2

Myrtle Beach Real Estate: Five Things You Should Know

Within  this  publica.on,  you’ll  find  important  tac.cs  you  should  know  if  you’re  seriously  considering  investment  

in  Myrtle  Beach  Real  Estate.

By  now,  you  probably  know  that  Myrtle  Beach  is  one  of  the  best  real  estate  investments  you  can  make  on  the  

east  coast  of  the  United  States.  Every  year,  families  from  all  over  the  eastern  part  of  the  United  States  flock  to  

Myrtle  Beach  to  enjoy  its  spectacular  tourist  aFrac.ons,  famous  beaches,  cultural  landmarks  and  numerous  

aFrac.ons.  Myrtle  Beach  is  a  great  vaca.on  des.na.on  for  couples,  families,  and  just  about  any  other  kind  of  

group-­‐and  not  every  traveler  will  want  to  stay  in  a  hotel  or  condominium.

Myrtle  Beach  real  estate  holds  a  lucra.ve  opportunity  for  any  interested  buyer.  If  you’re  thinking  of  buying  real  

estate,  there  are  some  things  as  an  outsider  to  the  market  that  you  may  not  ever  consider.  You’ll  want  to  think  

about  working  with  an  experienced  realtor  who  knows  the  area,  what  you  should  do  with  the  property,  and  your  

qualifica.ons  for  a  short  sale  –  among  other  things.

You  may  feel  that  you  already  have  a  firm  grip  on  these  components  of  buying  real  estate,  but  the  answers  you’ll  

get  about  some  of  these  integral  buying  facts  will  vary  based  on  who  you  talk  to.  A  realtor  outside  the  Myrtle  

Beach  area  may  tell  you  something  completely  different  about  buying  short  sale  property  because  they  don’t  

have  that  knowledge  of  the  area.  Is  your  financial  future  really  worth  that  kind  of  risk?

At  the  end  of  the  day,  you  need  to  be  able  to  put  your  trust  in  a  realtor  who  has  your  best  interests  first.  

Throughout  this  guide,  we  will  give  you  .ps  and  tricks  that  will  allow  you  to  best  understand  how  to  locate  a  

realtor  who  truly  cares  about  your  business,  your  financial  future,  and  your  property  interests.  Working  with  a  

realtor  who  cares  about  you  and  knows  the  area  will  have  a  huge  impact  on  your  future  success,  so  it  makes  

sense  to  check  out  your  realtor  carefully  and  develop  a  close  rela.onship.

We  wish  you  the  best  of  luck  and  success  in  your  search,  and  hope  the  informa.on  contained  in  this  guide  will  

help  you!

Sincerely,

The  Hoffman  Group

3

Tip  #1:    Hire  the  Right  Agent

Why  is  this  so  important?

When  it  comes  down  to  it,  plenty  of  real  estate  agents  will  tell  you  they  know  the  area,  and  may  even  be  able  to  

give  you  some  great  informa.on  about  local  tourist  aFrac.ons  and  the  “best  places  to  buy.”  Truthfully,  just  

because  a  real  estate  agent  claims  to  “know”  the  area,  that  doesn’t  mean  they  know  what’s  necessary  to  

effec.vely  sell  the  property  that  will  fit  your  budget  and  purpose.

Buying  and  Selling  are  Nuanced

There  are  several  par.cular  nuanced  factors  inherent  in  selling  real  estate  in  any  town.  Par.cularly  when  you're  

selling  condominiums,  there  is  much  to  consider.  A  realtor  should  be  familiar  with  the  laws  and  regula.ons  that  

are  a  part  of  buying  and  ren.ng  property  in  Myrtle  Beach.

The  condo  market  itself  is  par.cularly  nuanced.  Are  you  aware  that  buying  a  condominium  may  include  certain  

fees  –  including  associa.on  fees  based  on  the  par.cular  subdivision  you’re  buying  it?  There  may  be  other  fees  

imposed  by  the  subdivision  that  your  realtor  may  not  disclose  well  into  the  buying  process.  Some  of  this  could  

be  because  the  realtor  may  have  a  good  knowledge  of  the  area,  but  not  the  regula.ons  in  place  for  some  of  the  

various  subdivisions.

So,  how  do  you  work  around  this?  The  easy  answer  is  that  your  realtor  should  not  only  know  in.mate  

informa.on  about  Myrtle  Beach  in  general,  but  about  condo  community  associa.on  fees,  taxes,  and  other  

related  fees  that  apply  to  your  situa.on.

How  can  you  be  sure  your  realtor  has  your  best  interests  in  mind?

4

Ask  Important  Ques9ons.

“What  is  your  specialty?”  is  an  important  ques.on.  “Everything,”  is  not  an  acceptable  answer.  Realtors  tend  to,  

or  should,  have  one  area  they  tend  to  focus  on  above  all  others.  For  the  Hoffman  group,  it’s  condominium  sales.  

For  other  realtors,  it  may  be  something  different.  

It’s  important  that  you  find  a  specialist  to  help  you  deal  with  the  kind  of  property  you’re  looking  for.  This  

becomes  even  more  important  when  you’re  dealing  with  distressed  proper.es.  Short  sales  and  foreclosures  

require  someone  who  knows  the  lay  of  the  land,  the  process  as  applicable  to  local  laws  and  regula.ons,  and  

what  risks  you  as  a  consumer  might  be  facing  when  shopping  for  distressed  proper.es.

If  a  realtor  can’t  help  you  with  the  important  ques.ons,  you  can’t  help  them  with  your  business.  It’s  that  simple.  

Don’t  just  accept  a  realtor  saying  he  or  she  is  a  specialist  with  condos,  distressed  proper.es  or  your  special  

situa.on  –  make  them  prove  it.

In  Hiring  the  Right  Agent:

• Quiz  your  Agent:  Have  they  worked  with  clients  

before  who  are  in  your  unique  situa.on?

• Do  They  Have  a  Specialty?  If  not  a  specialty,  

EVERY  agent  has  something  they  may  be  more  

knowledgeable  about  or  enjoy  doing  more.  

• Do  they  Have  Knowledge  of  the  Area?  Pick  an  

area  you’re  interested  in  and  ask  about  things  

like  local  aFrac.ons,  subdivision  fees,  and  more.

Myrtle  Beach  Attractions  #1:  Family  Kingdom

Kids  and  parents  alike  love  a  trip  to  the  Family  Kingdom.  

Located  on  Myrtle  Beach’s  popular  Fourth  Avenue,  

Family  Kingdom  is  home  to  South  Carolina’s  oldest  Ferris  

Wheel,  as  well  as  a  merry  go  round  built  in  the  1920s.

5

Open  un.l  late  at  night,  Family  Kingdom  is  a  great  place  to  revisit  childhood  .mes  even  as  an  adult.  With  great  

food  stands,  you  can  enjoy  a  funnel  cake  while  the  kids  ride  one  of  the  park’s  over  30  rides.  A  log  flume,  .lt-­‐a-­‐

whirl,  and  modern  rides  mixed  with  an  old  style  wooden  rollercoaster  deck  the  park.

Carnival  faire  –  including  an  excellent  funnel  cake  –  as  well  as  fun  carnival  games  with  prizes  line  the  parkway,  

and  you  can  always  enjoy  the  boardwalk  and  nearby  shops  while  kids  have  fun  at  Family  Kingdom.  The  park  also  

happens  to  be  walking  distance  from  a  

number  of  popular  hotels,  making  it  an  

easily  accessible  and  enjoyable  stop  for  

tourists.

Find  out  more  info  at:

hFp://www.familykingdomfun.com/

Tip  #2:  Know  What  You  Want  to  Do  With  the  Property

“Rent  It!”  is  the  easy  answer,  but  for  most  owners,  that’s  only  half  the  story.  You  have  several  op.ons  here.  

None  are  “right”  or  “wrong”  op.ons;  it  depends  on  what  the  property,  the  situa.on,  and  your  finances  call  for.

Rent  It  Out  Full-­‐Time

If  you  decide  to  rent  out  your  property  24/7,  there  are  a  number  of  things  to  consider.  First  of  all,  you’re  likely  

living  in  a  different  place,  in  another  city.  If  this  is  the  case,  you’re  going  to  need  to  hire  a  full-­‐.me  management  

company  to  take  care  of  your  property.    You’ll  need  to  budget  carefully  for  a  management  company  –  in  

addi.on  to  other  fees  you’ll  face  from  your  associa.on.

If  you’re  going  to  rent  your  condo  out,  you’ll  need  to  consider  how  to  charge  renters  in  order  to  compensate  for  

these  types  of  fees.

Long-­‐Term  Rentals

6

You  may  also  wish  to  consider  a  long-­‐term  rental.  A  management  company  will  s.ll  be  necessary  here  –  if  

repairs  or  u.lity  issues  happen  on  the  property  and  you  live  far  away,  you’ll  need  management  to  be  there  24/7.  

If  a  toilet  backs  up  –  even  if  you’re  only  a  few  hours  away  by  car  –  you  won’t  want  to  get  up  in  the  middle  of  the  

night  and  drive  to  Myrtle  Beach  to  deal  with  these  types  of  rentals.

Many  homeowners  in  the  Myrtle  Beach  area  feel  as  if  they  can  skimp  out  on  management  when  doing  a  long-­‐

term  rental.  Because  cleanup  won’t  be  needed  aker  a  renter  leaves,  it  seems  like  this  could  be  something  a  new  

homeowner  would  pass  on.  Because  something  can  always  go  wrong  with  a  home  or  condo  –  and  you  will  be  

expected  to  pay  for  it  –  it’s  important  to  engage  with  management  help  you  can  trust.

Hiring  one  management  firm  for  all  rentals  can  ensure  that  both  long-­‐term  and  short-­‐term  rentals  are  taken  care  

of  irrespec.ve  of  your  situa.on.

Weekly  Rentals

A  weekly  rental  helps  ensure  that  you  can  get  your  condo  or  home  booked  in  blocks  as  opposed  to  scrambling  to  

find  renters  night  by  night.  Many  home  or  condo  owners  prefer  to  rent  their  property  out  on  a  weekly  basis  for  

this  reason.  If  you’re  planning  on  ren.ng  out  weekly,  a  good  realtor  should  have  some  recommenda.ons  as  to  

what  management  companies  to  look  at,  how  to  handle  passing  over  keys  and  other  valuable  informa.on  you  

may  not  consider  at  the  outset.

Second  Home

This  is  all  quite  a  different  story  if  you’re  going  to  be  using  your  property  as  a  second  home.  There  are  plenty  of  

families  around  Myrtle  Beach  who  do  this,  and  aren’t  interested  in  giving  the  keys  out  to  renters  looking  for  a  

place  to  stay.

7

That  being  said,  you  s.ll  do  want  to  think  about  hiring  someone  to  come  and  take  a  look  at  your  house  –  

especially  during  the  winter  or  in  the  case  of  a  natural  disaster.  It  makes  sense  to  pay  someone  a  small  monthly  

or  even  yearly  fee  to  take  care  of  this  for  you.  There  are  trusted  names  in  Myrtle  Beach  who  offer  you  this  type  

of  service,  and  an  experienced  realtor  should  be  able  to  tell  you  more.

Financing  and  Type  of  Property

These  are  also  important  considera.ons.  Will  you  be  purchasing  a  condo  or  home,  and  what  would  work  best  

for  your  budget  and  needs?  What  part  of  Myrtle  Beach  is  the  best  to  buy  in  at  any  given  .me?  Again,  the  special  

considera.ons  that  need  to  be  given  to  buying  distressed  property  are  best  addressed  by  a  realtor  who  

understands  your  par.cular  needs  and  situa.on.  

You  have  more  op.ons  than  you  might  if  you  just  wanted  to  get  into  a  house.  Condominiums,  beach  homes,  

private  lots  –  there  are  a  ton  of  op.ons  for  you  to  consider.  You  have  to  think  of  an  investment  property  of  any  

kind  –  even  a  second  home  –  as  an  addi.onal  means  to  earn  income  as  well  as  a  poten.al  financial  burden  for  

you,  and  operate  accordingly.  It  isn’t  inexpensive  to  keep  either  a  second  home  or  a  residen.al  property  that  

you  rent  out  –  you’ll  need  to  work  with  a  realtor  to  have  all  your  t’s  crossed  when  you  make  the  decision  to  

invest  in  a  property.

What  Do  You  Want  to  Do  With  the  Property?

• Think  About  Ren9ng.  Whether  you’ve  made  the  decision  or  not,  ren.ng  out  can  be  quite  lucra.ve.

• Know  What’s  Involved:  if  you’re  a  first  .me  property  renter,  what  will  ren.ng  entail  in  your  par.cular  

situa.on?  Who  will  maintain  the  property?

• What  About  a  Vaca9on  Home?  How  will  this  affect  your  current  living  situa.on  and  finances?

8

Myrtle  Beach  Attractions  #2:    Barefoot  Landing

If  you’re  looking  for  a  Myrtle  Beach  shopping  des.na.on  with  a  liFle  of  something  for  everyone,  Barefoot  

Landing  is  the  place.  Tucked  into  the  quiet  beach  community  of  North  Myrtle  Beach,  Barefoot  Landing  is  an  

outdoor  shopping  mall  situated  in  a  quaint,  outdoor  selng  modeled  aker  a  small  fishing  village.

In  between  shops  are  scenic  walkways  and  bridges  under  which  ducks,  fish  and  other  wildlife  swim.  You  have  

the  op.on  of  feeding  the  animals,  taking  a  quiet  stroll  or  watching  the  water  in  between  shopping.  When  you  

are  ready  to  shop,  you’ll  find  some  of  the  finest  retail  experiences  Myrtle  Beach  has  to  offer  at  Barefoot  Landing.

Located  along  South  Carolina’s  Intercoastal  Waterway,  Barefoot  Landing  itself  sits  on  a  27  acre  lake.  Scenic  views  

alongside  a  heky  collec.on  of  shops  

and  fine  dining,  Barefoot  Landing  is  

one  of  Myrtle  Beach’s  best  places  to  

shop.  Nearby  golf  expedi.ons  make  

a  day  trip  worth  it  for  the  whole  

family!

To  find  out  more  about  Barefoot  

Landing,  visit:

 hFp://www.bflanding.com/

Tip  #3:  Know  Your  Credit

One  of  the  biggest  scams  you  might  know  about  in  the  real  estate  business  has  a  lot  to  do  with  your  credit.  If  

you  don’t  have  a  rock-­‐solid  idea  of  your  credit  going  into  home  buying,  you  may  not  have  the  kind  of  control  

over  buying  property  that  you  might  expect.

You  have  to  be  aware  of  your  credit  score,  not  just  with  one  bureau,  but  with  all  three.  This  means  reques.ng  

copies  of  your  credit  score  through  TransUnion,  Equifax  AND  Experian  before  property  hun.ng  in  Myrtle  Beach.  

You  may  actually  be  surprised  -­‐  a  great  score  at  one  bureau  can  even  out  to  be  fairly  miserable  in  another.

9

Your  realtor  should  also  be  able  to  help  you  understand  how  your  credit  affects  the  various  financing  op.ons  

you  may  have  available  to  you.  You  may  be  required  to  put  down  a  certain  down  payment,  or  loan  terms  may  be  

shorter  depending  on  the  type  of  property  you  want  to  buy  and  its  purpose.

Condo-­‐Tel

A  Condo-­‐tel  is  a  fairly  new  term  in  the  real  estate  world  compared  to  a  hotel  or  condo.  When  you  rent  your  

condominium  out  with  the  inten.on  of  delivering  a  luxury  hotel  experience,  you’re  opera.ng  a  Condo-­‐Tel.  Loan  

terms  and  financing  op.ons  may  be  much  different  for  a  property  that  will  be  used  as  a  condo-­‐tel.

For  instance,  typical  down  payments  on  a  condo-­‐

tel  property  run  25%.  Aker  the  economy  crash,  

some  banks  are  now  requiring  40%  down  on  

these  proper.es.  A  condo-­‐tel  loan  is  typically  

shorter  term,  and  you’ll  need  a  higher  credit  

score  to  be  eligible  for  financing.  650  is  typically  

the  minimum  credit  score  you’re  required  to  have  

before  you  can  get  financing  for  a  condo-­‐tel,  

while  700  serves  as  the  ideal  score.

If  you’re  thinking  of  buying  a  condo-­‐tel,  you  may  

also  have  a  cash  op.on.  Over  half  the  buyers  of  a  condo-­‐tel  typically  choose  the  cash  op.on,  and  put  down  cash.  

Because  non-­‐conforming  loans  are  typically  required  to  finance  condo-­‐tels,  higher  qualifica.on  standards  and  a  

point  to  a  point  and  a  half  higher  interest  rates  are  common.

Residen9al  Financing

Financing  for  an  actual  residence  in  Myrtle  Beach  is  a  liFle  different.  Pre-­‐approval  is  a  necessity,  so  you  may  

want  to  get  this  from  at  least  one  bank,  then  start  shopping  around.  Many  different  programs  allow  as  liFle  as  a  

3.5%  down  payment,  par.cularly  for  distressed  homes.  In  a  normal  situa.on,  you  may  expect  to  pay  a  typical  5  

to  10%  down  payment  on  a  residen.al  property.

Because  interest  rates  are  at  all-­‐.me  lows,  it’s  a  good  idea  to  make  sure  you’re  working  with  a  good  lender  you  

can  trust.  The  idea  of  residen.al  property  refers  more  to  a  second  home  than  a  property  you  may  lease  out,  so  

your  op.ons  are  different  here.

10

Again,  a  good  realtor  will  be  able  to  help  you  take  a  look  at  some  of  your  different  op.ons  based  on  the  type  of  

property  you  wish  to  buy,  and  from  there  you  will  be  able  to  make  the  best  decision  for  your  budget  and  

financing  op.ons.

When  It  Comes  to  Knowing  Your  Credit,

• Get  Your  Credit  Report.  Get  your  report  and  start  working  on  mistakes  with  all  three  bureaus.

• Talk  About  Financing  Op9ons.  These  may  be  different  for  distressed  property  op.ons.

• Get  pre-­‐approved.  A  pre-­‐approval  from  one  bank  may  cause  other  banks  to  follow  suit  in  lending  to  you.

Myrtle  Beach  Attractions  #3:  The  Carolina  Opry

As  far  as  live  music  goes,  the  Carolina  Opry  is  one  of  the  best  and  brightest  in  South  Carolina.  Though  the  word  

“Opry”  may  evoke  images  of  country  music,  the  Carolina  Opry  offers  rock  to  pop  to  country  to  bluegrass.  Make  

sure  to  check  the  schedule,  as  there’s  something  happening  to  accommodate  every  taste.

The  Opry  building  also  showcases  three  other  legendary  shows  –  Good  Vibra.ons,  the  Carolina  Opry  Christmas  

Special,  and  “Calvin  Gilmore  Presents  the  Light,”  a  light  and  music  show  geared  toward  music  of  several  genres,  

from  contemporary  to  classic  rock  to  pop.

Located  on  the  Grand  Strand,  the  Carolina  Opry  is  conveniently  located.  With  over  25  years  on  the  Strand,  the  

Opry  is  Myrtle  Beach’s  premier  vaca.on  des.na.on!  

Find  out  more  at  hFp://www.thecarolinaopry.com/.

11

Tip  #4:  Know  Short-­‐Sale  QualiMications

Many  people  who  are  looking  to  buy  vaca.on  or  

second  home  property  in  Myrtle  Beach  are  looking  

to  purchase  as  part  of  a  distressed  property  

situa.on  –  in  par.cular,  many  people  are  looking  

for  a  short  sale.

If  you’re  unfamiliar  with  the  idea  of  a  short  sale,  

here  are  the  basics  –  a  property  owner  who  is  

facing  a  foreclosure  situa.on  or  needs  to  get  rid  of  

property  fast  may  opt  for  a  short  sale.  When  selling  

the  property  may  actually  not  generate  enough  

cash  to  pay  off  liens  against  the  property,  the  bank  

may  agree  to  release  the  liens  and  allow  the  short  

sale.  This  can  be  a  very  beneficial  situa.on  for  

buyers  who  are  looking  to  get  a  rental  or  second  

home  property  without  having  to  spend  a  huge  

amount  of  money.

There’s  a  lot  to  know  and  consider,  and  if  you’re  

going  through  this  process,  you  need  a  realtor  on  

your  side  you  can    trust.    It  isn’t  just  about  knowing  the  process  itself  –  it’s  about  knowing  short  sale  as  

applicable  to  South  Carolina,  and  any  city  regula.ons.

One  thing  many  people  don’t  know  about  short  sales  is  that  some  lis.ng  agents  don’t  ever  actually  close  those  

sales.  The  agent  has  to  submit  the  short  sale  to  lenders  and  broker  with  them  on  your  behalf,  so  you  have  to  

make  sure  you’re  working  with  a  lis.ng  agent  that  has  your  best  interest  in  mind.

A  short  sale  package  is  not  just  any  collec.on  of  important  documents  –  you  must  have  it  completed  in  order  to  

get  the  short  sale  going.  Completed  short  sale  packages  should  include:

• Payroll  stubs  from  seller

• Bank  statements  and  other  applicable  financial  informa.on  from  seller

12

• W-­‐2s  and  all  tax  forms  and  returns

• Hardship  leFer

• Financial  statement  from  seller

Understandably,  many  sellers  don’t  want  to  get  out  of  the  distressed  property  and  are  wai.ng  for  last  minute  

miracles  or  are  just  in  denial.  The  result  is  an  incomplete  or  slow-­‐coming  short  sale  package.  Short  sale  does  not  

mean  quick  sale  for  exactly  this  reason  –  the  longer  the  seller  waits,  the  less  your  chances  of  gelng  that  short  

sale.  You  don’t  want  to  lose  out  on  the  house  just  because  your  seller  is  dragging  his  or  her  feet.

Addi.onally,  many  people  are  looking  to  buy  property  in  Myrtle  Beach  these  days,  so  you  should  have  some  idea  

of  the  number  of  offers  that  are  coming  in.  Realtors  don’t  have  to  disclose  the  number  of  offers  coming  in,  but  

you  should  have  some  idea  of  these  numbers  to  get  an  idea  of  whether  or  not  you  should  keep  looking.

First  offers  are  always  typically  below  list  price,  while  the  second  and  

third  offer  for  the  property  will  always  be  either  on  par  with  list  price  

or  just  a  bit  more  –  think  around  $1000.  Any  offers  aker  the  third  will  

typically  be  for  significantly  more  than  the  list  price,  so  your  offer  

should  always  be  compe..ve.

While  it  is  important  for  realtors  to  operate  based  on  a  very  par.cular  

code  of  ethics,  they’re  not  always  going  to  do  that.  Making  sure  your  

realtor  knows  his  or  her  stuff  is  important.  You  can  test  your  realtor  

by  making  sure  they  ask  you  the  right  ques.ons,  have  a  great  track  

record  and  can  get  specific  about  Myrtle  Beach’s  subdivisions,  best  

places  to  buy,  and  how  best  to  deal  with  local  regula.ons  and  type  of  

property.  Finally,  doing  your  research  on  short  sale  and  making  sure  

your  realtor  knows  his  or  her  stuff  will  save  you  a  lot  of  heartache  and  

hassle.

The  short  sale  process  may  seem  easy,  but  you’re  dealing  with  someone  who  is  oken.mes  losing  their  home,  so  

having  realis.c  expecta.ons  is  very  important  here.  Your  realtor  should  be  able  to  set  expecta.ons  based  on  the  

amount  of  .me  the  house  might  take  to  close,  other  offers,  and  important  informa.on  you  need  to  know  about  

the  short  sale.

If  Considering  Short  Sale:

• Know  What  a  Short  Sale  is.  Understand  the  ins  and  outs  of  the  process.

13

• Begin  to  Research  the  Short  Sale  Process  with  the  help  of  a  trusted  Realtor.

• Know  what’s  Involved  in  a  Short  Sale  from  start  to  finish.

Myrtle  Beach  Attractions  #4:  Ripley’s  Aquarium

Ripley’s  Believe  It  Or  Not’s  and  related  aFrac.ons  can  be  found  in  most  major  US  ci.es.  In  Myrtle  Beach,  Ripley’s  

Believe  It  Or  Not  is  paired  with  Ripley’s  impressive  Aquarium  display,  located  in  Myrtle  Beach’s  Celebrity  Circle.

Ripley’s  is  the  type  of  aFrac.on  that  never  seems  to  get  old,  and  there’s  something  new  every  season.  With  

displays  featuring  aqua.c  life  and  landscapes  from  the  Amazon,  the  Coral  Reef  and  more,  Ripley’s  Aquarium  is  a  

great  learning  experience  and  entertainment  adventure  for  children  and  adults  alike.

One  of  the  more  famous  exhibi.ons  at  Ripley’s  Aquarium  is  the  weekend  Mermaids  show.  A  collec.on  of  lovely  

ladies  decked  out  as  mermaids  perform  impressive  under  and  above-­‐water  stunts  that  are  well  worth  the  .cket  

price.  

Ripley’s  also  allows  you  to  sign  up  for  an  “Aquarium  Adventure,”  in  which  scuba  gear  is  provided  and  children  

and  adults  become  part  of  an  underwater  adventure.  You  can  also  sign  kids  up  for  fun  children’s  camps,  

including  preschool  programs,  Saturday  morning  camps,  or  in-­‐home  educa.onal  programs.

Ripley’s  is  another  amazing  adventure  in  Myrtle  Beach  with  a  liFle  something  for  everyone,  regardless  of  age.

Tip  #5:  Have  an  Insider  Mindset

One  of  the  most  challenging  aspects  of  buying  a  new  home  of  property  for  many  people  is  all  about  knowing  the  

market.  Think  about  it  this  way:  real  estate  brokers  are  at  this  gig  forty  hours  a  week  at  minimum,  so  of  course  

they’re  going  to  know  the  market.  Should  you  put  your  trust  in  a  realtor,  or  should  you  educate  yourself  about  

the  market  and  some  op.ons  that  are  out  there  for  you?

The  right  answer  is,  you  should  do  a  liFle  bit  of  both.  Gaining  insider  insight  will  help  you  understand  the  right  

ques.ons  to  ask  your  realtor.  There’s  nothing  wrong  with  a  liFle  self-­‐educa.on  –  knowing  more  about  what’s  

out  there  will  help  you  find  the  best  realtor  for  your  situa.on.

14

You  may  not  know  this  right  now,  but  prices  for  Myrtle  Beach  housing  are  currently  at  60-­‐70%  below  prices  just  

3  or  4  years  ago.  The  economy  is  improving,  and  we  can’t  expect  these  lows  to  s.ck  around  forever.  Realtors  in  

Myrtle  Beach  know  this.

They  also  know  that  they  need  to  balance  closing  well  on  a  house  with  providing  great,  trustworthy  service  to  

clients.  A  poten.al  buyer  who  knows  his  or  her  stuff  is  not  a  burden,  but  an  asset  to  the  process.

This  is  where  an  investor  mindset  comes  in.  Par.cularly  if  you’re  buying  to  rent  out  a  property,  you  have  to  

really  sit  down,  crunch  numbers,  and  consider  where  that  rental  income  is  going  to  get  you  compared  to  the  

money  you’re  spending  on  the  house.  Think  about  what  you’ll  have  to  do  to  break  even,  get  ahead,  and  how  

you’ll  deal  with  a  mortgage  during  the  off  season.  You’ll  have  to  think  about  what  to  charge  for  rent  and  how  to  

factor  upkeep  and  associated  expenses  throughout  the  year.

A  realtor  can  help  you  with  this  process  by  lelng  you  know  what  you  should  expect,  but  the  real  number  

crunching  –  what  you  can  and  can’t  afford,  and  how  taxes,  fees,  upkeep  and  expenses  factor  in  –  all  that  has  to  

come  from  your  own  calcula.on.

Know  this:  Myrtle  Beach  is  ranked  the  best  beach  in  the  United  States  by  USA  Today.  It’s  ranked  the  #6  beach  in  

the  en.re  world!  Throughout  the  year,  14  million  visitors  flank  its  shores,  while  only  40,000  actual  residents  live  

in  the  Myrtle  Beach  area.

15

Right  now,  prices  are  at  an  all-­‐.me  low.

The  reality  is,  this  may  be  the  deal  of  a  life.me.  You  probably  love  going  with  your  family  to  the  Beach  each  year,  

or  maybe  you  already  live  there.  You’re  seeing  a  lucra.ve  investment  opportunity,  and  you’re  100%  right  –  this  

is  a  great  way  to  supplement  your  income.  You  just  have  to  do  it  right.

“Doing  it  right”  means  thinking  like  an  investor  –  how  much  can  you  afford?  What  would  you  need  to  bring  in  

based  on  how  you  plan  to  use  the  property  once  it’s  purchased?  All  this  factors  in.  It’s  perfectly  okay  to  

approach  your  realtor  and  discuss  the  associated  fees  and  what  you  can  afford  with  how  you  plan  to  use  the  

property.  If  your  realtor  is  willing  to  meet  you  halfway  (and  they  should  be),  he  or  she  will  be  able  to  give  you  

.ps  based  on  your  unique  situa.on.

When  you  look  at  property  buying  

–  par.cularly  Myrtle  Beach  

property  buying  –  as  an  investor,  

you  give  yourself  the  opportunity  

to  consider  a  unique  situa.on  that  

could  really  give  you  a  great  extra  

income  and  ALSO  allow  you  the  

opportunity  to  take  advantage  of  a  

family  vaca.on  hub  yearly  that’s  

uniquely  yours.  We  all  know  by  

now  that  Myrtle  Beach  is  a  great  

vaca.on  des.na.on  –  so  why  wouldn’t  you  want  to  jump  on  this  opportunity?

At  the  same  .me,  you  have  to  be  smart  about  how  you’re  planning  to  execute  all  this,  and  you  can’t  rely  on  a  

short  sale  or  distress  process  being  a  quick  one.  You  have  to  truly  know  your  stuff    -­‐  and  the  right  realtor  should  

be  willing  to  meet  you  halfway.

To  Have  an  Insider  Mindset:

• Think  Like  an  Investor.

• Do  Your  Own  Research  in  conjunc.on  with  your  realtor.

• Become  Familiar  with  Myrtle  Beach  proper.es  and  know  what’s  out  there  for  short  sale

16

Myrtle  Beach  Attractions  #5:  Horseback  Riding

If  you’re  fond  of  horseback  riding  –  or  if  you’ve  never  done  it  before  and  are  looking  for  a  great  experience  –  

horseback  riding  on  Myrtle  Beach  is  one  of  those  “have-­‐to’s”.  Best  of  all,  if  you  have  absolutely  no  or  limited  

riding  experience,  you  can  hire  trained  guides  at  a  number  of  facili.es.

One  of  our  favorite  places  to  visit  is  Horseback  Riding  of  Myrtle  Beach.  With  this  and  similar  companies,  you  can  

actually  take  the  horses  out  on  the  beach  for  the  whole  family.  The  experience  is  relaxing  and  engaging,  you  can  

typically  go  fairly  far  and  take  an  excursion  that  lasts  several  hours,  and  you  are  oken  able  to  ride  at  your  own  

pace.  Best  of  all,  group  memories  are  kept  with  a  set  of  unique  photos  documen.ng  the  experience.

Friendly  tour  guides  who  are  used  to  working  with  riders  of  all  levels  lead  the  way,  and  horses  don’t  mind  

galloping  through  the  surf  if  you’re  in  the  mood  for  a  liFle  

splash.  Calm,  friendly  horses  are  taken  out  by  thousands  of  

tourists  ever  year,  so  you  can  be  sure  your  animal,  the  tour  

guides  and  the  experience  will  be  calm,  safe  and  memorable.

For  more  informa.on  on  Myrtle  Beach  horseback  excursions,  

visit  hFp://www.myrtlebeachhorserides.com.  If  this  

company  doesn’t  suit  your  fancy,  a  simple  Google  search  will  

provide  you  with  many  more  horseback  riding  companies  

that  will  allow  you  to  take  out  horses  or  will  give  lessons.  Best  of  all,  most  of  these  are  right  on  the  beach!

Final  Thoughts

People  love  coming  to  Myrtle  Beach.  The  night  life  is  incredible,  and  there  are  so  many  things  to  see  and  do  that  

one  can  spend  weeks  without  a  dull  moment.  And  if  you  do  decide  you’re  in  the  mood  to  sit  out  on  the  beach  

and  relax,  it’s  right  outside  –  all  day,  every  day.

If  you’re  thinking  about  buying  property  in  Myrtle  Beach,  you’re  considering  inves.ng  in  a  piece  of  property  that  

can  provide  a  fantas.c  secondary  income  for  your  family.  It’s  a  great  idea.  

But  –  before  you  consider  this  idea  further  and  get  serious  about  it,  there  are  some  things  you  need  to  think  

about.  We’ve  addressed  them  in  this  document,  but  a  slight  recap:

• Do  you  have  a  realtor  who  is  knowledgeable  of  state,  local  and  subdivision  laws  that  may  affect  buying  

or  the  amount  of  fees  to  be  paid  monthly/at  sale?

• Have  you  considered  what  you  should  use  the  property  for?  Does  your  realtor  have  some  ideas  based  

on  your  situa.on  about  what  might  be  the  best  use?

• Have  you  considered  that  you  may  need  to  research  a  management  firm  who  can  help  you  with  monthly  

or  even  weekly  upkeep  of  a  vaca.on  rental  property?

• Has  your  realtor  discussed  property  taxes  and  other  related  extra  expenses  with  you?

• Are  you  interested  in  short  sale  or  distressed  buying  opportuni.es?  If  so,  has  your  realtor  gone  over  

your  separate  op.ons  with  you  to  help  get  you  into  the  best  situa.on?

• Have  you  “thought  like  an  investor”,  and  done  the  research  necessary  to  determine  whether  or  not  a  

vaca.on  or  rental  property  in  Myrtle  Beach  is  the  right  investment  for  you?

• Have  you  met  with  a  realtor  who  understands  the  local  landscape,  “condo-­‐tels”,  and  can  give  you  insight  

on  which  property  is  right  for  you  based  on  your  needs  and  what’s  available  locally?

A  realtor  isn’t  the  beginning  and  end  of  your  educa.on  and  search  for  a  great  secondary  property  to  buy,  but  he  

or  she  is  such  an  important  part  of  your  process  that  finding  the  right  realtor  is  cri.cal.

There  are  tons  of  other  op.ons  for  finding  great  property  as  well  as  becoming  acquainted  with  some  of  the  

great  tourist  places  at  Myrtle  Beach.  The  five  we’ve  discussed  here  are  only  a  few  –  there  are  many  great  

opportuni.es  both  to  invest  in  a  great  property  as  well  as  show  your  renters  a  great  .me  at  Myrtle  Beach!

Best  of  luck  in  your  search  –  we’d  love  to  be  the  team  that  helps  you!

2200 Premier Resorts Boulevard, North Myrtle Beach, SC 29582 | 1-877-671-5024Copyright © 2011 The Hoffman Group | www.thehoffmangroupinc.com