Industrial Zones FINAL Industrial Panel... · operates in such a manner that no nuisance factor is...
1
THE ZONES PRIMARY DEVELOPMENT AREA RURAL AREA Industrial Zones Legend ZONE RURALE PRINCIPAL SECTEUR D'AMÉNAGEMENT LES ZONES Light Industrial General Industrial Heavy Industrial Utility & Service Transportation Pit & Quarry Utility Service Landfill Industrial Zones WHERE WE WORK Industrial land uses are a significant part of Saint John’s past and its future. We are a community that has grown and prospered from major industrial investment in processing, manufacturing, and resource extraction, and we want to ensure this industry’s long-term viability. We benefit from a safe and globally strategic location on the shores of the Bay of Fundy with a vast network of water, rail and highway infrastructure linking our goods and services to the rest of the world. To protect, support and foster industrial investment into the future, we must ensure those with the greatest land use impacts are located appropriate distances from our urban areas. THE HEAVY WEIGHTS Saint John is home to a number of true heavy industrial operations, including petrochemical refining operations, a liquefied natural gas receiving and regasification terminal, pulp and paper mills and an active port in the heart of our City. These industrial investments are an integral part of the economic backbone of our community and a critical identifier of our shared Saint John experience. On the cusp of becoming an energy powerhouse, Saint John needs to ensure that future investments of this magnitude remain a safe distance from urbanized areas. This will ensure these land uses can expand when required without interference from residential neighbourhoods and vice-versa, that residential neighbourhoods are protected from the impacts of these heavy land uses. The heavy industrial zones accommodate those industrial operations that are truly heavy, which are typically associated with land use impacts that are obnoxious, volatile and otherwise incompatible with urban land uses. As such, future heavy industrial land uses must be carefully located so they do not interfere with the safety, use, amenity or enjoyment of any surrounding urban zone. Heavy Industrial (IH) General Industrial (IG) Utility Service Landfill (USL) Pit & Quarry (PQ) Transportation (T) THE LIGHTER WEIGHTS The lighter industrial zones, Light Industrial (IL) and Utility & Service (US), generally accommodate industrial development that operates in such a manner that no nuisance factor is created or apparent outside of an enclosed building. Limited outdoor activities, including loading, service, and storage areas, that are accessory to a principal use, may occur provided the scale of such activities does not unduly conflict with the primary purpose of the zone or dominate the use of the site. Light Industrial (IL) Utility & Service (US) OÙ NOUS TRAVAILLONS L'utilisation de terrains à usage industriel est un aspect important de l'histoire et de l'avenir de Saint John. Notre collectivité doit sa croissance et sa prospérité à de grands investissements dans diverses industries comme la transformation, la fabrication et l'extraction des ressources, et nous entendons assurer la viabilité de ces industries. Située sur les rives de la baie de Fundy, la ville jouit d'un emplacement sûr et stratégique du fait de son vaste réseau d'infrastructures routières, ferroviaires et maritimes qui facilite l'expédition de ses biens et services partout dans le monde. Pour protéger, soutenir et favoriser les investissements, nous devons faire en sorte que les industries ayant le plus grand impact sur l'usage du terrain soient situées à une distance appropriée des zones urbaines. LES POIDS LOURDS Saint John est le théâtre de véritables opérations industrielles lourdes, notamment des opérations de raffinage pétrochimique. La ville compte également un terminal de réception et de regazéification du gaz naturel liquéfié, des usines de pâtes et papier de même qu'un port en activité au cœur même de la ville. C'est dire que les investissements industriels sont la base de l'économie de notre collectivité et qu'ils contribuent largement à définir l'identité de Saint John. Étant sur le point de devenir un chef de file en matière d'énergie, la Ville doit veiller à ce que les investissements d'une telle ampleur soient effectués à une distance sécuritaire des zones urbaines. De cette manière, les usages des terrains pourront être étendus au besoin sans empiéter sur les quartiers résidentiels et inversement, puis ces derniers seront en outre protégés des impacts d'une utilisation si dense des terrains. Les zones d'industrie lourde abritent des opérations industrielles vraiment lourdes, qui sont généralement associées à des usages du terrain désagréables, volatiles et incompatibles avec les usages urbains. C'est pourquoi toute utilisation future de terrains à usage industriel lourd doit être située judicieusement pour ne pas compromettre la sécurité, l'usage ou le charme d'une zone urbaine avoisinante ou encore la jouissance d'une telle zone. Zone d'industrie lourde (IH) Zone d'industrie générale (IG) Zone de décharge industrielle en milieu rural (USL) Zone de gravière et carrière (PQ) Zone de transport (T) LES POIDS LÉGERS Les zones d'industrie légère, Industrie légère (IL) et Services publics et généraux (US), permettent généralement le développement d'industries d'une manière qui ne constitue pas une nuisance ou dont l'aspect nuisible est confiné à l'intérieur d'un bâtiment fermé. Les quelques activités secondaires menées à l'extérieure, dont les activités qui se déroulent dans les zones de chargement, d'entretien et d'entreposage, sont permises, à condition que leur portée n'entre pas indûment en conflit avec l'usage principal de la zone ou encore qu'elle domine l'usage du site. Zone d'industrie légère (IL) Zone de services publics et généraux (US) IL IG IH US T PQ USL Zones d'industrie Legend Zone d'industrie légère Zone d'industrie générale Zone d'industrie lourde Zone de services publics et généraux Zone de transport Zone de gravière et carrière Zone de décharge industrielle en milieu rural IL IG IH US T PQ USL Primary Development Area Principal Secteur D’Aménagement
Transcript of Industrial Zones FINAL Industrial Panel... · operates in such a manner that no nuisance factor is...
THE
ZO
NES
PR
IMA
RY
DEV
ELO
PM
ENT
AR
EARU
RAL
ARE
A
Industrial Zones Legend
ZO
NE
RURA
LEP
RIN
CIP
AL
SEC
TEU
R D
'AM
ÉNA
GEM
ENT
LES
ZO
NES
Light Industrial
General Industrial
Heavy Industrial
Utility & Service
Transportation
Pit & Quarry
Utility Service Landfill
Industrial Zones
WHERE WE WORK
Industrial land uses are a significant part of Saint John’s past and its future. We are a community that has grown and prosperedfrom major industrial investment in processing, manufacturing, and resource extraction, and we want to ensure this industry’slong-term viability. We benefit from a safe and globally strategic location on the shores of the Bay of Fundy with a vast networkof water, rail and highway infrastructure linking our goods and services to the rest of the world.
To protect, support and foster industrial investment into the future, we must ensure those with the greatest land use impacts arelocated appropriate distances from our urban areas.
THE HEAVY WEIGHTS
Saint John is home to a number of true heavy industrial operations, including petrochemical refining operations, a liquefied naturalgas receiving and regasification terminal, pulp and paper mills and an active port in the heart of our City. These industrial investmentsare an integral part of the economic backbone of our community and a critical identifier of our shared Saint John experience. Onthe cusp of becoming an energy powerhouse, Saint John needs to ensure that future investments of this magnitude remain asafe distance from urbanized areas. This will ensure these land uses can expand when required without interference from residentialneighbourhoods and vice-versa, that residential neighbourhoods are protected from the impacts of these heavy land uses.
The heavy industrial zones accommodate those industrial operations that are truly heavy, which are typically associated with landuse impacts that are obnoxious, volatile and otherwise incompatible with urban land uses. As such, future heavy industrial landuses must be carefully located so they do not interfere with the safety, use, amenity or enjoyment of any surrounding urban zone.
Heavy Industrial (IH) General Industrial (IG) Utility Service Landfill (USL) Pit & Quarry (PQ) Transportation (T)
THE LIGHTER WEIGHTS
The lighter industrial zones, Light Industrial (IL) and Utility & Service (US), generally accommodate industrial development thatoperates in such a manner that no nuisance factor is created or apparent outside of an enclosed building. Limited outdoor activities,including loading, service, and storage areas, that are accessory to a principal use, may occur provided the scale of such activitiesdoes not unduly conflict with the primary purpose of the zone or dominate the use of the site.
Light Industrial (IL) Utility & Service (US)
OÙ NOUS TRAVAILLONS
L'utilisation de terrains à usage industriel est un aspect important de l'histoire et de l'avenir de Saint John. Notre collectivité doitsa croissance et sa prospérité à de grands investissements dans diverses industries comme la transformation, la fabrication etl'extraction des ressources, et nous entendons assurer la viabilité de ces industries. Située sur les rives de la baie de Fundy, la villejouit d'un emplacement sûr et stratégique du fait de son vaste réseau d'infrastructures routières, ferroviaires et maritimes quifacilite l'expédition de ses biens et services partout dans le monde.
Pour protéger, soutenir et favoriser les investissements, nous devons faire en sorte que les industries ayant le plus grand impactsur l'usage du terrain soient situées à une distance appropriée des zones urbaines.
LES POIDS LOURDS
Saint John est le théâtre de véritables opérations industrielles lourdes, notamment des opérations de raffinage pétrochimique.La ville compte également un terminal de réception et de regazéification du gaz naturel liquéfié, des usines de pâtes et papierde même qu'un port en activité au cœur même de la ville. C'est dire que les investissements industriels sont la base de l'économiede notre collectivité et qu'ils contribuent largement à définir l'identité de Saint John. Étant sur le point de devenir un chef de fileen matière d'énergie, la Ville doit veiller à ce que les investissements d'une telle ampleur soient effectués à une distance sécuritairedes zones urbaines. De cette manière, les usages des terrains pourront être étendus au besoin sans empiéter sur les quartiersrésidentiels et inversement, puis ces derniers seront en outre protégés des impacts d'une utilisation si dense des terrains.
Les zones d'industrie lourde abritent des opérations industrielles vraiment lourdes, qui sont généralement associées à des usagesdu terrain désagréables, volatiles et incompatibles avec les usages urbains. C'est pourquoi toute utilisation future de terrains àusage industriel lourd doit être située judicieusement pour ne pas compromettre la sécurité, l'usage ou le charme d'une zoneurbaine avoisinante ou encore la jouissance d'une telle zone.
Zone d'industrie lourde (IH) Zone d'industrie générale (IG)Zone de décharge industrielle en milieu rural (USL) Zone de gravière et carrière (PQ) Zone de transport (T)
LES POIDS LÉGERS
Les zones d'industrie légère, Industrie légère (IL) et Services publics et généraux (US), permettent généralement le développementd'industries d'une manière qui ne constitue pas une nuisance ou dont l'aspect nuisible est confiné à l'intérieur d'un bâtimentfermé. Les quelques activités secondaires menées à l'extérieure, dont les activités qui se déroulent dans les zones de chargement,d'entretien et d'entreposage, sont permises, à condition que leur portée n'entre pas indûment en conflit avec l'usage principalde la zone ou encore qu'elle domine l'usage du site.
Zone d'industrie légère (IL) Zone de services publics et généraux (US)
IL
IG
IH
US
T
PQ
USL
Zones d'industrie LegendZone d'industrie légère
Zone d'industrie générale
Zone d'industrie lourde
Zone de services publics et généraux
Zone de transport
Zone de gravière et carrière
Zone de décharge industrielle en milieu rural
IL
IG
IH
US
T
PQ
USLPrimary Development Area
Principal Secteur D’Aménagement
