V A U G H N C A N Y O N R A N C H

A l l i n f o r m a t i o n c o n t i n e d h e r e i n w a s o b t a i n e d f r o m s o u r c e s d e e m e d t o b e r e l i a b l e b u t i s n o t g u a r a n t e e d b y t h e B r o k e r . P r o s p e c t i v e b u y e r s

s h o u l d c h e c k a l l t h e f a c t s t o t h e i r s a t i s f a c t i o n . T h e p r o p e r t y i s s u b j e c t t o p r i o r s a l e , p r i c e c h a n g e , o r w i t h d r a w a l .

S o n o i t a , A r i z o n a

L i s t e d F o r S a l e E x c l u s i v e l y B y :

S a m H u b b e l ls a m h u b b e l l @ h e a d q u a r t e r s w e s t . c o m

L O C A T I O N T h e V a u g h n C a n y o n R a n c h i s l o c a t e d 7 ¼ m i l e s s o u t h e a s t o f S o n o i t a , A r i z o n a . T h e r e a r e t h r e e

w a y s t o r e a c h t h e r a n c h b y e s t a b l i s h e d r o a d s . F r o m S o n o i t a t o t h e r a n c h g a t e u s i n g t h e w e s t s i d e o f t h e

V a u g h n L o o p R o a d i t i s a d i s t a n c e o f 1 1 m i l e s . F r o m S o n o i t a t o t h e r a n c h g a t e u s i n g t h e P a r k e r C a n y o n

H i g h w a y ( S t a t e H i g h w a y 8 3 ) a n d t h e e a s t e r n e n d o f t h e V a u g h n L o o p R o a d i t i s 1 2 m i l e s . A n d f r o m S o n o i t a t o

t h e n o r t h e r n b o u n d a r y o f t h e r a n c h v i a F a i r v i e w D r i v e , i t i s a d i s t a n c e o f 9 . 2 m i l e s .

G E N E R A L D E S C R I P T I O N T h e V a u g h n C a n y o n R a n c h i s a t h r e e h u n d r e d t w e n t y a c r e p a r c e l o f p r i m e

S o u t h e a s t e r n A r i z o n a g r a z i n g l a n d o n e - h a l f m i l e w i d e b y o n e m i l e l o n g t h a t h a s r e m a i n e d i n t a c t s i n c e i t w a s

h o m e s t e a d e d . I t s m i l e - l o n g s o u t h e r n b o r d e r a t t h e b a s e o f t h e C a n e l o H i l l s s h a r e s b o u n d a r y w i t h t h e

C o r o n a d o N a t i o n a l F o r e s t f o r a d i s t a n c e o f o n e - h a l f m i l e . T h e r a n c h i s m a d e u p o f g e n t l y r o l l i n g g r a s s l a n d

t r a v e r s e d b y V a u g h n C a n y o n , a s e a s o n a l r i p a r i a n a r e a . V a u g h n C a n y o n i s a t r i b u t a r y t o t h e B a b a c o m a r i R i v e r

a n d , e v e n t u a l l y , t o t h e S a n P e d r o R i v e r .

C L I M A T E , E L E V A T I O N A N D P R E C I P I T A T I O N T h e g e n e r a l e l e v a t i o n o f t h e r a n c h i s 5 , 0 9 0 f e e t a b o v e s e a

l e v e l . I t s c l i m a t e i s e x c e p t i o n a l f o r y e a r - r o u n d l i v i n g , r a n c h i n g , a n d r e c r e a t i o n . S u m m e r s a n d w i n t e r s a r e

r e l a t i v e l y m i l d , a n d a n n u a l r a i n f a l l u s u a l l y r a n g e s b e t w e e n 1 4 a n d 1 6 i n c h e s . S u m m e r d a y t i m e t e m p e r a t u r e s

s e l d o m r e a c h 1 0 0 º F , a n d g e n e r a l l y r u n i n t h e u p p e r 8 0 ' s a n d l o w e r 9 0 ' s . S u m m e r n i g h t s a r e c o o l . W i n t e r d a y s

a r e p l e a s a n t , w i t h a f t e r n o o n t e m p e r a t u r e s u s u a l l y i n t h e 6 0 ' s a n d , o c c a s i o n a l l y , i n t h e 7 0 ' s a n d e v e n t h e l o w e r

8 0 ' s . F r o m N o v e m b e r t h r o u g h M a r c h , n i g h t s f r e q u e n t l y b r i n g t e m p e r a t u r e s b e l o w f r e e z i n g i n t h e e a r l y h o u r s o f

t h e m o r n i n g . O c c a s i o n a l l y , t h e r e i s a l i t t l e s n o w .

F O R A G E A N D V E G E T A T I O N P r e d o m i n a n t l y r o l l i n g g r a s s l a n d , t h e r e i s a s t r o n g v a r i e t y o f g r a s s e s , f o r b s ,

s h r u b s a n d t r e e s o n t h e V a u g h n C a n y o n R a n c h . O u t s t a n d i n g p e r e n n i a l g r a s s e s i n c l u d e b l u e g r a m a , s i d e o a t s

g r a m a , h a i r y g r a m a , s p r u c e t o p g r a m a , p l a i n s l o v e g r a s s , g r e e n s p r a n g l e t o p , v i n e m e s q u i t e , T e x a s t i m o t h y ,

c u r l y m e s q u i t e , a n d c a n e b e a r d g r a s s , a s w e l l a s o t h e r s . A f e w a n n u a l s a r e a l s o p r e s e n t . S h r u b b y s p e c i e s

i n c l u d e c l i f f r o s e , m a n z a n i t a , m o u n t a i n m a h o g a n y , c e a n o t h u s , a n d m o u n t a i n l a u r e l . A l l i g a t o r j u n i p e r t r e e s ,

c o t t o n w o o d t r e e s a n d b l a c k w a l n u t t r e e s a r e f o u n d a l o n g V a u g h n C a n y o n .

2

T h e L i v i n g Q u a r t e r s a n d B a r n

C o n s t r u c t e d i n 2 0 0 6 a n d a d d e d o n t o i n 2 0 1 2 , t h e l i v i n g q u a r t e r s a r e c o n t a i n e d i n a 3 1 6 9 s q u a r e f o o t b u i l d i n g . T h e b a r n

f a c i l i t i e s c o m p r i s e a p p r o x i m a t e l y 1 , 5 2 0 s q u a r e f e e t o f t h e s t r u c t u r e a n d t h e a p a r t m e n t o c c u p i e s a b o u t 1 6 4 9 s q u a r e f e e t ,

w h i c h i n c l u d e s a 2 1 3 s q u a r e f o o t s c r e e n e d p o r c h . T h e a p a r t m e n t w a s o r i g i n a l l y d e s i g n e d t o b e o c c u p i e d w h i l e t h e

o w n e r s e s t a b l i s h e d t h e r a n c h p a s t u r e s a n d h o r s e i m p r o v e m e n t s a n d b u i l t t h e i r p e r m a n e n t r e s i d e n c e . T h e i n t e n t w a s t o

u s e i t a s a g u e s t h o u s e t h e r e a f t e r . W i t h t h e r e c e n t a d d i t i o n , h o w e v e r , t h i s m a k e s f o r a v e r y c o m f o r t a b l e a n d s p a c i o u s t w o

b e d r o o m , t w o b a t h h o m e . I t i s b r i g h t a n d o p e n w i t h m a n y w i n d o w s a n d l o v e l y v i e w s f r o m e v e r y r o o m .

T h e a p a r t m e n t : T h e l i v i n g q u a r t e r s c o n s i s t o f t h e

f o l l o w i n g � t w o b e d r o o m s , t w o b a t h r o o m s , a 1 6 � x 2 2 �

l i v i n g r o o m w i t h k i v a f i r e p l a c e , o f f o f w h i c h i s a n h u g e ( 6

½ � x 1 3 � ) s t o r a g e c l o s e t w i t h n u m e r o u s b u i l t - i n ,

a d j u s t a b l e d e e p s h e l v e s a n d i n w h i c h i s a n u p r i g h t

f r e e z e r ; a 1 7 � x 2 4 � d i n i n g r o o m / k i t c h e n t h a t i n c l u d e s t w o

b u i l t - i n b o o k c a s e s a n d t w o c l o s e t s a n d o f f o f w h i c h i s t h e

6 � x 8 � b u t l e r � s p a n t r y � / l a u n d r y r o o m w i t h a p p l i a n c e

c o u n t e r , a n u n d e r - c o u n t e r d r i n k s r e f r i g e r a t o r a n d

n u m e r o u s s h e l v e s . T h e f l o o r s i n t h e o r i g i n a l p a r t a r e 3 � x

3 � t e r r a c o t t a c o l o r e d c o n c r e t e s q u a r e s a n d 5 ½ � x 6 �

t a u p e g r o u t e d c o l o r e d c o n c r e t e r e c t a n g l e s i n t h e n e w

c o n s t r u c t i o n . T h e t r a n s i t i o n s b e t w e e n t h e c o l o r s a r e s i l l s

o f l o v e l y n a t u r a l m e s q u i t e . C e i l i n g s a r e 1 0 � h i g h i n t h e

o r i g i n a l s t r u c t u r e a n d 9 t o 8 � p i t c h e d i n t h e n e w

c o n s t r u c t i o n ( l i v i n g r o o m a n d s c r e e n e d p o r c h ) . W i n d o w s

a r e d o u b l e g l a z e d a n d v i n y l - s a s h e d - t h e y n e v e r n e e d

p a i n t . E a c h b e d r o o m i s e q u i p p e d w i t h a c e i l i n g f a n , e a c h

h a s i t s o w n c l o s e t , a n d t h e s o u t h w e s t b e d r o o m h a s i t s

o w n b u i l t - i n b o o k c a s e . T h e a p a r t m e n t i s c o o l e d b y a i r

c o n d i t i o n i n g , h e a t e d b y a p r o p a n e - f i r e d f o r c e d a i r g a s

f u r n a c e , a n d w a t e r i s h e a t e d u s i n g p r o p a n e g a s , a s w e l l .

I n t e r n e t a c c e s s i s p r o v i d e d b y R u r a l N e t , a n d T V s e r v i c e

i s p r o v i d e d b y s a t e l l i t e d i s h . T h e a p a r t m e n t e n j o y s

s p e c t a c u l a r a n d i n t i m a t e v i e w s , i s n i c e l y f i n i s h e d , a n d i t s

q u a l i t y o f c o n s t r u c t i o n i s h i g h .

T h e a p a r t m e n t i s a c c e s s e d t h r o u g h a d o u b l e F r e n c h

d o o r f r o m t h e n e w 2 1 3 s q u a r e f o o t s c r e e n e d r o o m , w i t h

m a t c h i n g t a u p e c o l o r e d c o n c r e t e f l o o r a n d ½ s l u m p

b l o c k w a l l s . T o t h e E a s t o f t h e s c r e e n e d p o r c h a n d

a c c e s s e d t h r o u g h a t o p - s c r e e n e d d o o r w i t h d o g g i e d o o r

p a n e l i s a p a r t i a l l y c o v e r e d t a u p e c o l o r e d c o n c r e t e s l a b

w i t h a 7 � s q u a r e h o t t u b a n d a s m a l l s e a t i n g a r e a . T h e r e

i s a l s o h e r e a s a f e a n d s e c u r e l a r g e g r a s s y � d o g

e n c l o s u r e � d e f i n e d b y e l e c t r o - b r a i d e l e c t r i c f e n c e

p e r i m e t e r .

T h e B a r n : T h e b a r n f a c i l i t i e s a r e d i v i d e d b y a c e n t r a l

w a l k w a y i n t o a w e s t s i d e a n d a n e a s t s i d e . T h e w e s t

s i d e i n c l u d e s t w o 1 2 � X 1 6 � h o r s e s t a l l s w i t h h e a t e d a u t o -

w a t e r e r s a n d D u t c h d o o r s t h a t o p e n t o t h e o u t s i d e . B o t h

3

s t a l l s s h a r e a n o u t d o o r , f e n c e d - i n t u r n - o u t a r e a . T o t h e n o r t h o f t h e t u r n - o u t a r e a i s a 7 � X 1 5 � s t o r a g e r o o m t h a t i s

a c c e s s e d f r o m o u t s i d e t h e b a r n . I n s i d e , h i g h q u a l i t y s t a l l h a r d w a r e b y I n n o v a t i v e E q u i n e i s m a d e o f p l a s t i c - c o a t e d s t e e l .

O n t h e e a s t s i d e o f t h e c e n t r a l w a l k w a y a r e a h e a t e d o n e - h a l f b a t h r o o m , a g e n e r o u s l y l a r g e t a c k r o o m , a n d a f e e d r o o m .

T h e t a c k r o o m i s g r a c e d b y a M a j e s t i c w o o d s t o v e .

T h e b a r n i s e n t e r e d f r o m t h e s o u t h t h r o u g h d o u b l e 1 2 � s l i d i n g d o o r s . O p e n i n g t h e s e d o o r s g r a n t s a c c e s s t o t h e c e n t r a l

w a l k w a y . T h e n o r t h e n d o f t h e c e n t r a l w a l k w a y c o n t a i n s a w e l l - d r a i n e d 9 � X 1 4 � h o r s e s h o w e r s u p p l i e d w i t h h o t a n d c o l d

r u n n i n g w a t e r . T h e c e n t r a l w a l k w a y i s f l o o r e d w i t h t h r e e - q u a r t e r i n c h r u b b e r f l o o r i n g . T h e b a r n f a c i l i t i e s a r e p r o p e r l y

v e n t e d , i n t e r i o r d o o r s a r e s t e e l - c l a d , a n d i n t e r i o r s t a l l l i g h t s a r e � h o r s e p r o o f . � T h e b a r n f a c i l i t i e s h a v e b e e n t h o u g h t f u l l y

s t e e l - c l a d , a n d i n t e r i o r s t a l l l i g h t s a r e � h o r s e p r o o f . � T h e b a r n

f a c i l i t i e s h a v e b e e n t h o u g h t f u l l y a n d c a r i n g l y c o n s t r u c t e d a n d

a r e o f e x c e l l e n t q u a l i t y .

T h e W o o d R a n c h H o u s e : T h e o r i g i n a l r a n c h h o u s e o n

t h e V a u g h n C a n y o n R a n c h w a s d e s t r o y e d b y f i r e a r o u n d

1 9 5 0 o r 1 9 5 1 . I t w a s r e c o n s t r u c t e d o n t h e o r i g i n a l f o u n d a t i o n

w i t h b u r n t a d o b e i n 1 9 5 1 , a n d s e r v e d a s t h e W o o d f a m i l y

r e s i d e n c e u n t i l t h e c u r r e n t o w n e r s p u r c h a s e d t h e r a n c h a n d

b u i l t t h e i r r e s i d e n c e a t t a c h e d t o t h e n e w b a r n . T h i s t h r e e -

b e d r o o m , t w o - b a t h r o o m h o u s e h a s b e e n m o s t r e c e n t l y u s e d

a s a r e n t a l a n d / o r c a r e t a k e r r e s i d e n c e . I n O c t o b e r 2 0 1 2 i t w a s

r e n o v a t e d m a i n t a i n i n g t h e p e r i o d a p p e a l . I t h a s r e v e a l e d i t s e l f

t o b e a c h a r m i n g , b r i g h t , s p a c i o u s 2 , 0 0 0 s f h o m e . W i t h f r e s h

p a i n t i n s i d e a n d o u t , p o l i s h e d o l d l i n o l e u m f l o o r s , s o m e n e w

c a r p e t a n d u p d a t e d b a t h r o o m s , i t i s a l o v e l y a n d i n v i t i n g

h o m e , a v e r y a p p e a l i n g r e n t a l p r o p e r t y o r a r a n c h m a n a g e r � s

r e s i d e n c e . T h e r e a r e b e a u t i f u l v i e w s f r o m e v e r y w i n d o w . I n

a d d i t i o n t o t h e t h r e e b e d r o o m s , t w o b a t h s a n d s p a c i o u s l i v i n g

s p a c e s , t h e r e i s a k i t c h e n w i t h l o t s o f c a b i n e t s a n d r o o m f o r a

t a b l e a n d c h a i r s . T h e r e i s a h u g e m u d r o o m w i t h s t o r a g e

s p a c e g a l o r e a n d t h e r e a r e t w o � b o n u s � r o o m s w i t h w i n d o w s

l i n i n g t h e e n t i r e o u t s i d e w a l l s w i t h v i e w s t h a t w o u l d m a k e

i d e a l o f f i c e s , e x e r c i s e s p a c e s o r p l a y r o o m s . T h e l i v i n g / d i n i n g

r o o m b o a s t s a v e r y e f f i c i e n t f i r e p l a c e a n d a p e l l e t s t o v e . T h e

y a r d i s c o m p l e t e l y f e n c e d f o r d o g s , o r t o k e e p l o c a l c r i t t e r s o u t

o f y o u r g a r d e n .

O t h e r I m p r o v e m e n t s : L i v e s t o c k w o r k i n g f a c i l i t i e s i n c l u d e

a n e w 6 0 � s t e e l r o u n d p e n , a n e w s t e e l a r e n a , a n d a h o r s e

a n d c a t t l e s o r t i n g a n d h a n d l i n g a l l e y . T h r e e m i l e s o f n e w l y

i n s t a l l e d s m o o t h w i r e f e n c e s d e f i n e t h r e e m a j o r h o r s e

p a s t u r e s o f a b o u t 1 0 0 a c r e s e a c h . T h e o l d , o r i g i n a l

g a r a g e / s h o p i s s t i l l i n u s e ; i t i s a t i n - s i d e d b u i l d i n g w i t h a

c o r r u g a t e d t i n r o o f t h a t i s i n g o o d c o n d i t i o n .

A l s o r e n o v a t e d s p r i n g 2 0 1 2 i s a 1 2 x 2 6 s t o r a g e b u i l d i n g . I t i s

t i g h t a n d s e c u r e w i t h c o n c r e t e f l o o r a n d e n t r a n c e r a m p , e x t r a

i n s u l a t i o n , a 4 ' s t e e l d o o r a n d s o l a r - p o w e r e d , t e m p e r a t u r e

c o n t r o l l e d r o o f v e n t f a n . I t i s c o r r u g a t e d m e t a l c l a d a n d h a s

o n e w i n d o w .

W A T E R W a t e r i s p r o v i d e d b y a p r i v a t e w e l l o n t h e p r o p e r t y .

T h e w e l l i s a b o u t 2 0 0 ' f e e t d e e p , a n d t h e s t a t i c l e v e l o f t h e

w a t e r i n t h e w e l l h a s b e e n m e a s u r e d a t a r o u n d 3 9 ' f e e t .

P r o d u c t i v i t y o f t h e w e l l h a s b e e n r a t e d a t n i n e g a l l o n s p e r

m i n u t e . T h e w e l l i s e q u i p p e d w i t h a s o l a r p o w e r e d

s u b m e r s i b l e p u m p t h a t d e l i v e r s w a t e r t o a 1 , 7 0 0 g a l l o n

u n d e r g r o u n d w a t e r s t o r a g e t a n k . A n o t h e r s u b m e r s i b l e p u m p ,

l o c a t e d i n t h e s t o r a g e t a n k , p r e s s u r i z e s a l l o f t h e d o m e s t i c

a n d l i v e s t o c k w a t e r u s e d o n t h e r a n c h . A s e c o n d , s m a l l e r ,

a b o v e - g r o u n d s t o r a g e t a n k i s a l s o p a r t o f t h e s y s t e m .

4

U T I L I T I E S E l e c t r i c a l p o w e r i s s u p p l i e d b y S u l p h u r S p r i n g s V a l l e y E l e c t r i c C o - o p . T e l e p h o n e s e r v i c e i s

p r o v i d e d b y Q w e s t . S e w a g e t r e a t m e n t a n d d i s p o s a l i s a c c o m p l i s h e d b y s e p t i c t a n k s a n d l e a c h i n g f i e l d s .

S C H O O L S E l e m e n t a r y a n d M i d d l e S c h o o l g r a d e s K t h r o u g h 8 a r e a v a i l a b l e a t t h e E l g i n S c h o o l . H i g h s c h o o l

g r a d e s 9 t h r o u g h 1 2 a r e o f f e r e d a t P a t a g o n i a U n i o n H i g h S c h o o l . H i g h s c h o o l s t u d e n t s a l s o h a v e t h e o p t i o n o f

g h o s t t o w n s o f t h e P a t a g o n i a a r e a , a n d t h e

c o m m u n i t i e s o f S o n o i t a , C a n e l o , E l g i n , P a t a g o n i a ,

S i e r r a V i s t a a n d N o g a l e s , A r i z o n a .

P R I C E , T E R M S , A N D C O N D I T I O N S V a u g h n

C a n y o n R a n c h i s o f f e r e d f o r s a l e a t $ 1 , 8 5 0 , 0 0 0 , c a s h

o r p r e s e n t t e r m s o f f e r .

R E M A R K S P i e c e s o f l a n d a s b e a u t i f u l a s t h e

V a u g h n C a n y o n R a n c h s e l d o m b e c o m e a v a i l a b l e i n

t h i s p a r t o f A r i z o n a . E s s e n t i a l l y , t h e V a u g h n C a n y o n

R a n c h h a s h a d o n l y t w o o w n e r s s i n c e i t w a s

h o m e s t e a d e d e a r l y i n t h e 2 0 t h c e n t u r y . L i k e t h e

c a r e f u l ( a n d p r e f e r r e d ) c h o i c e o f s o m a n y

h o m e s t e a d e r s , t h i s p r o p e r t y i s b l e s s e d w i t h a l o t o f

r i c h , h i g h - v o l u m e f o r a g e - p r o d u c i n g s o i l . I t i s t h e t y p e

o f c o u n t r y t h a t o n c e m a d e t h i s a r e a f a m o u s f o r i t s

c a t t l e r a n c h e s , a n d i s n o w m a k i n g i t f a m o u s f o r i t s

v i n e y a r d s . T h e o u t s t a n d i n g g r a s s p r o d u c t i o n f o u n d o n

t h e V a u g h n C a n y o n R a n c h i s h a r d t o m a t c h

a n y w h e r e i n t h e S o n o i t a - E l g i n - C a n e l o a r e a - o r , f o r

t h a t m a t t e r , a n y w h e r e e l s e i n S o u t h e r n A r i z o n a .

T h e V a u g h n C a n y o n R a n c h a f f o r d s i t s n e x t o w n e r a

t r e m e n d o u s r a n g e o f p o s s i b i l i t i e s . I t c o u l d b e k e p t

i n t a c t a n d h e l d a s a n i n v e s t m e n t ; o r i t c o u l d s i m p l y b e

u s e d a s a p e r s o n a l r e s i d e n c e . I t c o u l d b e f u r t h e r

d e v e l o p e d a s a h o r s e r a n c h , o r i t c o u l d b e s u b d i v i d e d

o r d e v e l o p e d . O t h e r p o s s i b i l i t i e s a r e n u m e r o u s . T h e

r a n c h i s s i t u a t e d i n a r e a l e s t a t e m a r k e t t h a t h a s b e e n

h i s t o r i c a l l y a n d c o n s i s t e n t l y s t r o n g , a n d t h i s p r o p e r t y

r e s t s a t t h e e d g e o f t h e C o r o n a d o N a t i o n a l F o r e s t o n

t h e i n t e r f a c e b e t w e e n d e v e l o p m e n t a n d o p e n s p a c e ;

b e t w e e n s e t t l e d a n d u n s e t t l e d l a n d ; b e t w e e n t h e

p r e s e n t a n d t h e p a s t . T h e f u t u r e i s h e r e .

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V AU G

H N C A

N YO N

R AN C

H

V A U G H N C A N Y O N

R A N C H

G E N E R A L L O C A T I O N M A P

Vaughn Loop Road

USFS

A Z H W Y 8 3

V a u g h n L o o p R o a d