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essentielle immoRédactrice en chef > Marie Pok / Photo cover > Serge Anton / Commercialisation > Véronique Le Clercq 02 211 27 64– [email protected], Daphné Mertens 02 211 29 85 – [email protected] et Didier Winnepenninckx 02 211 27 46 – [email protected] / Assistante commerciale > Virginie Lambert 02 211 30 36 /Conception graphique > Dominique Hambÿe 0486 83 62 96 / Pré-presse > Luc Deknudt [email protected] Ligne Claire [email protected] / Impression > Sodimco / Éditeur responsable > François le Hodey /Directeur des ventes publicitaires > Emmanuel Denis

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portrait

Le Centre culturel Victor Jara, à Soignies

Le Cheval Noir, à Molenbeek, regroupe 31 logements-ateliers.

Le Centre Victor Jara se prolonge comme une agora dans l'espace public.

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PENSERCONSTRUIREAGIRConférence par-ci, jury par là, interview le matin, réunion l’après-midi, sansoublier l’étude, la réflexion, la rédaction de textes… Les journées du maître-architecte de Bruxelles sont lourdes. Nommé en 2009 pour 5 ans, OlivierBastin a pris sa fonction à bras le corps : encadrer les projets architecturauxde la Région bruxelloise. Cette démarche passe avant tout par la mise enplace de procédures critiques favorisant l’éclosion d’architectures perti-nentes et enthousiasmantes. « Je refuse de me glisser dans une définition dece qu’est une bonne architecture », prévient-il. « Mais je peux travailler enamont des cahiers des charges des appels d’offres et participer à l’élaborationde conditions de travail qualitatives. J’agis en intermédiaire entre la profession,les maîtres de l’ouvrage et l’administration. » La volonté d’anticipation présideaux nombreuses initiatives lancées par le Bouwmeester : discussions urba-nistiques, tables rondes et rencontres interprofessionnelles sur des sujetsqui confinent parfois à la philosophie, en amont de la rédaction du pro-gramme et du cahier des charges des concours… L’idée est de faire dechaque acteur un partenaire du projet. La concertation a toujours été unmode opératoire payant dans les projets de l’Escaut. Olivier Bastin a trans-posé une méthode qui semble évidente au premier abord… pour autant queles porteurs de projets se montrent aussi concernés que les habitants desquartiers où l’Escaut est intervenu.

CLARIFICATION ET COMMUNICATIONDiscret sur ses motivations personnelles dans la peau du premier maîtrearchitecte de Bruxelles, Olivier Bastin définit ses objectifs à moyen terme,avançant par étape. La première a été franchie en octobre dernier. « J’ai puétendre la mission du maître architecte aux projets d’initiative communale, nonplus uniquement régionale, et appliquer ses services aux projets privés dèslors qu’ils ont un impact sur leur environnement. C’était une condition néces-saire à l’exercice d’une mission cohérente dans le paysage bruxellois. » Deuxchantiers sont en cours pour le mois de juin. Le premier consiste à identifier uncadre clair pour les deux types de procédure (missions classiques et partena-riats publics/privés) et les faire connaître de tous. Le second est de clarifier lesoutils relatifs au logement : « Plusieurs instances coexistent dans le monde dulogement (SDRB, Fonds du logement…) mais il n’est pas aisé de comprendreles spécificités de chacune d’elle. » A l’horizon 2012 se pointe la nécessitéd’une implication dans les procédures liées aux extensions et créations debâtiments pour les écoles, un sujet cher à l’architecte. Ensuite, pour la fin del’année, le Bouwmeester espère pouvoir se doter d’un label BMA pour qua-lifier les projets, garantissant un certain niveau de qualité. Ce système de label-lisation correspondrait à l’Open Oproep, l’instrument dont dispose la Flandrepour distinguer et publier les marchés publics en architecture, urbanisme etaménagement du territoire. Par ailleurs, à l’initiative du Secrétaire d’Etat EmirKir, l’architecte contribue à la réédition du Vadémécum de l’architecture, unmanuel qui avait été lancé par Françoise Dupuis, Secrétaire d’Etat au logementet à l’Urbanisme de la Région de Bruxelles Capitale, et coréalisé par l’InstitutSupérieur d’architecture « La Cambre ». Cette véritable « arme de guerre »s’adresse aux maîtres d’ouvrages publics, abordant le cadre juridique desmarchés publics et distillant plusieurs suggestions. L’actualisation porteranotamment sur les arrêtés d’application de la loi 2006, l’assouplissement des

procédures négociées et les PPP (partenariats public/privé). Olivier Bastin, quine pratique pas la langue de bois, entend commenter toutes ces dispositionsde façon critique. C’est chez lui une habitude, n’en déplaise aux intéressés.

GESTION COLLECTIVESi les enjeux de cette nouvelle fonction de maître-architecte sont énormes etstimulants, Olivier Bastin reste cependant hautement attaché à la pratiquede son métier. Certes, il n’y consacre pas plus d’une demi-journée parsemaine, mais il reste impliqué dans chaque projet de L’Escaut. « C’est unmode de fonctionnement collectif, important dès les origines du bureau, quia pris le dessus. Pour moi, cela implique d’apporter un input significatif àl’origine des projets, notamment des concours, qui se traduit par des com-mentaires assez radicaux, pas toujours faciles à vivre. Mais il règne dansl’équipe une dynamique formidable. Chacun s’implique de façon très per-sonnelle. Les nouvelles recrues sont particulièrement actives sur le terrain oùelles vérifient les hypothèses émises auprès de la population, notammentdans le cadre d’une étude sur les aires de jeu. Cela crée une émulation trèsconstructive. » Pour éviter tout conflit d’intérêt, L’Escaut avait décidé derenoncer aux concours émanant du maître-architecte. « C’est assez frustrantcar de nombreux appels à projets sont tentants. Il s’agit d’une décision col-légiale que nous avons respectée jusqu’à présent mais que nous devronspeut-être renégocier. »

QUESTION DE CULTUREDepuis sa fondation en 1989, l’Escaut a réalisé quelques-uns des édificesculturels les plus importants en Communauté française, comme le ThéâtreNational à Bruxelles (2004, en association avec Architectes Associés etGigogne), le Musée de la Photographie de Charleroi (en plusieurs phasesentre 1996 et 2008) ou encore la Salle culturelle Victor Jara à Soignies(association momentanée avec BE Weinand), récemment inaugurée. Lebureau s’est donc forgé une solide réputation en matière d’équipementsculturels, mais il est également systématiquement cité lorsqu’il est questiond’intégration sociale, d’espace public et de contrats de quartiers.Aujourd’hui, avec plusieurs grands projets en cours, dont la patinoire de laMédiacité à Liège, le bureau s’active sur plusieurs terrains, de la scénographieau logement, aux équipements collectifs et à l’urbanisme. « Nous cherchonsà nous développer de plus en plus en Flandre, » annonce Olivier Bastin.« Cette expérience m’a permis de découvrir la force mais aussi la fragilitétrès émouvante de cette région. » Parallèlement à l’atelier d’architecture, lesite de L’Escaut abrite un collectif d’artistes, le VRAC, qui accompagne lalecture sociale et culturelle de l’architecture. « Ce dispositif nous questionnesur ce qui est essentiel dans notre métier. Est-ce la production ? Ou y a-t-ilautre chose ? » Jusqu’au 23 mai, VRAC présente l’exposition « You are here ».Conçue par Frédéric Collier, qui fit ses armes à la galerie Rodolphe Janssen,celle-ci explore la notion de territoire, un concept que se partagent philo-sophes, architectes, artistes. Encore un sujet à débattre passionnément.

L’Escaut60 rue de l’Escaut, 1080 Bruxelles. Infos 02 426 48 15 – www.escaut.org

Bien que son fondateur et pilote, Olivier Bastin, soit accaparé par sa mission de Bouwmeester, entendez maître-architecte de la Région de Bruxelles-Capitale (bMa), le bureau L’Escaut poursuit un travail fondé sur des valeursculturelles et sociales. L’architecte ne perd de vue ni ses projets, ni ses idéaux. MARIE POK – PHOTOS SERGE ANTON

OLIVIER BASTIN

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architecture

« Nous avons la conviction que l’artiste peut nourrir la société », affirmeOlivier Bastin. Le maître-architecte déploie d’ailleurs une certaine énergie àconstruire une réflexion autour de l’art dans l’espace urbain, par extension del’artiste dans la vie sociale, en menant diverses tables rondes rassemblantles experts du secteur. Cet intérêt pour l’art est partagé par bien des poli-tiques qui y décèlent un vecteur de communication, entre citoyens d’abord,mais aussi entre le politique et le peuple. Souvent commémoratif, l’art publica longtemps célébré la grandeur d’un personnage, d’un événement, d’uneépoque… Si cette réalité ne se vérifie plus systématiquement aujourd’hui,l’œuvre publique laisse dans le paysage une trace pérenne de la politique,de la puissance d’un élu. En outre, l’art contemporain est aujourd’hui unvecteur de communication porteur. L’artiste est donc précieux.

DEUX ÉPOQUESRemporté en 2003 par L’Escaut en association avec l’Atelier Gigogne, leconcours pour la transformation des brasseries Hallemans proposait d’yinstaller 31 ateliers-logements pour artistes. Chaque studio est qualifié enfonction de différents critères (lumière, son, écriture…) liés aux différentsexercices artistiques. Ces paramètres intégrés, il fallait implanter ces loge-ments sur le site des anciennes brasseries. La surface du bâtiment princi-pal étant trop exigüe pour le programme, il fallait y ajouter une nouvelleconstruction. L'immeuble formant le côté nord de la parcelle a donc étédémoli pour faire place à une construction compacte, en hauteur, qui se dis-tingue de la partie historique conservée, par sa forme contemporaine et safaçade en zinc.Cette construction neuve frôle une ancienne cheminéequ’elle entoure et soutient en partie. Elle abrite également un monte-charge

qui distribue tous les niveaux d’accès au logement. « Pour améliorer lepotentiel d'éclairage naturel, la partie haute du nouvel immeuble s’incline, enretrait de la limite mitoyenne, afin de pouvoir faire bénéficier les ateliers desvues et de la lumière au nord, tout en apportant dans la cour le reflet de lalumière du sud. Le revêtement en zinc contribue à cette irradiation. »Certaines surfaces des murs ont été peintes en jaune, offrant un contrepointlumineux, tant vis-à-vis du bâtiment existant que de la nouvelle construction.

PARCELLE TRAVERSANTELes deux entités sont reliées par un réseau de passerelles dans la cour inté-rieure qui favorisent les rencontres et les échanges. Le parti pris était deconcilier le respect du patrimoine avec les nouvelles évolutions du site. Leséléments structurels et architecturaux caractéristiques de l'ancienne brasse-rie ont été intégrés autant que possible. « Les interventions contemporainessont clairement identifiables, complémentaires et en dialogue avec le patri-moine historique, sans mimétisme. L'insertion du projet dans le tissu urbainet environnemental peut se résumer en deux mots : ouverture et présencevisuelle. Tenant compte du caractère traversant de la parcelle, une nouvelleentrée est réalisée du côté de la place à l'angle de la rue Brunfaut et de larue des Mariniers pour que le regard traverse le site. Le nouveau bâtiment,aussi haut que l'ancien, participe au skyline Molenbeekois tel qu'il est perçudepuis le canal. » Une balise de plus pour un quartier qui se cherche unenouvelle identité. Dans un esprit de mise en réseau de cette nouvelle com-munauté d’habitants, L’Escaut a pris l’initiative de concerter la Maison desCultures de Molenbeek et d’autres organisations socio-culturelles du quartier.Démarche à suivre…

CHEVAL NOIR

Située sur la rive gauche du canal de Bruxelles, cette architecture sculpturale abrite 31 logements-ateliers pourartistes. Voilà l’occasion de s’interroger sur le concept de « résidence d’artistes ». Un projet signé David Crambert, NeleStragier, Olivier Bastin, Vincent Piroux et Cédric Libert pour L’Escaut, et Pierre Van Assche pour l’Atelier Gigogne.

La partie haute du bâtiment s’incline, afin de pouvoir faire bénéficier les ateliers des vues

et de la lumière au nord, tout en apportant dans la cour le reflet de la lumière du sud.

Le revêtement en zinc contribue à cette irradiation.

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architecture

Des passerelles relient l’ancien et le nouveau bâtiments.

Coursives et passerelles contribuentà la vie sociale du bâtiment.

Le Cheval Noir est un projet où dialoguent une restauration et unenouvelle construction.

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La façade en zinc se signale par ses réverbérations. Le haut du bâtiments’incline, en retrait du mitoyen au nord.

Un revêtement jaune illumine les parties moins exposées

à la lumière naturelle.

La nouvelle construction frôle uneancienne cheminée qu’elle soutient.

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architecturearchitecture

De loin, on le voit se profiler tel un caillou surgi du sol. L’Espace Victor Jaraest situé au coeur du centre historique de Soignies dont la socio-économies'articule essentiellement autour des carrières d'extraction de pierre bleue.« Une ancienne rivière est enfouie en bordure du site », explique MichäelBianchi du bureau L’Escaut. « Sa présence invisible, autant que la proximitéde la collégiale dans sa massivité guerrière, ont invité à décliner le projetcomme une topographie accompagnant ces éléments premiers. La géomé-trie du bâtiment est aussi définie par le dessin des espaces résiduels quil’entourent, et des séquences visuelles qui les relient. C’est la raison de sagéométrie toute en angles irréguliers, qui colle au plus près de la tramemédiévale du tissu urbain de Soignies.» Sa silhouette irrégulière s’habillede croûte de pierre bleue. Mais c’est surtout la pénétration du centre dansl’espace public qui a motivé les architectes. « Ce qui nous intéressait étaitde gérer l’inscription urbaine de cette salle polyvalente et d’en faire un relaisde la culture locale, particulièrement vivace à Soignies. »

INTERVENTION D’ARTISTECette volonté de donner à la notion de spectacle une dimension urbaine etpopulaire s’est traduite par la réduction de la zone d’implantation du bâtimentprévue, pour dégager une nouvelle petite place à coté du projet. Cetteoption a entraîné l’ouverture de l’îlot pour y faire entrer l’espace public qui yrencontre gradins et déambulatoires : « Tous ces éléments sont des cataly-seurs, des multiplicateurs d’espace urbain. La salle rayonne largement surson environnement, et le public opère une appropriation du bâtiment sur desmodes multiples et ludiques, même lorsque celui-ci est fermé. » Pour concré-tiser cette appropriation, l’artiste Domitienne Cuvelier a disposé une série depierres constituant autant de plateaux de jeux, à l’usage des passants et desélèves des écoles alentour. Quant aux gradins, à l’image des amphithéâtresgrecs, ils se font le point de rencontre de la population, théâtralisant aussiles expressions spontanées de la culture populaire.

UN OUTIL PERFORMANTLe programme du concours remporté par L’Escaut et BE Weinand portaitsur la création d’une salle de spectacles d’une capacité de 400 sièges. Lascène devait se prêter aux spectacles de professionnels et d’amateurs, maisaussi à des expositions et des événements socioculturels, etc. « La salle,prise dans un écrin de lumière, renvoie l’obscurité propice au spectaclegrâce à ses boiseries sombres qui remplissent également le rôle de correc-teurs acoustiques.Sa taille est généreuse pour une salle de 400 placesassises. Elle en laisse une grande part à la surface scénique, qui peut êtreétendue jusqu’à la moitié de la surface totale, permettant des spectacles dedanse et de théâtre ambitieux.Sa galerie supérieure, haut perchée, demême que la courbe de visibilité des gradins, invite à une plongée dans l’es-pace de la scène.Lorsque les gradins télescopiques sont repliés, la sallepeut accueillir 600 personnes, notamment pour des fêtes ou des concertsde musique amplifiée.L’acoustique est conçue par le bureau d’études fran-çais CAPRI acoustique, qui a notamment à son actif la réhabilitation del’opéra Garnier à Paris. Elle est prévue pour éviter les nuisances au voisi-nage, et exploiter au mieux la configuration géométrique de la salle danstoutes ses circonstances d’utilisation : théâtre, musique, soirées.Résultatd’un partenariat public/privé réunissant la ville de Soignies, la Communautéfrançaise Wallonie-Bruxelles et Dexia banque, la nouvelle salle culturellepolyvalente porte les ambitions d’un outil à haut niveau d’exigence et permetd’envisager à Soignies une politique culturelle à l’échelle régionale. »

UNE TRANSPARENCE NUANCÉEL’intérieur apparaît relativement brut, ne se prêtant pas aux agrémentsdécoratifs. Le comptoir offre cependant un contrepoint tout en contraste,opposant le bois au béton pour mieux le révéler. Sa forme se situe en pro-longation de l’architecture : elle gravit les escaliers pour faire le lien à lacoursive supérieure de la salle, également accessible au public. « Pour offrirau public une structure scénographique aisément identifiable et ouverte, lesfoyers sont accessibles par de multiples points de l’espace public extérieur,à tous les niveaux du bâtiment, accentuant l’ouverture et la disponibilité dece lieu de culture. » Le soir venu, Victor Jara illumine son environnement autravers de ses façades en verre translucide. Ce verre structurel connu sousle nom de Reglit était autrefois produit à Soignies dont l’industrie verrièreétait alors florissante. Cette évocation se double d’un jeu sur une transpa-rence nuancée qui suggère sans livrer ce qui se déroule à l’intérieur desmurs, suscitant auprès du public l’envie d’entrer. Entre intégration socialeet intelligence de la culture et de sa diffusion, le projet est parfaitementreprésentatif des préoccupations de L’Escaut, et en particulier de l’équipeformée par Michaël Bianchi, Florence Hoffmann, Pierre Larauza, FrançoisLichtle, Olivier Bastin et Eloisa Astudillo.

UN CAILLOUQUIRASSEMBLE

Après le Théâtre national à Bruxelles et le Musée de la Photo de Charleroi, L’Escaut signeun nouvel outil culturel à Soignies. Réalisée en association momentanée avec le bureauBE Weinand, cette salle polyvalente dépasse son programme initial en extériorisant la fonc-tion du théâtre comme un lieu d’expression mais aussi de rencontre, à l’échelle de la ville.

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Le Centre Victor Jara, à Soignies, tel un caillou surgi du sol.

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architecture

Le verre Reglit offre une semi-transpa-rence qui éveille la curiosité et diffusela lumière naturelle à l'intérieur.

Les escaliers extérieurs forment ungradin qui suggère un amphithéâtre.

L’escalier en bois offre un contrepointchaleureux au béton.

Le comptoir en bois dessiné par L’Escaut se prolonge par l’escalier menant à une coursive.

Le café s’ouvre largement vers la ville.

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BIKNITPatricia Urquiola est une fée. Voilà quelques années que, pour Moroso, elle fait éclater les arché-types figés des canapés pour livrer des pièces poétiques. « Biknit » se caractérise par une base enbois surmontée dune structure tressée, une maille tubulaire en pvc avec une âme en polyester,associée à une maille interne plus fine en polypropylène contenant des chips de polyéthylène recyclé.Cette solution autorise un usage outdoor. Disponible à partir de septembre. www.moroso.it

zoom

La plus grande diversité régnait au salon de Milan en avril dernier. L’industrie semble lentement renouer avec l’innovation,un peu ralentie par la crise économique. Les inspirations se multiplient, du retour aux formes modernistes au lyrisme individuel de certains créateurs. Les combinaisons de plusieurs matériaux se généralisent chez la plupart des éditeurs.

MARIE POK AVEC L’AIDE DE CORALINE PETIT

VIGNEVoici le premier projet industriel du créateurMartino Gamper. Sa chaise en métal « Vignachair » repose sur des pieds figurant des plantsde vignes. Le siège en plastique moulé bi-injectionpermet de former des motifs jouant sur un registrede deux couleurs. Le projet comprend aussi unetable. Prix 180 €. www.magisdesign.com

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FAUX CAPITONNÉ Inspiration jardin pour cette chaise au processus industriel sophistiqué. Pina alliebois, câble et coussin. La forme du treillageprocure un effet capitonné. C’est tout l’univers du designer espagnol Jaime Hayonqui se trouve ici exprimé de façon éléganteet intelligente. Prix àpd 696 €.www.magisdesign.com

COMBINÉLa « Café Chair » dessinée par JonathanPreswitch s’inscrit dans une tendance à la combinaison audacieuse de matériaux différents.La structure élégante et légère en bois se dotedes propriétés techniques et élastiques d’un dossier en toile de polyester. Confortable etesthétique. Prix 349 €. www.arco.nl

HYBRIDECe fauteuil à accoudoir signé Jean-MarieMassaud joue sur le contraste d’une assiseaccueillant et chaude en polycarbonate, disponi-ble en plusieurs couleurs, fixée sur un piètementen bois. Pour la maison, le siège se décline enplusieurs modèles, dont une chaise et un tabou-ret. Un nouveau must de l’éditeur italien Skitsch.Prix 350 €. www.skitsch.it

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UN CLASSIQUE La table de Jules Wabbes rééditée par Bulo gratifie l’emblématique piètement de son bureau d’un plateau aux courbes naturellement élégantes. Celui-ci s’habille dans un esprit « moderne » de stratifié massif ou de placages de bois d’une épaisseur de 2 mm qui se parentde couleurs primaires. Prix à partir de 3 250 € (hors TVA).www.bulo.be

EN FILIGRANE Il nous en évoque d’autres, le fauteuil Clubland ! Avec ses fils d’acierinoxydable formant un treillis métallique qui dessine une silhouettefamilière et pourtant imprécise et hybride, il prend une place sculptu-rale au jardin ou au salon. www.driade.com

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BAUHAUSChez l’éditeur Normann Copenhagen, on renoue avec l’esprit Bauhaus.Ce lustre sculptural a été conçu tel un jeu d’assemblage coloré. Lesdisques de bouleau coloré ou naturel s’assemblent pour former unobjet qui allie esthétique et fonctionnalité. Prix : petit 190 €; grand230 €. www.normann-copenhagen.com/bau

EN AVANT Avec « Tip Ton » Edward Barber & Jay Osgerby introduisent un nouveautype de position assise dynamique. En effet, la chaise en matière synthé-tique est qualifiée par une inclinaison vers l’avant. Cette nouvelle positionassise, jusqu’alors uniquement offerte par des sièges de bureau,redresse le bassin et la colonne vertébrale, améliorant ainsi la circulationsanguine. Les recherches sur les avantages de cette position ont été ins-pirées du milieu scolaire. Ne comportant aucun composant mécanique etfabriqué d’un bloc, « Tip Ton » est résistante et recyclable à 100%. Unevraie innovation, bravo ! Prix 184 €.www.vitra.com – 02 725 84 00

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ORDINAIREPour le coup, voilà un éditeur qui ne revendique aucune originalité,aucune étrangeté. Indera a ainsi demandé à Wim Segers de dessinerune nouvelle collection de canapés familiers. « Une poésie qui ne sortpas de l’ordinaire. » C’est bien défini. On notera cependant le détail dupasse-poil de la version crème et nonchalante de « Vida » ainsi que soncaractère modulaire. Prix conseillé : 3500 € pour un sofa avec 3places. www.indera.be

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NOUVEL À VIENNE Jean Nouvel signe toute la décoration de l’hôtel Sofitel à Vienne. Ancragelocal et enracinement culturel sont des valeurs que l’architecte partageavec le fabricant autrichien Wittmann à qui on doit par exemple la rééditiondes meubles de Josef Hoffmann. L’éditeur a édité toute la série dessièges de l’hôtel Sofitel, les adaptant au marché du particulier. Les proportions et la précision des formes apportent toute la rigueur profes-sionnelle de Nouvel. www.wittmann.at ou via Mobica 02 466 83 60

SPORTL’esthétique inédite du fauteuil « Waver » trouve sa source dans lesmatériaux et principes de construction des équipements de sports d’extérieur, tels que la planche à voile ou le parapente. Comme un parapentiste sur sa sellette, l’usager flotte sur un siège en textile accroché au cadre en tube d’acier par deux s’angles. Voilà qui romptavec la typologie d’un siège ordinaire. On y reconnaît la marque dugénial Konstantin Grcic qui signe ici sa première collaboration avecVitra. Prix 830 €. www.vitra.com – 02 725 84 00

DE L’ORDRE AU LIT Le canapé-lit « Tea Time » porte le signe distinctif du designer Arik Levypour ce projet : un piétement aérien et original, en aluminium moulésous pression, chromé poli ou chromé noir mat. La structure et la têtede lit sont garnies de revêtements en cuir ou en tissu entièrementdéhoussables. C’est surtout la tête de lit qui se distingue par sesdétails esthétiques et fonctionnels, coutures apparentes et vide-pocheslatéraux. Evitez d’y glisser vos équipements électroniques allumés : leursradiations sont nocives. Mais la fente sera bien pratique pour y glisserlivres et revues. www.molteni.it.

LUDIQUE Iconique sans être révolutionnaire,ce porte-manteau signé PhilippeStarck se compose de trois éléments : une structure centraleen aluminium extrudé, un piètementet un élément supérieur en fonted’aluminium. Cette base se coordonne à deux accessoires :un vide-poche et un plateau enverre laqué qui ajoute un peu depréciosité à l’objet. On peut douter de la solidité et de l’usagequotidien dans un vestiaire. Existeen laqué rouge et noir ou en version chromée. Prix de la structure 490 €. Plateau 88 €.Vide-poche 90 €. www.aliasdesign.it

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Quelques petites cagnottes appelant à la solidarité pour les victimes dutremblement de terre et du tsunami étaient discrètement disposées sur lesstands de designers japonais, notamment sur le Salone Satellite, zone réser-vée aux écoles et jeunes créateurs indépendants au sein de l’incontournablefoire de Milan. Mais dans les échanges entre exposants nippons et visiteursde tous pays, rien ne semble affecter l’apparente sérénité des ressortissantsjaponais. Par sa sobriété, son évidence, leur langage formel se reconnaît deloin. Il est l’héritier de deux notions fondamentales : la sensibilité (kansei) etl’harmonie (wa). Né à l’époque de Heian (794-1192), le concept kansei aété relancé par le ministère de l’Économie, du Commerce et de l’Industriepour faire face à la saturation de la demande de produits fonctionnels. Il luioppose la promotion d’articles devant exprimer une certaine sensibilité propreà la culture japonaise, alliant émotion, finesse, simplicité et connivence avecla nature. Le wa, quant à lui, est une conception traditionnelle de l'harmoniequi consiste à concilier des notions en apparence antagonistes. Le travail deYota Kakuda est assez représentatif de cette vision. Diplômé du RoyalCollege of Art (Londres), ce jeune Tokyoïte a déjà produit différents articlespour la chaîne Muji. Tous sont empreints de cette délicatesse et de cette évidence qui qualifient le design japonais. Au salon, il présentait une famillede meubles d’une impressionnante légèreté visuelle, composés d’élémentsen bois à assembler selon un système de tenons-mortaises.

PLIS ET TORSIONSDepuis la crise des années 90, l’attachement au côté artisanal de l’objet asupplanté les recherches technologiques, l’attrait des mangas et la fascina-tion pour l’esthétique kawai, autrement dit « mignonne » qui avaient dominéles années 80. Les événements actuels renforceront sans doute ce retouraux sources, ce respect de la tradition. Depuis la fin de la Seconde Guerre,le packaging reste un domaine où s’exprime la supériorité de cette nation où

Les récents événements qui ont frappé le Japon l’ont plongé dans une actualité tragique, mettant en cause certainescompétences de son industrie et de son gouvernement. La présence de nombreux jeunes créateurs de ce paysmeurtri au dernier salon du design de Milan rappelle pourtant de la force de son identité culturelle et de sa créativité.

MARIE POK

le cadeau et l’empaquetage revêtent une importance singulière, comme lesoulignait déjà Roland Barthes dans L’Empire des signes. L’origami est uneautre pratique, populaire et ancestrale, qui se perpétue dans divers produits.Chez le duo t/m, qui exposait également sur le Salone Satellite, c’est la torsade plutôt que le pli qui a induit la forme d’un tabouret et d’une table encontreplaqué couplé à de l’aluminium. En pressant des couches de ces deuxmatières l’une contre l’autre, elles se soutiennent et se complètent pouraccéder à une résistance et une flexibilité optimales. Le mouvement de tor-sion appliqué aux pattes n’est pas un jeu formel gratuit, non. Il contribue à lastabilisation des modèles.

SINGULARITÉDu côté des industriels, même si ce sont les multinationales qui occupentl’avant-scène de l’innovation, à l’image d’un Sony ou d’un Toshiba (dont latrès poétique installation de LEDs dans des chutes d’eau a recueilli tous lessuffrages à Milan), certaines entreprises se tournent vers la créativité indivi-duelle et singulière de designers, d’origine nippone ou non. Ainsi, depuis2009, la firme Karimoku, qui produit depuis 70 ans des meubles en bois clas-siques et standardisés, fait appel à des talents atypiques pour une collectionde petits meubles qui introduisent poésie et personnalité dans les intérieurs.Parmi les recrues, on relèvera au passage la participation de Sylvain Willenzet de Big-Game, bien connus chez nous, et du très dynamique duo néerlan-dais Scholten & Baijings pour une série de tabourets en bois dont la formetraditionnelle a été retravaillée selon leur propre vocabulaire et en vertu d’unetechnologie de pointe. La société japonaise adopte ainsi les standards decommunication occidentaux qui privilégient l’individu, « l’artiste », commemoteur de développement. Oui, le design japonais a encore de très beauxjours devant lui et des choses fondamentales à nous enseigner, comme l’artd’envisager un travail contemporain dans la continuité de son histoire.

MADE IN JAPAN

Scholten & Baijings, « Colour Stool »,2011. Karimoku New Standard, Japan

Yuki MATSUMOTO + DESIGN SOIL, portemanteau « Slide Me », frêne blanc et bouleau

t/m, tabouret « WAFFT », `contreplaqué hybride aluminium/bois

Yota Kakuda, « Tenon », 2010.

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table ronde

Face au futur défi démographique de la Région Bruxelles-Capitale à l’horizon 2020, à savoir un accroissement de la population de 170.000 habitants correspondant à un besoin de 60.000 nouveaux logements, la présente table ronde proposait une réflexion quant aux moyens techniques et financiers, tant privés que publics (crédits, primes et incitants),susceptibles de répondre à cette évolution. THIERRY LAFFINEUR – PHOTOS BERNARD DEMOULIN

LOGEMENTS :

LE DEFIDEMOGRAPHIQUE

Le panel des participants réunissait Serge Fraeijs de Veubeke – Adm.Dél. – Consortium Immobilier Général, Pascal Lasserre – Adm. Dél –Lasserre & Associés, Christos Doulkeridis – Secrétaire d’Etat en chargedu logement, Xavier Mertens – Adm. Dél – Home Invest Belgium, NicolasRubbers – Directeur Entreprise – BNP-Paribas Fortis et AngéliqueGossia, spécialiste en crédits hypothécaires – BNP-Paribas Fortis.

« BOOSTER » POUR CROÎTRE EN EQUILIBRE Parmi les futures mesures incitatives publiques destinées à l’acquisi-tion de logements moyens, quelles informations peuvent être don-nées quant au futur prêt « Booster », destiné aux jeunes ménages ?C. DOULKERIDIS Précisons dans un premier temps la structure de la pers-pective d’accroissement démographique de la Région bruxelloise telle queprévue par le Bureau du Plan. Elle repose sur 3 axes : – Un solde positif du rapport naissances/décès (facteur d’accroissement dela population).– Un solde positif du rapport émigration/immigration internationale (facteurd’accroissement de la population via l’effet Europe et celui du regroupementfamilial).– Un solde négatif du rapport émigration/immigration interrégionale (facteurde diminution de la population = davantage de Bruxellois quittent la Régionvers la Flandre et la Wallonie que l’inverse).

Ce troisième point est fondamental et mérite attention si l’on souhaite éviterune érosion importante et dommageable d’une population médiane inscritedans la tranche des revenus moyens. C’est à cet effet qu’est initié le PrêtBooster (destiné aux moins de 35 ans). Il se veut un incitant à demeureret/ou à s’installer dans la Région. Décidé selon ce principe fin 2010 à l’oc-casion de l’adoption du nouveau contrat de gestion RBC-Fonds du loge-ment, il sera opérationnel pour la seconde partie de 2011. L’avantage de cedispositif réside dans sa précision d’attribution (= public jeune disposant derevenus moyens), ce que ne fait pas le principe d’abattement des droitsd’enregistrement accordés très généralement aux premiers propriétaires.

Concrètement ce Prêt Booster (taux d’emprunts préférentiels selon revenus– voir www.doulkeridis.be) a été intégré au nouveau contrat de gestion du

Fonds du Logement. Il en constitue un dispositif complémentaire et se des-tine à une population dont les revenus bruts sont supérieurs de 10.000 € àcelle bénéficiant de prêts sociaux1. Cette aide permettra aux jeunes ménagesde s’installer de manière structurelle et durable. Par ailleurs, un scan énergé-tique sera systématisé lors de l’octroi du prêt. Il déterminera les éventuelsinvestissements prioritaires nécessaires à l’amélioration de la performanceénergétique du bien, ce qui constitue l’éco-prêt. Le Fonds proposera alors àl’acquéreur une option, non obligatoire, de financement de ces investisse-ments à un taux de 0%.

S. FRAEIJS Au vu du coût des logements neufs, pénalisés par une fiscalitéplus lourde depuis janvier 2011 (TVA généralisée de 21%), les mécanismesd’attribution de ce prêt favoriseront davantage des acquisitions sur le parcexistant que sur le neuf.

C. DOULKERIDIS Ce n’est pas une volonté délibérée mais il est certainqu’au regard des autres aides disponibles (p.ex. : prêt à taux 0 pour les tra-vaux de rénovation écologiques), le parc existant est effectivement favorisé.Il est toutefois préférable d’inciter à de telles pratiques (donner les moyensd’acquérir un bien et d’en assurer les travaux économiseurs d’énergie) quede dépenser les mêmes sommes en droits de pollution.

P. LASSERRE Ces crédits peuvent-ils être transférés d’un bien à un autre(p.ex. : passer d’un appartement 2 chambres à un appartement 3 chambres)au sein de la région ?

C. DOULKERIDIS Non. On sortirait alors de la logique qui consiste à accor-der une aide ponctuelle à un moment précis de la vie de l’acquéreur potentiel.Dans le cas que vous évoquez le bénéficiaire devra prioritairement rembourserson prêt et réintroduire une nouvelle demande.

REDUIRE LES COÛTS : ROTATION DES STOCKS S. FRAEIJS Je comprends et partage les motivations de la démarche : fixerune population jeune aux revenus moyens est favorable au développementéconomique de Bruxelles. Il reste toutefois que devant un marché du loge-ment neuf plus onéreux et désormais privé d’incitants fiscaux appréciables,

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il appartient aux promoteurs privés de développer une stratégie commercialefinancièrement favorable.

Pourquoi ? Nous visons la même clientèle (celle des revenus moyens) endéveloppant l’argument que les logements neufs correspondent obligatoi-rement aux normes environnementales dont celles de la PEB (isolation,ventilation double flux, vitrages performants, etc.) et sont donc ipso factoéconomes en énergie. Comment ? L’incitant financier que nous pouvons proposer, et qui faitactuellement l’objet d’un projet pilote sur 11 appartements à Jette, consisteà « offrir » l’équivalent des droits d’enregistrement à des candidats acqué-reurs dont les revenus sont situés dans une tranche supérieure de 15.000 €à celle définie pour une acquisition de logement auprès de la SDRB(Société Développement Régional Bruxellois).

Sans entrer dans les détails juridiques techniques (p.ex. : renonciation auxdroits d’accession), ce montage est essentiellement rendu possible par uneréduction de nos marges de +/- 12,5% (contre 20% sur un marché porteur)et ramène (exemple concret) le prix d’un appartement de +/- 280.000 € à+/- 265.000 € (économie 15.000 €). Par ce principe nous voulons êtrecomplémentaires des actions publiques, favoriser la vente de logementsneufs en compensant le surcoût engendré par l’application de la TVA à 21%sur les nouvelles constructions. Il ne s’agit pas de philanthropie (ni d’accorderdes avantages à ceux qui n’en ont pas besoin !) mais bien de mettre en œuvreune stratégie de rotation des stocks (= vendre rapidement > autofinancement> accroître le volume de biens construits) seule à même de faire « tourner lamachine » et répondre aux besoins de nouveaux logements du marché.

STRATÉGIE DE CRÉDITQu’en est-il financièrement, tant en amont (prêt des banques aux pro-moteurs) qu’en aval (prêt des banques aux candidats acquéreurs) ?P. LASSERRE Pour les candidats propriétaires situés hors conditions d’accèspréférentielles telles que définies par les pouvoirs publics, la technologie afortement évolué au cours des dernières années. D’une façon très simplisteon peut agir, d’une part, sur la durée de l’emprunt (> 35 ans) et, d’autre part,sur la quotité (sous réserve de certaines conditions il existe toujours desprêts à 125%).

C. DOULKERIDIS L’initiative Booster vise aussi à permettre à des candidats– en difficulté de trouver un prêt à 100% sur le marché privé – d’en souscrireun auprès du Fonds du Logement.

A. GOSSIA En ce qui nous concerne nous n’avons pas changé de straté-gie et maintenons des offres à 100%. Les analyses sont toujours faites defaçon pointue au regard de plusieurs critères :– Capacité réelle de remboursement de l’emprunteur notamment au vu deson ratio de charges.– Valeur du bien. Par souci d’objectivité, elle est désormais établie sur basedu compromis de vente et non plus d’une expertise.

S. FRAEIJS Les expériences et retours que nous avons incitent à douter devotre générosité ! Alors que les banques (tant en amont qu’en aval de ladémarche immobilière) ont un rôle économique à jouer elles se retranchentmanifestement derrière la politique du risque zéro.

FLEXIBILITÉ, QUOTITÉ ET FIABILITÉA. GOSSIA Je vous accorde que toutes les demandes de prêt à 100% ne

sont pas satisfaites. En effet, si à l’analyse du dossier nous constatons quel’octroi du crédit peut mettre en péril la situation financière du client, il nesera pas accepté. Je vous rappelle également que BNP Paribas Fortis estleader sur le marché des crédits hypothécaires. Ce n’est pas par hasard.Lorsque certains organismes fermèrent les robinets du crédit durant la crisefinancière, nous les avons maintenus ouverts. Notre objectif est de soutenirl’économie et les projets des clients en octroyant des crédits de manière co-responsable avec le candidat acheteur. Selon cette politique et depuis ledébut de la crise, le nombre de sinistres (défaut de paiement obligeant à lamise en vente du bien) ne dépasse pas 1%.

P. LASSERRE Pour avoir une vision plus large du marché, si la période anté-rieure à 2009 fut celle d’une euphorie dangereuse (prêts accordés très facile-ment) et 2009 l’année d’une restriction brutale, la période actuelle montre effec-tivement un retour à une certaine facilité d’emprunt. On notera également – etc’est quelque peu paradoxal – que la sinistralité des emprunteurs de quotités100 > 125% n’est pas supérieure aux autres ! Sans doute parce que les mon-tants accordés sont limités et les critères, tant de valeur vénale réelle des biensque de capacité de remboursement, étudiés de très près. Selon un exemplepratique le calcul montre ainsi qu’un bien d’une valeur comprise entre 165.000et 175.000 € destiné à des acquéreurs disposant d’un revenu cumulé de2.550 €/mois, pourra aisément faire l’objet d’un emprunt à la quotité de 100%.

C. DOULKERIDIS Nous faisons le même constat qualitatif des emprunteursà 100% au Fonds du logement.

P. LASSERRE On soulignera encore que l’ingénierie financière du privé permet d’autres formules et que le prêt jeune n’est pas une exclusivité dusecteur public. Il existe dans le privé sous la dénomination d’emprunt àcharge évolutive. Dans ce cas, l’évolution professionnelle de l’emprunteur aucours de sa carrière (accroissement de ses revenus) est prise en compte.Elle permet de moduler la charge de remboursement de 2%/an durant 10 ans. Par ailleurs, existe également la formule mixte de taux (ou taux variables 2) par laquelle on permet à l’emprunteur de bénéficier des taux lesplus bas du marché et d’adapter, le cas échéant, la durée de son emprunt.

A. GOSSIA C’est le principe de l’accordéon 3 que nous offrons chez BNPParibas Fortis.

N. RUBBERS Dans ce cas le montant du remboursement reste stable, maisla période de remboursement est éventuellement allongée d’1, voire 2 années.

A. GOSSIA Depuis 3 ans nous avons également développé la formule ducrédit souple destinée à tous nos clients et notamment aux jeunes. Devantl’hésitation à emprunter sur une longue période (30 voire 40 ans) la sou-plesse permet ici de réduire la durée de l’emprunt au prorata de l’accroisse-ment des revenus de l’emprunteur.

Nicolas Rubbers Pascal Lasserre Serge Fraeijs de Veubeke

Xavier Mertens Christos Doulkeridis Angelique Gossia

table ronde

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N. RUBBERS Quoi qu’il en soit, le marché immobilier reste très importantpour les banques qui, face à l’évolution des prix, s’adaptent pour offrir auxparticuliers les meilleures formules.S. FRAEIJS / C. DOULKERIDIS Dans le vocabulaire des banques, offrir estessentiellement un euphémisme !

CRÉATIVITÉ VS RÉGLEMENTATION En amont de la démarche immobilière, quels critères d’emprunt lesbanques envisagent-elles d’appliquer aux promoteurs ?N. RUBBERS Nos critères n’ont pas varié. Ils sont restés les mêmes avantet après la crise. Mais il est clair que, sur un marché haussier (augmentationdes valeurs immobilières), comme celui que nous connaissons aujourd’hui (+ 5%/an), les risques sont minimisés et favorisent l’attribution de crédits.Quant aux critères techniques, ils portent sur l’appréciation du professionna-lisme du promoteur et la pertinence de ses projets, notamment au vu de leurslocalisations. Cela sous-tend une autre question. Si, face au défi démogra-phique, la stratégie des prêts est claire et vise principalement les personnesà revenus moyens qu’en est-il par ailleurs de la politique de construction et dessuperficies des biens (70 > 85 m²). En d’autres mots, construit-on ou rénove-t-on les bons formats de bâtiments par rapport à une population cible ?

C. DOULKERIDIS Face au défi démographique dont les trois axes ont étéprécisés, une vision stratégique suppose de :– maintenir une population à revenus moyens et en attirer une nouvelle dansla Région;– diminuer le coût d’acquisition de l’immobilier par des formules financièreset techniques créatives; – innover en termes techniques, pour réduire notamment les délais deconstruction (facteur d’économies profitable à tous les acteurs). Cela sup-pose une implication de la recherche architecturale et d’ingénierie quant auxprocessus mis en œuvre.Exemple : A Londres, en 2008, le plus haut immeuble d’habitation en boisjamais construit (9 étages/29 m) a été réalisé au rythme de 3 jours/étage, grâcenotamment à l’utilisation de dalles en bois massif pour les murs et planchers.

S. FRAEIJS Dans la mesure où cette créativité concerne également les pro-moteurs, il conviendrait que – sans s’inscrire dans la construction de clapiersexigus – certaines impositions ou contraintes aberrantes du RRU 4 soientmodifiées.

C. DOULKERIDIS Entièrement d’accord avec vous. Les évolutions créativesque nous appelons de nos vœux doivent s’accompagner de modifications duRRU. Quelques communes plus ouvertes à l’innovation permettent d’ores etdéjà des expériences pilotes allant dans ce sens. Il faut en effet accepter quecertaines règlementations aient fait leur temps et soient modifiées pour cor-respondre aux évolutions actuelles. L’exemple de l’impossibilité d’élargir unbâtiment côté rue de 10 à 15 cm pour y placer de l’isolation est aujourd’huidevenu illogique.

LOCATIF ET MULTIFORME Quelles ressources offrent le marché locatif ? X. MERTENS Avec un taux de propriétaires sensiblement moins élevé quedans les autres régions (+/- 45 à 50% à Bruxelles contre +/- 75% dans lesautres régions), la réponse du marché locatif sera essentielle pour répondreau défi démographique. Pourquoi ? Quoi qu’on en pense et souhaite, l’ac-croissement de population se fera majoritairement autour des revenus

moyens inférieurs, soit essentiellement des candidats locataires dont lacharge de loyer se concentrera dans une fourchette de prix compris entre350 et 650 €/mois. C’est donc dans ce (vaste) créneau qu’il faut égalementagir et trouver les réponses adéquates, qui devront nécessairement être mul-tiformes. Home Invest Belgium est prête à y contribuer que ce soit au traversde développements pour compte propre, de collaborations avec des AgencesImmobilières sociales ou de montages en PPP (Partenariat Public Privé).

Au niveau des PPP’s, une politique à deux niveaux me paraît nécessaire : 1/ Ces partenariats pourraient concerner les réserves foncières importantesdes institutions et pouvoirs publics en Région Bruxelloise (CPAS, SNCB, RégieFoncière, Région, etc). Ces terrains pourraient faire l’objet d’appels à candida-tures lancés à intervalles réguliers par les pouvoirs publics (en veillant à ce queles projets ainsi proposés intègrent une mixité fonctionnelle suffisante).2/ Les terrains appartenant au secteur privé devraient également faire l’objetd’appels d’offres réguliers émanant des pouvoirs publics.

S. FRAEIJS Le problème de tels montages (PPP) est leur durée. Il renvoieaux rôles des communes, très frileuses devant la prise de responsabilité, etdont la moindre hésitation vaut recours en appel public. Or, encore une fois,la vitesse de construction est un facteur d’efficacité financière.

C. DOULKERIDIS Dans la mesure où la Région maintient son objectif deconstruction de logements sociaux et moyens, nous sommes preneurs desformules PPP mais pas à n’importe quelles conditions. Le besoin en loge-ment requiert en outre des mesures impliquant davantage le secteur privé (lalégislation en Flandre, à Paris et au Luxembourg prévoit déjà l’obligation decréer des logements publics dans certaines opérations de logement privées).Par ailleurs, dès lors qu’on construit sur des terrains importants, la notion dequartier durable doit prévaloir. Cela suppose d’y retrouver des typologies différentes d’habitats (social, moyen, supérieur) autant que du locatif et del’acquisitif. Il s’agit en effet d’assurer une cohérence et un équilibre, d’unepart, entre partenaires privés et publics et, d’autre part, au sein de la popula-tion des occupants. De mêmes développements peuvent et devraient (nousy travaillons) être organisés avec les AIS (Agence Immobilière Sociale).

(1) Pour rappel, le Fonds du Logement accorde actuellement +/- 900 prêts selon des condi-tions préférentielles à des ménages à revenus faibles. Ce chiffre devrait prochainement attein-dre les 1.000 unités.

(2) Cette formule est garantie par la loi sur le crédit qui interdit une variabilité supérieure au dou-ble du taux et une durée d’allongement maximum du remboursement de 5 ans. (Le risque de‘subprimes’ n’existe donc pas)

(3) La formule « accordéon » (= taux variable annuellement à mensualité constante). Cette for-mule garantit de payer la même mensualité pendant toute la durée du crédit. En cas de modifi-cation de taux, c’est la durée qui est adaptée. Si les taux montent, l’emprunteur conserve lesmêmes charges mensuelles mais la durée de son crédit s’allonge. Par contre, si les taux dimi-nuent le remboursement du crédit est plus rapide. Ce système cumule les avantages des for-mules à taux variable (taux plus bas) et des formules à taux fixe (charge mensuelle constante).

(4) RRU (Règlement Régional d’Urbanisme) : il fixe notamment les normes d’habitabilité deslogements dont les superficies et volumes minima des pièces.

PROCHAINE TABLE RONDE > IMMOBILIER, QUELS RÔLES POUR QUELS ACTEURS ?

QUI AURA LIEU AU SALON REALTY LE JEUDI 26 MAI À 11H

avant/après

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DESCRIPTION ET LOCALISATION > Ce projet, nominé pour le premierprix d’innovation TVN (Innovation par la Science et Technologie), concerne laréaffectation du « domaine châtelain de Peten » (jardin, parc, château histo-rique, anciens hauts bâtiments scolaires) incluant hôtel de soins, appartements& maisons de soins avec équipements communautaires.Phase 1 Restauration du château et parc, aménagement du Grand Café (‘t Hof van Halingen), contenant 8 chambres d’hôtes (B&B) + Réalisation de :38 chambres de soins, 41 appartements service et 6 maisons unifamiliales, 1 accueil central, 1espace lobby avec espaces pour l’administration et services. Phase 2 Construction neuve de : 84 chambres de soins, 25 appartementsservice, 18 appartements service de type penthouse, 5 maisons unifamiliales,1 crèche, 1 espace polyvalent, 1cuisine centrale et espaces pour le personnel.

INTERVENANTS Maître de l’ouvrage Care for Life cvba - TurnhoutArchitecture + Architecture d’intérieur + Project Management +Stabilité + Travaux d’aménagement BURO II & ARCHI+I, Brussel

Techniques Atlas Building, AntwerpenCoordination sécurité Archiline nv, BruggeEntrepreneur principal Cordeel nv, HoeseltDémolition Baldewijns en Co bvba, HasseltPanneaux solaires TriEco bvba, HalenAcoustique Daidalos-Peutz, LeuvenRESPONSABLES > Ir.Arch. Patrik Steels [directeur de projet] – Arch.Brent Turchak [architecte de conception] – Arch. Thomas Dierickx [projectarchitect] – Arch.urbaniste Frank Van Oost [arch. de paysagiste + urbaniste]– Arch.urbaniste Maarten Vansteenhuyse [arch. de paysagiste + urbaniste][travaux d’aménagement] – Int.arch. Bart Decloedt [architecte d’intérieur]STATUT > Délai d’exécution phase 1 : 01/05/2009 > 03/09/2010 Phase 2 : en cours de conception [demande de permis d’urbanisme]SUPERFICIES > Terrain : 36.770 m² / Immeubles : Superficie brute:20.200 m² dont 6.100 m² de surfaces souterrainesBUDGET > Phase 1 : (realisée) 12.962.000 € / Phase 2 : (estimation)16.300.000 €

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Auderghem - Parc de Woluwe : Rare et lumineux penthouse de ± 100 m² en parfait état bénéficiant de ± 80 m² de terrasse. Hall d’entrée, living et salle à manger (± 40 m²), cuisine neuve super équipée avec coin à déjeuner, hall de nuit, 2 chambres, sdb, sdd et buanderie. Caves et emplacement de parking pour 2 voitures. 425.000 € - W-00BHAE - Square Montgomery 02 403 28 86

Woluwe-St-Lambert - Avenue de Broqueville : Lumineux duplex penthouse entièrement rénové, de ± 150 m² comprenant : Hall d’entrée, belles réceptions (salon/salle à manger ± 45 m²), cuisine hyper équipée avec coin à déjeuner et accès au balcon, grand bureau, wc sép. et vestiaire. A l’étage, 3 chambres, et une sdb. 490.000 € - W-00CGIE - Square Montgomery 02 403 28 86

Woluwe-St-Lambert : A proximité du Stade Fallon, charmante maison datant de 1936 sise sur terrain de ± 10 ares (SO). Elle offre ± 210 m², un beau salon, une cuisine avec family room de ± 28 m² et une annexe idéale pour profession libérale. A l’étage : 4 chambres et 1 sdb. Garage séparé. A rénover. 635.000 € W-00D0U4 - Place Dumon 02 256 07 27


Sablon . Rue des Sablons, 19 . 1000 Bruxelles . Tél. : +32 (0)2 256 07 77 . [email protected] Jaco . Chaussée de Waterloo 1354 . 1180 Bruxelles . Tél. +32(0)2 256 07 17 . [email protected]

Bruxelles - Théâtre National : Cette double maison de ± 550 m² datant du 17ème siècle vous surprendra par son incroyable luminosité, ses très belles hauteurs de plafond et ses spacieux espaces de vie. Entièrement rénovée en 2011 avec goût, elle est équipée de matériaux de standing. 1.700.000 € - W-00CFIJ - Sablon 02 256 07 77

Bruxelles - Sablon : Elégant appartement de 190 m² hab. offrant de beaux volumes, un grand confort et une belle luminosité dans un immeuble de 1938 avec parquets d’origine. Il se compose d’un gd salon et d’une sàm avec vue sur l’arrière du Palais Royal, 3 ch., bur., sdb et cuisine. Il bénéficie d’une entrée privative et d’une ch. de bonne. W-00CJUW - 650.000 € - Sablon 02 256 07 77

Bruxelles - Place Stéphanie : Bel appartement de ± 130 m² hab. et rénové en 2007. Vous serez séduit par les belles hauteurs de plafond, sa luminosité et ses éléments d’origines. Il offre un confortable salon, une salle à manger avec une jolie cuisine ouverte SMEG super équipée, ainsi que 2 ch. et 1 sdb. Il bénéficie d’un petit balcon. W-00D1OS - 395.000 € - Sablon 02 256 07 77

Uccle : Agréable villa 1957 (à rénover) d’une sup. bâtie de ± 257 m² située dans le quartier très recherché du Dieweg sur un ter. de ± 463 m². Au rez, salon de ± 43 m², gar. 2 à 3 voit, caves et chaufferie. Au 1er : hall avec vestiaire, cuisine équ., sàm donnant sur le patio, le jardin et salon séparé. 4 chambres, bureau. et 1 sdb. W-00D7IY- 585.000 € - Fort Jaco 02 256 07 17

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Uccle : Séduisante maison contemporaine au Prince d’Orange comprenant : salon, salle à manger séparés par un feu ouvert et cuis. hyp. équ. Magnifique jardin paysagé de ± 8 ares. 5 chambres et 4 salles d’eau. Belles finitions et matériaux de qualité. Le garage peut accueillir 2 voitures. Baigné de lumière à découvrir sans tarder. W-0087K9- 1.450.000 € - Fort Jaco 02 256 07 17


Bruxelles - Colonne du Congrès : Sis au deuxième étage d’un prestigieux immeuble de 1878 de style haussmannien, bel appartement de caractère de ± 155 m². Il se compose de 2 ch., 1 sdb, 1 sdd ainsi que de spacieuses pièces de réception. Rénové avec goût, il vous surprendra par son prestige et sa lumi-nosité. W-00D6D1 - 515.000 € - Sablon 02 256 07 77


Un aperçu de quelques-uns de nos biens...

UCCLE Cet exceptionnel penthouse de ± 160 m² est agré-menté d’une terrasse de 30 m² et jouit d’une vue magnifi -que. Rénové et aménagé avec goût, cet appartement a tout pour plaire aux amateurs de standing et de qualité de vie.

réf 036/23704

UCCLE Baladez-vous au coeur de l’agréable quartier du Prince d’Orange et laissez-vous séduire par cette belle villa 4 façades de ± 380 m² sur un terrain de plus de 17 ares. Ma-gnifi que jardin, terrasse avec verrière d’antan, 2 garages. réf 036/23625

UCCLE Cette belle propriété de ± 320 m² sur un terrain de pres-que 10 ares est idéalement située à proximité du centre d’Uccle tout en jouissant d’un calme remarquable. Rénovée avec goût, elle saura vous plaire dès le 1er regard. Garage & appt de concierge.

réf 036/22310

UCCLE Cet exceptionnel appartement comblera vos attentes avec ses 317 m² à vivre et ses 34 m² de terrasses. Rénové avec goût, vous n’avez plus qu’à poser vos valises et jouir de sa vue extraordinaire, sa lumière, ses espaces généreux... 2 garages et 2 parkings. réf 036/21366

UCCLE Cette superbe maison atypique en intérieur d’îlot of-fre ± 240 m² et a été rénovée avec des matériaux de qualité. Ses vastes espaces de vie sont baignés de lumière et font pen-ser à un loft contemporain. Belle terrasse, jardin, 2 parkings.

réf 036/23496

FOREST Le charme est assuré pour cette splendide mai-son bourgeoise de ± 320 m² agrémentée d’un beau jardin paysagé. Superbes réceptions cocooning, cuisine US super équipée, 5 ch, bureau, 3 salles d’eau,... Un coup de cœur!

réf 036/23231

IXELLES Ce beau duplex de standing (1930) de ± 220 m² est agrémenté de superbes terrasses et jouit d’une vue exceptionnelle sur notre capitale. Un loge-ment au calme à deux pas des rues animées de Bruxel-les. Garage 2 voitures. réf 036/23478

UCCLE Sise à l’abri des regards sur un terrain de plus de 25 a, cette superbe villa classique développe environ 390 m² habitables + 185 m² de sous-sols. Très lumineuse et pleine de charme, elle jouit d’une localisation idéale dans le quartier huppé du Prince d’Orange. réf 036/23603

UCCLE Au calme, ce magnifi que appartement haut stan-ding d’environ 240 m² vous offre un lumineux open space de ± 85 m² s’ouvrant sur une terrasse de 120 m² ainsi que sur un charmant patio intérieur. Parking.

réf 036/22302

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Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be

UCCLE Molière Churchill

Intéressante maison de caractère 1928, façade typée art déco, 8 m, repensée en profondeur en style contempo-rain, Magnif. prestations. Très belle réception, 2/3 belles ch, 2 sdb (poss. +) + grd bureau solarium. Garage.

Belle villa 3 faç. de style classique directoire 1958 agran-die en 1995, faç. 8 m 20, surface hab. ± 468 m2 + sous-sol 170 m2. Terrain ± 5 a 71. Magnif. réceptions, 4 ch dont 3 suites, 3 sdb. Gar. 2/3 voit. Petite conciergerie.

Dans le quartier des 3 couleurs belle villa classique construite sur ± 10 a. Belle réception en deux parties, bureau, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles de bains. Garage 2 voitures.

WOLUWE-ST-PIERREBRUXELLES Franklin Roosevelt

IXELLES Louise

Magnif. hôtel de maître style Art Nouveau (arch.P. Hankar), ± 800 m2, autorisation bur, immeuble classé, faç 11 m 50. Gd jardin, ± 6 a. Gdes réceptions. Bon état gén. Poss. second immeuble 8/10 parkings, usage mixte, décor très alluré ayant gardé toute son authenticité.

Importante villa classique, ± 520 m2, entièrement rénovée sur un magnif. terrain très privatif de ± 20 a. Superbes et vastes réceptions, cuis éq, 6 ch, 4 sdb, garage 2 voit.

UCCLE

Prox. Bois de la Cambre prestigieux hôtel particulier, fa-çade 11m20, surface totale de l’ordre de ± 1.000 m2 dont 650 m2 affectation bureaux + niveau appart, + concierge-rie ± 135 m2, 10 emplacements parking, ascenseur.

UCCLE

Elégante demeure classique rénovée dans magnifi que parc +/-45a. Grandes réceptions +/- 100 m2. Suite de maître (chambre, grand dressing, salle de bain), 4/5 chambres, 3 bains. + bureau (poss. profession libérale) Garage 2 voitures.

RHODE-ST-GENESE Espinette CentraleUCCLE Observatoire

En retrait d’une belle avenue résidentielle dans un îlot de verdure cette villa de caractère au style intemporelle de la fi n des année 30 jouit d’un terrain privatif ± 32 a. Chaleureuses ré-ceptions : d’un salon, sàm, bureau biblio, offi ce cuisine. 5 ch, 3 sdb. Petites dépendances.

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Nous recherchons très spécifi quement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.Enfi n des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Dans quartier résidentiel très recherché, sup. propriété ± 24 a avec piscine, belle villa class. ± 300 m2 hab, bel-les réceptions, bureau, salon TV, cuis éq, 4/5 chambres, 3 sdb + très beau pool house avec dépend. gar. 2 voit.

WOLUWE-ST-PIERRE Manoir d’AnjouUCCLE Fort Jaco

Sympathique villa rénovée mais restée dans un style initial, jardin ± 17 a, surface habitable ± 300 m2, surface construite ± 375 m2 dont salon + sàm séparée, cuisine super équipée, 5/6 ch, 2 sdb. Garage 2 v.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

Dans un très bel immeuble des années 30 cet appart duplex penthouse exceptionnel de ± 500 m2 agrémenté de magnif. terr. ± 100 m2, magnif. vue, belles réceptions très allurées de ± 120 m2, gde cuis, 6/7 ch, 5 sdb. Gar. 4 voitures.

WOLUWE-ST-PIERRE Stoclet

Intéressant immeuble de caractère, façade 9 m 20, divisé en 1 duplex à usage commercial + 2 appartements avec entrée indépendante. Ascenseur.

BRUXELLES Prox. SablonUCCLE

Sur av. résidentielle, maison de maître, entièr. rénovée avec goût façade 11m, jardin ± 12 a, tennis. Surf. constr. ± 650 m². Poss. prof. Lib. Belles réceptions, 7 ch, 4 sdb. Gar. 2 v.

BRUXELLES Face Square

Spectaculaire maison de caractère ± 400 m2 convenant pour profession libérale, vue exceptionnelle, actuellement dans son état authentique, une rénovation s’impose.

IXELLES Abbaye de la Cambre

Sup. maison de maître 1930 reliée à un bâtiment à front de l’Av. du Congo du même style par une très belle galerie et un patio. L’ensemble est bâti sur ± 3 a et a été rénové avec un gd souci d’esthétique. Surf. tot. hab. ± 450 m2 + sous-sols + annexe.

AUX CONFINS D’UCCLE

Ds environ. particulièrement séduisant, avec de magnifi ques arbres centenaires, élégante demeure début vingtième siècle campée au cœur de son parc 1 ha magnifi . paysagé rénovée récemment, elle offre tout le confort le plus poussé. Belles réceptions, décor raffi né, superbe cuisine super équipée, 7 ch, 6 sdb. Gar. Gde conciergerie indépendante.

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Les biens proposés sur cette page ont été sélectionnés pour leur diversité parmi de nombreux autres que nous pouvons vous proposer, même si vous en trouvez de beaucoup plus nombreux sur notre site Internet, ainsi que sur les différents moteurs de recherches, n’hésitez pas à nous appeler, par discrétion d’autres propriétés, villas et apparts ne peuvent être publiés à la demande de leurs propriétaires.

Tél.: 02 672 71 11 - Fax: 02 672 67 17 - www.immo-lelion.be

WOLUWE-ST-PIERRE Prox. Dumon

Jolie villa type mansard, sur un terrain de ± 15 a, belles réceptions, cuisine équipée, bureau ou chambre avec douche, 4 chambres, 2 salles de bain, garage 2 voi-tures.

En bordure du parc en terrain de fond de + /- 12 ares50 sud, dans un beau cadre de verdure, agréable villa style Le Zoute, belles réceptions, possibilité de grande cuisine avec salle à déjeuner, 5 chambres + grenier aménageable. Garage. Piscine.

PARC WOLUWE

Ravissante villa de charme rénovée en très gde pro-fondeur, beau jardin, ± 11 a plein sud, ± 500 m2. Belles réceptions, cuis sup éq, 6 ch, 4 sdb, petite aile prof. lib. ou appart de service avec entrée indépendante.

UCCLE Prince d’Orange

UCCLE Centre

Vaste et lumineuse maison de caractère ± 650 m2, ré-novée avec de beaux matériaux , grand jardin sud. Sé-duisantes réceptions, cuisine super équipée, 6 cham-bres, 4 bains. Garage 2 voitures.

Ds situation stratégique vaste maison de caractère, 1947, très beau jardin, ± 5ares, ± 500 m² . Poss. profession libérale. Vaste réceptions, magnif. volume, bur, cuis, 5 ch, 2 sdb. Gar. + emplac. v. Poss. extension par aménagement gd grenier.

ETTERBEEK Square Montgomery

Sup. hôtel particulier rénové en gde profondeur avec qualité et imagination en sauvegardant l’auth. des lieux. ± 600 m2. Sup. ré-ceptions réparties sur 2 niveaux, 6 ch, 4 sdb. Adorable orangerie. Entrée carrossable (voit. moyenne) + poss. garage à proximité.

IXELLES Place BrugmannIXELLES

Dans le quartier de la porte Namur non loin de la porte Louise, très bel hôtel particulier 1860, rénové avec un souci d’authenticité ± 900 m2, façade 11 m. Porte cochère avec garage 2 voitures, beau jardin (parcelle ± 4 ares 50). Super-bes réceptions, 5 ch, 3/4 bains, studio indépendant, appartement d’appoint + duplex penth.

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Nous recherchons très spécifi quement et avec un caractère d’urgence quelques maisons et hôtels de maître ds le quartier Molière, les Etangs d’Ixelles, ainsi que ds l’axe des institutions européennes, des villas à Uccle, Woluwé ainsi que ds les autres communes résidentielles du sud de Bruxelles.Enfi n des propriétés de charme et de caractère à la lisière sud de Bruxelles et plus particulièrement ds le Brabant Wallon.

Prestigieux hôtel de maître de ± 675 m² et ± 14 m de façade, très beau jardin dessiné par arch. Wirtz ( ± 8 a 50). Très belles réceptions, cuisine super équipée, 7 ch, 6 sdb, appart de service. Garage 2 voitures + emplacement.

WOLUWE-ST-PIERRE MontgomeryAUDERGHEM Forêt de Soignes

Dans un îlot intégral de verdure belle villa contemporaine 1967 entièrement rénovée en 2010, surface construite ± 340 m2, belles réceptions, grandes terrasses, cuisine sup éq, 4/5 ch, 2 sdb, sdd. Parkings extérieurs.

Avenue Delleur, 8 - 1170 Bruxelles

Belle propriété ancienne de charme style anglais entièrement rénovée en grande profondeur en 2010, grand terrain de ± 40 a 50, ± 500 m2. Vastes réceptions, cuisine super éq, 6 ch, 5 sdb. Gar. 2 voitures. Finition de qualité.

WATERLOO Faubourg

Intéressant immeuble de caractère, façade 9 m 20, divisé en 1 duplex à usage commercial + 2 appartements avec entrée indépendante. Ascenseur.

LINKEBEEK Prox. Vallée des ArtistesUCCLE Observatoire

Bel appartement avec magnifi que vue ± 350 m² agrémenté de terrasses généreuses, rénovation récente, équipement et les prestations du plus haut niveau. Très belle espace réceptions, exceptionnelle cuis hyp éq, 5 ch, 5 sdb. Garage(s).

BOITSFORT

Dans une situation très stratégique proche de la Forêt de Soignes et avec d’excellentes communications intéres-sante et vaste villa sise sur ± 11 a, ± 460 m2. Très belles réceptions, 5/6 ch, 2/3 sdb. Garage 3 voitures.

ROSIERES

Très belle propriété romantique jouissant d’un magnifi que parc avec grande pièce d’eau, terrain ± 75 a. Située à proxi-mité de la E411 mais sans en avoir les nuisances, elle est très facile d’accès. Superfi cie construite de ± 900 m2. Piscine et pool house. Habitation principale ± 650 m2 + 2ème maison de ± 260 m2. Pourrait faire l’objet d’une division.

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Aymeric Stévenart0475/39.24.50

L-J Coomans de Brachène0476/43.26.81

Tel.: 02/733.14.63 [email protected] Fax : 02/733.88.63www.renaissanceproperties.be

Charme Caractère Prestige

A 35’ de Bruxelles, dans un environnement rural extrêmement calme, ancienne ferme sise sur un terrain paysagé de ± 1ha. Cette jolie bâtisse de ± 400 m² habitables se compose d’un hall d’entrée, un vaste salon avec feu ouvert (± 80 m²), salle à manger, cuisine moderne super équipée avec coin à déjeuner, petit salon, 5 chambres, 3 salles de bains, bureau, caves, terrasse couverte avec BBQ, piscine et dépendances. Parfait état d’entretien. +32 (0) 475/39.24.50

BRABANT WALLON SUR ± 1ha FERME XIXème

Ancien relais de chasse sur 1 hectare édifi é en pleine nature avec vues dégagées sur les campagnes. Entièrement rénové, il offre de beaux espaces de vie et une superfi cie habitable de plus de 400m² jouissant de fi nitions soignées. Agréable jardin arboré avec piscine. Conciergerie indépendante. Bâtiment annexe à usage de garage. Double portail d’entrée. +32 (0) 476/432.681

A 15 KM DE NAMUR SUR ± 1ha Ancien relais de chasse

Au sein d’un petit hameau condruzien et d’une belle campagne, réside cette ancienne école en pierre du pays. Loin de toutes nuisances, cette bâtisse de caractère offre d’agréables et lumineuses pièces de vie (± 375 m² habitables). Dotée d’un jardin de curé, d’une annexe et d’une piscine à réaménager , elle permettrait de multiples usages (résidence secondaire, principale, gîtes, chambres d’hôtes,..). Joli cachet d’ensemble tant pour le site que pour le bâtiment. +32 (0) 475/39.24.50

RÉGION FALAËN - MAREDSOUS Ancienne école

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Renaissance PropertiesAvenue de Broqueville 57, bte 18

1200 Woluwe-Saint-Lambert

Propriétés de charme en Belgique et Immobilier Bruxellois

Edifi ée fi n du XIXème siècle à l’orée du bourg de Gedinne, cette belle demeure de notable et sa dépendance présentent tous les attraits qui devraient vous séduire. Implantée dans un parc de 2 ha 70 (possib. d’acquérir 10 ha suppl.) aux essences plus que centenaires, elle offre de lumineux et agréables espaces de vie (400 m²) ouvert sur la nature environ. Une propriété d’une tranquillité rare à 500 m des facilités (commerces, écoles, gare,..) incluant 4 parcelles à bâtir. Nombreuses affectations possible. +32 (0) 476/432.681

ARDENNE NAMUROISE sur ± 2ha70 Propr. de style Mosan

Dans un site exceptionnel (réserve naturelle et site archéologique), très bel ensemble de 3 habitations sur ± 6 hectares dont 900 m en bord de Lesse. Implanté au plus profond de la nature à 1 km de la 1ère habitation, il développe une superfi cie habitable totale de ± 500 m². A 5 km des grands axes routiers. Pour grande famille ou exploitation en gîtes (équestre?) ou chambres d’hôtes. +32 (0) 476/432.681

VALLÉE DE LA LESSE SUR ± 6ha

Dans un endroit calme, ravissante propriété en pierre du pays, sise sur un terrain de ± 2 ha 20 jouissant d’une vue dégagée sur la vallée. Cette demeure, au charme incomparable, se compose de 3 habitations distinctes, articulées autour d’une cour pavée, offrant de multiples possiblités d’aménagement. Parfait état d’entretien! +32 (0) 475/39.24.50

A 25’ DE LIÈGE SUR ± 2 ha 20 Propriété XVIIème

Au coeur d’un joli petit village non loin de Durbuy, charmante fermette à colombages sise au calme sur un terrain privatif de ± 45 ares. L’habitation se compose d’un salon avec feu ouvert, salle à manger avec poêle à bois, coin bar, cuisine équipée, 4 chambres, une salle de bains, une grange aménageable sur 2 niveaux. Véritable maison de campagne pour les amoureux de la nature. +32 (0) 475/39.24.50

DURBUY SUR ± 45 ares Fermette

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Dominique de Lichtervelde GSM: DDL 0475/555 953 Danielle Fonteyn GSM: DF 0475/622 598

Avenue Louise 372 - 1050 BruxellesTél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99

www.louiseproperties.be - [email protected]

A.L. Quartier Val Duchesse, villa de ± 400 m² hab, living 60 m², parquet, fo, sàm sép 40 m², parquet, bur 14 m², cuis sup éq, buand, 6 ch (25,20,20,20,12 et 12 m²), 2 sdb, 2 sdd, sup. terr. 30 m² plein sud avec marquise, magnif. jardin de 19 a, système d’alarme, cave, gar. 2 v, dble vitrage, chauffage au gaz. Réf 2953

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Situé ds le quartier Cavell/Floride, à deux pas de la forêt, bel appart ± 280 m², admirablement orienté et bénéfi ciant de 3 terrasses.Spacieuses réceptions, grande cuis éq, 5 ch, 2 sdb, sdd, 2 box fermés et 3 caves. Réf 2805

UCCLE

Situé en pleine nature mais proche des axes routiers, sur plus d’un ha (pelouse et bois), lumineuse villa de style contemp, rénovée et agrandie en 2009, avec splend. pis-cine int, vue imprenable sur les champs. Les espaces de vie agréables et les fi nitions luxueuses en font un bien de qualité. Réceptions de ± 100 m², bureau, cuis hyp éq 36 m², 4 ch, 3 salles d’eau, garage 4 voitures et caves. Réf 3160

SUD DE BRUXELLES

Ds un des plus beaux quartiers de Jezus-Eik, à côté de la Forêt de Soignes, magnif. villa rénovée, sur 20 a. Li-ving avec fo, sàm, cuis hyp éq avec coin à déj, sdj, bur, 5 ch (parquet partout), 2 sdb, wc sép, buand, chaufferie (gaz). Espace détente (sauna, douche). Grenier. Piscine ext. chauffée sous abri téléscopique. Réf 3168

EST DE BRUXELLES

Sur un superbe terrain boisé et valloné de 67 a, splend. villa de style contemp. ± 1.100 m². Compo-sée d’une spacieuse partie habitation de ± 500 m² + conciergerie avec garages et d’une galerie d’art de 400m². Espace, luminosité, qualité des matériaux et originalité en font un bien d’exception. Réf 2659

RHODE-SAINT-GENESE

A proximité du Prince d’Orange, dans un environ-nement vert, au fond d’une allée calme, dans un petit immeuble style villa, très bel appartement de standing de ± 200 m² + terr. bien orientée de ± 35 m². Très belles réceptions, 4 ch, 4 salles d’eau. 2 gar. Très belle rénovation en cours. Réf 3281

UCCLE

A 2 pas de l’Abbaye de la Cambre, av Louise et pl. Flagey, surplombant les étangs d’Ixelles, très belle maison de maî-tre ± 500 m², entièr. et lux. rénovée (ascenseur, domotique). Gdes réceptions, cuis ouverte, 2 suites de maîtres dressing, sdb et sdd + 2 ch, sdb, sdd, wc sép. Studio de service. Gar. 2 v. Très jolie cour/jardin 40m² bien orientée. Réf 3244

IXELLES

UCCLE Observatoire

Ds le quartier recherché de l’Observatoire, sur un terrain de fond de 32 a 35, superbe villa de charme des années 30, de ± 420 habitables. Belles réceptions donnant sur jardin, vaste cuisine, bureau, 4 chambres, 2 sdb. Possibilité de 2 chambres et 2 salles de bains supplémentaires. Très beau jardin. Réf 3253

Louise Properties.indd 1 9/05/11 18:00:53

Dominique de Lichtervelde GSM: DDL 0475/555 953 Danielle Fonteyn GSM: DF 0475/622 598

Avenue Louise 372 - 1050 BruxellesTél.: 02/644 05 05 - Fax: 02/649 81 99

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Proche Montgomery, en face du palais Stoclet, ds un immeuble de standing, très bel appart rénové de ± 238 m² + agréable terrasse de ± 20 m² E/O. Belle vue dégagée. Spacieuses réceptions en par-quet, cuis éq, 4 ch, 2 sdb, douche séparée, 3 wc. Gar, cave 6 m². Réf 3129

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Splendide maison de maître ± 80 0m² sur 3 a 40, ds rue calme du quartier Louise/Bois de la Cambre. Largeur de façade ± 10 m. Terr. et jardin plein sud, avec accès au gar. donnant sur une autre rue. Magnif. hall, belles réceptions, cuis éq et offi ce, 6 à 8 ch, dressings, 3 salles d’eau. Nombreuses caves. Très beau jardin de ville ± 200 m². Réf 3024

IXELLES

Dans le quartier arboré et verdoyant du Jardin du Roi, bénéfi ciant d’une vue sur les étangs d’Ixelles, magnifi -que appartement,( situé au 1er étage surélevé d’un côté et au 2ème ét. de l’autre côté), 157 m² + grand jardin, beau living avec fo, dressing, gde cuisine, bureau, 2 belles ch, 2 sdb. Emplacement parking couvert. Réf 3165

IXELLES

Quartier Roosevelt, élégante maison de ville, ± 400 m², de l’Arch. Blomme, beaux matériaux (1953). Lumineu-se, largeur faç. 9,80 m. Belles réceptions ± 80 m², en L, avec fo, offi ce, cuis, vaste palier, 4 ch actuel. confi -gurées en 3. Studio indép.aménagé donnant sur le joli jardin, gar. 2 v. Hauteur de plafonds 3,70 m. Réf 3261

BRUXELLES Roosevelt

WATERMAEL-BOITSFORT

L’endroit est magique et inattendu! Ouvrant ses larges baies sur un magnifi que jardin de 29 ares bien orienté, agrémenté d’un ruisseau, cet ancien pavillon au charme indéniable confère au lieu son incontes-table majesté. Piscine int, garages 3/4 voitures, ascenseurs. Réf 3273

A la limite d’Uccle, Petite Espinette, sur 23 a très privatif, charmante villla de style français, ± 400 m2. Vastes réceptions, sàm sép, cuis sup éq, family-room. Ch des maîtres avec sdb attenante + 4 autres ch et 3 sdd. Garage 2 voitures, caves. Piscine. Autorisation pour agrandissements. Réf 3242

RHODE-SAINT-GENESE

Agréable demeure de style class, 2 faç, ds quartier très recherché, Montgomery, prox. institutions européennes. ± 450 m² hab. + caves et greniers, sur 5 a 40. Ravissant jardin et terr. sud est. Vaste réceptions, sàm, 5 ch, 2 sdb. Etage complet pour prof. lib. avec salle d’attente et bur. Beau grenier aménagable. Caves et gar. Réf 3277

ETTERBEEK

NIVELLES Feluy

Ds environ. de toute beauté, ravissant château 1830, de 1030 m² hab, ds parc centenaire de 78 a 24 arborés, clos de murs. Rénové avec bcp de goût et très beaux mat, belles réceptions avec fo, gde sàm, cuis sup éq, coin à déj. et fo, splend. piscine int. donnant sur belle pièce d’eau et sur parc, 7 ch, 5 sdb, 2 bur, fi tness. Gar. 5 v, caves voutées dont cellier. Dépend, conciergerie, pigeonnier, grotte, source. Réf 2911

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David Cardon de LichtbuerOlivier Solanet

A 15 minutes de Bruxelles, au bout d’une voie privée, en pleine nature et sans aucun vis-à-vis, exception. propriété sur ± 1 ha conçue par l’arch. Marc Corbiau en 1974. Ds très beau jeu de niveaux et de volu-mes, surprenantes et élégantes ré-ceptions de ± 130m², agréable cuis avec arrière cuis, buand. et appart de service. 4 ch, 4 sdb et bur. Très belle suite avec dressing et gde sdb donnant sur une magnifi que terr. Jardin avec vue imprenable dessinée par l’arch. Wiertz (tennis, piscine et nombreuses terr.), com-plète ce bien de ± 570 m² construits sur 3 niveaux (+ gar. ± 50 m²). Bien-venue, vous ne serez pas déçus !

OVERIJSE Jezus Eik

A LOUER (commune de Bruxelles ville) en bordure du Bois, bureaux de représentation: cet exceptionnel Hôtel de Maître de ± 600 m² vous sédui-ra par son élégance. 3 niveaux et comprend 2 ou 3 salles de réunions de caractère, 10 gds bureaux sép. et 3 ou 4 pièces annexes. Appartement de service et nombreuses caves. 8 à 10 emplac. de parking. Jardin.

Prix: 9.000 € / mois

BOIS DE LA CAMBRE

A 500 m du parc et du musée de Tervuren, en bordure des champs, maison années 30 sur ± 15 a. Charmant jardin avec piscine. Rénovée en 2001, elle offre actuel. 2 apparts sép. de 3 ch chacun, mais facilement transformable en unifamiliale (± 240m²) 6 ch, 3 sdb. Un coin de paradis à la campagne à 15 minutes de la ville! Coup de cœur. Prix: 1.200.000 €

TERVUREN

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David Cardon de LichtbuerOlivier Solanet

Grande villa pour famille nombreuse ou prof. lib. Avec une superfi cie habitable de ± 600 m² et un terrain ± 35 a, la maison se compose d’un vaste hall d’entrée, de belles réceptions avec fo cuisine full éq avec un gd coin familly room (± 30 m²). 6 ch + 3 sdb. Grenier aménageable (± 50 m²). 2 apparts indép. 1 ch loués. Garage 2 v. et nombreux emplacements. Proche de tout! (RER, écoles, commerces...).

Prix: 1.185.000 €

CEROUX-MOUSTY

A 100 m de l’avenue Molière, spacieu-se maison de ± 350 m² développant 7 m de façade. Beau jardin exposé ouest de ± 140 m². La maison se compose au rez d’un grand garage et d’un dou-ble bureau (idéal pour profession libé-ral). Très belle cage d’escalier. Au 1er : living avec fo, salle à manger, grande cuisine et terrasse de ± 20 m² avec es-calier vers le jardin. Au 2ème étage, 4 ch et une salle de bains. Au 3ème: 3 ch et possibilité de créer une sdb. Caves. Très agréable maison, idéalement si-tuée, à remettre au goût du jour.

Prix: 1.100.000 €

IXELLES Molière

Entre le Châtelain et la place Brugmann EXCEPTIONNEL DUPLEX DE STAN-DING DE ± 350 m² + 50 m² de terras-ses. Dans une petite copropriété de 2002, cet appartement penthouse offre une splendide réception (séjour traver-sant), 2 ch, 2 sdb et une majestueuse suite avec chambre, bureau, dressing interminable, sdb et terrasses périphé-riques. Garages + emplacement. Fini-tions de qualité. Au cœur d’un quartier qui bouge, cette appartement offre une réelle qualité de vie... Poss d’acquérir un étage supp.! Prix 1.500.00 €

IXELLES Châtelain

AV. MOLIÈRE

A proximité immédiate des Etangs, charmante maison de caractère de ± 130 m² en très bon état. La maison se compo-se au rez d’un hall vestiaire, wc, une salle à manger , une belle cuisine full équipée. Terrasse et jardin SUD de ± 45 m² sans vis-à-vis ! Au 1er étage grand espa-ce living (double pièce) salle de bains + wc à l’entresol, au 2ème 2 ch. Caves avec buanderie. Et pourquoi pas une maison à la place d’un appartement... ?

Prix: 385.000 €

Splendide vue sur les Etangs d’Ixelles pour cette appartement de ± 100 m² et ± 6 m² de terrasses. L’appartement se compose d’un grand living de ± 45 m² très lumineux (double ensoleillement, double vue), une grande cuisine, 2 ch bien séparée l’une de l’autre (± 15 m² et ± 10 m²), salle de bain et wc séparé. Hall et cave.Appartement à remettre au goût du jour. La terrasse n’attend que vous! 320.000 €. Nous avons d’autres biens de grandes qualité au bord des Etangs, contactez-nous.

IXELLESIXELLES Quartier des Etangs

Très bel hôtel de Maître de ± 450 m² à usage de bureaux. Sur 6 niveaux, ce bien se prête soit à une utilisation en bureaux de prestige avec af-fectation offi cielle soit un projet résidentiel avec une possibilité de 3 apparts de ± 125 m² + un duplex penthouse de ± 200 m² + terrasses à construire (suré-lévation possible). Moulures, parquets cheminées, splendide cage d’escalier. Cour, garage + 2 emplacements.

Prix: 980.000 €

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Bruxelles 02 742 01 42 I Brabant Wallon 010 24 24 22 I Namur 081 22 24 22 I Rochefort 084 22 24 22

NAMUR Héron

A 20 minutes de Namur, dans le joli village d’Héron, superbe propriété du 19ème siècle situé dans un parc arboré de ± 27 ares. Cette demeure de plus de 420m² comprend de spacieux volumes dont une salle de séjour, bibliothèque, bureau, salon, cuisines, 7 chambres et salles-de-bains. Celle-ci vous offre également une dépendance de ± 280 m².

CHASTRE

Splendide propriété sise sur un terrain d’1 ha 37 composée d’un corps de logis principal (± 300 m²) offrant réceptions, cuisine super équipée, 6 chambres, 1 bureau, 2 sdb et 1 terrasse, d’une dépendance aménagée en appartement 4 chambres et d’une vaste grange avec étage aménageable. Propriété idéale pour amateurs de chevaux.

MONT-SAINT-GUIBERT

Splendide propriété de charme d’un peu plus de 41 ares offrant de beaux et lumineux espaces de vie, une cuisine hyper équipée, 6 chambres ainsi qu’un magnifi que jardin arboré avec piscine chauffée et terrain de tennis. 2 bâtiments annexes proposent de 2 jolis appartements actuellement loués.

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Professionnalisme et qualité au service

de l’immobilier

www.lesviviers.bePaul Houtart, Jean Houtart et leurs équipes

NAMUR Yvoir

Superbe castel mosan, implanté dans un magnifi que parc arboré d’environ 75 a, se situant dans la splendide vallée mosane entre Namur et Dinant. Il présente des réceptions chaleureuses, un hall avec cage d’escaliers majestueuse, une grande cuisine entièrement éuipée, 7 chambres et 2 salles d’eau. Il compte également des dépendances (écuries et garage).

VERVIERS

Charmante propriété bourgeoise de 1895 située dans un village historique prox. immédiate de Verviers et d’Eupen. Implantée dans un parc arboré d’environ 2 ha agrémenté d’un terrain de tennis, cette demeure familiale de 600 m² habitables offre de très beaux volumes, hall, salon, sàm, bureau, cuisine, offi ce, 15 chambres, 2 sdb, important grenier, garages, atelier, maison de concierge de 3 chambres.

IXELLES LASNE

Magnifi que villa neuve de plus de 330m² de haut standing avec des matériaux nobles de grande qualité. Cette villa propose de vastes réceptions, une superbe cuisine hyper équipée, 6 chambres dont une avec dressing, 2 sdb, sdd, espace polyvalent (bureau, salle de jeu,…) ainsi qu’une jolie terrasse et un jardin.

Idéalement situé, dans le quartier du Châtelain, splendide appartement sis dans un immeuble classique. Récemment rénové avec goût, ce lumineux appartement propose de vastes réceptions avec feu ouvert, une cuisine hyper équipée avec offi ce et coin à déjeuner, 3 chambres, bureau et 2 salles-de-bains. Chambre de bonne. Box et cave.

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OVERIJSE

Agréable et spacieuse villa rénovée de 1978 située dans un quartier résidentiel sur un terrain de 9 a 13 - living lumineux avec feu ouvert + sàm - cuis sup éq avec coin à déjeuner - bureau/family-room - chambre avec salle de bains au rez (rénovée en 2010) - 3 ch à l’étage + salle de bains - grenier - entièrement sous cave - garage 2/3 voitures - agréable jardin privatif - Superfi cie habitable 270 m² + 160 m² de sous-sol.

Prix: 545.000 €

Tervuren/Vossem : superbe villa de caractère (± 385 m²) de 2008 sise sur un terrain de 80 ares dont 40 en terrain agricole, dans un site protégé et classé en pleine campagne. Vue exceptionnelle sur les champs et les bois. Grande cuisine super équipée - salon - salle-à-manger - bureau - 5 ch (possibilité d’une 6ème) - 3 sdb. Grandes caves. Jardin orienté sud et complètement clôturé - carport. A voir !

Prix: 1.375.000 €

TERVURENOVERIJSE-JEZUS EIK

Situation exceptionnelle et calme face au lac de Genval, ravissante VILLA CLASSIQUE et de CARACTERE de 1976 sur un terrain de 7a 97 développant une superfi cie habitable de ± 200 m² - living/sàm feu ouvert (superbe vue sur lac) - cuisine super équipée (vue sur lac) - bureau ou sàm séparée ou chambre - garage - salle de bains au rez - Etage: 3 ch - sdd - caves - 2 ateliers (17 et 11 m²) - Endroit très agréable face au lac de Genval.

Prix: 695.000 €

OVERIJSE

Dans quartier calme et résidentiel, belle villa de 1986, sur un terrain de 60 ares. Living ± 50 m² avec fo/cassette - cuis hyp éq avec coin à déjeuner - arrière-cuisine - véranda - ch avec dressing au rez - sdb avec jacuzzi - sdd - Etage : mezzanine avec coin bureau - 2 ch - sdd. Extension avec piscine intérieure (12x5m) - garage 2 voitures - caves - terr. en pierre bleue avec BBQ ± 90 m² - piste de pétanque. Beaucoup de charme!

Prix: 699.000 €

Dans le quartier calme et résidentiel du musée, limite Hoogvorst, ravissante villa de type classique contemporain de 1995, ± 240 m² habitable, sur 8 a 10. Living (± 70 m²), bureau, 4 ch, salle de bains, sdd, garage, jardin orienté plein sud joliment arboré et aménagé. Villa avec beaucoup de charme et excellente situation.

Prix: 850.000 €

TERVURENHULDENBERG

Dans un quartier résidentiel et calme MARNIX à proximité du GOLF, très agréable VILLA classique et lumineuse de 1969 & rénovée en 1999 sur 11 a 24. Living ± 50 m² avec fo- sàm séparée ± 26 m² - gde cuisine sup.éq. avec coin à déjeuner, family room ou bureau, 4 ch, 2 sdd, sdb - garage 2 voitures - cave. Jardin orienté plein sud et privatif + gde terrasse - Superfi cie habitable de ± 370 m².

Prix: 715.000 €

OVERIJSE

Dans quartier résidentiel proche du lac de Genval et de la gare de Genval, dans rue en cul-de-sac, belle villa classique de 1972 sur terrain de 11 a 79 S/SO. Sup. habitable ± 320m². Grandes réceptions ± 68 m² fo, cuis hyp éq ± 15m², arrière-cuisine, 5 ch, 2 sdbs. Sous-sol : rez-de-jardin : appart sép. comprenant living/family room ou ch ± 35m² + ch ± 15m², sdd. Caves, garage 2 v, nombreuses terrasses S/SO.

Prix: 675.000 €

Dans le quartier résidentiel et de standing du Barbizon : Belle villa classique de style mansard de 1975 sur terrain S/SO de 14 a 90 privatif et belle vue dégagée sur les champs. Living (± 50m²), sàm séparée, cuisine hyper éq, bureau, 5 ch (± 20-18,5-16,14 et 10 m²), 3 sdb, grenier, sous-sol, garage 2 v, sdj ou possibilité ch/studio (± 30m²), sdd et caves. ± 260 m² hab + 130 de sous-sol. Au calme et accès aisé vers Bxl.

Prix: 850.000 €

OVERIJSEOVERIJSE

Superbe VILLA CLASSIQUE située en bordure de la forêt de Soignes et vue imprenable sur champs et bois dans le quartier de standing du Barbizon - belles réceptions: living feu ouvert/sàm 80 m² - bureau - cuisine super équipée avec coin à déjeuner 35 m² - appart des parents avec chambre,dressing, sdb - 3 ch - sdb - sdd - concièrgerie attenante avec living - cuisine - chambre - sdb - entièrement sous caves - garage 4/5 v.

Prix: 1.090.000 €

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WEMMEL : Domaine de Bouchout

Belle villa classique, aux parements de pierres de Bourgogne, d’une super cie totale bâtie de 515m². Elle dispose d’un splendide terrain de 19a77ca donnant sur le Parc. Les réceptions de 70m² s’ouvrent sur la grande terrasse plein sud. Vaste cuisine équipée, buanderie, 4 chambres, 3 salles de bains. Le jardin et la terrasse ont été entièrement réaménagés. 2 garages. Environnement très calme ! Ref. 6550

WOLUWE-SAINT-PIERRE : Quartier Chant d’Oiseau

Magni que propriété sise sur un terrain de +/- 11 ares 74. Situation exceptionnelle, proche du Parc de la Woluwe, sur un terrain joliment arboré de 9a50ca, magni que demeure de caractère jouissant d’une rénovation de luxe avec beaucoup de raf nement. Agréables réceptions, cuisine super-équipée, 5/7 chambres, 2 salles de bains, caves, garage. Jacuzzi extérieur. A voir ! Ref. 6571

WEZEMBEEK-OPPEMDans un quartier calme et résidentiel, superbe villa

contemporaine s/ 11 ares 50. Cette maison de 1993, répond à tous les critères de la tendance actuelle. Belle luminosité, grands

espaces, parquet à larges lattes, ... Vastes réceptions avec salle à manger séparée, gde cuisine avec coin à déj., terrasse en teck

se prolongeant par un agréable jardin sud, 4 chambres, dressing, 2 salles de bains et caves sous toute la maison. Garage 2 ou 3

voitures. Bien de qualité. Ref. 6513

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WOLUWE-SAINT-PIERREA proximité de la Forêt de Soignes, dans ce magni que quartier

très prisé de la Faisanderie, spacieuse villa contemporaine sise sur un terrain plein sud de 12 ares 71. Elle offre de magni ques

réceptions s’ouvrant sur le jardin, une cuisine super-équipée, 5 grandes chambres, dressing, 3 salles de bains, salle de jeux.

Caves et garage pour 2 voitures côte à côte. Possibilité d’y installer une profession libérale. Ref. 6507.

WOLUWE-SAINT-PIERRE

Construite dans les années 50 sur un terrain de +/- 8 ares 75, à proximité de la Place Dumon et de ses facilités, cette villa 4 façades de +/- 350 m² pro te de réceptions en L avec fo et accès immédiat au jardin et à la terrasse. Cuisine super équipée avec coin à déj et of ce, 4 chambres, salle de bain et douche. Grand grenier aménagé en 2 chambres supplémentaires. Garage 2 voitures, caves et buanderie. Ref. 6542

WOLUWE-SAINT-PIERREDans le quartier fort recherché des 3 Couleurs, belle villa

3 façades s/ 5 ares 32. Développant une super cie bâtie de +/- 325 m², cette maison offre de vastes et élégantes réceptions

avec parquet, feu ouvert et grandes baies vitrées lui conférant une belle luminosité. Cuisine entièrement équipée avec

véranda, 4 chambres de bonne dimension, 2 salles de bains et salle de douche. Garage pour 2 voitures et caves diverses. Belles nitions. Ref. 6539

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OU : TERVUREN QUARTIER HOOGVORST LE BIEN : Splendide propriété de gd caractère de 1920 sur 38 a avec piscine intérieure etconciergerie - 440 m² - 5 ch - 5 sdb LE MUST : La magnifi que atmosphère familiale qui s’y dégage et les chambres aména-gées comme des suites - QUALITE : Caractère et convivialitéDEFAUT : Maison atypique pouvant ne pas convenir au goût de tout le monde.

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ÉOU : FOREST LIMITE IXELLES - SQUARE PRIVÉLE BIEN : Belle et grande maison bourgeoise 388 m² avec garage et jardin rénovéeen 1996 - 5 ch - 2 sdb LE MUST : Situation, volume et potentiel d’exploitation QUALITE : Orientation, garage, square privatif, jolie architecture - 2 cages d’escaliersDEFAUT : 1er étage actuellement exploité en atelier.

960.000 €

OU : WATERMAEL-ARCHIDUCSLE BIEN : Penthouse 153 m² + 26 m² terrasses (2 appts réunis) - 3/4 ch -2 sdb - garageLE MUST : Situation de rêve, vue sur 3 façades, campagne en ville et luminositéQUALITE : Potentiel d’aménagement et confi guration intérieure DEFAUT : Présentation actuelle pas évidente par rapport au potentiel.

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OU : IXELLES LOUISELE BIEN : Original duplex penthouse au 7 et 8ème étages d’un bel immeuble 70rénové en 2006 - 170 m² - 2 ch - 2 sdbLE MUST : L’originalité du bien ainsi que la luminosité et les vuesQUALITE : Belle rénovation et poss. d’aménager une terrasse sur le toitDEFAUT : Prévoir le remplacement des châssis en bout de course.

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A proximité du Parc de Tervuren, dans un cadre de verdure, magnifique PENTHOUSE de 175 m² agrémenté de terrasses sur 150 m², récemment rénové. Il offre de beaux espaces de vie, cuis totalement éq, 3 chambres, sdb et sdd. Cave, garage box et emplacement de parking. Réf.76466

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Dans un quartier résidentiel proche des 4 bras de Tervuren, spacieuse VILLA datant de 1990 sise sur un terrain de 22 a. Elle offre ± 322 m² habitables + garage 2 voitures & caves. Elle se compose d’un spacieux living, sàm avec fo, 5 chambres, 3 sdb. Electricité aux normes. A voir ! Réf. 76054

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Située sur un terrain de 3 a 60, à peine à 100 m de la Place Dumon bénéficiant ainsi de la prox. des transports et des commerces, cette maison à l'architecture int. contemporaine offre ± 225 m² hab. Chacune des pièces bénéficie d'un puit de lumière. Les réceptions et les volumes communi-quent entre eux, tout en laissant une privatisa-tion des espaces. Offrant 4 ou 5 ch, 2 sdb, séjour 38 m² particulièrement lumineux et un jardin orienté Ouest, cette maison vous séduira par ces nombreux aspects esthétiques et pratiques.

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Au premier étage d'un immeuble de 1997, à prox./transports, appartement de 147m² : hall d'entrée + vestiaire, séjour 36 m², cuis. éq, hall de nuit avec local buanderie, 4 ch, sdb, sdd, 2 balcons et cave. Empl. de parking en option (20.000 €). Très bon état général.

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A prox. de la Sint John's International School et de la Scandinavian School, sur 8 a 75, superbe villa ent. rénovée avec des matériaux de qualité offre 220 m², hall d'entrée avec wc, séjour 40 m² + accès au jardin et superbe feuouvert, cuisine US ent. rénovée, bureau spa-cieux, 4 ch., double salle de jeux, salle de dou-che, sdb, garage séparé, cave à vins, terrasse et grand jardin. Etat impeccable.

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Sur 13 ares (Sud Ouest), superba villa de 2005 en excellent état, 300 m², hall d'entrée, séjour lumineux de 51 m² + fo + accès au jardin, cuis. éq. + arrière cuisine, grand bureau, suite parentale au réz, sdb, dressing, 3 ch, sdd, 2 garages, buanderie, cave, terrasse, grand jardin.

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Sise sur un terrain arboré de ± 23 a, à proximité des grands axes et moyens de communications, superbe villa en toit de chaume, entièrement rénovée en 1998, offre ± 300 m² habitables dont hall d'entrée spacieux avec vestiaire garni de placards, séjour de ± 67 m² avec plancher en chêne massif (possibilité de placer un feu ouvert), cuisine super équipée avec coin déjeu-ner, accès au jardin via le séjour ou la cuisine, 5 chambres, 2 salles d'eau, grenier éventuelle-ment aménageable, caves, garage,... Très bon état général.

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Sur un terrain de 9 a 18, sans vis-à-vis, villa de charme des années 50, avec un permis de bâtir pour l'agrandissement repris en photo, offrira après travaux plus de 300 m² hab. dont hall d'entrée avec vestiaire et wc, séjour très lumi-neux et spacieux de 85 m² avec fo, cuis sup éq de 20 m², gde terrasse, bureau, salle polyvalente de 35 m², buanderie, 4 belles ch, 2 salle de bains, sdd, 2 wc, espace de rangement, caves, grenier et gd jardin. Prix de vente AVANT travaux. Plans et informations disponibles à l'agence.

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A VENDRE • WEZEMBEEK-OPPEM

Superbe maison contemporaine, 7 a 25, 300 m², architecture contemporaine, hall d'entrée spacieux, séjour 50 m² + bureau de 30 m² en mezzanine, 3 ch, sdd, sdb, cuis. US éq, terrasse + jardin, caves, grand garage,... La modernité rime ici avec confort et qualité.

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Très jolie villa aménagée avec goût et maté-riaux de qualités située au calme dans le Domaine du Bercuit sur un terrain de ± 21 a 35 avec vue imprenable sur la campagne environ-nante. Cette lumineuse villa se compose d'un hall avec vestiaire, d'un living avec coin feu ouvert, d'une salle à manger séparée, d'une cuisine super équipée avec coin à déjeuner, de 4 chambres, 2 sdb, 2 sdd, studio ou bureau avec entrée séparée, buanderie, caves et 2 garages. Belles grandes terrasse au sud et jardin bien aménagé avec piscine chauffée. Coup de cœur assuré !

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Idéalement située, au calme dans un clos priva-tif du Golf du Bercuit, villa 4 façades construite en 1980 sur ± 13ares. Cette lumineuse villa se compose d'un hall, d'un living de ± 75 m² avec feu ouvert Dombard et salle à manger séparée, cuisine super équipée avec coin à déjeuner, réserve, 4 ch, salle de bains, salle de douches, bureau, réserve, grenier, 4 caves, garage pour 2 voitures avec la buanderie et un espace sauna et détente avec accès séparé. Grande terrasse avec partie couverte et jardin bien orienté. A découvrir rapidement !


Très jolie villa située dans le domaine du Bercuit construite sur un terrain dominant avec vue sur la vallée. Construction "B+Villa " très lumineuse qui se compose d'un vaste hall, d'un living avec salle à manger séparée, d'un salon tv avec bureau, d'une cuisine équipée avec familly room, 4 chambres, 2 sdb, sdd, grenier aménageable de ± 50 m², buanderie et réserve. Grande terrasse avec partie couverte. Très beau jardin de ± 26 a 38 bien orienté.Finitions de qualités. A découvrir.


Propriété "coup de cœur". Auth. ferme en carré du XIXème, entièr. rénovée avec cour intérieure grange et dépendances l'ensemble situé sur 5 ha environ dont une partie en terrain à bâtir. Maison bourgeoise de ± 500 m² comprend hall, salon avec fo, cuis, sàm, bur, 5 à 7 ch, 3sdb, 2 sdd, sdj, buand, 2caves et grenier. Partie aménagée pour chevaux avec 4 boxes, fenil, piste et prairies. Le second bâtiment bordant la cour ainsi que la grange offre de nombreuses poss. et destinations commerciales et d'agré-ment. Gd verger et piscine extérieure avec pool house. Espace et charme, rare dans la région.


Sur un magnifique terrain dominant de 53 a, spacieuse et luxueuse villa dans un des quar-tiers les plus recherchés du Domaine du Bercuit. Jouissant d'une vue exceptionnelle, aménagée avec goût, cette propriété comprend: récep-tions, belle cuisine moderne et conviviale avec coin à déj, bureau, appartement-parents avec sdb et dressing, 3 ch, 2 sdb, suite séparée, salle de sports, salle ordinateur, home cinéma, sauna, piscine intérieure et piscine extérieure chauffée, 3 garages. Un must.


Splendide maison située dans les villages du Bercuit comprenant hall d'entrée, toilette et lave-mains, sam séparée, salon avec fo et plan-cher, cuisine hyper équipée, buanderie, 5 ch, 4 sdb, garage 2 voitures, caves.


Sympathique maison villageoise aménagée avec goût sur un terrain de ± 12 a 60. Elle se compose d'un salon de 28 m², d'une salle à manger de 12 m², d'une cuisine équipée, d'un living de 40 m² avec cassette à feu de bois, de quatre chambres, d'un bureau, sdb, sdd, 5 caves et réserve, grand garage et terrasse avec partie barbecue. Jardin et parking bien aménagé. Proche des axes de communications. A découvrir!.


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Propriété "coup de coeur" idéalement située en terrain de fond de ± 50 ares avec vue sur la vallée. Authentique maison du XIXème avec cour intérieure, dépendances, piscine intérieure et tennis qui a gardé tout son caractère et son charme. Elle se compose d'un hall avec mezzanine, une salle à manger, une cuisine, un salon avec cheminée, un petit salon, trois chambres, salle de bains, salle de douche, grenier et caves. Atmosphère chaleureuse pour amateur de nature.


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Penthouse exceptionnel au 3ème et 4ème étage, dans un ancien bâtiment industriel face au site de Tour et Taxis entièrement rénové en résidence en 2007 au coeur de l’îlot. 670 m2 + terrasses ± 400 m2 + garage 6 voitures (+ possibilité 2ème avec 4). Piscine intérieure, ascen-seur, 4/5 ch, 3 sdb.

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Vallée de la Semois, importante propriété de caractère (pierre du pays) en parfait état, qui allie charme authentique et confort mo-derne sur 55 a et 700 m² hab. Maison d’hab.190m² 3 gîtes de 6 pers., 3 gîtes de 2 pers. Partie commune : salon, cantine/bar et table d’hôtes (25 pers.), vaste cuisine prof. Annexe incluant spa, jaccuzi, hammam, banc solaire,etc. Beau jardin,Terrain à bâtir, par-kings. Mobilier et équipements : 139.000 € (liste sur demande).

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Idéal. situé entre Bruxelles et Namur, auth. ferme en carré du XVIIe S (partie), très belle vue sur la campagne et jardin privatif de 43 a. Volumes impres. Plus de 400 m² offrant des réceptions de 140 m² (salon, sàm sép, bibilio) cuis sup éq, 5 ch, gde suite parents, 2 sdb, dressing, gar. 88 m², cave à vins. Bien de prestige rare à ne pas manquer.

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GREZ-DOICEAUchée de Jodoigne 29 - 1390 Grez-Doiceau

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Quartier du Golf sur 17 a sud joliment arboré et planté, spacieuse villa classique (540 m²) en excellent état. Séjour 140 m² en 4 parties : living 63 m², sàm 20 m², Orangerie 34 m², Salon TV 23 m² feu ouvert, vitrines, portes et 1 au rez, 4 sdb, bureau. Caves 60 m², ga-rage 2 voitures et grenier aménageable sur 35 m².

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Faubourg Villa contemporaine ‘70 sur un terrain de 18 a avec piscine. Réceptions 80 m² ouvrant sur la ter-rasse, cuisine super équipée NEUVE, 3 chambres et 3 sdb. Permis d’urbanisme obtenu pour augmenter la surface habitable à 375 m² (5 chambres et 4 sdb) + un garage 2 voitures.

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Cette magnifique villa nichée dans son écrin de verdure de plus d'un hec-tare ravira les amateurs de calme et de sérénité. En effet, son agencement a été pensé dans les moindres détails et offre l'avantage de n'avoir aucun vis-à-vis. Son programme composé de pièces de vie très spacieuses et lumineuses permet d'y exercer une prof. lib. De plus, une partie du terrain est potentiel-lement constructible et la grange offre encore beaucoup de potentiel.Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

DWORP

Implantée dans un clos résidentiel haut de gamme situé sur un haut plateau de Dworp, cette propriété vous étonnera à bien des égards. Tout a été pensé dans les plus infimes détails et les matériaux de très haute qualité cotoient le bon goût et la luminosité omnipré-sente. Son programme permet à une famille d'y vivre dans un niveau de confort rarement égalé. Une petite habitation indép. accueillera une prof. lib, du personnel ou encore des invi-tés de passage. 14 a 57 ca sont à bâtir.Best Partner Immobilière Périphérie 02/355.59.21

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UCCLE Villa neuve très contemporaine, sur 5 étages, de 700 m² bruts, sur un terrain de 15 ares. Les 550 m² habitables offrent 5 chambres avec ter-rasses et 4 salles de bains, lumineuses réceptions, ascenseur, piscineextérieure, garage 3 voitures. Finitions très haut de gamme.

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Appartement neuf de 80 m² : hall d’entrée, toilette, li-ving de 31 m² avec cuisine américaine super équipée, 2 chambres, salle de bains, salle douche, chaufferie, ter-rasse sud de 12 m², cave, parking et garage en option.

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WOLUWE-SAINT-PIERRE

A proximité de l’Avenue de Tervuren, dans le quartier résidentiel très recherché des Trois Couleurs, se situe cette propriété unique en son genre sur un terrain vallonné et panoramique de ± 1 ha 13, accessible par une drève privative et composée d’une maison à rénover, d’une conciergerie et d’un terrain de tennis. Sa quiétude, son espace et sa verdure rendent cette propriété incomparable à Woluwe. Le Plan Particulier d’Aménagement ( PPA) en vigueur offre diverses possibilités de rénovation, ou de lotissement de 1 à 8 lots constructibles.

Groenenborgerlaan 20 (b10a)2610 Anvers (Wilrijk)

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Entre 2000 et 2010 le prix des terrains à bâtir a été multiplié par 3 pour situer aujourd’hui

la moyenne nationale à 105 €/m2 (source : SPF Finances). Toutefois ce prix ne reflète pas les importantes disparités régionales qui établissent désormais le coût du m2 foncier à 48 € en Région wallonne, 155 € en Région flamande et 374 € en Région bruxelloise.

Cette évolution, souvent symétrique à celle de l’immobilier, repose, d’une part, sur la raréfaction des réserves foncières et, d’autre part, sur des critères géographiques et physiques qui sous-tendront la valeur du bien construit. Parmi ces critères on retiendra :

La situation : (localité et quartier), l’orientation (vers le sud...) et la vue...;

La configuration : une forme rectangulaire est plus coûteuse;

Le relief : une déclivité suppose des frais de fondations supplémentaires ;

La qualité des voiries et des moyens de com-munication (accessibilité/mobilité) ;

La qualité de l’environnement socio-économi-que (proximité des écoles, des magasins...);

On insistera également sur les propriétés et carac-téristiques physique du terrain sommairement définies par :

La nature et qualité du sol et du sous-sol : la constitution du sol déterminera les faisabilités de construction ;

La force portante des sols et sous-sols : elle conditionne le calcul des fondations ;

Enfin, parallèlement aux honoraires d’un géomè-tre on retiendra encore un qu’en cas de change-ment de propriétaire, les annuités de la taxe de recouvrement restant à échoir doivent automati-quement être réclamées au nouveau propriétaire. Cette taxe est due par les propriétaires riverains à l’occasion de certains travaux. .

DIVISER POUR PAYER MOINSDepuis le 1er janvier 2011, un nouveau régime fiscal s’applique aux constructions neuves et donc aux terrains à bâtir : la TVA à 21% est due sur les constructions ET le terrain (*). Ce dernier n’est donc plus soumis aux droits d’enregistrements à 12,5% !Toutefois, cette TVA de 21% n’est due que lorsque le terrain et la maison sont fournis par le même promoteur. Dès lors, en faisant appel à deux promoteurs différents pour l’achat du terrain et pour la construction de la maison (démarche parfaitement légale), on ne paiera pour le terrain que les frais d’enregistrement normaux.

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(*)A Bruxelles et en Wallonie, ces frais s’élevaient à 12,5% du coût

d’achat, en Flandre à 10%. L’application de la règle sur la TVA

cause donc une augmentation non négligeable du prix d’achat

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(vest.- toil.), cuisine avec coin à manger, office, sàm avec fo, salon donnant sur la terrasse et jardin. A l’étage : 4 ch et 4 sdb. Garage pour une voiture + emplace-

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Spacieuse villa, sise sur 1.012m2, située au calme à quelques pas du Royal Zoute Tennis Club.Composition : hall d’entrée avec vestiaire et toilette, séjour (salon - sàm) s’ouvrant sur la terr, le jardin et la piscine, bar, débarras, cuisine avec coin à déj, 7 ch et 3 sdb. Buanderie, local technique, matériel de jardin, empl. vélos,

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(salon-fo), sàm sép, cuis éq avec office, bureau et débarras, 5 ch et 3 sdb. Gar. 2 v, cave vins. Belles terrasses et gd jardin avec piscine ext. Vue sur les polders !

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Appartement magnifiquement rénové de 120 m2, situé dans une résidence sur la digue du Zoute, à quelques pas de la place Albert.Composition : entrée avec vestiaire et toilette, séjour (salon - sàm), cuisine, 3 ch, dont 2 avec terrasse, sdb et sdd. Cave et emplacement

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Nouveau projet d’ apparts- digue de mer- situé à Albertstrand, àquelques pas de la place Rubens. Chaque appartement, d’une superficie de 125 à 168 m² et d’une largeur en façade de 7m, se compose en une entrée (vest. & toilette), salon et sàm avec vue mer, une cuisineentièrement équipée de haute qualité, 3 ch avec sdb et sdd, de grandes terrasses en façade et à l’arrière. Balustrade en verre per-mettant de profiter pleinement de la vue. Finitions haut de gamme.

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