Destelbergen · Destelbergen - RUP Zonevreemde woningen - overzichtskaart Port Arthurlaan 11 9000...
77
port arthurlaan 11 ❘ B-9000 gent ❘ tel 32 (9) 251 22 22 ❘ fax 32 (9) 251 22 28 ❘ e-mail [email protected] ❘ www.veneco.be Destelbergen RUP “Zonevreemde woningen” Toelichtingsnota 08-12-2014
Transcript of Destelbergen · Destelbergen - RUP Zonevreemde woningen - overzichtskaart Port Arthurlaan 11 9000...
-
port arthurlaan 11 ❘ B-9000 gent ❘ tel 32 (9) 251 22 22 ❘ fax 32 (9) 251 22 28 ❘ e-mail [email protected] ❘ www.veneco.be
Destelbergen
RUP “Zonevreemde woningen”
Toelichtingsnota 08-12-2014
-
COLOFON
Dit document is een publicatie van
Gemeente Destelbergen
Dendermondesteenweg 430
9070 Destelbergen
Secretariaat: 09/228 33 09
Dossierverloop
Plenaire vergadering: 20/09/2013
Voorlopige vaststelling door GR: 26/06/2014
Openbaar onderzoek: 21/07/2014 – 18/09/2014
Advies GECORO: 12/11/2014
Definitieve vaststelling door GR: 18/12/2014
De normatieve delen van dit ruimtelijk uitvoeringsplan zijn:
(deze zijn verordenend)
o Het grafisch bestemmingsplan
o De stedenbouwkundige voorschriften bij het grafisch plan
Het grafisch bestemmingsplan bestaat uit een A4-kaartenbundel. Vooraan de bundel bevindt zich een overzichtskaart.
De stedenbouwkundige voorschriften bevinden zich eveneens in een aparte bundel.
De niet-normatieve delen van dit ruimtelijk uitvoeringsplan zijn:
(deze zijn niet verordenend)
o De toelichtingsnota, met geïntegreerde kaarten
o Plannen bestaande toestand
o Plannen juridische toestand
-
PROCEDURE
Gezien en voorlopig aangenomen door de gemeenteraad in zitting van ………………………
Op bevel,
…………………………………
de burgemeester
Marc De Pauw
…………………………………
de secretaris
G. Deryckere
zegel der gemeente
Het College en Schepenen bevestigt dat onderhavig plan ter inzage werd neergelegd
Van ………………………………… tot …………………………………
Op bevel,
…………………………………
de burgemeester - voorzitter
Marc De Pauw
…………………………………
de secretaris
G. Deryckere
zegel der gemeente
Gezien en definitief aangenomen door de gemeenteraad in zitting van …………………………………
Op bevel,
…………………………………
de burgemeester - voorzitter
Marc De Pauw
…………………………………
de secretaris
G. Deryckere
zegel der gemeente
Gezien en goedgekeurd door de Deputatie op …………………………………
…………………………………
De Gedeputeerde, verantwoordelijk voor ruimtelijke ordening
Voor Veneco2
…………………………………………………….
Annelies De Clercq, ruimtelijk planner
…………………………………
Tina Verschueren, ruimtelijk planner
-
INHOUDSTABEL
1! DOELSTELLING OPMAAK RUP ............................................................................................... 1!2! SITUERING VAN HET RUP ........................................................................................................ 2!2.1! MACRONIVEAU ............................................................................................................................................ 2!2.2! MESONIVEAU ............................................................................................................................................... 4!2.3! MICRONIVEAU ............................................................................................................................................ 13!3! BELEIDSKADER ...................................................................................................................... 14!2.1.! RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN VLAANDEREN (RSV) .................................................................................... 14!3.2! AFBAKENING VAN DE GEBIEDEN VAN DE NATUURLIJKE EN DE AGRARISCHE STRUCTUUR ................................... 14!3.3! PROVINCIAAL RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN OOST-VLAANDEREN (PRS) ........................................................ 16!3.4! GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN .............................................................................................. 17!4! BESTAANDE JURIDISCHE TOESTAND ................................................................................. 23!4.1! GEWESTPLAN ............................................................................................................................................ 23!4.2! GOEDGEKEURDE GEWESTELIJKE RUP’S ..................................................................................................... 23!4.3! GOEDGEKEURDE PROVINCIALE RUP’S ........................................................................................................ 23!4.4! GOEDGEKEURDE GEMEENTELIJKE RUP’S OF BPA’S .................................................................................... 23!4.5! GOEDGEKEURDE, NOG GELDENDE VERKAVELINGEN ...................................................................................... 23!4.6! BESCHERMDE MONUMENTEN, LANDSCHAPPEN EN LANDSCHAPSRELICTEN ...................................................... 24!4.7! VOGELRICHTLIJN-, RAMSAR- EN HABITATRICHTLIJNGEBIEDEN ........................................................................ 25!4.8! WATERWINGEBIED, BESCHERMINGSZONE, OPPERVLAKTEWATERWINGEBIED ................................................... 25!4.9! BIOLOGISCH WAARDEVOLLE GEBIEDEN ........................................................................................................ 25!4.10! OFFICIËLE WATERLOPEN .......................................................................................................................... 25!5! GEWENSTE RUIMTELIJKE STRUCTUUR VAN HET PLANGEBIED .................................... 46!5.1! ALGEMEEN ................................................................................................................................................ 46!5.2! ZONES ...................................................................................................................................................... 56!6! WATERTOETS ......................................................................................................................... 58!6.1! ALGEMEEN ................................................................................................................................................ 58!6.2! BESCHRIJVING VAN DE WATERGERELATEERDE ASPECTEN ............................................................................. 61!7! RUIMTEBALANS ...................................................................................................................... 62!8! REGISTER VAN (DELEN VAN) PERCELEN WAAROP EEN BESTEMMINGSWIJZIGING WORDT DOORGEVOERD ............................................................................................................. 63!9! OPGAVE VAN DE VOORSCHRIFTEN DIE STRIJDIG ZIJN MET HET RUP EN DIE OPGEHEVEN WORDEN ................................................................................................................. 63!10! SAMENVATTING ADVIEZEN SCREENINGSNOTA .............................................................. 64!10.1! VERLOOP ................................................................................................................................................ 64!10.2! SAMENVATTING ADVIEZEN ........................................................................................................................ 64!10.3! ANALYSE EN MOTIVERING WAAROM GEEN PLANMER NODIG IS ..................................................................... 66!10.4! AANVULLINGEN NOTA N.A.V. OPMERKINGEN ............................................................................................... 66!11! BESLISSING VAN DE BEVOEGDE ADMINISTRATIE INZAKE MILIEUEFFECTRAPPORTAGE ..................................................................................................... 68!12! BESLISSING BEVOEGDE ADMINISTRATIE INZAKE VEILIGHEIDSRAPPORTAGE ......... 70!
-
GR
UP
Zon
evre
emde
won
inge
n - D
este
lber
gen
toel
icht
ings
nota
def
initi
ef a
anva
ard
1 1
DO
ELST
ELLI
NG O
PMAA
K RU
P
Met
on
derh
avig
G
RU
P
wen
st
de
gem
eent
e D
este
lber
gen
ontw
ikke
lings
pers
pect
ieve
n vo
or
de
zone
vree
mde
w
onin
gen
op
haar
gr
ondg
ebie
d ui
t te
wer
ken.
De
doel
stel
ling
van
het
RU
P i
s om
mee
r re
chts
zeke
rhei
d te
ge
ven
inza
ke
de
toek
omst
ige
sted
enbo
uwku
ndig
e m
ogel
ijkhe
den
van
deze
won
inge
n.
Het
pla
n om
vat
alle
zon
evre
emde
won
inge
n bi
nnen
het
gro
ndge
bied
van
de
gem
eent
e D
este
lber
gen,
gel
egen
in
• ru
imte
lijk
kwet
sbar
e ge
bied
en (
volg
ens
art.
1.1.
2, 1
0° v
an d
e V
laam
se C
odex
Rui
mte
lijke
Ord
enin
g), u
itgez
onde
rd p
arkg
ebie
d;
• re
crea
tiege
bied
1 V
olge
nde
zone
vree
mde
w
onin
gen
wor
den
niet
op
geno
men
bi
nnen
vo
orlig
gend
RU
P:
• W
onin
gen
gele
gen
binn
en d
e co
ntou
r va
n ee
n (s
ecto
raal
) B
PA
of
RU
P. -
Op
16/1
2/20
05 (
B.S
. 19
/01/
2006
) w
erd
door
de
Vla
amse
R
eger
ing
het
gew
este
lijk
RU
P “
Afb
aken
ing
groo
tste
delij
k ge
bied
G
ent”
defin
itief
va
stge
stel
d.
Naa
st
de
gren
slijn
w
erde
n oo
k ee
n aa
ntal
gr
ensp
roje
cten
go
edge
keur
d,
waa
rond
er
het
deel
proj
ect
“Gen
tbru
gse
Mee
rsen
-D
amva
llei”,
gel
egen
op
gron
dgeb
ied
van
de g
emee
nte
Des
telb
erge
n.
Bin
nen
dit
deel
proj
ect
wer
den
sted
enbo
uwku
ndig
e vo
orsc
hrift
en
opge
nom
en
tene
inde
1 D
e ba
sisre
chte
n vo
or z
onev
reem
de w
onin
gen
geld
en n
iet i
n ru
imte
lijk k
wets
bare
geb
iede
n en
eve
nmin
in re
crea
tiege
bied
en.
een
sam
enha
ngen
de o
ntw
ikke
ling
te g
aran
dere
n tu
ssen
de
tw
ee
groe
ngeb
iede
n en
he
t m
eers
enka
rakt
er
te
hers
telle
n.
In
de
voor
schr
iften
w
orde
n oo
k be
palin
gen
opge
nom
en o
mtre
nt d
e zo
nevr
eem
de w
onin
gen
binn
en
het
plan
gebi
ed.
Dez
e w
onin
gen
wor
den
dan
ook
niet
op
geno
men
bin
nen
onde
rhav
ig g
emee
ntel
ijk R
UP
. •
Voo
r zo
nevr
eem
de w
onin
gen,
gel
egen
bin
nen
een
goed
geke
urde
en
nie
t-ver
valle
n ve
rkav
elin
g w
ordt
de
afw
egin
g ge
maa
kt o
f he
t nu
ttig
is d
e ve
rkav
elin
g te
beh
oude
n da
n w
el o
p te
hef
fen
(cfr.
in
fra).
• D
e zo
nevr
eem
de w
onin
gen
binn
en a
grar
isch
geb
ied
en p
arkg
ebie
d he
bben
vi
a de
V
laam
se
Cod
ex
RO
vo
ldoe
nde
basi
srec
hten
ve
rkre
gen,
w
aard
oor
een
plan
mat
ige
oplo
ssin
g vo
or
deze
w
onin
gen
niet
mee
r ver
eist
is.
Con
form
de
mog
elijk
hede
n, v
astg
eleg
d in
de
Vla
amse
Cod
ex R
uim
telij
ke
Ord
enin
g,
is
het
voor
zo
nevr
eem
de
won
inge
n in
ru
imte
lijk
kwet
sbaa
r ge
bied
, op
dit m
omen
t enk
el to
egel
aten
de
won
inge
n te
ver
bouw
en b
inne
n he
t bes
taan
de v
olum
e. V
oorli
ggen
d R
UP
zal
een
afw
egin
g m
aken
van
de
vers
chill
ende
de
elge
bied
en,
met
al
s be
doel
ing
even
tuee
l ru
imer
e m
ogel
ijkhe
den
aan
te b
iede
n aa
n be
staa
nde
won
inge
n. D
eze
afw
egin
g w
ordt
geb
asee
rd o
p de
rui
mte
lijke
kw
alite
iten
van
de o
mge
ving
, zo
als
natu
ur-
en
erfg
oedw
aard
e,
de
wat
erto
ets,
he
t be
staa
nde
ruim
telij
k w
eefs
el, …
H
et p
lan
is e
r nie
t op
geric
ht o
m n
ieuw
e w
onin
gen
mog
elijk
te m
aken
.
-
GR
UP
Zon
evre
emde
won
inge
n - D
este
lber
gen
toel
icht
ings
nota
– d
efin
itief
aan
vaar
d
2
2
SITU
ERIN
G V
AN H
ET R
UP
2.1
Mac
roni
veau
De
zone
vree
mde
won
inge
n zi
jn v
ersp
reid
gel
egen
ove
r he
t gr
ondg
ebie
d va
n de
ge
mee
nte
Des
telb
erge
n,
waa
rond
er
ook
in
de
deel
gem
eent
e H
eusd
en.
Des
telb
erge
n is
een
land
elijk
e, d
eels
ver
sted
elijk
te g
emee
nte,
die
cen
traal
ge
lege
n is
in
de p
rovi
ncie
Oos
t-Vla
ande
ren.
De
gem
eent
e si
tuee
rt zi
ch
tuss
en h
et g
root
sted
elijk
geb
ied
Gen
t ten
wes
ten
en h
et re
gion
aal s
tede
lijk
gebi
ed W
ette
ren
ten
zuid
oost
en.
Des
telb
erge
n w
ordt
beg
rens
d do
or:
• te
n no
orde
n: S
int-A
man
dsbe
rg (G
ent)
en L
ochr
isti;
• te
n oo
sten
: Laa
rne;
• te
n zu
iden
: Wet
tere
n en
Mel
le;
• te
n we
sten
: Gen
tbru
gge
/ Sin
t-Am
ands
berg
(Gen
t) (d
eels
beg
rens
d do
or d
e Sc
held
e.
Op
het
gron
dgeb
ied
van
de g
emee
nte
Des
telb
erge
n si
tuee
rt zi
ch e
en
bela
ngrij
k kn
oopp
unt
van
prim
aire
weg
en,
nam
elijk
de
E17
(A
ntw
erpe
n –
Kor
trijk
) en
de
R4
Oos
t (R
ing
rond
Gen
t). D
it ha
lve
klav
erbl
ad,
quas
i ce
ntra
al
gele
gen
in
de
gem
eent
e,
bevi
ndt
zich
in
de
hi
stor
isch
e D
am(s
loot
)val
lei,
een
vroe
ger v
een
– on
tgin
ning
sgeb
ied.
Te
r ho
ogte
van
de
Dam
(slo
ot)v
alle
i wor
dt d
e ge
mee
nte
in o
ost-w
este
lijke
ric
htin
g do
orsn
eden
do
or
de
E17
. D
eze
linea
ire
stru
ctuu
r vo
rmt
een
duid
elijk
e fy
sisc
he s
chei
ding
tuss
en e
nerz
ijds
Des
telb
erge
n in
het
noo
rden
en a
nder
zijd
s H
eusd
en in
het
zui
den.
De
R4
door
snijd
t de
gem
eent
e va
n no
ord
naar
zui
d.
De
kern
van
de
gem
eent
e D
este
lber
gen
heef
t zic
h lin
eair
opge
bouw
d la
ngs
de D
ende
rmon
dest
eenw
eg (N
445)
, die
de
verb
indi
ng v
orm
t tus
sen
Gen
t en
Den
derm
onde
. De
kern
van
Heu
sden
is n
iet z
o lin
eair
opge
bouw
d.
De
Sch
elde
vor
mt
de w
este
lijke
gre
ns v
an d
e ge
mee
nte.
D
e no
orde
lijke
gr
ens
wor
dt g
evor
md
door
de
Lede
beek
, een
onb
evaa
rbar
e w
ater
loop
van
1e
cat
egor
ie.
-
GR
UP
Zon
evre
emde
won
inge
n - D
este
lber
gen
toel
icht
ings
nota
def
initi
ef a
anva
ard
3
SIT
UE
RIN
G M
AC
RO
NIV
EA
U
KAA
RT
1: s
ituer
ing
deel
gebi
eden
op
topo
kaar
t
15
4
3
2
Port
Arth
urla
an 1
190
00 G
ent
Tel.
(09)
251
22 2
2Fa
x (0
9)25
1 22
28
info
@ve
neco
.be
Des
telb
erge
n - R
UP
Zon
evre
emde
won
inge
n - o
verz
icht
skaa
rt
O 1:25.0
000
575
1.15
028
7,5
met
er
Rui
mte
lijk
plan
ners
: Ann
elie
s D
e C
lerc
q,Ti
na V
ersc
huer
en
075
01.
500
375
met
er
-
GR
UP
Zon
evre
emde
won
inge
n - D
este
lber
gen
toel
icht
ings
nota
def
initi
ef a
anva
ard
4 2
.2
Mes
oniv
eau
Bij
de b
eoor
delin
g va
n de
zon
evre
emde
won
inge
n bi
nnen
dit
RU
P w
ordt
er
voor
geo
ptee
rd o
m t
e w
erke
n m
et d
eelg
ebie
den,
waa
rbij
elk
deel
gebi
ed
een
conc
entra
tie v
an z
onev
reem
de w
onin
gen
beva
t. H
et g
rond
gebi
ed v
an
de g
emee
nte
wor
dt z
o op
gesp
litst
in 5
ver
schi
llend
e de
elge
bied
en. I
ndie
n bi
nnen
het
dee
lgeb
ied
clus
ters
van
zon
evre
emde
won
inge
n vo
orko
men
, w
orde
n de
ze o
nder
gebr
acht
in d
eelz
ones
. O
nder
havi
ge
kaar
ten
en
num
mer
ing
zijn
ov
erge
nom
en
uit
het
‘ver
zoek
to
t ra
adpl
egin
g’
tene
inde
ee
n on
thef
fing
plan
MER
te
ve
rkrij
gen.
T.o
.v.
deze
not
a zi
jn u
itein
delij
k ee
n aa
ntal
wijz
igin
gen
door
gevo
erd
in d
ie z
in d
at e
en a
anta
l won
inge
n, n
a de
tailo
nder
zoek
, bl
ijkt
toch
ni
et
zone
vree
md
te
zijn
. Vo
or
een
aant
al
ande
ren
won
inge
n, g
eleg
en i
n ee
n go
edge
keur
de v
erka
velin
g, i
s ui
tein
delij
k be
slis
t de
ver
kave
ling
op t
e he
ffen.
Dez
e w
onin
gen
wor
den
extr
a to
egev
oegd
. H
et m
oet
hier
dui
delij
k zi
jn d
at h
et o
m t
oevo
egen
of
schr
appe
n va
n w
onin
gen
gaat
in r
eeds
ond
erzo
chte
geb
iede
n en
nie
t om
won
inge
n in
nie
uwe,
nog
nie
t ond
erzo
chte
zon
es.
•
Deel
gebi
ed 1
(won
ing
I_1
t.e.m
. I_1
8)
Dit
deel
gebi
ed b
evin
dt z
ich i
n de
dee
lgem
eent
e He
usde
n, t
er
hoog
te v
an d
e kr
uisi
ng v
an d
e R4
met
de
Sche
lde.
He
t dee
lgeb
ied
kan
onde
rver
deel
d wo
rden
in 8
dee
lzone
s.
− De
elzo
ne 1
.1 (w
onin
g I_
1 t.e
.m. I
_2)
De t
wee
vrijs
taan
de w
onin
gen
zijn
gele
gen
op l
ange
sm
alle
pe
rcel
en, l
angs
de
Mol
enwe
ided
reef
. De
stra
at is
doo
dlop
end,
en
kent
gee
n ve
rder
e be
bouw
ing.
− De
elzo
ne 1
.2 (w
onin
g I_
3)
De w
onin
g m
et b
ijhor
ende
sta
lling
en w
eide
n si
tuee
rt zic
h op
een
om
vang
rijk
perc
eel,
tuss
en d
e Sc
held
etra
gel,
de K
ruis
dree
f en
de
Mol
enwe
ides
traat
. De
Sche
lde
bevin
dt z
ich te
n we
sten
van
de
woni
ng.
− De
elzo
ne 1
.3 (w
onin
g I_
4)
Deze
hoe
ve m
et s
tallin
gen
betre
ft “D
e Bo
ssev
eerh
oeve
”, di
e be
sche
rmd
werd
als
mon
umen
t. O
p he
den
word
t de
hoe
ve
gebr
uikt
als
kan
tore
n. D
e ho
eve,
met
bijh
oren
de w
eide
n, i
s ge
lege
n op
de
hoek
van
de
Krui
sdre
ef e
n de
Sch
elde
trage
l, te
n oo
sten
van
de
Sche
lde.
− De
elzo
ne 1
.4 (w
onin
g I_
5 t.e
.m. I
_9)
Op
de h
oek
van
de K
alva
riewe
g m
et d
e Kr
uisd
reef
bev
indt
zich
ee
n kle
ine
huize
nrij,
best
aand
e ui
t tw
ee h
alfo
pen
woni
ngen
. O
p he
t ein
de v
an d
e Ka
lvarie
weg,
ter h
oogt
e va
n de
R4,
situ
eren
zich
tw
ee v
rijst
aand
e wo
ning
en o
p gr
ote
perc
elen
. Ten
mid
den
van
de
weid
en e
n bo
ssen
bev
indt
zich
nog
een
kle
iner
e wo
ning
, di
e be
reikt
wo
rdt
via
een
land
weg
vana
f de
Kr
uisd
reef
. In
de
deel
zone
bev
indt
zich
eve
neen
s ee
n wa
terto
ren.
O
pm.
woni
ng I
-7 w
erd
reed
s te
n tijd
en v
an d
e sc
reen
ings
nota
ui
tges
lote
n om
wille
van
het
feit
dat d
eze
woni
ng n
iet v
ergu
nd is
. O
m d
ieze
lfde
rede
n wo
rdt o
ok w
onin
g I-6
ges
chra
pt.
− De
elzo
ne 1
.5 (w
onin
g I_
10 t.
e.m
. I_1
2)
De w
onin
gen
zijn
gele
gen
lang
s de
Kru
isst
raat
, ter
hoo
gte
van
de
Berk
endr
eef.
Won
ing
I_10
is v
an h
et t
ype
open
beb
ouwi
ng,
de
twee
ove
rige
woni
ngen
zijn
hal
fope
n. A
chte
raan
de
drie
per
cele
n,
bevin
dt z
ich d
e tu
inzo
ne b
ij wo
ning
I_1
0, m
et d
aarin
een
ser
re.
Rech
ts n
aast
de
woni
ngen
stre
kt z
ich e
en g
rote
ope
n ru
imte
uit,
m
et w
eide
n en
bos
sen.
− De
elzo
ne 1
.6 (w
onin
g I_
13)
De w
onin
g lig
t aan
het
uite
inde
van
de
Stee
nvoo
rded
reef
en
het
perc
eel g
rens
t ten
zui
den
aan
de R
4. In
de
stra
at k
omt h
eel w
at
nieu
we b
ebou
wing
voo
r. Li
nks
naas
t de
woni
ng s
trekk
en z
ich
bloe
men
veld
en u
it, h
oren
de b
ij het
ser
rebe
drijf
in d
e st
raat
.
-
GR
UP
Zon
evre
emde
won
inge
n - D
este
lber
gen
toel
icht
ings
nota
– d
efin
itief
aan
vaar
d
5
− De
elzo
ne 1
.7 (w
onin
g I_
14 t.
e.m
. I_1
5)
De tw
ee w
onin
gen
zijn
volg
ens
het o
rigin
ele
gewe
stpl
an g
eleg
en
binn
en w
oong
ebie
d m
et l
ande
lijk k
arak
ter.
Door
het
GIS
-mat
ig
inzo
omen
op
het
gewe
stpl
an k
wam
en d
eze
in n
atuu
rgeb
ied
te
ligge
n. D
e wo
ning
en z
ijn e
chte
r nie
t zon
evre
emd
en w
orde
n ni
et
opge
nom
en in
het
RUP
.
− De
elzo
ne 1
.8 (w
onin
g I_
16 t.
e.m
. I_1
8)
De
woni
ngen
zij
n vr
ijsta
and
en
situ
eren
zic
h la
ngs
de
Kalve
rbos
dree
f. De
stra
at i
s do
odlo
pend
en
kent
gee
n ve
rder
e be
bouw
ing.
Ach
ter d
e wo
ning
en s
trekt
zich
een
beb
oste
zon
e ui
t.
• De
elge
bied
2 (w
onin
g II_
1 t.e
.m. I
I_19
) He
t dee
lgeb
ied
situ
eert
zich
lang
s de
Den
derm
onde
stee
nweg
, ter
ho
ogte
van
het
op-
en
afrit
tenc
ompl
ex v
an d
e R4
. Ten
zui
den
word
t he
t geb
ied
begr
ensd
doo
r het
Dam
valle
imee
r. Di
t de
elge
bied
om
vat
de
woni
ngen
di
e in
tw
eede
bo
uwor
de
gele
gen
zijn
t.o.v
. de
Dend
erm
onde
stee
nweg
, als
ook
de w
onin
gen
in d
e Sc
hoof
mee
rsst
raat
. Bi
nnen
het
dee
lgeb
ied
zijn
een
aant
al
kast
elen
site
s ge
lege
n.
Het d
eelg
ebie
d ka
n on
derv
erde
eld
word
en in
4 d
eelzo
nes.
− De
elzo
ne 2
.1 (w
onin
g II_
1 t.e
.m. I
I_2)
De
deel
zone
om
vat
twee
ka
stel
ensi
tes
lang
shee
n de
De
nder
mon
dest
eenw
eg. W
onin
g II-
1 be
treft
het v
oorm
alig
“Kas
teel
M
orel
de
Wes
tgra
ver”,
dat
opg
enom
en w
erd
in d
e In
vent
aris
van
he
t Bou
wkun
dig
Erfg
oed.
Be
ide
woni
ngen
zijn
gel
egen
op
omva
ngrij
ke e
n be
bost
e pe
rcel
en,
die
aan
de a
chte
rzijd
e aa
n he
t Dam
valle
imee
r gre
nzen
.
− De
elzo
ne 2
.2 (w
onin
g II_
3 t.e
.m. I
I_4)
De t
wee
halfo
pen
woni
ngen
zijn
gel
egen
in
een
dood
lope
nde
zijst
raat
van
de
Dend
erm
onde
stee
nweg
. De
stra
at g
eeft
even
eens
to
egan
g to
t de
loo
dsen
van
dra
nken
hand
el D
e Pa
epe,
en
een
braa
kligg
end
terre
in,
dat
gebr
uikt
wor
dt a
ls o
psla
gpla
ats
voor
(a
fged
ankt
e) w
oonw
agen
s en
voe
rtuig
en.
Aanp
alen
d aa
n wo
ning
II-
3 be
vindt
zic
h ev
enee
ns
een
woon
wage
nter
rein
.
− De
elzo
ne 2
.3 (w
onin
g II_
5 t.e
.m. I
I-14,
II-1
6, II
_17
en II
-20
t.e.m
. II-
25)
Deze
dee
lzone
om
vat d
e wo
ning
en in
de
Scho
ofm
eers
stra
at, e
en
zijst
raat
van
de
Dend
erm
onde
stee
nweg
. De
woni
ngen
zijn
van
het
vr
ijsta
ande
type
, beh
alve
de
woni
ngen
ach
tera
an in
de
stra
at, d
ie
van
het h
alfo
pen
type
zijn
. De
mee
ste
woni
ngen
dat
eren
van
de
jare
n ’8
0 en
’90.
De
won
ing
II-15
wor
dt n
iet
mee
r m
eege
nom
en,
omda
t de
ze
gele
gen
is bi
nnen
de
50
m
gem
eten
va
naf
de
Dend
erm
onde
stee
nweg
. De
ze w
onin
g is
dus
niet
zon
evre
emd.
Bo
vend
ien
kree
g de
ze w
onin
g re
eds
een
verg
unni
ng o
.b.v
. zij
n lig
ging
in w
oong
ebie
d.
Verd
er o
mva
t de
deel
zone
nog
twee
won
inge
n (II
-16
en II
-17)
die
in
twee
de b
ouwo
rde
zijn
gele
gen
t.o.v
. de
Dend
erm
onds
teen
weg
of
Scho
ofm
eers
stra
at. H
et b
etre
ft ev
enee
ns v
rijst
aand
e wo
ning
en, o
p ee
n ru
im p
erce
el.
Een
aant
al w
onin
gen
gele
gen
in e
en g
oedg
ekeu
rde
verk
avel
ing
was
aanv
anke
lijk n
iet
opge
nom
en.
Uite
inde
lijk i
s be
slist
om
de
verk
avel
inge
n op
te
he
ffen
tene
inde
de
wo
ning
en
deze
lfde
mog
elijk
hede
n te
gev
en a
ls de
and
ere
woni
ngen
gel
egen
in
de
Scho
ofm
eers
stra
at.
Deze
won
inge
n kr
ijgen
de
num
mer
s II-
20
t.e.m
. II-
25.
Deze
wo
ning
en
zijn
toeg
evoe
gd
t.o.v
. he
t sc
reen
ings
docu
men
t.
-
GR
UP
Zon
evre
emde
won
inge
n - D
este
lber
gen
toel
icht
ings
nota
– d
efin
itief
aan
vaar
d
6
− De
elzo
ne 2
.4 (w
onin
g II_
18 t.
e.m
. II_
19)
De
deel
zone
om
vat
twee
ka
stel
ensi
tes
lang
shee
n de
De
nder
mon
dest
eenw
eg, t
er h
oogt
e va
n de
R4.
Won
ing
II-18
bet
reft
het v
oorm
alig
“Kas
teel
Fal
lon
de K
eyse
r”, d
at o
pgen
omen
wer
d in
de
Inve
ntar
is v
an h
et B
ouwk
undi
g Er
fgoe
d.
Beid
e wo
ning
en z
ijn g
eleg
en o
p ze
er ru
ime
en b
ebos
te p
erce
len.
• De
elge
bied
3 (w
onin
g III
_1 t.
e.m
. III_
8)
Het d
eelg
ebie
d be
vindt
zich
ten
zuid
en v
an d
e Da
mva
llei e
n te
vens
ne
t ten
zui
den
van
het k
lave
rbla
d R4
-E17
. Di
t dee
lgeb
ied
word
t ond
erve
rdee
ld in
2 d
eelzo
nes.
− De
elzo
ne 3
.1 (w
onin
g III
_1)
Deze
wo
ning
is
ie
ts
zuid
elijk
er
gele
gen
dan
de
woni
ngen
be
hore
nde
bij d
eelzo
ne 3
.2.
− De
elzo
ne 3
.2 (w
onin
g III
_2 t.
e.m
. III_
8)
Deze
won
inge
n ko
men
in
groe
p vo
or n
abij
de k
ruis
ing
van
de
Lage
n He
irweg
en
de H
oois
traat
-Hoo
gstra
at. T
en n
oord
en v
an d
e Ho
oist
raat
-Hoo
gstra
at
bevin
den
zich
twee
pa
rkin
gs,
waar
be
zoek
ers
van
de D
amva
llei k
unne
n ge
brui
k va
n m
aken
(=
deel
ui
tmak
end
van
het
gewe
stel
ijk R
UP g
root
sted
elijk
geb
ied
Gen
t).
Teve
ns m
aakt
een
pal
ingr
esta
uran
t dee
l uit
van
de h
uize
ngro
ep.
• De
elge
bied
4 (w
onin
g IV
_1 t.
e.m
. IV_
26)
Het d
eelg
ebie
d is
gel
egen
lang
shee
n de
Sch
elde
, op
de g
rens
met
de
gem
eent
e M
elle
. Di
t dee
lgeb
ied
word
t ond
erve
rdee
ld in
5 d
eelzo
nes.
− De
elzo
ne 4
.1 (w
onin
g IV
_1 t.
e.m
. IV_
6)
De w
onin
gen
zijn
gele
gen
lang
shee
n de
Sch
elde
dijk
op h
et e
inde
va
n de
D’
Haen
estra
at.
Vijf
woni
ngen
ko
men
ge
clust
erd
voor
(h
alfo
pen
bebo
uwin
g), é
én w
onin
g is
gel
egen
in tw
eede
bou
word
e.
− De
elzo
ne 4
.2 (w
onin
g IV
_7 t.
e.m
. IV_
15)
De w
onin
gen
zijn
gele
gen
lang
shee
n de
Zev
enge
med
e, e
en s
traat
m
et a
an w
eers
zijde
n di
chte
beb
ouwi
ng (
voor
nam
elijk
ges
lote
n en
ha
lfope
n be
bouw
ing)
. Sl
echt
s éé
n zij
de v
an d
e Ze
veng
emed
e (k
ant
Sche
lde
= we
stel
ijke
zijde
) be
staa
t ui
t zo
nevr
eem
de
woni
ngen
waa
rvan
bet
reffe
nde
woni
ngen
dee
l uitm
aken
. De
mee
st
noor
delijk
gel
egen
won
ing
(= h
of M
elle
veir)
is o
pgen
omen
in d
e in
vent
aris
van
het
bou
wkun
dig
erfg
oed.
− De
elzo
ne 4
.3 (w
onin
g IV
_16
t.e.m
. IV_
21)
Deze
won
inge
n zij
n al
le g
eleg
en la
ngsh
een
de D
’Hae
nest
raat
, op
iets
ver
dere
afs
tand
van
de
Sche
lde.
Eén
won
ing
is re
cent
vol
ledi
g he
rbou
wd,
in c
ombi
natie
met
de
bouw
van
sta
llen
voor
een
la
ndbo
uwbe
drijf.
Aan
de
over
zijde
van
de
D’Ha
enes
traat
bev
indt
zic
h di
cht g
esch
akel
de b
ebou
wing
op
klein
e pe
rcel
en.
− De
elzo
ne 4
.4 (w
onin
g IV
_22
t.e.m
. IV_
24)
Het
betre
ft hi
er 3
vrij
staa
nde
woni
ngen
op
grot
e pe
rcel
en.
De
over
zijde
van
de
D’Ha
enes
traat
bes
taat
uit
dich
t ge
scha
keld
e be
bouw
ing
op k
lein
e pe
rcel
en. D
e m
idde
lste
won
ing
is o
pgen
omen
in
de
inve
ntar
is v
an h
et b
ouwk
undi
g er
fgoe
d (H
uize
Hae
zepu
t).
− De
elzo
ne 4
.5 (w
onin
g IV
_25
t.e.m
. IV_
26)
Deze
dee
lzone
om
vat 2
vrij
staa
nde
woni
ngen
van
rede
lijk o
mva
ng
lang
shee
n de
D’H
aene
stra
at e
n ge
lege
n op
gro
te p
erce
len.
Aan
de
over
zijde
va
n de
D’
Haen
estra
at
situ
eert
zich
het
kast
eel
Rune
nbor
g.
-
GR
UP
Zon
evre
emde
won
inge
n - D
este
lber
gen
toel
icht
ings
nota
– d
efin
itief
aan
vaar
d
7
• De
elge
bied
5 (w
onin
g V_
1 t.e
.m. V
_4)
Het
vijfd
e de
elge
bied
is g
eleg
en n
et t
en w
este
n va
n de
R4,
ter
ho
ogte
van
de
Mag
erst
raat
en
de N
eder
broe
kstra
at.
Ten
zuid
en
bevin
dt
zich
het
fam
iliepa
rk
“Har
ry
Mal
ter”,
ge
lege
n aa
n he
t Ee
nden
mee
r.
H
et d
eelg
ebie
d ka
n on
derv
erde
eld
word
en in
3 d
eelzo
nes.
− De
elzo
ne 1
(won
ing
V_1)
De
vrijs
taan
de
woni
ng
is
geïs
olee
rd
gele
gen
aan
de
Nede
rbro
ekst
raat
, om
geve
n do
or w
eide
n en
een
beb
oste
zon
e te
n we
sten
. Aa
n de
ov
erka
nt
van
de
stra
at
bevin
dt
zich
het
Eend
enm
eer.
− De
elzo
ne 2
(won
ing
V-2
en V
_3)
De v
rijst
aand
e wo
ning
en z
ijn g
eïso
leer
d ge
lege
n tu
ssen
de
R4 in
he
t wes
ten
en d
e Ne
derb
roek
stra
at in
het
oos
ten.
− De
elzo
ne 3
(won
ing
V_4)
De w
onin
g m
et b
ijhor
ende
sta
llinge
n is
gel
egen
in d
e M
ager
stra
at
en m
aakt
dee
l uit
van
een
huize
nrij
van
4 vr
ijsta
ande
won
inge
n.
Het r
uim
e pe
rcee
l wor
dt in
het
wes
ten
begr
ensd
doo
r de
R4.
-
GR
UP
Zon
evre
emde
won
inge
n - D
este
lber
gen
toel
icht
ings
nota
def
initi
ef a
anva
ard
8 S
ITU
ER
ING
ME
SO
NIV
EA
U
Opm
. de
won
inge
n ge
lege
n bi
nnen
dee
lzon
e 7
blijk
en n
iet
zone
vree
md
en w
orde
n ni
et
opge
nom
en in
het
RU
P. D
eze
won
inge
n w
aren
wel
opg
enom
en
in d
e sc
reen
ings
nota
. KA
AR
T 2:
dee
lgeb
ied
I _
situ
erin
g de
elzo
nes
-
GR
UP
Zon
evre
emde
won
inge
n - D
este
lber
gen
toel
icht
ings
nota
– d
efin
itief
aan
vaar
d
9
SIT
UE
RIN
G M
ES
ON
IVE
AU
KAA
RT
3 : d
eelg
ebie
d II
_ si
tuer
ing
deel
zone
s
-
GR
UP
Zon
evre
emde
won
inge
n - D
este
lber
gen
toel
icht
ings
nota
– d
efin
itief
aan
vaar
d
10
S
ITU
ER
ING
ME
SO
NIV
EA
U
KAA
RT
4 : d
eelg
ebie
d III
_
situ
erin
g de
elzo
nes
-
GR
UP
Zon
evre
emde
won
inge
n - D
este
lber
gen
toel
icht
ings
nota
– d
efin
itief
aan
vaar
d
11
S
ITU
ER
ING
ME
SO
NIV
EA
U
KAA
RT
5 : d
eelg
ebie
d IV
_
situ
erin
g de
elzo
nes
-
GR
UP
Zon
evre
emde
won
inge
n - D
este
lber
gen
toel
icht
ings
nota
– d
efin
itief
aan
vaar
d
12
S
ITU
ER
ING
ME
SO
NIV
EA
U
KAA
RT
6 : d
eelg
ebie
d V
_
situ
erin
g de
elzo
nes
-
GR
UP
Zon
evre
emde
won
inge
n - D
este
lber
gen
toel
icht
ings
nota
def
initi
ef a
anva
ard
13
2.3
M
icro
nive
au
De
situ
erin
g va
n de
ve
rsch
illend
e wo
ning
en
binn
en
de
deel
zone
s (=
micr
onive
au) w
ordt
beh
ande
ld in
de
tech
nisc
he fi
ches
, die
als
bijla
ge b
ij di
t doc
umen
t zijn
gev
oegd
. De
woni
ngen
krij
gen
op e
lke fi
che
een
eige
n wo
ning
-ID, w
aarb
ij he
t eer
ste
cijfe
r ver
wijs
t naa
r het
dee
lgeb
ied
waar
in d
e wo
ning
is g
eleg
en, h
et tw
eede
cijfe
r is
het v
olgn
umm
er.
Iede
re w
onin
g ko
mt t
erug
op
drie
ver
schi
llend
e fic
hes:
• Fi
che
1:
situ
erin
g de
elzo
nes
en
afzo
nder
lijke
woni
ngen
op
or
thof
oto;
• Fi
che
2:
si
tuer
ing
deel
zone
s en
af
zond
erlijk
e wo
ning
en
op
gewe
stpl
an
• Fi
che
3: in
divid
uele
won
ingf
iche
met
bek
nopt
ove
rzich
t van
ond
er
mee
r de
sted
enbo
uwku
ndig
e ve
rgun
ning
stoe
stan
d;
-
GR
UP
Zon
evre
emde
won
inge
n - D
este
lber
gen
toel
icht
ings
nota
def
initi
ef a
anva
ard
14
3
BELE
IDSK
ADER
Op
Vla
ams,
pro
vinc
iaal
en
gem
eent
elijk
niv
eau
wor
den
in s
truct
uurp
lann
en
uits
prak
en
geda
an
over
de
ge
wen
ste
ruim
telij
ke
stru
ctuu
r va
nuit
een
geïn
tegr
eerd
e be
nade
ring.
D
eze
uits
prak
en
binn
en
de
dive
rse
stru
ctuu
rpla
nnen
zijn
van
bel
ang
en v
orm
en h
et u
itgan
gspu
nt v
oor
de
geno
men
pla
nopt
ies.
2.1.
Ru
imte
lijk
Stru
ctuu
rpla
n Vl
aand
eren
(RSV
) Zi
e oo
k ka
art:
‘ove
rzic
htsk
aart
zone
vree
mde
won
inge
n t.o
.v. g
root
sted
elijk
ge
bied
en
herb
eves
tigd
agra
risch
geb
ied’
in b
ijlag
e
Het
RS
V w
erd
door
de
Vla
amse
Reg
erin
g de
finiti
ef v
astg
este
ld o
p 23
se
ptem
ber
1997
en
de h
erzi
enin
g op
12
dece
mbe
r 20
03.
De
bind
ende
be
palin
gen
wer
den
door
he
t V
laam
s P
arle
men
t be
krac
htig
d re
sp.
bij
decr
eet v
an 1
7 de
cem
ber
1997
en
19 m
aart
2004
. Een
twee
de h
erzi
enin
g va
n he
t RS
V tr
ad in
wer
king
op
2 m
ei 2
011.
In
het
RS
V w
ordt
de
gew
enst
e ru
imte
lijke
ont
wik
kelin
g aa
ngeg
even
voo
r vi
er s
truct
uurb
epal
ende
ele
men
ten
en c
ompo
nent
en o
p V
laam
s ni
veau
: st
edel
ijke
gebi
eden
en
st
edel
ijke
netw
erke
n,
elem
ente
n va
n he
t bu
iteng
ebie
d, e
cono
mis
che
knoo
ppun
ten
en li
jnin
frast
ruct
uren
. H
et
RS
V
vorm
t ee
n ka
der
voor
de
pr
ovin
cial
e en
ge
mee
ntel
ijke
stru
ctuu
rpla
nnen
. E
lem
ente
n ui
t he
t ric
htin
ggev
end
gede
elte
en
de
bi
nden
de b
epal
inge
n w
erke
n do
or o
p he
t pr
ovin
cial
e en
gem
eent
elijk
e ni
veau
. In
wat
vol
gt w
ordt
een
ove
rzic
ht g
egev
en v
an e
lem
ente
n ui
t he
t R
SV
die
bet
rekk
ing
hebb
en o
p he
t pla
ngeb
ied.
D
este
lber
gen
is e
en g
emee
nte
gele
gen
deel
s in
het
bui
teng
ebie
d en
dee
ls
binn
en h
et g
root
sted
elijk
geb
ied
Gen
t. H
et p
lang
ebie
d is
gel
egen
in
het
buite
ngeb
ied
en v
oor w
at d
eelg
ebie
d II
betre
ft bi
nnen
de
gren
slijn
van
het
gr
oots
tede
lijk
gebi
ed G
ent,
doch
nie
t bi
nnen
een
zon
e w
aarv
oor
het
gew
est
de b
este
mm
inge
n he
eft
vast
gele
gd v
ia e
en R
UP
(de
elpr
ojec
t –
gew
este
lijk
RU
P).
Het
RS
V s
telt
de o
ntw
ikke
ling
van
een
spec
ifiek
bel
eid
voor
het
bui
teng
ebie
d vo
orop
, na
mel
ijk e
en b
elei
d w
aarb
ij de
ess
entië
le
func
ties
wor
den
gevr
ijwaa
rd e
n ve
rste
rkt (
land
bouw
, nat
uur,
bos,
won
en e
n w
erke
n op
ni
veau
va
n he
t bu
iteng
ebie
d).
Het
ui
tgan
gspu
nt
en
basi
sgeg
even
s zi
jn h
et b
esta
and
fysi
sch
syst
eem
. A
nder
e fu
nctie
s va
n he
t bui
teng
ebie
d ku
nnen
als
hoo
fdfu
nctie
s vo
orko
men
, m
aar
zijn
ni
et
stru
ctuu
rbep
alen
d vo
or
het
buite
ngeb
ied.
A
an
de
ontw
ikke
ling
van
deze
fun
ctie
s w
orde
n va
nuit
de s
truct
urer
ende
fun
ctie
s (la
ndbo
uw, w
onen
, wer
ken,
bos
en
natu
ur) r
andv
oorw
aard
en g
este
ld.
Ten
aanz
ien
van
de g
root
sted
elijk
e ge
bied
en is
het
rui
mte
lijk
bele
id e
rop
geric
ht d
e be
staa
nde
en t
oeko
mst
ige
sted
elijk
e po
tent
ies
max
imaa
l te
be
nutte
n (o
.a.
bela
ngrij
k aa
ndee
l in
de
gr
oei
inza
ke
bijk
omen
de
woo
ngel
egen
hede
n, s
tede
lijke
voo
rzie
ning
en e
n ru
imte
voo
r ec
onom
isch
e ac
tivite
iten.
3.2
Afba
keni
ng v
an d
e ge
bied
en v
an d
e na
tuur
lijke
en
de
agra
risch
e st
ruct
uur
Zie
ook
kaar
t: ‘o
verz
icht
skaa
rt zo
nevr
eem
de w
onin
gen
t.o.v
. gro
otst
edel
ijk
gebi
ed e
n he
rbev
estig
d ag
raris
ch g
ebie
d’ in
bijl
age
Het
Rui
mte
lijk
Stru
ctuu
rpla
n V
laan
dere
n w
il he
t bu
iteng
ebie
d vr
ijwar
en
voor
ha
ar
esse
ntië
le
func
ties
land
bouw
, na
tuur
en
bo
s.
De
Vla
amse
ov
erhe
id z
al d
aarv
oor
op te
rmijn
750
.000
ha
agra
risch
geb
ied,
150
.000
ha
natu
urge
bied
, 53
.000
ha
bosg
ebie
d en
34.
000
ha a
nder
e gr
oeng
ebie
den
vast
legg
en in
de
best
emm
ings
plan
nen.
Ten
opz
icht
e va
n 19
94 b
etek
ent d
it ee
n to
enam
e m
et +
38.
000
ha n
atuu
rgeb
ied,
+ 1
0.00
0 ha
bos
gebi
ed e
n ee
n af
nam
e v
an –
56.
000
ha la
ndbo
uwge
bied
. In
200
1 be
slis
te d
e V
laam
se R
eger
ing
de a
fbak
enin
g va
n de
ze la
ndbo
uw -,
na
tuur
– e
n bo
sgeb
iede
n aa
n te
pak
ken
in tw
ee fa
sen.
In e
en e
erst
e fa
se
wer
d in
20
03
ca.
86.5
00
ha
(bes
taan
d)
natu
urge
bied
aa
nged
uid
als
-
GR
UP
Zon
evre
emde
won
inge
n - D
este
lber
gen
toel
icht
ings
nota
– d
efin
itief
aan
vaar
d
15
o
nder
deel
van
het
Vla
ams
Eco
logi
sch
Net
wer
k (V
EN
). D
e af
bake
ning
van
de
lan
dbou
wge
bied
en e
n de
res
tere
nde
natu
ur –
en
bosg
ebie
den
wer
d aa
ngep
akt i
n ee
n tw
eede
fase
. In
deze
fase
ver
loop
t de
afba
keni
ng v
ia e
en
mee
r geï
nteg
reer
de b
enad
erin
g w
aarb
ij la
ndbo
uw, n
atuu
r en
bos
gelij
ktijd
ig
ten
opzi
chte
van
elk
aar w
orde
n af
gew
ogen
.
In
uitv
oerin
g va
n he
t R
uim
telij
k S
truct
uurp
lan
Vla
ande
ren
wer
kte
de
Vla
amse
ove
rhei
d va
n 20
04 to
t 200
9 in
ove
rleg
met
gem
eent
en, p
rovi
ncie
s en
mid
denv
eldo
rgan
isat
ies
een
ruim
telij
ke v
isie
uit
op la
ndbo
uw, n
atuu
r en
bo
s in
der
tien
buite
ngeb
iedr
egio
’s. D
e vi
sie
geef
t in
hoof
dlijn
en a
an w
elke
ge
bied
en b
ehou
den
blijv
en v
oor
land
bouw
en
waa
r er
rui
mte
kan
zijn
voo
r na
tuur
ontw
ikke
ling
of b
osui
tbre
idin
g en
vor
mt
de b
asis
voo
r de
opm
aak
van
gew
este
lijke
rui
mte
lijke
uitv
oerin
gspl
anne
n di
e de
bes
tem
min
gen
op
perc
eels
nive
au v
astle
ggen
. De
prio
ritei
ten
en fa
serin
g vo
or d
e op
maa
k va
n de
ze r
uim
telij
ke u
itvoe
rings
plan
nen
wor
den
aang
egev
en i
n op
erat
ione
le
uitv
oerin
gspr
ogra
mm
a’s
per
buite
ngeb
iedr
egio
. H
ierin
zi
jn
de
actie
s aa
ngeg
even
die
de
Vla
amse
ove
rhei
d de
kom
ende
jare
n za
l nem
en v
oor
de a
fbak
enin
g va
n de
rest
eren
de la
ndbo
uw -,
nat
uur –
en
bosg
ebie
den.
O
p ba
sis
van
deze
rui
mte
lijke
vis
ies
herb
eves
tigde
de
Vla
amse
Reg
erin
g de
bes
taan
de p
lann
en v
an a
anle
g en
rui
mte
lijke
uitv
oerin
gspl
anne
n vo
or
ca.
538.
000h
a ag
raris
ch
gebi
ed.
De
rege
ring
besl
iste
da
t vo
or
deze
ge
bied
en g
een
best
emm
ings
wijz
igin
gen
nodi
g zi
jn e
n da
t de
agr
aris
che
best
emm
inge
n op
de
pl
anne
n va
n aa
nleg
en
de
ru
imte
lijke
ui
tvoe
rings
plan
nen
beho
uden
blij
ft, te
nzij
expl
icie
t and
ers
verm
eld.
Bin
nen
deze
her
beve
stig
de a
grar
isch
e ge
bied
en h
eeft
de la
ndbo
uwse
ctor
dus
de
zeke
rhei
d da
t de
ag
raris
che
best
emm
ing
op
lang
e te
rmijn
pr
inci
piee
l be
houd
en b
lijft.
B
inne
n de
be
leid
smat
ig
herb
eves
tigde
ag
raris
che
gebi
eden
m
ogen
ge
mee
ntel
ijke
en
prov
inci
ale
plan
ning
sini
tiatie
ven
geen
be
teke
nisv
olle
af
breu
k do
en a
an d
e ru
imte
lijk
– fu
nctio
nele
sam
enha
ng v
an d
e ag
raris
che
mac
rost
ruct
uur.
De
Vla
amse
ove
rhei
d za
l de
gem
eent
elijk
e en
pro
vinc
iale
in
itiat
ieve
n di
e ee
n pl
anol
ogis
che
aanp
assi
ng
van
de
bele
idsm
atig
he
rbev
estig
de a
grar
isch
e ge
bied
en i
nhou
den
‘vol
doen
de t
erug
houd
end’
beoo
rdel
en.
Bin
nen
deze
ge
bied
en
moe
t de
ho
ofdf
unct
ie
land
bouw
m
axim
aal g
evrij
waa
rd b
lijve
n en
zal
de
Vla
ams
rege
ring
in p
rinci
pe g
één
plan
ning
sini
tiatie
ven
mee
r ne
men
om
agr
aris
che
gebi
eden
om
te
zette
n na
ar a
nder
e be
stem
min
gen.
H
et b
elei
d hi
erom
trent
sta
at b
esch
reve
n in
de
omze
ndbr
ief R
O/2
010/
01.
Des
telb
erge
n is
ge
lege
n op
de
gr
ens
van
2 bu
iteng
ebie
dreg
io’s
, nl
. W
aasl
and
(dee
lruim
te ‘
land
bouw
gebi
ed t
usse
n G
ent
en L
oker
en’)
in h
et
noor
doos
ten
en
Sch
elde
en
Den
der
(dee
lruim
te
‘Bov
en-Z
eesc
held
e –
wes
telij
k de
el’
en
‘zui
delij
k st
raat
dorp
enge
bied
va
n Lo
kere
n)
in
het
zuid
oost
en.
Het
agr
aris
ch g
ebie
d ge
lege
n in
het
noo
rdw
este
n va
n de
ge
mee
nte
valt
binn
en d
e af
bake
ning
van
het
gro
otst
edel
ijk g
ebie
d G
ent.
Op
resp
. 3
april
200
9 en
28
nove
mbe
r 20
08 n
am d
e V
laam
se r
eger
ing
kenn
is v
an d
eze
visi
es e
n ke
urde
ze
de b
elei
dsm
atig
e he
rbev
estig
ing
van
de b
esta
ande
gew
estp
lann
en v
oor
resp
. ca
. 29
.000
ha
en 2
1.90
0 ha
ag
raris
ch g
ebie
d én
een
ope
ratio
neel
uitv
oerin
gspr
ogra
mm
a go
ed.
In h
et
oper
atio
neel
ui
tvoe
rings
prog
ram
ma
is
aang
egev
en
wel
ke
gew
este
lijke
ru
imte
lijke
uitv
oerin
gspl
anne
n de
Vla
amse
ove
rhei
d de
kom
ende
jare
n za
l op
mak
en v
oor
de a
fbak
enin
g va
n de
res
tere
nde
land
bouw
-, na
tuur
- en
bo
sgeb
iede
n. B
uite
n de
her
beve
stig
ing
van
het
gew
estp
lan
wer
den
voor
he
t ge
bied
ge
en
actie
s vo
orge
stel
d in
he
t op
erat
ione
el
uitv
oerin
gspr
ogra
mm
a.
Dee
lgeb
ied
V is
gel
egen
bin
nen
herb
eves
tigd
agra
risch
geb
ied.
Bin
nen
de
HA
G’s
gel
den
de p
rinci
pes
van
de o
mze
ndbr
ief
RO
201
0/1.
Daa
r de
w
onin
gen
binn
en d
eelg
ebie
d V
gel
egen
zijn
bin
nen
recr
eatie
gebi
ed, z
ijn d
e pr
inci
pes
van
de o
mze
ndbr
ief
(van
toe
pass
ing
op a
grar
isch
geb
ied)
nie
t va
n to
epas
sing
. D
eelg
ebie
den
I en
IV
mak
en d
eel
uit
van
actie
5 u
it he
t op
erat
ione
el
uitv
oerin
gspr
ogra
mm
a vo
or
de
regi
o S
chel
de-D
ende
r. N
a sp
ecifi
ek
onde
rzoe
k w
ordt
hie
r ee
n ge
wes
telij
k ru
imte
lijk
uitv
oerin
gspl
an o
verw
ogen
vo
or d
e S
chel
deva
llei v
an H
eusd
en t
ot d
e B
omm
els
en d
it in
fun
ctie
van
he
t nad
er u
itwer
ken
van
de v
erw
evin
g tu
ssen
land
bouw
, nat
uur
en b
os in
de
Sch
elde
valle
i. H
ierv
oor
is n
og v
erde
r on
derz
oek
en o
verle
g no
dig
i.f.v
.
-
GR
UP
Zon
evre
emde
won
inge
n - D
este
lber
gen
toel
icht
ings
nota
– d
efin
itief
aan
vaar
d
16
h
et
gede
taill
eerd
in
ka
art
bren
gen
van
het
land
bouw
gebr
uik
en
de
land
bouw
bedr
ijfsz
etel
s,
conc
rete
m
ogel
ijkhe
den
voor
ui
tbre
iden
va
n na
tuur
gebi
eden
of
af
bake
ning
na
tuur
verw
evin
gsge
bied
en
en
mog
elijk
hede
n vo
or w
ater
berg
ing.
Tev
ens
moe
t een
gev
oelig
heid
sana
lyse
vo
or
best
aand
e la
ndbo
uwbe
drijv
en
in
het
gebi
ed
wor
den
opge
maa
kt.
Aan
gezi
en d
it ge
bied
een
pot
entie
el n
atuu
rver
wev
ings
gebi
ed u
itmaa
kt, z
al
bij d
e ui
twer
king
van
het
pla
n re
keni
ng m
oete
n w
orde
n ge
houd
en m
et d
e la
ndbo
uw- e
n na
tuur
waa
rde
van
het g
ebie
d.
3.3
Prov
inci
aal r
uim
telij
k st
ruct
uurp
lan
Oos
t-Vla
ande
ren
(PRS
) H
et s
truct
uurp
lan
van
de p
rovi
ncie
Oos
t-Vla
ande
ren
is b
ij M
B v
an 1
8 fe
brua
ri 20
04 g
oedg
ekeu
rd d
oor
de V
laam
se r
eger
ing.
Een
pro
vinc
iaal
be
leid
skad
er v
oor
win
dtur
bine
s w
erd
toeg
evoe
gd (
MB
25
augu
stus
200
9).
Op
24
maa
rt 20
04
trad
het
in
wer
king
. E
en
parti
ële
herz
ieni
ng
is
goed
geke
urd
dd. 1
8/7/
2012
.. H
et p
rovi
ncia
al r
uim
telij
k st
ruct
uurp
lan
bouw
t ve
rder
op
het
stru
ctuu
rpla
n V
laan
dere
n.
De
uitg
angs
punt
en
en
prin
cipe
s va
n he
t ru
imte
lijk
stru
ctuu
rpla
n V
laan
dere
n ge
lden
al
s ba
sis
en
bele
idsk
ader
vo
or
het
prov
inci
aal r
uim
telij
k st
ruct
uurp
lan.
D
e ge
wen
ste
ruim
telij
ke
ontw
ikke
ling
wor
dt
uitg
ewer
kt
volg
ens
deel
stru
ctur
en e
n de
elru
imte
n.
Er
wor
dt
onde
rsch
eid
gem
aakt
tu
ssen
vo
lgen
de
deel
stru
ctur
en:
de
nede
rzet
tings
stru
ctuu
r, de
ope
n ru
imte
stru
ctuu
r, de
toer
istis
ch-r
ecre
atie
ve
stru
ctuu
r, de
ru
imte
lijk-
econ
omis
che
stru
ctuu
r en
de
ve
rkee
rs-
en
verv
oers
stru
ctuu
r.
Op
het
gron
dgeb
ied
van
Oos
t-Vla
ande
ren
wor
den
vers
chill
ende
de
elru
imte
n on
ders
chei
den.
Elk
e de
elru
imte
bez
it ee
n aa
ntal
typ
isch
e ke
nmer
ken
en k
wal
iteite
n.
Enk
el d
e de
elst
ruct
uren
en
deel
ruim
te v
an b
elan
g vo
or o
nder
havi
g G
RU
P
kom
en a
an b
od.
Bin
nen
de
gew
enst
e ne
derz
ettin
gsst
ruct
uur
wor
dt
Heu
sden
ge
sele
ctee
rd a
ls h
oofd
dorp
. D
elen
van
Des
telb
erge
n m
aken
dee
l uit
van
het
groo
tste
delij
k ge
bied
Gen
t. H
et g
edee
lte n
iet
gele
gen
binn
en h
et
groo
tste
delij
k ge
bied
, m
aakt
bel
eids
mat
ig d
eel
uit
van
het
buite
ngeb
ied.
Zo
als
reed
s ge
stel
d bi
j de
besc
hrijv
ing
van
het R
SV
, val
t enk
el d
e de
elzo
ne
2 (D
ende
rmon
dest
eenw
eg e
n S
choo
fmee
rsst
raat
) bi
nnen
de
afba
keni
ng
van
het g
root
sted
elijk
geb
ied
Gen
t. D
e ge
wen
ste
open
rui
mte
stru
ctuu
r st
elt
dat
de l
eefb
aarh
eid
van
de
bero
epsl
and-
en
tuin
bouw
moe
t ge
gara
ndee
rd b
lijve
n, n
atuu
rele
men
ten
optim
aal m
oete
n ku
nnen
func
tione
ren
en d
e m
ogel
ijkhe
den
tot t
oeris
tisch
-re
crea
tief m
edeg
ebru
ik v
an d
e op
en ru
imte
moe
ten
gevr
ijwaa
rd b
lijve
n. H
et
plan
gebi
ed
is
gele
gen
binn
en
het
tradi
tione
el
land
scha
p ‘s
traat
dorp
enge
bied
van
Lok
eren
’, w
aarb
inne
n he
t de
bed
oelin
g is
een
ve
rder
e ve
rste
delij
king
sdru
k te
vo
orko
men
en
bi
jkom
ende
on
twik
kelin
gska
nsen
te b
iede
n aa
n de
sie
rteel
t. B
inne
n de
gew
enst
e la
ndsc
happ
elijk
e st
ruct
uur
wor
dt
De
kast
elen
en
kast
eelp
arke
n te
n oo
sten
van
Gen
t (G
ent,
Des
telb
erge
n,
Mel
le, L
aarn
e) w
orde
n ge
sele
ctee
rd a
ls s
truct
uurb
epal
ende
bak
ens.
D
e m
eers
en r
ond
de D
amva
llei
zijn
ges
elec
teer
d al
s st
ruct
uurb
epal
ende
hy
drog
rafis
che
elem
ente
n.
Ver
der
zijn
vo
lgen
de
natu
uraa
ndac
htsz
ones
ge
sele
ctee
rd:
Gen
tbru
gse
mee
rsen
en
Dam
valle
i. D
e va
llei
van
de Z
eesc
held
e is
ges
elec
teer
d al
s na
tuur
verb
indi
ngsg
ebie
d en
de
Drie
sbee
k-G
onde
beek
is g
esel
ecte
erd
als
ecol
ogis
che
infra
stru
ctuu
r van
bov
enlo
kaal
bel
ang.
D
e ge
wen
ste
agra
risc
he
stru
ctuu
r st
elt
voor
de
za
ndst
reek
te
n no
ordo
oste
n va
n G
ent
dat
hier
bes
t ee
n ge
men
gde
land
bouw
met
een
di
vers
aan
bod
wor
dt g
estim
ulee
rd in
ove
reen
stem
min
g m
et d
e ag
raris
che
mog
elijk
hede
n en
fysi
sche
kw
etsb
aarh
eden
.
DE
ELR
UIM
TE
Des
telb
erge
n is
gel
egen
in h
et O
ost-V
laam
s ke
rnge
bied
dat
op
zijn
beu
rt ge
lege
n is
bin
nen
het s
tede
lijk
netw
erk
Vla
amse
ruit
(niv
eau
RS
V).
-
GR
UP
Zon
evre
emde
won
inge
n - D
este
lber
gen
toel
icht
ings
nota
– d
efin
itief
aan
vaar
d
17
H
et
Oos
t-Vla
amse
ke
rnge
bied
w
ordt
aa
nzie
n al
s gr
oeip
ool
in
Oos
t-V
laan
dere
n. H
oew
el d
e om
geve
nde
dorp
en e
en s
terk
e fu
nctio
nele
rel
atie
he
bben
met
het
ste
delij
k ge
bied
, m
oet
verd
ere
uitd
eini
ng v
an s
tede
lijke
fu
nctie
s vo
orko
men
wor
den.
De
bela
ngrij
ke ro
l van
de
open
ruim
te v
oor h
et
sted
elijk
ge
bied
m
oet
beho
uden
en
ve
rste
rkt
wor
den.
V
erde
re
vers
tede
lijki
ng m
oet i
n el
k ge
val v
erm
eden
wor
den.
3.4
Gem
eent
elijk
ruim
telij
k st
ruct
uurp
lan
In h
et g
emee
ntel
ijk r
uim
telij
k st
ruct
uurp
lan
van
Des
telb
erge
n w
ordt
de
gem
eent
elijk
e vi
sie
uitg
esch
reve
n op
de
gew
enst
e on
twik
kelin
g va
n de
op
en ru
imte
stru
ctuu
r. R
icht
ingg
even
d ge
deel
te
Hie
rond
er
wor
dt
spec
ifiek
in
gega
an
op
het
bele
id
betre
ffend
e de
zo
nevr
eem
de
won
inge
n zo
als
uitg
esch
reve
n in
he
t ric
htin
ggev
end
gede
elte
. •
Gee
n ni
euw
e zo
nevr
eem
de b
ebou
win
g
Bijk
omen
de
won
inge
n ku
nnen
en
kel
nog
gere
alis
eerd
w
orde
n op
de
on
bebo
uwde
pe
rcel
en
in
het
woo
ngeb
ied,
w
oong
ebie
d m
et
land
elijk
ka
rakt
er, s
tede
lijk
woo
ngeb
ied
of in
de
best
aand
e ve
rgun
de v
erka
velin
gen.
N
ieuw
e ve
rkav
elin
gen
in d
e op
en ru
imte
zijn
nie
t toe
gela
ten.
N
ieuw
e re
crea
tieve
fun
ctie
s m
et e
en d
ynam
isch
kar
akte
r, w
orde
n ni
et
mee
r to
egel
