LEGGIERO REAL ESTATE S.P.A. SOCIETA' BENEFIT · 2019-03-21 · LEGGIERO REAL ESTATE S.P.A. SOCIETA'...

LEGGIERO REAL ESTATE S.P.A. SOCIETA' BENEFIT

Bilancio di esercizio al 31-12-2018

Dati anagrafici

Sede in 20121 MILANO (MI) VIA MONTE NAPOLEONE 8

Codice Fiscale 06557520480

Numero Rea MI MI2114120

P.I. 06557520480

Capitale Sociale Euro 3200000.00 i.v.

Forma giuridica SOCIETA' PER AZIONI (SP)

Settore di attività prevalente (ATECO)COMPRAVENDITA DI BENI IMMOBILI EFFETTUATA SU BENI PROPRI (681000)

Società in liquidazione no

Società con socio unico no

Società sottoposta ad altrui attività di direzione e coordinamento

no

Appartenenza a un gruppo si

Denominazione della società capogruppo SLH

Paese della capogruppo ITALIA (I)

v.2.9.4 LEGGIERO REAL ESTATE S.P.A. SOCIETA' BENEFIT

Bilancio di esercizio al 31-12-2018 Pag. 1 di 35

Generato automaticamente - Conforme alla tassonomia itcc-ci-2018-11-04

Stato patrimoniale

31-12-2018 31-12-2017

Stato patrimoniale

Attivo

A) Crediti verso soci per versamenti ancora dovuti 1.800.000 1.800.000

B) Immobilizzazioni

I - Immobilizzazioni immateriali 325.912 21.790

II - Immobilizzazioni materiali 1.021 1.140

III - Immobilizzazioni finanziarie 11.302.429 11.256.138

Totale immobilizzazioni (B) 11.629.362 11.279.068

C) Attivo circolante

I - Rimanenze 96.192 123.978

II - Crediti

esigibili entro l'esercizio successivo 2.653.871 4.228.829

Totale crediti 2.653.871 4.228.829

IV - Disponibilità liquide 299.982 230.800

Totale attivo circolante (C) 3.050.045 4.583.607

D) Ratei e risconti 65.187 62.656

Totale attivo 16.544.594 17.725.331

Passivo

A) Patrimonio netto

I - Capitale 3.200.000 3.200.000

IV - Riserva legale 48.799 2.807

VI - Altre riserve 2.674.856 (1) 1.800.002

VIII - Utili (perdite) portati a nuovo - 1.012

IX - Utile (perdita) dell'esercizio 345.385 919.834

Totale patrimonio netto 6.269.040 5.923.655

C) Trattamento di fine rapporto di lavoro subordinato 5.842 6.830

D) Debiti

esigibili entro l'esercizio successivo 2.148.578 515.144

esigibili oltre l'esercizio successivo 7.989.884 11.279.702

Totale debiti 10.138.462 11.794.846

E) Ratei e risconti 131.250 -

Totale passivo 16.544.594 17.725.331

(1)

Altre riserve 31/12/2018 31/12/2017

Riserva straordinaria 874.855

9) Riserva Aumento capitale scindibile 1.800.000 1.800.000

Differenza da arrotondamento all'unità di Euro 1 2




Conto economico

31-12-2018 31-12-2017

Conto economico

A) Valore della produzione

1) ricavi delle vendite e delle prestazioni 1.965.544 50.000

5) altri ricavi e proventi

altri 272.343 456.652

Totale altri ricavi e proventi 272.343 456.652

Totale valore della produzione 2.237.887 506.652

B) Costi della produzione

6) per materie prime, sussidiarie, di consumo e di merci 3.247 1.255

7) per servizi 1.466.059 825.964

8) per godimento di beni di terzi 97.574 13.376

9) per il personale

a) salari e stipendi 57.780 54.838

b) oneri sociali 5.408 2.494

c), d), e) trattamento di fine rapporto, trattamento di quiescenza, altri costi del personale 4.337 4.135

c) trattamento di fine rapporto 4.337 4.135

Totale costi per il personale 67.525 61.467

10) ammortamenti e svalutazionia), b), c) ammortamento delle immobilizzazioni immateriali e materiali, altre svalutazioni delle immobilizzazioni

35.559 5.515

a) ammortamento delle immobilizzazioni immateriali 34.538 5.284

b) ammortamento delle immobilizzazioni materiali 1.021 231

Totale ammortamenti e svalutazioni 35.559 5.515

14) oneri diversi di gestione 1.757.766 420.506

Totale costi della produzione 3.427.730 1.328.083

Differenza tra valore e costi della produzione (A - B) (1.189.843) (821.431)

C) Proventi e oneri finanziari

15) proventi da partecipazioni

altri - 2.428.367

Totale proventi da partecipazioni - 2.428.367

16) altri proventi finanziari

d) proventi diversi dai precedenti

da imprese collegate 1.486.603 -

da imprese controllanti 336.447 -

altri 1.000 15

Totale proventi diversi dai precedenti 1.824.050 15

Totale altri proventi finanziari 1.824.050 15

17) interessi e altri oneri finanziari

altri 272.019 474.137

Totale interessi e altri oneri finanziari 272.019 474.137

Totale proventi e oneri finanziari (15 + 16 - 17 + - 17-bis) 1.552.031 1.954.245

Risultato prima delle imposte (A - B + - C + - D) 362.188 1.132.814

20) Imposte sul reddito dell'esercizio, correnti, differite e anticipate

imposte correnti 16.803 212.980

Totale delle imposte sul reddito dell'esercizio, correnti, differite e anticipate 16.803 212.980

21) Utile (perdita) dell'esercizio 345.385 919.834




Nota integrativa al Bilancio di esercizio chiuso al 31-12-2018

Nota integrativa, parte iniziale

Signori Azionisti, il presente bilancio, sottoposto al Vostro esame e alla Vostra approvazione, evidenzia un utile d'esercizio pari a Euro 345.387. Attività svolte La Società costituita nel Maggio 2015 svolge la propria attività nel settore immobiliare.L'attività consiste nel gestire, amministrare e valorizzare, in un'ottica di breve/medio periodo, beni immobili dipregio nelle principali Città italiane, sia nel settore residenziale che nel settore turistico-ricettivo, sia in proprio cheattraverso le proprie partecipate. Fatti di rilievo verificatisi nel corso dell'esercizio Per quanto attiene alle informazioni relative all'attività d'impresa e ai fatti di rilievo avvenuti dopo la chiusura dell'esercizio,oltre a quanto descritto in nota integrativa.Si ricorda per memoria, i principali fatti di rilievo avvenuti nel corso del precedente esercizio, anno 2017, comparatocon l'anno 2018 cui si riferisce il presente bilancio.In data 05 Maggio 2017 l'assemblea straordinaria con verbale redatto dal Notaio Giovanni Ricci in Milano,ha trasformato la società in S.p.A. con conseguente nomina del Collegio Sindacale e della Società incaricatadella Revisione Legale, approvando il nuovo statuto sociale che disciplina la società anche nella veste di SocietàBenefit.Nella stessa Assemblea è stato deliberato un nuovo aumento del Capitale Sociale ad Euro 3.200.000,00 imputandoa capitale la Riserva da Sovrapprezzo Azioni e offrendo in sottoscrizione la differenza di Euro 17.796,00 al Socio SLHS.r.l. che ha provveduto a sottoscrivere e versare tale importo; l'Assemblea ha inoltre deliberato di aumentarea pagamento il capitale sociale, in via scindibile, fino ad Euro 5.000.000,00, senza sovrapprezzo per il Socio SLH s.r.l. e con sovrapprezzo di complessivi massimi Euro 1.925.987,24 per il Socio Melograno Eventi S.r.l. e per iterzi, prevedendo quale termine finale il 05 Maggio 2019.Per effetto della delibera assembleare del 05 Maggio 2017, il Bilancio per il triennio 2017/2019 è soggetto all'esame della Società di Revisione BDO Italia S.p.A., alla quale è stato conferito l'incarico di revisione legale dei conti.Si ricorda che nel corso del precedente esercizio la società ha acquisito partecipazioni in portafoglio, al fine diconsolidare il proprio ruolo di primo piano all'interno del settore. Criteri di formazione

Principi di redazione

(Rif. art. 2423, e art. 2423-bis C.c..) Ai sensi dell'art. 2423, c. 2, C.C. il presente bilancio rappresenta in modo veritiero e corretto la situazione patrimoniale e finanziaria della società e il risultato economico dell'esercizio.Nella redazione del bilancio d'esercizio sono stati osservati i seguenti postulati generali:

• la valutazione delle voci è stata fatta:o secondo prudenza. A tal fine sono stati indicati esclusivamente gli utili realizzati alla data dichiusura dell'esercizio, mentre i rischi e le perdite di competenza dell'esercizio sono stati rilevati anchese conosciuti dopo la chiusura di questo; inoltre gli elementi eterogenei componenti le singole vocisono stati valutati separatamente; o e nella prospettiva della continuazione dell'attività, quindi tenendo conto del fatto che l'aziendacostituisce un complesso economico funzionante destinato, almeno per un prevedibile arco temporalefuturo, alla produzione di reddito;

• la rilevazione e la presentazione delle voci è effettuata tenendo conto della sostanza dell'operazione odel contratto; in altri termini si è accertata la correttezza dell'iscrizione o della cancellazione di elementi




patrimoniali ed economici sulla base del confronto tra i principi contabili ed i diritti e le obbligazioni desuntedai termini contrattuali delle transazioni;• si è tenuto conto dei proventi e degli oneri di competenza dell'esercizio, indipendentemente dalla datadell'incasso o del pagamento. Si evidenzia come i costi siano correlati ai ricavi dell'esercizio;• la valutazione delle componenti del bilancio è stata effettuata nel rispetto del principio della “costanzanei criteri di valutazione”, vale a dire che i criteri di valutazione utilizzati non sono stati modificati rispetto aquelli adottati nell'esercizio precedente, salvo le eventuali deroghe necessarie alla rappresentazione veritiera ecorretta dei dati aziendali;• la rilevanza dei singoli elementi che compongono le voci di bilancio è stata giudicata nel contestocomplessivo del bilancio tenendo conto degli elementi sia qualitativi che quantitativi;• si è tenuto conto della comparabilità nel tempo delle voci di bilancio; pertanto, per ogni voce delloStato patrimoniale e del Conto economico è stato indicato l'importo della voce corrispondente dell'esercizioprecedente, salvo i casi eccezionali di incomparabilità o inadattabilità di una o più voci;• il processo di formazione del bilancio è stato condotto nel rispetto della neutralità del redattore.

La struttura dello Stato patrimoniale e del Conto economico è la seguente:

• lo Stato patrimoniale ed il Conto economico riflettono le disposizioni degli articoli 2423-ter, 2424,2425 e 2435-bis del C.C;• l'iscrizione delle voci di Stato patrimoniale e Conto economico è stata fatta secondo i principi degliartt. 2424-bis e 2425-bis del C.C..

Il contenuto della presente Nota integrativa è formulato applicando tutte le semplificazioni previste dall''art. 2435-bis c.5 C.C.. Sono pertanto fornite solo le informazioni richieste dai seguenti numeri dell'art. 2427 c. 1 C.C.:n. 1) criteri di valutazione;n. 2) movimenti delle immobilizzazioni;n. 6) ammontare dei debiti di durata residua superiore a 5 anni e dei debiti assistiti da garanzie sociali (senza indicazione della ripartizione per area geografica); n. 8) oneri finanziari capitalizzati;n. 9) impegni, garanzie e passività potenziali;n. 13) elementi di ricavo e di costo di entità o incidenza eccezionali;n. 15) numero medio dei dipendenti, omettendo la ripartizione per categoria;n. 16) compensi, anticipazioni, crediti concessi ad amministratori e sindaci;n. 22-bis) operazioni con parti correlate, limitatamente, a norma dell'art. 2435-bis c. 1 n. 6, a quelle realizzate direttamente o indirettamente con i maggiori soci/azionisti, con i membri degli organi di amministrazione e controllo, nonché con le imprese in cui la società stessa detiene una partecipazione;n. 22-ter) accordi fuori bilancio, omettendo le indicazioni riguardanti gli effetti patrimoniali, finanziari ed economici;n. 22-quater) fatti di rilievo avvenuti dopo la chiusura dell'esercizio;n. 22-sexies) nome e sede legale dell'impresa che redige il bilancio consolidato dell'insieme più piccolo di imprese di cui l'impresa fa parte in quanto impresa controllata, omettendo l'indicazione del luogo ove è disponibile la copia del bilancio consolidato;

nonché quelle previste dall'art. 2427-bis c. 1 n. 1 relativo al fair value degli strumenti finanziari derivati.La Nota integrativa contiene, infine, tutte le informazioni complementari ritenute necessarie per fornire larappresentazione veritiera e corretta della situazione economica, finanziaria e patrimoniale, anche se non richieste daspecifiche disposizioni di legge.La società non presenta il rendiconto finanziario in quanto si è avvalsa dell'esonero di cui all'art. 2435-bis c. 2 ultimocapoverso C.C..Inoltre si è usufruito della facoltà di esonero dalla redazione della Relazione sulla gestione prevista dall'art. 2435-bis C.C. c. 7, in quanto sono riportate in Nota Integrativa le informazioni richieste dai nn. 3 e 4 dell'art. 2428 C.C..

Casi eccezionali ex art. 2423, quinto comma, del Codice Civile

(Rif. art. 2423, quinto comma, C.c.) Non si sono verificati casi eccezionali che abbiano reso necessario il ricorso a deroghe di cui all'art. 2423 comma 5 delCodice Civile.

Cambiamenti di principi contabili




Con riferimento alle modifiche al Codice Civile introdotte dal D. lgs. n. 139/2015 che hanno comportato ilcambiamento dei criteri di valutazione di talune poste e in relazione alla conseguente disciplina transitoria, si precisache le voci che non hanno ancora esaurito i loro effetti in bilancio saranno commentate nelle sezioni ad esse dedicatedella presente Nota integrativa, dando evidenza dei rispettivi criteri di valutazione adottati.

Correzione di errori rilevanti

Non si sono verificati casi di errori rilevanti.

Problematiche di comparabilità e di adattamento

Non si sono verificate problematiche di comparabilità e di adattamento.

Criteri di valutazione applicati

(Rif. art. 2426, primo comma, C.c.) I criteri di valutazione adottati sono quelli previsti specificamente nell'art. 2426, salvo la deroga di cui all'art. 2435-bisc. 7-bis, e nelle altre norme del C.C..In applicazione della suddetta deroga, la società si avvale della facoltà di iscrivere i titoli al costo di acquisto, i crediti alvalore di presumibile realizzo e i debiti al valore nominale.Per la valutazione di casi specifici non espressamente regolati dalle norme sopra richiamate si è fatto ricorso ai principicontabili nazionali predisposti dall'Organismo Italiano di Contabilità (OIC). Nota integrativa abbreviata, attivo

Nella presente sezione della Nota integrativa si fornisce, secondo l'articolazione dettata della tassonomia XBRL e nel rispetto delledisposizioni degli articoli 2427 e 2435-bis C.C., il commento alle voci che, nel bilancio dell'esercizio chiuso al 31/12/2018, compongonol'Attivo di Stato patrimoniale.La Voce A) dell'Attivo dello Stato Patrimoniale, pari a 1.800.000 euro rappresenta l'aumento di capitale scindibile non ancora sottoscritto néversato, a seguito delle delibere della assemblea straordinaria del 05 maggio 2017.

Immobilizzazioni L'attivo immobilizzato raggruppa, sotto la lettera “B Immobilizzazioni”, le seguenti tre sottoclassi della sezione“Attivo” dello Stato patrimoniale:

• I Immobilizzazioni immateriali;• II Immobilizzazioni materiali;• III Immobilizzazioni finanziarie.

L'ammontare dell'attivo immobilizzato al 31/12/2018 è pari a euro 13.669.172.Rispetto al passato esercizio ha subito una variazione in aumento pari a euro 2.390.104.Ai sensi dell'art. 2427 c. 1 n. 1, di seguito sono forniti i criteri di valutazione relativi a ciascuna sottoclasse iscritta nelpresente bilancio. Immateriali Le immobilizzazioni immateriali comprendono prevalentemente costi di impianto e di ampliamento e oneri pluriennaliper migliorie su beni di terzi e risultano iscritte al costo di acquisto o di produzione, comprensivo dei relativi oneriaccessori. Tali immobilizzazioni ammontano, al netto dei fondi, a euro 325.912.AmmortamentoL'ammortamento delle immobilizzazioni immateriali è stato effettuato con sistematicità e in ogni esercizio, in relazionealla residua possibilità di utilizzazione economica futura di ogni singolo bene o costo. Il costo delle immobilizzazioni inoggetto, infatti, è stato ammortizzato sulla base di un “piano” che si ritiene assicuri una corretta ripartizione dello stesso




nel periodo di vita economica utile del bene cui si riferisce, periodo che, per i costi pluriennali, non è superiore a cinqueanni. Il piano di ammortamento verrà eventualmente riadeguato solo qualora venisse accertata una vita economica utileresidua diversa da quella originariamente stimata.Il piano di ammortamento applicato, “a quote costanti”, non si discosta da quello utilizzato per gli esercizi precedenti Materiali Le immobilizzazioni materiali sono iscritte nell'attivo dello Stato patrimoniale alla sotto-classe B.II al costo di acquistoo di produzione maggiorato dei relativi oneri accessori direttamente imputabili, per complessivi euro 1.021. Processo di ammortamento delle immobilizzazioni materialiL'ammortamento è stato effettuato con sistematicità e in ogni esercizio, in relazione alla residua possibilità diutilizzazione di ogni singolo bene.Il costo delle immobilizzazioni, fatta eccezione per i terreni e le aree fabbricabili o edificate, è stato ammortizzato inogni esercizio sulla base di un piano, di natura tecnico-economica, che si ritiene assicuri una corretta ripartizione dellostesso negli esercizi di durata della vita economica utile dei beni cui si riferisce.Il metodo di ammortamento applicato per l'esercizio chiuso al 31/12/2018 non si discosta da quello utilizzato per gliammortamenti degli esercizi precedenti.Il piano di ammortamento verrebbe eventualmente riadeguato solo qualora venisse accertata una vita economica utileresidua diversa da quella originariamente stimata. In particolare, oltre alle considerazioni sulla durata fisica dei beni, siè tenuto e si terrà conto anche di tutti gli altri fattori che influiscono sulla durata di utilizzo “economico” quali, peresempio, l'obsolescenza tecnica, l'intensità d'uso, la politica delle manutenzioni, ecc..

I coefficienti di ammortamento non hanno subito modifiche rispetto all'esercizio precedente.Si precisa che l'ammortamento è stato calcolato anche sui cespiti temporaneamente non utilizzati.Per le immobilizzazioni materiali acquisite nel corso dell'esercizio si è ritenuto opportuno e adeguato ridurre alla metà icoefficienti di ammortamento.Per le immobilizzazioni materiali acquisite nel corso dell'esercizio si è provveduto al calcolo degli ammortamenti pro-rata temporis. CRITERI DI VALUTAZIONE IMMOBILIZZAZIONI FINANZIARIENello Stato patrimoniale del bilancio dell'esercizio chiuso al 31/12/2018, le immobilizzazioni finanziarie sono iscrittenella sottoclasse B.III per l'importo complessivo di euro 10.912.079.Esse risultano composte da partecipazioni e crediti immobilizzati v/società collegate.PartecipazioniLe partecipazioni immobilizzate sono iscritte nella voce B.III, per euro 1.245.079, al costo di acquisto o disottoscrizione, comprensivo dei costi accessori.Nel caso di incremento della partecipazione per aumento di capitale a pagamento sottoscritto dalla partecipante, ilvalore di costo a cui è iscritta in bilancio la partecipazione immobilizzata è aumentato dell'importo corrispondenteall'importo sottoscritto.Le partecipazioni iscritte nelle immobilizzazioni rappresentano un investimento duraturo e strategico da partedella società.Le partecipazioni iscritte al costo di acquisto non sono state svalutate perché non hanno subito alcuna perditadurevole di valore.In relazione alle partecipazioni possedute in società controllate si precisa che non viene redatto il bilancio consolidatoin quanto i risultati del bilancio della nostra società, unitamente a quelli della società controllata, non superano i limitiimposti dall'art. 27 c. 1 D. Lgs. n. 127/91 e successive modificazioni e integrazioni. CreditiLa società si è avvalsa della facoltà di non applicare il criterio del costo ammortizzato, pertanto la rilevazione inizialedei crediti immobilizzati è stata effettuata al valore nominale al netto dei premi, degli sconti, degli abbuoni previsticontrattualmente o comunque concessi. A fine esercizio si è proceduto ad adeguare il valore nominale al valore dipresumibile realizzo.Movimenti delle immobilizzazioni




IMMOBILIZZAZIONI IMMATERIALIMisura e motivazioni delle riduzioni di valore applicate alle immobilizzazioni immateriali (art. 2427 c. 1 n. 3-bisC.C.)Si precisa che nessuna delle immobilizzazioni immateriali esistenti in bilancio è stata sottoposta a svalutazione, inquanto nessuna di esse esprime perdite durevoli di valore. Infatti, risulta ragionevole prevedere che i valori contabilinetti iscritti nello Stato patrimoniale alla chiusura dell'esercizio potranno essere recuperati tramite l'uso ovvero tramitela vendita dei beni o servizi cui essi si riferiscono. IMMOBILIZZAZIONI MATERIALISi precisa che non si è proceduto, nell'esercizio in commento e negli esercizi precedenti, ad alcuna rivalutazione deibeni di proprietà della società. Misura e motivazioni delle riduzioni di valore applicate alle immobilizzazioni materiali (art. 2427 c. 1 n. 3-bis C.C.)Si precisa che nessuna delle immobilizzazioni materiali esistenti in bilancio è stata sottoposta a svalutazione, in quantonessuna di esse esprime perdite durevoli di valore. Infatti, risulta ragionevole prevedere che i valori contabili nettiiscritti nello Stato patrimoniale alla chiusura dell'esercizio potranno essere recuperati tramite l'uso ovvero tramite lavendita dei beni o servizi cui essi si riferiscono. IMMOBILIZZAZIONI FINANZIARIESi precisa che non si è proceduto, nell'esercizio in commento e negli esercizi precedenti, ad alcuna rivalutazione delleimmobilizzazioni finanziarie.

Saldo al 31/12/2018 Saldo al 31/12/2017 Variazioni

10.912.079 11.256.138 (344.059)

Movimenti di partecipazioni, altri titoli e strumenti finanziari derivati attivi immobilizzati

Partecipazioni in imprese controllate Partecipazioni in imprese collegate Totale Partecipazioni Altri titoli

Valore di inizio esercizio

Costo 771.407 14.229 785.636 -

Valore di bilancio 771.407 14.229 785.637 -

Variazioni nell'esercizio

Incrementi per acquisizioni 463.443 (4.000) 459.443 193.142

Totale variazioni 463.443 (4.000) 459.442 193.142

Valore di fine esercizio

Costo 1.234.850 10.229 1.245.079 193.142

Valore di bilancio 1.234.850 10.229 1.245.079 193.142

PartecipazioniLe partecipazioni in imprese controllate e collegate, iscritte tra le immobilizzazioni finanziarie, sono valutate

• al costo di acquisto o sottoscrizione• con il metodo del patrimonio netto

Non è stato ritenuto necessario rivedere il valore delle partecipazioni alla luce delle perdite conseguite dallasocietà Palazzo del Re Srl e della società Roma Trevi Spa, in quanto in entrambe le società controllate, sono ancoraaperti i cantieri per la ristrutturazione dei due gli immobili. Si prevede entro la fine del 2019, di concludere i suddettilavori, e di procedere alle relative dismissioni immobiliari, che consentiranno con le plus valenze previste, di riassorbirele perdite degli esercizi precedenti.




Sono già in corso ad oggi, trattative per la cessione degli immobili, in fase avanzata. Il metodo del patrimonio netto consiste nell'assunzione, nel bilancio della società partecipante, del risultato d'eserciziodella partecipata, rettificato, in accordo con quanto prescritto dal principio contabile OIC 17.Le altre partecipazioni sono iscritte al costo di acquisto o di sottoscrizione.Le partecipazioni iscritte nelle immobilizzazioni rappresentano un investimento duraturo e strategico da parte dellasocietà. Azioni proprie L'acquisto di azioni proprie comporta una riduzione del patrimonio netto di eguale importo, tramite l'iscrizione nelpassivo del bilancio di una specifica voce con segno negativo. Fondi per rischi e oneri Nel bilancio relativo all'esercizio chiuso al 31/12/2018 non sono presenti strumenti finanziari derivati passivi, né sonostati scorporati dai contratti aziendali strumenti finanziari aventi i requisiti di derivati.. Fondo TFR Rappresenta l'effettivo debito maturato verso i dipendenti in conformità di legge e dei contratti di lavoro vigenti,considerando ogni forma di remunerazione avente carattere continuativo.Il fondo corrisponde al totale delle singole indennità maturate a favore dei dipendenti alla data di chiusura del bilancio,al netto degli acconti erogati, ed è pari a quanto si sarebbe dovuto corrispondere ai dipendenti nell'ipotesi di cessazionedel rapporto di lavoro in tale data. La passività per trattamento di fine rapporto di lavoro subordinato ammontacomplessivamente a euro 5.842 e, rispetto all'esercizio precedente, evidenzia una variazione in diminuzione di euro988. Il fondo non ricomprende le indennità maturate a partire dal 1° gennaio 2007, destinate a forme pensionistichecomplementari ai sensi del D. Lgs. n. 252 del 5 dicembre 2005 (ovvero trasferite alla tesoreria dell'INPS). Imposte sul reddito Le imposte sono accantonate secondo il principio di competenza; rappresentano pertanto:

• gli accantonamenti per imposte liquidate o da liquidare per l'esercizio, determinate secondo le aliquote e le norme vigenti;• l'ammontare delle imposte differite o pagate anticipatamente in relazione a differenze temporanee sorte o annullate nell'esercizio;• le rettifiche ai saldi delle imposte differite per tenere conto delle variazioni delle aliquote / dell'istituzione della nuova imposta intervenute nel corso dell'esercizio.

Il debito per imposte è rilevato alla voce Debiti verso la società consolidante al netto degli acconti versati, delle ritenutesubite e, in genere, dei crediti di imposta. Alla voce “Crediti verso impresa Controllante” è iscritto il credito per il compenso della perdita che la societàconsolidante deve riconoscere alla società ai sensi di quanto previsto nel contratto di consolidato. L'Ires differita e anticipata è calcolata sulle differenze temporanee tra i valori delle attività e delle passività determinatisecondo criteri civilistici e i corrispondenti valori fiscali esclusivamente con riferimento alla società. L'Irap corrente, differita e anticipata è determinata esclusivamente con riferimento alla società. Riconoscimento ricavi I ricavi per vendite dei prodotti sono riconosciuti al momento del trasferimento dei rischi e dei benefici, chenormalmente si identifica con la consegna o la spedizione dei beni.I ricavi di natura finanziaria e quelli derivanti da prestazioni di servizi vengono riconosciuti in base alla competenzatemporale.




I ricavi e i proventi, i costi e gli oneri relativi ad operazioni in valuta sono determinati al cambio corrente alla data nellaquale la relativa operazione è compiuta.I proventi e gli oneri relativi ad operazioni di compravendita con obbligo di retrocessione a termine, ivi compresa ladifferenza tra prezzo a termine e prezzo a pronti, sono iscritte per le quote di competenza dell'esercizio. Criteri di rettifica Nell'esercizio, non ci sono poste di bilancio soggette a rettifica. Criteri di conversione dei valori espressi in valuta Nell'esercizio non ci sono state operazioni espresse in valuta. Impegni, garanzie e passività potenzialiGli impegni non risultanti dallo Stato patrimoniale rappresentano obbligazioni assunte dalla società verso terzi con effetti obbligatori certi, ma non ancora eseguiti.Rispetto al passato esercizio si segnala che la partecipazione nella società Romulus è stata venduta nel corso dell'anno e pertanto sono venute meno anche le garanzie ad essa collegate.Le garanzie non risultanti dallo Stato patrimoniale comprendono le garanzie prestate dalla società, ossia garanzie rilasciate dalla società con riferimento a un'obbligazione propria o altrui.Le stesse ammontano a 9.450.000, con un aumento di euro 2.250.000 rispetto al precedente esercizio; l'incremento è dovuto all'aumento della garanzia sulla linea di credito (mutuo) rilasciata dalla Leggiero Real Estate spa SB alla Banca Popolare di Bari, in favore della partecipata Roma Trevi s.r.l




Nota integrativa abbreviata, attivo

Immobilizzazioni

Movimenti delle immobilizzazioni

Viene fornito il dettaglio dei movimenti delle immobilizzazioni, informazioni che verranno meglio definite nel seguito della presente Nota integrativa

Immobilizzazioni immateriali

Immobilizzazioni materiali

Immobilizzazioni finanziarie

Totale immobilizzazioni


Costo 31.583 1.457 11.256.137 11.289.177

Ammortamenti (Fondo ammortamento)

9.793 317 10.110

Valore di bilancio 21.790 1.140 11.256.138 11.279.068


Incrementi per acquisizioni 338.661 902 262.585 602.148

Ammortamento dell'esercizio 34.538 1.021 35.559

Svalutazioni effettuate nell'esercizio - - 606.644 606.644

Totale variazioni 304.122 (119) (344.060) (40.057)


Costo 370.244 2.359 11.518.723 11.891.326


44.332 1.338 45.670

Svalutazioni - - 606.644 606.644

Valore di bilancio 325.912 1.021 11.302.429 11.629.362

Immobilizzazioni immateriali


325.912 21.790 304.122

Movimenti delle immobilizzazioni immateriali

(Rif. art. 2427, primo comma, n. 2, C.c.)

Costi di impianto e di ampliamento

Altre immobilizzazioni immateriali

Totale immobilizzazioni immateriali


Costo 31.583 - 31.583


9.793 - 9.793

Valore di bilancio 21.790 - 21.790


Incrementi per acquisizioni - 338.661 338.661

Ammortamento dell'esercizio 6.317 28.222 34.538




Costi di impianto e di ampliamento

Altre immobilizzazioni immateriali

Totale immobilizzazioni immateriali

Totale variazioni (6.317) 310.439 304.122


Costo 31.583 338.661 370.244


16.110 28.222 44.332

Valore di bilancio 15.473 310.439 325.912

Spostamenti da una ad altra voce (Rif. art. 2427, primo comma, n. 2, C.c.) Nel bilancio al 31/12/2018 non si è ritenuto opportuno effettuare una riclassificazione delle immobilizzazioniimmateriali rispetto al precedente bilancio. Svalutazioni e ripristini di valore effettuate nel corso dell'anno (Rif. art. 2427, primo comma, nn. 2 e 3-bis, C.c.) Non sono state effettuate svalutazioni e ripristini di valore nel corso dell'esercizio. Totale rivalutazioni immobilizzazioni immateriali alla fine dell'esercizio (Rif. art. 2427, primo comma, n. 2, C.c.) Non sono state effettuate rivalutazioni delle immobilizzazioni immateriali alla fine dell'esercizio. Contributi in conto capitale Nel corso dell'esercizio chiuso al 31/12/2018 la società non ricevuto contributi in conto capitale.

Immobilizzazioni materiali


1.021 1.140 (119)

Movimenti delle immobilizzazioni materiali


Altre immobilizzazioni materiali Totale Immobilizzazioni materiali


Costo 1.457 1.457

Ammortamenti (Fondo ammortamento) 317 317

Valore di bilancio 1.140 1.140


Incrementi per acquisizioni 902 902




Altre immobilizzazioni materiali Totale Immobilizzazioni materiali

Ammortamento dell'esercizio 1.021 1.021

Totale variazioni (119) (119)


Costo 2.359 2.359

Ammortamenti (Fondo ammortamento) 1.338 1.338

Valore di bilancio 1.021 1.021

Si precisa che non si è proceduto, nell'esercizio in commento e negli esercizi precedenti, ad alcuna rivalutazione deibeni di proprietà della società.

Svalutazioni e ripristino di valore effettuate nel corso dell'anno (Rif. art. 2427, primo comma, nn. 2 e 3-bis, C.c.) Si precisa che nessuna delle immobilizzazioni materiali esistenti in bilancio è stata sottoposta a svalutazione, in quantonessuna di esse esprime perdite durevoli di valore. Infatti, risulta ragionevole prevedere che i valori contabili nettiiscritti nello Stato patrimoniale alla chiusura dell'esercizio potranno essere recuperati tramite l'uso ovvero tramite lavendita dei beni o servizi cui essi si riferiscono. Totale rivalutazioni delle immobilizzazioni materiali alla fine dell'esercizio (Rif. art. 2427, primo comma, n. 2, C.c.) Non sono state effettuate rivalutazioni delle immobilizzazioni materiali alla fine dell'esercizio. Contributi in conto capitale Nel corso dell'esercizio chiuso al 31/12/2018 la società non ha provveduto alla richiesta di erogazione di contributi inconto capitale.

Operazioni di locazione finanziaria

La società non ha in essere, alla data di chiusura dell'esercizio in commento, alcuna operazione di locazione finanziaria.

Immobilizzazioni finanziarie


10.912.079 11.256.138 (344.059)




Movimenti di partecipazioni, altri titoli e strumenti finanziari derivati attivi immobilizzati

Partecipazioni in imprese controllate Partecipazioni in imprese collegate Totale Partecipazioni Altri titoli


Costo 771.407 14.229 785.636 -

Valore di bilancio 771.407 14.229 785.637 -


Incrementi per acquisizioni 73.443 (4.000) 69.443 193.142

Totale variazioni 73.443 (4.000) 69.442 193.142


Costo 844.850 10.229 855.079 193.142

Valore di bilancio 844.850 10.229 855.079 193.142

Partecipazioni Le partecipazioni immobilizzate sono iscritte nella voce B.III, per euro 1.245.079, al costo di acquisto o disottoscrizione, comprensivo dei costi accessori.Nel caso di incremento della partecipazione per aumento di capitale a pagamento sottoscritto dalla partecipante, ilvalore di costo a cui è iscritta in bilancio la partecipazione immobilizzata è aumentato dell'importo corrispondenteall'importo sottoscritto.Le partecipazioni iscritte nelle immobilizzazioni rappresentano un investimento duraturo e strategico da partedella società.Le partecipazioni iscritte al costo di acquisto non sono state svalutate perché non hanno subito alcuna perditadurevole di valore.In relazione alle partecipazioni possedute in società controllate si precisa che non viene redatto il bilancio consolidatoin quanto i risultati del bilancio della nostra società, unitamente a quelli della società controllata, non superano i limitiimposti dall'art. 27 c. 1 D. Lgs. n. 127/91 e successive modificazioni e integrazioni. Strumenti finanziari derivati


Nel bilancio relativo all'esercizio chiuso al 31/12/2018 non sono presenti strumenti finanziari derivati attivi, né sono stati scorporati dai contratti aziendali strumenti finanziari aventi i requisiti di derivati.

Variazioni e scadenza dei crediti immobilizzati




Quota scadente entro l'esercizio

Quota scadente oltre l'esercizio

Crediti immobilizzati verso imprese controllate 10.447.369 (625.177) 9.822.192 - 9.822.192

Crediti immobilizzati verso imprese collegate 21.065 13.612 34.677 - 34.677

Crediti immobilizzati verso imprese sottoposte al controllo delle controllanti

2.068 4.921 6.989 6.989 -

Totale crediti immobilizzati 10.470.501 (606.643) 9.863.858 6.989 9.856.869

Le variazioni intervenute nell'esercizio sono le seguenti.

Descrizione 31/12/2017 Acquisizioni Rivalutazioni Riclassifiche Cessioni Svalutazioni 31/12/2018

Imprese controllate 10.447.369 625.177 9.822.192

Imprese collegate 21.065 (13.612) 34.677




Descrizione 31/12/2017 Acquisizioni Rivalutazioni Riclassifiche Cessioni Svalutazioni 31/12/2018

Imprese controllanti

Imprese sottoposte alcontrollo delle controllanti

2.068 (4.921) 6.989

Altri

Arrotondamento (1)

Totale 10.470.501 606.644 9.863.858

Dettagli sulle partecipazioni immobilizzate in imprese controllate

DenominazioneCittà, se in

Italia, o Stato estero

Codice fiscale (per imprese

italiane)

Capitale in euro

Utile (Perdita) ultimo esercizio

in euro

Patrimonio netto in

euro

Quota posseduta

in euro

Quota posseduta

in %

Valore a bilancio o corrispondente

credito

RE START SRL

MILANO 06707900483 10.000 (8.278) 8.003 10.000 100,00% 16.281

ALMA ROMA SRL

FIRENZE 06740120487 10.000 (1.195) 8.806 10.000 60,00% 6.000

CC1 SRL MILANO 10080110967 10.000 (1.083) 8.916 10.000 100,00% 10.000

ROMA TREVI S.R.L.

MILANO 06673180482 10.000 (15.258) 8.794 10.000 100,00% 415.000

LUNGARNO COLOMBO S.R.L.

MILANO 06673190481 10.000 (2.264) 10.107 10.000 100,00% 22.000

ROMULUS SRL (1)

MILANO 10124500967 1.000 - - 800 80,00% 800

PALAZZO DEL RE SRL

FIRENZE 06188480484 10.000 (83.060) 296.840 5.000 50,00% 700.327

Altre partecipazioni

- - - - - 64.442

Totale 1.234.850

Dettagli sulle partecipazioni immobilizzate in imprese collegate

DenominazioneCittà, se in

Italia, o Stato estero

Codice fiscale (per imprese

italiane)

Capitale in euro

Utile (Perdita) ultimo esercizio

in euro

Patrimonio netto in

euro

Quota posseduta

in euro

Quota posseduta

in %

Valore a bilancio o corrispondente

credito

CALIMALA S.R.L. (2)

FIRENZE 02330280971 10.000 (386.233) (376.319) 4.000 40,00% 4.000

PROGETTO MAJESTIC RETAIL S.R.L .(2)

FIRENZE 06579360485 10.000 - - 4.000 40,00% 6.229

MAJESTIC TEAM S.R.L. (2)

FIRENZE 06571980488 10.000 - - 4.000 40,00% 4.000

Altre partecipazioni

- - - - - (4.000)

Totale 10.229

Suddivisione dei crediti immobilizzati per area geografica

La ripartizione dei crediti al 31/12/2018 secondo area geografica è riportata nella tabella seguente (articolo 2427, primo comma, n. 6, C.c.).

Area geografica

Crediti immobilizzati verso controllate

Crediti immobilizzati verso collegate

Crediti immobilizzati verso imprese sottoposte al controllo delle controllanti

Totale crediti immobilizzati

Italia 9.822.192 34.677 6.989 9.863.858

Totale 9.822.192 34.677 6.989 9.863.858

Valore delle immobilizzazioni finanziarie

Altri titoli





193.142 193.142

Le variazioni intervenute nell'esercizio sono le seguenti.

Descrizione Incrementi per acquisizioni Riclassifiche

Decrementi per alienazioni (del

valore di bilancio)

Rivalutazioni Svalutazioni Altre variazioni Fair value

Titoli a cauzione

Titoli in garanzia

Altri (193.142)

(F.do svalutazione titoliimmob.ti)

Arrotondamento

Totale (193.142)

Tali titoli rappresentano un investimento duraturo da parte della società; risultano iscritti al costo ammortizzato diacquisto comprensivo degli oneri accessori di diretta imputazione e non hanno subito svalutazioni per perdite durevolidi valore; non si sono verificati casi di “ripristino di valore”.Nessun titolo immobilizzato ha subito cambiamento di destinazione.

Attivo circolante

Rimanenze


96.192 123.978 (27.786)

Nel bilancio dell'esercizio chiuso al 31/12/2018, le Rimanenze sono iscritte nella sottoclasse C.I dell'Attivo di Statopatrimoniale per l'importo complessivo di euro 96.192.Rispetto al passato esercizio hanno subito una variazione in diminuzione pari a euro 27.786.Materie prime, ausiliarie e prodotti finiti sono iscritti al minore tra il costo di acquisto o di produzione e il valore di realizzo desumibile dall'andamento del mercato.Il costo di produzione comprende i costi diretti e i costi indiretti sostenuti nel corso della produzione e necessari per portare le rimanenze di magazzino nelle condizioni e nel luogo attuale.I prodotti in corso di lavorazione sono iscritti in base ai costi sostenuti nell'esercizio.Tale metodo è stato adottato trattandosi di lavori in coso su ordinazione di durata ultrannuale (ossia con un contratto di esecuzione che investe un periodo superiore a dodici mesi) e sussistendo i requisiti previsti dal principio contabile nazionale OIC 23.

Valore di inizio esercizio Variazione nell'esercizio Valore di fine esercizio

Acconti 123.978 (27.786) 96.192

Totale rimanenze 123.978 (27.786) 96.192

Crediti iscritti nell'attivo circolante




I crediti originatisi per ragioni differenti dallo scambio di beni e servizi (ad esempio per operazioni di finanziamento)sono stati iscritti in bilancio solo qualora essi rappresentano effettivamente obbligazione di terzi verso l'impresa.La classificazione dei crediti nell'attivo circolante è effettuata secondo il criterio di destinazione degli stessi rispettoall'attività ordinaria di gestione.Come richiesto dall'art. 2424 del codice civile, i crediti iscritti nell'attivo circolante sono stati suddivisi, in base allascadenza, tra crediti esigibili entro ed oltre l'esercizio successivo.Poiché la società si è avvalsa della facoltà di non valutare i crediti dell'attivo circolante con il criterio del costoammortizzato, la rilevazione iniziale di tutti i crediti del circolante è stata effettuata al valore nominale al netto deipremi, degli sconti, degli abbuoni previsti contrattualmente o comunque concessi. Successivamente, al predetto valore,si sono aggiunti gli interessi calcolati al tasso di interesse nominale, mentre sono stati dedotti gli incassi ricevuti percapitale e interessi, le svalutazioni stimate e le perdite su crediti contabilizzate per adeguare i crediti al valore dipresumibile realizzo.Gli "Altri crediti" iscritti in bilancio sono esposti al valore nominale, che coincide con il presumibile valore direalizzazione


2.653.871 4.228.829 (1.574.958)

Variazioni e scadenza dei crediti iscritti nell'attivo circolante


Variazione nell'esercizio



Crediti verso clienti iscritti nell'attivo circolante

- 615.525 615.525 615.525

Crediti tributari iscritti nell'attivo circolante

93.183 (89.442) 3.741 3.741

Crediti verso altri iscritti nell'attivo circolante

4.135.646 (2.101.042) 2.034.604 2.034.604

Totale crediti iscritti nell'attivo circolante 4.228.829 (1.574.958) 2.653.871 2.653.871

Suddivisione dei crediti iscritti nell'attivo circolante per area geografica

La ripartizione dei crediti al 31/12/2018 secondo area geografica è riportata nella tabella seguente (articolo 2427, primo comma, n. 6, C.c.).

Area geografica Italia Totale

Crediti verso clienti iscritti nell'attivo circolante 615.525 615.525

Crediti tributari iscritti nell'attivo circolante 3.741 3.741

Crediti verso altri iscritti nell'attivo circolante 2.034.604 2.034.604

Totale crediti iscritti nell'attivo circolante 2.653.871 2.653.871

Attività finanziarie che non costituiscono immobilizzazioni

Variazioni delle attività finanziarie che non costituiscono immobilizzazioni

Non ci sono variazioni delle attività finanziarie che non costituiscono immobilizzazioni nel corso dell'esercizio.





Disponibilità liquide


299.982 230.800 69.182

Le disponibilità liquide, esposte nella sezione "attivo" dello Stato patrimoniale alla sottoclasse C.IV per euro 299.982, corrispondono alle giacenze sui conti correnti intrattenuti presso le banche e alle liquidità esistenti nelle casse sociali alla chiusura dell'esercizio e sono state valutate al valore nominale.


Depositi bancari e postali 230.800 69.182 299.982

Totale disponibilità liquide 230.800 69.182 299.982

Ratei e risconti attivi


65.187 62.656 2.531

Nella classe D. "Ratei e risconti", esposta nella sezione "attivo" dello Stato patrimoniale, sono iscritti proventi di competenza dell'esercizio esigibili in esercizi successivi e costi sostenuti entro la chiusura dell'esercizio, ma di competenza di esercizi successivi. In particolare sono state iscritte solo quote di costi e proventi comuni a due o più esercizi, l'entità delle quali varia in ragione del tempo.I ratei ed i risconti attivi iscritti nel bilancio dell'esercizio chiuso al 31/12/2018 ammontano a euro 65.187.Rispetto al passato esercizio hanno subito una variazione in aumento pari a euro 2.531.


Risconti attivi 62.656 2.531 65.187

Totale ratei e risconti attivi 62.656 2.531 65.187

En

Oneri finanziari capitalizzati

Nel corso dell'esercizio non sono stati imputati oneri finanziari a valori iscritti nell'attivo dello Stato patrimoniale.




Nota integrativa abbreviata, passivo e patrimonio netto

Patrimonio netto

(Rif. art. 2427, primo comma, nn. 4, 7 e 7-bis, C.c.)

Nella presente sezione della Nota integrativa si fornisce, secondo l'articolazione dettata dalla tassonomia XBRL e nel rispetto delle

disposizioni degli articoli 2427 e 2435-bis C.C., il commento alle voci che, nel bilancio dell'esercizio chiuso al 31/12/2018 compongono il Patrimonio netto e il Passivo di Stato patrimoniale.

Patrimonio netto

Il è la differenza tra le attività e le passività di bilancio. Le voci del patrimonio netto sono iscritte nel passivo dello Stato patrimonio nettopatrimoniale alla classe A “Patrimonio netto” con la seguente classificazione:

I — CapitaleII — Riserva da soprapprezzo delle azioni

III — Riserve di rivalutazioneIV — Riserva legale

V — Riserve statutarieVI — Altre riserve, distintamente indicate

VII – Riserva per operazioni di copertura di flussi finanziari attesiVIII — Utili (perdite) portati a nuovo

IX — Utile (perdita) dell'esercizioX – Riserva negativa per azioni proprie in portafoglio

Il patrimonio netto ammonta a euro 6.269.040 ed evidenzia una variazione in aumento di euro 345.385, corrispondente all'utile realizzato nell'esercizio.


6.269.041 5.923.655 345.386

Variazioni nelle voci di patrimonio netto


Destinazione del risultato dell'esercizio precedente Risultato

d'esercizioValore di fine

esercizioAltre destinazioni

Capitale 3.200.000 - 3.200.000

Riserva legale 2.807 45.992 48.799

Altre riserve

Riserva straordinaria - 874.855 874.855

Varie altre riserve 1.800.002 (2) 1.800.000

Totale altre riserve 1.800.002 874.853 2.674.856

Utili (perdite) portati a nuovo

1.012 (1.012) -

Utile (perdita) dell'esercizio

919.834 (574.447) 345.385 345.385

Totale patrimonio netto 5.923.655 345.386 345.385 6.269.040

Dettaglio delle varie altre riserve

Descrizione Importo

9) Riserva Aumento capitale scindibile 1.800.000

Totale 1.800.000




Disponibilità e utilizzo del patrimonio netto

Le poste del patrimonio netto sono così distinte secondo l'origine, la possibilità di utilizzazione, la distribuibilità e l'avvenuta utilizzazione nei tre esercizi precedenti (articolo 2427, primo comma, n. 7-bis, C.c.)

Importo Possibilità di utilizzazione

Capitale 3.200.000 B

Riserva da soprapprezzo delle azioni - A,B,C,D

Riserve di rivalutazione - A,B

Riserva legale 48.799 A,B

Riserve statutarie - A,B,C,D

Altre riserve

Riserva straordinaria 874.855 A,B,C,D

Riserva da deroghe ex articolo 2423 codice civile - A,B,C,D

Riserva azioni o quote della società controllante - A,B,C,D

Riserva da rivalutazione delle partecipazioni - A,B,C,D

Versamenti in conto aumento di capitale - A,B,C,D

Versamenti in conto futuro aumento di capitale - A,B,C,D

Versamenti in conto capitale - A,B,C,D

Versamenti a copertura perdite - A,B,C,D

Riserva da riduzione capitale sociale - A,B,C,D

Riserva avanzo di fusione - A,B,C,D

Riserva per utili su cambi non realizzati - A,B,C,D

Riserva da conguaglio utili in corso - A,B,C,D

Varie altre riserve 1.800.000

Totale altre riserve 2.674.856

Riserva per operazioni di copertura dei flussi finanziari attesi - A,B,C,D

Utili portati a nuovo - A,B,C,D

Riserva negativa per azioni proprie in portafoglio - A,B,C,D

Totale 5.923.654

Legenda: A: per aumento di capitale B: per copertura perdite C: per distribuzione ai soci D: per altri vincoli statutari E: altro

Origine, possibilità di utilizzo e distribuibilità delle varie altre riserve

Descrizione Importo Possibilità di utilizzazioni

9) Riserva Aumento capitale scindibile 1.800.000 A,B,C,D

- A,B,C,D

- A,B,C,D

- A,B,C,D

- A,B,C,D

- A,B,C,D

- A,B,C,D




Descrizione Importo Possibilità di utilizzazioni

- A,B,C,D

- A,B,C,D

- A,B,C,D

- A,B,C,D

- A,B,C,D

Totale 1.800.000

Legenda: A: per aumento di capitale B: per copertura perdite C: per distribuzione ai soci D: per altri vincoli statutari E: altro

Formazione ed utilizzo delle voci del patrimonio netto

Come previsto dall'art. 2427, comma 1, numero 4) del codice civile si forniscono le informazioni in merito allaformazione e all'utilizzazione delle voci di patrimonio netto:

Capitale sociale Riserva legale Riserva… Risultato d'esercizio Totale

All'inizio dell'esercizio precedente 1.184.204 2.754 (1) 1.066 1.188.023

Destinazione del risultatodell'esercizio

- attribuzione dividendi

- altre destinazioni 1 (98.153) (98.152)

Altre variazioni

- Incrementi 2.015.796 53 1.801.014 1.017.987 4.834.850

- Decrementi 1.066 1.066

- Riclassifiche

Risultato dell'esercizio precedente 919.834

Alla chiusura dell'esercizioprecedente

3.200.000 2.807 1.801.014 919.834 5.923.655

Destinazione del risultatodell'esercizio

- attribuzione dividendi

- altre destinazioni 45.992 873.841 (574.447) 345.386

Altre variazioni

- Incrementi

- Decrementi

- Riclassifiche

Risultato dell'esercizio corrente 345.387

Alla chiusura dell'eserciziocorrente

3.200.000 48.799 2.674.855 345.387 6.269.041

Riserve incorporate nel capitale sociale Non sono in corso operazioni aventi ad oggetto strumenti derivati con finalità di copertura di flussi finanziari, pertantonon è presente nel patrimonio aziendale alcuna Riserva per operazioni di copertura di flussi finanziari attesi.

Fondi per rischi e oneri


Trattamento di fine rapporto di lavoro subordinato






5.842 6.830 (988)

Trattamento di fine rapporto di lavoro subordinato

Valore di inizio esercizio 6.830


Utilizzo nell'esercizio 988

Totale variazioni (988)

Valore di fine esercizio 5.842

Il trattamento di fine rapporto rappresenta l'effettivo debito maturato verso i dipendenti in conformità alla legge e al contrattodi lavoro vigente, ai sensi dell'art. 2120 C.C..Costituisce onere retributivo certo iscritto in ciascun esercizio con il criterio della competenza economica.Pertanto, la passività per trattamento fine rapporto corrisponde al totale delle singole indennità maturate a favore deidipendenti alla data di chiusura del bilancio al netto degli acconti erogati ed è pari a quanto si sarebbe dovutocorrispondere ai dipendenti nell'ipotesi di cessazione del rapporto di lavoro in tale data.La passività per trattamento di fine rapporto di lavoro subordinato ammonta complessivamente a euro 5.842 e, rispettoall'esercizio precedente, evidenzia una variazione in diminuzione di euro 988.

Debiti



10.138.462 11.794.846 (1.656.384)

Variazioni e scadenza dei debiti

La scadenza dei debiti è così suddivisa (articolo 2427, primo comma, n. 6, C.c.).


Variazione nell'esercizio



Quota scadente oltre l'esercizio

Debiti verso soci per finanziamenti 2.629.702 (2.548.776) 80.926 - 80.926

Debiti verso banche 8.653.839 (728.832) 7.925.007 16.050 7.908.957

Debiti verso fornitori 232.435 289.507 521.942 521.942 -

Debiti verso imprese controllate 290 (290) - - -

Debiti verso controllanti - 1.200.000 1.200.000 1.200.000 -

Debiti tributari 236.937 94.012 330.949 330.949 -

Debiti verso istituti di previdenza e di sicurezza sociale

747 4.004 4.751 4.751 -

Altri debiti 40.897 33.990 74.887 74.887 -

Totale debiti 11.794.846 (1.656.384) 10.138.462 2.148.579 7.989.883




Ratei e risconti passivi


131.250 131.250

Variazione nell'esercizio Valore di fine esercizio

Risconti passivi 131.250 131.250

Totale ratei e risconti passivi 131.250 131.250

Nella classe “E - Ratei e risconti", esposta nella sezione "passivo" dello Stato patrimoniale, sono iscritti costi dicompetenza dell'esercizio esigibili in esercizi successivi e proventi percepiti entro la chiusura dell'esercizio, ma dicompetenza di esercizi successivi. In tale classe sono state iscritte solo quote di costi e proventi comuni a due o piùesercizi, l'entità delle quali varia in ragione del tempo.I ratei ed i risconti passivi iscritti nel bilancio dell'esercizio chiuso al 31/12/2018 ammontano a euro 131.250.Rispetto al passato esercizio la classe del Passivo “E – Ratei e risconti” ha subito una variazione in aumento di euro131.250.




Nota integrativa abbreviata, conto economico

Nella presente sezione della Nota integrativa si fornisce, secondo l'articolazione dettata della tassonomia XBRL e nel rispettodelle disposizioni degli articoli 2427 e 2435-bis C.C., il commento alle voci che, nel bilancio dell'esercizio chiuso al 31/12/2018 compongono il Conto economico.Nella redazione del Conto economico la società non si è avvalsa delle semplificazioni consentite dall'art. 2435-bis c. 3C.C.. Il Conto economico è pertanto redatto secondo lo schema di cui all'art. 2425 C.C..In linea con l'OIC 12, si è mantenuta la distinzione tra attività caratteristica ed accessoria, non espressamente previstadal Codice Civile, per permettere, esclusivamente dal lato dei ricavi, di distinguere i componenti che devono essereclassificati nella voce A.1) “Ricavi derivanti dalla vendita di beni e prestazioni di servizi” da quelli della voce A.5)“Altri ricavi e proventi”.In particolare, nella voce A.1) sono iscritti i ricavi derivanti dall'attività caratteristica o tipica, mentre nella voce A.5)sono iscritti quei ricavi che, non rientrando nell'attività caratteristica o finanziaria, sono stati considerati come aventinatura accessoria.Diversamente, dal lato dei costi tale distinzione non può essere attuata in quanto il criterioclassificatorio del Conto economico normativamente previsto è quello per natura

Valore della produzione


2.237.887 506.652 1.731.235

Descrizione 31/12/2018 31/12/2017 Variazioni

Ricavi vendite e prestazioni 1.965.544 50.000 1.915.544

Variazioni rimanenze prodotti

Variazioni lavori in corso su ordinazione

Incrementi immobilizzazioni per lavori interni

Altri ricavi e proventi 272.343 456.652 (184.309)

Totale 2.237.887 506.652 1.731.235

La variazione è strettamente correlata a quanto esposto nella Relazione sulla gestione.

Suddivisione dei ricavi delle vendite e delle prestazioni per categoria di attività


Categoria di attività Valore esercizio corrente

Altre 1.965.544

Totale 1.965.544

Suddivisione dei ricavi delle vendite e delle prestazioni per area geografica


Area geografica Valore esercizio corrente

Italia 1.965.544

Totale 1.965.544




I ricavi di vendita dei prodotti e delle merci o di prestazione dei servizi relativi alla gestione caratteristica sono statiindicati al netto dei resi, degli sconti di natura commerciale, di abbuoni e premi, nonché delle imposte direttamenteconnesse con la vendita dei prodotti e la prestazione dei servizi e ammontano a euro 1.965.544 .

Costi della produzione


3.427.728 1.328.083 2.099.645


Materie prime, sussidiarie e merci 3.247 1.255 1.992

Servizi 1.466.059 825.964 640.095

Godimento di beni di terzi 97.574 13.376 84.198

Salari e stipendi 57.780 54.838 2.942

Oneri sociali 5.408 2.494 2.914

Trattamento di fine rapporto 4.337 4.135 202

Trattamento quiescenza e simili

Altri costi del personale

Ammortamento immobilizzazioni immateriali 34.538 5.284 29.254

Ammortamento immobilizzazioni materiali 1.021 231 790

Altre svalutazioni delle immobilizzazioni

Svalutazioni crediti attivo circolante

Variazione rimanenze materie prime

Accantonamento per rischi

Altri accantonamenti

Oneri diversi di gestione 1.757.764 420.506 1.337.258

Totale 3.427.728 1.328.083 2.099.645

Costi per materie prime, sussidiarie, di consumo e di merci e Costi per serviziI costi e gli oneri della classe B del Conto economico, classificati per natura, sono stati indicati al netto di resi, sconti dinatura commerciale, abbuoni e premi, mentre gli sconti di natura finanziaria sono stati rilevati nella voce C.16,costituendo proventi finanziari.I costi per materie prime, sussidiarie, di consumo e merci includono anche i costi accessori di acquisto (trasporti,assicurazioni, carico e scarico, ecc.) qualora il fornitore li abbia inclusi nel prezzo di acquisto delle materie e merci. Incaso contrario, sono stati iscritti tra i costi per servizi (voce B.7).Si precisa che l'IVA non recuperabile è stata incorporata nel costo d'acquisto dei beni. Sono stati imputati alle voci B.6,B.7 e B.8 non solo i costi di importo certo risultanti da fatture ricevute dai fornitori, ma anche quelli di importo stimatonon ancora documentato, per i quali sono stati effettuati appositi accertamenti.Si precisa che, dovendo prevalere il criterio della classificazione dei costi “per natura”, gli accantonamenti ai fondirischi e oneri sono stati iscritti fra le voci dell'attività gestionale a cui si riferisce l'operazione, diverse dalle voci B.12 eB.13.Nel complesso, i costi della produzione di competenza dell'esercizio chiuso al 31/12/2018, al netto dei resi, degli scontidi natura commerciale e degli abbuoni, ammontano a euro 3.427.730. Costi per il personale La voce comprende l'intera spesa per il personale dipendente ivi compresi i miglioramenti di merito, passaggi dicategoria, scatti di contingenza, costo delle ferie non godute e accantonamenti di legge e contratti collettivi.




Ammortamento delle immobilizzazioni materiali Per quanto concerne gli ammortamenti si specifica che gli stessi sono stati calcolati sulla base della durata utile del cespite e del suo sfruttamento nella fase produttiva.

Proventi e oneri finanziari


1.552.031 1.954.245 (402.214)


Da partecipazione 2.428.367 (2.428.367)

Da crediti iscritti nelle immobilizzazioni

Da titoli iscritti nelle immobilizzazioni

Da titoli iscritti nell'attivo circolante

Proventi diversi dai precedenti 1.824.050 15 1.824.035

(Interessi e altri oneri finanziari) (272.019) (474.137) 202.118

Utili (perdite) su cambi

Totale 1.552.031 1.954.245 (402.214)

Nella classe C del Conto economico sono stati rilevati tutti i componenti positivi e negativi del risultato economicod'esercizio connessi con l'attività finanziaria dell'impresa, caratterizzata dalle operazioni che generano proventi, oneri,plusvalenze e minusvalenze da cessione, relativi a titoli, partecipazioni, conti bancari, crediti iscritti nelleimmobilizzazioni e finanziamenti di qualsiasi natura attivi e passivi, e utili e perdite su cambi.I proventi e oneri di natura finanziaria sono stati iscritti in base alla competenza economico-temporale.

Composizione dei proventi da partecipazione

Altri Proventi da partecipazione

Altri proventi finanziari

Descrizione Controllate Collegate ControllantiImprese sottoposte

al controllo delle controllanti

Altre Totale

Interessi su obbligazioni

Interessi su titoli

Interessi bancari e postali 87 87

Interessi su finanziamenti

Interessi su crediti commerciali 1.486.603 336.447 1.823.050

Altri proventi 913 913

Arrotondamento

Totale 1.486.603 336.447 1.000 1.824.050




Rettifiche di valore di attività e passività finanziarie


Rivalutazioni


Di partecipazioni

Di immobilizzazioni finanziarie

Di titoli iscritti nell'attivo circolante

Di strumenti finanziari derivati

Di attività finanziarie per la gestione accentrata dellatesoreria

Totale

Svalutazioni


Di partecipazioni

Di immobilizzazioni finanziarie

Di titoli iscritti nell'attivo circolante

Di strumenti finanziari derivati

Di attività finanziarie per la gestione accentrata dellatesoreria

Totale

La società non ha proceduto ad alcuna svalutazione o rivalutazione o ripristino di valore di attività e passivitàfinanziarie.

Importo e natura dei singoli elementi di ricavo/costo di entità o incidenza eccezionali

Ricavi di entità o incidenza eccezionale(Rif. art. 2427, primo comma, n. 13, C.c.)

Elementi di costo di entità o incidenza eccezionale(Rif. art. 2427, primo comma, n. 13, C.c.)

Imposte sul reddito d'esercizio, correnti, differite e anticipate

In questa voce si rilevano i tributi diretti di competenza dell'esercizio in commento o di esercizi precedenti.


16.803 212.980 (196.177)




Imposte Saldo al 31/12/2018 Saldo al 31/12/2017 Variazioni

Imposte correnti: 16.803 212.980 (196.177)

IRES 212.980 (212.980)

IRAP 16.803 16.803

Imposte sostitutive

Imposte relative a esercizi precedenti

Imposte differite (anticipate)

IRES

IRAP

Proventi (oneri) da adesione al regime diconsolidato fiscale / trasparenza fiscale

Totale 16.803 212.980 (196.177)

Le imposte sono rilevate secondo il principio di competenza; rappresentano pertanto le imposte correnti da liquidare per l'esercizio determinate secondo le aliquote e le norme vigenti, comprese le sanzioni e gli interessi maturati relativi all'esercizio in commento.Le attività derivanti da imposte anticipate non sono state rilevate in quanto non sono presenti, nell'esercizio in corso, differenze temporanee deducibili.Le imposte differite passive non sono state rilevate in quanto non si sono verificate differenze temporanee imponibili. Riconciliazione tra onere fiscale da bilancio e onere fiscale teorico (IRES)

Descrizione Valore Imposte

Risultato prima delle imposte 362.190

Onere fiscale teorico (%) 24 86.926

Differenze temporanee tassabili in esercizi successivi: 0

Totale

Differenze temporanee deducibili in esercizi successivi: 0





Totale

Rigiro delle differenze temporanee da esercizi precedenti 0 0

Totale

Differenze che non si riverseranno negli esercizi successivi 0 0

Totale

Imponibile fiscale 362.190

Imposte correnti sul reddito dell'esercizio

Determinazione dell'imponibile IRAP


Differenza tra valore e costi della produzione (1.122.316)

Costi non rilevanti ai fini IRAP

Ricavi non rilevanti ai fini IRAP

Totale (1.122.316)

Onere fiscale teorico (%) 3,9

Differenza temporanea deducibile in esercizi successivi: 0





Imponibile Irap (1.122.316)

IRAP corrente per l'esercizio




Nota integrativa abbreviata, altre informazioni

Dati sull'occupazione

(Rif. art. 2427, primo comma, n. 15, C.c.) Il numero medio dei dipendenti è di 2 unità.

Organico 31/12/2018 31/12/2017 Variazioni

Dirigenti

Quadri

Impiegati 1 (1)

Operai 1 (1)

Altri

Totale 2 (2)

Il contratto nazionale di lavoro applicato è quello del settore del commercio.

Compensi, anticipazioni e crediti concessi ad amministratori e sindaci e impegni assunti per loro conto

I compensi spettanti, le anticipazioni e i crediti concessi agli Amministratori e ai Sindaci nel corso dell'esercizio in commento, nonché gli impegni assunti per loro conto per effetto di garanzie di qualsiasi tipo prestate, risultano dal seguente prospetto:

Amministratori Sindaci

Compensi 120.929 8.000

Nessuna anticipazione e nessun credito sono stati concessi ad amministratori e a sindaci, come pure non sono state prestate garanzie o assunti impegni nei confronti dei medesimi amministratori (e/o sindaci).

Compensi al revisore legale o società di revisione

(Rif. art. 2427, primo comma, n. 16-bis, C.c.)

Dettagli sugli altri strumenti finanziari emessi dalla società

Informazioni relative al fair value degli strumenti finanziari derivati (Rif. art. 2427-bis, primo comma, n. 1, C.c.) La società non ha strumenti finanziari derivati.

Impegni, garanzie e passività potenziali non risultanti dallo stato patrimoniale

Impegni




ImpegniGli impegni non risultanti dallo Stato patrimoniale rappresentano obbligazioni assunte dalla società verso terzi con effetti obbligatori certi, ma non ancora eseguiti.Rispetto al passato esercizio si segnala che la partecipazione nella società Romulus è stata venduta nel corso dell'anno e pertanto sono venute meno anche le garanzie ad essa collegate.GaranzieLe garanzie non risultanti dallo Stato patrimoniale comprendono le garanzie prestate dalla società, ossia garanzie rilasciate dalla società con riferimento a un'obbligazione propria o altrui.Le stesse ammontano a 9.450.000, con un aumento di euro 2.250.000 rispetto al precedente esercizio; l'incremento è dovuto all'aumento della garanzia sulla linea di credito (mutuo) rilasciata dalla Leggiero Real Estate spa SB alla Banca Popolare di Bari, in favore della partecipata Roma Trevi s.r.l. Passività potenzialiLe passività potenziali rappresentano passività connesse a situazioni già esistenti alla data di bilancio, ma con esito pendente in quanto si risolveranno in futuro, il cui ammontare non può essere determinato se non in modo aleatorio ed arbitrario.Si ricorda che nel precedente esercizio si segnalava un possibile rischio di soccombenza nella causa promossa dal Consorzio SIT a carico di Progetto Majestic srl per la quale la Leggiero Real Estate spa SB era stata chiamata in solido.In merito a tale questione si precisa che tali passività potenziali sono del tutto cessate in quanto il Consorzio SIT è stato saldato totalmente dalla società I-CUBE srl.

Informazioni sulle operazioni con parti correlate

(Rif. art. 2427, primo comma, n. 22-bis, C.c.) Ai fini di quanto previsto dalle vigenti disposizioni, si segnala che nel corso dell'esercizio chiuso al 31/12/2018 nonsono state effettuate operazioni atipiche e/o inusuali che per significatività e/o rilevanza possano dare luogo a dubbi inordine alla salvaguardia del patrimonio aziendale ed alla tutela degli azionisti/soci di minoranza, né con parti correlatené con soggetti diversi dalle parti correlate.

Informazioni sugli accordi non risultanti dallo stato patrimoniale

(Rif. art. 2427, primo comma, n. 22-ter, C.c.) La società non ha in essere accordi non risultanti dallo Stato Patrimoniale.

Informazioni sui fatti di rilievo avvenuti dopo la chiusura dell'esercizio

Nel corso del mese di gennaio 2019, la società ha provveduto ad effettuare un ulteriore step relativamente all'aumentodi capitale sociale deliberato nel corso dell'anno 2017, facendo sottoscrivere totalmente alla controllante SLH srl,l'importo complessivo di euro 5.000.000.Al 20 febbraio 2019, la società SLH Srl, ha versato ulteriori euro 1.200.000 (girando a capitale l'importo dal credito perfinanziamento soci); conseguentemente il capitale sociale della società, risulta ad oggi euro 4.400.000, interamenteversato.La società SLH Srl, provvederà a versare la somma residua di euro 600.000, entro e non oltre la data del 09 maggio2019. La società ha provveduto inoltre in data 24 gennaio 2019, a risolvere il contratto di cessione quote della societàcontrollata EG Solar One Srl, con la società Alis Srl, in quanto quest'ultima non ha provveduto a rispettare gli impegnidi pagamento delle quote stesse.Conseguentemente la società è tornata piena proprietaria del 100% delle quote della società EG Solar One Srl.




Imprese che redigono il bilancio consolidato dell'insieme più piccolo di imprese di cui si fa parte in quanto impresa controllata

Ai sensi di legge si evidenziano le informazioni di cui all'articolo 2427, primo comma, n. 22 sexies), C.c..La società non redige il Bilancio Consolidato in quanto non ne sussistono i presupposti, non superando i parametri richiesti dalla normativa vigente.

Informazioni relative agli strumenti finanziari derivati ex art. 2427-bis del Codice Civile

Alla data di chiusura dell'esercizio non risultano utilizzati strumenti finanziari derivati, né sono stati scorporati dai contratti aziendali strumenti finanziari aventi i requisiti di derivati.

Prospetto riepilogativo del bilancio della società che esercita l'attività di direzione e coordinamento

La società non è soggetta ad attività di direzione o coordinamento da parte di società o enti terzi.

Azioni proprie e di società controllanti

In ossequio al disposto degli artt. 2435-bis co. 7 e 2428 co. 3 nn. 3, 4, C.C., si precisa che:• la società non possiede azioni proprie, neppure indirettamente;• la società non possiede, direttamente o indirettamente, azioni o quote di società controllanti;• nel corso dell'esercizio la società non ha posto in essere acquisti o alienazioni di azioni proprie e azioni o quote di società controllanti, anche per il tramite di società fiduciaria o interposta persona.

Informazioni relative a startup, anche a vocazione sociale, e PMI innovative

La società non è una startup innovativa.

Informazioni ex art. 1, comma 125, della legge 4 agosto 2017 n. 124

La società non ha percepito sovvenzioni, incarichi e contributi da pubbliche amministrazioni.

Proposta di destinazione degli utili o di copertura delle perdite

Sulla base di quanto esposto si propone di destinare l'utile di esercizio, ammontante a complessivi euro 345.385,48, come segue:

• il 5%, pari a euro 17.269,27, alla riserva legale;la restante parte, pari a euro 328.116,21 alla riserva straordinaria. La presente nota integrativa è redatta secondo quanto previsto dal Codice civile e dai principi contabili. Per ottemperareagli obblighi di pubblicazione nel Registro delle Imprese, una volta approvata, sarà convertita in formato XBRL;pertanto potrebbero essere poste in essere alcune variazioni formali necessarie per rendere tale nota compatibile con ilformato per il deposito.




Il presente bilancio, composto da Stato patrimoniale, Conto economico e Nota integrativa, rappresenta in modoveritiero e corretto la situazione patrimoniale e finanziaria nonché il risultato economico dell'esercizio e corrispondealle risultanze delle scritture contabili. Milano, 13/03/2019L'Amministratore UnicoSalvatore Leggiero




Dichiarazione di conformità del bilancio

Il sottoscritto LEGGIERO SALVATORE, ai sensi dell’art 47 del d.p.r., n.445/2000, dichiara che il documento informatico in formato XBRL contenente lo stato patrimoniale, il conto economico, la nota integrativa, sono conformi ai corrispondenti documenti originali depositati presso la società.

Milano, 13/03/2019

L’Amministratore UnicoSalvatore Leggiero




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