PASTAT KIO VALDYMAS

PASTAT

PKIO VALDYMAS V

Pastat kio valdymas: kas tai? Pastat kio valdymas pasaulyje Pastat kio valdymas Lietuvoje Lukoil degalini kio valdymas

Pastat

kio valdymas: kas tai?

Laikui b gant ple iasi pastat kiui teikiam paslaug asortimentas, did ja u sakov keliami reikalavimai pastatui ir jo aplinkai kaip vientisai sistemai, did ja statyminiai sveikatos saugumo, aplinkos apsaugos reikalavimai. Efektyvesni s lyg mon s veiklai sudarymas ir darbo s lyg kokyb s gerinimas yra svarb s veiksniai, didinantys mon s konkurencingum , kas yra labai svarbu vis did jan ioje konkurencin je kovoje.

Taigi, vienareik mi kai galime pasakyti profesionalios pastat kio valdymo organizacij paslaugos yra reikalingos, ta iau kas yra pastat k valdanti organizacija ir kas yra pastat kio valdymas?

Pastat

kio valdymas: kas tai?vairi ali mokslininkai

Pastat kio valdymo objekt da nai supranta nevienodai:

Vokietijoje - P

V tikslas teikti u sakovui reikaling paslaug kompleks , nesant grie toms riboms tarp pastat kio valdymo ir nekilnojamo turto valdymo; Olandijoje - P V tikslas teikti u sakovui reikaling paslaug kompleks , esant grie toms riboms tarp pastat kio valdymo ir nekilnojamo turto valdymo; Lietuvoje - ?...

Pastat

kio valdymas: kas tai?Erdv s Administracinis valdymas valdymas

Kit paslaug valdymas

Techninis valdymas

Erdv s valdymas apima: erdv s planavim ir pritaikym

besikei iantiems

poreikiams; rengini (valymo, krovimo), rangos (stakli , programin s), bald , inventoriaus poreikio analiz ir tiekim ; paslaug teikim : pastato, patalp , turto apsauga, bud jimas laukiam jame, telefoninio ry io, pa to, dauginimo, kurjeri paslaugos, grind , lang , stog valymas, aplinkos prie i ra, augal prie i ra pastate, aplinkosauga, ma in stov jimo vietos organizavimas ir prie i ra, maitinimo organizavimas, iuk li i ve imas ir kitos paslaugos.

Administracinis valdymas apima: pastato naudojimo kontrol : biud eto tvarkymas iroptimizavimas, teikiam paslaug koordinavimas, automobili stov jimo vietos valdymas, dokument tvarkymas, prane im rengimas, vaizd io gerinimas; apskait : nuoma, papildomos pajamos, mokes iai; sandori valdym : draudimo sutar i sudarymas, sandori sudarymas; personalo pri mim darb , subrangov kontrol ; nuomos ir i perkamosios nuomos valdymas (koncepcijos rengimas ir praktinis jos gyvendinimas);

Techninis valdymas (kontrol ) apima: sistem rengim ir eksploatavim , inspekcij , remont

, avarin prie i r : duj , vandentiekio, kanalizacijos, ildymo, vandens ildymo, ventiliacijos, elektros, apsaugos nuo aibo, lift , automatini dur ir vart , pastato ir patalp apsaugos, matavimo ir kontrol s, komunikacij , skalbimo ir sausojo valymo, kit rengini ir sistem ; pastato konstrukcij ir element eksploatavim , inspekcij , remont ; energijos valdym ;

Kit paslaug * valdymas apima: kompiuteri ir j tinkl , ry io su internetu, informacijostechnologij diegimas ir valdymas; pastato modeliavimas; konsultavimas energijos taupymo klausimais; kita;* specialios paslaugos pagal u sakovo pageidavimus;

Erdv s, administracines, technines ir kitas paslaugas galima valdyti tokiais etapais:

Konsultavimas, planavimas, tiekimas, gyvendinimas, valdymas, kontrol

Paslaug asortimentas, apimtis ir kokyb priklauso nuo organizacijos poreiki , jos finansini galimybi ir svarbiausia nuo j kainos ir Tokiugalimybi sprend iame daugiakriterin u davin : t.y., sudar atveju padidinti organizacijos veiklos efektyvum . sudar galimus alternatyvi paslaug variantus ir vertin pagal tam tikr kriterij sistem , i renkame racionaliausius.

Ar vidin organizacija turi reikiam technikos, Kas vairias paslaugas gali teikti racionaliau: vidin ekonomikos, vadybos ini , reikiam rang , organizacija, viena ar kelios i orin s organizacijos dokumentus, b tinus norint efektyviai teikti bendromis pastangomis? paslaugas? Ar vidin organizacija r pinsis nenutr kstamu personalo mokymu ir geros praktikos per mimu? Ar efektyviai panaudos naujausias technologijas?

P V privalumai, valdant i orinei organizacijai

Ma esn s pastat prie i ros s naudosSutaupoma daug pinigini l , kurias galima skirti vairi sri i specialist darbo u mokes iui ar reikalingai rangai sigyti.

Norint i laikyti profesionalius darbuotojus savo komandoje ir sigyti patikim darbo priemoni , patiriamos kur kas didesn s i laidos, negu dirbant su P V organizacija.

P V privalumai, valdant i orinei organizacijaiSAVA KOMANDA

Pastato savininko laiko s naudos V dinimas, kondicionavimas Elektros sistemos Administratorius ildymas, vandentiekis, kanalizacija Valymo paslaugos

KITA ORGANIZACIJA

I ORIN P V organizacija sutaupo nuo 20% iki 50% pastato prie i rai skiriam l

!

P V privalumai, valdant i orinei organizacijai

Visus prie i ros darbus atlieka profesionalaiP V organizacija dirba pastat prie i ros srityje, tod l galima garantuoti, kad bendrov s specialistai yra auk tos kvalifikacijos ir turi sukaup ne vieno, o daugelio pastat prie i ros patirt , tod l visus darbus gali atlikti greitai ir kokybi kai.

P V privalumai, valdant i orinei organizacijai

Perimami visi pastato savininko r pes iai, susij su pastato prie i raPastato savininkas gali 100% laiko skirti savo tiesioginiam darbui, nes P V organizacija r pinasi visais organizaciniais pastat prie i ros klausimais. Patikint pastato prie i r P V bendrovei, sutaupoma daug brangaus laiko, kur galima panaudoti tiesioginiam darbui atlikti ir taip pasiekti geresni rezultat . Siekiant kuo ilgiau i vengti fizinio ir funkcinio pastato nusid v jimo, ne tik r pinamasi esama statinio b kle, bet ir teikiami pasi lymai jai pagerinti.

P V privalumai, valdant i orinei organizacijai

Pastato savininkui reikia sudaryti tik vien paslaug teikimo sutart - su i orine P V organizacija. P V organizacijos vykdoma veikla apdraud iama. Galima tartis d l pastat pri i rin i darbuotoj per mimo. R pinantis atliekam darb ir teikiam paslaug kokybe, stengiamasi surasti tinkamiausi kain ir paslaug kokyb s derin . Pastato kio valdymui kontroliuoti skiriamas atsakingas asmuo.

Darbo metodikaNorint u tikrinti kokybi k , efektyvi ir nebrangi pastat administravimo paslaug reikia: y pagal savininko poreikius ir kiekvieno pastato paskirt parinkti reikalingas prie i ros paslaugas; y sudaryti grie t darbo laiko norm ir j laikymosi kontrol s sistem ; y sub rti vairi sri i profesional komand ; y skirti l darbuotoj mokymams, r pintis j kvalifikacijos k limu; y apr pinti darbuotojus iuolaikin mis ry io ir transporto priemon mis; y dirbti taikant naujausias technologijas.

Darbo metodikaTIKSL NUSTATYMAS INFORMACIJOS RINKIMAS PROBLEMOS FORMAVIMAS INFORMACIJOS RINKIMAS

VEIKLOS PLANAVIMAS

ALTERNATYVOS, VARIANTAI

VEIKLOS U TIKRINIMAS IR VYKDYMAS PASIRINKTO VARIANTO VYKDYMO GALIMYB PRIE I RA U TIKRINTAS IR D MESINGAS PROBLEMOS SPRENDIMAS

Pastat P V d jos

kio valdymas pasaulyje 1978 metais JAV

Vokietija, Did ioji Britanija, P V EUROPOJE Belgija, vedija, Suomija, Izraelis ir kt.

P V Rusijoje

!???...

Pastat

kio valdymas Lietuvoje

UAB Rubikon apskaitos sistemos UAB Valymo sistemos UAB Katreks

?

Pastat

kio valdymas Lietuvoje

ios mon s pastat kio valdymo paslaugas si lo: administraciniams pastatams, vie bu iams, prekybos centrams, gydymo staigoms, gyventojams.

LUKOIL degalini

kio valdymas

Pastato in inerin s rangos prie i raildymo bei kar to vandens tiekimo sistem prie i ra, Vandentiekio ir kanalizacijos sistem prie i ra, Auk tos ir emos tampos elektros sistem prie i ra, V dinimo sistem prie i ra, Kondicionavimo sistem prie i ra, Prie gaisrin s apsaugos sistemos prie i ra, Apsaugin s signalizacijos sistemos prie i ra, Pastato konstrukcij technin prie i ra, Dur , lang , bald prie i ra ir funkcionavimo u tikrinimas.

Tikslas - laiku pasteb ti, teisingai vertinti ir likviduotiatsiradusius defektus, tausoti statini sistemas ir konstrukcijas.

LUKOIL degalini

kio valdymas

Paslaugos pastato funkcionalumui u tikrintiApsauga, Vidaus patalp ir pastato teritorijos valymas, iuk li i ve imas, Kompiuterini tinkl prie i ra, Telekomunikacin s rangos prie i ra, Bald , lengv konstrukcij sien i rinkimas ir perstatymas, Pob vi , fur et ir ven i organizavimas.

LUKOIL degalini

kio valdymas

Pastato naudotoj aptarnavimasSkaitikli rodmen tikrinimas ir pateikimas, Mokes i u teikiamas paslaugas skai iavimas, Vis par veikianti dispe erin tarnyba, Reguliariai naudojam med iag tiekimas.

Sutar i su paslaug teik jais administravimasmoni sipareigojim monitoringas, Teikiam paslaug kokyb s kontrol , Mokes i u teikiamas paslaugas skai iavimo kontrol , Garantini sipareigojim vykdymo kontrol ir koordinavimas.Informacijos ir ataskait apie pastato b kl teikimas savininkui Kitos paslaugos, susijusios su pastato prie i ra ir naudingos klientui

Paslaugas teikian i

A i u d mes