработанная влагостойкая фактура даетвозможность использовать их для уличноговарианта, не утрачивая при этом своих первоначальных свойств. Данные характеристики позволяют успешно применять МДФ в изготовлении декоративных облицовочных панелей с широким спектром комбинирования(шпон, ПВХ пленка, краска). Окрашеннаяпромышленными двухкомпонентными крас

ками поверхность панели становится износостойкой, что делаетвходную дверь практичной в процессе эксплуатации. Износостойкаяповерхность декоравходной двери – одиниз важных пунктов качественной отделки.

От качества установки металлической двери зависит ее дальней

шая эксплуатация. Убедиться в правильности установки очень легко. Дверь должна бытьустановлена вертикально по уровню (дверное полотно – в положение 45900С), и не совершать самостоятельных движений.

Все замковые механизмы должны работать мягко, без заедания, проникновениеключа в замочную скважину происходитьсвободно, двери должны открываться и закрываться без трений и скрипов.

Использование данных рекомендаций поможет покупателю разобраться в потоке предложений "дверного рынка".

Евгения Сергеевна Нечаева,ООО "Галеон Групп"

КОМФОРТ И БЕЗОПАСНОСТЬ

СОВЕТ СПЕЦИАЛИСТА

На входные стальные двери мырекомендуем использовать толщинулиста металла не менее 2 мм.В наиболее уязвимых местахсоздавать усиления (в районе замка).Замок должен быть закреплен жестко,не иметь пустот вокруг себя,что осложнит открытие дверейсиловым способом.

или как правильно выбрать металлическую дверь

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5433

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5434

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5435

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ36

Продается трехкомнатная смежно�изолированная квартира в г. Жуков Калужской области (110 км от Москвы ) общей площадью 58,0 кв.м,жилая – 39,8, три встроенных кладовки, балкон, 5�й этаж пятиэтажного дома. Собственник. Срочно. Стоимость 2 млн. 700 тыс. рублей, торг возможен.Подробная информация по тел. 8�903�222�31�53; 8�903�635�78�36.

Продаются 2 таунхауза по 300 м2 с участком земли 4 сотки, под отделку, 16�й км от Москвы, Калужское шоссе, район д. Ватутинки,жилой красивый благоустроенны коттеджный поселок с полной инфраструктурой – газ, свет, вода, канализация, собственные очистные, рядом (8 км)наукоград г. Троицк. Собственник. Срочно. Стоимость одного таунхауза – 14 млн. рублей, торг возможен.Подробная информация по тел. 8�903�222�31�53; 8�903�635�78�36.

Частные объявления

Небольшое садоводство "Крутая гора".Высокое место, участок частично разработан, оставлены сосны, ели. Электричество.Хороший подъезд – 4 км от трассы. Автобусдо пос.Сосново. Рядом горнолыжный курорт"Игора". Возможна продажа соседнего участка 10 соток. Экологически чистое место. Рядом лес, грибы, ягоды. Недалеко лесные озера и Ладожское озеро.

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ,ПРИОЗЕРСКИЙ РАЙОН.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 12 СОТОК

Цена – 1 700 000 рублей.Тел.: 8'905'251'19'05,

8'921'756'31'41

ПРОДАМ

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5436

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 37

После Вашего согласия на покупку брокер, предлагающий Вам объект недвижимости, готовит типовой договор, содержащий сведения о приобретаемой недвижимости и предложение о цене сделки. Выставите на документе свою подпись, и онотправляется продавцу. Когда получено егосогласие, можно заключать непосредственно договор куплипродажи (RealEstate Purchase contract). На этом этапепоявляется титульная компания (TitleCompany), осуществляющая юридическийконтроль за ходом проведения сделки, заверение всех документов и выполняющаяфункции депозитария. На ее счет Вамивносится задаток в размере от 1 до 5 % отстоимости приобретаемой недвижимости.Эта же фирма оформляет обязательныйстраховой полис на недвижимость (Titleinsurance). Ваш риэлтор до сделки такжедолжен проверить юридическую чистотуобъекта, наличие любых обременений,включая и невыплаченные ипотечные кредиты. Эта процедура называется TitleSearch. Все вышеперечисленное входит встоимость недвижимости и оплачиваетсяобычно продавцом. Рекомендуется досделки заказать и проверку текущего состояния дома или квартиры (PhysicalInspection) у лицензированного специалиста. Помимо состояния электропроводки,сантехники и т.д., в южных штатах актуальна проверка на пораженность здания термитами. Это обойдется Вам в лишних 300 –500 долларов. Однако эти расходы безусловно оправданны. Вы несете также затраты в размере до 2 % (сумма зависит от штата) стоимости недвижимого имущества насудебные издержки, пошлины, реестровыеплатежи, общую страховку. Эта юридическая процедура называется Closing Costs.По завершении сделки Вы получаете в присутствии нотариуса свидетельство на право собственности, именуемое дид(Warranty Deed). Ваша собственность будетзарегистрирована в реестре недвижимости (property public records) административного округа (county) по месту расположения квартиры, дома или земельного участка. Из этого реестра можно получить полную информацию о том, кто являетсявладельцем недвижимости, дате ее приобретения, цене покупки, точной площади, атакже о наличии возможной задолженности владельца. Вся вышеобозначенная процедура занимает от месяца до полутора.

НЕДВИЖИМОСТЬ США.

В предыдущем номере мы рассказали о возможностях приобре'тения недвижимости в США, а теперь поговорим о процедуреоформления прав собственности на нового владельца.

РЕАЛЬНОСТЬ И ПЕРСПЕКТИВЫ

После того, как Вы стали полноправнымсобственником, ежегодно до 1 апреля следующего года на Вас налагается обязанность по уплате налога на недвижимость,который в среднем равен 1,52,5 % от стоимости недвижимого имущества. Даннаястоимость определяется специальнымоценщиком, нанимаемым местной администрацией, и имеет наименование assessedvalue. Зачастую она ниже рыночной, так какоценка производится не каждый год. В некоторых жилых комплексах также существуют обязательные ежемесячные платежи, которые включают в себя вывоз мусора, уборку, страховку, плату за пользованиеуслугами, такими как посещение бассейна,парковка, охрана, благоустройство территории. В домахкондоминиумах (квартирыв них обозначаются как Kondo) эти платежиназываются maintenance fees, а в клубныхпоселках – homeowners association fees.Платежи эти тем выше, чем в более престижном месте расположено Ваше жилье.В частных домах оплата за коммунальныеуслуги производится на основании показаний счетчиков.

В случае если Вы намереваетесь получить кредит в американском банке, то Вамнеобходимо сдать туда все документы,список которых был в последнее время значительно расширен (понадобятся справка сместа работы об уровне заработной платы,выписка с Вашего банковского счета, сведения о уже имеющейся в собственностинедвижимости и т.д.), и ожидать положительного решения, которое подтверждается Commitment Letter – документом, утверждающим сумму кредитных средств,выделяемых банком. Однако в связис кризисом получить кредит для нерезидентов – сложная задача, так какв настоящий момент у банковскихструктур скопилось много нереализованных активов, изъятых у заемщиков, не сумевших выплатить ипотеку,и к каждому новому заявителюпредъявляются очень строгие требования. Если же Вам повезло, придется внести сразу от 30 до 50 % стоимости объекта и на оставшуюся частьполучить кредит под 68 % годовых.Такова вкратце схема приобретениянедвижимости в США иностраннымигражданами.

Каковы же перспективы рынка?Что его ждет в обозримом будущем?

Американские риелторы говорят о том, чтоценовое дно еще не достигнуто и ценыимеют тенденцию к небольшому снижению, однако этот процесс неоднороден и внекоторых штатах они понемногу начинаютрасти. Поэтому именно сейчас есть всешансы приобрести недвижимость высокого качества за очень разумную стоимость,так как рост уровня цен прогнозируется ужев течение ближайших нескольких лет. Дляинвесторов, не боящихся вкладывать деньги в потенциально интересные и прибыльные проекты, в настоящий момент сложилась благоприятная ситуация, позволяющая сделать выбор из множества предлагаемых вариантов. То же самое касается илюдей, думающих о переезде в США на постоянное место жительства. Главное – неупустить момент подъема рынка, когдасверхосторожность может обернуться разочарованием от того, что Ваши планы неосуществились и ктото другой успел получить прибыль, став владельцем качественной собственности с хорошей перспективой инвестиционного роста. Безусловно,не нужно совершать покупку необдуманно,но я надеюсь, что некоторые рекомендации, касающиеся безопасности и другихаспектов процедуры оформления правсобственности на недвижимость США, изложенные в данной статье, помогут Вамсделать выбор и, главное, не пожалеть онем в дальнейшем.

Дмитрий Иванов, начальник отделаземельно+имущественных отношений

компании "Региональный Проект"www.rp47.ru

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5437

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Для всех предложенных вариантов сайт – www.rp47.ru

Деревянный сосновый 2�этажный дом 1951 г. постройки в удовлетворительном состоянии.В доме 3 спальни, гостиная, кухня, каминная комната, санузел и сауна, погреб и чердак.Ремонт дома проводился в 1978 г., затем косметические ремонты проводились с 1990 по 2000 г.В 2000 г. установлен новый камин�печь для выпечки. Своя вода и канализационная система.Ванная комната имеет стиральную и сушильную машины. Кухня имеет плиту, холодильник и по�судомоечную машины. Вид на озеро. Красивый участок площадью 1 га с фруктовыми деревьями.Побережье песчаное и пригодно для маленьких детей. Можно рыбачить. Дом находится на приро�де, в тихом местечке среди полей и лесов. Имеются также другие объекты недвижимости в Фин�ляндии на нашем сайте. Собственная береговая линия – 40 м. От границы РФ Брусничное149 км. Документы готовы к сделке. По данному объекту недвижимости комиссионные с приобрета�теля не взимаются, Вы платите только цену, указанную собственником на территории Финляндии.

Цена – 155 000 евро или 6 050 000 рублей. Тел. (812) 970�64�51.

ФИНЛЯНДИЯ. КЕСЯЛАХТИ. Дом площадью 160 кв. м на озере,с собственной береговой линией.

СанктПетербург, Московский прт., дом 91,бизнесцентр «Маяк», офис № 304.

тел.: (812) 9706451, (812) 9730435

38

В доме 5 этажей + 1 надстроенный (две квартиры мансарднаго типа с террасами со скошенны�ми стенами). Дом сдается после генеральной реконструкции в феврале 2011 года. В доме име�ется лифт, каждой квартире принадлежит небольшое помещение в подвале. Квартиры площадьюот 30,45 до 111,10 кв.м. Есть возможность выбора отделочных материалов. Дом расположен втихом переулке в 200 метрах от станции метро Schlachthausstrasse, 6 минут и Вы в самом центреВены. Рядом с домом имеется небольшой торговый центр, бесчисленные кафе и рестораны,торговая улица Ландштрассе. Для любителей спорта – зеленый массив Пратер. В непосред�ственной близости восточная и южная автомагистрали (15 мин до аэропорта). Деньги выплачи�ваются траншами со специального доверительного счета. Документы готовы к сделке.

Цена от 84 000 евро или 3 500 000 рублей. Тел. (812) 970�64�51.

АВСТРИЯ. Недорогие квартиры в центре Вены.

США, штат Флорида. Дом площадью 250 кв.м, стоящий на пресноводном каналев городе Палм Коаст.

Дом 1999 года постройки из бетонных блоков. В доме: 3 спальни, 2 ванные, гостиная, столовая.Гараж на 2 автомобиля. Отделка люкс (гранит, оникс, ламинат). Палм�Коаст – новый небольшойгород с развитой инфраструктурой.Население около 60 тысяч человек. Расположен на восточном побережье штата Флорида междутакими крупными городами, как Orlando, Jacksonville, Daytona Beach. В городе есть все для полно�ценной жизни и отдыха: парки с теннисными кортами и полями для гольфа, пляж, торговые цент�ры, рестораны, банки, школы, дет.сады, колледж. Профессиональный ландшафтный дизайн. Учас�ток – 10 соток. 5 мин. до океана. В стоимость включено: кондиционер, жалюзи, потолочные вен�тиляторы, кабельное телевидение, спутниковая антенна, автоматические гаражные ворота с дис�танционным управление,автоматическая система полива газона.Бытовая техника: холодильник,посудомоечная маш., плита, стир.машина, сушильная машина, микроволновая печь. Подбираемлюбой объект недвижимости в штате Флорида стоимостью от 10000 долларов в течении 24 часов.

Цена – 169 000 долл. или 5 070 000 рублей. Тел. (812) 970�64�51.

В квартире: гостиная, спальня, отдельная полностью оборудованная кухня, ванная комната.Квартира расположена рядом с площадью Массены и Старым городом.Рядом множество ресторанов и магазинов. Отличное состояние, после ремонта.Документы готовы к сделке.

Цена – 216 000 евро или 8 748 000 рублей. Тел. (812) 970�64�51. www.rp47.ru

ФРАНЦИЯ. Квартира площадью 46 кв.м в центре Ниццы на Лазурном берегу.

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5438

39

www.vzs.my1.ru

ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬДля всех предложенных вариантов сайт – www.rp47.ru

Двухэтажный дом в старом стиле, реставрирован внутри. Площадь дома – 80 кв. м, 4 комнаты,1 кухня, 1 терраса. 2 места для парковки.Все удобства. Кондиционер. Телефон и интернет. Документы готовы к сделке. По данномуобъекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите только цену,указанную собственником на территории Черногории. Имеются также другие объекты недвижи�мости в Черногории на нашем сайте.

Цена – 80 000 евро или 3 440 000 рублей. Тел. (812) 970�64�51.

1 и 2�х комнатные апартаменты. Здание находится в 5 минутах ходьбы от Университета Вуп�перталь и в 10 минутах от центра города. Дом 1977 года постройки. Дом в очень хорошем со�стоянии, в 2009 году была проведена модернизация здания. Площадь однокомнатной квартиры– 22 кв. м. Площадь двухкомнатной – 44 кв. м. Коммунальные платежи за однокомнатнуюквартиру составляют – 190 евро, за двухкомнатную – 395 евро. Чистый доход от аренды квар�тиры в месяц составляет около 100 евро, в зависимости от условий аренды. Предлагается напродажу целый комплекс квартир, которые можно приобрести пакетом или по отдельности поочень низкой цене. Рентабельность от 8 до 10% в год. Указана цена за однокомнатную кварти�ру. Стоимость двухкомнатной квартиры составляет 21550 евро. Документы готовы к сделке.Имеются также другие объекты недвижимости в Германии для инвестиций на нашем сайте.По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платитетолько цену, указанную собственником на территории Германии.

Цена – 13 000 евро или 526 000 рублей. Тел. (812) 970�64�51.

ИСПАНИЯ. ОСТРОВ МАЙОРКА. Квартиры в новом доме от застройщика.Жилая площадь от 112,46 до 122,31 кв. м.

ЧЕРНОГОРИЯ. ГОРОД БАР (ПОСЕЛОК ДЖЮРМАНИ).500 метров до Адриатического моря.

ГЕРМАНИЯ. ГОРОД ВУППЕРТАЛЬ(федеральная земля Северная Рейн�Вестфалия).

Сад во дворе с автоматической системой полива. 2 спальни со встроенными шкафами, 2 ванныекомнаты, туалет, кладовая, жилая столовая, открытая кухня, полностью оснащённая. Отличное ка�чество постройки, отопление/кондиционер, телефон, телевидение, парковочное место для маши�ны, большая терраса на крыше, бассейн. Дом расположен на юго�востоке острова, возле самогокрасивого майоркского пляжа, рядом с находящейся в процессе постройки площадкой для игрыв гольф. Имеются также другие варианты недвижимости на острове Майорка на нашем сайте. Поданному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взимаются, Вы платите толькоцену, указанную собственником на территории Испании. Возможна покупка квартир в рассрочкуна 5 лет под 5% годовых, с выплатой 50% от их стоимости при заключении договора. Также, пожеланию клиента, может быть заключен договор с фирмой�продавцом на сдачу в аренду Вашейсосбтвенности на 3 года (с правом пользования в межсезонье) и выплатой Вам ежегодного дохо�да размером 10000 евро. При этом сама недвижимость обойдется Вам дешевле на 30000 европри ее покупке. На все предложенные варианты предлагаются ипотечные программы по ставкеEURIBOR (European Interbank Offered Rate) плюс 0,90 –1% годовых. Сумма финансирования банкомколеблется от 50 до 80% от стоимости объекта, в зависимости от условий договора.

Цена – 262 000 евро или 11 266 000 рублей. Тел. (812) 970�64�51.

Отличный дом площадью 140 кв.м. в Юрмале (Латвия), с правом получения видана жительство в Евросоюзе сроком на пять лет после приобретения даннойнедвижимости. Дом двухэтажный, 2 спальни, гостиная, две ванные комнаты.Газовое отопление. Местная связь. Рядом достойные соседи. Участок –1200 кв.м.Pumpuri, Saulgriezu. Документы готовы к сделке. Комиссионное вознаграждениевключено в стоимость объекта. Полное юридическое сопровождениеот приобретения недвижимости до получения вида на жительство в Латвии.

Цена – 180 000 евро или 7 290 000 рублей. Тел. (812) 970�64�51. www.rp47.ru

ЮРМАЛА (ЛАТВИЯ). Отличный дом площадью 140 кв.м.

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5439

40 ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯДля всех предложенных вариантов сайт – www.rp47.ru

80 км от Санкт�Петербурга. Красивое, живописное место, первая линияозера Нахимовское, рядом красивый лесной массив. Ближайшие населенныепункты: Рощино, Цвелодубово, Пушное. Три участка площадью 2 по 10 и один20 соток, расположенных по границе друг друга. Продаются все три участкаодновременно. Аренда на 49 лет с возможностью выкупа.Электричество рядом.

Цена – 3 500 000 рублей. Тел. (812) 970�64�51, www.rp47.ru

Выборгский район Ленинградской области. Три земельных участка общейплощадью 40 соток, на первой линии Нахимовского озера (поселок Ганино).

Ровный, сухой участок в зоне элитной коттеджной застройки.Хороший подъезд к участку. 25 кВт электричества, есть газ. Возможно при�обретение 15 соток по цене 5,5 млн. рублей. Документы готовы к сделке.По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя не взи�маются, Вы платите только цену, указанную собственником.

Цена – 11 000 000 рублей. Тел. (812) 970�64�51, www.rp47.ru

Всеволожский район Ленинградской области.Земельный участок (ИЖС) площадью 30 соток в поселке Юкки.

Земельный участок площадью 17,28 соток (ИЖС) в коттеджном поселке «Солнечныйберег» (озеро Красногвардейское). Поселок расположен от пос. Уткино в 5 км;пос. Поляны – 10км, и в 30 км от Зеленогорска. До озера от участка около 150 метров.К поселку обеспечен круглогодичный подъезд (новая грунтовка), подведено электриче�ство (5 кВт на участок), водоснабжение (скважина), поселок огорожен и охраняется,до конца этого года должен проведен быть газ. Ежемесячная плата за коммунальныеуслуги в поселке (охрана, вывоз мусора, содержание дорог, инфраструктуры)составляет около 5 тыс.руб. Документы готовы к сделке. Возможен торг.

Цена – 3 400 000 рублей. Тел. (812) 970�64�51, www.rp47.ru

Ленинградская область, Выборгский район, озеро Красногвардейское.

Общая площадь дома – 240 кв.м. Газобетон. Фундамент – монолитная ж/бплита. Мансардная кровля. Мягкая черепица. Стеклопакеты. Готовность дома– 90 %. Подготовлен под чистовую отделку. На участке площадью 8 сотоктак же имеется отдельное строение бани. Дом расположен в развитом садоводстве,на расстоянии 10�12 км от административной границы Санкт�Петербурга. 1,5 км.от поселка Агалатово. Агалатово – современный поселок с развитой социальнойинфраструктурой. Хорошая транспортная доступность – подъезд к участкамасфальт, непосредственно к домам – грунтовка. Достойные соседи.Скважина. Есть возможность подключения к центральному водопроводу игазу. Выделенная электрическая мощность – 4,5 кВт. Собственность. Естьвозможность приобретения дома площадью 260 кв.м., расположенного насоседнем участке, по цене 6,5 млн. рублей.

Цена – 6 000 000 рублей. Тел. (812) 970�64�51, www.rp47.ru

Всеволожский район Ленинградской области. Новый домплощадью 240 кв.м. в садоводстве «Касимово», массив Агалатово.

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5440

ИНЖЕНЕРНЫЕ РЕШЕНИЯ 41

www.vzs.my1.ru

Для всех предложенных вариантов сайт – www.rp47.ru

Участки расположены недалеко от оз.Рощинское, на участках красивый сосновый мас�сив. Экологически чистое место. Переулок Новый. ИЖС (регистрация, разрешение настроительство дома). Аренда на 49 лет с возможностью оформления права собствен�ности. Имеется возможность подключения к электроэнергии и магистральному газу.Городское поселение с развитой инфраструктурой, участки рядом застроены коттеджа�ми VIP класса. Документы готовы к сделке. 54 км до Санкт�Петербурга. Указана ценаза один участок. По данному объекту недвижимости комиссионные с приобретателя невзимаются, Вы платите только цену, указанную собственником.

Цена – 1 200 000 рублей. Тел. (812) 970�64�51, www.rp47.ru

Выборгский район, Ленинградская область.2 участка ИЖС, каждый площадью 12 соток в поселке Рощино.

Участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства. Одноэтажный,рубленый из бревен дом. Есть рубленая из бревен пристройка площадью 12,4 кв.м.и верандой одинарной обшивки площадью 5,6 кв.м. Во дворе два сарая одинарнойобшивки и хлев, рубленый из бревен. Дом в черте жилой застройки деревни,рядом с лесом. Электричество. Колодец на участке. Документы готовы к сделке.

Цена – 1 500 000 рублей. Тел. (812) 970�64�51, www.rp47.ru

Ленинградская область. Гатчинский район.Участок площадью 30 соток с деревянным домом в деревне Даймище.

15 км от Санкт�Петербурга. Деревянный дом в черте жилой застройки,в одном километре от Невы. Улица Международная. Все коммуникации.Площадь участка – 12 соток. Собственность.

Цена – 2 800 000 рублей. Тел. (812) 970�64�51, www.rp47.ru

Кировский район Ленинградской области. Дом площадью 60 кв.мв городе Отрадное–на–Неве.

Дом 2004 года постройки, возведен из газобетона и кирпича. На участке отдельно сто�ящая русская баня. В доме бассейн с противотоком и турецкая баня. Система очисткиводы. Выполнен высококачественный ремонт с оригинальным дизайном помещений.Бильярдная. Четыре санузла. Отдельное здание для прислуги. Видеонаблюдение. Спут�никовое телевидение. Продажа осуществляется с элитной мебелью. Одно из лучшихмест Репино�Ленинское. На участке выполнен ландшафтный дизайн, вековые сосны.50 метров до реки. Все коммуникации. 50 кВт электричества. Вода – 100 метров, гдов�ский горизонт. Парковка. Все документы готовы к сделке. Цена: 130 млн. рублей.

Цена – 113 000 000 рублей. Тел. (812) 970�64�51, www.rp47.ru

Санкт�Петербург. Курортный район. Элитный коттедж площадью 400 кв.мв поселке Репино�Ленинское.

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5441

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5442

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5543

01-ÂÇÑ-11.p65 05.03.2011, 15:5544