Finisterra 26-11-08_AC

Riverfront Luxury ApartmentsFINISTERRAAlcácer do Sal

URBAN AND

ENQUADRAMENTOPAISAGISTICO E URBANO´

LANDSCAPING CONTEXT

Riverfront Luxury ApartmentsFINISTERRA

Riverfront Luxury Apartments

FINISTERRAAlcâcer do Sal


O projecto do edifício FINISTERRA tem a forma de um trapezoide exposto a Sul entre a primeira linha da marginal ribeirinha de Alcácer (Avenida João Soares Branco), e a Estrada de Santa Luzia que vai dar Castelo e ao coração do centro histórico. Todos os apartamento terão vista para o estuário do rio Sado (Reserva Ecológica Nacional), e para a lezíria onde se produz arroz, cortiça, e pinhão.

The plot of the FINISTERRA building has the shape of a trapezoid facing the riverfront av-enue towards South and, leading up to the castle and the hearth of the historical district, the Road of Santa Luzia towards North. All the apartments will have riverfront views towards the National Ecological Reserve, with its rice field marshlands, and the cork and pine forests on the other bank of the river.


DESIGN

CONCEITO ARQUITECTONICO

CONCEPTSeguindo a morfologia dominante da silhueta de Alcácer do Sal, o edifício acentua os alinhamentos das ruas envolventes diluindo a sua morfologia na imagem da cidade.

Privilegiado pela sua posição geográfica na ponta poente da cidade e aberto sobre a vastidão dos arrozais, o edifício desenvolve-se numa configuração em L: Uma massa branca, maciça e ondulada que se rasga a sul, no interior do L, gerando amplas superfícies de vidro transparentes, sombreadas pelas varandas projectadas corridas que são em si mesmas extensões do interior dos apartamentos.

Todos os apartamentos do edifício assentam numa plataforma, que os eleva em relação à Avenida João Soares Branco, favorecendo as vistas da paisagem e a utilização parcial da plataforma como espaço de lazer com piscina infinity-edge de 25 x 4 m para uso de todos os condóminos. A semi-cave, sob a plataforma, é ocupada pelo estacionamento e pelas arrecadações dos apartamentos.

Os apartamentos do último piso disfrutam ainda do aproveitamento das coberturas como zonas privadas de lazer com um pequeno tanque de água, um barbeque e uma zona de estar.

Following the morphological dominant of Alcácer’s skyline, the building emphasizes the surrounding streets, dissolving itself on the overall image of the city.

With its privileged position on the West edge of the city, opening up to the vastness of the rice fields, the building forms an “L” shape. On the outside, the thick white mass of the North facade forms a striking contrast with the interior side of the “L”, facing south. The latter, with its fully glazed sliding curtain, is sheltered from the sun by a system of undulating cantilevered verandas that function as an outdoor extension of the apartments.

The raised platform slab, which comprises parking and storage below, allows not only a raised height from the street level, but a vantage point for all the apartments to benefit from the riverfront views. The top of this platform also accommodates private gardens for the ground-floor apartments, and a condominium infinity-edge swimming pool with 25.00 x 4.00 m.

The third-floor apartments have private use of the rooftops. The latter consist of a landscaped leisure area with small pools, barbeque and a sun-bathing/ chill-out area.

Riverfront Luxury ApartmentsFINISTERRAVISTA DAS VARANDAS

VIEW FROM THE BALACONIES


VISTA DA PISCINA DO CONDÓMINIOVIEW FROM THE CONDO POOL


VISTA INTERIOR DE UM APARTAMENTOINTERIOR VIEW OF AN APARTMENT


VISTA DOS TERRAÇOS PRIVATIVOSVIEW OF THE PRIVATE TERRACES

PLANTAS

TECHNICALPLANSPiso Térreo/ Ground Floor

18.14 sqm

15.56 sqm19.85 sqm

15.19 sqm15.49 sqm

18.04 sqm15.06 sqm

14.81 sqm

15.15 sqm17.50 sqm

15.31 sqm

16.07 sqm

21.94 sqm

14.94 sqm

14.07 sqm

16.86 sqm

15.86 sqm

13.85 sqm

21.94 sqm

14.94 sqm

14.07 sqm13.85 sqm

16.86 sqm

15.86 sqm

20.60 sqm

16.60 sqm

17.66 sqm

28.13 sqm

25.13 sqm

22.00 sqm

62.31 sqm

30.09 sqm

99.65 sqm

Condominium room/sala de condomínio

tecnical area/zona técnica

tecnical area/zona tecnica

Área do terreno/ Plot size2.229,72 m2

Área de implantação do piso térreo/Ground fl oor area 2.132,11 m2

Área de implantação dos pisos de habitação/ Floor area per housing level1.445,11 m2

Área bruta de construção/ Gross buildable area 7.033,37 m2

Área bruta acima do solo/ Gross buildable area above ground 4.901,26 m2

Apartmentos T2/ Two-bedroom units21

Apartmentos T3/ Three-bedroom units9

Arrecadações/ Storage rooms30

PROJECT

PROGRAMA DO PROJECTO

DATA

SITUAÇÃO DO PROJECTOPROJECT STATUSProjecto de arquitectura em licenciamentoUnder municipal licensing of architecture submission

ÁREA

BRU

TA P

RIVA

DA/ P

RIVA

TE G

ROSS

ARE

A

ÁREA

VAR

ANDA

PRI

VADA

/ PRI

VATE

VER

ANDA

ARE

A

ÁREA

PÁT

IO P

RIVA

DA/ P

RIVA

TE P

ATIO

ARE

A

ARRE

CADA

ÇÕES

/ STO

REG

E RO

OMS

LUG

ARES

DE

ESTA

CIOA

NAM

ENTO

/ PRI

VATE

PER

KIN

G P

LACE

S

130,91 41,44 17,66 1

86,52 37,44 16,6 1

22,81 14,07 156,95157,84

89,84 17,3 13,85 1

92,64 39,77 14,07

84,00 31,42 13,85 1 89,00 33,42 15,49 1

87,64 18,22 15,19 1

123,45 11,53 15,15 1

107,45 21,22 14,81 1

1

1049,29 274,57 150,66 1056,96

114,32 19,69 15,06 1

137,77 24,51 22 1

86,52 27,57 20,6 1

15,5 15,86 1185,44

104,77 19,14 14,94 1

98,98 24,99 15,86

93,95 13,28 14,94 1 95,78 11,38 18,04 1

102,4 19,27 15,56 1

141,95 23,67 15,31 1

1

1161,88 199 168,17 10 0

119,9 19,69 16,07

98,34 19,27 18,14 1 94,34 11,38 19,85 1 96,81 13,28 16,86 1

101,61 24,99 21,94

102,14 19,14 16,86 1

15,5 21,94 2187,6

86,52 27,57 25,13 1

136,73 24,51 28,13 1 69,86

75,25

128,14

65,47

64,47

59,3160,78

65,47

1

141,95 23,67 17,5 1

1

1165,94 199 168,17 11 0

APAR

TAM

ENTO

/ APA

RTM

ENT

6

10

9

7

8

5

43

2

1

11

16

20

19

17

18

15

1413

12

21

2324

25

26

27

28

29

30

22

PISO/ FLOOR

PISO 11ST FLOOR

PISO 22ST FLOOR

PISO 33RD FLOOR

56,26

91,5

3377,11 672,57 521,33 31793,14TOTAL





TIPO

LOG

IA/ T

IPOL

OGY

T2

T3

T2

T2

T3

T2

T2T2

T3

T2

T2

T2

T3

T2

T2

T3

T2

T2T2

T3

T2

T2T2

T2

T2

T2

T3

T2

T3

T3

AP. 21

AP. 12

AP. 22

AP. 1

AP. 11

AP. 2

AP. 23

AP. 14

AP. 13

AP. 4AP. 3

AP. 24

AP. 26

AP. 15

AP. 25

AP. 6AP. 5

AP. 16

AP. 28

AP. 17

AP. 27

AP. 8AP. 7

AP. 18

AP. 19

AP. 9

AP. 10

AP. 30

AP. 20

AP. 29

PROMONTÓRIO foi fundado em Lisboa, em 1988, por João Perloiro, João Luís Ferreira, Paulo Perloiro e Paulo Martins Barata, após a licenciatura, e mais recentemente por Pedro Appleton. Desde o início, a equipa funciona numa estrutura coesa, orientada para o desenvolvimento de projectos de grande escala urbana, quer em termos de dimensão, quer em termos de programa. Desde escolas, museus e edifícios institucionais, a habitação, escritórios, hotéis e outros programas mistos, o PROMONTÓRIO tem desenvolvido projectos para Portugal, Brasil, Bulgária, Angola, Itália, Suíça, Rússia e Espanha, e abriu recentemente um atelier em Madrid tendo como sócio Adrian Beloso-Baker, arquitecto em prática profissional na capital espanhola à mais de uma década.

A abordagem do PROMONTÓRIO à forma urbana, tem sido consistentemente identificada com a procura de um sistema de robustez (solidez, estabilidade e durabilidade), quer em termos significado representacional, quer em termos de pesquisa e inovação. A obra do PROMONTÓRIO tem sido amplamente difundida em revistas como Area, Architectural Review, Architecti, Arquitectura Viva, AV Monografias, A+T, Detail, 2G, 2G Dossier, Expresso, Independente, Prototypo, Público, JA, Lotus International, RIBA Journal, Techniques & Architecture, Universale di Architecttura, etc, e em livros como Xerox (texto de Yehuda Safran), Bloco Carnide (texto de Vittorio Magnago Lampugnani et al.) e mais recentemente Telheiras Housing (texto de Kenneth Frampton). O PROMONTÓRIO têm recebido diversos prémios e menções e a sua obra tem sido apresentada em conferências e exposições em Portugal, Finlândia, Brasil, Áustria, Itália, Holanda e Estados Unidos, tendo sido seleccionada para a representação portuguesa na 9a Bienal de Veneza e, mais recentemente, para a Trienal de Milão, a convite de Sua Excelência, o Presidente da República.

PROMONTÓRIO was founded in Lisbon, in 1988, by João Perloiro, João Luís Ferreira, Paulo Perloiro and Paulo Martins Barata, shortly after graduation, and more recently by Pedro Appleton. Ever since, we have worked in a cohesive structure that from the beginning was set out to deal with large-scale urban projects, both in terms of form and program. Ranging from schools, museums and cultural institutions, to housing, offices, hotels and shopping centres, PROMONTÓRIO has accomplished projects in Portugal, Angola, Brazil, Cape Verde, Italy, Russia, Switzerland, Turkey and Spain, having recently opened an office in Madrid. Our partner in Madrid is Adrian Belozo-Baker, who, for the past decade, has been with his own practice in the Spanish capital.

Underlying its approach to the urban form, the work of PROMONTÓRIO has often been identified with the pursuit of a system of robustness (solidity, stability and durability) both in terms of representational meaning and technical research. This in turn, has been put in practice and tested in large construction sites and under challenging time and budget constrains. PROMONTÓRIO has been widely published in Area, Architectural Review, Architecti, Arquitectura Viva, AV Monografias, A+T, Detail, 2G, 2G Dossier, Expresso, Independente, Prototypo, Público, JA, Lotus International, Techniques & Architecture, Universale di Architecttura, etc, and in recent books such as Xerox (text by Yehuda Safran), Bloco Carnide (text by Vittorio Magnago Lampugnani et al.) and Telheiras Housing (text by Kenneth Frampton). The work of PROMONTÓRIO has received various awards and has been presented in conferences, lectures and exhibitions in Portugal, Finland, Brazil, Austria, Italy, Holland, UK and the United States, and was exhibited in the 9th International Architecture Biennial in Venice, and more recently in La Triennale di Milano.

PROFILE PERFIL

Paulo PerloiroPaulo Martins BarataJoão Luís FerreiraPedro AppletonJoão Perloiro

MORA RIVER AQUARIUM

CARNIDE HOUSING

ORIENTE HOUSING

CASCAIS MARINA

SOL MELIA GUARAJUBA HOTEL RESORT

TRÓIA DESIGN HOTEL SPA, CASINO & CONFERENCE CENTER

WESTIN HOTEL

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