MATCH COMPARATIFLe Girardin d’Exploitation face à la LMNP, la Censi-Bouvard et la Duflot DOM

Girardin d’exploitationtype Village de la Pointe

LMNP type Résidence de tourisme

Type d’investissement Immobilier

Non

10 ans

5 - 7 ans

One shot + possibilité d’étaler la réduction

38,25 % à 44,12 %

Supérieur à 8 %

1 000 000 €sous conditions

Au choix

Libre

11 %

4 - 6 %

300 000 €

4 - 6 %

29 %

3 - 4 %

300 000 €

Immobilier

Selon opérateur

9 ans

? ? ?

9 ans 9 ans

9 ans 9 ans

Immobilier

Selon opérateur

Immobilier

Si mandat

Oui

Réduction d’impôts

Récupération de TVA

Durée d’amortissement

Étalement de la réduction d’impôts

Durée minimale de mise en location

Plafond d’investissement

Garantie de rachat

Possibilité d’occupation personelle saisonnière

Gestion / Exploitation

Plafond de ressources des locataires

Lieu d’exception

Rendement locatif net de charges

Censi-Bouvardtype Ehpad

Duflot DOMtype promotion classique

20 - 30 ans

Pour en savoir plus, contactez-nous :

A Paris : 19 avenue de Villiers, 75017 Paris - Tel : 01 56 88 05 85 - Fax : 01 45 63 23 12 - vente@villagedelapointe.com

Type d’investissement

Les quatre dispositifs à l’étude : la Girardin d’Exploitation, la LMNP avec bail commercial, la Censi-Bouvard et la Duflot DOM reposent tous sur des produits immobiliers.

La Girardin d’Exploitation repose sur un Parc Résidentiel de Loisirs situé à la Martinique et composé de 80 cottages dédiés à la location saisonnière. Les travaux en sont aujourd’hui quasiment achevés.

Le montage repose sur les articles 217 undecies et 199 undecies B du Code Général des Impôts.

Une fois les charges enlevées, la LMNP et la Censi-Bouvard permettent généralement de bénéficier d’un rendement locatif de 4 à 6%. La Duflot DOM est généralement encore un peu en deçà, à 3 à 4%. Avec un rendement locatif net de charges attendu supérieur à 8%, la Girardin d’Exploitation sort clairement du lot.

Le fort rendement proposé par la Girardin d’Exploitation repose sur le boom actuel du meublé de tourisme à la Martinique. Une croissance qui devrait se poursuivre dans les années à venir au vu des atouts de l’île : climat très avantageux, émergence de la niche dite “de séjours et d’évasion”, faiblesse de l’hôtellerie traditionnelle.

Le plafond d’investissement, fixé à 1 000 000 d’euros, est plus élevé en Girardin d’Exploitation qu’en Censi-Bouvard (300 000 euros) et en Duflot DOM (300 000 euros également). La LMNP, elle, ne possède pas de plafond.

En ce qui concerne le locataire, on note une absence de plafonds de ressources en Girardin d’Exploitation alors que c’est le cas en Duflot DOM.

Le Parc Résidentiel de Loisirs du Village de la Pointe se situe sur un emplacement stratégique. Implanté à la Pointe Faula, sur l’une des plus belle plage de la Martinique, le site est l’un des spots favoris des locaux comme des vacanciers.

Sable blanc, lagon peu profond protégé par une barrière de corail, club nautique très actif permettant de s’initier ou de pratiquer l’ensemble des sports marins, le Village de la Pointe bénéficie d’un environnement privilégié. De quoi se démarquer encore un peu plus des produits immobiliers souvent peu qualitatifs et mal localisés proposés en LMNP, Censi-Bouvard et Duflot DOM.

Les montages proposés au sein des dispositifs LMNP et Censi-Bouvard obligent très souvent l’investisseur à déléguer l’exploitation. La situation est déjà légèrement meilleure en Duflot DOM puisque le souscripteur peut ou non choisir un mandataire pour exploiter son bien.

La Girardin d’Exploitation donne une grande liberté à l’investisseur en lui permettant de choisir s’il souhaite gérer son bien en propre ou de recourir à un G.I.E. d’exploitation spécialement créé pour la mise en location saisonnière du Parc Résidentiel de Loisirs.

Les investissements réalisés en Censi-Bouvard ou en Duflot DOM proposent une réduction d’impôts respectivement de 11% et 29%. Une souscription en Girardin d’Exploitation permettra, selon le montage envisagé une réduction d’impôts allant de 38,25 % et jusqu’à 44,12 %.

La récupération de la TVA est possible pour la Girardin d’Exploitation, la LMNP et la Censi-Bouvard contrairement à la Duflot DOM.

En conséquence des raisons précédemment évoquées, la durée d’amortissement de l’investissement est très réduite pour la Girardin d’Exploitation : 10 ans contre 20 à 30 en LMNP classique.

D’autres différences notables : la durée de mise en location obligatoire est de 9 ans sur l’ensemble des montages, sauf pour la Girardin d’Exploitation pour lequel cette durée est réduite à 5 à 7 ans suivant les montages.

On note également plus de flexibilité pour ce dernier montage sur l’étalement de la réduction d’impôt que pour les autres opérations.

Contrairement à l’ensemble des autres dispositifs fiscaux (LMNP avec bail, Censi-Bouvard, Duflot DOM), la Girardin d’Exploitation prévoit pour les investisseurs une garantie de rachat du bien.

Plage de la Pointe Faula, Village de la Pointe.

Le rendement locatif

Les plafonds

La localisation

La gestion / exploitation

La réduction d’impôts

Les durées et délais

Les garanties