LINEA LIVING EBENE, CYBERCITY -...

LINEA LIVING EBENE, CYBERCITY

APAVOU IMMOBILIER LTEE

LINEA LIVING Construction de 112 appartements meublés

NOTICE DESCRIPTIVE

9 MAY 2017



PRESENTATION La Résidence ‘LINEA LIVING’ se situe à Ebene, Plot 17, Cybercity, sur un terrain d'une superficie de 24,186 m² environ. "LINEA LIVING" est un programme immobilier composé d’un bâtiment de type R+14, sur un niveaux de parking en sous-‐sol. Chaque étage est desservi par au moins un ascenseur. La résidence est composée de commerces et de bureaux situés en pied d’immeuble et d’appartements. Le programme est composée de: 14 appartements de type T2 84 appartements de type T3 14 apartments de type T4 Soit un total de 112 logements Le programme comprend la réalisation de parkings aériens, des espaces communs végétalisés. Chaque appartement dispose d’une place de parking. L’opération étant phasée en plusieurs tranches, certaines parties communes de ces divers tranches seront réalisées en fin d’opération. GROS-‐ŒUVRE /TOITURE/CLOISONS STRUCTURE

-‐ Système de fondation à déterminer par le maître d'oeuvre, le bureau d'études structures et le con-‐trôleur technique suivant le résultat de l'étude de sol.

-‐ Structure béton banché de 16 à 18 cm ou maçonnerie agglomérés creux, épaisseurs suivant ré-‐

glementation ou directives du bureau de structures avec raidisseurs en béton armé

-‐ Planchers en béton, avec système prédalles, poutrelles hourdis ou dalles coffrées.

-‐ Les servitudes techniques sont incorporées lors du coulage (distribution électrique, télé-‐phonique, télévision, eau potable…).

-‐ Traitement anti-‐termite

TOITURE

-‐ Dalle béton avec étanchéité. DISTRIBUTION INTERIEURE

-‐ La séparation entre appartements et entre appartement/parties communes respecte la ré-‐glementation acoustique.

-‐ Le cloisonnement intérieur des logements est en panneaux hydrofugés de plâtre double face de type Placoplâtre, épaisseur indicative 7 cm.



REVETEMENTS DE SOLS INTERIEUR

-‐ Carrelage grès cérame poli (format indicatif 60x60) posé sur feutre de désolidarisation (y compris dans les cuisines).

-‐ Plinthes carrelées assorties dans toutes les pièces (à l'exception des zones faïencées jus-‐qu'au sol).

BALCONS ET VARANGUES

-‐ Carrelage grès pressé mat sur forme de pente, non glissant (format indicatif 60x30). Plinthes carrelées assorties.

REVETEMENT MURAUX CUISINES ET KITCHENETTES Grés cérame poli format indicatif 30X60 pose verticale. SALLES DE BAINS

-‐ Grés cérame poli format indicatif 30x60, pose horizontale en périphérie des douches et baignoires jus-‐qu'à 1,80 m de hauteur environ, y compris habillage de baignoire et encoffrement des cana-‐lisations en plinthe.

-‐ Un miroir devant chaque meuble vasque. PLOMBERIE Distribution principale encastrée, avec attentes siphonnées pour évacuation des eaux usées des machines à laver. EQUIPEMENT SANITAIRE Le présent chapitre indique l'équipement fourni pour les appartements standards. Les plans de cellules mentionnent l'équipement potentiel de chaque appartement (équipements fournis + emplacement poten-‐tiel pour les équipements non fournis). CUISINES DES T2 (suivant plans)

-‐ Meuble bas sous evier Largeur 60 -‐ Meuble bas avec tiroir et porte Largeur 60 -‐ Facade sur charnière Largeur 60 pour fermer l’espace destiné à recevoir une machine à laver (non

fournie) entre les deux meubles bas. -‐ Evier inox 1 bac encastré dans plan de travail avec mitigeur. -‐ 2 Meubles hauts de 60 -‐ Hotte casquette et meuble surhotte -‐ Plaque vitrocéramique 2 feux

CUISINES DES T3 , T4 (suivant plans)

-‐ 2 Meubles bas sous evier Largeur 60 ou 1 meuble à deux portes de 120 -‐ Meuble bas avec tiroir et Four -‐ Facade sur charnière Largeur 60 pour fermer l’espace destiné à recevoir une machine à laver (non

fournie) entre les deux meubles bas. -‐ Evier inox 1 ½ bac encastré dans plan de travail avec mitigeur. -‐ 3 Meubles hauts de 60 -‐ Hotte casquette et meuble surhotte -‐ Plaque vitrocéramique 3 ou 4 feux



SALLES DE BAINS

-‐ Vasque(s) intégrée(s) sur meuble en medium finition laqué, avec mitigeur chromé à cartouche cé-‐ramique.

-‐ Baignoire acrylique droite 170 x 70 avec mitigeur chromé à cartouche céramique et kit de douche sur inverseur bain-‐douche (baignoire uniquement dans les T4) et un pare-‐douche ou Bac à douche 70x170.

-‐ Pare douche et/ou pare baignoire. ENSEMBLES WC

-‐ Ensembles WC en céramique sanitaire blanche avec réservoir double commande 3 / 6 litres à mécanisme silencieux.

PRODUCTION D'EAU CHAUDE SANITAIRE

-‐ Chauffe eau electrique

ELECTRICITE La distribution électrique de chaque appartement se fait à partir d'un tableau d’abonné encastré avec compteur électronique et interrupteur différenciel haute sensibilité. Une sonnerie est incor-‐porée au tab-‐leau d'abonné, avec bouton poussoir sur le palier. Un coffret courants faibles est associé au tableau d'abonné (Gaine Technique Logement). Groupe electrogene à disposition en cas de coupure d’electricité. L'équipement indicatif des appartements est le suivant (sujet à adaptation en fonction de la confi-‐guration des locaux) selon les normes NF C15-‐100 : ENTREE

-‐ 1 carillon avec poussoir lumineux à la porte palière -‐ 1 portier visiophone en liaison avec l’interphone général. -‐

SEJOUR -‐ 1 point lumineux central douille bout de fil, commande en va et vient -‐ 5 prises de courant 10/16 A + T -‐ 1 prise T.V. -‐ 1 prise de téléphone

CHAMBRES

-‐ 1 point lumineux central douille bout de fil en plafond, commande en simple allumage -‐ 3 prises de courant 10/16 A + T -‐ 1 prise de téléphone dans une chambre -‐ 1 prise T.V dans une chambre

CUISINE

-‐ 1 point lumineux central douille bout de fil en plafond, commande en simple allumage -‐ 6 prises de courant 10/16 A + T -‐ 1 PC spécialisée pour lave-‐vaisselle -‐ 1 PC spécialisée pour lave-‐linge (ou, le cas échéant, dans la salle de bain) -‐ 1 attente 32 A+T pour l’appareil de cuisson (fourni) -‐ 1 attente 10A+T pour la hotte (hotte fournie à recyclage uniquement).

SALLE DE BAINS

-‐ Luminaires en applique + prise de courant ou plafonnier + prise de courant.



BALCONS, VARANGUES ET SECHOIRS

-‐ 1 hublot étanche, commande par simple allumage depuis le séjour. -‐ 1 attente 16 A+T pour un climatiseur.

VENTILATION, CLIMATISATION La ventilation des pièces humides en façade est assurée de manière naturelle par un ouvrant. Les pièces humides encloisonnées disposent d'une extraction mécanique ou d'une ventilation naturelle par conduit shunt débouchant en terrasse. Les cuisines et kitchenettes disposent en outre des ventilations réglementaires en façade. Tous les appartements disposent d'une climatisation comprenant :

-‐ un ou des condenseurs généralement placés sur la varangue ou le balcon. -‐ une unité intérieure murale dans chaque chambre des T2, T3, T4

PEINTURE PIECES SECHES ET HUMIDES :

-‐ 2 couches de peinture lavable type acrylique sur enduit lisse, finition aspect mat.

FACADES ET PIGNONS : -‐ Imperméabilisation avec garantie décennale.

MENUISERIES EXTERIEURES

-‐ Fenêtres et portes-‐fenêtres en Alu ou en pvc blanc. MENUISERIES INTERIEURES PORTES

-‐ Porte palière de 0.93 x 2.04 m Pare-‐Flammes ¼ h sur huisserie métallique à bancher, avec joint isophonique, paumelles renforcées, fermeture 3 points, butée de porte.

-‐ Portes intérieures : portes 0.83 x 2.04 m isoplanes sur huisserie à inclure dans les cloisons, avec butée de porte.

MOBILIERS

-‐ Se referrer au document annexé.

ESPACES VERTS. ESPACES VERTS COLLECTIFS Une attention particulière sera portée aux espaces verts collectifs, qui seront engazonnés et plantés. L'entretien des équipements collectifs et des espaces verts sera à la charge de la copropriété. Des bouches d'arrosage seront prévues à cet effet. L’opération étant phasée en plusieurs tranches, certaines parties communes à ces divers tranches seront réalisées en fin d’opération.



PARTIES COMMUNES HALL D'ENTREE

-‐ Granit au sol -‐ Eclairage décoratif, miroirs. -‐ Structure décorative cache boites aux lettres

CIRCULATIONS ET CAGES D'ESCALIER DESSERVANT LES APPARTEMENTS

-‐ Carrelage grès pressé mat avec profils "nez de marches" -‐ Parois traitées avec une peinture structurante -‐ Main-‐courante en aluminium laqué -‐ Eclairage sur minuterie.

BOITES AUX LETTRES -‐ Boites aux lettres normalisées, associées en batteries.

LOCAL POUBELLES

-‐ Local poubelles indépendant avec point d'eau. L’opération étant phasée en plusieurs tranches, certaines parties communes à ces divers tranches seront réalisées en fin d’opération.

V.R.D. EAU POTABLE

L'adduction d'eau se fera à partir du réseau public par une colonne montante transitant dans la gaine technique et desservant chaque appartement ainsi que les communs.

EAUX USEES – EAUX PLUVIALES Le bâtiment sera raccordé aux réseaux publics d'évacuation par l'intermédiaire de regards de branchement.

ELECTRICITE Le raccordement à la basse tension du réseau public se fera par l'intermédiaire d'un coffret de branchement en limite de propriété.

TELEPHONE Chaque appartement sera desservi à partir de la gaine technique courants faibles, raccordée au ré-‐seau public selon les prescriptions de France Telecom.

TELEVISION Un mât installé en toiture recevra les antennes collectives pour chaînes locale et chaînes satelites. Le câblage sera prévu pour recevoir les chaînes locale et satellites.

L’opération étant phasée en plusieurs tranches, certaines parties communes à ces divers tranches seront réalisées en fin d’opération.



NOTA La présente notice descriptive a été établie avant la mise en oeuvre des différents matériaux ou matériels énoncés et avant la passation des marchés. Les noms de marque et les références concernant les éléments d'équipements ou les matériaux ne sont indiqués que pour en définir le genre et le niveau de qualité, la Société peut y apporter des modifications. Toutefois, les matériels de remplacement devront toujours être de qualité équivalente. De même, il est précisé que les cotes et surfaces mentionnées dans la présente notice et sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction et que la société pourrait être amenée à les modi-‐fier dans les mêmes conditions que ci-‐dessus. L'implantation des équipement ou appareils y est, par ailleurs, figurée à titre indicatif et les retombées, soffites, faux plafonds, canalisations n'y sont pas figurés.

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