Hotel Boutique

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hotel boutique Pontuando a Paisagem do Guanabara CAMPINAS | 2012

Transcript of Hotel Boutique

Page 1: Hotel Boutique

hotel boutique

Pontuando a Paisagem do Guanabara

CAMPINAS | 2012

CADERNO ii

UNIP ndash Universidade Paulista | Campinas

TFG | Arquitetura e Urbanismo 2012

Fabiana F F Marquezi RA 567299-6

Orientadora Profa Msc Maria Claudia Oliveira

CADERNO ii

UNIP ndash Universidade Paulista | Campinas

TFG | Arquitetura e Urbanismo 2012

ldquoO percurso da arquitetura deve conduzir do abstrato ao concretodo natildeo formado

ao formadoEnquanto um pintor ou um compositor podem se deslocar do concreto

ao abstratoum arquiteto deve trabalhar na direccedilatildeo inversaincorporando

gradualmente as atividades humanas no que comeccedila como um diagrama

abstratordquoSteven Holl

Introduccedilatildeo

A cidade de Campinas

Sistema Viaacuterio

Contexto Urbano

Hoteacuteis em Campinas

Conceito de Hotel Boutique

Temaacutetica

O Projeto na Cidade

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

Referecircncias Projetuais

Partido Arquitetocircnico

Infograacuteficos

Preacute Dimensionamento

Programa

Bibliografia

Lista de Figuras

Projeto

05

06

07

08

08

10

11

12

19

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29

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36

38

Iacutendice

O Hotel ldquoBoutiquerdquo eacute reflexo da nova

geraccedilatildeo de profissionais pouco

convencionaisdespojados e influenciados

pela modatecnologia e designEacute uma

arquitetura inovadora com o propoacutesito de

atender as novas demandas do mercado

local

Neste contextopropotildee se um projeto

arquitetocircnico englobando um complexo

hoteleiro voltado ao turismo de negoacutecios e

lazer de forma a oferecer um programa

de necessidades em funccedilatildeo da satisfaccedilatildeo

do hoacutespede

Introduccedilatildeo

05

06

Dados Gerais da Cidade de Campinas - 2012

Populaccedilatildeo 1045706(estimativa- julho 2005)

Densidade Demograacutefiva 1313 habKmsup2

Participaccedilatildeo Porcentual do ndeg de serviccedilos por

setor do Municiacutepio de Campinas 1998 a 2003

286 Entretenimento Lazer

71 Parque Temaacutetico

250 Hotelaria

286 Imobiliaacuterio

107 Diversos

Outros Dados

Hoteacuteis 95

Hospitais 20

Estradas Municipais 64

Rodovias 5

Residecircncias 330412

Renda Per Capta US$ 10800

Mapa wwwcampinasvirtualcombrcampinas TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaria e Planejamento Urbano

ldquoNatildeo haacute como deixar de reconhecer a importacircncia da

expansatildeo do mercado turiacutestico nacional para o

desenvolvimento econocircmico financeiro social do paiacutesA

hotelaria desponta como vetor fundamental de expansatildeo e

consolidaccedilatildeo do setorSua atuaccedilatildeo tem correspondido agrave

demanda dos novos segmentos de mercado eao mesmo

tempopropiciando o surgimento de novas modalidades de

turismodiversificando o portfoacutelio de serviccedilosrdquo(Hotel

Planejamento e ProjetoAndradeNelson1999)

A cidade de Campinas cresce como regiatildeo metropolitana e

com isso toda a sua estrutura conjuntamenteincluindo -se

os hoteacuteis

Atualmente existem bons hoteacuteismas ainda haacute

necessidade de investimentos nesse setor

Fig01 - Mapa do estado de Satildeo Paulo

A Cidade de Campinas

07

A diversificaccedilatildeo da induacutestria do comeacutercio e a qualidade do setor de serviccedilos em geral aliados agrave posiccedilatildeo geograacutefica de

Campinas e sua grande estrutura de transporte e telecomunicaccedilotildees conferem a cidade um grande poder de influecircncia sobre

uma vasta regiatildeo

Eacute neste contexto que o setor hoteleiro tem sua importacircncia reconhecida no desenvolvimento econocircmico-fiacutesico-social do pais

em funccedilatildeo da expansatildeo do mercado turiacutestico

Atualmente o hotel natildeo se refere apenas agrave hospedagem e sim a um programa diversificado com um conjunto de atividades

complementares em suas dependecircncias que funcionam em funccedilatildeo dos hospedes

Campinas reuacutene sem duacutevida uma das

melhores vantagens competitivas para a

atraccedilatildeo de novos investimentos no

Estado de Satildeo PauloO trem de alta

velocidade eacute um projeto futuro para

cidade com a finalidade de interligar as

duas principais metroacutepoles brasileiras

Satildeo Paulo e Rio de Janeiroaleacutem da

integraccedilatildeo das trecircs regiotildees

metropolitanas O TAV ligaraacute os dois

maiores aeroportos internacionais do

BrasilGuarulhos e Galeatildeo aleacutem de

Viracopos Mapa rota TAVJornal de Pauliacutenia Fonte Google 2012

Fig02 - MapaRota da TAV para Campinas

Fig03 - Trem de Alta VelocidadeGoogle 2012

Sistema Viaacuterio

08

Com o raacutepido crescimento econocircmico no paiso setor hoteleiro tentou se diferenciar no mercado

oferecendo acomodaccedilotildees especializadasatraindo grupos de negoacutecios com interesses especiais e as

pessoas passaram a viajar com mais frequecircncia

O extraordinaacuterio desenvolvimento do turismo e sua diversificaccedilatildeo (lazernegoacutecios etc) ocorridos nas

ultimas deacutecadas paralelamente ao encurtamento das distacircncias e ao barateamento das viagens

proporcionados pelos transportesvem criando a necessidade de novos tipos de hoteacuteis

Os hoteacuteis atraem em sua maioria hoacutespedes temporaacuterios que precisam de um lugar para passar uma

noite ou duas quando estatildeo viajando a lazer ou a negoacutecios Hoacutespedes que procuram acomodaccedilotildees

mais permanentes satildeo servidos por hoteacuteis especializados como os residenciais com longa

permanecircncia

Hoje a maioria das hospedagens satildeo realizadas por motivos de negoacuteciosE uma menor parte satildeo de

lazer poreacutem os hoteacuteis continuam sendo um grande investimento no paiacutes

Campinas sendo uma cidade de destaque devido sua constante transformaccedilatildeo territorial e

populacional exige uma reestruturaccedilatildeo constante de suas ofertas e gera novos tipos de atividades e

novos mercados consumidores

Devido ao avanccedilo tecnoloacutegico na cidade houve um aumento na demanda de pessoas que querem

alugar acomodaccedilotildees ou utilizar serviccedilos

Dentro deste contextocada tipo de estabelecimento hoteleiro possui caracteriacutesticas exclusivas

criadas para atender agraves necessidades dos hoacutespedesUm ldquoHotel Butique ldquo eacute inovador para a cidade

de Campinas

Fonte Andrade NelsonHotel Planejamento e projeto Fabiana2012

Contexto Urbano

09

No Brasilo parque hoteleiro apresenta cerca de 2700

estabelecimentos e 108 mil apartamentoso que significa

menos de um apartamento por mil habitantes

Dados indicam que 83 dos hoteacuteis brasileiros satildeo

administrados por empresas familiares e o restante 17

estatildeo ligados a cadeias hoteleiras como mostra o graacutefico

abaixo

Graacutefico

Em Campinas existem atualmente vinte e um hoteacuteis cadastrados

como meios de hospedagemsendo que 60 satildeo de pequeno

portecom menos de100UnidadesHabitacionais(Uhrsquos)32 com

mais de 100 UHrsquos satildeo de meacutedio porte e apenas 08 do total de

satildeo classificados como grande porte com mais de 300UHrsquos

Verifica na tabela que grande quantidade de hoteacuteis concentra-se

no centro da cidade de Campinas

Proacuteximo da aacuterea estudada existem sete hoteacuteis Hotel Village

CampinasVitoacuteria Cambuiacute ResidenceVitoacuteria Newport

ResidenceTrip CampinasColonial Plaza HotelVitoacuteria Hotel

Fonte RosaLeacutelio Galdino 2008

Hotel QuantUHacutes Bairro

Cambuiacute Residence 68 Cambuiacute

Confort Suiacutetes 23 Alphaville

Monreale 125 Centro

Sonotel 83 Centro

Euro suiacutete 54 Centro

Fazenda Quatro Estaccedilotildees 60 Indaiatuba

Matiz Jaguariuacutena 85 Jaguariuacutena

Vila Rica 96 Centro

Leon Park Hotel 89 Centro

Mariano Palace 63 Centro

Tryp Campinas 308 Cambuiacute

Mercure 196 Centro

Nacional Inn 176 JdTrevo

New Port 60 Cambuiacute

Park Tower 112 Centro

Matiz Arcadas 96 Centro

Sleep Inn Galleria 108 JdConceiccedilatildeo

Matiz Jaguariuna 80 Jaguariuacutena

Sol Inn Viracopos 96 D Industrial

Sol Inn Baratildeo Geraldo 80 BGeraldo

The Royal Palm Plaza 385 JdNova Califoacuternia

The Royal Palm Residence 79 Cambuiacute

The Royal Palm Tower 83 Centro

Vitoacuteria Hotel 138 Cambuiacute

Vitoacuteria Indaiatuba 112 Indaiatuba

Total 2955

83 17

Tabela Hoteacuteis existentes de Campinas

Hoteacuteis em Campinas

10

O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado

hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada

de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para

o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI

Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo

diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de

interiores

Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas

tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica

Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e

assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas

sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em

obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas

assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre

outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos

diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses

profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas

vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade

interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo

Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo

os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos

de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o

aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande

diversidade de necessidades e desejos

Fonte wwwgooglecombrhotelboutique

Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck

conceito Hotel Boutique

11

O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade

desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo

O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por

lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees

Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de

revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de

renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados

Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta

tecnologia

Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e

serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da

padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis

Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo

atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos

exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas

O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo

aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a

se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios

Temaacutetica Hotel Boutique

12

O Perfil de Hoacutespede

Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem

dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar

internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas

Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago

desde que recebam um atendimento exclusivo

Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para

atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido

entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos

Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o

perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis

do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e

lazer

Temaacutetica Hotel Boutique

Temaacutetica Hotel Boutique

13

Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por

motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como

regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra

estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado

o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto

Viracopos satildeo importantes para essa

movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro

Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a

hospedagem e sim a um programa diversificado

com um conjunto de atividades complementares

em suas dependecircncias

Segundo pesquisasCampinas oferece 95

hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de

hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um

ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia

Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o

menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort

Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado

e os espaccedilos satildeo reduzidos

Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa

quadra escolhida atualmente eacute propriedade do

grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de

revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos

com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo

apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de

intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011

Hotel Village Campinas

Vitoacuteria Cambuiacute Residence

Vitoacuteria Newport Residence

Trip Campinas

Colonial Plaza Hotel

Vitoacuteria Hotel

Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Aacuterea

14

A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa

retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a

estrutura urbana de norte a sul

O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo

o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados

O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil

e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema

importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e

comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor

para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto

Agronocircmico

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas

Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas

Antigo Trilho do trem

O projeto na cidade

Ruas e pontos importantes

15

Via Arterial - AvBrasil

Via Arterial - AvBrasil

Via Local - Rua Alberto Faria

Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura

Aacuterea do Projeto

Via Local - Rua Rafael Sampaio

Legenda

Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta

prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse

aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e

valorizaccedilotildees

Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Entorno

16

03

Imagem Aeacuterea - Google Earth2011

A localizaccedilatildeo ressalta a

importacircncia com o entorno

no qual existe uma heranccedila

histoacuterica de Campinas como a

Estaccedilatildeo Guanabara

Esse expressivo conjunto

arquitetocircnico composto por

um Armazeacutem uma gare e

uma estaccedilatildeo de embarque e

desembarque trata se de um

edifiacutecio tombado pela

Condepacc (Conselho de

Defesa do Patrimocircnio Cultural

de Campinas )

Situa se na Rua Mario de

Siqueira aacuterea central de

Campinas proacuteximo a aacuterea de

intervenccedilatildeo

03

04

01

01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp

Principais Vias

Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas

02

Projeto na cidade

Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

17

AvBrasil Instituto Agronocircmico

Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp

Fotos - Fabiana06102011

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

O projeto na cidade

Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

18

Fotos - Fabiana06102011

Rua Alberto Faria

AvBrasil

ResidecircnciasRua Alberto Faria

Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil

Portatildeo de acesso do antigo shopping

Rua Alberto Faria

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

19

TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo

XIII - ZONA 13

a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares

b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo

1- permitidos os usos

CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2

SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4

SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8

EL EG

2- tolerados os usos

CG-3

EE

3- proibidos todos os demais usos

c) quanto agrave ocupaccedilatildeo

1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3

LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57

2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2

CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo

dada pelo art 47 da Lei no 636790)

3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme

redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)

4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos

oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados

em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto

no1426203)

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 2: Hotel Boutique

CADERNO ii

UNIP ndash Universidade Paulista | Campinas

TFG | Arquitetura e Urbanismo 2012

Fabiana F F Marquezi RA 567299-6

Orientadora Profa Msc Maria Claudia Oliveira

CADERNO ii

UNIP ndash Universidade Paulista | Campinas

TFG | Arquitetura e Urbanismo 2012

ldquoO percurso da arquitetura deve conduzir do abstrato ao concretodo natildeo formado

ao formadoEnquanto um pintor ou um compositor podem se deslocar do concreto

ao abstratoum arquiteto deve trabalhar na direccedilatildeo inversaincorporando

gradualmente as atividades humanas no que comeccedila como um diagrama

abstratordquoSteven Holl

Introduccedilatildeo

A cidade de Campinas

Sistema Viaacuterio

Contexto Urbano

Hoteacuteis em Campinas

Conceito de Hotel Boutique

Temaacutetica

O Projeto na Cidade

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

Referecircncias Projetuais

Partido Arquitetocircnico

Infograacuteficos

Preacute Dimensionamento

Programa

Bibliografia

Lista de Figuras

Projeto

05

06

07

08

08

10

11

12

19

21

24

27

28

29

34

36

38

Iacutendice

O Hotel ldquoBoutiquerdquo eacute reflexo da nova

geraccedilatildeo de profissionais pouco

convencionaisdespojados e influenciados

pela modatecnologia e designEacute uma

arquitetura inovadora com o propoacutesito de

atender as novas demandas do mercado

local

Neste contextopropotildee se um projeto

arquitetocircnico englobando um complexo

hoteleiro voltado ao turismo de negoacutecios e

lazer de forma a oferecer um programa

de necessidades em funccedilatildeo da satisfaccedilatildeo

do hoacutespede

Introduccedilatildeo

05

06

Dados Gerais da Cidade de Campinas - 2012

Populaccedilatildeo 1045706(estimativa- julho 2005)

Densidade Demograacutefiva 1313 habKmsup2

Participaccedilatildeo Porcentual do ndeg de serviccedilos por

setor do Municiacutepio de Campinas 1998 a 2003

286 Entretenimento Lazer

71 Parque Temaacutetico

250 Hotelaria

286 Imobiliaacuterio

107 Diversos

Outros Dados

Hoteacuteis 95

Hospitais 20

Estradas Municipais 64

Rodovias 5

Residecircncias 330412

Renda Per Capta US$ 10800

Mapa wwwcampinasvirtualcombrcampinas TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaria e Planejamento Urbano

ldquoNatildeo haacute como deixar de reconhecer a importacircncia da

expansatildeo do mercado turiacutestico nacional para o

desenvolvimento econocircmico financeiro social do paiacutesA

hotelaria desponta como vetor fundamental de expansatildeo e

consolidaccedilatildeo do setorSua atuaccedilatildeo tem correspondido agrave

demanda dos novos segmentos de mercado eao mesmo

tempopropiciando o surgimento de novas modalidades de

turismodiversificando o portfoacutelio de serviccedilosrdquo(Hotel

Planejamento e ProjetoAndradeNelson1999)

A cidade de Campinas cresce como regiatildeo metropolitana e

com isso toda a sua estrutura conjuntamenteincluindo -se

os hoteacuteis

Atualmente existem bons hoteacuteismas ainda haacute

necessidade de investimentos nesse setor

Fig01 - Mapa do estado de Satildeo Paulo

A Cidade de Campinas

07

A diversificaccedilatildeo da induacutestria do comeacutercio e a qualidade do setor de serviccedilos em geral aliados agrave posiccedilatildeo geograacutefica de

Campinas e sua grande estrutura de transporte e telecomunicaccedilotildees conferem a cidade um grande poder de influecircncia sobre

uma vasta regiatildeo

Eacute neste contexto que o setor hoteleiro tem sua importacircncia reconhecida no desenvolvimento econocircmico-fiacutesico-social do pais

em funccedilatildeo da expansatildeo do mercado turiacutestico

Atualmente o hotel natildeo se refere apenas agrave hospedagem e sim a um programa diversificado com um conjunto de atividades

complementares em suas dependecircncias que funcionam em funccedilatildeo dos hospedes

Campinas reuacutene sem duacutevida uma das

melhores vantagens competitivas para a

atraccedilatildeo de novos investimentos no

Estado de Satildeo PauloO trem de alta

velocidade eacute um projeto futuro para

cidade com a finalidade de interligar as

duas principais metroacutepoles brasileiras

Satildeo Paulo e Rio de Janeiroaleacutem da

integraccedilatildeo das trecircs regiotildees

metropolitanas O TAV ligaraacute os dois

maiores aeroportos internacionais do

BrasilGuarulhos e Galeatildeo aleacutem de

Viracopos Mapa rota TAVJornal de Pauliacutenia Fonte Google 2012

Fig02 - MapaRota da TAV para Campinas

Fig03 - Trem de Alta VelocidadeGoogle 2012

Sistema Viaacuterio

08

Com o raacutepido crescimento econocircmico no paiso setor hoteleiro tentou se diferenciar no mercado

oferecendo acomodaccedilotildees especializadasatraindo grupos de negoacutecios com interesses especiais e as

pessoas passaram a viajar com mais frequecircncia

O extraordinaacuterio desenvolvimento do turismo e sua diversificaccedilatildeo (lazernegoacutecios etc) ocorridos nas

ultimas deacutecadas paralelamente ao encurtamento das distacircncias e ao barateamento das viagens

proporcionados pelos transportesvem criando a necessidade de novos tipos de hoteacuteis

Os hoteacuteis atraem em sua maioria hoacutespedes temporaacuterios que precisam de um lugar para passar uma

noite ou duas quando estatildeo viajando a lazer ou a negoacutecios Hoacutespedes que procuram acomodaccedilotildees

mais permanentes satildeo servidos por hoteacuteis especializados como os residenciais com longa

permanecircncia

Hoje a maioria das hospedagens satildeo realizadas por motivos de negoacuteciosE uma menor parte satildeo de

lazer poreacutem os hoteacuteis continuam sendo um grande investimento no paiacutes

Campinas sendo uma cidade de destaque devido sua constante transformaccedilatildeo territorial e

populacional exige uma reestruturaccedilatildeo constante de suas ofertas e gera novos tipos de atividades e

novos mercados consumidores

Devido ao avanccedilo tecnoloacutegico na cidade houve um aumento na demanda de pessoas que querem

alugar acomodaccedilotildees ou utilizar serviccedilos

Dentro deste contextocada tipo de estabelecimento hoteleiro possui caracteriacutesticas exclusivas

criadas para atender agraves necessidades dos hoacutespedesUm ldquoHotel Butique ldquo eacute inovador para a cidade

de Campinas

Fonte Andrade NelsonHotel Planejamento e projeto Fabiana2012

Contexto Urbano

09

No Brasilo parque hoteleiro apresenta cerca de 2700

estabelecimentos e 108 mil apartamentoso que significa

menos de um apartamento por mil habitantes

Dados indicam que 83 dos hoteacuteis brasileiros satildeo

administrados por empresas familiares e o restante 17

estatildeo ligados a cadeias hoteleiras como mostra o graacutefico

abaixo

Graacutefico

Em Campinas existem atualmente vinte e um hoteacuteis cadastrados

como meios de hospedagemsendo que 60 satildeo de pequeno

portecom menos de100UnidadesHabitacionais(Uhrsquos)32 com

mais de 100 UHrsquos satildeo de meacutedio porte e apenas 08 do total de

satildeo classificados como grande porte com mais de 300UHrsquos

Verifica na tabela que grande quantidade de hoteacuteis concentra-se

no centro da cidade de Campinas

Proacuteximo da aacuterea estudada existem sete hoteacuteis Hotel Village

CampinasVitoacuteria Cambuiacute ResidenceVitoacuteria Newport

ResidenceTrip CampinasColonial Plaza HotelVitoacuteria Hotel

Fonte RosaLeacutelio Galdino 2008

Hotel QuantUHacutes Bairro

Cambuiacute Residence 68 Cambuiacute

Confort Suiacutetes 23 Alphaville

Monreale 125 Centro

Sonotel 83 Centro

Euro suiacutete 54 Centro

Fazenda Quatro Estaccedilotildees 60 Indaiatuba

Matiz Jaguariuacutena 85 Jaguariuacutena

Vila Rica 96 Centro

Leon Park Hotel 89 Centro

Mariano Palace 63 Centro

Tryp Campinas 308 Cambuiacute

Mercure 196 Centro

Nacional Inn 176 JdTrevo

New Port 60 Cambuiacute

Park Tower 112 Centro

Matiz Arcadas 96 Centro

Sleep Inn Galleria 108 JdConceiccedilatildeo

Matiz Jaguariuna 80 Jaguariuacutena

Sol Inn Viracopos 96 D Industrial

Sol Inn Baratildeo Geraldo 80 BGeraldo

The Royal Palm Plaza 385 JdNova Califoacuternia

The Royal Palm Residence 79 Cambuiacute

The Royal Palm Tower 83 Centro

Vitoacuteria Hotel 138 Cambuiacute

Vitoacuteria Indaiatuba 112 Indaiatuba

Total 2955

83 17

Tabela Hoteacuteis existentes de Campinas

Hoteacuteis em Campinas

10

O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado

hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada

de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para

o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI

Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo

diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de

interiores

Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas

tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica

Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e

assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas

sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em

obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas

assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre

outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos

diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses

profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas

vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade

interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo

Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo

os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos

de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o

aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande

diversidade de necessidades e desejos

Fonte wwwgooglecombrhotelboutique

Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck

conceito Hotel Boutique

11

O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade

desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo

O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por

lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees

Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de

revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de

renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados

Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta

tecnologia

Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e

serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da

padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis

Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo

atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos

exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas

O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo

aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a

se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios

Temaacutetica Hotel Boutique

12

O Perfil de Hoacutespede

Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem

dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar

internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas

Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago

desde que recebam um atendimento exclusivo

Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para

atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido

entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos

Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o

perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis

do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e

lazer

Temaacutetica Hotel Boutique

Temaacutetica Hotel Boutique

13

Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por

motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como

regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra

estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado

o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto

Viracopos satildeo importantes para essa

movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro

Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a

hospedagem e sim a um programa diversificado

com um conjunto de atividades complementares

em suas dependecircncias

Segundo pesquisasCampinas oferece 95

hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de

hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um

ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia

Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o

menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort

Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado

e os espaccedilos satildeo reduzidos

Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa

quadra escolhida atualmente eacute propriedade do

grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de

revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos

com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo

apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de

intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011

Hotel Village Campinas

Vitoacuteria Cambuiacute Residence

Vitoacuteria Newport Residence

Trip Campinas

Colonial Plaza Hotel

Vitoacuteria Hotel

Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Aacuterea

14

A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa

retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a

estrutura urbana de norte a sul

O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo

o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados

O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil

e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema

importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e

comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor

para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto

Agronocircmico

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas

Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas

Antigo Trilho do trem

O projeto na cidade

Ruas e pontos importantes

15

Via Arterial - AvBrasil

Via Arterial - AvBrasil

Via Local - Rua Alberto Faria

Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura

Aacuterea do Projeto

Via Local - Rua Rafael Sampaio

Legenda

Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta

prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse

aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e

valorizaccedilotildees

Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Entorno

16

03

Imagem Aeacuterea - Google Earth2011

A localizaccedilatildeo ressalta a

importacircncia com o entorno

no qual existe uma heranccedila

histoacuterica de Campinas como a

Estaccedilatildeo Guanabara

Esse expressivo conjunto

arquitetocircnico composto por

um Armazeacutem uma gare e

uma estaccedilatildeo de embarque e

desembarque trata se de um

edifiacutecio tombado pela

Condepacc (Conselho de

Defesa do Patrimocircnio Cultural

de Campinas )

Situa se na Rua Mario de

Siqueira aacuterea central de

Campinas proacuteximo a aacuterea de

intervenccedilatildeo

03

04

01

01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp

Principais Vias

Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas

02

Projeto na cidade

Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

17

AvBrasil Instituto Agronocircmico

Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp

Fotos - Fabiana06102011

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

O projeto na cidade

Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

18

Fotos - Fabiana06102011

Rua Alberto Faria

AvBrasil

ResidecircnciasRua Alberto Faria

Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil

Portatildeo de acesso do antigo shopping

Rua Alberto Faria

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

19

TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo

XIII - ZONA 13

a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares

b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo

1- permitidos os usos

CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2

SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4

SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8

EL EG

2- tolerados os usos

CG-3

EE

3- proibidos todos os demais usos

c) quanto agrave ocupaccedilatildeo

1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3

LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57

2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2

CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo

dada pelo art 47 da Lei no 636790)

3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme

redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)

4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos

oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados

em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto

no1426203)

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 3: Hotel Boutique

CADERNO ii

UNIP ndash Universidade Paulista | Campinas

TFG | Arquitetura e Urbanismo 2012

ldquoO percurso da arquitetura deve conduzir do abstrato ao concretodo natildeo formado

ao formadoEnquanto um pintor ou um compositor podem se deslocar do concreto

ao abstratoum arquiteto deve trabalhar na direccedilatildeo inversaincorporando

gradualmente as atividades humanas no que comeccedila como um diagrama

abstratordquoSteven Holl

Introduccedilatildeo

A cidade de Campinas

Sistema Viaacuterio

Contexto Urbano

Hoteacuteis em Campinas

Conceito de Hotel Boutique

Temaacutetica

O Projeto na Cidade

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

Referecircncias Projetuais

Partido Arquitetocircnico

Infograacuteficos

Preacute Dimensionamento

Programa

Bibliografia

Lista de Figuras

Projeto

05

06

07

08

08

10

11

12

19

21

24

27

28

29

34

36

38

Iacutendice

O Hotel ldquoBoutiquerdquo eacute reflexo da nova

geraccedilatildeo de profissionais pouco

convencionaisdespojados e influenciados

pela modatecnologia e designEacute uma

arquitetura inovadora com o propoacutesito de

atender as novas demandas do mercado

local

Neste contextopropotildee se um projeto

arquitetocircnico englobando um complexo

hoteleiro voltado ao turismo de negoacutecios e

lazer de forma a oferecer um programa

de necessidades em funccedilatildeo da satisfaccedilatildeo

do hoacutespede

Introduccedilatildeo

05

06

Dados Gerais da Cidade de Campinas - 2012

Populaccedilatildeo 1045706(estimativa- julho 2005)

Densidade Demograacutefiva 1313 habKmsup2

Participaccedilatildeo Porcentual do ndeg de serviccedilos por

setor do Municiacutepio de Campinas 1998 a 2003

286 Entretenimento Lazer

71 Parque Temaacutetico

250 Hotelaria

286 Imobiliaacuterio

107 Diversos

Outros Dados

Hoteacuteis 95

Hospitais 20

Estradas Municipais 64

Rodovias 5

Residecircncias 330412

Renda Per Capta US$ 10800

Mapa wwwcampinasvirtualcombrcampinas TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaria e Planejamento Urbano

ldquoNatildeo haacute como deixar de reconhecer a importacircncia da

expansatildeo do mercado turiacutestico nacional para o

desenvolvimento econocircmico financeiro social do paiacutesA

hotelaria desponta como vetor fundamental de expansatildeo e

consolidaccedilatildeo do setorSua atuaccedilatildeo tem correspondido agrave

demanda dos novos segmentos de mercado eao mesmo

tempopropiciando o surgimento de novas modalidades de

turismodiversificando o portfoacutelio de serviccedilosrdquo(Hotel

Planejamento e ProjetoAndradeNelson1999)

A cidade de Campinas cresce como regiatildeo metropolitana e

com isso toda a sua estrutura conjuntamenteincluindo -se

os hoteacuteis

Atualmente existem bons hoteacuteismas ainda haacute

necessidade de investimentos nesse setor

Fig01 - Mapa do estado de Satildeo Paulo

A Cidade de Campinas

07

A diversificaccedilatildeo da induacutestria do comeacutercio e a qualidade do setor de serviccedilos em geral aliados agrave posiccedilatildeo geograacutefica de

Campinas e sua grande estrutura de transporte e telecomunicaccedilotildees conferem a cidade um grande poder de influecircncia sobre

uma vasta regiatildeo

Eacute neste contexto que o setor hoteleiro tem sua importacircncia reconhecida no desenvolvimento econocircmico-fiacutesico-social do pais

em funccedilatildeo da expansatildeo do mercado turiacutestico

Atualmente o hotel natildeo se refere apenas agrave hospedagem e sim a um programa diversificado com um conjunto de atividades

complementares em suas dependecircncias que funcionam em funccedilatildeo dos hospedes

Campinas reuacutene sem duacutevida uma das

melhores vantagens competitivas para a

atraccedilatildeo de novos investimentos no

Estado de Satildeo PauloO trem de alta

velocidade eacute um projeto futuro para

cidade com a finalidade de interligar as

duas principais metroacutepoles brasileiras

Satildeo Paulo e Rio de Janeiroaleacutem da

integraccedilatildeo das trecircs regiotildees

metropolitanas O TAV ligaraacute os dois

maiores aeroportos internacionais do

BrasilGuarulhos e Galeatildeo aleacutem de

Viracopos Mapa rota TAVJornal de Pauliacutenia Fonte Google 2012

Fig02 - MapaRota da TAV para Campinas

Fig03 - Trem de Alta VelocidadeGoogle 2012

Sistema Viaacuterio

08

Com o raacutepido crescimento econocircmico no paiso setor hoteleiro tentou se diferenciar no mercado

oferecendo acomodaccedilotildees especializadasatraindo grupos de negoacutecios com interesses especiais e as

pessoas passaram a viajar com mais frequecircncia

O extraordinaacuterio desenvolvimento do turismo e sua diversificaccedilatildeo (lazernegoacutecios etc) ocorridos nas

ultimas deacutecadas paralelamente ao encurtamento das distacircncias e ao barateamento das viagens

proporcionados pelos transportesvem criando a necessidade de novos tipos de hoteacuteis

Os hoteacuteis atraem em sua maioria hoacutespedes temporaacuterios que precisam de um lugar para passar uma

noite ou duas quando estatildeo viajando a lazer ou a negoacutecios Hoacutespedes que procuram acomodaccedilotildees

mais permanentes satildeo servidos por hoteacuteis especializados como os residenciais com longa

permanecircncia

Hoje a maioria das hospedagens satildeo realizadas por motivos de negoacuteciosE uma menor parte satildeo de

lazer poreacutem os hoteacuteis continuam sendo um grande investimento no paiacutes

Campinas sendo uma cidade de destaque devido sua constante transformaccedilatildeo territorial e

populacional exige uma reestruturaccedilatildeo constante de suas ofertas e gera novos tipos de atividades e

novos mercados consumidores

Devido ao avanccedilo tecnoloacutegico na cidade houve um aumento na demanda de pessoas que querem

alugar acomodaccedilotildees ou utilizar serviccedilos

Dentro deste contextocada tipo de estabelecimento hoteleiro possui caracteriacutesticas exclusivas

criadas para atender agraves necessidades dos hoacutespedesUm ldquoHotel Butique ldquo eacute inovador para a cidade

de Campinas

Fonte Andrade NelsonHotel Planejamento e projeto Fabiana2012

Contexto Urbano

09

No Brasilo parque hoteleiro apresenta cerca de 2700

estabelecimentos e 108 mil apartamentoso que significa

menos de um apartamento por mil habitantes

Dados indicam que 83 dos hoteacuteis brasileiros satildeo

administrados por empresas familiares e o restante 17

estatildeo ligados a cadeias hoteleiras como mostra o graacutefico

abaixo

Graacutefico

Em Campinas existem atualmente vinte e um hoteacuteis cadastrados

como meios de hospedagemsendo que 60 satildeo de pequeno

portecom menos de100UnidadesHabitacionais(Uhrsquos)32 com

mais de 100 UHrsquos satildeo de meacutedio porte e apenas 08 do total de

satildeo classificados como grande porte com mais de 300UHrsquos

Verifica na tabela que grande quantidade de hoteacuteis concentra-se

no centro da cidade de Campinas

Proacuteximo da aacuterea estudada existem sete hoteacuteis Hotel Village

CampinasVitoacuteria Cambuiacute ResidenceVitoacuteria Newport

ResidenceTrip CampinasColonial Plaza HotelVitoacuteria Hotel

Fonte RosaLeacutelio Galdino 2008

Hotel QuantUHacutes Bairro

Cambuiacute Residence 68 Cambuiacute

Confort Suiacutetes 23 Alphaville

Monreale 125 Centro

Sonotel 83 Centro

Euro suiacutete 54 Centro

Fazenda Quatro Estaccedilotildees 60 Indaiatuba

Matiz Jaguariuacutena 85 Jaguariuacutena

Vila Rica 96 Centro

Leon Park Hotel 89 Centro

Mariano Palace 63 Centro

Tryp Campinas 308 Cambuiacute

Mercure 196 Centro

Nacional Inn 176 JdTrevo

New Port 60 Cambuiacute

Park Tower 112 Centro

Matiz Arcadas 96 Centro

Sleep Inn Galleria 108 JdConceiccedilatildeo

Matiz Jaguariuna 80 Jaguariuacutena

Sol Inn Viracopos 96 D Industrial

Sol Inn Baratildeo Geraldo 80 BGeraldo

The Royal Palm Plaza 385 JdNova Califoacuternia

The Royal Palm Residence 79 Cambuiacute

The Royal Palm Tower 83 Centro

Vitoacuteria Hotel 138 Cambuiacute

Vitoacuteria Indaiatuba 112 Indaiatuba

Total 2955

83 17

Tabela Hoteacuteis existentes de Campinas

Hoteacuteis em Campinas

10

O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado

hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada

de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para

o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI

Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo

diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de

interiores

Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas

tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica

Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e

assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas

sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em

obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas

assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre

outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos

diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses

profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas

vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade

interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo

Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo

os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos

de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o

aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande

diversidade de necessidades e desejos

Fonte wwwgooglecombrhotelboutique

Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck

conceito Hotel Boutique

11

O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade

desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo

O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por

lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees

Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de

revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de

renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados

Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta

tecnologia

Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e

serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da

padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis

Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo

atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos

exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas

O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo

aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a

se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios

Temaacutetica Hotel Boutique

12

O Perfil de Hoacutespede

Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem

dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar

internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas

Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago

desde que recebam um atendimento exclusivo

Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para

atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido

entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos

Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o

perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis

do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e

lazer

Temaacutetica Hotel Boutique

Temaacutetica Hotel Boutique

13

Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por

motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como

regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra

estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado

o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto

Viracopos satildeo importantes para essa

movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro

Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a

hospedagem e sim a um programa diversificado

com um conjunto de atividades complementares

em suas dependecircncias

Segundo pesquisasCampinas oferece 95

hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de

hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um

ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia

Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o

menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort

Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado

e os espaccedilos satildeo reduzidos

Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa

quadra escolhida atualmente eacute propriedade do

grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de

revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos

com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo

apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de

intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011

Hotel Village Campinas

Vitoacuteria Cambuiacute Residence

Vitoacuteria Newport Residence

Trip Campinas

Colonial Plaza Hotel

Vitoacuteria Hotel

Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Aacuterea

14

A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa

retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a

estrutura urbana de norte a sul

O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo

o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados

O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil

e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema

importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e

comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor

para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto

Agronocircmico

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas

Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas

Antigo Trilho do trem

O projeto na cidade

Ruas e pontos importantes

15

Via Arterial - AvBrasil

Via Arterial - AvBrasil

Via Local - Rua Alberto Faria

Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura

Aacuterea do Projeto

Via Local - Rua Rafael Sampaio

Legenda

Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta

prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse

aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e

valorizaccedilotildees

Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Entorno

16

03

Imagem Aeacuterea - Google Earth2011

A localizaccedilatildeo ressalta a

importacircncia com o entorno

no qual existe uma heranccedila

histoacuterica de Campinas como a

Estaccedilatildeo Guanabara

Esse expressivo conjunto

arquitetocircnico composto por

um Armazeacutem uma gare e

uma estaccedilatildeo de embarque e

desembarque trata se de um

edifiacutecio tombado pela

Condepacc (Conselho de

Defesa do Patrimocircnio Cultural

de Campinas )

Situa se na Rua Mario de

Siqueira aacuterea central de

Campinas proacuteximo a aacuterea de

intervenccedilatildeo

03

04

01

01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp

Principais Vias

Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas

02

Projeto na cidade

Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

17

AvBrasil Instituto Agronocircmico

Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp

Fotos - Fabiana06102011

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

O projeto na cidade

Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

18

Fotos - Fabiana06102011

Rua Alberto Faria

AvBrasil

ResidecircnciasRua Alberto Faria

Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil

Portatildeo de acesso do antigo shopping

Rua Alberto Faria

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

19

TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo

XIII - ZONA 13

a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares

b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo

1- permitidos os usos

CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2

SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4

SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8

EL EG

2- tolerados os usos

CG-3

EE

3- proibidos todos os demais usos

c) quanto agrave ocupaccedilatildeo

1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3

LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57

2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2

CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo

dada pelo art 47 da Lei no 636790)

3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme

redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)

4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos

oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados

em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto

no1426203)

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 4: Hotel Boutique

Introduccedilatildeo

A cidade de Campinas

Sistema Viaacuterio

Contexto Urbano

Hoteacuteis em Campinas

Conceito de Hotel Boutique

Temaacutetica

O Projeto na Cidade

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

Referecircncias Projetuais

Partido Arquitetocircnico

Infograacuteficos

Preacute Dimensionamento

Programa

Bibliografia

Lista de Figuras

Projeto

05

06

07

08

08

10

11

12

19

21

24

27

28

29

34

36

38

Iacutendice

O Hotel ldquoBoutiquerdquo eacute reflexo da nova

geraccedilatildeo de profissionais pouco

convencionaisdespojados e influenciados

pela modatecnologia e designEacute uma

arquitetura inovadora com o propoacutesito de

atender as novas demandas do mercado

local

Neste contextopropotildee se um projeto

arquitetocircnico englobando um complexo

hoteleiro voltado ao turismo de negoacutecios e

lazer de forma a oferecer um programa

de necessidades em funccedilatildeo da satisfaccedilatildeo

do hoacutespede

Introduccedilatildeo

05

06

Dados Gerais da Cidade de Campinas - 2012

Populaccedilatildeo 1045706(estimativa- julho 2005)

Densidade Demograacutefiva 1313 habKmsup2

Participaccedilatildeo Porcentual do ndeg de serviccedilos por

setor do Municiacutepio de Campinas 1998 a 2003

286 Entretenimento Lazer

71 Parque Temaacutetico

250 Hotelaria

286 Imobiliaacuterio

107 Diversos

Outros Dados

Hoteacuteis 95

Hospitais 20

Estradas Municipais 64

Rodovias 5

Residecircncias 330412

Renda Per Capta US$ 10800

Mapa wwwcampinasvirtualcombrcampinas TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaria e Planejamento Urbano

ldquoNatildeo haacute como deixar de reconhecer a importacircncia da

expansatildeo do mercado turiacutestico nacional para o

desenvolvimento econocircmico financeiro social do paiacutesA

hotelaria desponta como vetor fundamental de expansatildeo e

consolidaccedilatildeo do setorSua atuaccedilatildeo tem correspondido agrave

demanda dos novos segmentos de mercado eao mesmo

tempopropiciando o surgimento de novas modalidades de

turismodiversificando o portfoacutelio de serviccedilosrdquo(Hotel

Planejamento e ProjetoAndradeNelson1999)

A cidade de Campinas cresce como regiatildeo metropolitana e

com isso toda a sua estrutura conjuntamenteincluindo -se

os hoteacuteis

Atualmente existem bons hoteacuteismas ainda haacute

necessidade de investimentos nesse setor

Fig01 - Mapa do estado de Satildeo Paulo

A Cidade de Campinas

07

A diversificaccedilatildeo da induacutestria do comeacutercio e a qualidade do setor de serviccedilos em geral aliados agrave posiccedilatildeo geograacutefica de

Campinas e sua grande estrutura de transporte e telecomunicaccedilotildees conferem a cidade um grande poder de influecircncia sobre

uma vasta regiatildeo

Eacute neste contexto que o setor hoteleiro tem sua importacircncia reconhecida no desenvolvimento econocircmico-fiacutesico-social do pais

em funccedilatildeo da expansatildeo do mercado turiacutestico

Atualmente o hotel natildeo se refere apenas agrave hospedagem e sim a um programa diversificado com um conjunto de atividades

complementares em suas dependecircncias que funcionam em funccedilatildeo dos hospedes

Campinas reuacutene sem duacutevida uma das

melhores vantagens competitivas para a

atraccedilatildeo de novos investimentos no

Estado de Satildeo PauloO trem de alta

velocidade eacute um projeto futuro para

cidade com a finalidade de interligar as

duas principais metroacutepoles brasileiras

Satildeo Paulo e Rio de Janeiroaleacutem da

integraccedilatildeo das trecircs regiotildees

metropolitanas O TAV ligaraacute os dois

maiores aeroportos internacionais do

BrasilGuarulhos e Galeatildeo aleacutem de

Viracopos Mapa rota TAVJornal de Pauliacutenia Fonte Google 2012

Fig02 - MapaRota da TAV para Campinas

Fig03 - Trem de Alta VelocidadeGoogle 2012

Sistema Viaacuterio

08

Com o raacutepido crescimento econocircmico no paiso setor hoteleiro tentou se diferenciar no mercado

oferecendo acomodaccedilotildees especializadasatraindo grupos de negoacutecios com interesses especiais e as

pessoas passaram a viajar com mais frequecircncia

O extraordinaacuterio desenvolvimento do turismo e sua diversificaccedilatildeo (lazernegoacutecios etc) ocorridos nas

ultimas deacutecadas paralelamente ao encurtamento das distacircncias e ao barateamento das viagens

proporcionados pelos transportesvem criando a necessidade de novos tipos de hoteacuteis

Os hoteacuteis atraem em sua maioria hoacutespedes temporaacuterios que precisam de um lugar para passar uma

noite ou duas quando estatildeo viajando a lazer ou a negoacutecios Hoacutespedes que procuram acomodaccedilotildees

mais permanentes satildeo servidos por hoteacuteis especializados como os residenciais com longa

permanecircncia

Hoje a maioria das hospedagens satildeo realizadas por motivos de negoacuteciosE uma menor parte satildeo de

lazer poreacutem os hoteacuteis continuam sendo um grande investimento no paiacutes

Campinas sendo uma cidade de destaque devido sua constante transformaccedilatildeo territorial e

populacional exige uma reestruturaccedilatildeo constante de suas ofertas e gera novos tipos de atividades e

novos mercados consumidores

Devido ao avanccedilo tecnoloacutegico na cidade houve um aumento na demanda de pessoas que querem

alugar acomodaccedilotildees ou utilizar serviccedilos

Dentro deste contextocada tipo de estabelecimento hoteleiro possui caracteriacutesticas exclusivas

criadas para atender agraves necessidades dos hoacutespedesUm ldquoHotel Butique ldquo eacute inovador para a cidade

de Campinas

Fonte Andrade NelsonHotel Planejamento e projeto Fabiana2012

Contexto Urbano

09

No Brasilo parque hoteleiro apresenta cerca de 2700

estabelecimentos e 108 mil apartamentoso que significa

menos de um apartamento por mil habitantes

Dados indicam que 83 dos hoteacuteis brasileiros satildeo

administrados por empresas familiares e o restante 17

estatildeo ligados a cadeias hoteleiras como mostra o graacutefico

abaixo

Graacutefico

Em Campinas existem atualmente vinte e um hoteacuteis cadastrados

como meios de hospedagemsendo que 60 satildeo de pequeno

portecom menos de100UnidadesHabitacionais(Uhrsquos)32 com

mais de 100 UHrsquos satildeo de meacutedio porte e apenas 08 do total de

satildeo classificados como grande porte com mais de 300UHrsquos

Verifica na tabela que grande quantidade de hoteacuteis concentra-se

no centro da cidade de Campinas

Proacuteximo da aacuterea estudada existem sete hoteacuteis Hotel Village

CampinasVitoacuteria Cambuiacute ResidenceVitoacuteria Newport

ResidenceTrip CampinasColonial Plaza HotelVitoacuteria Hotel

Fonte RosaLeacutelio Galdino 2008

Hotel QuantUHacutes Bairro

Cambuiacute Residence 68 Cambuiacute

Confort Suiacutetes 23 Alphaville

Monreale 125 Centro

Sonotel 83 Centro

Euro suiacutete 54 Centro

Fazenda Quatro Estaccedilotildees 60 Indaiatuba

Matiz Jaguariuacutena 85 Jaguariuacutena

Vila Rica 96 Centro

Leon Park Hotel 89 Centro

Mariano Palace 63 Centro

Tryp Campinas 308 Cambuiacute

Mercure 196 Centro

Nacional Inn 176 JdTrevo

New Port 60 Cambuiacute

Park Tower 112 Centro

Matiz Arcadas 96 Centro

Sleep Inn Galleria 108 JdConceiccedilatildeo

Matiz Jaguariuna 80 Jaguariuacutena

Sol Inn Viracopos 96 D Industrial

Sol Inn Baratildeo Geraldo 80 BGeraldo

The Royal Palm Plaza 385 JdNova Califoacuternia

The Royal Palm Residence 79 Cambuiacute

The Royal Palm Tower 83 Centro

Vitoacuteria Hotel 138 Cambuiacute

Vitoacuteria Indaiatuba 112 Indaiatuba

Total 2955

83 17

Tabela Hoteacuteis existentes de Campinas

Hoteacuteis em Campinas

10

O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado

hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada

de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para

o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI

Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo

diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de

interiores

Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas

tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica

Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e

assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas

sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em

obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas

assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre

outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos

diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses

profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas

vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade

interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo

Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo

os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos

de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o

aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande

diversidade de necessidades e desejos

Fonte wwwgooglecombrhotelboutique

Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck

conceito Hotel Boutique

11

O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade

desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo

O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por

lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees

Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de

revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de

renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados

Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta

tecnologia

Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e

serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da

padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis

Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo

atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos

exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas

O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo

aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a

se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios

Temaacutetica Hotel Boutique

12

O Perfil de Hoacutespede

Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem

dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar

internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas

Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago

desde que recebam um atendimento exclusivo

Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para

atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido

entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos

Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o

perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis

do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e

lazer

Temaacutetica Hotel Boutique

Temaacutetica Hotel Boutique

13

Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por

motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como

regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra

estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado

o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto

Viracopos satildeo importantes para essa

movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro

Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a

hospedagem e sim a um programa diversificado

com um conjunto de atividades complementares

em suas dependecircncias

Segundo pesquisasCampinas oferece 95

hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de

hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um

ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia

Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o

menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort

Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado

e os espaccedilos satildeo reduzidos

Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa

quadra escolhida atualmente eacute propriedade do

grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de

revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos

com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo

apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de

intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011

Hotel Village Campinas

Vitoacuteria Cambuiacute Residence

Vitoacuteria Newport Residence

Trip Campinas

Colonial Plaza Hotel

Vitoacuteria Hotel

Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Aacuterea

14

A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa

retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a

estrutura urbana de norte a sul

O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo

o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados

O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil

e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema

importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e

comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor

para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto

Agronocircmico

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas

Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas

Antigo Trilho do trem

O projeto na cidade

Ruas e pontos importantes

15

Via Arterial - AvBrasil

Via Arterial - AvBrasil

Via Local - Rua Alberto Faria

Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura

Aacuterea do Projeto

Via Local - Rua Rafael Sampaio

Legenda

Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta

prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse

aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e

valorizaccedilotildees

Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Entorno

16

03

Imagem Aeacuterea - Google Earth2011

A localizaccedilatildeo ressalta a

importacircncia com o entorno

no qual existe uma heranccedila

histoacuterica de Campinas como a

Estaccedilatildeo Guanabara

Esse expressivo conjunto

arquitetocircnico composto por

um Armazeacutem uma gare e

uma estaccedilatildeo de embarque e

desembarque trata se de um

edifiacutecio tombado pela

Condepacc (Conselho de

Defesa do Patrimocircnio Cultural

de Campinas )

Situa se na Rua Mario de

Siqueira aacuterea central de

Campinas proacuteximo a aacuterea de

intervenccedilatildeo

03

04

01

01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp

Principais Vias

Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas

02

Projeto na cidade

Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

17

AvBrasil Instituto Agronocircmico

Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp

Fotos - Fabiana06102011

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

O projeto na cidade

Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

18

Fotos - Fabiana06102011

Rua Alberto Faria

AvBrasil

ResidecircnciasRua Alberto Faria

Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil

Portatildeo de acesso do antigo shopping

Rua Alberto Faria

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

19

TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo

XIII - ZONA 13

a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares

b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo

1- permitidos os usos

CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2

SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4

SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8

EL EG

2- tolerados os usos

CG-3

EE

3- proibidos todos os demais usos

c) quanto agrave ocupaccedilatildeo

1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3

LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57

2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2

CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo

dada pelo art 47 da Lei no 636790)

3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme

redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)

4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos

oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados

em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto

no1426203)

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 5: Hotel Boutique

O Hotel ldquoBoutiquerdquo eacute reflexo da nova

geraccedilatildeo de profissionais pouco

convencionaisdespojados e influenciados

pela modatecnologia e designEacute uma

arquitetura inovadora com o propoacutesito de

atender as novas demandas do mercado

local

Neste contextopropotildee se um projeto

arquitetocircnico englobando um complexo

hoteleiro voltado ao turismo de negoacutecios e

lazer de forma a oferecer um programa

de necessidades em funccedilatildeo da satisfaccedilatildeo

do hoacutespede

Introduccedilatildeo

05

06

Dados Gerais da Cidade de Campinas - 2012

Populaccedilatildeo 1045706(estimativa- julho 2005)

Densidade Demograacutefiva 1313 habKmsup2

Participaccedilatildeo Porcentual do ndeg de serviccedilos por

setor do Municiacutepio de Campinas 1998 a 2003

286 Entretenimento Lazer

71 Parque Temaacutetico

250 Hotelaria

286 Imobiliaacuterio

107 Diversos

Outros Dados

Hoteacuteis 95

Hospitais 20

Estradas Municipais 64

Rodovias 5

Residecircncias 330412

Renda Per Capta US$ 10800

Mapa wwwcampinasvirtualcombrcampinas TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaria e Planejamento Urbano

ldquoNatildeo haacute como deixar de reconhecer a importacircncia da

expansatildeo do mercado turiacutestico nacional para o

desenvolvimento econocircmico financeiro social do paiacutesA

hotelaria desponta como vetor fundamental de expansatildeo e

consolidaccedilatildeo do setorSua atuaccedilatildeo tem correspondido agrave

demanda dos novos segmentos de mercado eao mesmo

tempopropiciando o surgimento de novas modalidades de

turismodiversificando o portfoacutelio de serviccedilosrdquo(Hotel

Planejamento e ProjetoAndradeNelson1999)

A cidade de Campinas cresce como regiatildeo metropolitana e

com isso toda a sua estrutura conjuntamenteincluindo -se

os hoteacuteis

Atualmente existem bons hoteacuteismas ainda haacute

necessidade de investimentos nesse setor

Fig01 - Mapa do estado de Satildeo Paulo

A Cidade de Campinas

07

A diversificaccedilatildeo da induacutestria do comeacutercio e a qualidade do setor de serviccedilos em geral aliados agrave posiccedilatildeo geograacutefica de

Campinas e sua grande estrutura de transporte e telecomunicaccedilotildees conferem a cidade um grande poder de influecircncia sobre

uma vasta regiatildeo

Eacute neste contexto que o setor hoteleiro tem sua importacircncia reconhecida no desenvolvimento econocircmico-fiacutesico-social do pais

em funccedilatildeo da expansatildeo do mercado turiacutestico

Atualmente o hotel natildeo se refere apenas agrave hospedagem e sim a um programa diversificado com um conjunto de atividades

complementares em suas dependecircncias que funcionam em funccedilatildeo dos hospedes

Campinas reuacutene sem duacutevida uma das

melhores vantagens competitivas para a

atraccedilatildeo de novos investimentos no

Estado de Satildeo PauloO trem de alta

velocidade eacute um projeto futuro para

cidade com a finalidade de interligar as

duas principais metroacutepoles brasileiras

Satildeo Paulo e Rio de Janeiroaleacutem da

integraccedilatildeo das trecircs regiotildees

metropolitanas O TAV ligaraacute os dois

maiores aeroportos internacionais do

BrasilGuarulhos e Galeatildeo aleacutem de

Viracopos Mapa rota TAVJornal de Pauliacutenia Fonte Google 2012

Fig02 - MapaRota da TAV para Campinas

Fig03 - Trem de Alta VelocidadeGoogle 2012

Sistema Viaacuterio

08

Com o raacutepido crescimento econocircmico no paiso setor hoteleiro tentou se diferenciar no mercado

oferecendo acomodaccedilotildees especializadasatraindo grupos de negoacutecios com interesses especiais e as

pessoas passaram a viajar com mais frequecircncia

O extraordinaacuterio desenvolvimento do turismo e sua diversificaccedilatildeo (lazernegoacutecios etc) ocorridos nas

ultimas deacutecadas paralelamente ao encurtamento das distacircncias e ao barateamento das viagens

proporcionados pelos transportesvem criando a necessidade de novos tipos de hoteacuteis

Os hoteacuteis atraem em sua maioria hoacutespedes temporaacuterios que precisam de um lugar para passar uma

noite ou duas quando estatildeo viajando a lazer ou a negoacutecios Hoacutespedes que procuram acomodaccedilotildees

mais permanentes satildeo servidos por hoteacuteis especializados como os residenciais com longa

permanecircncia

Hoje a maioria das hospedagens satildeo realizadas por motivos de negoacuteciosE uma menor parte satildeo de

lazer poreacutem os hoteacuteis continuam sendo um grande investimento no paiacutes

Campinas sendo uma cidade de destaque devido sua constante transformaccedilatildeo territorial e

populacional exige uma reestruturaccedilatildeo constante de suas ofertas e gera novos tipos de atividades e

novos mercados consumidores

Devido ao avanccedilo tecnoloacutegico na cidade houve um aumento na demanda de pessoas que querem

alugar acomodaccedilotildees ou utilizar serviccedilos

Dentro deste contextocada tipo de estabelecimento hoteleiro possui caracteriacutesticas exclusivas

criadas para atender agraves necessidades dos hoacutespedesUm ldquoHotel Butique ldquo eacute inovador para a cidade

de Campinas

Fonte Andrade NelsonHotel Planejamento e projeto Fabiana2012

Contexto Urbano

09

No Brasilo parque hoteleiro apresenta cerca de 2700

estabelecimentos e 108 mil apartamentoso que significa

menos de um apartamento por mil habitantes

Dados indicam que 83 dos hoteacuteis brasileiros satildeo

administrados por empresas familiares e o restante 17

estatildeo ligados a cadeias hoteleiras como mostra o graacutefico

abaixo

Graacutefico

Em Campinas existem atualmente vinte e um hoteacuteis cadastrados

como meios de hospedagemsendo que 60 satildeo de pequeno

portecom menos de100UnidadesHabitacionais(Uhrsquos)32 com

mais de 100 UHrsquos satildeo de meacutedio porte e apenas 08 do total de

satildeo classificados como grande porte com mais de 300UHrsquos

Verifica na tabela que grande quantidade de hoteacuteis concentra-se

no centro da cidade de Campinas

Proacuteximo da aacuterea estudada existem sete hoteacuteis Hotel Village

CampinasVitoacuteria Cambuiacute ResidenceVitoacuteria Newport

ResidenceTrip CampinasColonial Plaza HotelVitoacuteria Hotel

Fonte RosaLeacutelio Galdino 2008

Hotel QuantUHacutes Bairro

Cambuiacute Residence 68 Cambuiacute

Confort Suiacutetes 23 Alphaville

Monreale 125 Centro

Sonotel 83 Centro

Euro suiacutete 54 Centro

Fazenda Quatro Estaccedilotildees 60 Indaiatuba

Matiz Jaguariuacutena 85 Jaguariuacutena

Vila Rica 96 Centro

Leon Park Hotel 89 Centro

Mariano Palace 63 Centro

Tryp Campinas 308 Cambuiacute

Mercure 196 Centro

Nacional Inn 176 JdTrevo

New Port 60 Cambuiacute

Park Tower 112 Centro

Matiz Arcadas 96 Centro

Sleep Inn Galleria 108 JdConceiccedilatildeo

Matiz Jaguariuna 80 Jaguariuacutena

Sol Inn Viracopos 96 D Industrial

Sol Inn Baratildeo Geraldo 80 BGeraldo

The Royal Palm Plaza 385 JdNova Califoacuternia

The Royal Palm Residence 79 Cambuiacute

The Royal Palm Tower 83 Centro

Vitoacuteria Hotel 138 Cambuiacute

Vitoacuteria Indaiatuba 112 Indaiatuba

Total 2955

83 17

Tabela Hoteacuteis existentes de Campinas

Hoteacuteis em Campinas

10

O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado

hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada

de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para

o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI

Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo

diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de

interiores

Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas

tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica

Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e

assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas

sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em

obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas

assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre

outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos

diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses

profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas

vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade

interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo

Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo

os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos

de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o

aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande

diversidade de necessidades e desejos

Fonte wwwgooglecombrhotelboutique

Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck

conceito Hotel Boutique

11

O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade

desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo

O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por

lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees

Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de

revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de

renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados

Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta

tecnologia

Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e

serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da

padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis

Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo

atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos

exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas

O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo

aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a

se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios

Temaacutetica Hotel Boutique

12

O Perfil de Hoacutespede

Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem

dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar

internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas

Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago

desde que recebam um atendimento exclusivo

Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para

atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido

entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos

Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o

perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis

do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e

lazer

Temaacutetica Hotel Boutique

Temaacutetica Hotel Boutique

13

Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por

motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como

regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra

estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado

o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto

Viracopos satildeo importantes para essa

movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro

Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a

hospedagem e sim a um programa diversificado

com um conjunto de atividades complementares

em suas dependecircncias

Segundo pesquisasCampinas oferece 95

hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de

hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um

ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia

Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o

menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort

Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado

e os espaccedilos satildeo reduzidos

Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa

quadra escolhida atualmente eacute propriedade do

grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de

revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos

com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo

apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de

intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011

Hotel Village Campinas

Vitoacuteria Cambuiacute Residence

Vitoacuteria Newport Residence

Trip Campinas

Colonial Plaza Hotel

Vitoacuteria Hotel

Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Aacuterea

14

A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa

retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a

estrutura urbana de norte a sul

O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo

o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados

O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil

e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema

importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e

comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor

para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto

Agronocircmico

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas

Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas

Antigo Trilho do trem

O projeto na cidade

Ruas e pontos importantes

15

Via Arterial - AvBrasil

Via Arterial - AvBrasil

Via Local - Rua Alberto Faria

Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura

Aacuterea do Projeto

Via Local - Rua Rafael Sampaio

Legenda

Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta

prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse

aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e

valorizaccedilotildees

Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Entorno

16

03

Imagem Aeacuterea - Google Earth2011

A localizaccedilatildeo ressalta a

importacircncia com o entorno

no qual existe uma heranccedila

histoacuterica de Campinas como a

Estaccedilatildeo Guanabara

Esse expressivo conjunto

arquitetocircnico composto por

um Armazeacutem uma gare e

uma estaccedilatildeo de embarque e

desembarque trata se de um

edifiacutecio tombado pela

Condepacc (Conselho de

Defesa do Patrimocircnio Cultural

de Campinas )

Situa se na Rua Mario de

Siqueira aacuterea central de

Campinas proacuteximo a aacuterea de

intervenccedilatildeo

03

04

01

01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp

Principais Vias

Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas

02

Projeto na cidade

Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

17

AvBrasil Instituto Agronocircmico

Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp

Fotos - Fabiana06102011

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

O projeto na cidade

Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

18

Fotos - Fabiana06102011

Rua Alberto Faria

AvBrasil

ResidecircnciasRua Alberto Faria

Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil

Portatildeo de acesso do antigo shopping

Rua Alberto Faria

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

19

TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo

XIII - ZONA 13

a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares

b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo

1- permitidos os usos

CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2

SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4

SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8

EL EG

2- tolerados os usos

CG-3

EE

3- proibidos todos os demais usos

c) quanto agrave ocupaccedilatildeo

1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3

LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57

2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2

CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo

dada pelo art 47 da Lei no 636790)

3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme

redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)

4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos

oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados

em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto

no1426203)

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 6: Hotel Boutique

06

Dados Gerais da Cidade de Campinas - 2012

Populaccedilatildeo 1045706(estimativa- julho 2005)

Densidade Demograacutefiva 1313 habKmsup2

Participaccedilatildeo Porcentual do ndeg de serviccedilos por

setor do Municiacutepio de Campinas 1998 a 2003

286 Entretenimento Lazer

71 Parque Temaacutetico

250 Hotelaria

286 Imobiliaacuterio

107 Diversos

Outros Dados

Hoteacuteis 95

Hospitais 20

Estradas Municipais 64

Rodovias 5

Residecircncias 330412

Renda Per Capta US$ 10800

Mapa wwwcampinasvirtualcombrcampinas TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaria e Planejamento Urbano

ldquoNatildeo haacute como deixar de reconhecer a importacircncia da

expansatildeo do mercado turiacutestico nacional para o

desenvolvimento econocircmico financeiro social do paiacutesA

hotelaria desponta como vetor fundamental de expansatildeo e

consolidaccedilatildeo do setorSua atuaccedilatildeo tem correspondido agrave

demanda dos novos segmentos de mercado eao mesmo

tempopropiciando o surgimento de novas modalidades de

turismodiversificando o portfoacutelio de serviccedilosrdquo(Hotel

Planejamento e ProjetoAndradeNelson1999)

A cidade de Campinas cresce como regiatildeo metropolitana e

com isso toda a sua estrutura conjuntamenteincluindo -se

os hoteacuteis

Atualmente existem bons hoteacuteismas ainda haacute

necessidade de investimentos nesse setor

Fig01 - Mapa do estado de Satildeo Paulo

A Cidade de Campinas

07

A diversificaccedilatildeo da induacutestria do comeacutercio e a qualidade do setor de serviccedilos em geral aliados agrave posiccedilatildeo geograacutefica de

Campinas e sua grande estrutura de transporte e telecomunicaccedilotildees conferem a cidade um grande poder de influecircncia sobre

uma vasta regiatildeo

Eacute neste contexto que o setor hoteleiro tem sua importacircncia reconhecida no desenvolvimento econocircmico-fiacutesico-social do pais

em funccedilatildeo da expansatildeo do mercado turiacutestico

Atualmente o hotel natildeo se refere apenas agrave hospedagem e sim a um programa diversificado com um conjunto de atividades

complementares em suas dependecircncias que funcionam em funccedilatildeo dos hospedes

Campinas reuacutene sem duacutevida uma das

melhores vantagens competitivas para a

atraccedilatildeo de novos investimentos no

Estado de Satildeo PauloO trem de alta

velocidade eacute um projeto futuro para

cidade com a finalidade de interligar as

duas principais metroacutepoles brasileiras

Satildeo Paulo e Rio de Janeiroaleacutem da

integraccedilatildeo das trecircs regiotildees

metropolitanas O TAV ligaraacute os dois

maiores aeroportos internacionais do

BrasilGuarulhos e Galeatildeo aleacutem de

Viracopos Mapa rota TAVJornal de Pauliacutenia Fonte Google 2012

Fig02 - MapaRota da TAV para Campinas

Fig03 - Trem de Alta VelocidadeGoogle 2012

Sistema Viaacuterio

08

Com o raacutepido crescimento econocircmico no paiso setor hoteleiro tentou se diferenciar no mercado

oferecendo acomodaccedilotildees especializadasatraindo grupos de negoacutecios com interesses especiais e as

pessoas passaram a viajar com mais frequecircncia

O extraordinaacuterio desenvolvimento do turismo e sua diversificaccedilatildeo (lazernegoacutecios etc) ocorridos nas

ultimas deacutecadas paralelamente ao encurtamento das distacircncias e ao barateamento das viagens

proporcionados pelos transportesvem criando a necessidade de novos tipos de hoteacuteis

Os hoteacuteis atraem em sua maioria hoacutespedes temporaacuterios que precisam de um lugar para passar uma

noite ou duas quando estatildeo viajando a lazer ou a negoacutecios Hoacutespedes que procuram acomodaccedilotildees

mais permanentes satildeo servidos por hoteacuteis especializados como os residenciais com longa

permanecircncia

Hoje a maioria das hospedagens satildeo realizadas por motivos de negoacuteciosE uma menor parte satildeo de

lazer poreacutem os hoteacuteis continuam sendo um grande investimento no paiacutes

Campinas sendo uma cidade de destaque devido sua constante transformaccedilatildeo territorial e

populacional exige uma reestruturaccedilatildeo constante de suas ofertas e gera novos tipos de atividades e

novos mercados consumidores

Devido ao avanccedilo tecnoloacutegico na cidade houve um aumento na demanda de pessoas que querem

alugar acomodaccedilotildees ou utilizar serviccedilos

Dentro deste contextocada tipo de estabelecimento hoteleiro possui caracteriacutesticas exclusivas

criadas para atender agraves necessidades dos hoacutespedesUm ldquoHotel Butique ldquo eacute inovador para a cidade

de Campinas

Fonte Andrade NelsonHotel Planejamento e projeto Fabiana2012

Contexto Urbano

09

No Brasilo parque hoteleiro apresenta cerca de 2700

estabelecimentos e 108 mil apartamentoso que significa

menos de um apartamento por mil habitantes

Dados indicam que 83 dos hoteacuteis brasileiros satildeo

administrados por empresas familiares e o restante 17

estatildeo ligados a cadeias hoteleiras como mostra o graacutefico

abaixo

Graacutefico

Em Campinas existem atualmente vinte e um hoteacuteis cadastrados

como meios de hospedagemsendo que 60 satildeo de pequeno

portecom menos de100UnidadesHabitacionais(Uhrsquos)32 com

mais de 100 UHrsquos satildeo de meacutedio porte e apenas 08 do total de

satildeo classificados como grande porte com mais de 300UHrsquos

Verifica na tabela que grande quantidade de hoteacuteis concentra-se

no centro da cidade de Campinas

Proacuteximo da aacuterea estudada existem sete hoteacuteis Hotel Village

CampinasVitoacuteria Cambuiacute ResidenceVitoacuteria Newport

ResidenceTrip CampinasColonial Plaza HotelVitoacuteria Hotel

Fonte RosaLeacutelio Galdino 2008

Hotel QuantUHacutes Bairro

Cambuiacute Residence 68 Cambuiacute

Confort Suiacutetes 23 Alphaville

Monreale 125 Centro

Sonotel 83 Centro

Euro suiacutete 54 Centro

Fazenda Quatro Estaccedilotildees 60 Indaiatuba

Matiz Jaguariuacutena 85 Jaguariuacutena

Vila Rica 96 Centro

Leon Park Hotel 89 Centro

Mariano Palace 63 Centro

Tryp Campinas 308 Cambuiacute

Mercure 196 Centro

Nacional Inn 176 JdTrevo

New Port 60 Cambuiacute

Park Tower 112 Centro

Matiz Arcadas 96 Centro

Sleep Inn Galleria 108 JdConceiccedilatildeo

Matiz Jaguariuna 80 Jaguariuacutena

Sol Inn Viracopos 96 D Industrial

Sol Inn Baratildeo Geraldo 80 BGeraldo

The Royal Palm Plaza 385 JdNova Califoacuternia

The Royal Palm Residence 79 Cambuiacute

The Royal Palm Tower 83 Centro

Vitoacuteria Hotel 138 Cambuiacute

Vitoacuteria Indaiatuba 112 Indaiatuba

Total 2955

83 17

Tabela Hoteacuteis existentes de Campinas

Hoteacuteis em Campinas

10

O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado

hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada

de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para

o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI

Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo

diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de

interiores

Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas

tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica

Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e

assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas

sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em

obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas

assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre

outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos

diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses

profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas

vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade

interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo

Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo

os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos

de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o

aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande

diversidade de necessidades e desejos

Fonte wwwgooglecombrhotelboutique

Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck

conceito Hotel Boutique

11

O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade

desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo

O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por

lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees

Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de

revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de

renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados

Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta

tecnologia

Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e

serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da

padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis

Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo

atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos

exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas

O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo

aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a

se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios

Temaacutetica Hotel Boutique

12

O Perfil de Hoacutespede

Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem

dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar

internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas

Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago

desde que recebam um atendimento exclusivo

Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para

atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido

entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos

Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o

perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis

do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e

lazer

Temaacutetica Hotel Boutique

Temaacutetica Hotel Boutique

13

Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por

motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como

regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra

estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado

o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto

Viracopos satildeo importantes para essa

movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro

Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a

hospedagem e sim a um programa diversificado

com um conjunto de atividades complementares

em suas dependecircncias

Segundo pesquisasCampinas oferece 95

hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de

hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um

ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia

Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o

menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort

Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado

e os espaccedilos satildeo reduzidos

Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa

quadra escolhida atualmente eacute propriedade do

grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de

revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos

com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo

apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de

intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011

Hotel Village Campinas

Vitoacuteria Cambuiacute Residence

Vitoacuteria Newport Residence

Trip Campinas

Colonial Plaza Hotel

Vitoacuteria Hotel

Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Aacuterea

14

A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa

retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a

estrutura urbana de norte a sul

O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo

o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados

O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil

e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema

importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e

comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor

para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto

Agronocircmico

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas

Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas

Antigo Trilho do trem

O projeto na cidade

Ruas e pontos importantes

15

Via Arterial - AvBrasil

Via Arterial - AvBrasil

Via Local - Rua Alberto Faria

Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura

Aacuterea do Projeto

Via Local - Rua Rafael Sampaio

Legenda

Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta

prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse

aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e

valorizaccedilotildees

Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Entorno

16

03

Imagem Aeacuterea - Google Earth2011

A localizaccedilatildeo ressalta a

importacircncia com o entorno

no qual existe uma heranccedila

histoacuterica de Campinas como a

Estaccedilatildeo Guanabara

Esse expressivo conjunto

arquitetocircnico composto por

um Armazeacutem uma gare e

uma estaccedilatildeo de embarque e

desembarque trata se de um

edifiacutecio tombado pela

Condepacc (Conselho de

Defesa do Patrimocircnio Cultural

de Campinas )

Situa se na Rua Mario de

Siqueira aacuterea central de

Campinas proacuteximo a aacuterea de

intervenccedilatildeo

03

04

01

01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp

Principais Vias

Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas

02

Projeto na cidade

Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

17

AvBrasil Instituto Agronocircmico

Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp

Fotos - Fabiana06102011

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

O projeto na cidade

Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

18

Fotos - Fabiana06102011

Rua Alberto Faria

AvBrasil

ResidecircnciasRua Alberto Faria

Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil

Portatildeo de acesso do antigo shopping

Rua Alberto Faria

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

19

TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo

XIII - ZONA 13

a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares

b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo

1- permitidos os usos

CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2

SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4

SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8

EL EG

2- tolerados os usos

CG-3

EE

3- proibidos todos os demais usos

c) quanto agrave ocupaccedilatildeo

1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3

LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57

2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2

CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo

dada pelo art 47 da Lei no 636790)

3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme

redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)

4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos

oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados

em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto

no1426203)

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 7: Hotel Boutique

07

A diversificaccedilatildeo da induacutestria do comeacutercio e a qualidade do setor de serviccedilos em geral aliados agrave posiccedilatildeo geograacutefica de

Campinas e sua grande estrutura de transporte e telecomunicaccedilotildees conferem a cidade um grande poder de influecircncia sobre

uma vasta regiatildeo

Eacute neste contexto que o setor hoteleiro tem sua importacircncia reconhecida no desenvolvimento econocircmico-fiacutesico-social do pais

em funccedilatildeo da expansatildeo do mercado turiacutestico

Atualmente o hotel natildeo se refere apenas agrave hospedagem e sim a um programa diversificado com um conjunto de atividades

complementares em suas dependecircncias que funcionam em funccedilatildeo dos hospedes

Campinas reuacutene sem duacutevida uma das

melhores vantagens competitivas para a

atraccedilatildeo de novos investimentos no

Estado de Satildeo PauloO trem de alta

velocidade eacute um projeto futuro para

cidade com a finalidade de interligar as

duas principais metroacutepoles brasileiras

Satildeo Paulo e Rio de Janeiroaleacutem da

integraccedilatildeo das trecircs regiotildees

metropolitanas O TAV ligaraacute os dois

maiores aeroportos internacionais do

BrasilGuarulhos e Galeatildeo aleacutem de

Viracopos Mapa rota TAVJornal de Pauliacutenia Fonte Google 2012

Fig02 - MapaRota da TAV para Campinas

Fig03 - Trem de Alta VelocidadeGoogle 2012

Sistema Viaacuterio

08

Com o raacutepido crescimento econocircmico no paiso setor hoteleiro tentou se diferenciar no mercado

oferecendo acomodaccedilotildees especializadasatraindo grupos de negoacutecios com interesses especiais e as

pessoas passaram a viajar com mais frequecircncia

O extraordinaacuterio desenvolvimento do turismo e sua diversificaccedilatildeo (lazernegoacutecios etc) ocorridos nas

ultimas deacutecadas paralelamente ao encurtamento das distacircncias e ao barateamento das viagens

proporcionados pelos transportesvem criando a necessidade de novos tipos de hoteacuteis

Os hoteacuteis atraem em sua maioria hoacutespedes temporaacuterios que precisam de um lugar para passar uma

noite ou duas quando estatildeo viajando a lazer ou a negoacutecios Hoacutespedes que procuram acomodaccedilotildees

mais permanentes satildeo servidos por hoteacuteis especializados como os residenciais com longa

permanecircncia

Hoje a maioria das hospedagens satildeo realizadas por motivos de negoacuteciosE uma menor parte satildeo de

lazer poreacutem os hoteacuteis continuam sendo um grande investimento no paiacutes

Campinas sendo uma cidade de destaque devido sua constante transformaccedilatildeo territorial e

populacional exige uma reestruturaccedilatildeo constante de suas ofertas e gera novos tipos de atividades e

novos mercados consumidores

Devido ao avanccedilo tecnoloacutegico na cidade houve um aumento na demanda de pessoas que querem

alugar acomodaccedilotildees ou utilizar serviccedilos

Dentro deste contextocada tipo de estabelecimento hoteleiro possui caracteriacutesticas exclusivas

criadas para atender agraves necessidades dos hoacutespedesUm ldquoHotel Butique ldquo eacute inovador para a cidade

de Campinas

Fonte Andrade NelsonHotel Planejamento e projeto Fabiana2012

Contexto Urbano

09

No Brasilo parque hoteleiro apresenta cerca de 2700

estabelecimentos e 108 mil apartamentoso que significa

menos de um apartamento por mil habitantes

Dados indicam que 83 dos hoteacuteis brasileiros satildeo

administrados por empresas familiares e o restante 17

estatildeo ligados a cadeias hoteleiras como mostra o graacutefico

abaixo

Graacutefico

Em Campinas existem atualmente vinte e um hoteacuteis cadastrados

como meios de hospedagemsendo que 60 satildeo de pequeno

portecom menos de100UnidadesHabitacionais(Uhrsquos)32 com

mais de 100 UHrsquos satildeo de meacutedio porte e apenas 08 do total de

satildeo classificados como grande porte com mais de 300UHrsquos

Verifica na tabela que grande quantidade de hoteacuteis concentra-se

no centro da cidade de Campinas

Proacuteximo da aacuterea estudada existem sete hoteacuteis Hotel Village

CampinasVitoacuteria Cambuiacute ResidenceVitoacuteria Newport

ResidenceTrip CampinasColonial Plaza HotelVitoacuteria Hotel

Fonte RosaLeacutelio Galdino 2008

Hotel QuantUHacutes Bairro

Cambuiacute Residence 68 Cambuiacute

Confort Suiacutetes 23 Alphaville

Monreale 125 Centro

Sonotel 83 Centro

Euro suiacutete 54 Centro

Fazenda Quatro Estaccedilotildees 60 Indaiatuba

Matiz Jaguariuacutena 85 Jaguariuacutena

Vila Rica 96 Centro

Leon Park Hotel 89 Centro

Mariano Palace 63 Centro

Tryp Campinas 308 Cambuiacute

Mercure 196 Centro

Nacional Inn 176 JdTrevo

New Port 60 Cambuiacute

Park Tower 112 Centro

Matiz Arcadas 96 Centro

Sleep Inn Galleria 108 JdConceiccedilatildeo

Matiz Jaguariuna 80 Jaguariuacutena

Sol Inn Viracopos 96 D Industrial

Sol Inn Baratildeo Geraldo 80 BGeraldo

The Royal Palm Plaza 385 JdNova Califoacuternia

The Royal Palm Residence 79 Cambuiacute

The Royal Palm Tower 83 Centro

Vitoacuteria Hotel 138 Cambuiacute

Vitoacuteria Indaiatuba 112 Indaiatuba

Total 2955

83 17

Tabela Hoteacuteis existentes de Campinas

Hoteacuteis em Campinas

10

O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado

hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada

de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para

o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI

Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo

diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de

interiores

Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas

tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica

Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e

assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas

sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em

obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas

assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre

outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos

diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses

profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas

vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade

interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo

Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo

os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos

de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o

aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande

diversidade de necessidades e desejos

Fonte wwwgooglecombrhotelboutique

Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck

conceito Hotel Boutique

11

O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade

desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo

O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por

lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees

Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de

revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de

renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados

Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta

tecnologia

Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e

serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da

padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis

Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo

atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos

exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas

O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo

aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a

se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios

Temaacutetica Hotel Boutique

12

O Perfil de Hoacutespede

Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem

dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar

internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas

Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago

desde que recebam um atendimento exclusivo

Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para

atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido

entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos

Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o

perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis

do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e

lazer

Temaacutetica Hotel Boutique

Temaacutetica Hotel Boutique

13

Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por

motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como

regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra

estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado

o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto

Viracopos satildeo importantes para essa

movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro

Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a

hospedagem e sim a um programa diversificado

com um conjunto de atividades complementares

em suas dependecircncias

Segundo pesquisasCampinas oferece 95

hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de

hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um

ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia

Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o

menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort

Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado

e os espaccedilos satildeo reduzidos

Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa

quadra escolhida atualmente eacute propriedade do

grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de

revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos

com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo

apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de

intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011

Hotel Village Campinas

Vitoacuteria Cambuiacute Residence

Vitoacuteria Newport Residence

Trip Campinas

Colonial Plaza Hotel

Vitoacuteria Hotel

Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Aacuterea

14

A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa

retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a

estrutura urbana de norte a sul

O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo

o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados

O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil

e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema

importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e

comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor

para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto

Agronocircmico

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas

Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas

Antigo Trilho do trem

O projeto na cidade

Ruas e pontos importantes

15

Via Arterial - AvBrasil

Via Arterial - AvBrasil

Via Local - Rua Alberto Faria

Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura

Aacuterea do Projeto

Via Local - Rua Rafael Sampaio

Legenda

Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta

prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse

aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e

valorizaccedilotildees

Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Entorno

16

03

Imagem Aeacuterea - Google Earth2011

A localizaccedilatildeo ressalta a

importacircncia com o entorno

no qual existe uma heranccedila

histoacuterica de Campinas como a

Estaccedilatildeo Guanabara

Esse expressivo conjunto

arquitetocircnico composto por

um Armazeacutem uma gare e

uma estaccedilatildeo de embarque e

desembarque trata se de um

edifiacutecio tombado pela

Condepacc (Conselho de

Defesa do Patrimocircnio Cultural

de Campinas )

Situa se na Rua Mario de

Siqueira aacuterea central de

Campinas proacuteximo a aacuterea de

intervenccedilatildeo

03

04

01

01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp

Principais Vias

Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas

02

Projeto na cidade

Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

17

AvBrasil Instituto Agronocircmico

Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp

Fotos - Fabiana06102011

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

O projeto na cidade

Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

18

Fotos - Fabiana06102011

Rua Alberto Faria

AvBrasil

ResidecircnciasRua Alberto Faria

Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil

Portatildeo de acesso do antigo shopping

Rua Alberto Faria

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

19

TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo

XIII - ZONA 13

a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares

b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo

1- permitidos os usos

CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2

SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4

SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8

EL EG

2- tolerados os usos

CG-3

EE

3- proibidos todos os demais usos

c) quanto agrave ocupaccedilatildeo

1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3

LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57

2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2

CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo

dada pelo art 47 da Lei no 636790)

3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme

redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)

4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos

oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados

em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto

no1426203)

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 8: Hotel Boutique

08

Com o raacutepido crescimento econocircmico no paiso setor hoteleiro tentou se diferenciar no mercado

oferecendo acomodaccedilotildees especializadasatraindo grupos de negoacutecios com interesses especiais e as

pessoas passaram a viajar com mais frequecircncia

O extraordinaacuterio desenvolvimento do turismo e sua diversificaccedilatildeo (lazernegoacutecios etc) ocorridos nas

ultimas deacutecadas paralelamente ao encurtamento das distacircncias e ao barateamento das viagens

proporcionados pelos transportesvem criando a necessidade de novos tipos de hoteacuteis

Os hoteacuteis atraem em sua maioria hoacutespedes temporaacuterios que precisam de um lugar para passar uma

noite ou duas quando estatildeo viajando a lazer ou a negoacutecios Hoacutespedes que procuram acomodaccedilotildees

mais permanentes satildeo servidos por hoteacuteis especializados como os residenciais com longa

permanecircncia

Hoje a maioria das hospedagens satildeo realizadas por motivos de negoacuteciosE uma menor parte satildeo de

lazer poreacutem os hoteacuteis continuam sendo um grande investimento no paiacutes

Campinas sendo uma cidade de destaque devido sua constante transformaccedilatildeo territorial e

populacional exige uma reestruturaccedilatildeo constante de suas ofertas e gera novos tipos de atividades e

novos mercados consumidores

Devido ao avanccedilo tecnoloacutegico na cidade houve um aumento na demanda de pessoas que querem

alugar acomodaccedilotildees ou utilizar serviccedilos

Dentro deste contextocada tipo de estabelecimento hoteleiro possui caracteriacutesticas exclusivas

criadas para atender agraves necessidades dos hoacutespedesUm ldquoHotel Butique ldquo eacute inovador para a cidade

de Campinas

Fonte Andrade NelsonHotel Planejamento e projeto Fabiana2012

Contexto Urbano

09

No Brasilo parque hoteleiro apresenta cerca de 2700

estabelecimentos e 108 mil apartamentoso que significa

menos de um apartamento por mil habitantes

Dados indicam que 83 dos hoteacuteis brasileiros satildeo

administrados por empresas familiares e o restante 17

estatildeo ligados a cadeias hoteleiras como mostra o graacutefico

abaixo

Graacutefico

Em Campinas existem atualmente vinte e um hoteacuteis cadastrados

como meios de hospedagemsendo que 60 satildeo de pequeno

portecom menos de100UnidadesHabitacionais(Uhrsquos)32 com

mais de 100 UHrsquos satildeo de meacutedio porte e apenas 08 do total de

satildeo classificados como grande porte com mais de 300UHrsquos

Verifica na tabela que grande quantidade de hoteacuteis concentra-se

no centro da cidade de Campinas

Proacuteximo da aacuterea estudada existem sete hoteacuteis Hotel Village

CampinasVitoacuteria Cambuiacute ResidenceVitoacuteria Newport

ResidenceTrip CampinasColonial Plaza HotelVitoacuteria Hotel

Fonte RosaLeacutelio Galdino 2008

Hotel QuantUHacutes Bairro

Cambuiacute Residence 68 Cambuiacute

Confort Suiacutetes 23 Alphaville

Monreale 125 Centro

Sonotel 83 Centro

Euro suiacutete 54 Centro

Fazenda Quatro Estaccedilotildees 60 Indaiatuba

Matiz Jaguariuacutena 85 Jaguariuacutena

Vila Rica 96 Centro

Leon Park Hotel 89 Centro

Mariano Palace 63 Centro

Tryp Campinas 308 Cambuiacute

Mercure 196 Centro

Nacional Inn 176 JdTrevo

New Port 60 Cambuiacute

Park Tower 112 Centro

Matiz Arcadas 96 Centro

Sleep Inn Galleria 108 JdConceiccedilatildeo

Matiz Jaguariuna 80 Jaguariuacutena

Sol Inn Viracopos 96 D Industrial

Sol Inn Baratildeo Geraldo 80 BGeraldo

The Royal Palm Plaza 385 JdNova Califoacuternia

The Royal Palm Residence 79 Cambuiacute

The Royal Palm Tower 83 Centro

Vitoacuteria Hotel 138 Cambuiacute

Vitoacuteria Indaiatuba 112 Indaiatuba

Total 2955

83 17

Tabela Hoteacuteis existentes de Campinas

Hoteacuteis em Campinas

10

O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado

hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada

de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para

o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI

Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo

diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de

interiores

Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas

tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica

Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e

assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas

sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em

obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas

assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre

outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos

diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses

profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas

vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade

interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo

Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo

os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos

de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o

aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande

diversidade de necessidades e desejos

Fonte wwwgooglecombrhotelboutique

Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck

conceito Hotel Boutique

11

O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade

desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo

O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por

lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees

Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de

revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de

renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados

Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta

tecnologia

Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e

serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da

padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis

Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo

atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos

exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas

O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo

aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a

se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios

Temaacutetica Hotel Boutique

12

O Perfil de Hoacutespede

Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem

dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar

internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas

Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago

desde que recebam um atendimento exclusivo

Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para

atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido

entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos

Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o

perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis

do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e

lazer

Temaacutetica Hotel Boutique

Temaacutetica Hotel Boutique

13

Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por

motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como

regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra

estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado

o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto

Viracopos satildeo importantes para essa

movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro

Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a

hospedagem e sim a um programa diversificado

com um conjunto de atividades complementares

em suas dependecircncias

Segundo pesquisasCampinas oferece 95

hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de

hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um

ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia

Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o

menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort

Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado

e os espaccedilos satildeo reduzidos

Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa

quadra escolhida atualmente eacute propriedade do

grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de

revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos

com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo

apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de

intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011

Hotel Village Campinas

Vitoacuteria Cambuiacute Residence

Vitoacuteria Newport Residence

Trip Campinas

Colonial Plaza Hotel

Vitoacuteria Hotel

Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Aacuterea

14

A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa

retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a

estrutura urbana de norte a sul

O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo

o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados

O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil

e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema

importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e

comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor

para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto

Agronocircmico

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas

Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas

Antigo Trilho do trem

O projeto na cidade

Ruas e pontos importantes

15

Via Arterial - AvBrasil

Via Arterial - AvBrasil

Via Local - Rua Alberto Faria

Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura

Aacuterea do Projeto

Via Local - Rua Rafael Sampaio

Legenda

Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta

prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse

aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e

valorizaccedilotildees

Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Entorno

16

03

Imagem Aeacuterea - Google Earth2011

A localizaccedilatildeo ressalta a

importacircncia com o entorno

no qual existe uma heranccedila

histoacuterica de Campinas como a

Estaccedilatildeo Guanabara

Esse expressivo conjunto

arquitetocircnico composto por

um Armazeacutem uma gare e

uma estaccedilatildeo de embarque e

desembarque trata se de um

edifiacutecio tombado pela

Condepacc (Conselho de

Defesa do Patrimocircnio Cultural

de Campinas )

Situa se na Rua Mario de

Siqueira aacuterea central de

Campinas proacuteximo a aacuterea de

intervenccedilatildeo

03

04

01

01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp

Principais Vias

Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas

02

Projeto na cidade

Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

17

AvBrasil Instituto Agronocircmico

Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp

Fotos - Fabiana06102011

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

O projeto na cidade

Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

18

Fotos - Fabiana06102011

Rua Alberto Faria

AvBrasil

ResidecircnciasRua Alberto Faria

Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil

Portatildeo de acesso do antigo shopping

Rua Alberto Faria

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

19

TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo

XIII - ZONA 13

a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares

b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo

1- permitidos os usos

CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2

SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4

SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8

EL EG

2- tolerados os usos

CG-3

EE

3- proibidos todos os demais usos

c) quanto agrave ocupaccedilatildeo

1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3

LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57

2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2

CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo

dada pelo art 47 da Lei no 636790)

3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme

redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)

4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos

oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados

em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto

no1426203)

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 9: Hotel Boutique

09

No Brasilo parque hoteleiro apresenta cerca de 2700

estabelecimentos e 108 mil apartamentoso que significa

menos de um apartamento por mil habitantes

Dados indicam que 83 dos hoteacuteis brasileiros satildeo

administrados por empresas familiares e o restante 17

estatildeo ligados a cadeias hoteleiras como mostra o graacutefico

abaixo

Graacutefico

Em Campinas existem atualmente vinte e um hoteacuteis cadastrados

como meios de hospedagemsendo que 60 satildeo de pequeno

portecom menos de100UnidadesHabitacionais(Uhrsquos)32 com

mais de 100 UHrsquos satildeo de meacutedio porte e apenas 08 do total de

satildeo classificados como grande porte com mais de 300UHrsquos

Verifica na tabela que grande quantidade de hoteacuteis concentra-se

no centro da cidade de Campinas

Proacuteximo da aacuterea estudada existem sete hoteacuteis Hotel Village

CampinasVitoacuteria Cambuiacute ResidenceVitoacuteria Newport

ResidenceTrip CampinasColonial Plaza HotelVitoacuteria Hotel

Fonte RosaLeacutelio Galdino 2008

Hotel QuantUHacutes Bairro

Cambuiacute Residence 68 Cambuiacute

Confort Suiacutetes 23 Alphaville

Monreale 125 Centro

Sonotel 83 Centro

Euro suiacutete 54 Centro

Fazenda Quatro Estaccedilotildees 60 Indaiatuba

Matiz Jaguariuacutena 85 Jaguariuacutena

Vila Rica 96 Centro

Leon Park Hotel 89 Centro

Mariano Palace 63 Centro

Tryp Campinas 308 Cambuiacute

Mercure 196 Centro

Nacional Inn 176 JdTrevo

New Port 60 Cambuiacute

Park Tower 112 Centro

Matiz Arcadas 96 Centro

Sleep Inn Galleria 108 JdConceiccedilatildeo

Matiz Jaguariuna 80 Jaguariuacutena

Sol Inn Viracopos 96 D Industrial

Sol Inn Baratildeo Geraldo 80 BGeraldo

The Royal Palm Plaza 385 JdNova Califoacuternia

The Royal Palm Residence 79 Cambuiacute

The Royal Palm Tower 83 Centro

Vitoacuteria Hotel 138 Cambuiacute

Vitoacuteria Indaiatuba 112 Indaiatuba

Total 2955

83 17

Tabela Hoteacuteis existentes de Campinas

Hoteacuteis em Campinas

10

O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado

hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada

de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para

o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI

Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo

diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de

interiores

Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas

tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica

Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e

assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas

sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em

obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas

assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre

outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos

diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses

profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas

vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade

interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo

Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo

os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos

de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o

aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande

diversidade de necessidades e desejos

Fonte wwwgooglecombrhotelboutique

Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck

conceito Hotel Boutique

11

O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade

desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo

O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por

lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees

Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de

revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de

renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados

Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta

tecnologia

Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e

serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da

padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis

Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo

atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos

exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas

O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo

aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a

se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios

Temaacutetica Hotel Boutique

12

O Perfil de Hoacutespede

Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem

dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar

internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas

Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago

desde que recebam um atendimento exclusivo

Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para

atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido

entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos

Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o

perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis

do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e

lazer

Temaacutetica Hotel Boutique

Temaacutetica Hotel Boutique

13

Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por

motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como

regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra

estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado

o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto

Viracopos satildeo importantes para essa

movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro

Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a

hospedagem e sim a um programa diversificado

com um conjunto de atividades complementares

em suas dependecircncias

Segundo pesquisasCampinas oferece 95

hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de

hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um

ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia

Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o

menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort

Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado

e os espaccedilos satildeo reduzidos

Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa

quadra escolhida atualmente eacute propriedade do

grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de

revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos

com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo

apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de

intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011

Hotel Village Campinas

Vitoacuteria Cambuiacute Residence

Vitoacuteria Newport Residence

Trip Campinas

Colonial Plaza Hotel

Vitoacuteria Hotel

Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Aacuterea

14

A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa

retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a

estrutura urbana de norte a sul

O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo

o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados

O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil

e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema

importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e

comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor

para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto

Agronocircmico

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas

Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas

Antigo Trilho do trem

O projeto na cidade

Ruas e pontos importantes

15

Via Arterial - AvBrasil

Via Arterial - AvBrasil

Via Local - Rua Alberto Faria

Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura

Aacuterea do Projeto

Via Local - Rua Rafael Sampaio

Legenda

Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta

prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse

aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e

valorizaccedilotildees

Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Entorno

16

03

Imagem Aeacuterea - Google Earth2011

A localizaccedilatildeo ressalta a

importacircncia com o entorno

no qual existe uma heranccedila

histoacuterica de Campinas como a

Estaccedilatildeo Guanabara

Esse expressivo conjunto

arquitetocircnico composto por

um Armazeacutem uma gare e

uma estaccedilatildeo de embarque e

desembarque trata se de um

edifiacutecio tombado pela

Condepacc (Conselho de

Defesa do Patrimocircnio Cultural

de Campinas )

Situa se na Rua Mario de

Siqueira aacuterea central de

Campinas proacuteximo a aacuterea de

intervenccedilatildeo

03

04

01

01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp

Principais Vias

Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas

02

Projeto na cidade

Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

17

AvBrasil Instituto Agronocircmico

Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp

Fotos - Fabiana06102011

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

O projeto na cidade

Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

18

Fotos - Fabiana06102011

Rua Alberto Faria

AvBrasil

ResidecircnciasRua Alberto Faria

Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil

Portatildeo de acesso do antigo shopping

Rua Alberto Faria

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

19

TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo

XIII - ZONA 13

a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares

b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo

1- permitidos os usos

CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2

SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4

SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8

EL EG

2- tolerados os usos

CG-3

EE

3- proibidos todos os demais usos

c) quanto agrave ocupaccedilatildeo

1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3

LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57

2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2

CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo

dada pelo art 47 da Lei no 636790)

3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme

redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)

4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos

oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados

em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto

no1426203)

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 10: Hotel Boutique

10

O conceito de hotel Boutique ou Design eacute a mais nova expressatildeo do mercado

hoteleiroainda pouco conhecido no BrasilSurgiu em Nova York no iniacutecio da deacutecada

de 90 com a reforma de um antigo hotel na BroadwayHoje jaacute estaacute espalhado para

o mundo todo como ldquopadratildeo hoteleirordquo do seacuteculo XXI

Logo conquistou a preferecircncia de pessoas modernas que valorizam um espaccedilo

diversificadocontemporacircneo e que prima pelo bom gosto na decoraccedilatildeo de

interiores

Eacute um estabelecimento que une a hotelaria de primeiro niacutevel com altas

tecnologiassatildeo pequenos e luxuosos com um forte sentido de esteacutetica

Tem uma atenccedilatildeo personalizada nos detalhes da decoraccedilatildeo sendo exclusiva e

assinada por profissionais como arquitetos e decoradores transformando aacutereas

sociais e suiacutetes em ambientes agradaacuteveis iacutentimos e casuais com ecircnfase maior em

obras de artes uacutenicas Assima ambientaccedilatildeo explora as formas das peccedilas

assinadas por designers como por exemplo Irmatildeos Campana Plilippe Starck entre

outros onde a novidade e as tendecircncias satildeoneste setor hoteleiro projetos

diferenciados e com soluccedilotildees ousadas O colorido de suas ideias tornam esses

profissionais preferidos no meio artiacutestico e normalmente lanccedilam modaMuitas

vezes os objetos podem ser vendidos aos hoacutespedes gerando uma interatividade

interessante com os clientes que se sentem como ldquodonos do lugarrdquo

Um dos fatores que estatildeo estimulando essas transformaccedilotildees atuais no setor satildeo

os proacuteprios consumidores atraveacutes das mudanccedilas nos valores sociais nos estilos

de vida nos niacuteveis educacionais e nos niacuteveis de renda disponiacuteveisfavorecendo o

aparecimento de pessoas mais bem informadas e experimentando uma grande

diversidade de necessidades e desejos

Fonte wwwgooglecombrhotelboutique

Fig04 - Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Fig05 - Mobiliaacuterio Philippe Starck

conceito Hotel Boutique

11

O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade

desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo

O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por

lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees

Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de

revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de

renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados

Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta

tecnologia

Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e

serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da

padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis

Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo

atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos

exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas

O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo

aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a

se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios

Temaacutetica Hotel Boutique

12

O Perfil de Hoacutespede

Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem

dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar

internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas

Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago

desde que recebam um atendimento exclusivo

Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para

atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido

entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos

Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o

perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis

do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e

lazer

Temaacutetica Hotel Boutique

Temaacutetica Hotel Boutique

13

Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por

motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como

regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra

estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado

o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto

Viracopos satildeo importantes para essa

movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro

Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a

hospedagem e sim a um programa diversificado

com um conjunto de atividades complementares

em suas dependecircncias

Segundo pesquisasCampinas oferece 95

hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de

hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um

ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia

Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o

menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort

Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado

e os espaccedilos satildeo reduzidos

Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa

quadra escolhida atualmente eacute propriedade do

grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de

revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos

com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo

apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de

intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011

Hotel Village Campinas

Vitoacuteria Cambuiacute Residence

Vitoacuteria Newport Residence

Trip Campinas

Colonial Plaza Hotel

Vitoacuteria Hotel

Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Aacuterea

14

A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa

retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a

estrutura urbana de norte a sul

O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo

o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados

O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil

e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema

importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e

comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor

para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto

Agronocircmico

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas

Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas

Antigo Trilho do trem

O projeto na cidade

Ruas e pontos importantes

15

Via Arterial - AvBrasil

Via Arterial - AvBrasil

Via Local - Rua Alberto Faria

Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura

Aacuterea do Projeto

Via Local - Rua Rafael Sampaio

Legenda

Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta

prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse

aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e

valorizaccedilotildees

Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Entorno

16

03

Imagem Aeacuterea - Google Earth2011

A localizaccedilatildeo ressalta a

importacircncia com o entorno

no qual existe uma heranccedila

histoacuterica de Campinas como a

Estaccedilatildeo Guanabara

Esse expressivo conjunto

arquitetocircnico composto por

um Armazeacutem uma gare e

uma estaccedilatildeo de embarque e

desembarque trata se de um

edifiacutecio tombado pela

Condepacc (Conselho de

Defesa do Patrimocircnio Cultural

de Campinas )

Situa se na Rua Mario de

Siqueira aacuterea central de

Campinas proacuteximo a aacuterea de

intervenccedilatildeo

03

04

01

01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp

Principais Vias

Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas

02

Projeto na cidade

Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

17

AvBrasil Instituto Agronocircmico

Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp

Fotos - Fabiana06102011

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

O projeto na cidade

Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

18

Fotos - Fabiana06102011

Rua Alberto Faria

AvBrasil

ResidecircnciasRua Alberto Faria

Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil

Portatildeo de acesso do antigo shopping

Rua Alberto Faria

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

19

TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo

XIII - ZONA 13

a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares

b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo

1- permitidos os usos

CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2

SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4

SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8

EL EG

2- tolerados os usos

CG-3

EE

3- proibidos todos os demais usos

c) quanto agrave ocupaccedilatildeo

1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3

LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57

2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2

CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo

dada pelo art 47 da Lei no 636790)

3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme

redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)

4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos

oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados

em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto

no1426203)

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 11: Hotel Boutique

11

O projeto foi definido a partir da ideia de suprir a demanda dos espaccedilos para negoacutecios numa cidade

desenvolvida como tambeacutem para expectativas da aacuterea do turismo

O puacuteblico que se pretende atingir satildeo profissionais que viajam a negoacutecios e pessoas que mesmo por

lazerpreferem se hospedar em um hotel menor mas com conforto e sofisticaccedilatildeo nas suas instalaccedilotildees

Poreacutemdentro deste contexto propotildee se um programa com novos usos que possibilitaraacute um projeto de

revitalizaccedilatildeovisando principalmente estimular o adensamento e o aproveitamento das oportunidades de

renovaccedilatildeoelaborando um projeto que combine com serviccedilos especializados

Eacute uma contraposiccedilatildeo aos grandes hoteacuteis convencionais oferece se serviccedilos de qualidade e com alta

tecnologia

Com poucos apartamentos no maacuteximo 100 unidades mas com uma completa infra estrutura de lazer e

serviccedilos que soacute um hotel em grande escala poderia oferecerAs instalaccedilotildees satildeo charmosaslonge da

padronizaccedilatildeo convencional dos hoteacuteis

Essa soluccedilatildeo eacute para que o hoacutespede tenha um ambiente mais intimista pela prestaccedilatildeo de serviccedilos e pelo

atendimento personalizado natildeo sendo apenas mais um em meio agrave multidatildeo Oferecem serviccedilos

exclusivos que incluem SPA completo restaurante com alta gastronomia e amplas aacutereas privativas

O nuacutemero de pessoas trabalhando eacute menor em comparaccedilatildeo aos grandes hoteacuteis de luxo mas a atenccedilatildeo

aos hospedes eacute a mesmaEsta eacutesem duacutevida a razatildeo principal pela qual os Boutique Hoteacuteis comeccedilam a

se tornar tatildeo populares entre todos os tipos de hoacutespedes seja para feacuterias ou para negoacutecios

Temaacutetica Hotel Boutique

12

O Perfil de Hoacutespede

Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem

dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar

internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas

Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago

desde que recebam um atendimento exclusivo

Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para

atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido

entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos

Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o

perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis

do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e

lazer

Temaacutetica Hotel Boutique

Temaacutetica Hotel Boutique

13

Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por

motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como

regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra

estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado

o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto

Viracopos satildeo importantes para essa

movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro

Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a

hospedagem e sim a um programa diversificado

com um conjunto de atividades complementares

em suas dependecircncias

Segundo pesquisasCampinas oferece 95

hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de

hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um

ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia

Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o

menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort

Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado

e os espaccedilos satildeo reduzidos

Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa

quadra escolhida atualmente eacute propriedade do

grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de

revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos

com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo

apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de

intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011

Hotel Village Campinas

Vitoacuteria Cambuiacute Residence

Vitoacuteria Newport Residence

Trip Campinas

Colonial Plaza Hotel

Vitoacuteria Hotel

Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Aacuterea

14

A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa

retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a

estrutura urbana de norte a sul

O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo

o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados

O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil

e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema

importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e

comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor

para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto

Agronocircmico

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas

Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas

Antigo Trilho do trem

O projeto na cidade

Ruas e pontos importantes

15

Via Arterial - AvBrasil

Via Arterial - AvBrasil

Via Local - Rua Alberto Faria

Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura

Aacuterea do Projeto

Via Local - Rua Rafael Sampaio

Legenda

Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta

prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse

aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e

valorizaccedilotildees

Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Entorno

16

03

Imagem Aeacuterea - Google Earth2011

A localizaccedilatildeo ressalta a

importacircncia com o entorno

no qual existe uma heranccedila

histoacuterica de Campinas como a

Estaccedilatildeo Guanabara

Esse expressivo conjunto

arquitetocircnico composto por

um Armazeacutem uma gare e

uma estaccedilatildeo de embarque e

desembarque trata se de um

edifiacutecio tombado pela

Condepacc (Conselho de

Defesa do Patrimocircnio Cultural

de Campinas )

Situa se na Rua Mario de

Siqueira aacuterea central de

Campinas proacuteximo a aacuterea de

intervenccedilatildeo

03

04

01

01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp

Principais Vias

Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas

02

Projeto na cidade

Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

17

AvBrasil Instituto Agronocircmico

Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp

Fotos - Fabiana06102011

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

O projeto na cidade

Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

18

Fotos - Fabiana06102011

Rua Alberto Faria

AvBrasil

ResidecircnciasRua Alberto Faria

Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil

Portatildeo de acesso do antigo shopping

Rua Alberto Faria

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

19

TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo

XIII - ZONA 13

a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares

b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo

1- permitidos os usos

CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2

SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4

SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8

EL EG

2- tolerados os usos

CG-3

EE

3- proibidos todos os demais usos

c) quanto agrave ocupaccedilatildeo

1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3

LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57

2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2

CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo

dada pelo art 47 da Lei no 636790)

3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme

redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)

4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos

oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados

em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto

no1426203)

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 12: Hotel Boutique

12

O Perfil de Hoacutespede

Os clientes dos Hoteacuteis Boutique valorizam acima de tudo o aconchego e o calor humano sem

dispensar os itens necessaacuterios a satisfaccedilatildeo das necessidades modernas (TV Ar telefone frigobar

internet etc)Satildeo em geral apreciadores de obras de arte e boas muacutesicas

Eacute uma realidade que satisfaz os viajantes experientesque natildeo se importam com o valor a ser pago

desde que recebam um atendimento exclusivo

Segundo a Organizaccedilatildeo Mundial do Turismo (OMT) os serviccedilos personalizados satildeo o diferencial para

atrair este puacuteblicoTambeacutem aponta que esta eacute uma tendecircncia universal sendo que o valor consumido

entre os jovens chega a ser o dobro do valor consumido entre os turistas mais velhos

Eles priorizam qualidade e excelecircncia em serviccedilos e natildeo se importam em pagar mais por isso Esse eacute o

perfil de grande parte dos jovens casais da classe ldquoA ldquoque estatildeo acostumados a se hospedar em hoteacuteis

do segmento luxo Sem problemas com orccedilamento este puacuteblico faz questatildeo de investir em conforto e

lazer

Temaacutetica Hotel Boutique

Temaacutetica Hotel Boutique

13

Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por

motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como

regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra

estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado

o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto

Viracopos satildeo importantes para essa

movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro

Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a

hospedagem e sim a um programa diversificado

com um conjunto de atividades complementares

em suas dependecircncias

Segundo pesquisasCampinas oferece 95

hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de

hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um

ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia

Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o

menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort

Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado

e os espaccedilos satildeo reduzidos

Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa

quadra escolhida atualmente eacute propriedade do

grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de

revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos

com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo

apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de

intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011

Hotel Village Campinas

Vitoacuteria Cambuiacute Residence

Vitoacuteria Newport Residence

Trip Campinas

Colonial Plaza Hotel

Vitoacuteria Hotel

Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Aacuterea

14

A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa

retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a

estrutura urbana de norte a sul

O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo

o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados

O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil

e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema

importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e

comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor

para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto

Agronocircmico

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas

Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas

Antigo Trilho do trem

O projeto na cidade

Ruas e pontos importantes

15

Via Arterial - AvBrasil

Via Arterial - AvBrasil

Via Local - Rua Alberto Faria

Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura

Aacuterea do Projeto

Via Local - Rua Rafael Sampaio

Legenda

Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta

prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse

aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e

valorizaccedilotildees

Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Entorno

16

03

Imagem Aeacuterea - Google Earth2011

A localizaccedilatildeo ressalta a

importacircncia com o entorno

no qual existe uma heranccedila

histoacuterica de Campinas como a

Estaccedilatildeo Guanabara

Esse expressivo conjunto

arquitetocircnico composto por

um Armazeacutem uma gare e

uma estaccedilatildeo de embarque e

desembarque trata se de um

edifiacutecio tombado pela

Condepacc (Conselho de

Defesa do Patrimocircnio Cultural

de Campinas )

Situa se na Rua Mario de

Siqueira aacuterea central de

Campinas proacuteximo a aacuterea de

intervenccedilatildeo

03

04

01

01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp

Principais Vias

Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas

02

Projeto na cidade

Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

17

AvBrasil Instituto Agronocircmico

Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp

Fotos - Fabiana06102011

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

O projeto na cidade

Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

18

Fotos - Fabiana06102011

Rua Alberto Faria

AvBrasil

ResidecircnciasRua Alberto Faria

Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil

Portatildeo de acesso do antigo shopping

Rua Alberto Faria

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

19

TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo

XIII - ZONA 13

a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares

b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo

1- permitidos os usos

CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2

SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4

SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8

EL EG

2- tolerados os usos

CG-3

EE

3- proibidos todos os demais usos

c) quanto agrave ocupaccedilatildeo

1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3

LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57

2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2

CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo

dada pelo art 47 da Lei no 636790)

3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme

redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)

4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos

oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados

em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto

no1426203)

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 13: Hotel Boutique

Temaacutetica Hotel Boutique

13

Campinas estaacute recebendo muitas pessoas por

motivos de negoacutecios e lazerA cidade cresce como

regiatildeo metropolitana e com isso toda sua infra

estruturaincluindo os hoteacuteisComo jaacute mencionado

o projeto do trem de alta velocidade e o Aeroporto

Viracopos satildeo importantes para essa

movimentaccedilatildeo no setor hoteleiro

Hoje os hoteacuteis natildeo se referem apenas a

hospedagem e sim a um programa diversificado

com um conjunto de atividades complementares

em suas dependecircncias

Segundo pesquisasCampinas oferece 95

hoteacuteismas 21 satildeo cadastrados como meio de

hospedageme o uacutenico que eacute mais proacuteximo a um

ldquoHotel Boutiquerdquo localiza se na rodovia

Anhanguera ldquoThe Palms PlazardquoEste edifiacutecio eacute o

menor em relaccedilatildeo aos outros no complexo Resort

Royal Palm Plazaseu mobiliaacuterio eacute mais arrojado

e os espaccedilos satildeo reduzidos

Para elaboraccedilatildeo do projeto ldquoHotel Boutiquerdquoa

quadra escolhida atualmente eacute propriedade do

grupo Sol InvestHaacute estudos preliminares de

revitalizaccedilatildeo da aacuterea prevendo edifiacutecios mistos

com torres de escritoacuterios e serviccedilosAo lado estatildeo

apontados os hoteacuteis mais proacuteximos a aacuterea de

intervenccedilatildeototalizando sete hoteacuteis

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Fonte Fabiana2011

Hotel Village Campinas

Vitoacuteria Cambuiacute Residence

Vitoacuteria Newport Residence

Trip Campinas

Colonial Plaza Hotel

Vitoacuteria Hotel

Royal Palm Residence Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

Fig06 - Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Aacuterea

14

A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa

retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a

estrutura urbana de norte a sul

O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo

o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados

O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil

e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema

importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e

comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor

para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto

Agronocircmico

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas

Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas

Antigo Trilho do trem

O projeto na cidade

Ruas e pontos importantes

15

Via Arterial - AvBrasil

Via Arterial - AvBrasil

Via Local - Rua Alberto Faria

Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura

Aacuterea do Projeto

Via Local - Rua Rafael Sampaio

Legenda

Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta

prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse

aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e

valorizaccedilotildees

Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Entorno

16

03

Imagem Aeacuterea - Google Earth2011

A localizaccedilatildeo ressalta a

importacircncia com o entorno

no qual existe uma heranccedila

histoacuterica de Campinas como a

Estaccedilatildeo Guanabara

Esse expressivo conjunto

arquitetocircnico composto por

um Armazeacutem uma gare e

uma estaccedilatildeo de embarque e

desembarque trata se de um

edifiacutecio tombado pela

Condepacc (Conselho de

Defesa do Patrimocircnio Cultural

de Campinas )

Situa se na Rua Mario de

Siqueira aacuterea central de

Campinas proacuteximo a aacuterea de

intervenccedilatildeo

03

04

01

01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp

Principais Vias

Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas

02

Projeto na cidade

Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

17

AvBrasil Instituto Agronocircmico

Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp

Fotos - Fabiana06102011

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

O projeto na cidade

Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

18

Fotos - Fabiana06102011

Rua Alberto Faria

AvBrasil

ResidecircnciasRua Alberto Faria

Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil

Portatildeo de acesso do antigo shopping

Rua Alberto Faria

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

19

TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo

XIII - ZONA 13

a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares

b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo

1- permitidos os usos

CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2

SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4

SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8

EL EG

2- tolerados os usos

CG-3

EE

3- proibidos todos os demais usos

c) quanto agrave ocupaccedilatildeo

1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3

LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57

2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2

CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo

dada pelo art 47 da Lei no 636790)

3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme

redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)

4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos

oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados

em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto

no1426203)

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 14: Hotel Boutique

O projeto na cidade

Aacuterea

14

A forma triangular do terreno deve se ao encontro da extensa

retiacutecula da cidade com a linha de trema qual corta a

estrutura urbana de norte a sul

O mesmo classifica se como macrozona 4zona 13 permitindo

o uso de comeacutercios e serviccedilos diversificados

O terreno escolhido situa se na confluecircncia da Avenida Brasil

e Rua Alberto Faria sendo uma localizaccedilatildeo de extrema

importacircncia por estar em uma regiatildeo com muitos serviccedilos e

comeacuterciose pela proximidade dos edifiacutecios de grande valor

para a cidade como a Estaccedilatildeo Guanabara e o Instituto

Agronocircmico

Imagem Aeacuterea - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig08 ndash MapaMacrozona de Campinas

Fig09 ndash Foto Aeacuterea (terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig07 - Foto Aeacuterea de Campinas

Antigo Trilho do trem

O projeto na cidade

Ruas e pontos importantes

15

Via Arterial - AvBrasil

Via Arterial - AvBrasil

Via Local - Rua Alberto Faria

Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura

Aacuterea do Projeto

Via Local - Rua Rafael Sampaio

Legenda

Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta

prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse

aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e

valorizaccedilotildees

Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Entorno

16

03

Imagem Aeacuterea - Google Earth2011

A localizaccedilatildeo ressalta a

importacircncia com o entorno

no qual existe uma heranccedila

histoacuterica de Campinas como a

Estaccedilatildeo Guanabara

Esse expressivo conjunto

arquitetocircnico composto por

um Armazeacutem uma gare e

uma estaccedilatildeo de embarque e

desembarque trata se de um

edifiacutecio tombado pela

Condepacc (Conselho de

Defesa do Patrimocircnio Cultural

de Campinas )

Situa se na Rua Mario de

Siqueira aacuterea central de

Campinas proacuteximo a aacuterea de

intervenccedilatildeo

03

04

01

01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp

Principais Vias

Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas

02

Projeto na cidade

Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

17

AvBrasil Instituto Agronocircmico

Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp

Fotos - Fabiana06102011

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

O projeto na cidade

Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

18

Fotos - Fabiana06102011

Rua Alberto Faria

AvBrasil

ResidecircnciasRua Alberto Faria

Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil

Portatildeo de acesso do antigo shopping

Rua Alberto Faria

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

19

TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo

XIII - ZONA 13

a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares

b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo

1- permitidos os usos

CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2

SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4

SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8

EL EG

2- tolerados os usos

CG-3

EE

3- proibidos todos os demais usos

c) quanto agrave ocupaccedilatildeo

1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3

LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57

2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2

CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo

dada pelo art 47 da Lei no 636790)

3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme

redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)

4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos

oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados

em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto

no1426203)

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 15: Hotel Boutique

O projeto na cidade

Ruas e pontos importantes

15

Via Arterial - AvBrasil

Via Arterial - AvBrasil

Via Local - Rua Alberto Faria

Via Arterial - AvBaratildeo de Itapura

Aacuterea do Projeto

Via Local - Rua Rafael Sampaio

Legenda

Considerando a infra estrutura existente e juntamente com disposiccedilotildees do Plano Diretorde Campinas a proposta

prevecirc um conglomerado de diversas funccedilotildeesgerando um grande fluxo de pessoas usufruindo de todo esse

aparato urbaniacutestico e ocupando um terreno que hoje considera se um vazio urbanodevido a suas proporccedilotildees e

valorizaccedilotildees

Imagem - Google Earth2012 Mapa Macrozona 4 Aacuterea Central de Campinas ndash Seplama

Fig10- Foto Aeacuterea de Campinas

O projeto na cidade

Entorno

16

03

Imagem Aeacuterea - Google Earth2011

A localizaccedilatildeo ressalta a

importacircncia com o entorno

no qual existe uma heranccedila

histoacuterica de Campinas como a

Estaccedilatildeo Guanabara

Esse expressivo conjunto

arquitetocircnico composto por

um Armazeacutem uma gare e

uma estaccedilatildeo de embarque e

desembarque trata se de um

edifiacutecio tombado pela

Condepacc (Conselho de

Defesa do Patrimocircnio Cultural

de Campinas )

Situa se na Rua Mario de

Siqueira aacuterea central de

Campinas proacuteximo a aacuterea de

intervenccedilatildeo

03

04

01

01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp

Principais Vias

Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas

02

Projeto na cidade

Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

17

AvBrasil Instituto Agronocircmico

Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp

Fotos - Fabiana06102011

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

O projeto na cidade

Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

18

Fotos - Fabiana06102011

Rua Alberto Faria

AvBrasil

ResidecircnciasRua Alberto Faria

Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil

Portatildeo de acesso do antigo shopping

Rua Alberto Faria

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

19

TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo

XIII - ZONA 13

a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares

b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo

1- permitidos os usos

CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2

SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4

SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8

EL EG

2- tolerados os usos

CG-3

EE

3- proibidos todos os demais usos

c) quanto agrave ocupaccedilatildeo

1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3

LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57

2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2

CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo

dada pelo art 47 da Lei no 636790)

3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme

redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)

4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos

oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados

em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto

no1426203)

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 16: Hotel Boutique

O projeto na cidade

Entorno

16

03

Imagem Aeacuterea - Google Earth2011

A localizaccedilatildeo ressalta a

importacircncia com o entorno

no qual existe uma heranccedila

histoacuterica de Campinas como a

Estaccedilatildeo Guanabara

Esse expressivo conjunto

arquitetocircnico composto por

um Armazeacutem uma gare e

uma estaccedilatildeo de embarque e

desembarque trata se de um

edifiacutecio tombado pela

Condepacc (Conselho de

Defesa do Patrimocircnio Cultural

de Campinas )

Situa se na Rua Mario de

Siqueira aacuterea central de

Campinas proacuteximo a aacuterea de

intervenccedilatildeo

03

04

01

01- Aacuterea do Projeto 02- Instituto Agronocircmico 03- Estaccedilatildeo Guanabara 04- Cerecamp

Principais Vias

Fig11- Foto Aeacuterea de Campinas

02

Projeto na cidade

Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

17

AvBrasil Instituto Agronocircmico

Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp

Fotos - Fabiana06102011

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

O projeto na cidade

Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

18

Fotos - Fabiana06102011

Rua Alberto Faria

AvBrasil

ResidecircnciasRua Alberto Faria

Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil

Portatildeo de acesso do antigo shopping

Rua Alberto Faria

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

19

TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo

XIII - ZONA 13

a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares

b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo

1- permitidos os usos

CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2

SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4

SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8

EL EG

2- tolerados os usos

CG-3

EE

3- proibidos todos os demais usos

c) quanto agrave ocupaccedilatildeo

1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3

LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57

2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2

CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo

dada pelo art 47 da Lei no 636790)

3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme

redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)

4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos

oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados

em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto

no1426203)

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 17: Hotel Boutique

Projeto na cidade

Entorno levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

17

AvBrasil Instituto Agronocircmico

Estaccedilatildeo Guanabara Cerecamp

Fotos - Fabiana06102011

Aacuterea de Intervenccedilatildeo

O projeto na cidade

Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

18

Fotos - Fabiana06102011

Rua Alberto Faria

AvBrasil

ResidecircnciasRua Alberto Faria

Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil

Portatildeo de acesso do antigo shopping

Rua Alberto Faria

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

19

TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo

XIII - ZONA 13

a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares

b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo

1- permitidos os usos

CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2

SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4

SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8

EL EG

2- tolerados os usos

CG-3

EE

3- proibidos todos os demais usos

c) quanto agrave ocupaccedilatildeo

1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3

LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57

2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2

CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo

dada pelo art 47 da Lei no 636790)

3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme

redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)

4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos

oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados

em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto

no1426203)

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 18: Hotel Boutique

O projeto na cidade

Entorno Levantamento fotograacutefico (Figuras 12)

18

Fotos - Fabiana06102011

Rua Alberto Faria

AvBrasil

ResidecircnciasRua Alberto Faria

Edifiacutecio desativadoRua Alberto Faria Edifiacutecio DesativadoAv Brasil

Portatildeo de acesso do antigo shopping

Rua Alberto Faria

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

19

TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo

XIII - ZONA 13

a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares

b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo

1- permitidos os usos

CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2

SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4

SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8

EL EG

2- tolerados os usos

CG-3

EE

3- proibidos todos os demais usos

c) quanto agrave ocupaccedilatildeo

1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3

LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57

2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2

CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo

dada pelo art 47 da Lei no 636790)

3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme

redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)

4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos

oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados

em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto

no1426203)

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 19: Hotel Boutique

Uso e Ocupaccedilatildeo do Solo

19

TabelaPrefeitura Municipal de CampinasSecretaacuteria e Planejamento UrbanoleisUso e Ocupaccedilatildeo do Solo

XIII - ZONA 13

a) quanto ao uso na categoria habitacional seratildeo permitidos os usos unifamiliares e multifamiliares

b) quanto ao uso nas categorias comercial de serviccedilos e institucional seratildeo

1- permitidos os usos

CL-1 CL-2 CG-1 e CG-2

SP-1 SP-2 SL-1 SL-2 SL-3 e SL-4

SG-1 SG-2 SG-3 SG-4 SG-5 SG-6 SG-7 SG-8

EL EG

2- tolerados os usos

CG-3

EE

3- proibidos todos os demais usos

c) quanto agrave ocupaccedilatildeo

1- para o uso habitacional seratildeo permitidos os tipos HMV-3 HMV-2 HMV-1 H-3 e HMH-3

LEI DE USO E OCUPACcedilAcircO DO SOLO

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPINAS 57

2- para os usos comercial de serviccedilos e institucionais seratildeo permitidos os tipos CSE-3 CSE-2

CSE-1 CSE e CSE-4 para estabelecimentos de pequeno meacutedio e grande porte (conforme redaccedilatildeo

dada pelo art 47 da Lei no 636790)

3- para o uso misto seratildeo permitidos os tipos HCSE-3 HCSE-2 HCSE-1 HCSE e HCSE-4 (conforme

redaccedilatildeo dada pelo art 47 da Lei no 636790)

4- os tipos HCSE-4 e CSE-4 somente seratildeo permitidos apoacutes estudos especiacuteficos efetuados pelos

oacutergatildeos teacutecnicos de Planejamento da Prefeitura Municipal de Campinas por solicitaccedilatildeo dos interessados

em locais onde o lenccedilol freaacutetico impedir a construccedilatildeo de subsolos (verificar Decreto

no1426203)

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 20: Hotel Boutique

20

Fig15 - Subsolo Fig14 ndash Teacuterreo Fig16 ndash Corte Longitudinal

Localizado em Satildeo Paulo em um corredor comercial em meio a arborizada zona residencial eacute uma espeacutecie de ldquoHotel

Boutiquerdquo com espaccedilos diferenciados e atendimento personalizado

Numa aacuterea de 6500 msup2 e de construccedilatildeo 24950 msup2 foi elaborado o projeto com gabarito maacuteximo de 25m com seis andares

onde estatildeo distribuiacutedos 95 apartamentos com aacutereas que variam de 36msup2 a 250msup2

A concepccedilatildeo de Ruy Ohtake para o corpo principal do edifiacutecio foi propor um volume em arco invertido com janelas circulares

para possibilitar ao hoacutespede uma vista emoldurada da cidade sem interferecircncias

Sua estrutura de arco invertido constitui o corpo principal da edificaccedilatildeo Suspenso do solo esse elemento apoia-se em suas

extremidades em duas empenas de concreto e no interior do volume satildeo distribuiacutedos oito pilares protegido por uma fachada

de vidro centralizado na base do arco que abriga o Lobby Um vazio central do arco invertido eleva ateacute o peacute direito da

cobertura onde estatildeo instalados a piscina o restaurante e um espelho dacuteagua cujo fundo permite a passagem de luz natural

Projeto Hotel Unique

Local Satildeo Paulo- Satildeo Paulo

Arquiteto Ruy Ohtake

Aacuterea do Terreno 6615msup2

Aacuterea de Construccedilatildeo 24953msup2

Iniacutecio 1999

Teacutermino 2002

wwwhoteluniquecombr- Acesso 05092011

Fig13 - Hotel Unique

Referecircncias Projetuais

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 21: Hotel Boutique

21

Projeto Hotel AkimaniJacarta ndash Indoneacutesia

Arquiteto Tonny WSuriadjaja

Iniacutecio 2007

Teacutermino 2009

wwwarcowebcombr - Acesso 05092011 wwwarchdaylicombr- Acesso 22092011

Este projeto classificado como um Hotel Boutique localizado em uma rua movimentada no centro de Jacarta

Indoneacutesia eacute conhecido principalmente pelo turismo de lazer

De acordo com o arquiteto Tonny W Suriadjaja o desenho procurou incorporar o espaccedilo ao ar livre como uma

importante caracteriacutestica poreacutem as torres ficam suspensas

Em um terreno de 1170 msup2 foram construiacutedos 10000 msup2

O conceito arquitetocircnico de elevar o lobby e o terraccedilo a trecircs metros acima do solo forneceu uma visatildeo

desobstruiacuteda para as aacutereas vizinhas

Na proposta do projeto mostrou-se duas caixas horizontais e duas verticais nas quais foram distribuiacutedas o

programa do hotel Acima da caixa ao ar livre deixada para atividade de lazer estatildeo distribuiacutedos 116 apartamentos

A fachada do edifiacutecio tambeacutem em adequaccedilatildeo a uma ideacuteia de um hotel dinacircmico quebrou toda a escala como uma

estrateacutegia para se comunicar com a simpatia da escala dos edifiacutecios ao redor

Fig17 ndash Hotel Akimani Fig19 ndash Corte Transversal Fig20 ndash Elevaccedilatildeo Frontal

Referecircncias Projetuais

Fig18 ndash Pavimento Tipo

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 22: Hotel Boutique

Visita realizada

Em 05082011 Royal Palm Plaza Resort (figuras 21)

22

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

O Royal Palm Resort localizado em Campinas

proacuteximo agrave Via Anhanguera foi elaborado numa

aacuterea de 5400msup2 para atender um numero

consideraacutevel de pessoas

Acolhedor e confortaacutevel possui um total de 500

apartamentose com uma infra estrutura que se

adapta a qualquer tipo de evento

O Royal Palm Resort foi dividido em sua

implantaccedilatildeo pelo Royal Palm Plaza Resort e o The

Palms Plazao qual considera-se um ldquoHotel

Butiquerdquo

Os apartamentos do The Palms foram planejados

para hospedes que estatildeo na cidade de Campinas a

trabalho ou mesmo para lazer

Sendo de grande importacircncia a diversidade de

serviccediloso hotel procura atender os hoacutespedes com

tecnologias de uacuteltima geraccedilatildeo

Restaurante Temaacutetico Sala de Estar SPA Fig07- Mapade acesso

The Palms Plaza

Foto Aacuteerea - Royal Palm Plaza Resort

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 23: Hotel Boutique

Visita Realizada

Em 05082011 The Palms Plaza (Figuras 22)

23

wwwroyalpalmplazacombr- Acesso 26092011 Fotos - Fabiana2011

Recepccedilatildeo Circulaccedilatildeo Acesso aos Dormitoacuterios

Foyer Suiacutetes Cafeacute

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 24: Hotel Boutique

24 Norte

O conceito do projeto se baseou nas diretrizes

dadas pelo trabalho em conjunto dessa grande

cicatriz dentro da cidade de Campinas

A implantaccedilatildeo geral dividiu se em setores para

uma melhor organizaccedilatildeoporeacutem o setor A permite

um gabarito mais alto em relaccedilatildeo as outras e com

isso o ldquoHotel Boutiquerdquo foi proposto neste terreno

localizado entre a Av Brasil e a Rua Alberto Faria

O terreno localiza se proacuteximo a antiga estaccedilatildeo de

trens da Guanabara que hoje desativada e

restaurada funciona como centro culturale

atualmente abriga a construccedilatildeo do o antigo

shopping Jaraguaacuteque hoje encontra se fechado

devido a falta de seguranccedila

A proposta de demoliccedilatildeo das edificaccedilotildees

existentes eacute para dar um novo uso a aacuterea

valorizando este local que hoje encontra se um

vazio urbano na cidade de Campinas

Uma das diretrizes do programa da intervenccedilatildeo eacute

a criaccedilatildeo de uma passarela entre o conjunto

habitacional e o Hotel Boutiqueque passaraacute por

cima da Av Brasil

A rua proposta pela diretriz permitiraacute uma conexatildeo

com o outro lado da avenida e as pessoas

poderatildeo caminhar e usufruir de ambas partes

Shopping Jaraguaacute Situaccedilatildeo Atual

Diretriz

Conjunto Habitacional

Hotel Boutique

Passarela

Partido Arquitetocircnico

Fig23 ndash Foto Aeacuterea (Terreno de Intervenccedilatildeo)

Fig24

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 25: Hotel Boutique

25

Norte

O projeto propotildee a implantaccedilatildeo de um Hotel

Boutiquevisando explorar todo o potencial do

local

A vista para oldquoBosque dos Alematildeesrdquo e para a

Estaccedilatildeo Guanabara merece ser valorizada

portanto os acessos foram fundamentais para a

proposta do Projeto Arquitetocircnico

Propotildee se a entrada principal levando ao lobby e

a recepccedilatildeo do hotel pela Av Brasildevido ao

faacutecil acesso aos hoacutespedesuma vez que esta se

estende ateacute o trevo de Pauliacuteniachegando a via

DPedro

Jaacute na Rua Alberto Fariapropotildee se o acesso de

carga e descarga e a entrada para o subsolopois

trata se de uma rua mais tranquila em relaccedilatildeo a

AvBrasil

O acesso para o restaurante principal estaacute pela

rua que seraacute aberta conforme proposto no

projetoonde as pessoas poderatildeo circular

tambeacutem pela praccedila

Acesso Restaurante

Acesso Principal

Acesso Doca

Praccedila

Partido Arquitetocircnico

Fig25 - Implantaccedilatildeo

Situaccedilatildeo sem escala

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 26: Hotel Boutique

Partido Arquitetocircnico

26

O projeto se estrutura atraveacutes de um sistema formal no qual trecircs volumes estatildeo na

horizontal e um volume na vertical

Os trecircs volumes conectam atraveacutes de elevadores e caixa de escadassendo um para

atender os dois pavimentos Mezanino e o SPA e outro para levar ateacute as suiacutetes

exclusivo para hoacutespedes No subsolo niacutevel 67485 com acesso pela Rua Alberto Faria estatildeo

as vagas do estacionamentoLavanderiaCasa de Maacutequinas e Depoacutesitos

No pavimento de acesso niacutevel 6780 estatildeo o lobbyrecepccedilatildeocafeacutelojas comerciais

restaurante e serviccedilos do hotel como docaadministraccedilatildeo e distribuiccedilatildeo de alimentos

A criaccedilatildeo da praccedila visa uma integraccedilatildeo com as pessoas externas e as convida para

conhecer e frequentar os ambientes luxuosos do hotel

No segundo pavimento niacutevel 68185estaacute o Piano Barcom

duas Salas de Muacuteltiplo Usos com divisoacuterias

flexiacuteveis podendo ampliadasE o terceiro

pavimento niacutevel 6857concentra se o espaccedilo de

lazer do hotel com Sala de JogosPiscinaBarSalas de Esteacutetica e SPA

Os 98 apartamentos estatildeo distribuiacutedos no volume

vertical (niacutevel)com suiacutetes luxuosasas unidades

teratildeo entre 28msup2 e 128msup2

Norte

Fig26 ndash Perspectiva s escala

Fig27 ndash Perspectiva ndash s escala

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 27: Hotel Boutique

Infograacutefico do Partido

Distribuiccedilatildeo do programa

27

01-Teacuterreo distribuiacutedos serviccedilos acessado

pela rua Alberto FariaE pela AvBrasil estaacute

o acesso ao Lobby

02- Mezaninoo segundo volume o

Piano Bar com as Salas de Eventos 03- SPAum espaccedilo de lazer do Hotel

com AcademiasSala de Jogos Salas

de EsteacuteticaSPA e Piscina

No volume vertical estatildeo as Suiacutetes

Para acessa las o elevador eacute exclusivo

para hoacutespedes

A criaccedilatildeo da praccedila convida as pessoas a

conhecerem e frequentar os ambientes

luxuosos do teacuterreo do Hotel como o

Cafeacute Piano Bar e o Restaurante

Fig28 ndash InfograacuteficoTeacuterreo Fig29 ndash InfograacuteficoMezanino Fig30 ndash Infograacutefico SPA

Fig31 ndash Infograacutefico Torre de Apartamentos

Norte

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 28: Hotel Boutique

28

Fonte A Arte de Projetar ArquiteturaNeufertEditora Gili pg450

Setores e aacutereas necessaacuterias

Aacuterea de hospedagem (quartosbanheiroscorredorserviccedilos do andar) 60

Aacuterea Social (setor Puacuteblicoaberto para os hoacutespedesrecepccedilatildeosaguatildeosalas de estar) 7

Restaurantes (serviccedilos de refeiccedilotildeesrestaurantesbarespara clientes internos e externos 8

Aacutereas de Eventos (salas destinadas a banquetes e conferecircncias) 12

Aacuterea de serviccedilos (setor de serviccedilosmanutenccedilatildeocozinhafuncionaacuteriosdepoacutesitos 14

Administrativo(direccedilatildeo e secretariasala de apoio) 5

Manutenccedilatildeo(Instalaccedilotildees teacutecnicasmaacutequinas ) 7

Spa (espaccedilos de lazer) 8

Espaccedilos comerciais ( lojas) 8

ldquoEstas aacutereas podem variar consideravelmenteem funccedilatildeo do tipo de oferta oferecido pelo hotelrdquo

Preacute Dimensionamento

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 29: Hotel Boutique

29

Coeficiente de Aproveitamento - Taxa de Ocupaccedilatildeo

AacuteREA DO TERRENO 88700 msup2

CA= 3 26610msup2 ATINGIDO = 177

(15712msup2)

TO= 05 4435msup2 ATINGIDO = 30

(2816msup2)

QUADRO DE AacuteREAS

Programa

Fig32 ndash Perspectiva s escala

Fig33 ndash Perspectiva s escala

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 30: Hotel Boutique

30

ILobby (50040msup2)

Eacute o acesso principal do hotel com vista para a AvBrasilA

funccedilatildeo desse espaccedilo eacute receber as pessoas com

espaccedilos aconchegantes de estar

IICafeacute (5870msup2)

Este ambiente prevecirc um funcionamento para os

hoacutespedes do hotel e para moradores da cidade

IIISalas de Banho (2720msup2)

Estatildeo no Lobby exclusivos para hoacutespedessendo um para

(PNE)pessoas com necessidades especiais

IVCozinhas de Apoio (1710msup2) - 3 unidades

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos no programa

do hotelEsta especificamente atende as suiacutetes

VRefeitoacuterio (250msup2)

Os funcionaacuterios teratildeo este espaccedilo para refeiccedilotildees

VIVestiaacuterio para Funcionaacuterios(9920msup2)

Onde as pessoas se preparam para trabalhar

VIISala de Descanso (200msup2)

Exclusivo para funcionaacuterios descansar apoacutes as refeiccedilotildees

VIII Administraccedilatildeo (250msup2) Recursos Humanos

(200msup2)

Com entrada pela Rua Alberto Faria fica toda a

administraccedilatildeo do hotel inclusive para recebimento de

fornecedores

VIAacuterea Comercial(10070msup2)

As lojas comerciais com uma grande vitrine convidam as pessoas

para conhece-las com acesso pelo interior do hotel ou pelo exterior

atraveacutes de um deck de madeira

XRestaurante (4680msup2)

Com dois acessos o restaurante oferece uma sala de espera

prevendo mesas e sofaacutes confortaacuteveis para as pessoas

aguardaremNo interior o desniacutevel de 050m cria um espaccedilo

dinacircmico com uma grande bancada

XICozinha Principal (15867msup2)

Ela eacute mais completa com equipamentos e atende o restaurante e

todo o hotel

XIISala de Apoio (3677msup2)

Satildeo salas livres auxiliando os outros ambientes

XIIIRecepccedilatildeo e Distribuiccedilatildeo (6468msup2)

Eacute a doca do hotelonde satildeo recebidas e distribuiacutedas todas as

mercadorias

XVI Depoacutesitos

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar Alimentos e Bebidas

Depoacutesito de Bebidas (9215msup2)

Depoacutesito de Alimentos (8196msup2)

Cacircmaras Frias (10290msup2)

XVDoca (5960msup2)

Recebimentos das mercadorias

Teacuterreo

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 31: Hotel Boutique

31

XVIPiano Bar (14017msup2)

Elaborado com detalhes sofisticados este espaccedilo prevecirc uma

decoraccedilatildeo com estilo e personalizaccedilatildeoFrequentado

tanto por hoacutespedes do hotel quanto por moradores da

cidade

XVIII Cozinha de Apoio (600msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento

Piano BarSalas de Eventos

XIXSala de Apoio (3914msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXSalas de Banho (4580msup2)

O conjunto de banhos eacute maior devido as salas de eventos

XXIDepoacutesito(8565msup2)

Neste pavimento os depoacutesitos satildeo mais generosos para

guardar cadeirasmesas enfim materiais utilizados nas

salas de eventos

XXIIHall(15290msup2)

Este espaccedilo convida as pessoas entre os

intervalos das reuniotildees para umrdquocoffee

Breakrdquo

XXIISala de Eventos(5410msup2)

Satildeo espaccedilos flexiacuteveis que se adaptam a

diferentes necessidadespodendo ser

utilizados como uma ou trecircs salasatraveacutes de

divisoacuterias deslizantes

XXIIITerraccedilo Aberto(1500msup2)

Proporciona um lugar para encontros

informaisonde as pessoas partilham alguma

discussatildeo Essa aacuterea permite fumantes jaacute

que no restante do pavimento eacute proibido pela

lei ndeg9294

XXIV Teto Jardim(32250msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando

somente gramas para deixar um ambiente

belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

Mezanino

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 32: Hotel Boutique

32

XXVSala de Jogos (1250msup2)

A sala eacute tranquila e mais proacutexima do acesso ao elevador

Oferece mesas de jogos como baralhoxadrezsinuca etc

XXVIAcademia (2315msup2)

Este ambiente estaacute voltado para a Rua Mario Faria e

compotildee com uma variedade de aparelhos para exerciacutecios

fiacutesicos e uma sala esportiva como yoogapiacutelates etc

XXVIISala de Banho (2740msup2)

Estes satildeo exclusivos para as aacutereas uacutemidas do hotel

XXVIIIVestiaacuterios (496msup2)

Esse vestiaacuterio deve atender os frequentadores das aacutereas

umiacutedas do hotel

XXIXSala de Esteacutetica (230msup2)

XXXSala de Massagem (2440msup2)

As duas salas propotildee se tratamentos de Beleza

XXXISPA (30380msup2)

Com desniacutevel de 050m foi elaborado um deck onde

propotildee se seis banheiras jacuzzi com cromoterapia

XXXIIEspaccedilo Zen (12250msup2)

Entre o bar e as salas de esteacuteticao espaccedilo Zen prevecirc uma

divisoacuteria com material vazado permitindo a visatildeo dos dois lados

A ideacuteia do mobiliaacuterio permite agraves pessoas interagirem umas com as

outras

XXXIIIBar Piscina (6564msup2)

Um lugar de descontraccedilatildeo a vista da piscina de (25m) estaacute a partir

do bar prevecirc se um revestimento de pastilha ceracircmica colorida

para contrapor com a madeira do deck

XXXIVCozinha de Apoio (510msup2)

O espaccedilo atende os ambientes distribuiacutedos neste pavimento Sala

de JogosAcademiaSPA e Salas de Esteacuteticas

XXXVSalas de Apoio (2480msup2)

Satildeo salas livres auxiliando outros ambientes

XXXVITerraccedilo (22460msup2)

Ao sair da Sala de Jogos deparamos com este terraccedilo fechado

XXXVIITerraccedilo Aberto (180msup2)

Eacute um lugar para relaxar

XXXVIIITeto Jardim (38430msup2)

Uma cobertura verde extensivautilizando somente gramas para

deixar um ambiente belo e agradaacutevelEsse tipo de teto jardim

facilita a manutenccedilatildeopodendo ser anual

SPA

33

XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 33: Hotel Boutique

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XXXIXSUIacuteTES

As suiacutetes do hotel satildeo um ambiente que requerem confortoPensando

assim os 98 apartamentos seratildeo com grande estilo e finamente

decorados e equipados para garantir o conforto dos hoacutespedes

Com sete tipologias as aacutereas variaram entre 280msup2 e 128msup2sendo

duas suiacutetes alternativasdois duplex e trecircs suiacutetes para pessoas com

necessidades especiais

SUBSOLO

XLLavanderia

Embora os serviccedilos de lavanderia para hoacutespedes seratildeo

tercerizadosem todos os pavimentos passaraacute um duto de roupas

sujas(roupas de camamesa e banho do hotel)

XLICasa de Maacutequinas

As maacutequinas do hotel como geradoresar condicionado ficaratildeo no

subsolo

XLIISala de Banho

Este conjunto de banheiros atenderaacute os funcionaacuterios e eventualmente

aos hoacutepedes

XLIIIDepoacutesito

A funccedilatildeo desta instalaccedilatildeo eacute armazenar materiaisobjetos

XLIVVagas

Tendo 50 vagas o hotel ofereceraacute serviccedilos de manobristas

SuiacutetesSubsolo

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

36

Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 34: Hotel Boutique

34

Livros

Andrade NelsonHotel Planejamento e projetoLucio de BritoWilson Edson

Jorge- Satildeo PauloEditora Senac Satildeo Paulo1999paacuteginas 183-191

Ruy Ohtake10 anos 1998-2008Hotel Unique pg31

MascaroacuteJuan LuisLoteamentos UrbanosPorto

AlegreMasquatroEditora2005pg69

Chon K SHospitalidade Conceitos e AplicaccedilotildeesKye-Sung (Kaye)

ChonRaymond TSparrowetraduccedilatildeo Ana Beatriz de Miranda e Silva

Ferreirarevisatildeo teacutecnica

Gleice Regina GuerraSatildeo PauloPioneira Thomson Learning2003

Introduccedilatildeo ao Turismodireccedilatildeo e redaccedilatildeo Amparo Sanchotraduzido por Dolores

Martin Rodrigues CornerSatildeo Paulo Roca2001

Neufert E ndash Arte de Projetar em Arquitetura ndash Barcelona ndash Ed

Gustavo Gilipg OBERG 2008

TurismoComo aprendercomo ensinar2Mariacutelia Gomes dos Reis Ansarah

(organizadora) ndash Satildeo Paulo Editora Senac Satildeo Paulo2000

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual Paulista docenteTurismo

Inovaccedilotildees da Pesquisa na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes Arquitetos -

volume 102011

Bibliografia

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

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Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 35: Hotel Boutique

35

Sites Consultados

httpwwwprefeituramunicipaldecampinassecretariade

planejamentourbanoAcessado em 25082011

httpwwwcampinasspgovbrseplan

Acessado em 29082011

httpwwwpitucombreixosdedesenvolvimentodecampinas

Acessado em 31082011

httpwwwgoogleacadecircmicocombr

Acessado em 13092011

httpwwwhoteluniquecombr

Acessado em 05092011

httpwwwarcowebcombr

Acessado em 05092011

httpwwwarchdaylicombr

Acessado em 22092011

httpwwwroyalpalmplazacombr

Acessado em 26092011

httpwwwmelhorlugarblogspotcom

Acessado em 251011

Bibliografia

Outros

RosaLeacutelio GaldinoUNESPUniversidade Estadual

Paulista docenteTurismo Inovaccedilotildees da Pesquisa

na Ameacuterica Latina 2008Coleccedilatildeo Folha Grandes

Arquitetos - volume 102011

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Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

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Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

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ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 36: Hotel Boutique

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Figura 01Mapa do estado de Satildeo Paulo

Figura 02 MapaRota da TAV para Campinas

Figura 03 Trem de Alta Velocidade

Figura 04Mobiliaacuterio - Irmatildeos Campana

Figura 05Mobiliaacuterio- Plilippe Starck

Figura 06Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 07Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 08MapaMacrozonas de Campinas

Figura 09Foto Aeacuterea ndash Campinas (terreno de Intervenccedilatildeo)

Figura 10Foto Aeacuterea - Campinas

Figura 11Foto Aeacuterea ndash Campinas

Figura 12EntornoLevantamento Fotograacutefico

Figura 13Referecircncia Projetual - Hotel Unique

Figura 14Planta Baixa ndashTeacuterreo

Figura 15Planta Baixa ndash Subsolo

Figura 16Corte Longitudinal

Figura 17Referecircncia Projetual - Hotel Akimani

Figura 18Pavimento Tipo

Figura 19Corte Transversal

Figura 20Elevaccedilatildeo Frontal

Figura 21Royal Palm Plaza ResortLevantamento Fotograacutefico

Figura 22The Palms PalzaLevantamento Fotograacutefico

Figura 23Foto Aeacuterea- Terreno de Intervenccedilatildeo

lista de Figuras

37

Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

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ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

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Figura 24Foto maquete fiacutesica

Figura 25Foto Aacuteerea- Implantaccedilatildeo do

Projeto Arquitetocircnico

Figura 26Perspectiva do Projeto

Figura 27Perspectiva do Projeto

Figura 28Infograacutefico - Teacuterreo

Figura 29Infograacutefico - Mezanino

Figura 30 Infograacutefico - SPA

Figura 31Infograacutefico ndash Apartamentos

Figura 32Perspectiva - Lateral Direita

Figura 33Perspectiva- Frontal

lista de Figuras

38

ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

ImagensFolha 10

Projeto

Page 38: Hotel Boutique

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ImplantaccedilatildeoFolha 01

TeacuterreoFolha 02

MezaninoFolha 03

SPA Folha 04

InfograacuteficosFolha 05

SuiacutetesFolha 06

Cortes Folha 07

ElevaccedilotildeesFolha 08

PerspectivasFolha 09

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Projeto