How is the market? October 2014
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Eralia Estates (Oficina ppal.) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604 MARBELLA Telf. (+34) 952 831200 email: [email protected]
October 2014
Interested on real estate prices?
Contact me for a free valuation of your property
BENAHAVIS / MARBELLA
HOW IS THE MARKET? ALFONSO’S REPORT ON:
For additional info visit:
www.alfonsolacruz .com
Sep
temb
er 2014
Sold in three months! Deals of the Month
The prices in Marbella and Estepona. Any changes?
When talking about Marbella,
there is a general sense in the
market that things are getting
better and it is true. There are
more transactions going on as
it can be seen on the official
numbers chart attached and
the potential buyers we are
working with are more ready
to buy. They are quite well
informed about the market
and a number of them are
already mentioning that they
know that the market is going
to change soon and don’t want
to lose the opportunity to buy
at the bottom. However, we
have to be cautious. It still
takes a lot of work to sell a
property and, as can be seen
on the chart, prices are not going up but down. Additionally, as commented on
my previous newsletter, the stock of properties for sale or inventory is increasing
so it will still push the prices down or maintain them on the stable levels we are
seeing lately.
On the other hand, and regarding exchange rates, the weakness of the euro has
helped British and American buyers but seems that in the last weeks that is also
changing and the debility of the Russian ruble and the Norwegian krone does no
help either.
I personally think that the market is showing signs of change but not as fast as all
of us would have liked. The European macroeconomy and, in particular, the
Spanish one are still not strong enough to shoot up the real estate market.
Apartment in Los Almendros: Almost brand
new two bed apartment, sea views: 249.000 €
Townhouse in La Quinta: Ample spaces and
five beds on first line golf: 432.000 €
Azalea Beach - Spectacular townhouse
The new price index was published by the Ministry of Housing last month for the
second quarter of 2014 without major changes. The situation in Marbella and
Estepona remains about the same than in previous periods: more or less stable with a
slight down tendency in Marbella and still dropping with no stabilization tendency
in Estepona.
By Alfonso Lacruz
Associate Agent
(+34) 609 408 400
www.alfonsolacruz.com
![Page 2: How is the market? October 2014](https://reader034.fdocuments.us/reader034/viewer/2022051403/568ca6e01a28ab186d93100c/html5/thumbnails/2.jpg)
TIPS AND INSIGHTS ABOUT:
Selling:
Capital Gain Tax — is the tax you have to pay for the difference between what you sold the property for and what you
paid for it discounting the expenses you had on the transactions and investments on the property (if you are a non resi-
dent in Spain, the buyer has to deposit 3% of the purchase price at the Tax Office to cover for this tax or other non paid
taxes in Spain. A tax declaration of the sale has to be presented by the seller to liquidate that tax where the 3% retained
will be accounted for: if the tax is higher than the 3% the seller will have to pay the extra but if the tax is lower the seller
will get a refund). There are also special cases when you are over 65 years.
Plusvalia Tax—Payable to the Council to account for the increase of value of the land where the property is. The
amount is calculated by multiplying the catastral value of the land, the number of years of ownership of the property
and two more coefficients that depend on the Council.
Buying:
Transfer tax or VAT (plus AJD) — I have written some articles about this because there are some different cases depend-
ing on the type of property: residences, land, garages, storages or commercials. In general, if it is a new property it will
pay VAT (plus AJD—an additional 1,5%) ranging from 10 to 21% of the purchase price and if it is a second hand proper-
ty will pay transfer tax ranging from 8 to 10% of the purchase price.
Notary and Land Registry expenses (although they are not really taxes are payable on each transaction).
Owning:
I.B.I. tax — it is payable to the Town Hall to pay for the maintenance expenses of the Council. It is calculated from the
catastral value of the property.
Rubbish collection tax—it depends on each municipality and in some cases is also calculated from the catastral value of
the property.
Wealth tax—this tax may be complex so if you are a resident in Spain is advisable to have a tax advisor.
Rental income of non residents—whether you are renting your property or not, the Tax office will require non residents
to pay this tax. The base for the tax is also calculated from the catastral value.
Since each particular case is different, it is fully recommended that you check your own details with your lawyer or tax advi-
sor.
October 2014
RE/MAX Eralia (Oficina Principal—Head Office) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604—MARBELLA (Málaga) Spain
Telf. (+34) 952 831200 Fax. ( +34) 952 830702 e-mail. [email protected] www.remax-eralia-costadelsol.com
Summary of the taxes you have to pay when buying, selling or just owning a property in Spain.
BENAHAVIS / MARBELLA
HOW IS THE MARKET? ALFONSO’S REPORT ON:
- Mediterranean sea views
- Top qualities
- Extremely bright
- Fireplaces: living & office
Plot: 2.891 m2
Built: 622 m2
4 beds / 4 baths
Price: 1.825.000 euros
Breath Taking Views to the Mediterranean Sea, Exceptional Qualities and Exclusive Gated Complex… What else?
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Octubre2014
¿Le interesa su situación en el mercado?
Llámeme para una valoración gratuita de su propiedad
BENAHAVIS / MARBELLA
HOW IS THE MARKET? ALFONSO’S REPORT ON:
Para información adicional visite:
www.alfonsolacruz.com
Sep
tiemb
re 2014
¡Vendida en tres meses! Oportunidades del mes
Los precios en Marbella y Estepona. ¿Algún cambio?
Cuando hablamos de Marbe-
lla, hay indicios en el Mercado
de que va mejor y es verdad.
En el gráfico adjunto, pode-
mos ver, según los datos pu-
blicados, que hay más transac-
ciones y que los potenciales
compradores están más prepa-
rados para comprar. Éstos
están bastante bien informa-
dos y algunos ya manifiestan
que no quieren perder la opor-
tunidad de adquirir ahora ya
que saben que el Mercado va a
cambiar.
Sin embargo, tenemos que ser
cautelosos. Todavía hay que
trabajar mucho para vender
una propiedad y, como pode-
mos apreciar en el gráfico, los
precios no suben sino que, de hecho, están bajando. Adicionalmente, como co-
menté en mi ultimo newsletter, el stock de propiedades a la venta está incremen-
tándose, lo que empuja los precios a la baja o, en su caso, a mantenerse estables
como estamos viendo últimamente.
Por otra parte, y mirando a los tipos de cambio, la debilidad del euro está ayu-
dando a compradores británicos y americanos, aunque parece que en las últimas
semanas está cambiando. La debilidad del rublo ruso y de la corona noruega tam-
poco ayuda mucho. Personalmente, pienso que el Mercado está empezando a
cambiar pero no tan rápido como nos gustaría. La macroeconomía europea, y en
particular, la española, no está todavía suficientemente fuerte para impulsar el
Mercado inmobiliario.
Apartamento en Los Almendros: práctica-
ment nuevo, 2 dorm, vista al mar: 249.000 €
Adosado en La Quinta: amplio y con 5
dorm, primera línea de golf: 432.000 €
Azalea Beach - Espectacular adosado
El Ministerio de Fomento publico el mes pasado el nuevo índice de precios para el
segundo trimestre de 2014 y no se observan cambios significativos: la situación en
Marbella y Estepona permanece parecida a los periodos anteriores, es decir, más o
menos estable con una ligera tendencia a la baja en Marbella y cayendo todavía en
Estepona.
Por Alfonso Lacruz
Agente Asociado
(+34) 609 408 400
www.alfonsolacruz.com
![Page 4: How is the market? October 2014](https://reader034.fdocuments.us/reader034/viewer/2022051403/568ca6e01a28ab186d93100c/html5/thumbnails/4.jpg)
INFORMACION DE UTILIDAD:
En operaciones de venta de inmuebles:
Ganancia de capital — es el impuesto que se paga por la ganancia que se produce al vender una propiedad. Se calcula
como la diferencia entre el precio que se pago y la cantidad por la que se ha vendido deduciendo los gastos de las dos
operaciones y posibles inversiones en la propiedad (en el caso de no residentes, el comprador esta obligado a ingresar
un 3% del precio de compra en la Agencia Tributaria para cubrir este impuesto u otros posibles impuestos que estén
pendientes de pago. El vendedor deberá presentar la declaración de la venta para liquidar el impuesto: si el impuesto es
mayor que el 3% que se ha retenido, el vendedor tendrá que pagar la diferencia y, si es menor, solicitará una devolu-
ción). Hay también casos especiales cuando el vendedor es mayor de 65 años y/o es la vivienda habitual.
Plusvalía Municipal—es un impuesto pagadero al Ayuntamiento por el incremento de valor del terreno sobre el que
esta la propiedad que se transmite. Se calcula en función del valor catastral del suelo, los años de posesión y unos coefi-
cientes que dependen de cada Ayuntamiento.
En operaciones de compra de inmuebles:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA (más AJD) — he escrito con anterioridad algún artículo sobre este tema
puesto que hay distintos casos dependiendo del tipo de propiedad y quien la transmite. En general, si la propiedad es
nueva pagará IVA (más 1,5% de AJD) que varia entre el 10 y el 21% del precio de compra y si es de segunda mano paga
Transmisiones Patrimoniales entre un 8 y un 10% del precio de compra.
Notaria y Registro de la Propiedad (aunque no son realmente impuestos, son pagaderos en cada transacción).
Por la posesión de un inmueble:
I.B.I. — se paga al Ayuntamiento para cubrir los gastos de mantenimiento del mismo. Se calcula en función del valor
catastral de la propiedad.
Tasa de Basura—depende de los Ayuntamientos y en algunos casos también se calcula en función del valor catastral de
la propiedad.
Impuesto de Patrimonio —es un impuesto complejo por lo que siempre es recomendable usar un asesor fiscal.
Renta de Capital Inmobiliario—tanto si la propiedad se esta alquilando como si no, la Agencia Tributaria va a requerir a
los no residentes a que paguen este impuesto. La base imponible se calcula en función del valor catastral de la propie-
dad.
Como cada caso es diferente, es muy recomendable que compruebe sus propios detalles con su abogado o su asesor fiscal.
Octubre 2014
RE/MAX Eralia (Oficina Principal—Head Office) Los Patios de Santa María Golf, local 13—14 29604—MARBELLA (Málaga) Spain
Telf. (+34) 952 831200 Fax. ( +34) 952 830702 e-mail. [email protected] www.remax-eralia-costadelsol.com
Resumen de los impuestos a pagar cuando se compra, vende o posee una propiedad en España
BENAHAVIS / MARBELLA
HOW IS THE MARKET? ALFONSO’S REPORT ON:
- Vistas al Mediterráneo
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- Chimeneas: salón y oficina
Parcela: 2.891 m2
Construido: 622 m2
4 dorms. / 4 baños
Precio: 1.825.000 euros
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