Invest in florida 2015 final português

ì Invest in Florida 2015

ì O Bê-a-bá do Mercado Imobiliário na Flórida

Certificações •  Licenciada Real Estate Broker pelo

Estado da Flórida •  CIPS - Certified International Property

Specialist •  GRI – Graduate Real Estate Institute •  ABR - Accredited Buyer Representative •  Gold Key Certificate Associations: ORRA, Miami RE, Sarasota, FR, NAR Committees: •  Global Council – Member •  Task Force– Board Member •  Broker’s Council – Board Member Chambers: CFBACC, BACC, HCCMO Volunteer: Habitat for Humanity, Junior’s Achievment Esporte: Tae Kwon Do

Rosana Almeida President/Broker ABR - CIPS - GRI

Um pouquinho sobre mim!

Educação Bacharel em Economia, Universidade de São Paulo Mestrado em Administração, Universidade de São Paulo

Como comprar seu imóvel na Flórida?

ì  Por que Flórida?

ì  Escolhendo a Imobiliária.

ì  O passo a passo.

ì  Perguntas Frequentes.

Por que Flórida? Faça parte da 18a. Economia do Mundo

ì  95 milhões de turistas 2013.

ì  # 2 estado para negócios.

ì  0% I. R. Pessoal.

ì  Grande Centro para Trade Global.

ì  Excelente Infra-estrutura.

ì  Ótima qualidade de vida.

ì  Beleza Natural.

ì  População Multicultural.

ì  Clima Maravilhoso.

ì  Oportunidades de negócios.

Por que Florida Central/Orlando?

ì  1a. Turismo nos EUA (2013=59MM). ì  Mais do que NY.

ì  Segunda cidade que mais cresce EUA.

ì  3a. em competitividade para negócios.

ì  Entre as 10 “Cidades do Futuro”.

Por que Sul da Flórida/Miami?

ì  Entre os 10 maiores centro para trade.

Brazil = maior parceiro comercial.

ì  Possui mais de 100 escritórios e consulados internacionais.

ì  Mais de 100 instituições bancárias representadas.

ì  Capital da América Latina.

ì  Identificação do Profissional

ì  Identificação do Imóvel

ì  Entender e acompanhar todo o processo

Por onde começar?

Como escolher uma consultoria imobiliária?

Perguntas Frequentes

ì Escritório e corretor licenciado

ì Experiência com transações internacional

ì Equipe conhece a cultura

ì Fluentes em português

ì Atendimento personalizado

A solução completa

Certifique-se que a imobiliária que você escolher tenha acesso a todos esses serviços

qualificados.

Assessoria Legal

Assessoria Contábil

Proteção Patrimonial

Advogados de Imigração

Agentes de Seguro

Aberturas de Contas

Financiamento

Reforma/Decoração

Traduções

Escolhendo o profissional…

O Passo a Passo

Consulta Inicial Pesquisa e escolha do

imóvel

Lista de providências

antes da compra

Suporte e assessoria durante o processo

Fechamento Administração

do Imóvel

Explicando o Mercado Explicando o Processo

Eliminando Dúvidas

Orientando sobre opções Escolhendo o melhor Avaliação financeira

Administrando o passo a passo e os

parceiros

Representação durante o fechamento e entrega

das chaves.

Administração de Imóveis com eficiência

e tranquilidade

Garantindo que todos os tópicos sejam providenciados

.

Como estrangeiro, posso comprar um imóvel nos EUA?


Quais são os custos envolvidos na compra de uma propriedade?


Quais os impostos/taxas incidentes num imóvel

na Florida?

ì  Property Tax (IPTU) de aprox. 1,65% a 2% do valor do imóvel

Além do valor do imóvel, deve-se considerar ainda um desembolso que varia entre 4% a 6% com despesas como:

ì  Testamento

ì  Registro de Titulo

ì  Seguro

ì  IPTU

ì  Cartório (Title Company)

ì  Taxa da Imobiliária

ì  Outros (Home Inspection)

Quem paga a Comissão do Corretor de

imóveis na Florida?


Salvo em negociações pré-definidas o vendedor é o responsável pelo pagamento da comissão, tanto para revenda quanto se a compra for direto da construtora.

Quais tipos de propriedades que estão disponíveis para compra?


Casas residenciais Condo Terra

Negócios Imóveis Comerciais Casas geminadas

. Quais as possibilidades de

investimentos na compra de casas?


ì  Casas de uso próprio

ì  Casas para locação fixa

ì  Casas para locação de temporada

Como funciona o financiamiento para estrangeiro?


ì  30% a 50% de entrada – mínimo 100 mil

ì  Financiamiento em até 30 anos.

ì  A dívida pode ser quitada sem multa.

ì  Os financiamentos podem ser fixos ou variáveis (4% a 6%)

ì  Não há limite de idade para financiar

ì  Em caso de morte o financiamento não é quitado automaticamente

+ +

Outras Perguntas...


Details coming soon…

Como faço para transferir meu dinheiro?

Posso requerer visto de residência por ter um imóvel nos EUA?

Seguro da propriedade é

obrigatório?

Impostos



ì  Pagarei Imposto de Renda no Brasil dos rendimentos obtidos nos EUA?

ì  Devo declarar na Receita Federal do Brasil que possuo bens nos EUA?

ì  Pagarei Imposto de Renda nos EUA?

Comprar como Pessoa Física ou Jurídica?



ì  Qual a recomendação?

ì  É muito difícil abrir uma empresa nos EUA?

ì  Se decidir vender minha propriedade, seria melhor se ela estivesse em nome de pessoa física ou jurídica?

Administração de Imóveis



ì  Quem é responsável pelo pagamento de impostos e taxas de um imóvel alugado nos EUA?

ì  Como faço para pagar as contas e resolver problemas da casa morando fora dos EUA?

ì  Como funciona o aluguel da casa e o contrato com os inquilinos/hóspedes?

ì  Todos os condomínios permitem locação de temporada?

ì  Quais são os fatores que influenciam na locação de uma casa de temporada?

"Meu amigo comprou um imóvel direto do

banco! Vou falar com ele! Você consegue isso?"

"Quero comprar uma galinha morta…”

Galinha Morta…

O que leva o Brasileiro a investir em imóveis na Florida?


ì  Clima da Florida parecido com o Brasil.

ì  Valorização do imóvel tanto em Miami quanto Orlando.

ì  Preços atrativos e muita oferta de imóveis novos.

ì  Alta dos valores de imóveis no Brasil.

ì  Estabilidade da economia Americana.

ì  Possibilidade de financiamento a juros baixos.

ì  Tendência de alta do Dólar.

Muito interessante…

Oi Rosana

Ta aqui em anexo aquele terreno de 15x30 que está a venda aqui em Altamira do Pará por R$ 750 mil.

Bjus

Luciana

A realidade.....

Fatores a considerar

Dólar forte Economia crescendo

Preço dos imóveis subindo

Várias oportunidades

Diversificando investimentos

Economia Estável

Dolarize o seu investimento….

ì

Obrigada!

Quem somos?

Uma imobiliária estilo bout ique , com atendimento personalizado, especializada no atendimento de investidores estrangeiros na aquisição de imóveis e negócios.

Rosana R. Almeida

www.floridaconnexion.com [email protected]

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Real Estate

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