DIRECCION GENERAL DE CATASTRO - cba.gov.ar€¦ · * Estereo estructura * Casetonados planos *...

DIRECCION GENERAL DE CATASTRO AREA VALUACIONES

DIRECCION GENERAL DE CATASTRO

MODULO VALUACIONES AGOSTO 2011


DIRECCION GENERAL DE CATASTRO

Ley Pcial. Nº 5057/69Decto. Reglamentario Nº 7949/69Resolucion Ministerial N°158 94Resolucion Unica de la DGC N°1/ 2011


SISTEMAS VALUATIVOS

AREA VALUACIONES

DIVISIÓN VALORES URBANOS

SECCIÓN VALORES RURALES

SECTOR INSPECCIONES


VALUACION DE LAS PARCELASLey Nº 5057/69

Tít. III, Art. 9 al 13

SISTEMAS DE VALUACION

Tít. III, Art. 14 al 25

Decto. Regl. Nº 7949/69

Tít. IV, Art. 23 al 31 (Parcelas Urbanas)

Tít. V, Art. 32 al 40 (Parcelas Rurales)

Resol.Normativa1/2011Especificacion coef.planillascategorias valores unitariosInspeccion mejoras PHreclamos, etc.


PARCELAS URBANAS

Componentes de la Valuación

SUPERFICIE de la parcelas/título o mensura protocolizada

V.U.T.Valor Unitario de la Tierra

Libre de mejoras

C.F.F.Coeficiente de Frente por Fondo

Tablas y Factores de caso

TIERRA Libre de Mejoras

Método SeparativoTierra: Libre de Mejoras

Mejoras: Cubiertas - Descubiertas (Accesiones)


V.U.T.:Valores Unitarios de la Tierra

Se fija un valorpor cada cuadray sobre cadalínea municipal

TABLA:Coeficientes F x Fondo


PARCELAS URBANAS


CUBIERTASm²

Actualidad: por cantidad(una o más de una)

Futuro: por tipo y/o calidad(matriz de puntaje)

PILETAS/NATATORIOS

Actualidad: por cantidad(una o más de una)

Futuro: por tipo y/o calidad(matriz de puntaje)

CANCHAS DEPORTIVAS

DESCUBIERTASAccesiones

MEJORAS

Método SeparativoTierra: Libre de Mejoras

Mejoras: Cubiertas - Descubiertas


PARCELAS URBANAS


Declaración JuradaInspección:Medición-Estimacion

Planos-Imagenes-MensurasConvenios con Municipios

SUPERFICIE

Matriz de puntaje: 5 categorías4 Planillas s/destino:Viv.-com.-hoteles y ofic.

Industria y galpones Estaciones de servicio

CATEGORÍA

Contempla la depreciaciónHay un valor para c/año y c/categoría

ANTIGUEDAD

CUBIERTASm²

DESCUBIERTASAccesiones

MEJORAS

Parcela URBANAMétodo Separativo

Tierra: Libre de MejorasMejoras: Cubiertas - Descubiertas


Valores de la Edificación año 2009 hasta 1955Categoría Social: Atento a Resolución Normativa Nº1/2009, Título I, Punto 1,5,quienes acrediten los requisitos establecidos en la misma se podrán beneficiar con una reducción de hasta el 50% en las mejoras, tomando como base la 4º Categoría de la edificación según Tabla vigente de la Dirección de Catastro de la Provincia.

* Revestim

iento continuo de * R

evestimientos parciales de

* Salpicrette o similar

* Parcialmente revocado

*Sin revocar cristal y alum

inio m

ármol o granito (placas)

* Bloque de Hº decorativo

* Azotado de cemento

* Revestim

iento total en márm

ol *M

ármoles piezas pequeñas (+70%

)* Ladrillo a la vista enrasado

* Revoque grueso solam

ente o granito natural

* Premoldeado de H

° Simple

* Junta tomada

* Bloque de hormigón

* Madera tallada ( duras)

seriado* Bolseado

* Diseños especiales en Hº visto

* Piedra tallada* D

etalle de piedra o cerámicos

* Cristales de gran tam

año con * M

adera lustrada ( duras)* R

evoque de base plástica tratam

iento* Cerám

icos esmaltados

* Horm

igón visto seriado* M

ayolica de alta calidad

* Revoque a la cal con detalles

* Ladrillo de maquina

* Rev. G

rueso planchado con color de piedra

** Estructura:** Estructura:

** Estructura:** Estructura:

** Estructura: * H

ormigon casetonado con form

as * Inclinados a varias aguas form

as* Plano a dos aguas

* De m

adera o metalica a la vista

* Estructura precaria especiales, hierro o m

adera de especiales

* Tirantes de madera m

aciza o sim

plemente apoyada de

* Rollizo de m

adera grandes luces

* Premoldeado de H

º buena calidad lam

inadaseccion uniform

e* Estereo estructura

* Casetonados planos

* Losas planas de Hº o viguetas

* Reticulado sec. triangular fe redondo

* Laminados de m

adera con formas esp.

* Cabriadas de m

adera* R

eticulados planos metálicos

** Cubiertas:*R

eticulados planos<5,50m

* Cubiertas de pizarras, cobre

* Luces > 5,00** C

ubiertas:** C

ubiertas:** C

ubiertas:* tejas esm

altadas o vidrio** C

ubiertas:* C

ubierta de bovedilla común o

* Chapa de fibrocem

ento pesada* Terciados fenolicos

* Aberturas automatizadas

* Tejas comunes

* Chapa no perforadas prepintadas

(+ 50% de sup. cubierta total)

ladrillo cerámico com

ún o canalón

* De plástico

sobre estructura compuesta

* Teja asfaltica* C

hapa sinusoidal o trapezoidal * C

hapa acanalada cincada trapez. * C

hapas onduladas de 2º mano

* Tejas metalicas

* Cerámicos

galvanizado natural de 2º m

ano sobre estructura simple

* Paja* C

hapa prepintada* C

hapa de base asfaltica tipo* Incom

pleto* C

hapa de fibrocemento

* Cubierta metálica con cierre

ondulinelivianas

mecánico

* Artesanados* M

achimbrado de m

adera de alta* R

evocado a la cal o yeso con * Parcialm

ente revocado* Sin cielorraso

* Madera tallada o casetonada

calidad (dura / semi dura)

ángulo vivo o moldura de

* Revoque grueso solam

ente* C

on molduras especiales de yeso

* Suspendidos metálicos

poliestireno* Panel fenólico

* Acústicos * Horm

igón visto casetonado* H

ormigón pintado

* Pinturas de mérito

* Fibras acústicas * Placa de poliestireno ó yeso sim

ples* Placas de yeso prem

oldeado* C

artón pintado* M

achimbrado de pino o saligna

* En márm

ol o cerámicos

* Piedra tallada* Ladrillos vistos

* Parcialmente revocado

* Sin revocar decorados

* Madera natural o m

achimbrado

* Machim

brado de pino* R

evoque grueso solamente

* Terminación precaria

* Ornam

entaciones especiales en especial sem

iduro* R

evoques a la cal* Adobe

yeso* M

olduras de yeso * Lam

inados plásticos* Tela texturada

* Pintura texturada de base mineral

* Horm

igón visto preconfigurado* M

adera dura tallada* Paño vidriado c/m

arco de aluminio

* Yeso liso ó placas roca de yeso* C

ristales * Tabiques ó paños de ladrillos de

* Pintura texturada de base polímera

* Espejos, obras de arte, figuras vidrio

en relieve* Pisos de m

ármol pulido o

* Márm

ol reconstituido/ marm

oral* G

raníticos comunes

* Cem

ento alisado * C

ontrapiso de hormigón pobre

granito natural* M

osaicos graníticos min 40x40

* Cerám

icos comunes o

* Calcáreo de 2º

* Ladrillo común sin junta

* Cerám

ico decorado* Cerám

icos esmaltados de 1º

esmaltados m

onococción* Ladrillo com

ún con junta tomada

* Ladrillo molido

* Mayólicas

* Alto transito* Parquet com

ún* Piedra com

ún sin trabaja r* Tierra

* Madera artesanal

* Parquet de 1º calidad* Lam

inado plástico* Lechinada de cem

ento* Listonado o entablonado de 1º calidad

* Listonado o entablonado madera

* Alfombrado sintético

o maderas im

portadas nacional calidad norm

al* Ladrillo esm

altado* Alfom

brado total de 1º ( pelo * Piedra artesanal

* Calcáreos / Lajas

largo) o decorativos* Alfom

bra goma

* Ladrillo artesanal* Zocalo de m

ármol o granito

* Porcelanato* Baldosa cerám

ica símil ladrillo

* Pórfido patagonico* Adoquín de granito

* Cem

ento alisado artesanal* M

elamina sim

il madera

* Revestim

iento especiales o * Revestim

iento cerámico doble

* Cerám

icos comunes o azulejos

* Sin revestimiento, azulejos de 2º

* Fogón cerám

icos decorados hasta el techo cocción hasta el techo

lisos o estucado

* Cocina económ

ica* M

esada de dimensiones y form

a* M

esada de granito o márm

ol* M

esada de acero inoxidable o * M

esada de mosaico o cerám

ico* M

esada de cemento o ladrillo

especiales de márm

ol y granito natural (dim

ensiones normales)

granítico reconstituido o polímeros

* Amoblam

iento parcial o nulo com

ún natural

* Amoblam

iento de madera de tipo

*Mesada piedra natural h/1,20m

* Canillas sim

ples* Instalación precaria

* Amoblam

iento de madera tallada

celosía o laqueado de 1º* M

uebles de madera o fórm

ica * Alacenas de chapa

* Sin instalación* G

rifería artesanal* Pileta enlozada con diseños

combinados

* Horno em

potrado especiales ó AºInox. doble bacha

* Pileta de acero inoxidable común

* Mesada en isla con instalaciones

* Grifería enlosada o crom

ada de* G

rifería común

1º calidad* R

evestimiento hasta el techo

* Cerámicos decorados hasta dos

* Cerám

icos y azulejos hasta 2 * R

evestimiento escaso o nulo

* Letrinas sin baño en cerám

ico decorado, granito o m

etros m

etros* Estucado

* Con inodoro externo a la

márm

ol natural h / techo > 1,80 m.

* Toilette* Artefactos com

unes* Instalación incom

pleta vivienda

* Zonificado (tres zonas) o suite* Dos baños, uno en suite o zoni-

* Muebles com

unes* G

rifería simple

* Superficie espejada ficado (dos zonas)

* Grifería com

ún* Inodoro a la turca o pedestal con

* Muebles de m

adera tallada* Bañera con hidrom

asaje automáticas

depósito* M

esada de márm

ol o granito hasta 4 bocas

natural de grandes dimensiones

* Grifería crom

ada pesada* G

rifería artesanal* M

esada de granito o márm

ol* Sauna

no standard* Artefactos decorados

* Muebles de m

adera* Toilette

* Módulo de ducha vidriado

* Hidrom

asaje o ducha en cabina * Inodoro c/válvula autom

áticavidriada con colum

na multifuncional

* Aire acondicionado central* Aire acondicionado individuales en

* Calefactores individuales

* Instalaciones incompletas o sin

* Sin instalación frío / calor

ambientes principales y/o split

* Agua caliente por calefón o term

inar parcialmente habilitadas

* Servicio precario de agua fría* Teléfonos internos

* Calefacción central por Aº caliente term

otanque* Estufa a leña fundición

y eléctrica* Ilum

inación especial* D

etector de humo

* Hogar chim

enea común

* Ascensor / montacargas ( hasta dos

* Portero visor* Instalación eléctrica em

butida o plantas).

* Hogar chim

enea revestido aérea proyectada

* Hogar chim

enea ornamentada

* Alarma em

butida* Portón cochera levadiso m

ecánico* Sistem

a de seguridad* Portón cochera eléctrica c/ control

* Portero eléctrico* Sistem

a central de aspiración rem

oto o a llave* M

adera con tallados* Alum

inio liviano* M

adera pintada o barnizada* M

adera o chapa reacondicionada* C

ortinas precarias * H

ierro forjado* H

errajes pesados o bronce* M

arcos comunes, chapa o m

adera* Faltan puertas

* Resagos

* Vitraux o biselados* Postigon de m

adera lustrada* Puerta de aglom

. C/m

arco de chapa* H

errajes de chapa * Puertas y ventanas precarias

* Herrajes artesanales

* Cortina de m

adera lustrada t/barrio* R

ejas caño liviano* Sin persiana o postigon

* Cortinas autom

aticas* Aberturas vidrio repartido biselados

* Postigon metalico ( no alum

inio)* Postigones de alum

inio* Aberturas a m

edida* C

ortina de plastico o madera

* Rejas de estilo pesadas

* Puerta tablero c/ marco de m

adera pintada y/o barnizada

* Aluminio pesado

* Chapa estam

pada c/ vidrio repart.* Aberturas standart-herrajes com

unes* Aberturas autom

atizadas* Puerta de aglom

erado estampado

* Puerta placa c/ enchapado de * C

arpinteria a medida y especial

* Rejas de estilo liviano

madera blanda

* Vestidor con divisiones internas y * Vestidor sim

ple* M

adera barnizada o pintada con * H

ueco para placard* N

o tiene placares

* Puerta enchapada con marco de

estantes* Incom

pleto / sin puertas* Puerta celosia

madera, cajoneras y divisiones

* Puerta tallada* Puerta frente con espejo

8x =6x =

4x =2x =

1x =

TOTAL =

Categoria:

CARPINTERIAPLACARD

Nom

enclatura: D P Pblo C

S M P

Fecha: / /C

ontrol Nº:

FACHADATECHOSC.RRASOINSTALAC. COCINA PISOS MUROS INTBAÑOS

Apellido y Nombre:(Titular)

Firma: Firma:Apellido y Nombre:(Profesional)

Matriz de puntaje (Vivienda, hoteles, com

ercios y oficinas)

Matriz de puntajeViv.-Hoteles-Comercio y Ofic.

Matriz de puntajeIndustria y Galpones.

Matriz de puntajeEstaciones de servicio

Matriz de puntajeSup. Comunes, edificios PH


Matriz de puntajePiletas-Natatorios

PISCINAS

CO

RD

OB

AD

IREC

CIO

N D

E C

ATA

STR

O -

DE

NU

NC

IA DE

AC

CE

SIO

NE

SM

INIS

TER

IO D

E FIN

AN

ZAS

12345

1

2

3

4

5

PISCINAS

UN

ID.

Largo(m

)(m

)A

ncho P

rofundidad promedio

(m)

(m ) 2

Sup. Total del la piscina

Volum

en(m

3)A

ño(C

onstruccion)P

untaje

(m )2Sup. Total del la piscina

Público

DE

STIN

OS Hoteles

Enseñan.

Vivienda

Salud

Recreativo

Deportiva

Rural

CERTIFICACION DE FIRMA

Con certificación de funcionario policial, escribano o empleado que lo recepta

FIRMA DECLARANTE

Lte. ofic.Mza. ofic.

LOCALIDAD(No celular)TE

DNI ó CUITPROPIETARIO-POSEEDOR-TENEDORDOMICILIO REALDOMICILIO DEL INMUEBLE

Dpto. Ped. Hoja Parc.NOMENCLATURA PARCELA RURALNOMENCLATURA PARCELA URBANA

P.H.Parc.Mza.Sec.Circ.Pblo.Ped.Dpto.CUENTA Nº

DIRECCION DE CATASTRO - CORDOBAMINISTERIO DE FINANZAS DECLARACION JURADA - DENUNCIA DE ACCESIONES

cun.

Larga dist.

Med. dist.

Local

Privado

Público

Vía blancaSi tiene

No tiene

Si tiene

No tiene

Si tiene

No tiene

Privado

Comunal

Municipal

Provincial

Nacional

Asfalto

de Horm.

Cord.

Enarenad.

No tiene

Natural

Comprim.

No tiene

Conces.

Cooperat.

Municipal

EPEC

No tiene

Municipal

Cooperat.

No tiene

Conces.

DASNo tiene

MunicipalCooperat.

INFR

AE

STR

UC

TUR

A

Agua Cloacas Electricid. Gas Pavimento Jurisdic. Alumbrado Rec. Resid. Teléfono Transporte

Barrio:

FOTO VISTA GENERAL DE PILETA O NATATORIO

- Fotografía :

CROQUIS:

AN

EX

O X

I

LOS DECLARANTES QUE INCURRIEREN EN OMISIONES INJUSTIFICADAS O FALSEADAS SERAN PASIBLES DE LAS SANCIONES PREVISTAS EN EL ART. 47 DE LA LEY DE CATASTRO N° 5057. ASIMISMO LA DIRECCION DE CATASTRO SE RESERVA EL DERECHO DE CRUZAR LOS DATOS CON LO DECLARADO EN EL MUNICIPIO LOCAL.

vistas principales de las instalaciones y perimetro de la pileta a declarar

- Folleto tecnico de la empresa (piletas prefafricadas)

- Planos constructivos y detalles Tecnicos (armadas in situ)

- Presupuesto / costos materiales, instalaciones, mano de obra

- Factura de carga de provision de agua (tanques cisternas)

- Registro de consumos de la empresa proveedora de agua corriente

Privado

Volumen(m3)

Año(Construccion)

Puntaje

(Tachar lo que no corresponda)

En calidad de:

PR

OPIETAR

IO-P

OS

EED

OR

-TENED

ORD

ESIG

NAC

ION

CATA

STRAL

FEC

HA

P.H

.P

arc.M

za.S

ec.C

irc.Pblo.

Ped.

FIRM

A R

ECEP

CIO

NSELLO

CU

EN

TA Nº

NO

ME

NC

LATUR

A

DE

CLA

RA

NTE:

CONTROL PARA EL DECLARANTE

Dpto.

- Firma certificada del declarante- Cedulón inmobiliario

- Planilla de Denuncia de Accesiones (mejoras no cub.)

ELEMENTOS REQUISITORIOSMÍNIMOS:

OPCIONALES:UNID. Largo

(m)(m)Ancho Profundidad promedio

(m)


Matriz de puntajePiletas-Natatorios (reverso)

PISCINAS

* Sistema de alarm

a por sensor.

* Cubiculo para duchas

* Mas de 6 bocas de ilum

inación con artefactos m

etalicos y sistema herm

etico de vidriado

* Ingresos escalonados, trampolin,

tobogan, etc.

* Area hidromasaje diferenciada

* Aspersores y esquimer.

* Menos de 6 bocas de ilum

inacion C

on artefactos de PVC

.

* Aspersores y esquimer

* Sin boca de ilum

inación

* Accesorios desmontables

* Sistema de lim

pieza manual y externa

* Estructura liviana de cubierta movil o

retractil (aluminio policarbonato etc.)

* Vereda perimetral m

ayor a 1metro con

material de aislacion term

ica (piedra volcanicas etc.* D

eck madera con tratam

iento im

permeable

* Cerco perim

etral de aluminio, vidrio,

acrilico, policarbonato, * Estructuras de acero inoxidable .* Verja con piedra natural, sistem

a de cascada etc.

* Sin sistema de cubiertas fijo,

protección con telas imperm

eables, toldos, lonas enrollables, etc.

* Vereda perimetral igual o m

enor de 1 m

etro con revestimiento de losetas

premoldeadas de horm

igon, gres ceram

ico, piedra lavada, etc

* Cerco perim

etral de rejas de caño m

etalicos pintados

* Cerco de M

amposteria

* Sin sistemas de cubierta

* Media som

bra

* Cerco con tejido rom

boidal h:1,20m

* Cerco vivo o vegetal


2x =4x =

6x =

TOTA

L =TIPO

:

FECH

A: / /

PISCINAS

INS

TRU

CC

ION

ES: PLA

NILLA

DE

PUN

TAJEIN

STR

UC

CIO

NES

: CR

OQ

UIS

* Para la planilla de determ

inacion de materiales que se utilizan en la

construcción de la pileta se marcara una cruz para cada division o celda

punteada

* El total de las cruces siempre sera igual a 10 (diez)

- ITEM

S

- CR

UC

ES (C

antidad)

Sistema constructivo

1 (Una)

Revestim

iento / terminación

2 (Dos)

Instalaciones p/mantenim

iento 2 (D

os) A

ccesorios 2 (D

os) C

erramientos y perim

etro 3 (Tres)

* Dibujar el perim

etro o cuerda de la/s pileta/s con todas las medidas de

sus lados.

* Respecto de la/s cabecera/s, abside/s o ingreso/s colocar la/s m

edida/s de contorno indicando diam

etro, radio, y/o longitud de cuerda que correspondiere a la figura geom

etrica que la/s conforman.

* Incluir en los datos de medicion los distintos niveles de profundidas para

todos los poligonos o figuras que conforman la unidad natatoria o pileta

(maxim

os y minim

os)

* Referenciar el poligono que conform

a la unidad de la pileta a dos lados del lote com

o minim

o.

* Armadura con m

alla de hierro com

pleto

* Horm

igon estructural o portante colado o proyectado

* Tabiqueria o placas de hormigon

premoldeado con sistem

as de anclajes

* Diseños especiales en H

º visto

* Mixtos m

amposteria de ladrillos

comunes o bloques con encadenados y

losa inferior de hormigon arm

ado

* Placas de hormigon sin term

inacion con uniones de via hum

eda

* Losa tipo nervurada con sistema

mixto de ladrillos com

unes

* Prefabricado, estructuras livianas, P

VC o fibra de vidrio

MA

TRIZ D

E P

UN

TAJE

(PILE

TAS O

NA

TATO

RIO

S)

AN

EX

O X

I

SISTEMA CONSTRUCTIVO

REVESTIMIENTOS / TERMINACIONINSTALACIONESACCESORIOSCERRAMIENTOS Y

PERIMETROS

* Mayolica, gresites, venecitas, etc.

*Piedra natural, en placas (granito, m

armol, etc.)

* Porcelanato con superficie

antideslizante

* Piedra volcanica

* Guarda decorativa artesanal

* Ceram

ico esmaltado com

un con guardas tocetos

* Pintura texturada de base m

ineral

* Microcem

ento decorativo de base con polim

eros

* pinturas de base clorada.

* Pintura y terminacion incorporadas

en el material envolvente

* Estucado sin pintura

Firma:

* Motor de bom

beo con cisterna* Filtro doble cam

ara (fijo-sala de m

aquinas)* H

idroesfera alternativa* Sistem

a de descarga con perforación entubada con tram

pa* Instalaciones de cañeria H

2O m

ulticapa reforzada* Instalaciones de gas subterranea y/o em

potradas* Instalaciones electricas envainadas y em

potradas

* Bomba externa sin C

isterna

* Instalacion de cañeria de agua bicapa

* Boca de conexión para filtro movil.

* Limpieza m

ecanica externa

* instalaciones electricas envainadas

* Sin instalaciones o con sistemas

externos provisorios y/o parciales


Matriz de puntajeConstrucciones Deportivas

- Firma certificada del declarante- Cedulón inmobiliario

- Planilla de Denuncia de Accesiones (mejoras no cub.)

ELEMENTOS REQUISITORIOSMÍNIMOS:

OPCIONALES:UNID. Largo

(m)(m)Ancho

(m )2Sup. Total

Público

DE

STIN

OS Hoteles

Enseñan.

Vivienda

Salud

Recreativo

Deportiva

Rural

CERTIFICACION DE FIRMA

Con certificación de funcionario policial, escribano o empleado que lo recepta

FIRMA DECLARANTE

Lte. ofic.Mza. ofic.

LOCALIDAD(No celular)TE

DNI ó CUITPROPIETARIO-POSEEDOR-TENEDORDOMICILIO REALDOMICILIO DEL INMUEBLE

Dpto. Ped. Hoja Parc.NOMENCLATURA PARCELA RURALNOMENCLATURA PARCELA URBANA

P.H.Parc.Mza.Sec.Circ.Pblo.Ped.Dpto.CUENTA Nº

DIRECCION DE CATASTRO - CORDOBAMINISTERIO DE FINANZAS DECLARACION JURADA - DENUNCIA DE ACCESIONES

cun.

Larga dist.

Med. dist.

Local

Privado

Público

Vía blancaSi tiene

No tiene

Si tiene

No tiene

Si tiene

No tiene

Privado

Comunal

Municipal

Provincial

Nacional

Asfalto

de Horm.

Cord.

Enarenad.

No tiene

Natural

Comprim.

No tiene

Conces.

Cooperat.

Municipal

EPEC

No tiene

Municipal

Cooperat.

No tiene

Conces.

DASNo tiene

MunicipalCooperat.

INFR

AE

STR

UC

TUR

A

Agua Cloacas Electricid. Gas Pavimento Jurisdic. Alumbrado Rec. Resid. Teléfono Transporte

Barrio:

FOTO VISTA GENERAL - CONSTRUCCIONES DEPORTIVAS

- Fotografía :

CROQUIS:

AN

EX

O XII

LOS DECLARANTES QUE INCURRIEREN EN OMISIONES INJUSTIFICADAS O FALSEADAS SERAN PASIBLES DE LAS SANCIONES PREVISTAS EN EL ART. 47 DE LA LEY DE CATASTRO N° 5057. ASIMISMO LA DIRECCION DE CATASTRO SE RESERVA EL DERECHO DE CRUZAR LOS DATOS CON LO DECLARADO EN EL MUNICIPIO LOCAL.

vistas principales de las instalaciones y perimetro de las construcciones deportivas a declarar

- Folleto tecnico de la empresa constructora

- Planos constructivos y detalles Tecnicos (armadas in situ)

- Presupuesto / costos materiales, instalaciones, mano de obra

Privado

Año(Construccion)

Puntaje

(Tachar lo que no corresponda)

En calidad de:

PR

OP

IETA

RIO

-PO

SE

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OR

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DO

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:

CONTROL PARA EL DECLARANTE

Dpto.

UN

ID.

Largo(m

)(m

)A

ncho (m

) 2S

up. Total

Año

(Construccion)

Puntaje

12345

1

2

3

4

5

CONSTRUCCIONES DEPORTIVASCONST. DEPORTIVAS

DIR

ECC

ION

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ATASTRO

-D

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NC

IA DE

AC

CE

SIO

NE

SM

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IO D

E FIN

ANZASC

OR

DO

BA


Matriz de puntajeConstrucciones Deportivas(reverso)

* Excavacion + Terraplenado m

uros de contención.

MATR

IZ DE

PUN

TAJE

(CO

NSTR

UC

CIO

NES D

EPOR

TIVAS)

ANEX

O XII

MOVIMIENTO SUELOSISTEMA CONSTRUCTIVO PISO

INSTALACIONES ELECTRICAS

SISTEMA DE MANTENIMIENTO DE

RIEGOCERAMIENTOS

*Piso flotante madera lam

inada s/carpeta

Firma:

* Torre de iluminación p/ reflectores

multidireccinales.

* Sistem

a combinado y enterrado

por aspersión y drenaje por goteo.

* Muros perim

etrales con terminación .


*Piso sandwich c/ m

anto vegetal y granu-lom

etria/ con sistema drenaje

* Con tribunas H

° .

* Cesped sintético.

* Estructura m

etálica u hormigón.

* Tablero sectorizado.

* Control com

putarizado.

* Terraplenado nivelación

*Piso parquet

* Reflectores s/soporte.

* Estructura m

óvil externa por aspersión y direccional m

ecánica.

* Tribunas tubulares .

* 4 bocas max. ( colgadas).

* Nivelación

* Estucado

* Sistem

a iluminación precario.

* Sistem

a riego tradicional.

* Cierre perim

etral, cerco vivo o media

sombra .

*Piso granítico o m

osaico*P

iso cesped- gramilla

* Arcos livianos m

adera s/anclaje.

* Tablero móviles.

* Redes sin estructura.

* Tablero fijo vidrio.

* Estructura m

atálica con tejido rom

boidal o postes madera .

* Carpeta con pintura

* Fenólico flotante

* Accesorios P.V

.C..

* Sin ilum

inación artificial.

* Vehículo regador s/ instalacion fija.

* S/ cierre lateral.

ACCESORIOS DEPORTIVOS

*contrapiso H° con encadenado perim

e-tral.

* Alam

brado olimpico superior 3,00 h .

CONSTRUCCIONES DEPORTIVAS

2x =4x =

6x =

TOTA

L =TIPO

:

FEC

HA: / /

CONST. DEPORTIVASIN

STRU

CC

ION

ES: PLAN

ILLA DE PU

NTAJE

INSTR

UC

CIO

NE

S: CR

OQ

UIS

* Para la planilla de determ

inacion de materiales que se utilizan en la

construcción deportiva se marcara una cruz para cada division o celda

punteada

* El total de las cruces siem

pre sera igual a 10 (diez)

- ITEMS

- C

RU

CE

S (C

antidad)

Movim

iento de suelo 1 (U

na) S

istema constructivo del piso

2 (Dos)

Accesorios deportivos

Instalaciones electricas 2 (D

os) S

istema m

antenimiento de riego

* Dibujar el perim

etro de la construccion con todas las medidas de sus

lados, contorno, diametro, radio o longitud que correspondiere a la figura

geometrica que la/s conform

an.

* Referenciar el poligono que conform

a la construccion deportiva a dos lados del lote com

o minim

o.

Cerram

ientos

1 (Una)

2 (Dos)

2 (Dos)


Planilla CensalGeneral (urbano y rural)

IDENTIFICACION DE LA PARCELA

Nomenclatura Catastral Urbana

Designacion Oficial s / TituloSup.Terr.(Ha / m²)

Cuenta

Censista N°

TITULAR:

DOMICILIO :

ANTEC. EXPTES. PRESENTADOS CATASTRO DE LA PROVINCIAN° Expte.:

CUENTA N°

ESTADO DE LA PARCELA

Baldio

Edificado

En Construccion

Con Accesiones

Com. / Ind.Otros*

Año:

CODIGO DE RESPUESTARelevado y firmadoRelevado sin FirmaNiega Acceso y FirmaNiega Acceso Baldio No Existe Estimado

Acta Original

Acta Complementaria

N°:

Planilla Censal de Datos CatastralesCenso Catastral - Dcto 1443/02 y Modificatoria Direccion Catastro - Ministerio de Finanzas - Figueroa Alcorta 234 Inspeccionado por: Por consultas contactarse al Telefono :

OBSERVACIONES: para modificaciones parcelarias no actualizadas en S.I.T. y otros datos no incluidos en la planilla.

DESTINO O EXPLOTACION PARCELAURBANO RURAL

ViviendaComercioIndustria

Est. Servicio

Agricola GanaderaMineraForestalS/ Explot.

Otros*

Firma Titular u Ocupante Aclaración

Firma Censista y Aclaración

DATOS CATASTRALES MUNICIPALESNomenclatura Catastral:Nombre Titular o Contribuyente: Domicilio Tributario:Cuenta Tributaria:

Codigo de BarraDPTO PED PBLO CIR SEC MZ PARC PH

Mz. Of. Lote Of. Barrio o paraje

Fecha de CierreFecha de Censo

Cuit / Cuil:D.N.I.:

ACTUAL TITULAR OCUPANTE

Nombre:Cuit / Cuil:

Asunto:

VALOR MERCADO DEL TERRENOPrecio Acordado: $Precio Publicado:

Precio S/ Operacion:

INFRAESTRUCTURA

LuzAgua Gas Nat. Alumbrado Pavimento / H° Telefono Tv / Cable / Int.

Precio Tasacion:

Cordon Cuneta OtrosCloacas

$$$

Precio* $ Fecha:

Descanso

Nomenclatura Catastral RuralDPTO PED HOJA DE REGISTRO PARC

/

/

Apellido:

D.N.I.: -

INMUEBLE

Barrio o Paraje:

Calle:

Localidad:

N° C.P.:

Otros:

-

/

N°:Observaciones:

Apellido:

D.N.I.: - /

CONDOMINOS

Nombre:

Cuit / Cuil:

Apellido:

D.N.I.: - /

Nombre:Cuit / Cuil:

Planilla CensalAnexas


Cedulón Inmobiliario Urbano


Cálculo Valuación Fiscal, Base Imponible e Imp. Inmobil. Urb.

MEJORAS1 bloque constructivo

1 piletaCubierta: 87m² x $ 150.90 (3° cat. Año 1992) =

Descubierta: 5% del valor de mejoras cubiertas =

Valuación total de las mejoras =

$ 13.128,30 = V.E.

$ 656,42 = V.A

$ 13.784,72= V.T.M. luego p/B.I. x L.I.A. (5.44)=$74.988,85

BASE IMPONIBLE

(V.T. x L.I.A. ) x (V.T.M. x L.I.A.) = $76.876,12

IMPUESTO INMOBILIARIO URBANO PCIAL.

Fijo $ 235,47

0.58 %s/e/52.650,00 $ 140,51

Subtotal $ 375.98 luego descto. 30% = $263,19/4=$65,80

diferencia impuesto con o sin accesiones (anual) = $14,50

Sin accesiones (B.I.=$ 73.305,22)

Fijo

0.58 % s/e/52.650,00 $ 235,47$ 119,80

Subtotal $ 355,27 luego descto. 30%=$248,69/4 = $62,17

TIERRA

SUP.:

V.U.T.:

C.F.F.:

301 m² V.T.= SxV.U.T x C.F.F.

$ 1,25 V.T.= 301 x 1,25 x 1,10 = $ 413,88 luego p/B.I. x L.I.A (4,56) = $1887,27

1.10


MODULO VALUACIONES RURALES



La provincia se divide en zonas de aforos, el total es de 830 zonas.

Para cada zona se establecen 4 aforos diferenciales:

-Aforo por hectárea sin riego.

-Aforo por hectárea con riego permanente.

-Aforo por hectárea con riego eventual.

-Aforo por hectárea con monte. Definición de bosque nativo a los fines de la valuación: toda formación leñosa natural o nativa (no implantada) que cumpla las funciones de producción, protección y conservación, en sus condiciones y cualidades actuales.


CARTA DE SUELOS DE LA REPUBLICA ARGENTINA: Confeccionada por el INTA- Manfredi convenio Ministerio de Agricultura Ganadería y recursos Renovables (utilizadas para la zonificación)



La delimitacion de las zonas de aforos se realizaron teniendo encuenta las siguientes metodologias:

Los departamentos: Capital, Calamuchita, Colon, Cruz del Eje, Ischilin, Minas, Pocho, Punilla, Rio Seco, San Alberto, San Javier y Sobremonte.(zonificación por zonas homogéneas resultante de la inspección en terreno, antecedentes del mercado inmobiliario), etc.

Los departamentos: General Roca, General San Martín, Juarez Célman, Marcos Juarez, Pte Roque Saénz Peña, Rio Primero, Rio Segundo, San Justo, Santa María, Tercero Arriba y Union. (zonificación teniendo en cuenta capacidad de uso, cartas de suelos de la republica Argentina editadas por el INTA-Agencia Cordoba Ambiente).



Departamento: Rio Cuarto. (zonificación teniendo en cuenta índice de productividad).



La valuacion fiscal de las parcelas rurales es libre de mejorasComponentes de la valuación

AFORO ($/Ha) x SUPERFICIE TOTAL DE LA PARCELA

Calculo de valuación:



Para el Cálculo de la Valuación se tomo como ejemplo una parcela ubicada en zona de aforo 06 del Departamento Marcos Juárez.



Zona de aforo 06 : $ 2175/ha

Superficie de la parcela 337 has 4800 m²Valuación Fiscal: 2175$/ha x 337 has 4800 m²= $734019

Capacidad de uso: I limitaciones: sin limitacionesContemplaciones por desmejoras: sin contemplaciones


Valuación Fiscal

Superficie parcela (Ha) x Aforo

Base Imponible

Valuación Fiscal x 0,80 (Coeficiente de Ley Impositiva Anual)

Básico Rural

Base Imponible x 12%o (0,012) (Alícuota Ley Impositiva Anual)

Básico con descuento (Mínimo $71,40)

Básico Rural x 8,4%o (0.0084) (Alícuota Ley Impositiva Anual)

FRFN (Fondo Rural para el Mantenimiento de la Red Firme Natural)

1- Base Imponible x 0,0028

2- Base Imponible x 0.0119

3- FRIG (Fondo Rural para Infraestructura y Gasoductos) x 0,35

0,65

FRIG (Fondo Rural para Infraestructura y Gasoductos)

[(Básico Rural x 0,48) + (Índice E x Superficie Parcela (Ha))] x 0,65

FOCC (Fondo para Consorcio Canalero)

Básico Rural x 0,2

TOTAL IMPUESTO INMOBILIARIO RURAL

Básico con descuento + FRFN (1 2 3) + FRIG + FOCC

CALCULO IMPUESTO INMOBILIARIO RURAL 2011


CALCULO IMPUESTO INMOBILIARIO RURAL 2011


Parcelas limítrofes con las provincias de San Luis, Buenos Aires y Santa Fe.


DESMEJORAS Y REBAJA DE AFORO

En el caso que una parcela presente características diferentes a las aprobadas para la zona de aforo donde se empadrona, el titular podrá solicitar desmejoras (art. 26 al 29) o rebaja de aforo (art. 30).

-Art. 26: Se consideran desmejoras a las superficies ocupadas por lagunas, cañadas, médanos y cualquier otra circunstancia natural que disminuya sensiblemente la aptitud de la tierra para la explotación agropecuaria. Art. 29: El reconocimiento de desmejoras importa la rebaja del valor básico en la proporción de aquellas y conforme a la siguiente tabla: Inciso A: lagunas permanentes de aguas amargas o impotables, hasta el 90% (vigencia por 10 años).Inciso B: Cañadas o bañados, con suelos parcialmente degradados, hasta el 40% (vigencia por 5 años).Inciso C: Terrenos inaptos para el cultivo por el exceso de salinidad, rocallosos, arenosos, toscas, hasta el 60% (vigencia por 10 años).Inciso D: Medanos o suelo degradados sin cohesión, fijados hasta el 30% . Y sin fijar hasta el 60% (vigencia por 5 años).


DEMEJORAS Y REBAJA DE AFORO

Art. 30: Todo propietario de parcelas rurales cuya características hagan excepción a las generales de las zonas donde se ubiquen podrá pedir una rebaja del aforo correspondiente la que ningún caso podrá superar el 30%. Es condición para la procedencia de esta solicitud que las condiciones propias de la parcela rural que la motiva, no haya sido tenido tenido en cuenta por el Yuri de Valuación en la fijación del aforo.


MODULO INSPECCIONES


ACTUALIZACIÓN DE MEJORAS

CON IMÁGENES SATELITALES

CRUCES MUNICIPALES

EXPEDIENTE DE DECLARACION JURADA

INSPECCIÓN EN CAMPO

DECLARACIÓN JURADA VIA WEB


1. OBJETIVO

Actualizar las valuaciones de las parcelas detectando las superficies cubiertas y descubiertas no declaradas.


2. METODOLOGIA DE TRABAJO

Contamos con la siguiente información:

2.1 Registro Gráfico Digital georreferenciado en el Sistema Posgar 1998. El origen es la restitución del vuelo fotogramétrico del año 2005 y desde la fecha a hoy se actualiza con los planos de mensura.

2.2 Imagen Satelital Quick Bird de 60 cm de resolución. Las fechas de las mismas son actuales. Se realiza la georreferenciación de las mismas con la cartografía existente.

2.3 Datos Alfanuméricos existentes en las bases de datos provinciales.


2.1 REGISTRO GRAFICO

CAPAS

ParcelasManzanasMejorasEjes de Calles


2.2 IMAGEN SATELITAL

Imagen Satelital Quick Bird , 60 cm de resolución


2.3 BASE DE DATOS

Base de datos

Contiene la siguiente información:

Nomenclatura Catastralque identifica la parcelaCuentaMejoras: son las superficies cubiertasMejoras descubiertas 1651905090486931905080202112021000

251905106186491905080202112022000

701905107808611905080202112023000

901905107437881905080202112024000

20092641905041809331905080202112026000

01905037493801905080202112027000

01905036128051905080202112028000

01905250834741905080202112034000

01905250834821905080202112035000

MEJDES

MEJORASCUENTANOMENCLATURA


2.4 DETECCION DE MEJORAS NO DECLARADAS

Relacionamos el Registro Gráfico con la Base datos.

Detectamos cuáles parcelas se encuentran como baldío en la base de datos.

Con la imagen de fondo, observamos las mejoras cubiertas y descubiertas (piletas y canchas) no declaradas.

Determinamos la superficie cubierta aproximadas de las mejoras

Detectamos la existencia de mejoras descubiertas.


2.4 DETECCION DE MEJORAS NO DECLARADAS

•Se identifica cuáles parcelas se encuentran cómo baldío en la Base de datos- Son las que están en color verde.


2.4 MEJORAS CUBIERTAS NO DECLARADAS

•Identificadas las parcelas en estado baldío, con la imagen de fondo observamos una construcción, dibujamos el perímetro y determinamos aproximadamente la superficie cubierta.


DETECCION DE MEJORAS DESCUBIERTAS - PILETAS

• Con la Imagen identificamos las piletas


DETECCION DE MEJORAS DESCUBIERTAS - CANCHAS

• Con la Imagen identificamos las canchas


3. INCORPORACION DE MEJORAS POR IMÁGENES SATELITALES

Determinada las mejoras se procede de la siguiente Determinada las mejoras se procede de la siguiente manera:manera:

Publicación en Boletín OficialNotificación a los contribuyentes de las mejoraras a incorporar a la base de datos.Incorporación de las mejoras en la base de datos alfanumérica y gráfica.En caso de no estar de acuerdo el contribuyente, deberá presentar Declaración Jurada.Se analiza la declaración jurada de acuerdo a tolerancias establecidas.Si lo declarado se encuentra dentro de las tolerancias, se incorpora lo los datos de la declaración jurada.En caso de no estar dentro de la tolerancia, se realiza inspección en campo de las declaraciones juradas, se procede a notificar las novedades e incorporación de las mejoras en las bases de datos.


4. INCORPORACION DE MEJORAS POR CRUCES MUNICIPALES

Existen convenios con distintos municipios de la Provincia.Se realizan cruces entre las bases de datos municipales y las bases de las provincias. Los criterios son:

* Baldíos en la Provincia y Mejoras en las bases de los municipios: se incorporan las superficies cubiertas mayores a 40 m2, categoría y antigüedad las que registran las bases municipales.

* Mejoras registradas en ambas bases cuya superficie en las municipalidades es mayor. Se incorporan las superficies mayores a 10 m2, categoría 3 y antigüedad el año del cruce.


MODULO VALUACIONES

F I N

Disertantes: Jefe de Area: Ing. Miguel A. BarreraJefe de Division: Arq. Rodolfo ViczenaTécnico: Jorge L. Vazquez

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