Environment

Project Summary

Site Area 20,300 sq.m.

Plot Ratio 6

Total GFA 121,800 sq.m.

Phase 1 Development 6 Villas + 1 Residential Tower (20 Storey)

Phase 2 Development Residential Towers, Retail, Club House Facilities

Expected Construction Period 3 years

Project Overview

• IPA obtained on 7th December 2009

• 1/500 expected in 2nd Quarter of 2010

• LUR will be obtained after 1/500 approval

• The project will be divided into 2 Phases

• The internal road can be used as Landscape as there is no time frame from Government on construction of road, we can reserve this area until further instruction from Government in the future.

Current Works (up to 22nd January 2010)

- Site Leveling and Hoarding

Up-coming works- Hoarding Design

　 　 2009 2010 2011

　 ITEMS Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Jan Feb Mar Apr May Jun

1 IPA (Ladona + HD) 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

2 1/500 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

2a. Concept Design 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

2b. Basic Drawings 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

2c. 1/500 submission 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

3 SI Work 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

4JVC Document Preparation

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

5JVC Submission and Approval

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

6 Construction Permit 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

7 LUR to JVC 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

8 Detail Drawings 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

9 Foundation 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

10 Sales 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

Time Frame

Project Overview

• Phase 1 – 6 Villas @ 280 sq.m. each– 1 Residential Tower – 20 Storey, 80 units– Total GFA approx. 11,500 sq.m.

• Phase 1 construction starts in 3rd Quarter 2010, time of Construction of Phase 1 will be approx. 1 year, about 4 months for foundation work, we can start selling by 4th Quarter of 2010.

• Total Cost for Phase 1 is approx. USD 15.8 million (100%), we have already paid USD 3.4 million for Land and Office. In addition, a further USD 7.6 million approx. (as 70% contribution) will be put in for Land, Construction, Land Premium, Marketing... assuming 100% self-financed,

• Sales Proceed approx. USD 12 million, in Profit and loss perspective,Phase 1 Net Profit (after tax) approx:

Project Overview

• Phase 2

– Residential Towers – 20 – 22 Storey, 4 – 8 units per storey, Total GFA approx. 103,400 sq.m.

– Retail, Club House facilities – Total GFA approx 7,000 sq.m.

• Phase 2 construction starts after Phase 1, time of construction will be approx. 2 years.

• Total cost for Phase 2 will be approx. USD 58 million (100%), including interest from borrowing from Bank (10.5% interest rate at current).

• Expected Sales Proceed approx. USD 105 million, in Profit and Loss perspective, Phase 2 Net Profit (after tax) approx:

Project Overview

• Overall

• Total Cost (Land and Building) for Phase 1 and Phase 2 will be approx. USD 74 million, income from apartments sale is approx. USD 117 million.

• The NET PROFIT (after Tax) for this project will be approx.:

• Thus, Return on Total Cost will be:

Proposed Selling Price

- Selling Price for Residential is USD 1,100 per sq.m in average, compare with other projects surrounding (please see table below)

- Villa selling price is around USD 2,500 per sq.m. in average, compare with the Thu Duc Garden Home.

- Retail price is based on our feasibility study from T&A, the rental price is around USD 17 per sq.m. with 8% yield, hence USD 2,550 per sq.m. in selling price

Projects Unit Area (sq.m.) Selling Price (USD/sq.m.) Developer

1. 4S Riverside 68 – 332 950 – 1,200 TTL

2. Sunview 71 – 88 750 – 900 Dat Xanh

3. Babylon 75 – 238 900 – 1,100 Dat Xanh, Dat Gia

4. Thu Duc Garden Home 182 2,100 – 2,500 K. Endo

Phase 1 Site Area 5,950 sq.m approx

Development 6 Villas + 1 Residential Tower

Villas 280 sq.m. GFA per Villa @ USD 2,500 per sq.m.

Residential 20 Storey, 4 units per storeyGFA Approx. 11,500 sq.m.

@ USD 1,100 per sq.m. (In average)

Total Sales Proceed USD 11,952,320 Average: USD 1,232 per sq.m (NFA)

Land Cost USD 9,135,000

Construction Cost USD 4,874,291Villa @ USD270 per sq.m.Residential @ USD420 per sq.m.With Profession Fee

Other Cost USD 1,864,918 Including Land Conversion fee, office costs etc.

Total Cost (100%) USD 15,874,208

Remaining cost for Kick Off USD 7,602,085 (Land, Construction, Marketing costs etc.)

Site Area 14,350 sq.m approx

Development Residential Towers, Retails, Club House Facilities

Retail GFA 7,000 sq.m. approx @ USD 17 per sq.m., 8% yield

Residential

20 - 22Storey, 4 -8 units per storey2 Bedroom: 70%3 Bedroom: 25% 4 Bedroom: 5%

@ USD 1,100 per sq.m. (In average)

Total Sales Proceed USD 105,237,340 Average: USD 1,192 per sq.m (NFA)

Construction Cost USD 49,993,776Retail @ USD500 per sq.m.Residential @ USD420 per sq.m.Profession Fee @ 6%

Interest USD3,447,870 Borrowing 70% @ 10.5% interest rate

Other Cost USD 4,960,363 Including office costs etc.

Total Cost USD 58,402,009

Phase 2

Total GFA:103,353 sq.m

Overall

Total Sale Proceed USD 117,189,600

Land Cost USD 9,135,000

Building Cost USD 54,868,067

Borrowing Interest USD 3,447,870

Other Costs USD 6,825,281

Total Cost USD 74,276,218

Overall Net Profit (after Tax) USD 31,204,610

Overall Retrun on Total Cost 42%