DOLET SET NUCCUM 5 vrije kavels in een groene, dorpse … · WiLLUm LOrEm sEt LOrEm iPsUm dOLEt sEt...

ROYAAL WONEN IN WEZEP

VA N PA L L A N D T

www.van-pallandt.nl


VA N PA L L A N D T5 ROYALE KAVELS IN WEZEP

VA N PA L L A N D T

5 ROYALE KAVELS IN WEZEP

VA N PA L L A N D T

LOREM IPSUM DOLETSET NUCCUM NEST DUCCUM

WILLUM LOREM SET LOREM IPSUM DOLET

SET NUCCUM NEST DUCCUM WILLUM LOREM SET




DOLET SET NUCCUM OLLUM PRES SULLUM


VA N PA L L A N D T










VA N PA L L A N D T


VA N PA L L A N D T









VA N PA L L A N D T








Ont

wik

kelin

g en

rea

lisat

ie d

ocum

enta

tie:

Stijl

geno

ten,

den

Ham

Ontwikkeling: verkoop en informatie:

Hogenbrinkweg 9, Oldebroek (0525) 63 14 65 www.pleiter.nl

5 vr i je kavels in een groene, dorpse ambiance

Stijlvol wonen in wezep zOalSú dat wilt!

aan de entree van wezep staat iets moois te gebeuren.

Op de voormalige bedrijfslocatie van de firma Koops Bedden

wordt een kleinschalig nieuwbouwplan ontwikkeld: vijf royale

vrije kavels en tien stijlvolle woningen in een bestaande groene

omgeving. Hier kunt u wonen als de ooit in wezep geboren

baron en landheer Rudolph van pallandt.

- 3 -

wonen alS een BaROn

‘ Dankzij het bestaanDe beukenlaantje heeft Dit kleinschalige plan nu al een lanDelijke uitstraling ’



VA N PA L L A N D T


VA N PA L L A N D T









VA N PA L L A N D T









VAN PALLANDT5 ROYALE KAVELS IN WEZEP

VAN PALLANDT


VAN PALLANDT









VAN PALLANDT










VA N PA L L A N D T


VA N PA L L A N D T









VA N PA L L A N D T








van pallandt ligt op een rustige maar ook prominente locatie,

aan de rand van het dorp. de bereikbaarheid is uitstekend,

want de uitvalswegen zijn vlakbij. de a28 (zwolle - amersfoort)

ligt om de hoek en ook de a50 (richting apeldoorn en arnhem)

bereikt u binnen enkele minuten.

Een grote stad bij de hand

als u in wezep woont, heeft u de stad zwolle binnen handbereik,

inclusief alle voorzieningen en andere voordelen die daaraan

verbonden zijn. als u bijvoorbeeld eens zin heeft om echt uitgebreid

te gaan shoppen, staat u binnen 10 minuten in har tje stad.

Plaatselijke voorzieningen

wezep zelf biedt veel praktische voorzieningen, zoals een Hema,

een Marskramer en meerdere supermarkten. Bovendien is er een

nS-station, waar u de hele dag door op de trein kunt stappen

in de richtingen zwolle en amersfoor t/Utrecht.

Een fraaie én praktische ligging

Natuurschoon

in wezep woont u aan de rand van de veluwe. dat betekent

veel ongerept natuurschoon in de directe omgeving. zo kunt

u op de uitgestrekte wezepsche Heide, nog geen 3 kilometer

van van pallandt, heerlijk wandelen en fietsen.

- 4 -

WEZEP

A28

A28

A50

Zwolle

‘t Har

de

Heerde

A28

A28

WEZEPCENTRUM

Zuiderzeestraatweg

De Steeg

Van Pallandlaan

Stationsweg

Zuiderz

eestraa

tweg

Heigraaf

Bovenheigraaf

Rond

weg


VA N PA L L A N D T

• Wonen op een pROMinente pleK

• Veel Voorzieningen in de BUURt

• AAn de rAnd VAn de VeluWe

• zWolle binnen HandBeReiK

• goed bereikbAAr, OOK Met de tRein

VELUWEROYAAL WONEN IN WEZEP

VA N PA L L A N D T

- 5 -

Gemakken om van te Genieten

1 2 3 4 5 6

7 8 9 10 11

12

13

14 15

Postbus 102, 8050AC Hattemwww.infrateam.nl

civiele techniek

ni

A28

WEZEPCENTRUM

Zuiderzeestraatweg

Van P

alland

laan

Royaal

van pallandt onderscheidt zich van andere

nieuwbouwplannen door een kleinschalige

opzet, een informele sfeer en veel bestaand

groen in de directe omgeving.

de vijf vrije kavels die in het plan worden

aangeboden, zijn opvallend royaal.

Met als gevolg dat u hier letterlijk uw

woondromen de ruimte kunt geven.

Vrijheid

wat er op uw kavel wordt gebouwd? dat bepaalt u.

Uiteraard heeft de gemeente een aantal voorwaarden

vastgelegd waaraan het woningontwerp moet voldoen

(zie ter inspiratie de voorbeeldafbeeldingen* in

deze brochure. Maar binnen die voorwaarden heeft

de architect een grote mate van vrijheid. dus ook

in figuurlijke zin geeft van pallandt u de ruimte!

OVErzicht kaVELsKavel 7: ca.1280 m2

Kavel 12: ca.1780 m2

Kavel 13: ca. 985 m2



1

2

3

4

5

hier krijgen uw woondromenalle ruimte

laat u inspireren

- 7 -

woonhof

* Bronvermelding:

Voorbeelden van EVE Architecten

SILVERwonen en MAS architectuur

anEm OnEm lOcatie eneM OdOrEx aLE



VA N PA L L A N D T


VA N PA L L A N D T









VA N PA L L A N D T








Stap 1. Bepalen wat wel en niet mag

in deze brochure kunt u al wat informatie

vinden over uw kavel. de makelaar zal u nader

informeren over de randvoorwaarden die de

gemeente heeft gesteld. zo krijgt u antwoord

op belangrijke vragen, zoals:

• Welk deel van de kavel mag worden

bebouwd?

• hoe hoog mag u bouwen?

• uit hoeveel verdiepingen mag uw woning

bestaan?

• Wat is de gewenste architectonische stij l?

Stap 2. de kavel kopen

als u definitief heeft besloten een kavel te

kopen, tekent u bij de makelaar de koop-

overeenkomst. in deze overeenkomst worden

naast de rechten, plichten en randvoorwaarden

ook de zogenoemde opschortende voorwaarden

omschreven. zodra aan alle voorwaarden

is voldaan, wordt de koop vastgelegd in

een koopakte bij de betrokken notaris.

Stap 3. een voorlopig ontwerp maken

U bepaalt zelf wie uw droomwoning ontwerpt.

de architect van uw keuze ver taalt - uiteraard

rekening houdend met de gemeentelijke

randvoorwaarden – uw wensen naar een eerste

ontwerp. als aanvulling op de randvoorwaarden

stelt de architect bovendien een programma

van eisen op. Hierin worden uw woonwensen

ver taald in ruimten met concrete afmetingen.

daarnaast komen zaken aan de orde als

duurzaamheid, energiezuinigheid, materiaal-

en kleurkeuze, installaties en afwerking.

- 8 - - 9 -

naar uw eigen droomwoning

Stap vOOR Stap

als u in aanmerking wilt komen voor een van de vijf vrije kavels

in van pallandt, schrijft u zich in bij makelaardij pleiter in Oldebroek.

Krijgt u de gewenste kavel toegewezen, dan kunt u zelf uw

droomwoning gaan (laten) bouwen. daarbij volgt u een aantal

stappen, die we u hieronder presenteren.

anEm OnEm lOcatie eneM OdOrEx aLE

w



VA N PA L L A N D T


VA N PA L L A N D T









VA N PA L L A N D T








Stap 4. naar de welstands-commissie!

de randvoorwaarden van de gemeente en

het programma van eisen van de architect

resulteren samen in een woningontwerp dat

past in de omgeving én binnen uw budget.

als het voorlopig ontwerp in grote lijnen naar

ieders zin is, wordt het al snel voorgelegd

aan de welstandscommissie. deze toetst

uw plannen. groen licht? dan vult u samen

met uw architect de details in.

Stap 5. de bouwaanvraag en de of fer tes

als het voorlopig ontwerp is uitwerkt tot

een definitief ontwerp, is het tijd voor de

of ficiële bouwaanvraag. de gemeente bekijkt

en beoordeelt de bestektekeningen, met daarin

alle details van uw woning. gelijktijdig met

de aanvraag van de bouwvergunning vraagt

u bij verschillende aannemers op basis van

de bestektekeningen of fer tes aan. als u in deze

fase al een aannemer selecteer t, kunt u na

het verkrijgen van een vergunning ook meteen

met de bouw star ten. dat voorkomt oponthoud.

Stap 6. de star t van de bouw

zodra de bouwvergunning is verleend en

de aannemer geselecteerd kunnen de bouw-

werkzaamheden beginnen. in dit stadium

houdt u zich, eventueel met uw binnenhuis-

architect, bezig met de gedetailleerde afwer-

king van uw woning (tenzij u deze keuzes

al bij het definitief ontwerp heeft gemaakt).

U kiest de keuken en de daarbij behorende

apparatuur, de badkamer met sanitair en

tegels, de vloer-, wand- en plafondafwerking

enzovoorts.

Stap 7. de oplevering

gefeliciteerd: uw droomwoning is klaar

en wordt opgeleverd. na de verhuizing

kunt u er in alle rust van gaan genieten!

- 10 - - 11 -

- 12 - - 13 -

critEria & richtLijnEn

Onderstaande informatie komt uit het Beeldkwaliteitsplan van de gemeente Oldebroek. de richtlijnen voor de bebouwing zijn hieruit overgenomen. Het beeldkwaliteitsplan is ook op te vragen bij de makelaar of te downloaden via www.van-pallandt.nl. tevens kunt op de website een kavelpaspoort downloaden met beknopte informatie over de technische voorschriften en afmetingen.

PLanbEschrijVingHet plan ‚van pallandt’ omvat 15 woningen in verschillende typologiën. Qua beeldkwaliteit is er sprake van twee gebieden; langs de zuiderzeestraatweg en het gebied achter de bestaande bebouwing.

langs de zuiderzeestraatweg worden 6 woningen gebouwd; 2 vrijstaande en 4 halfvrijstaande woningen. deze woningen maken deel uit van het kenmerkende bebouwingspatroonlangs de zuiderzeestraatweg. Qua bouwmassa en kenmerken wordt het ingepast in de beeldkwaliteit van het bebouwing-slint. de van pallandtlaan krijgt een accent door dedubbele oriëntatie van de hoekwoning.

Op het terrein achter de zuiderzeestraatweg worden 5 vrijstaande en 4 halfvrijstaande woningen gebouwd. dit gebied krijgt zijn eigen identiteit welke meer landelijk van karakter is. de typologie van de woningen refereert door vorm en materialisatie aan boerenhoeven.de openbare ruimte zal dit kenmerk benadrukken middels een groene inrichting. de groenstrook met bomen creëert een groene sfeer. de weg heeft een besloten karakter, eneindigt op een pleintje dat de individuele woningen bindt. de auto is er te gast. in het vervolg zal dit gebied aangeduid worden als woonhof.

aan de westzijde wordt het plan begrensd door de bestaande beukenlaan. deze landschappelijke structuur is belangrijk in de overgang van bebouwing naar landschap. Het is wenselijk om deze beukenlaan als doorgaand element beleefbaar te houden. Om dit te bereiken wordt ruimte gecreëerd tussen de bebouwing en de beukenlaan.

woningen zUiDeRzeeSTRAATweg

aLgEmEEn

voor de woningen langs de zuiderzeestraatweg geldt een ambitieniveau dat past bij de reeds aanwezige bebouwing. er is sprake van een bebouwingsbeeld met veel variatie maar ook met een aantal gemeenschappelijke kenmerken. er is langs de hele zuiderzeestraatweg sprake van compacte bouwmassa’s met een nokrichting langs de weg of juist haaks erop. in de nabijheid van het centrum is er sprake van verdichting, de gebouwen staan dichter opeen. Het profiel is stenig. de nieuwbouw is passend binnen de algemene kenmerken van het aanwezige bebouwingslint.Qua architectuurstij l wordt een moderne interpretatie van

de jaren dertig stij l nagestreefd. de gebruikte materialen langs de zuiderzeestraatweg zijn overwegend metselwerk, houten puien, erkers en andere accenten en pannendaken. erkers doorbreken de hoofdvorm en accentueren het archi-tectonisch karakter. de gevelopbouw bestaat duidelijkuit een plint en middendeel. Met als doel om diversiteit te creëren zien de woningen er verschillend uit qua materialisatie en gevelindeling.

rOOiLijn En OriëntatiE

• langs de zuiderzeestraatweg worden de woningen georiënteerd op de straat, de rooilijn volgt in principe de bestaande rooilijn van de belendende percelen, maar mag verspringen;

• de vrijstaande woningen krijgen een overhoekse oriëntatie.

tyPOLOgiE En bOUWmassa

• er worden vrijstaande en halfvrijstaande woningen ontwikkeld;

• om een wisselend straatbeeld te creëren wordt één woning opgebouwd uit één laag en een hoge kap (verlaagde goot);

• per bouwvolume zijn langs- en dwarskappen en combinaties hiervan toegestaan.

dakEn En gEVELs

• de woningen aan de zuiderzeestraatweg krijgen een zadeldak;

• de gebouwen aan de zuiderzeestraatweg worden met veel detail vormgegeven. er is sprake van horizontale belijning en plastiek.

matEriaLEn En kLEUrEn

• de gevels van de woningen aan de zuiderzeestraatweg bestaan grotendeels uit een matte rode tot bruinrode baksteen. in het metselwerk zijn horizontale accenten mogelijk (plint, speklaag).voor het dak gaat de voorkeur uit naar een matte donkere dakpan. aansluitend zijn de, vooral horizontale, accenten van kozijn en houtwerk geschilderd in de kleur wit;

• de variatie maakt ook juist het contrast mogelijk, eveneens refererend naar de jaren dertig, met wit metselwerk;

• de blokken variëren onderling door verschillen in kleuren materiaalgebruik.

woningen woonhof

aLgEmEEnvoor het woonhof wordt een landschappelijk en informeel sfeerbeeld nagestreefd. de woningen rond het hof krijgen een zadeldak, eventueel met wolfseind. Qua materialisatie en kleur wordt er gestreefd naar natuurlijke kleuren en mate-rialen (hout, baksteen, pannen, riet, etc.). Uitgangspunt is dat iedere vrijstaande woning individueel wordt vormgegeven.

rOOiLijn En OriëntatiE• de half vrijstaande woningen op het woonhof

zijn straatgericht;• de woningen rondom het hof kennen geen bijzondere

oriëntatie (voorkomen moet worden dat er een monumentale representatie ontstaat);

• de woning bij de entree van het woonhof wordt georiënteerd op de van pallandtlaan (inrit wel vanaf het woonhof).

tyPOLOgiE En bOUWmassa• er is sprake van halfvrijstaande woningen en vrijstaande

woningen;• de half vrijstaande woningen op het woonhof bestaan

uit twee lagen met een kap;• de vrijstaande woningen rondom het hof bestaan uit

één laag met een prominent aanwezige kap;• bij de naar het woonhof gekeerde gevel van de vrijstaande

woningen mag gedeeltelijk een hogere gootlijn worden toegepast.

dakEn En gEVELs• de woningen rond het hof krijgen een zadeldak,

eventueel met wolfseind;• er is sprake van een doorlopende horizontaliteit

in de gevels zonder monumentale accenten.

matEriaLEn En kLEUrEnQua materialisatie en kleur worden naar natuurlijke kleuren en materialen (hout, baksteen, pannen, riet, etc.) toegepast.

bUiTenRUimTe en gRoen

aLgEmEEnOok in de buitenruimte zijn twee gebieden te herkennen, de zuiderzeestraatweg en het woonhof. de inrichting van de buitenruimte van de zuiderzeestraatweg sluit aan bij de bestaande inrichting van deze straat. Op een formele en eenduidige wijze worden door inrichtingselementen de verschillende functies van de openbare ruimte duidelijk gemaakt. Het betreft hier (van binnen naar buiten) respectie-velijk een groenstrook met opritten, het fietspad, het trottoir en de privétuinen. door kleuren materiaalgebruik worden de verschillende functies geaccentueerd.

Het woonhof kent een informele inrichting. er is slechts één type verharding waardoor het erf-karakter wordt versterkt. Het groen accentueert het landschappelijk karakter.

ErfafschEiding• Op alle voorperceelsgrenzen staan lage hagen als

accentuering van de overgang van openbaar en privé en als bindend element tussen de verschillende gebouwen. deze hagen worden mee opgeleverd met de woningen.

matEriaLEn• Voor het woonhof worden bij voorkeur betonklinkers

gebruikt in een roodbruine tint.

bEUkEnLaaneen heel bijzonder element is de begrenzende beukenlaan omdat de laan als landschappelijk element over een grotere lengte beleefd moet worden is het van belang dat de beukenlaan vrij ligt. daarom zijn de woningen zo ver mogelijk van de beukenlaan geplaatst en is het ook wenselijk om het achterste deel van de tuinen vrij van bebouwing te houden.

noot:voor meer informatie over het bestemmingsplan en de ontwerpmogelijkheden kan de makelaar u nader informeren.deze informatie is ook op internet beschikbaar via de website van de gemeente Oldebroek www.oldebroek.nl of op www.ruimteplannen.nl.

Referentie: inrichting woonhof Referentie: hagen als scheiding en verbinding

De getoonde foto’s in deze brochure zijn onder andere van EVE Architecten

uit Nijverdal, MAS architectuur uit Hengelo en SILVERwonen uit Hengelo.

Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

DOLET SET NUCCUM 5 vrije kavels in een groene, dorpse … · WiLLUm LOrEm sEt LOrEm iPsUm dOLEt sEt...

Documents

Transcript of DOLET SET NUCCUM 5 vrije kavels in een groene, dorpse … · WiLLUm LOrEm sEt LOrEm iPsUm dOLEt sEt...