MAPA DE VALORES DE TERRENOS Y … heredia 01 dist 01 al 05.… · Cond. Vista de las Flores Cond....
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n m æ n m n m n m n m n m n m n m n m n m n m n m æ æ æ æ n m n m n m n m n m n m n m n m n m n m æ n m n m n m n m æ æ æ n m n m n m n m æ n m æ n m æ n m n m æ n m n m æ n m n m n m n m n m n m n m n m n m n m n m n m n m æ æ n m n m n m n m n m n m n m n m n m æ æ æ æ n m n m n m n m æ æ n m æ æ n m n m n m n m n m n m n m n m ULLOA SAN FRANCISCO MERCEDES HEREDIA 4 01 04 U26/U27 4 01 04 U03 4 01 04 R25 4 01 03 U07 4 01 04 U24 4 01 03 U31 4 01 02 R13/U13 4 01 04 U35 4 01 02 U22 4 01 03 U28 4 01 02 U03 4 01 03 U05 4 01 04 R52/U52 4 01 04 U13 4 01 04 R17/U17 4 01 04 R21/U21 4 01 03 R29 4 01 04 U28 4 01 04 U45 4 01 03 U18 4 01 04 U04 4 01 03 U06 4 01 03 U27 4 01 03 R32/U32 4 01 04 R10/U10 4 01 03 U08 4 01 02 R12/U12 4 01 01 U34 4 01 03 U38 4 01 04 U20 4 01 02 U02 4 01 02 U33 4 01 01 U14 4 01 03 U11 4 01 01 U03 4 01 03 U37 4 01 03 U22 4 01 04 U02 4 01 04 U23 4 01 04 U31 4 01 04 U05 4 01 02 R18/U18 4 01 02 U14 4 01 02 U16 4 01 02 U20 4 01 02 U06 4 01 02 U04 4 01 01 U26 4 01 03 R26/U26 4 01 03 R36/U36 4 01 01 U28 4 01 01 U25 4 01 04 U12 4 01 03 U10 4 01 02 U01 4 01 01 U19 4 01 01 U07 4 01 04 U41 4 01 01 U15 4 01 03 U02 4 01 03 U33 4 01 01 U06 4 01 04 U39 4 01 04 U18 4 01 01 U33 4 01 04 U33 4 01 03 U16 4 01 03 U34 4 01 02 R34/U34 4 01 02 U08 4 01 04 U09 4 01 01 U01 4 01 01 U13 4 01 04 U40 4 01 03 U01 4 01 01 U16 4 01 01 U29 4 01 04 U19 4 01 01 U04 4 01 01 U08 4 01 02 U10 4 01 02 U24 4 01 03 U09 4 01 04 U22 4 01 01 U21 4 01 03 U24 4 01 01 U17 4 01 01 U27 4 01 04 U16 4 01 04 U01 4 01 01 U10 4 01 01 U12 4 01 03 U15 4 01 03 U23 4 01 04 U32 4 01 02 U17 4 01 03 U41 4 01 02 U11 4 01 03 U39 4 01 01 U22 4 01 03 U03 4 01 04 U15 4 01 02 U27 4 01 03 U21 4 01 01 U18 4 01 01 U09 4 01 01 U20 4 01 02 R09 4 01 03 U25 4 01 03 U40 4 01 03 U13 4 01 02 U30 4 01 04 U29 4 01 04 U46 4 01 02 U15 4 01 01 U02 4 01 02 U21 4 01 04 U08 4 01 01 U05 4 01 01 U23 4 01 03 U04 4 01 03 U30 4 01 02 U07 4 01 01 U11 4 01 04 U30 4 01 04 U53 4 01 02 U25 4 01 02 U19 4 01 03 U20 4 01 04 U38 4 01 03 U35 4 01 01 U32 4 01 04 U42 4 01 02 U31 4 01 04 U54 4 01 02 U29 4 01 03 U17 4 01 03 R14/U14 4 01 04 U43 4 01 02 U23 4 01 04 U36 4 01 01 U24 4 01 04 U14 4 01 04 U34 4 01 04 U44 4 01 02 U32 4 01 03 U12 4 01 01 U30 4 01 02 U28 4 01 02 U26 4 01 04 U49 4 01 04 U50 4 01 04 U37 4 01 04 U55 4 01 04 U51 4 01 01 U31 4 01 04 U48 4 01 04 U47 Flores Belén San Pablo San José San Rafael Santo Domingo Barva Tibás Santa Bárbara Escazú Rí o V ir illa Río Bermúdez Río Burío Río Pirro Q uebrad a Guaria Qu ebrada Aries Que bra d a T r o p ic a l Quebrada Granada Quebrad a Guararí Q u eb r ad a Se ca Fátima Guararí Pitahaya El Carmen La Aurora La Puebla Los Lagos Lagunilla Pueblo Nuevo Mercedes Sur San Francisco Santa Cecilia Mercedes Norte Bajos del Virilla Calle Domingu eño s Ruta Nac ional 3 Ca l le Simo na Autopista General Cañ as C a l l e P u l e s Calle Las P u nt a s Ruta Nacio n al 111 Calle Los Pinares C a l l e 3 C a l l e 7 C a lle 9 Cal l e Rus i a C a l l e 1 1 C a l l e 4 C a l l e 1 2 C a l l e 6 C a l le 1 8 C a l l e 1 6 Avenida 4 Avenida 0 C a l l e 8 C a l l e 5 Ruta Nacional 171 C a l l e 1 0 Avenida 10 Avenida 12 Avenida 5 Avenida 1 C a l l e 1 C a l l e D o n B l a s Avenida 9 Avenida 13 C a l l e To r r e s Avenida 14 Avenida 11 Aveni da 3 Avenida 7 OIJ BAC INS BAC BCR INA UAM INA BCR INS TSE KFC UNA INA BCR UNED POPS Palí Palí IMAS Palí CCSS Toys UNED CCSS CCSS ESPH Palí ampm ampm ESPH Peri ampm ESPH PANI Plaza Plaza Plaza Plaza UISIL Plaza Plaza Ebais SITUN Ebais Gollo Plaza Ebais Plaza Plaza Plaza Ebais Ebais Plaza Parque Riteve Nestle CENADA Parque Parque Parque Parque Parque Parque El Rey Walmart Desyfin Pozuelo Renault Century Volcafé Piscina Piscina Musmanni Musmanni Musmanni Musmanni Musmanni Musmanni DINADECO Gimnasio MaxiPalí Cond. TCG Paintball Taco Bell Urb. Vivi Auto Pits MásxMenos Del Monte CEN-CINAI Pizza Hut MásxMenos Technopark Urb. Cedri Apts. Anyi Bancrédito McDonald's Cementerio Eurocenter McDonald's El Verdugo Urb. Aries Galería 32 McDonald's Urb. Boruca Urb. Napoli Apts. Grace Iglesia MMM Cond. Vilma Urb. Minatt Urb. Fátima Urb. El Río Doña Amelia Cond. Jenny Cond. Allen Urb. Corayco Apts. Josnat CTP de Ulloa Urb. Viviane Auto Mercado Urb. Cariari Cond. Atocha Grupo Mutual Vista Nosara Urb. El Pino Urb. Quesada Office Depot Cond. Lorena Planta PIPASA Urb. El Carao Salón Comunal Urb. El Roble Urb. Villalta Campo de Golf Polideportivo Escuela Ulloa Urb. La Lucía Claretiano II Urb. El Solar Urb. Montreal Urb. Nísperos Salón Comunal Polideportivo Villa Tatiana Urb. La Palma Urb. El Banco Salón Comunal Salón Comunal Salón Comunal Salón Comunal Urb. Tenerife Cond. Bolívar Cond. Valeria Urb. Los Pinos Urb. Los Lagos Villas de Golf Urb. El Jardín Barrio Aprovia Urb. La Guaria Urb. La Cumbre Urb. El Laurel Fuerza Pública Urb. Garibaldi Centro Comunal Urb. San Jorge Apts. El Solar Urb. Los Arcos Urb. Girasoles Urb. La Pamela Urb. Terranova Cond. Patricia Cond. Gabriela Urb. Cordillera Urb. Los Sauces Iglesia Mormona Westland School Urb. Monte Rosa Urb. La Florita Urb. Santa Inés Urb. La Liliana Hewlett Packard Cond. del Roble Urb. La Granada Comercial Arias Urb. Doña Nidia Florida Bebidas Cond. Brancacci Edificio Rodomo Barrio La India Cond. Francosta Urb. Las Marías Urb. La Pradera Urb. El Milenio Cond. Avicennia Urb. El Progreso Bar La Deportiva Iglesia Católica Cond. BellaVista Iglesia Bautista Cond. Cedro Real Galletas Cuétara Urb. Campo Bello Urb. Real de Oro Cond. California Cond. Verolís VI Cond. Los Sauces Urb. Los Cafetos Urb. La Victoria Urb. Ciudad Real Apts. Monte Rosa Iglesia Bautista Urb. Monte Flora Urb. Paulino Mora Urb. María Ofelia Colgate Palmolive Apts. Vista Verde Comercial Vílchez Residencial Jeréz Iglesia Cristiana Hogar de Ancianos Torres de Heredia Cond. Lilia María Urb. Real Cariari Urb. San Fernando Cond. Duo Cariari Colegio Claretiano Fábrica Café Britt Cementerio General Autos Xiri Peugeot Cond. El Boulevard Pista de Bicicross Barrio La Esmeralda Urb. Nuevo Amanecer Clínica Veterinaria Funeraria San Pablo Residencial Verolis Zona Franca América Urb. Santa Eduviges Urb. Vistas del Sol Urb. María Cristina Urb. La Esperanza I Cond. San Francisco Escuela Rafael Moya Edificio Tres Torres Barrio La Carpintera Residencial Amaranto Urb. La Gran Samaria Cementerio La Piedad Plaza Comercial Naos Residencial Palmeras Plaza Comercial Mody Residencial Privacía Comercial La Fortuna Cond. Villa Colonial Centro Comercial GIP Urb. Villas Boulevard Residencial Añoranzas Urb. Portal del Valle Zona Franca Ultrapark Escuela Finca Guararí Universidad Fidélitas CTP de Mercedes Norte Dulce Nombre de Jesús Cond. Avicennia Norte Laboratorios Griffith Escuela Santa Cecilia Cond. Tierras de Café Urb. María Auxiliadora Plaza Comercial Cariari Escuela La Gran Samaria Cond. Sportiva Skyhomes Cond. Comercial Mapache Residencial Villa María Cond. Torres San Marino Cond. La Ladera Tournón Almacén Fiscal Sandoval Urbanización Casa Blanca Estación de Servicio Uno Residencial Villas Sofía Mall Paseo de las Flores Zona Franca Ultrapark II Dulce Nombre de Jesús II Cond. Vila San Francisco Cond. Bosques de Velarde Expeditors Almacén Fiscal Escuela Bajos del Virilla Zona Franca Metropolitana Almacén Fiscal Istmo S.A. Plaza Comercial Los Arcos Iglesia San Juan Pablo II UNA - Sede Benjamín Núñez Cond. Vista de las Flores Cond. Residencial Terrafé Urb. Las Flores Lagunilla Cond. Vertical Quinta 106 Comercializadora La Guaria Iglesia Bautista Misionera Urb. Inmaculada Concepción Cond. Comercial Tierra Uno Cond. Hacienda San Agustín Cond. Casas Vita Los Arcos Centro Comercial Plaza Rubí Residencial Tierras de Café Centro Educativo Montebello Residencial Real Santamaría Barrio Flores Vista Hermosa Residencial Torre Los Arcos Urb. Palacios Universitarios Hospital San Vicente de Paúl Cond. Industrial Global Park Preescolar Barquito de Papel Cond. Ind. San José de Ulloa Residencial Santillana del Mar Colegio Conservatorio Castella Cementerio Jardines del Recuerdo Centro Educativo Nuevo Horizonte Iglesia Sagrado Corazón de Jesús Centro Educativo Real Santamaría Conjunto Residencial La Radial 1 Residencial Real Santamaría Oeste Asentamiento Informal Las Cloacas Colegio Humanístico Costarricense Asentamiento Informal Cuenca Este Asentamiento Informal El Herediano Escuela Nuestra Señora de Guadalupe UNA - Escuela de Medicina Veterinaria Almacén de Depósito Fiscal Cariari S.A. Multicomercial Baden Services Corp. S.A. 482000 482000 484000 484000 486000 486000 488000 488000 490000 490000 1102000 1102000 1104000 1104000 1106000 1106000 Limón Alajuela Puntarenas Guanacaste San José Cartago Heredia Océano Pacífico Nicaragua Panamá Diagrama de Ubicación ³ Ministerio de Hacienda Órgano de Normalización Técnica Simbología æ Culto n m Educación Hidrología Predios Distritos Cantones Sistema de Coordenadas Proyectadas Costa Rica Transversal Mercator (CRTM05) Elipsoide WGS84 Atlas Digital ITCR 2014 Base Cartográfica Producida por Programa Regularización Catastro Registro Límites Oficiales del Instituto Geográfico Nacional Información ONT CONVENCIONES TEMÁTICAS U 01: Zona Homogénea urbana número uno del distrito. R: Rural, U: Urbano El código asignado al tipo de residencial corresponde al que se indica en el Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva, para el comercio se empleará el código CO donde el número indica la actividad comercial siendo el 1 la de menor intensidad. San José, Costa Rica. Diciembre 2016. Aprobado por: Ing. Alberto Poveda Alvarado Director Órgano Normalización Técnica Mar Caribe Área de estudio ESCALA 500 0 500 1.000 250 m. 1:15.000 1 cm en el mapa equivale a 150 m en terreno MAPA DE VALORES DE TERRENOS Y CONDOMINIOS POR ZONAS HOMOGÉNEAS PROVINCIA 4 HEREDIA CANTÓN 01 HEREDIA Mapa de Valores de Terrenos y Condominios por Zonas Homogéneas Provincia 4 Heredia Cantón 01 Heredia n m n m æ n m 4 01 05 R03 4 01 05 R02/U02 4 01 05 R01/U01 4 01 05 R05/U05 4 01 05 R04/U04 4 01 05 R06 Sarapiquí Pococí Alajuela Poás Oreamuno Barva Grecia Vázquez de Coronado Grecia Santa Bárbara Valverde Vega San Rafael Río Gene ral Río Patria R í o Sar din al Río Molejón Río N ue vo R í o S a r a p i q u í R í o Ca l d eró n Muñ o z R í o V o l c á n Rí o Sa n Ra f a el Río San Fern ando R ío Suc io Q uebrada Arrayanes R í o L a s V u e lt a s Q ue b ra d a V olc a n c i t o Rí o Santo D o mingo Qu ebr ada C a bra Queb rad a G o n zález Quebrada Alfaro Que bra da Soc orro Río Puerto Viejo Quebrada Sanguijuela Río D e sengañ o La Legua Jesús María Konok Parque Lechería Chorreras Cerro Turú Bajo Minas Cerro Tibás Peace Lodge Cerro Zurquí Bajo el Tigre Finca Georgina Hotel Tiquicia Cerro Caricias Fuerza Pública Cerro Gongoona Hacienda Fátima Finca La Quesera Cerro Achiotillal Cerro Cacho Negro Isla La Palmilera Spring House Ecolodge Parque Nacional Braulio Carrillo 480000 480000 490000 490000 500000 500000 510000 510000 1120000 1120000 1130000 1130000 A Belén A San José A San José A San Pablo A San Rafael A Barva A San Joaq uín 1:75.000 Distrito 05 Vara Blanca ESCALA 401-03-U02 401-03-U03 401-03-U05 401-03-U06 401-03-U07 401-03-U08 401-03-U09 401-03-U10 401-03-U11 401-03-U12 401-03-U13 401-03-R14 401-03-U14 401-03-U15 401-03-U16 401-03-U17 401-03-U18 401-03-U20 401-03-U21 401-03-U22 401-03-U23 401-03-U24 401-03-U25 401-03-R26 401-03-U26 401-03-U27 401-03-U28 401-03-R29 401-03-U30 401-03-U31 401-03-R32 401-03-U32 401-03-U33 401-03-U34 401-03-U35 401-03-R36 401-03-U36 401-03-U37 401-03-U38 401-03-U39 401-03-U40 NOMBRE Urbanizaciones San Fernando, La Esperanza y Santa Elena Eje de Entrada a Heredia Centro Zona Industrial Sector La Granada Urbanización Los Lagos y Urbanización La Granada Periferia Sector Guararí, Los Sauces, Bello Horizonte y Nísperos Urbanizaciones Bernardo Benavides, El Nogal, María Cristina y Doña Nidia Nuevo Hospital Caja Costarricense del Seguro Social Urbanizaciones La Herediana, La Esmeralda y Verolís Urbanizaciones La Liliana, La Cornelia y Doña Emilia Condominio El Boulevard Condominio Los Sauces Condominio Rosedal y Urbanización Monte Flora Residencial Las Hortensias Condominio Lilia María Urbanización Los Pinos, Urbanización Los Olivos, Condominio Human Playground Y Periferia Sur Walmart Condominio Bosques de Altamira Urbanización Tenerife Urbanizaciones Berta Eugenia, Los Itabos y Gaby Eje Comercial Santa Cecilia Residencial Santa Cecilia Y Urbanización Los Malinches Urbanización Las Marías La Aurora Parques Industriales Global Park, Ultrapark y Tierra Uno Finca Cafetalera en Periferia de Zona Industrial Centro Comercial Plaza Rubí Parque Industrial Zona Franca América Urbanizaciones Jardines del Oeste, Santa Catalina, O.R y La Victoria Urbanizaciones Laureles, Monte Verde, La Renaciente y La Gran Samaria Residencial Santillana del Mar Condominio y Residencial San Agustín Eje Vial Calle a Flores Condominios Avicennia y Avicennia Norte Condominio Las Flores DESCRIPCIÓN Construcción** Terreno* Construcción** Terreno* Terreno* Construcción** Terreno* Construcción** Terreno* 1 800 000 1 300 000 700 000 110 000 140 000 1 000 000 800 000 500 000 200 000 120 000 70 000 115 000 18 000 140 000 150 000 450 000 185 000 40 000 120 000 150 000 120 000 415 000 195 000 195 000 130 000 115 000 140 000 120 000 160 000 35 000 100 000 115 000 80 000 28 000 155 000 115 000 30 000 125 000 100 000 85 000 140 000 30 000 105 000 175 000 230 000 370 000 130 000 690 000 185 000 ÁREA (m²) 1 - 300 301 - 1000 > 1000 120 300 1 - 300 301 - 1000 > 1000 1 500 140 120 130 110 000 160 160 200 7 000 160 170 160 150 170 160 120 140 120 150 10 000 70 80 15 000 100 000 25 000 3 500 10 000 140 140 110 160 5 000 180 140 280 190 85 FRENTE (m) 6 12 30 9 8 6,5 250 8 8 10 70 8 8 8 10 8 8 6 7 6 9 300 6 5 135 220 75 20 130 6,5 6 6 8 40 8 8 10 8 6 REGULARIDAD 1 1 0,95 1 1 1 0,9 1 1 1 0,85 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0,9 1 1 0,9 0,8 0,95 0,95 0,9 1 1 1 1 0,9 1 1 1 1 1 4 2 3 4 4 4 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 3 4 4 4 4 4 3 3 2 4 6 4 4 4 4 4 4 4 3 4 4 PENDIENTE (%) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10 0 0 0 20 0 0 20 0 0 0 0 20 0 0 0 0 0 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 SERVICIOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 14 16 16 14 16 16 16 16 14 16 16 16 16 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 5 5 5 5 5 1 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 TIPO DE RESIDENCIAL VC03 VC03 VC02 VC03 VC03 VC04 VC04 VC05 VC02 VC04 VC04 VC05 VC04 VC05 VC04 VC03 VC03 VC05 VC02 VC02 VC03 VC02 VC02 VC04 VC02 VC04 VC03 VC04 AP02 AP02 TIPO DE COMERCIO C06 C06 C06 C02 C05 C05 C05 C02 C03 C03 TIPO DE INDUSTRIA I2 I2 I2 2 2 2 2 2 CAP. USO DE LA TIERRA IV III IV IV IV Urbanizaciones El Trébol, Monte Rosa, Campo Bello y Vistas del Valle MATRIZ DE INFORMACIÓN DE VALORES DE TERRENOS Y CONDOMINIOS POR ZONAS HOMOGÉNEAS PROVINCIA 4 HEREDIA CANTÓN 01 HEREDIA DISTRITO 03 SAN FRANCISCO Locales Comerciales** Periferia Urbanización Ciudad Real 401-03-U04 401-03-U41 Condominio Vila San Francisco Para los Condominios El Boulevard, Lilia María, Vila San Francisco, Avicennia y Avicennia Norte : **Este valor por metro cuadrado se aplica al área de construcción de la filial, incluye el valor de las áreas privadas y comunes construidas, así como el valor del terreno privado y común. 401-03-U01 Mall Paseo de las Flores Locales Comerciales** Para los Condominios Mall Paseo de Las Flores, Plaza Brats: **En esta zona, el valor por metro cuadrado corresponde a la filial construida, que incluye áreas comunes construidas y el valor del terreno común. Urbanizaciones Jerez, Aries y Los Cafetales Para los Condominios Los Sauces, Bosque de Altamira, Residencial San Agustín, Las Flores y Vila San Francisco: *El valor unitario del lote tipo incluye el valor de todas las áreas comunes. Condominio Plaza Bratsi Sector Condominios Mayorga y Fincas Cafetaleras CÓDIGO DE ZONA 401-04-U02 401-04-U03 401-04-U04 401-04-U05 401-04-U08 401-04-U09 401-04-R10 401-04-U10 401-04-U12 401-04-U13 401-04-U14 401-04-U15 401-04-U16 401-04-R17 401-04-U17 401-04-U19 401-04-U20 401-04-R21 401-04-U21 401-04-U22 401-04-U23 401-04-U24 401-04-R25 401-04-U26 401-04-U27 401-04-U28 401-04-U29 401-04-U30 401-04-U31 401-04-U32 401-04-U33 401-04-U34 401-04-U35 401-04-U38 401-04-U45 401-04-U47 401-04-U48 401-04-R52 401-04-U52 401-04-U53 401-04-U54 401-04-U55 NOMBRE Urbanización Real Cariari Zona Industrial Sector Cenada Parque Industrial Metro Free Zone Parques Industriales Global Park, Ultrapark Y Tierra Uno Eje Comercial La Aurora La Aurora Sur Residencial Santa Cecilia Urbanizaciones La Cumbre, Cielo Azul, El Solar, Dulce Nombre De Jesús, Garibaldi y San Francisco Residencial Las Hortensias Urbanización Portal Del Valle Condominio La Ladera De Tournón Urbanizaciones Bernardo Benavides, El Nogal, María Cristina y Doña Nidia Periferia Sector Guararí, Los Sauces, Bello Horizonte Y Nísperos Urbanización Casa Blanca Barreal, La Guaria y María Ofelia Urbanización Los Arcos Y Condominio Prados de Cariari Cafetales Periferia Sur Autopista General Cañas Eje Comercial Vía Lagunilla Urbanizaciones Onix y Real Santa María Oeste Residencial Privacía Urbanización Real Santa María Urbanización Las Flores Cementerio Jardines del Recuerdo Residencial Bajos del Virilla Condominio Tierras de Café Condominio Atocha Condominio Francosta Condominio Cariari Flats Condominio Loft Cariari Urbanización Vistas Del Sol Condominio Vistas del Cariari Condominio Real las Gladiolas COLOR DESCRIPCIÓN Terreno* Apartamentos** Construcción** Terreno* Parqueos*** Terreno* Locales Comerciales**** Construcción** Parqueos*** Construcción** Locales Comerciales**** Construcción** Construcción** Terreno* Construcción** Locales Comerciales**** Parqueos*** Bodegas***** FFPI****** Construcción** Terreno* Parqueos*** Construcción** Terreno* Construcción** Parqueos*** Construcción** Parqueos*** Bodegas***** Terreno* Construcción** Terreno* Construcción** Construcción** Construcción** Parqueos*** Construcción** Parqueos*** Construcción** Locales Comerciales**** Parqueos*** Construcción** Construcción** ÁREA (m²) 1 - 100 101 - 1000 > 1000 1 500 1 100 2 500 15 000 90 150 10 000 70 120 120 160 160 250 7 000 160 200 130 120 5 500 130 160 120 325 50 000 7 000 100 130 190 175 120 70 5 150 300 200 1 850 160 160 340 170 5 500 130 175 REGULARIDAD 0,95 1 1 0,9 1 1 0,9 1 1 1 1 1 1 0,85 1 1 1 1 0,85 1 1 1 0,9 0,85 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0,9 1 1 1 1 0,85 1 1 0 0 0 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 20 0 0 0 0 20 0 0 0 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 20 0 0 SERVICIOS 1 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 SERVICIOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 14 16 16 16 16 14 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 14 16 16 UBICACIÓN 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 TIPO DE COMERCIO C05 C05 C05 C02 C02 C04 C04 C03 C03 HIDROLOGÍA 2 2 2 2 2 CAP. USO DE LA TIERRA III IV IV III IV 401-04-U18 401-04-U41 401-04-U50 401-04-U46 Condominio San Francisco 401-04-U42 Condominio Casas Vita 401-04-U44 401-04-U36 Condominio Torres De Heredia Para los Condominios Atocha, Casas Vita, Vista de Las Flores, San Francisco: **Este valor por metro cuadrado se aplica al área de construcción de la filial, incluye el valor de las áreas privadas y comunes construidas, así como el valor del terreno privado y común. Para los Condominios Quinta 106, Allegro, Torres De Heredia, Terrafe, Torres San Marino, Bellavista, Cariari Flats, Loft Cariari, Sportiva Skyhomes, Vía Indus, Duo Cariari, Vistas del Cariari: **Este valor por metro cuadrado se aplica al área de construcción de la filial, incluye el valor de las áreas privadas y comunes construidas, así como el valor del terreno común. Condominio Vista de Las Flores Condominio Duo Cariari Sector Condominios Mayorga y Fincas Cafetaleras Locales Comerciales**** MATRIZ DE INFORMACIÓN DE VALORES DE TERRENOS Y CONDOMINIOS POR ZONAS HOMOGÉNEAS 401-04-U40 401-04-U01 Zona Industrial Periferia Lagunilla 401-04-U39 401-04-U51 401-04-U37 Condominio Bosques De Velarde Para los Condominios La Ladera de Tournón, Bosques De Velarde, Tierras de Café, Casas Vita, Terrafe, Vista de Las Flores, Francosta y Condominio San Francisco: *El valor unitario del lote tipo incluye el valor de todas las áreas comunes. Condominio Terrafe Sector Pueblo Nuevo Condominio Bellavista PROVINCIA 4 HEREDIA CANTÓN 01 HEREDIA DISTRITO 04 ULLOA 401-04-U49 Condominio Allegro 401-04-U43 Condominio Plaza Real Cariari Urbanizaciones El Trébol, Monte Rosa, Campo Bello y Vistas Del Valle Condominio Quinta 106 Para el Condominios Torres de Heredia : ******FFPI: Fincas Filiales Primarias Individualizadas, donde el valor unitario del lote tipo incluye el valor de todas las áreas comunes. Condominio Torres San Marino Condominio Sportiva Skyhomes Condominio Vía Indus Sector Pueblo Nuevo Para los Condominios Torres de Heredia y Bellavista: *****Este valor por metro cuadrado corresponde a la filial construidos, que incluye el valor porcentual de las áreas comunes construidas y no construidas tanto dentro como fuera de la edificación. Para los Condominios Plaza Real Cariari, Torres de Heredia, Allegro, Duo Cariari y Quinta 106 : ****En esta zona, el valor por metro cuadrado corresponde a la filial construida, que incluye áreas comunes construidas y el valor del terreno común. Para los Condominios Bosques de Velarde, Terrafe, Torres San Marino, Sportiva Skyhomes, Torres de Heredia, Quinta 106, Bellavista, Duo Cariari y Vía Indus : ***Este valor corresponde a la filial construida, que incluye el valor porcentual de las áreas comunes construidas y no construidas, tanto dentro como fuera de la edificación. Para los Condominios Bosques de Velarde: **Este valor por metro cuadrado corresponde a la filial construida, que incluye el valor de todas las áreas comunes y privadas. CÓDIGO DE ZONA 401-05-R01 401-05-U01 401-05-R02 401-05-U02 401-05-R03 401-05-R04 401-05-U04 401-05-R05 401-05-U05 401-05-R06 NOMBRE Parque Nacional Braulio Carrillo sector Jesús María Parque Nacional Braulio Carrillo sector Bajo El Tigre COLOR DESCRIPCIÓN VALOR (₡ / m²) 1 500 32 000 100 3 000 30 100 3 000 100 3 000 30 ÁREA (m²) 28 000 260 80 000 250 1 000 000 80 000 250 80 000 250 1 000 000 FRENTE (m) 80 14 170 12 1000 170 12 170 12 1000 REGULARIDAD 0,85 1 0,75 1 0,6 0,75 1 0,75 1 0,6 TIPO DE VÍA 6 4 7 6 8 7 6 7 6 8 PENDIENTE (%) 35 0 45 0 75 45 0 45 0 75 SERVICIOS 1 1 1 1 1 SERVICIOS 2 16 16 1 4 1 1 4 1 4 1 NIVEL 0 0 0 0 UBICACIÓN 5 5 5 5 TIPO DE RESIDENCIAL VC01 VC01 VC01 VC01 TIPO DE COMERCIO TIPO DE INDUSTRIA HIDROLOGÍA 3 4 5 4 4 5 CAP. USO DE LA TIERRA VI VI VII VI VI VII Vara Blanca Área de Conservación de la Cordillera Volcánica Central sector La Legua MATRIZ DE INFORMACIÓN DE VALORES DE TERRENOS Y CONDOMINIOS POR ZONAS HOMOGÉNEAS PROVINCIA 4 HEREDIA CANTÓN 01 HEREDIA DISTRITO 05 VARA BLANCA Área de Conservación de la Cordillera Volcánica Central sector Konok Área de Conservación de la Cordillera Volcánica Central sector Chorreras CÓDIGO DE ZONA 401-01-U01 401-01-U02 401-01-U03 401-01-U04 401-01-U05 401-01-U06 401-01-U07 401-01-U08 401-01-U09 401-01-U10 401-01-U11 401-01-U12 401-01-U13 401-01-U14 401-01-U15 401-01-U16 401-01-U17 401-01-U18 401-01-U19 401-01-U20 401-01-U21 401-01-U22 401-01-U23 401-01-U24 401-01-U25 401-01-U26 401-01-U27 401-01-U28 401-01-U29 401-01-U30 401-01-U31 401-01-U32 401-01-U33 401-01-U34 NOMBRE Heredia Centro Eje Vial Calle Cero Barrio Corazón de Jesús Barrio La India Eje Vía a San Rafael Eje Vial Periferia Universidad Nacional Jardines Universitarios María Auxiliadora Periferia Centro Comercial Plaza Heredia Barrio La Puebla Eje Vía a San Pablo Periferia Asilo de Ancianos y Residencial La Estrella Eje de Entrada a Heredia Centro Sector El Boulevard - Rancho Fofos Sector El Carmen Sector Ángeles Urbanización El Río Urbanizaciones San Fernando, La Esperanza y Santa Elena Urbanizaciones Bernardo Benavides, El Nogal, María Cristina y Doña Nidia Nuevo Hospital Caja Costarricense del Seguro Social Urbanizaciones La Herediana, La Esmeralda y Verolís Eje Periferia Escuela José Ramón Hernández Urbanización Los Pinos y Periferia Sur Walmart Gasolinera Casaque Periferia Hospital San Vicente De Paul, Estadio de Fútbol y Palacio de los Deportes Urbanizaciones Cubujuquí y Génesis Urbanización Montebello Barrio Fátima Sector Periferia Escuela Joaquín Lizano Condominio Villa Real Auto Mercado Heredia Centro Sector Oeste Periferia Heredia Centro Barrio Fátima Sur COLOR Construcción* VALOR (₡ / m²) 500 000 180 000 150 000 110 000 140 000 300 000 85 000 125 000 330 000 105 000 125 000 100 000 140 000 250 000 220 000 130 000 130 000 110 000 115 000 18 000 140 000 190 000 195 000 230 000 205 000 130 000 155 000 135 000 320 000 550 000 65 000 380 000 400 000 200 000 160 240 160 140 300 130 200 300 200 200 200 120 300 150 160 100 200 120 130 110 000 160 100 150 280 180 140 160 160 180 7 600 200 160 150 FRENTE (m) 7 13 10 7 10 7 8 12 9 7 10 6 12 8 9 6 8,5 6 6,5 250 8 6 10 10 10 7 8 10 9 75 9 8 8 REGULARIDAD 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0,9 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0,6 1 1 1 TIPO DE VÍA 1 3 4 4 3 3 4 4 2 4 3 4 2 3 3 4 4 4 4 3 4 3 4 3 2 4 4 4 3 3 2 2 4 PENDIENTE (%) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 SERVICIOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 NIVEL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 UBICACIÓN 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 1 5 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5 TIPO DE RESIDENCIAL VC03 VC02 VC03 VC02 VC04 VC02 VC02 VC03 VC04 VC03 VC03 VC03 VC04 VC03 VC04 VC03 VC05 VC03 TIPO DE COMERCIO C07 C02 C03 C03 C02 C02 C02 C02 C02 C03 C02 C03 C01 C05 C05 TIPO DE INDUSTRIA HIDROLOGÍA CAP. USO DE LA TIERRA Para el Condominio Villa Real: *Este valor por metro cuadrado se aplica al área de construcción de la filial, incluye el valor de las áreas privadas y comunes construidas, así como el valor del terreno privado y común. MATRIZ DE INFORMACIÓN DE VALORES DE TERRENOS Y CONDOMINIOS POR ZONAS HOMOGÉNEAS PROVINCIA 4 HEREDIA CANTÓN 01 HEREDIA DISTRITO 01 HEREDIA CÓDIGO DE ZONA 401-02-U01 401-02-U02 401-02-U03 401-02-U04 401-02-U06 401-02-U07 401-02-U08 401-02-R09 401-02-U10 401-02-U11 401-02-R12 401-02-U12 401-02-R13 401-02-U13 401-02-U14 401-02-U15 401-02-U16 401-02-U17 401-02-R18 401-02-U18 401-02-U19 401-02-U20 401-02-U21 401-02-U22 401-02-U23 401-02-U24 401-02-U25 401-02-U26 401-02-U27 401-02-U28 401-02-U29 401-02-U30 401-02-U32 401-02-U33 401-02-R34 401-02-U34 NOMBRE Eje Vial Calle a Flores Urbanizaciones Cubujuquí y Génesis Urbanizaciones San Jorge y Santa Inés Urbanizaciones La Palma y Zumbado Campo de Paintball Urbanización El Progreso Urbanización Milenio Periferia Norte Cedri Urbanización Cedri Urbanización Villas Boulevard Urbanización Montebello Comercial Mercedes Norte Mercedes Norte Residencial Amaranto Condominio Real De Castilla Urbanizaciones Corayco Y Boruca Eje Comercial Vía a Barva Sectores Periféricos Barrios Claretiano y España Condominio Claretiano Barrio Fátima Eje Vial Calle Cero Periferia Sur Eje Comercial a Barva Cementerio La Piedad Condominio Tabaré Condominio Valeria Condominio Cedro Real Condominio Villa Real Urbanización El Pino C O LO R DESCRIPCIÓN Terreno* Construcción** Construcción** Construcción** Terreno* Construcción** VALOR (₡ / m²) 230 000 130 000 165 000 160 000 90 000 90 000 145 000 30 000 100 000 130 000 30 000 105 000 25 000 95 000 155 000 165 000 100 000 150 000 20 000 105 000 155 000 155 000 200 000 130 000 175 000 135 000 180 000 75 000 400 000 145 000 485 000 560 000 450 000 200 000 550 000 140 000 20 000 150 000 ÁREA (m²) 280 140 200 170 300 130 140 11 000 110 120 6 500 140 6 500 170 160 150 160 140 7 000 140 170 140 200 160 140 160 240 200 2 140 175 150 8 000 250 10 7 8 8 12 9 7 50 6 6 30 7 20 8 8 8 8 8 35 10 8 7 10 8 8 10 13 10 7 10 8 30 10 REGULARIDAD 1 1 1 1 1 1 1 0,9 1 1 0,9 1 0,9 1 1 1 1 1 0,9 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0,9 1 TIPO DE VÍA 3 4 4 4 4 4 4 6 4 4 4 4 4 4 4 3 4 4 4 4 4 4 2 4 4 4 3 4 4 4 4 4 4 PENDIENTE (%) 0 0 0 0 0 0 0 10 0 0 20 0 20 0 0 0 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10 0 SERVICIOS 1 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 SERVICIOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 NIVEL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 UBICACIÓN 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 TIPO DE RESIDENCIAL VC03 VC04 VC03 VC03 VC02 VC04 VC03 VC04 VC02 VC02 VC04 VC03 VC04 VC02 VC05 VC04 VC03 VC04 VC03 VC01 VC03 VC05 VC05 VC05 VC05 VC05 VC04 VC05 TIPO DE COMERCIO C03 C01 C02 C02 HIDROLOGÍA 2 2 2 2 3 CAP. USO DE LA TIERRA III IV IV IV III MATRIZ DE INFORMACIÓN DE VALORES DE TERRENOS Y CONDOMINIOS POR ZONAS HOMOGÉNEAS PROVINCIA 4 HEREDIA CANTÓN 01 HEREDIA DISTRITO 02 MERCEDES 401-02-U31 Para el Condominio Tabaré; Condominio Villa Colonial: *El valor unitario del lote tipo incluye el valor de todas las áreas comunes. Para los Condominios Valeria, Cedro Real, Villa Colonial y Villa Real: **Este valor por metro cuadrado se aplica al área de construcción de la filial, incluye el valor de las áreas privadas y comunes construidas, así como el valor del terreno privado y común. Mercedes Sur Residenciales María Fernanda, Villa Colonial, La Cordillera, La Suiza y San Isidro Sector Malibú Condominio Villa Colonial Villa María - Café Britt
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ULLOA
SAN FRANCISCO
MERCEDES
HEREDIA
4 01 04 U26/U27
4 01 04 U03
4 01 04 R25
4 01 03 U07
4 01 04 U24
4 01 03 U31
4 01 02 R13/U13
4 01 04 U35
4 01 02 U22
4 01 03 U28
4 01 02 U03
4 01 03 U05
4 01 04 R52/U524 01 04 U13
4 01 04 R17/U17
4 01 04 R21/U21
4 01 03 R29
4 01 04 U28
4 01 04 U45
4 01 03 U18
4 01 04 U04
4 01 03 U06
4 01 03 U27
4 01 03 R32/U32
4 01 04 R10/U10
4 01 03 U08
4 01 02 R12/U12
4 01 01 U34
4 01 03 U38
4 01 04 U20
4 01 02 U02
4 01 02 U33
4 01 01 U14
4 01 03 U11
4 01 01 U03
4 01 03 U37
4 01 03 U22
4 01 04 U02
4 01 04 U23
4 01 04 U31
4 01 04 U05
4 01 02 R18/U18
4 01 02 U14
4 01 02 U16
4 01 02 U20
4 01 02 U06
4 01 02 U04
4 01 01 U26
4 01 03 R26/U26
4 01 03 R36/U36
4 01 01 U28
4 01 01 U25
4 01 04 U12
4 01 03 U10
4 01 02 U01
4 01 01 U19
4 01 01 U07
4 01 04 U41
4 01 01 U15
4 01 03 U02
4 01 03 U33
4 01 01 U06
4 01 04 U39
4 01 04 U18
4 01 01 U33
4 01 04 U33
4 01 03 U16
4 01 03 U34
4 01 02 R34/U34
4 01 02 U08
4 01 04 U09
4 01 01 U01
4 01 01 U13
4 01 04 U40
4 01 03 U01
4 01 01 U16
4 01 01 U29
4 01 04 U19
4 01 01 U04
4 01 01 U08
4 01 02 U10
4 01 02 U24
4 01 03 U09
4 01 04 U22
4 01 01 U21
4 01 03 U24
4 01 01 U17
4 01 01 U27
4 01 04 U16
4 01 04 U01
4 01 01 U10
4 01 01 U12
4 01 03 U15
4 01 03 U23
4 01 04 U32
4 01 02 U17
4 01 03 U41
4 01 02 U11
4 01 03 U39
4 01 01 U22
4 01 03 U03
4 01 04 U15
4 01 02 U27
4 01 03 U21
4 01 01 U18
4 01 01 U09
4 01 01 U20
4 01 02 R09
4 01 03 U25
4 01 03 U40
4 01 03 U13
4 01 02 U30
4 01 04 U29
4 01 04 U46
4 01 02 U15
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4 01 02 U21
4 01 04 U08
4 01 01 U05
4 01 01 U23
4 01 03 U04
4 01 03 U30
4 01 02 U07
4 01 01 U11
4 01 04 U30
4 01 04 U53
4 01 02 U25
4 01 02 U19
4 01 03 U20
4 01 04 U38
4 01 03 U35
4 01 01 U32
4 01 04 U42
4 01 02 U31
4 01 04 U54
4 01 02 U29
4 01 03 U17
4 01 03 R14/U14
4 01 04 U43
4 01 02 U23
4 01 04 U36
4 01 01 U24
4 01 04 U14
4 01 04 U34
4 01 04 U44
4 01 02 U32
4 01 03 U12
4 01 01 U30
4 01 02 U28
4 01 02 U26
4 01 04 U49
4 01 04 U50
4 01 04 U374 01 04 U55
4 01 04 U51
4 01 01 U31
4 01 04 U48
4 01 04 U47
Flores
Belén
San Pablo
San José
San Rafael
Santo Domingo
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Santa Bárbara
Escazú
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Río Bermúdez
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Quebrada Guararí
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La Puebla
Los Lagos
Lagunilla
Pueblo Nuevo
Mercedes Sur
San Francisco
Santa Cecilia
Mercedes Norte
Bajos del Virilla
Calle D
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Ruta
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Calle S
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Autopista General Cañas
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Ruta Nacional 1
11
Calle Los Pinares
Ca
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Calle
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Avenida 4
Avenida 0
Ca
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Ca
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Ruta Nacional 171
Ca
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Avenida 10
Avenida 12
Avenida 5
Avenida 1
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Avenida 9
Avenida 13
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Avenida 14
Avenida 11
Avenida 3
Avenida 7
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UNED
CCSS
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Plaza
Plaza
Plaza
Plaza
UISIL
Plaza
Plaza
Ebais
SITUN
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Gollo
Plaza
Ebais
Plaza
Plaza
Plaza
Ebais
Ebais
Plaza
Parque
Riteve
Nestle
CENADA
Parque
Parque
Parque
Parque
Parque
Parque
El Rey
Walmart
Desyfin
Pozuelo
Renault
Century
Volcafé
Piscina
Piscina
Musmanni
Musmanni
Musmanni
Musmanni
Musmanni
Musmanni
DINADECO
Gimnasio
MaxiPalí
Cond. TCG
Paintball
Taco Bell
Urb. Vivi
Auto Pits
MásxMenos
Del Monte
CEN-CINAI
Pizza Hut
MásxMenos
Technopark
Urb. Cedri Apts. Anyi
Bancrédito
McDonald's
Cementerio
Eurocenter
McDonald's
El Verdugo
Urb. AriesGalería 32
McDonald's
Urb. Boruca
Urb. Napoli
Apts. Grace
Iglesia MMM
Cond. Vilma
Urb. Minatt
Urb. Fátima
Urb. El Río
Doña Amelia
Cond. Jenny
Cond. Allen
Urb. Corayco
Apts. Josnat
CTP de Ulloa
Urb. Viviane
Auto Mercado
Urb. Cariari
Cond. Atocha
Grupo Mutual
Vista Nosara
Urb. El Pino
Urb. Quesada
Office DepotCond. Lorena
Planta PIPASA
Urb. El Carao
Salón Comunal
Urb. El Roble
Urb. Villalta
Campo de Golf
Polideportivo
Escuela Ulloa
Urb. La Lucía
Claretiano II
Urb. El Solar
Urb. Montreal
Urb. Nísperos
Salón Comunal
Polideportivo
Villa Tatiana
Urb. La Palma
Urb. El Banco
Salón Comunal
Salón Comunal
Salón Comunal
Salón Comunal
Urb. Tenerife
Cond. Bolívar
Cond. Valeria
Urb. Los Pinos
Urb. Los Lagos
Villas de Golf
Urb. El Jardín
Barrio Aprovia
Urb. La Guaria
Urb. La Cumbre
Urb. El Laurel
Fuerza Pública
Urb. Garibaldi
Centro Comunal
Urb. San Jorge
Apts. El Solar
Urb. Los Arcos
Urb. Girasoles
Urb. La Pamela
Urb. Terranova
Cond. Patricia
Cond. Gabriela
Urb. Cordillera
Urb. Los Sauces
Iglesia Mormona
Westland School
Urb. Monte RosaUrb. La Florita
Urb. Santa Inés
Urb. La Liliana
Hewlett Packard
Cond. del Roble
Urb. La Granada
Comercial Arias
Urb. Doña Nidia
Florida Bebidas
Cond. Brancacci
Edificio Rodomo
Barrio La India
Cond. Francosta
Urb. Las Marías
Urb. La Pradera
Urb. El Milenio
Cond. Avicennia
Urb. El Progreso
Bar La Deportiva
Iglesia Católica
Cond. BellaVista
Iglesia Bautista
Cond. Cedro Real
Galletas Cuétara
Urb. Campo Bello
Urb. Real de Oro
Cond. California
Cond. Verolís VI
Cond. Los Sauces
Urb. Los Cafetos
Urb. La Victoria
Urb. Ciudad Real
Apts. Monte Rosa
Iglesia Bautista
Urb. Monte Flora
Urb. Paulino Mora
Urb. María Ofelia
Colgate Palmolive
Apts. Vista Verde
Comercial Vílchez
Residencial Jeréz Iglesia Cristiana
Hogar de Ancianos
Torres de Heredia
Cond. Lilia María
Urb. Real Cariari
Urb. San Fernando
Cond. Duo Cariari
Colegio Claretiano
Fábrica Café Britt
Cementerio General
Autos Xiri Peugeot
Cond. El Boulevard
Pista de Bicicross
Barrio La Esmeralda
Urb. Nuevo Amanecer
Clínica Veterinaria
Funeraria San Pablo
Residencial Verolis
Zona Franca América
Urb. Santa Eduviges
Urb. Vistas del Sol
Urb. María Cristina
Urb. La Esperanza I
Cond. San Francisco
Escuela Rafael Moya
Edificio Tres Torres
Barrio La Carpintera
Residencial Amaranto
Urb. La Gran Samaria
Cementerio La Piedad
Plaza Comercial Naos
Residencial Palmeras
Plaza Comercial Mody
Residencial Privacía
Comercial La Fortuna
Cond. Villa Colonial
Centro Comercial GIP
Urb. Villas Boulevard
Residencial Añoranzas
Urb. Portal del Valle
Zona Franca Ultrapark
Escuela Finca Guararí
Universidad Fidélitas
CTP de Mercedes Norte
Dulce Nombre de Jesús
Cond. Avicennia Norte
Laboratorios Griffith
Escuela Santa Cecilia
Cond. Tierras de Café
Urb. María Auxiliadora
Plaza Comercial Cariari
Escuela La Gran Samaria
Cond. Sportiva Skyhomes
Cond. Comercial Mapache
Residencial Villa María
Cond. Torres San Marino
Cond. La Ladera Tournón
Almacén Fiscal Sandoval
Urbanización Casa Blanca
Estación de Servicio Uno
Residencial Villas Sofía
Mall Paseo de las Flores
Zona Franca Ultrapark II
Dulce Nombre de Jesús II
Cond. Vila San Francisco
Cond. Bosques de Velarde
Expeditors Almacén Fiscal
Escuela Bajos del Virilla
Zona Franca Metropolitana
Almacén Fiscal Istmo S.A.
Plaza Comercial Los Arcos
Iglesia San Juan Pablo II
UNA - Sede Benjamín Núñez
Cond. Vista de las Flores
Cond. Residencial Terrafé
Urb. Las Flores Lagunilla
Cond. Vertical Quinta 106
Comercializadora La Guaria
Iglesia Bautista Misionera
Urb. Inmaculada Concepción
Cond. Comercial Tierra Uno
Cond. Hacienda San Agustín
Cond. Casas Vita Los Arcos
Centro Comercial Plaza Rubí
Residencial Tierras de Café
Centro Educativo Montebello
Residencial Real Santamaría
Barrio Flores Vista Hermosa
Residencial Torre Los Arcos
Urb. Palacios Universitarios
Hospital San Vicente de Paúl
Cond. Industrial Global Park
Preescolar Barquito de Papel
Cond. Ind. San José de Ulloa
Residencial Santillana del Mar
Colegio Conservatorio Castella
Cementerio Jardines del Recuerdo
Centro Educativo Nuevo Horizonte
Iglesia Sagrado Corazón de Jesús
Centro Educativo Real Santamaría
Conjunto Residencial La Radial 1
Residencial Real Santamaría Oeste
Asentamiento Informal Las Cloacas
Colegio Humanístico Costarricense
Asentamiento Informal Cuenca Este
Asentamiento Informal El Herediano
Escuela Nuestra Señora de Guadalupe
UNA - Escuela de Medicina Veterinaria
Almacén de Depósito Fiscal Cariari S.A.
Multicomercial Baden Services Corp. S.A.
482000
482000
484000
484000
486000
486000
488000
488000
490000
490000
1102000
1102000
1104000
1104000
1106000
1106000
Limón
Alajuela
Puntarenas
Guanacaste
San JoséCartago
Heredia
O c é a n o P a c í f i c o
Nicaragua
Panamá
Diagrama de Ubicación
³
Ministerio de HaciendaÓrgano de Normalización Técnica
Simbología
æ Culto
nm Educación
Hidrología
Predios
Distritos
Cantones
Sistema de Coordenadas ProyectadasCosta Rica Transversal Mercator
(CRTM05)
Elipsoide WGS84Atlas Digital ITCR 2014
Base Cartográfica Producida por ProgramaRegularización Catastro Registro
Límites Oficiales del Instituto Geográfico NacionalInformación ONT
CONVENCIONES TEMÁTICAS
U 01: Zona Homogénea urbana número unodel distrito.
R: Rural,U: Urbano
El código asignado al tipo de residencial corresponde alque se indica en el Manual de Valores Base Unitarios
por Tipología Constructiva, para el comercio se emplearáel código CO donde el número indica la
actividad comercial siendo el 1 la de menor intensidad.
San José, Costa Rica. Diciembre 2016.
Aprobado por:
Ing. Alberto Poveda AlvaradoDirector
Órgano Normalización Técnica
M a r C a r i b e
Área de estudio
ESCALA
500 0 500 1.000250
m.
1:15.000
1 cm en el mapa equivale a 150 m en terreno
MAPA DE VALORES DE TERRENOS Y CONDOMINIOS POR ZONAS HOMOGÉNEASPROVINCIA 4 HEREDIA CANTÓN 01 HEREDIA
Mapa de Valores de Terrenos y Condominios
por Zonas HomogéneasProvincia 4 HerediaCantón 01 Heredia
nm nmænm
4 01 05 R03
4 01 05 R02/U02
4 01 05 R01/U01
4 01 05 R05/U05
4 01 05 R04/U04
4 01 05 R06
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PococíAlajuela
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Grecia
Vázquez de Coronado
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Santa Bárbara
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Río San Fernando
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Río Santo Domingo
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Quebrada G
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Quebrada Alfaro
Quebrada Socorro
Río Puerto Viejo
Quebrada Sanguijuela
Río D
esengaño
La Legua
Jesús María
Konok
Parque
Lechería
Chorreras
Cerro Turú
Bajo Minas
Cerro Tibás
Peace Lodge
Cerro Zurquí
Bajo el Tigre
Finca Georgina
Hotel Tiquicia
Cerro Caricias
Fuerza Pública
Cerro Gongoona
Hacienda Fátima
Finca La Quesera
Cerro Achiotillal
Cerro Cacho Negro
Isla La Palmilera
Spring House Ecolodge
Parque Nacional Braulio Carrillo
480000
480000
490000
490000
500000
500000
510000
510000
1120000
1120000
1130
000
1130
000
A Belén
A San José
A San José
A San Pablo
A San R
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A Barva
A San Joaquín
1:75.000Distrito 05 Vara Blanca
ESCALA
C ÓDIGO D E Z ON A 401-03-U02 401-03-U03 401-03-U05 401-03-U06 401-03-U07 401-03-U08 401-03-U09 401-03-U10 401-03-U11 401-03-U12 401-03-U13 401-03-R14 401-03-U14 401-03-U15 401-03-U16 401-03-U17 401-03-U18 401-03-U20 401-03-U21 401-03-U22 401-03-U23 401-03-U24 401-03-U25 401-03-R26 401-03-U26 401-03-U27 401-03-U28 401-03-R29 401-03-U30 401-03-U31 401-03-R32 401-03-U32 401-03-U33 401-03-U34 401-03-U35 401-03-R36 401-03-U36 401-03-U37 401-03-U38 401-03-U39 401-03-U40
NOM B R E
Urbanizaciones San
Fernando, La
Esperanza y Santa
Elena
Eje de Entrada a
Heredia Centro
Zona Industrial
Sector La
Granada
Urbanización Los
Lagos y
Urbanización La
Granada
Periferia Sector
Guararí, Los Sauces,
Bello Horizonte y
Nísperos
Urbanizaciones Bernardo
Benavides, El Nogal, María
Cristina y Doña Nidia
Nuevo Hospital
Caja
Costarricense
del Seguro Social
Urbanizaciones La
Herediana, La
Esmeralda y
Verolís
Urbanizaciones La
Liliana, La
Cornelia y Doña
Emilia
Condominio El
Boulevard
Condominio Los
Sauces
Condominio
Rosedal y
Urbanización
Monte Flora
Residencial Las
Hortensias
Condominio Lilia
María
Urbanización Los Pinos,
Urbanización Los Olivos,
Condominio Human
Playground Y Periferia Sur
Walmart
Condominio
Bosques de
Altamira
Urbanización
Tenerife
Urbanizaciones
Berta Eugenia, Los
Itabos y Gaby
Eje Comercial
Santa Cecilia
Residencial
Santa Cecilia Y
Urbanización Los
Malinches
Urbanización Las
MaríasLa Aurora
Parques
Industriales
Global Park,
Ultrapark y
Tierra Uno
Finca Cafetalera
en Periferia de
Zona Industrial
Centro
Comercial Plaza
Rubí
Parque
Industrial Zona
Franca América
Urbanizaciones
Jardines del
Oeste, Santa
Catalina, O.R y La
Victoria
Urbanizaciones
Laureles, Monte
Verde, La
Renaciente y La
Gran Samaria
Residencial
Santillana del
Mar
Condominio y
Residencial San
Agustín
Eje Vial Calle a
Flores
Condominios
Avicennia y
Avicennia Norte
Condominio Las
Flores
COLOR
DESC R IP C IÓN Construcción** Terreno* Construcción** Terreno* Terreno* Construcción** Terreno* Construcción** Terreno*VALOR (₡ / m ²) 1 800 000 1 300 000 700 000 110 000 140 000 1 000 000 800 000 500 000 200 000 120 000 70 000 115 000 18 000 140 000 150 000 450 000 185 000 40 000 120 000 150 000 120 000 415 000 195 000 195 000 130 000 115 000 140 000 120 000 160 000 35 000 100 000 115 000 80 000 28 000 155 000 115 000 30 000 125 000 100 000 85 000 140 000 30 000 105 000 175 000 230 000 370 000 130 000 690 000 185 000ÁR EA (m²) 1 - 300 301 - 1000 > 1000 120 300 1 - 300 301 - 1000 > 1000 1 500 140 120 130 110 000 160 160 200 7 000 160 170 160 150 170 160 120 140 120 150 10 000 70 80 15 000 100 000 25 000 3 500 10 000 140 140 110 160 5 000 180 140 280 190 85F REN T E (m ) 6 12 30 9 8 6,5 250 8 8 10 70 8 8 8 10 8 8 6 7 6 9 300 6 5 135 220 75 20 130 6,5 6 6 8 40 8 8 10 8 6REGULAR ID A D 1 1 0,95 1 1 1 0,9 1 1 1 0,85 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0,9 1 1 0,9 0,8 0,95 0,95 0,9 1 1 1 1 0,9 1 1 1 1 1T IP O D E VÍ A 4 2 3 4 4 4 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 3 4 4 4 4 4 3 3 2 4 6 4 4 4 4 4 4 4 3 4 4P EN D IEN T E (%) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10 0 0 0 20 0 0 20 0 0 0 0 20 0 0 0 0 0SERVICIOS 1 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
SERVICIOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 14 16 16 14 16 16 16 16 14 16 16 16 16 16NIVEL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0UBICA C IÓN 5 5 5 5 5 5 1 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
T IP O D E R ESID EN C IA L VC03 VC03 VC02 VC03 VC03 VC04 VC04 VC05 VC02 VC04 VC04 VC05 VC04 VC05 VC04 VC03 VC03 VC05 VC02 VC02 VC03 VC02 VC02 VC04 VC02 VC04 VC03 VC04 AP02 AP02T IP O D E C OM ER C IO C06 C06 C06 C02 C05 C05 C05 C02 C03 C03T IP O D E IND UST R IA I2 I2 I2HIDR OLOGÍA 2 2 2 2 2CA P . USO D E LA T IE RR A IV III IV IV IV
Urbanizaciones El Trébol, Monte
Rosa, Campo Bello y Vistas del
Valle
MATRIZ DE INFORMACIÓN DE VALORES DE TERRENOS Y CONDOMINIOS POR ZONAS HOMOGÉNEASPROVINCIA 4 HEREDIA CANTÓN 01 HEREDIA DISTRITO 03 SAN FRANCISCO
Locales Comerciales**
Periferia Urbanización Ciudad Real
401-03-U04 401-03-U41
Condominio Vila San Francisco
Para los Condominios El Boulevard, Lilia María, Vila San Francisco, Avicennia y Avicennia Norte : **Este valor por metro cuadrado se aplica al área de construcción de la filial, incluye el valor de las áreas privadas y comunes construidas, así como el valor del terreno privado y común.
401-03-U01
Mall Paseo de las Flores
Locales Comerciales**
Para los Condominios Mall Paseo de Las Flores, Plaza Brats: **En esta zona, el valor por metro cuadrado corresponde a la filial construida, que incluye áreas comunes construidas y el valor del terreno común.
Urbanizaciones Jerez, Aries y Los
Cafetales
Para los Condominios Los Sauces, Bosque de Altamira, Residencial San Agustín, Las Flores y Vila San Francisco: *El valor unitario del lote tipo incluye el valor de todas las áreas comunes.
Condominio Plaza BratsiSector Condominios Mayorga y
Fincas Cafetaleras
CÓD IG O D E Z ON A 401-04-U02 401-04-U03 401-04-U04 401-04-U05 401-04-U08 401-04-U09 401-04-R10 401-04-U10 401-04-U12 401-04-U13 401-04-U14 401-04-U15 401-04-U16 401-04-R17 401-04-U17 401-04-U19 401-04-U20 401-04-R21 401-04-U21 401-04-U22 401-04-U23 401-04-U24 401-04-R25 401-04-U26 401-04-U27 401-04-U28 401-04-U29 401-04-U30 401-04-U31 401-04-U32 401-04-U33 401-04-U34 401-04-U35 401-04-U38 401-04-U45 401-04-U47 401-04-U48 401-04-R52 401-04-U52 401-04-U53 401-04-U54 401-04-U55
N OM BR EUrbanización
Real Cariari
Zona Industrial
Sector Cenada
Parque
Industrial Metro
Free Zone
Parques
Industriales
Global Park,
Ultrapark Y
Tierra Uno
Eje Comercial La
AuroraLa Aurora Sur
Residencial
Santa Cecilia
Urbanizaciones La Cumbre,
Cielo Azul, El Solar, Dulce
Nombre De Jesús, Garibaldi y
San Francisco
Residencial Las
Hortensias
Urbanización
Portal Del Valle
Condominio La
Ladera De
Tournón
Urbanizaciones Bernardo
Benavides, El Nogal,
María Cristina y Doña
Nidia
Periferia Sector Guararí,
Los Sauces, Bello
Horizonte Y Nísperos
Urbanización Casa
Blanca
Barreal, La
Guaria y María
Ofelia
Urbanización Los Arcos Y
Condominio Prados de
Cariari
Cafetales
Periferia Sur
Autopista
General Cañas
Eje Comercial
Vía Lagunilla
Urbanizaciones Onix
y Real Santa María
Oeste
Residencial
Privacía
Urbanización
Real Santa María
Urbanización Las
Flores
Cementerio
Jardines del
Recuerdo
Residencial
Bajos del Virilla
Condominio
Tierras de Café
Condominio
Atocha
Condominio
Francosta
Condominio
Cariari Flats
Condominio Loft
Cariari
Urbanización
Vistas Del Sol
Condominio
Vistas del Cariari
Condominio
Real las
Gladiolas
COLOR
DE SC R IP CIÓN Terreno* Apartamentos** Construcción** Terreno* Parqueos*** Terreno* Locales Comerciales**** Construcción** Parqueos*** Construcción** Locales Comerciales**** Construcción** Construcción** Terreno* Construcción** Locales Comerciales**** Parqueos*** Bodegas***** FFPI****** Construcción** Terreno* Parqueos*** Construcción** Terreno* Construcción** Parqueos*** Construcción** Parqueos*** Bodegas***** Terreno* Construcción** Terreno* Construcción** Construcción** Construcción** Parqueos*** Construcción** Parqueos*** Construcción** Locales Comerciales**** Parqueos*** Construcción** Construcción**
VA LOR ( ₡ / m ²) 1 000 000 600 000 385 000 140 000 165 000 110 000 80 000 140 000 120 000 35 000 100 000 120 000 95 000 120 000 125 000 145 000 40 000 120 000 640 000 515 000 280 000 250 000 115 000 70 000 30 000 70 000 125 000 105 000 160 000 38 000 70 000 80 000 180 000 125 000 130 000 165 000 110 000 480 000 70 000 115 000 725 000 660 000 370 000 660 000 770 000 490 000 575 000 150 000 750 000 700 000 525 000 670 000 200 000 825 000 175 000 225 000 365 000 135 000 750 000 250 000 650 000 400 000 530 000 115 000 550 000 300 000 880 000 850 000 900 000 325 000 900 000 200 000 855 000 565 000 235 000 30 000 70 000 160 000 830 000 420 000ÁR EA (m²) 1 - 100 101 - 1000 > 1000 1 500 1 100 2 500 15 000 90 150 10 000 70 120 120 160 160 250 7 000 160 200 130 120 5 500 130 160 120 325 50 000 7 000 100 130 190 175 120 70 5 150 300 200 1 850 160 160 340 170 5 500 130 175F R EN T E (m) 25 20 35 135 4,5 8 300 6 6 6 8 8 10 70 8 10 6,5 8 55 7 8 6 9 130 50 6 8 8 8 6 4 2,1 9 12 10 100 8 8 12 9 55 7 7RE GULAR IDA D 0,95 1 1 0,9 1 1 0,9 1 1 1 1 1 1 0,85 1 1 1 1 0,85 1 1 1 0,9 0,85 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0,9 1 1 1 1 0,85 1 1T IP O D E VÍ A 4 3 3 3 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 7 3 4 3 4 4 4 4 3 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4P E ND IEN T E (%) 0 0 0 0 0 0 10 0 0 0 0 0 0 20 0 0 0 0 20 0 0 0 0 15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 20 0 0SER VICIOS 1 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
SER VICIOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 14 16 16 16 16 14 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 14 16 16NIVEL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0UB IC A CIÓN 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
T IP O D E R ESIDE NC IAL VC05 VC03 VC02 VC03 VC02 VC04 VC04 VC06 VC02 AP02 VC04 VC04 VC03 VC02 VC01 VC03 VC02 VC06 VC01 VC04 VC04 VC05 VC02 VC01 VC04 AP02 AP02 VC04 VC04 VC04 AP03 AP02 VC04 VC03 VC03 AP02 AP02 VC05 VC04 VC04 AP02 AP02 AP02 AP02 AP02 VC01 VC03 AP02 VC04T IP O D E C OM ER C IO C05 C05 C05 C02 C02 C04 C04 C03 C03T IP O D E IN D UST RIA I1 I2 I2 I1HID ROLOGÍ A 2 2 2 2 2CA P . USO DE LA T IER R A III IV IV III IV
401-04-U18 401-04-U41 401-04-U50401-04-U46
Condominio San Francisco
401-04-U42
Condominio Casas Vita
401-04-U44401-04-U36
Condominio Torres De Heredia
Para los Condominios Atocha, Casas Vita, Vista de Las Flores, San Francisco: **Este valor por metro cuadrado se aplica al área de construcción de la filial, incluye el valor de las áreas privadas y comunes construidas, así como el valor del terreno privado y común.
Para los Condominios Quinta 106, Allegro, Torres De Heredia, Terrafe, Torres San Marino, Bellavista, Cariari Flats, Loft Cariari, Sportiva Skyhomes, Vía Indus, Duo Cariari, Vistas del Cariari: **Este valor por metro cuadrado se aplica al área de construcción de la filial, incluye el valor de las áreas privadas y comunes construidas, así como el valor del terreno común.
Condominio Vista de Las Flores Condominio Duo CariariSector Condominios Mayorga y
Fincas Cafetaleras
Locales Comerciales****
MATRIZ DE INFORMACIÓN DE VALORES DE TERRENOS Y CONDOMINIOS POR ZONAS HOMOGÉNEAS
401-04-U40401-04-U01
Zona Industrial Periferia Lagunilla
401-04-U39 401-04-U51401-04-U37
Condominio Bosques De Velarde
Para los Condominios La Ladera de Tournón, Bosques De Velarde, Tierras de Café, Casas Vita, Terrafe, Vista de Las Flores, Francosta y Condominio San Francisco: *El valor unitario del lote tipo incluye el valor de todas las áreas comunes.
Condominio TerrafeSector Pueblo Nuevo Condominio Bellavista
PROVINCIA 4 HEREDIA CANTÓN 01 HEREDIA DISTRITO 04 ULLOA
401-04-U49
Condominio Allegro
401-04-U43
Condominio Plaza Real Cariari
Urbanizaciones El Trébol, Monte
Rosa, Campo Bello y Vistas Del
Valle
Condominio Quinta 106
Para el Condominios Torres de Heredia : ******FFPI: Fincas Filiales Primarias Individualizadas, donde el valor unitario del lote tipo incluye el valor de todas las áreas comunes.
Condominio Torres San Marino Condominio Sportiva Skyhomes Condominio Vía Indus Sector Pueblo Nuevo
Para los Condominios Torres de Heredia y Bellavista: *****Este valor por metro cuadrado corresponde a la filial construidos, que incluye el valor porcentual de las áreas comunes construidas y no construidas tanto dentro como fuera de la edificación.
Para los Condominios Plaza Real Cariari, Torres de Heredia, Allegro, Duo Cariari y Quinta 106 : ****En esta zona, el valor por metro cuadrado corresponde a la filial construida, que incluye áreas comunes construidas y el valor del terreno común.
Para los Condominios Bosques de Velarde, Terrafe, Torres San Marino, Sportiva Skyhomes, Torres de Heredia, Quinta 106, Bellavista, Duo Cariari y Vía Indus : ***Este valor corresponde a la filial construida, que incluye el valor porcentual de las áreas comunes construidas y no construidas, tanto dentro como fuera de la edificación.
Para los Condominios Bosques de Velarde: **Este valor por metro cuadrado corresponde a la filial construida, que incluye el valor de todas las áreas comunes y privadas.
C ÓD IG O D E Z O N A 401-05-R01 401-05-U01 401-05-R02 401-05-U02 401-05-R03 401-05-R04 401-05-U04 401-05-R05 401-05-U05 401-05-R06
N OM B R E
Parque Nacional
Braulio Carrillo sector
Jesús María
Parque Nacional
Braulio Carrillo sector
Bajo El Tigre
C OLOR
D ES C R IP C IÓ N
VA LOR (₡ / m ²) 1 500 32 000 100 3 000 30 100 3 000 100 3 000 30Á R E A (m ²) 28 000 260 80 000 250 1 000 000 80 000 250 80 000 250 1 000 000F R E N T E (m) 80 14 170 12 1000 170 12 170 12 1000R EG ULA R ID A D 0,85 1 0,75 1 0,6 0,75 1 0,75 1 0,6T IP O D E VÍ A 6 4 7 6 8 7 6 7 6 8P EN D IEN T E (%) 35 0 45 0 75 45 0 45 0 75SE R VIC IOS 1 1 1 1 1
SE R VIC IOS 2 16 16 1 4 1 1 4 1 4 1N IVE L 0 0 0 0UB IC A C IÓN 5 5 5 5
T IP O D E R ES ID EN C IA L VC01 VC01 VC01 VC01T IP O D E C OM E R C IO
T IP O D E IN D US T R IA
H ID R O LOG ÍA 3 4 5 4 4 5C A P . US O D E LA T IER R A VI VI VII VI VI VII
Vara Blanca
Área de Conservación de la
Cordillera Volcánica Central sector
La Legua
MATRIZ DE INFORMACIÓN DE VALORES DE TERRENOS Y CONDOMINIOS POR ZONAS HOMOGÉNEASPROVINCIA 4 HEREDIA CANTÓN 01 HEREDIA DISTRITO 05 VARA BLANCA
Área de Conservación de la
Cordillera Volcánica Central sector
Konok
Área de Conservación de la
Cordillera Volcánica Central sector
Chorreras
CÓD IG O D E ZON A 401-01-U01 401-01-U02 401-01-U03 401-01-U04 401-01-U05 401-01-U06 401-01-U07 401-01-U08 401-01-U09 401-01-U10 401-01-U11 401-01-U12 401-01-U13 401-01-U14 401-01-U15 401-01-U16 401-01-U17 401-01-U18 401-01-U19 401-01-U20 401-01-U21 401-01-U22 401-01-U23 401-01-U24 401-01-U25 401-01-U26 401-01-U27 401-01-U28 401-01-U29 401-01-U30 401-01-U31 401-01-U32 401-01-U33 401-01-U34
N OM B RE Heredia CentroEje Vial Calle
Cero
Barrio Corazón
de JesúsBarrio La India
Eje Vía a San
Rafael
Eje Vial Periferia
Universidad
Nacional
Jardines
Universitarios
María
Auxiliadora
Periferia Centro
Comercial Plaza
Heredia
Barrio La PueblaEje Vía a San
Pablo
Periferia Asilo
de Ancianos y
Residencial La
Estrella
Eje de Entrada a
Heredia Centro
Sector El
Boulevard -
Rancho Fofos
Sector El Carmen Sector ÁngelesUrbanización El
Río
Urbanizaciones San
Fernando, La
Esperanza y Santa
Elena
Urbanizaciones
Bernardo Benavides, El
Nogal, María Cristina y
Doña Nidia
Nuevo Hospital Caja
Costarricense del
Seguro Social
Urbanizaciones La
Herediana, La
Esmeralda y
Verolís
Eje Periferia Escuela
José Ramón
Hernández
Urbanización Los
Pinos y Periferia Sur
Walmart
Gasolinera Casaque
Periferia Hospital San
Vicente De Paul, Estadio
de Fútbol y Palacio de
los Deportes
Urbanizaciones
Cubujuquí y Génesis
Urbanización
MontebelloBarrio Fátima
Sector Periferia
Escuela Joaquín
Lizano
Condominio
Villa RealAuto Mercado
Heredia Centro
Sector Oeste
Periferia
Heredia CentroBarrio Fátima Sur
C OLOR
D ESCR IP C IÓN Construcción*VA LOR (₡ / m ²) 500 000 180 000 150 000 110 000 140 000 300 000 85 000 125 000 330 000 105 000 125 000 100 000 140 000 250 000 220 000 130 000 130 000 110 000 115 000 18 000 140 000 190 000 195 000 230 000 205 000 130 000 155 000 135 000 320 000 550 000 65 000 380 000 400 000 200 000Á R EA (m²) 160 240 160 140 300 130 200 300 200 200 200 120 300 150 160 100 200 120 130 110 000 160 100 150 280 180 140 160 160 180 7 600 200 160 150F R ENT E (m) 7 13 10 7 10 7 8 12 9 7 10 6 12 8 9 6 8,5 6 6,5 250 8 6 10 10 10 7 8 10 9 75 9 8 8R EGULA R ID A D 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0,9 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0,6 1 1 1T IP O D E VÍ A 1 3 4 4 3 3 4 4 2 4 3 4 2 3 3 4 4 4 4 3 4 3 4 3 2 4 4 4 3 3 2 2 4P END IENT E (%) 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0SER VIC IO S 1 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
SER VIC IO S 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16N IV EL 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0UB IC A CIÓN 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 1 5 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 5 5
T IP O D E RESIDEN C IA L VC03 VC02 VC03 VC02 VC04 VC02 VC02 VC03 VC04 VC03 VC03 VC03 VC04 VC03 VC04 VC03 VC05 VC03T IP O D E COM ER C IO C07 C02 C03 C03 C02 C02 C02 C02 C02 C03 C02 C03 C01 C05 C05T IP O D E IN D UST R IA
H ID R OLOGÍ A
C A P . USO D E LA T IE R R A
Para el Condominio Villa Real: *Este valor por metro cuadrado se aplica al área de construcción de la filial, incluye el valor de las áreas privadas y comunes construidas, así como el valor del terreno privado y común.
MATRIZ DE INFORMACIÓN DE VALORES DE TERRENOS Y CONDOMINIOS POR ZONAS HOMOGÉNEASPROVINCIA 4 HEREDIA CANTÓN 01 HEREDIA DISTRITO 01 HEREDIA
C ÓD IGO D E ZON A 401-02-U01 401-02-U02 401-02-U03 401-02-U04 401-02-U06 401-02-U07 401-02-U08 401-02-R09 401-02-U10 401-02-U11 401-02-R12 401-02-U12 401-02-R13 401-02-U13 401-02-U14 401-02-U15 401-02-U16 401-02-U17 401-02-R18 401-02-U18 401-02-U19 401-02-U20 401-02-U21 401-02-U22 401-02-U23 401-02-U24 401-02-U25 401-02-U26 401-02-U27 401-02-U28 401-02-U29 401-02-U30 401-02-U32 401-02-U33 401-02-R34 401-02-U34
N OM B R EEje Vial Calle a
Flores
Urbanizaciones
Cubujuquí y
Génesis
Urbanizaciones San
Jorge y Santa Inés
Urbanizaciones La
Palma y Zumbado
Campo de
Paintball
Urbanización El
Progreso
Urbanización
Milenio
Periferia Norte
Cedri
Urbanización
Cedri
Urbanización
Villas Boulevard
Urbanización
Montebello
Comercial
Mercedes NorteMercedes Norte
Residencial
Amaranto
Condominio Real
De Castilla
Urbanizaciones
Corayco Y Boruca
Eje Comercial
Vía a Barva
Sectores
Periféricos
Barrios
Claretiano y
España
Condominio
ClaretianoBarrio Fátima
Eje Vial Calle
Cero
Periferia Sur Eje
Comercial a
Barva
Cementerio La
Piedad
Condominio
Tabaré
Condominio
Valeria
Condominio
Cedro Real
Condominio
Villa Real
Urbanización El
Pino
C OLO R
D ESC R IP C IÓN Terreno* Construcción** Construcción** Construcción** Terreno* Construcción**V A LOR ( ₡ / m²) 230 000 130 000 165 000 160 000 90 000 90 000 145 000 30 000 100 000 130 000 30 000 105 000 25 000 95 000 155 000 165 000 100 000 150 000 20 000 105 000 155 000 155 000 200 000 130 000 175 000 135 000 180 000 75 000 400 000 145 000 485 000 560 000 450 000 200 000 550 000 140 000 20 000 150 000Á R EA (m²) 280 140 200 170 300 130 140 11 000 110 120 6 500 140 6 500 170 160 150 160 140 7 000 140 170 140 200 160 140 160 240 200 2 140 175 150 8 000 250F R EN TE (m) 10 7 8 8 12 9 7 50 6 6 30 7 20 8 8 8 8 8 35 10 8 7 10 8 8 10 13 10 7 10 8 30 10R EGULA R ID A D 1 1 1 1 1 1 1 0,9 1 1 0,9 1 0,9 1 1 1 1 1 0,9 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0,9 1T IP O D E VÍ A 3 4 4 4 4 4 4 6 4 4 4 4 4 4 4 3 4 4 4 4 4 4 2 4 4 4 3 4 4 4 4 4 4P EN D IEN T E (%) 0 0 0 0 0 0 0 10 0 0 20 0 20 0 0 0 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 10 0S ER V IC IOS 1 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
S ER V IC IOS 2 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16 16N IVE L 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0UB IC A C IÓ N 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5
T IP O D E R E SID EN C IA L VC03 VC04 VC03 VC03 VC02 VC04 VC03 VC04 VC02 VC02 VC04 VC03 VC04 VC02 VC05 VC04 VC03 VC04 VC03 VC01 VC03 VC05 VC05 VC05 VC05 VC05 VC04 VC05T IP O D E C OM E R C IO C03 C01 C02 C02T IP O D E IN D US TR IA
H ID R O LOG Í A 2 2 2 2 3C A P . US O D E LA T IE R R A III IV IV IV III
MATRIZ DE INFORMACIÓN DE VALORES DE TERRENOS Y CONDOMINIOS POR ZONAS HOMOGÉNEASPROVINCIA 4 HEREDIA CANTÓN 01 HEREDIA DISTRITO 02 MERCEDES
401-02-U31
Para el Condominio Tabaré; Condominio Villa Colonial: *El valor unitario del lote tipo incluye el valor de todas las áreas comunes.
Para los Condominios Valeria, Cedro Real, Villa Colonial y Villa Real: **Este valor por metro cuadrado se aplica al área de construcción de la filial, incluye el valor de las áreas privadas y comunes construidas, así como el valor del terreno privado y común.
Mercedes Sur
Residenciales María Fernanda,
Villa Colonial, La Cordillera, La
Suiza y San Isidro
Sector Malibú Condominio Villa Colonial Villa María - Café Britt
