“How to apply the Section 8

Program benefits for a

home purchase”

Mortgage Bankers Association of Puerto Rico

June 4, 2015

The Ritz Carlton Hotel – San Juan PR

Carasterísticas

• Administrado por la Oficina de Programas

Federales de municipios participantes, la

Autoridad para el Financiamiento de la

Vivienda y el Departamento de la Vivienda.

• Utilizar el Certificado de Asistencia a Renta

o “Voucher” para aplicar al pago de supréstamo hipotecario.

Requisitos del comprador

• Participante del Programa de Rentas de

Sección 8.

• Comprador por primera vez.

• Excepción:

– familias que tengan algún pariente

incapacitado que viva en la residencia.

• Consejería financiera.

Requisitos de ingreso

• Estar empleado a tiempo completo y

continuamente durante un año.

• Ningún miembro de la familia puede tener

participación en alguna otra propiedad,

terreno o herencia.

• Tercera edad o discapacitadas, la

asistencia de bienestar social no se

considera.

Requisitos del contrto de

compra-venta

• Incluir cláusula

requerimiento de

inspección.

• Certificación de

que el vendedor no

esta impedido o

limitado a vender

propiedades por

HUD.

Requisitos del contrato de

compra-venta

• Inspección de “Housing

Quality Standards” o

HQS por la agencia.

• Inspección por un

inspector profesional

seleccionado,

contratado y pagado

por el comprador.

Unidades elegibles

• Propiedad nueva o existente

• Una sola unidad de vivienda

– Casa

– Apartamento

• Cumpla con los requerimientos ambientales

• Inspección de vivienda

Proceso de financiamiento

• Préstamos elegibles

– FHA

– Rural

– Veteranos

– Ley 87

– Non-Conforming

• Se puede combinar con programas de

asistencia al pronto y/o gastos de cierre

Cómo se aplica el “voucher”

• Se verifica, con certificación de la agencia,

la aportación del programa de renta.

• Se utiliza esta cantidad más el “gross-up” en

la solicitud como ingreso.

• Factor compensatorio si el banco va a

recibir el pago electrónicamente.

Límitaciones del “voucher”

Término de la

hipoteca

Tiempo máximo de

asistencia

> 20 años 15 años

< 20 años 10 años

Responsabilidades de la agencia

• Establecer requisitos mínimos de pronto y

aportación a gastos de cierre.

• Requerir condiciones de financiamiento:

– Asegurado o garantizado por el gobierno

– Requisitos mínimos de financiamiento

• Término

• Amortización

• LTV

• Demostrar que tiene la capacidad para

operar exitosamente el programa.

Responsabilidades de la familia

• Cumplir con los términos de la hipoteca

• Única residencia

• Reportar cambios en composición familiar

• Propiedad no puede ser alquilada

• Cumplir con requisitos del programa de

“voucher”

• Tomar consejería posterior a la compra

• Firmar acuerdo con la agencia bajo el

programa