DP Altamira y La Castellana

PLAN CHACAOUna visión del Municipio que Queremos

ALTAMIRA Y LA CASTELLANA

PROPUESTA

La

Castellana

Altamira Los

Palos Grandes

Casco de

Chacao

La Floresta

El Rosal

Campo

Alegre

El Bosque

Bello

Campo

Edo. Leal

Av. Francisco

de Miranda

Av. Libertador

Av. Luis

Roche

Av. San Juan

Bosco

Av. Don Eugenio

Mendoza

6ta Transversal


PROGRAMA DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS

ESPACIOS PÚBLICOS

Parque Gibran Khalil Gibran


Paseo Las Amazonas

Revitalización Parque Eugenio Mendoza

Recuperación Plaza La Castellana


SERVICIOS PÚBLICOS1.- ACUEDUCTOS (Corto Plazo)

-Sustitución de tubería 2” por tubería 4”.

-Sustitución de tuberías de distribución en Calle

El Tártago.

-Ejecutar proyecto de rehabilitación de la red del

S.P Barrio Nuevo.

-Reemplazo de tubería 3” por tubería 8”.


-Sustitución de tubería 4”.


-Estudio y proyecto de reemplazo de tuberías de

2” y 3” por tubería 6”.

2.- CLOACAS (Corto Plazo)

-Verificación de la descarga de los Colectores D y

E.



SERVICIOS PÚBLICOS

3.- DRENAJES (Corto Plazo)

-Levantamiento Topográfico de las principales

quebradas del municipio.

-Realización de drenajes transversales en las Urb.

Altamira y La Castellana.

-Sustitución de tubería 24” por tubería 42”.

-Mantenimiento de los colectores de drenajes y

estructuras hidráulicas del municipio.

4.- DRENAJES (Mediano Plazo)



5.- DRENAJES (Largo Plazo)



6.- ELECTRICIDAD (Corto Plazo)

-Ampliación de subestación eléctrica La

Castellana



AMBIENTE Y RIESGOS

-Construcción de obras de retención de bloques y sedimentos, o diques en las

quebradas Chacaíto, Seca, Pajaritos y Sebucán.

-Monitoreo o seguimiento de las condiciones de tránsito de bloque y sedimento en las

quebradas Chacaíto, Seca, Pajaritos y Sebucán.

-Señalización de quebradas en sectores y calles del Municipio.

-Medidas de estabilización en las laderas al norte de la Av. Boyacá (Cota Mil).

-Evaluación prioritaria de las edificaciones construidas antes de 1967.

-Evaluación de las edificaciones en sectores populares.

-Planes de emergencias en caso de evento sísmico.

-Sistemas de alerta.




MOVILIDAD

PLAN MAESTRO DE SISTEMA DE MOVIMIENTO PEATONAL:

Av. Blandin (INCLUYE MEJORAR CONEXIÓN VIAL CON PLAZA

LA CASTELLANA)

Av. Luis Roche

Av. San Juan Bosco

Av. Henrique Benaim Pinto

Av. Eugenio Mendoza

Paseo Plaza Altamira – Iglesia de Chacao

Aceras Generales



MOVILIDAD


Zonificación Vigente. Altamira y La CastellanaOrdenanza Reforma Parcial a la Ordenanza de Zonificación del Municipio Sucre (1992) en Jurisdicción del

Municipio Chacao, 13 de abril de 2005.

RE

RF

E

R3

P

D

C1

R3+PC3

R4

R4+PC3

C2

R6E-C2

R7-C2

R6E+PC3

R7E-C2

R7+PC3

R8-C1

R9-C2

R9-C2+PC2

EP

R5

R4E

R4E+PC3

R4+PC1

PROPUESTA INICIAL


PROPUESTA INICIALALTAMIRA SUR


Zonificación MC3-18A

Mixto Aislado con un máximo de 18 pisos de altura +

Comercio Metropolitano en Cuerpo Bajo. UC Tipo III.

Zonificación VC2-12A

Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo de 12

pisos de altura + Comercio Comunal en Cuerpo Bajo.

UC Tipo II.

Zonificación AVP: Área Verde de Protección

Edificación Patrimonial

Zonificación P: Parque o Plaza

Zonificación SA-2: Servicio Asistencial con Hospitalización

Zonificación SA-1: Servicio Asistencial sin Hospitalización

Zonificación VC1-6A2


pisos de altura + Comercio Local en PB. UC Tipo II.

ALTAMIRA NORTEPROPUESTA INICIAL


Zonificación V-5A

Vivienda Multifamiliar Aislada con un

máximo de 5 pisos de altura. UC Tipo I.

Zonificación VC2-7C

Vivienda Multifamiliar Continua con un

máximo de 7 pisos de altura + Comercio

Comunal en Cuerpo Bajo. UC Tipo II.

Zonificación SCR: Servicio Cultural y Religioso

Zonificación D: Campos Dep. Dom. Priv

Zonificación SE: Servicio Educacional




Zonificación SAG: Servicio Adm-Gubernamental





LA CASTELLANA SURPROPUESTA INICIAL


Zonificación OC3-18A

Oficina Aislada con un máximo de 18 pisos de

altura + Comercio Metropolitano en Cuerpo Bajo.

UC Tipo III.





pisos de altura + Comercio Comunal en Cuerpo

Bajo. UC Tipo II.


Mixto Aislado con un máximo de 18 pisos de altura

+ Comercio Metropolitano en Cuerpo Bajo.

UC Tipo III.


LA CASTELLANA NORTEPROPUESTA INICIAL


Zonificación V-6A

Vivienda Multifamiliar Aislada con un máximo

de 6 pisos de altura. UC Tipo II.

Zonificación D: Campos Deportivos Dom. Priv



Zonificación VC1-6A2


de 6 pisos de altura + Comercio Local en PB.

UC Tipo II.

Zonificación MC3-8C

Mixto Continuo con un máximo de 8 pisos de

altura + Comercio Metropolitano en Cuerpo

Bajo. UC Tipo III.


Zonificación C3: Comercio Metropolitano

Zonificación V-5A


de 5 pisos de altura. UC Tipo I.

OBSERVACIONES VECINALES

1.- Se requiere más información sobre los índices de estacionamiento para restaurantes.

2.- Se propone estacionamiento subterráneo bajo la Plaza Las Morochas.

3.- Inquietud respecto a la red actual de cloacas y drenajes, por considerar que la misma no

posee una capacidad requerida y se encuentra colapsada.

4.- Solicitud de establecimiento de un puesto de seguridad y defensa en la zona norte de Altamira

y Los Palos Grandes.

5.- Evaluar la posibilidad de realizar ampliaciones viales en la zona norte del municipio.

Presentación y Discusión de la Propuesta y Opción de Desarrollo del PDUL realizado el día

12 de junio de 2012.

PROPUESTA OLPU / CITYPLAN

1.- Se establece un índice de 1 puesto por 15 m2 de área bruta comercial.

2.- Dicha propuesta es inviable si se desea preservar las especies vegetales existentes. El PDUL

incentiva la aparición de edificios para estacionamiento como uso único en las parcelas.

3.- En el Plan de Actuaciones Urbanísticas se contempla la realización de drenajes transversales

en Altamira y La Castellana, a corto, mediano y largo plazo.

4.- Se zonificó una parcela en la zona norte de Altamira y La Castellana para establecer dicho

uso.

5.- Se procederá a evaluar la posibilidad de ampliar algunas vías en la zona norte del municipio,

con la condición de que dicha ampliación contribuya a mejorar el tránsito vehicular y la fluidez en

el sector. Se proponen medidas de administración de tránsito e índices de estacionamiento más

restrictivos para solventar la congestión vehicular en la zona.


OBSERVACIONES VECINALES

6.- Inquietud sobre la aparición de usos distintos a la vivienda en edificaciones residenciales.

7.- Inquietud sobre la propuesta de comercio metropolitano en el municipio. Se considera que

este debería ubicarse solo en los corredores metropolitanos del municipio.

8.- Reconsiderar la zonificación VC2-7C propuesta para la 6ta Transversal y pensar en la

generación de núcleos puntuales de comercio local para la zona norte.

9.- Inquietud sobre los planes de crecimiento de la Clínica Ávila y las parcelas zonificadas SA2.

10.- Re-evaluar la zonificación que permite oficinas en aquellas parcelas en donde existen

edificios de vivienda consolidados.

Presentación y Discusión de la Propuesta y Opción de Desarrollo del PDUL realizado el día

12 de junio de 2012.

PROPUESTA OLPU / CITYPLAN

6.- Se propone como uso complementario el uso de oficina en el 10% del área total del

apartamento hasta un máximo de 25 m2. La instalación de dicho uso complementario será

permitida previa aprobación de la OLPU y la Junta de Condominio del edificio.

7.- El comercio metropolitano sólo se esta permitiendo en las parcelas que dan frente a la

Avenida Francisco de Miranda y Avenida Libertador.

8.- Se propone la zonificación VC2-5A para la 6ta Transversal.

9.- Se descarta el zonificar como SA2, tres parcelas cercanas a la actual Clínica Ávila.

10.- Se descarta zonificar como MC3-18A, 9 parcelas aledañas a la Plaza Altamira.


PROPUESTA AJUSTADA


PROPUESTA AJUSTADAALTAMIRA SUR



Mixto Aislado con un máximo de 18 pisos de altura +

Comercio Metropolitano en Cuerpo Bajo. UC Tipo III.



pisos de altura + Comercio Comunal en Cuerpo Bajo.

UC Tipo II.

Zonificación AVP: Área Verde de Protección







pisos de altura + Comercio Local en PB. UC Tipo II.

ALTAMIRA NORTE


Zonificación V-5A


máximo de 5 pisos de altura. UC Tipo I.





Zonificación SCR: Servicio Cultural y Religioso

Zonificación D: Campos Dep. Dom. Priv





Zonificación SAG: Servicio Adm-Gubernamental





PROPUESTA AJUSTADA

LA CASTELLANA SUR


Zonificación OC3-18A

Oficina Aislada con un máximo de 18 pisos de

altura + Comercio Metropolitano en Cuerpo Bajo.

UC Tipo III.





pisos de altura + Comercio Comunal en Cuerpo

Bajo. UC Tipo II.


Mixto Aislado con un máximo de 18 pisos de altura

+ Comercio Metropolitano en Cuerpo Bajo.

UC Tipo III.


PROPUESTA AJUSTADA

LA CASTELLANA NORTE


Zonificación V-6A1


de 6 pisos de altura. UC Tipo II.

Zonificación D: Campos Deportivos Dom. Priv





de 6 pisos de altura + Comercio Local en PB.

UC Tipo II.

Zonificación MC2-8C

Mixto Continuo con un máximo de 8 pisos de

altura + Comercio Comunal en Cuerpo

Bajo. UC Tipo III.



Zonificación V-5A


de 5 pisos de altura. UC Tipo I.

PROPUESTA AJUSTADA

USOS DEL SUELO Y CONDICIONES DE DESARROLLO

Zonificación AAE–BNÁrea de Acción Especial Barrio Nuevo

Zonificación AAE–ETÁrea de Acción Especial El Tártago

Zonificación AAE–BÁrea de Acción Especial Bucaral

Zonificación AAE–EP Área de Acción Especial El Pedregal




Zonificación V-5A: Vivienda aislada hasta 5 pisos

Zonificación VU-3A: Vivienda unifamiliar aislada

Zonificación D: Cancha Deportiva Privada

S.P Barrio Nuevo, Bucaral, El Pedregal y El Tártago

USO MÉDICO - ASISTENCIAL

SERVICIOS ASISTENCIALES CON HOSPITALIZACIÓN (SA-2)

Asignar Zonificación de Servicio Asistencial (SA-2) a sedes que

tengan ambas, hospitalización y quirófanos, como las tres clínicas,

incluyendo las parcelas previstas para su expansión y al Hospital

Psiquiátrico.

Clínica El Ávila más las tres parcelas (Candia-Maritza-Matamorro).

Clínica Sanatrix más dos parcelas (Mirba María y Ekeko). Las

parcelas Carito y Yeya, no se zonificarán asistencial.

Clínica La Floresta: toda la manzana.

Se fijará el perfil volumétrico de acuerdo al perfil de la zona: altura y

retiros.

PROPUESTA


SERVICIO ASISTENCIAL TIPO 2 CON HOSPITALIZACIÓN Y CIRUGÍA (SA2)

VARIABLES URBANAS

FUNDAMENTALES ZONA SA-2

CARACTERISTICAS RANGOS DE PARCELA: TODOS

A. Tipología de Edificación En función de un proyecto específico a ser revisado previamente por la Oficina

Local de Planeamiento Urbano

B. Usos Asistencial con hospitalización

Hogares y Ancianatos.

Áreas administrativas y de servicio asociadas, los servicios de emergencia,

hospitalización y consulta médica, laboratorio, imagenología (rayos x,

tomografías, resonancias magnéticas), fisioterapia, diálisis, quimio y

radioterapia.

1.Principales

1.Complementarios Se permitirá a incorporación de usos complementarios al uso asistencial,

entendiéndose como tales aquellos que no guardan relación directa con la

prestación del servicio médico con hospitalización, entre ellos: farmacias, venta

de equipos médicos, auditorios, agencias bancarias, oficinas de seguros, cafés

y restaurantes, floristerías, tiendas de regalos y comercio al detal, librerías y

capillas.

La superficie correspondiente a los usos complementarios se considerará

computable a los efectos del cálculo del área máxima de construcción.

C. Área Mínima de Parcela (m2) El área mínima de parcela para la zona SA-2 será de 4.500 m2

D. Frente Mínimo de Parcela (m) La longitud mínima del frente de la parcela no podrá ser menor de 50 metros

PROPUESTA


SERVICIO ASISTENCIAL TIPO 2 CON HOSPITALIZACIÓN Y CIRUGÍA (SA2)

VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES ZONA SA-2

CARACTERISTICAS RANGOS DE PARCELA: TODOS

E. Borde Urbano Los retiros de frente y de fondo no podrán ser menores a los

exigidos en la zona que la rodee o con la cual está mezclada.

Los retiros laterales no podrán ser menores a seis metros (6

mts.)

1.Retiros Mínimos (m)

a) Frente

b) Laterales

c) Fondo

1.Altura Máxima de la Edificación No será superior a la altura máxima permitida en la zona que la

rodee o con la cual esté mezclada, para el rango parcelario

correspondiente.

F. Requerimiento mínimo de estacionamiento El número de puestos para estacionamientos de automóviles se

calculará con base a los siguientes índices, privando la

condición más exigente:

1. Un (1) puesto de estacionamiento por cada veinticinco metros

cuadrados (25 m2) de construcción bruta.

2. Adicionalmente, se exigirá un (1) puesto de estacionamiento

por cada cuarenta metros cuadrados (40 m2) de área bruta

destinada a los usos complementarios a plantear en el proyecto.

PROPUESTA


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