Construction Management Construction Cost Engineering the art of estimating All rights reserved by...

Construction ManagementConstruction Cost Engineering

the art of estimating

All rights reserved by PB calc & consult, 2012 www.bouwdata.net

Analyse bouwsector To do lijst voor 21ste eeuw Kennisbehoefte Nieuwe software ontwikkelingen Onderzoek bestaande normen - IWT (nr.080429) BouwData PB® : rekeningstelsel, werkmethodiek en database Project Dageraad

Inhoud



Programma van Eisen

Voorontwerp

Ontwerp

Aanbesteding

Werkvoorbereiding

Uitvoering

BOUWPROCES

DESIGN

BID

BUILD

Fasering klassiek bouwproces


www.bouwdata.netAll rights reserved by PB calc & consult, 2012

Werkwijze

Geen eenduidige werksystematiek. Bij ieder project met nieuwe bouwpartners:

Andere bestekindeling Andere meetcodes Andere vorderingsstaten

Þ Tijdverlies & communicatieproblemenÞ Geen projectoverkoepelende kennisopbouw



Prijsberekening

Geen transparantie m.b.t. de bouwkost door “indirecte" kosten: Deel kost werfinrichting Kost werkvoorbereiding Kost projectopvolging

Samen met Algemene Kosten + Winst/Risico: 18% tot 30% t.o.v. productiekost “oordeelkundig” te verdelen over productiekost

Þ Kennis beperkt tot uitvoerderÞ Geen correcte prijsvergelijking mogelijk



« Bid » in de praktijk

Weinig uitgewerkte dossiers of dossiers met grote foutenlast selecteren

Negatieve marge op “foute” posten Alternatief scenario met hoge marge Bij uitvoering: wijzigingen stimuleren

Þ Verrekeningen met grote winstmargesom initiële negatieve marge te corrigeren



Te betalen door:1. Bouwheer via verrekeningen2. Onderaannemer via slechte contracten3. Hoofdaannemer via verliesposten

Aannemingssom

Reële bouwkost

tot 30%




Inhoud



1. Wettelijk kader voor bouwteam.Incentive voor goede samenwerking.

2. Projectoverkoepelende technische specificatiesToetsing ontwerp/functie aan één wettelijk kader

3. Projectoverkoepelende bouwspecificaties.Toetsing uitwerking/materialisatie aan één wettelijk kader

4. Standaard kostenbeheersingsmethode.= IFRS voor de bouw = BouwData PB®

5. Construction Cost Engineering als onafhankelijke, theoretisch onderbouwde en aan praktijk getoetste, discipline




Inhoud



Iedere bouwpartner andere kennisbehoefte

Investeerder: prijs gesplitst in ondergrondse en bovengrondse bouwkost

Ontwerper: prijs van bv. een raam, incl. alle bijhorende werkzaamheden zoals pleisterwerk dagkanten e.d.

Uitvoerder: prijs van bv. een m² bekisting

Þ Elke bouwpartner andere top-down structuurÞ Prijslijst met boomstructuur voldoet niet




Inhoud



BIM = virtueel bouwen

BIM = een gebouw in een zeer grote database tekeningen één “verschijningsvorm”, meetstaten een andere

BIM = proces dat verder gaat dan veranderen van software een verandering van de traditionele fasen van het bouwproces delen van meer data dan architecten en ingenieurs gewend zijn

BIM



Categorie software om met een groep gebruikers een gezamenlijk eindresultaat te bereiken

basisfilosofie bij het gebruik: kennis delen

Belangrijk communicatiemiddel ter ondersteuning van samenwerkingsprocessen

groupware



Effect op bouwpraktijk

Nieuwe sleutelbegrippen: samenwerking i.p.v. concurrentieopenheid i.p.v. afscherming van knowhow

Duidelijk afsprakenstelsel nodig

Opbouw van kostenkengetallen én controle ervan bij uitvoering om snel ontsporingen te detecteren




Inhoud



Programma

Ontwerp

Uitwerking

Realisering

Gebruik

NBN B06-002 opp & inhoud gebouwenNBN B06-003 investeringskosten

BB-SfB (Plus)NBN B06-001 standaard meetmethode

NBN B06-004 uitbatingskostenNBN B06-005 gegevens beheer & gebruik

= NEN 2630= NEN 2631

Nl-SfBNEN 3699

= NEN 2632= NEN 2633

NEN 2634 termen, definities en regels i.v.m. kosten- en kwaliteitsaspectenvoor bouwprojecten

STABU: bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw

Bouwbesluit: NEN 2630 NEN 2580

B

O

U

W

P

R

O

C

E

S

Beschikbare normen



Programma

Ontwerp

Uitwerking

Realisering

Gebruik

NBN B06-002 opp & inhoud gebouwenNBN B06-003 investeringskosten

BB-SfB (Plus)NBN B06-001 standaard meetmethode

NBN B06-004 uitbatingskostenNBN B06-005 gegevens beheer & gebruik

= NEN 2630= NEN 2631

Nl-SfBNEN 3699

= NEN 2632= NEN 2633

NEN 2634 termen, definities en regels i.v.m. kosten- en kwaliteitsaspectenvoor bouwprojecten

STABU: bestekssystematiek voor de woning- en utiliteitsbouw

Bouwbesluit: NEN 2630 NEN 2580

B

O

U

W

P

R

O

C

E

S

Beschikbare normen



NEN 2699 - 2013Investerings- en exploitatiekosten van

onroerende zaken Begripsomschrijvingen en indeling

Complex = verzameling van meerdere bij elkaar horende bouwwerken

Bouwwerk = complete verzameling van functionelen/fysieke objecten die nodig zijn om aan een huisvestingsbehoefte te voldoen

Elementencluster = groep van elementen met bepaalde bij elkaar horende kenmerken

vb. Fundering

Lexicon TU Delft



Element = een functioneel object met een specifieke functie, gedefinieerd zonder de aard van de technische oplossing of constructiewijze

vb. Vloeren op grondslag - belasting 3 ton/m², vlakheidsklasse 5mm/2m

Bouwdeel = een fysiek object met een specifieke prestatie, gedefinieerd precies door de aard van de technische oplossing en constructiewijze

vb. Vloeren op grondslag - 20cm beton C25/30 met 25kg/m³ staalvezels op PE-folie 0,2mm en op onderlagen 5cm zand en 30cm steenslag

Lexicon TU Delft



Component = een tot een bouwdeel behorend fysiek object met een specifieke prestatie, samengesteld uit bouwtoeleveringsproducten, met gebruikmaking van arbeid en materieel

vb. Kelderwand, met grondwater

Activiteit = het proces van de verwerking van bouwproducten met gebruikmaking van arbeid en materieel voor de realisatie van componenten

vb. Beton storten

Middel = generieke informatiedrager voor arbeid, materiaal, materieel

vb. Levering beton C25/30-GB-EE2/EA1-S3-20mm

Lexicon TU Delft



Complex Bouwwerk Elementencluster Element

Bouwdeel Component Activiteit Middel (arbeid, materiaal,

materieel) AUK (algemene uitvoeringskost)

Programma / ontwerp

Uitwerking / realisatie

Kostenkengetallen vorige bouwprojecten

Prijzen m.b.t. dit bouwproject

= functionele omschrijving

= technische omschrijving

Niv 1 NEN 2633 rubrieken

Niv 2 NEN 2633 clusters

Þ Niv 3 NEN 2633 el.clusters

Þ Niv 4 NEN 2633 elementen

Þ Niv 5 NEN 2633 vrijtechnische oplossingen

Þ Niv 6 NEN 2633 vrijSTABU / MAMO regels

Þ Apart vermeld in NEN 2699 vanaf Niv 2

De theorie



Complex Bouwwerk Elementencluster Element/bouwdeel Component = samenstellende

delen van het bouwdeel/element

Activiteit Middel (arbeid, materiaal,

materieel)

Programma / ontwerp

Uitwerking / realisatie

Kostenkengetallen vorige bouwprojecten

Prijzen m.b.t. dit bouwproject

Gegevens uit BIM …

Þ Niv 6 NEN 2633omklappen ipv uitklappen o.b.v. STABU

… in te voeren in calculatiepakket

De praktijk



Niv 1 NEN 2633 rubrieken

Niv 2 NEN 2633 clusters

Þ Niv 3 NEN 2633 el.clusters

Þ Niv 4 NEN 2633 elementen

Þ Niv 5 NEN 2633 tabel 1 BB-SfB Plus


Inhoud



BouwData® is een werkmethodiekinclusief rekeningstelsel en databasemet steun van IWT (nr.080429)

Gebaseerd op bestaande normen in België en Nederland Om de kosten, de kwaliteit en de communicatiestroom te

beheersen Doorheen alle projectfasen

(van haalbaarheid over ontwerp en uitvoering t.e.m. gebruik)

BouwData PB®



Selectie aannemer d.m.v. offertevraag waarbij technische knowhow en referenties even belangrijk zijn dan prijs

Selectie aannemer bij indienen bouwvergunning zodat de aannemer betrokken wordt bij de uitwerking

Geen indirecte kosten: AUK = behandeld zoals productiekosten AK+W/R = onderhandeling (cfr staartkosten NL)

Budgetbeheer via open boek op groupware “Coach” bouwteam nodig

Verschil met « Design-Bid-Build »



Afsprakenstelsels

Development code tbv ontwikkelaars Object code tbv ontwerpers en LCC Material code tbv uitvoerders Fasering Kostensoorten Dossier- en documentenbeheer Indeling groupware Groot- en eenheden



Development Code

Invalshoek ontwikkelaars

Handelt over vloeroppervlaktes

Mengeling Amerikaanse Uniformat Classes en ruimtebenamingen Nederlands Bouwbesluit

Vormt leidraad voor analyse ontwerp

voorbeeld:ACi5 – ondergronds, gemeenschappelijk, binnen, stallingsruimte voor fietsen



1ste letter Development Code A – ondergronds B – bovengronds

2de letter Development Code C – gemeenschappelijke ruimte P – privatieve ruimte

3de letter Development Code i – binnen e – buiten (ee uitkragend, ei inpandig, er dakterras)


All rights reserved by PB calc & consult, 2012

Development Code

www.bouwdata.net

Cijfer Development Code= gedefinieerde ruimtes Bouwbesluit Nederland

1 – toiletruimte 2 – badruimte 3 – technische ruimte 4 – verkeersruimte 5 – stallingsruimte voor fietsen 6 – opslagruimte voor huishoudelijk afval 7 – liftschacht 8 – verblijfsruimte



Development Code

www.bouwdata.net

Onderverdeling verblijfsruimte= gedefinieerde verblijfsfuncties Bouwbesluit Nederland

8.01 – woonfunctiebv. vrijstaande woning, woongedeelte van bejaardentehuis, kamer in studentenhuis, …

8.02 – bijeenkomstfunctiebv. tribune in een sportgebouw, kinderopvangruimte van een creche, kantine, vergaderzaal, bibliotheek, …

8.03 – celfunctiebv. kamer in tehuis voor dwangmatige opvang, cel in een stationsgebouw, …

8.04 – gezondheidsfunctiebv. operatiekamer, behandelingskamer huisarts, EHBO ruimte, …



Development Code

www.bouwdata.net

8.05 – industriefunctie bv. magazijn, werkplaats, stallen, keuken van een restaurant, …

8.06 – kantoorfunctie bv. kantoor bij winkel of woning (vrij beroep), gemeentehuis, …

8.07 – logiesfunctie bv. hotel, asielverblijf, opvangcentrum voor tijdelijk verblijf, …

8.08 – onderwijsfunctie bv. klaslokaal, leraarskamer, …

8.09 – sportfunctie bv. manege, overdekte wielerbaan, …

8.10 – winkelfunctie bv. reisbureau, stationsloket, verkoopsruimte bij tankstation, …



Development Code

www.bouwdata.net

8.11 – overige verblijfsfunctie waar niet permanent mensen aanwezig zijn

8.11a – parkeergarage 8.11b – bergruimte 8.11c – kleedruimte 8.11z – overige gebruiksfunctie



Development Code

www.bouwdata.net

Opmeting volgens NBN B06-002 dd. juni 1983ISO norm in Nederland niet aanvaard: NEN 2580 blijft aangehouden bij NEN 2699

Begrippen: BTO: bebouwde terreinoppervlakte ATO: aangelegd terreinoppervlakte BVO: bruto vloeroppervlakte NVO: netto vloeroppervlakte CO: constructieoppervlakte = BVO – NVO

Ieder begrip eigen kleurcode op vlekkenplan



Development Code

www.bouwdata.net

Afsprakenstelsels




Object Code

Invalshoek ontwerpers

Handelt over objecten

Tabel 1 BB-SfB Plusingeschreven in diverse tabellen NEN 2699

Vormt leidraad voor life cycle cost



A GRONDKOSTENB BOUWKOSTENC INRICHTINGSKOSTEND BIJKOMENDE KOSTENE ONVOORZIENF BELASTINGENG FINANCIERING

X EXPLOITATIEKOSTEN

Z BATEN



Object Code - Niv 1 Rubrieken NEN 2699

www.bouwdata.net

1. Bouwkundige werken

2. Installatiesin tabel 1 BB-SfB : kolom (5-) technische uitrusting hfdz fluïdakolom (6-) technische uitrusting hfdz elektrisch

3. Vaste inrichting en voorzieningenin tabel 1 BB-SfB : kolom (7-) vaste inrichting m.u.z. van bedrijfsinstallaties productie

4. Terreinin tabel 1 BB-SfB : kolom (9-) elementen buiten het gebouw

5. Algemene uitvoeringskosten / diversen


Object Code - Niv 2 Clusters NEN 2699


www.bouwdata.net

A funderingDit is « kuip » van het ondergronds bouwvolume - in tabel 1 BB-SfB: kolom (1-)

B skeletDit zijn alle dragende elementen, ook deze in de ondergrondse bouwlagenin tabel 1 BB-SfB : kolom (2-)

C dakafbouw / dakafwerkingeDit zijn afwerkingen aan bovenzijde gebouw, ook niet-dragende primaire elementen, ook spuwers & goten - in tabel 1 BB-SfB: rij (-7)

D gevelafbouw / gevelafwerkingDit zijn afwerkingen aan buitenzijde gebouw, ook niet-dragende primaire elementen, ook afwerkingen rond bv inrijpoort ondergrondse parking - in tabel 1 BB-SfB: rij (-1)

E binnenwandafbouw / binnenwandafwerkingDit zijn niet-dragende primaire wandelementen en bijhorende afwerkingen, ook binnenzijde van binnenspouwbladen - in tabel 1 BB-SfB: rij (-2)

F vloerafbouw / vloerafwerkingDit zijn alle afwerkingen bovenop dragende vloeren, ook terrasafwerkingen (ee, ei en er)in tabel 1 BB-SfB: rij (-3) en conform BB-SfB Plus: ook borstweringen (38)

G trappen en hellingsbanenDit betreft zowel de constructie, als de leuningen en handgrepen, ook de afwerking boven en onder van trappen en hellingen - in tabel 1 BB-SfB: rij (-4)

H plafonds binnen / buitenDit zijn alle afwerkingen onder dragende vloeren, ook verlaagde plafonds - in tabel 1 BB-SfB: rij (-5)

Object Code - Niv 3 elementenclusters NEN 2699



www.bouwdata.net

(11) Bodemvoorzieningen(13) Vloeren op grondslag(16) Funderingsconstructies(17) Paalfunderingen

Object Code - Niv 4 elementen NEN 2699



1a verwijdering bomen en beplanting1b ontzoden1c afgraven teelaarde – dikte … cm – excl behandeling en/of afvoer1d uitgravingen met stapeling – excl behandeling en/of afvoer1e aanvullingen vanuit stapeling – incl verdichting3a behandeling grond t.b.v. aanvulling3b afvoer uitgegraven grond4a grondwaterverlaging en tijdelijke drainage, installatie4b grondwaterverlaging en tijdelijke drainage, huur en verbruik9a werfinstallatie t.b.v. recupereerbare beschoeiing9b recupereerbare beschoeiing9c reiniging omliggende wegenis

Object Code - Niv 5 componenten NEN 2699 / BB SfB (Plus)



1. Bouwkundige werken

2. Installatiesin tabel 1 BB-SfB : kolom (5-) technische uitrusting hfdz fluïdakolom (6-) technische uitrusting hfdz elektrisch

3. Vaste inrichting en voorzieningenin tabel 1 BB-SfB : kolom (7-) vaste inrichting m.u.z. van bedrijfsinstallaties productie

4. Terreinin tabel 1 BB-SfB : kolom (9-) elementen buiten het gebouw

5. Algemene uitvoeringskosten / diversen


Object Code - Niv 2 Clusters NEN 2699


www.bouwdata.net

AUK = Algemene UitvoeringsKostenAK = Algemene KostenW/R = Winst / Risico

Bij klassieke aanbesteding in België: AUK, AK en W/R = indirecte kosten

In BB-SfB in tabel 4 kolom B en D

In NEN 2699 vanaf niv 2 clusters apart benoemd Uitsplitsing in AUK, AK en W/R vanaf niv 3 elementenclusters

In praktijk: vaste kost versus variabele kost belangrijk



Object Code

www.bouwdata.net

A GRONDKOSTENB BOUWKOSTENC INRICHTINGSKOSTEND BIJKOMENDE KOSTENE ONVOORZIENF BELASTINGENG FINANCIERING

X EXPLOITATIEKOSTEN

Z BATEN



Object Code - Niv 1 Rubrieken NEN 2699

www.bouwdata.net

1 bedrijfsinstallatiesindeling los van BB-SfB

A bedrijfsinstallatiesB bouwkundige werken tbv bedrijfsinstallatiesC installaties tbv bedrijfsinstallatie

2 losse inrichtingenbasis indeling idem 1 bedrijfsinstallatiesonderverdeling A inventaris: kolom (8-) van BB-SfB



Object Code – niv 2,3 en 4 NEN 2699

www.bouwdata.net

Analyse life cycle costbv. Wtb.: klimaatinstallaties

Þ B2B Bouwkost

Þ W1D4a Kosten preventief onderhoudÞ W1D4b Kosten curatief onderhoudÞ W1D4c Kosten vervangingÞ W1D4d Kosten herstel na schade

Þ X1F1a Energiekost klimaatinstallaties: gasÞ X1F2a Energiekost klimaatinstallaties: elektriciteitÞ X1F3a Energiekost klimaatinstallaties: overig



Object Code

www.bouwdata.net

Afsprakenstelsels




Invalshoek uitvoerders

Handelt over materialen

STABU bestekindeling gevolgd door lettercombinatie

Vormt trefwoordenlijst en basis voor middelen- en activiteitencodering

Voorbeelden middelencodering o.b.v.material code 21.50.BET stortbeton

21.50.BET.10.xxx arbeid categorie xxx storten beton

21.50.BET.20.xxx levering stortbeton met specificatie xxx

21.50.BET.30.xxxhuur betonpomp met specificatie xxx


Material Code


afsprakenstelsel kostensoort

www.bouwdata.net

Afsprakenstelsels




NEN 2699

1. Initiatief / haalbaarheid2. Projectdefinitie

3. Structuurontwerp4. Voorlopig ontwerp5. Definitief ontwerp6. Technisch ontwerp/bestek7. Prijs/contractvorming

8. Uitvoering/uitvoeringsgereed ontwerp9. Uitvoering/directievoering

10. Nazorg11. Gebruik



INTIATIEF

ONTWERP

UITVOERING

EXPLOITATIE

BREEAM



RIBA 2013 WORKPLAN



F1 projectdefinitie F2 structuurontwerp F3 ontwerp F4 uitwerking F5 uitvoering F6A oplevering F6B onderhoudsperiode aannemer F6C waarborgperiode aannemer F6D 10-jarige aansprakelijkheid aannemer F7A exploitatie – in eigendom hebben F7B exploitatie – in beheer hebben F7C exploitatie - gebruik



Fasering IWT onderzoek - conclusie

Fasering IWT onderzoek - schema



Raming = hoev x EH prijzen conform niv 3 NEN 2699 hoev uit massastudie architect EH prijzen zijn KKG elementenclusters

bv B1A fundering

Programma van Eisenbv “de sondering wijst uit dat een fundering op sokkels mogelijk is”

Fasering - projectdefinitie



www.bouwdata.net

Doelstelling: leidraad ten behoeve van ontwerp

Vergt grondige analyse van de site en bijhorende reglementering inzake stedenbouw, RWA/DWA, …

Vergt grondige begeleiding van klant (vermijden van wijzigingen in volgende fasen)

Raming = maximum investeringsbudget

Fasering - projectdefinitie



www.bouwdata.net

Budget = hoev x EH prijzen conform niv 4 NEN 2699 hoev uit “voorlopig” ontwerp architect: EH prijzen zijn KKG elementen

bv B1A(13) vloeren op grondslag

Prestatiebestekbv “de laag op grond betreft een vloer op grondslag zonder buiging en moet bestand zijn tegen belasting 3 ton/m² met een vlakheidsklasse 5mm/2m”

Fasering - structuurontwerp



www.bouwdata.net

Doelstelling: afchecken van vlekkenplan met PvE bepaling hoofddraagstructuur inplanting technische kokers

Losse conceptnota’s één prestatiebestek

Controle kosten: budget < raming projectdefinitie

Fasering - structuurontwerp



www.bouwdata.net

Begroting = hoev x EH prijzen conform tabel 1 BB-SfB (Plus),ingeschreven in niv 4 NEN 2699 (= niv 5 technische oplossing) hoev uit ontwerp architect EH prijzen zijn KKG componenten

bv B1A(13)1b grond- en/of steenlagen t.b.v. lagen op grond

Technische specificatiesbv “onder de vloer op volle grond wordt de ondergrond bijgewerkt zodat een K-waarde groter dan 0,03 N/mm³ bereikt wordt”

Fasering - ontwerp



www.bouwdata.net

Doelstelling: top-down bouwheer meets bottom-up uitvoerder

Prestatiebestek technische specificaties= alle uitgangspunten van

Concept bv. gevelsteen mod 50 HW 0,40/st Studie stabiliteit bv. betonkwaliteit C25/30 Studie EPB en akoestiek bv. zwevende vloeropbouw Studie installaties bv ventilatie type C

Controle kosten: begroting < raming projectdefinitie

Fasering - ontwerp



www.bouwdata.net

Calculatie = terrein construction cost engineer 1 KKG component wordt (hoev x EH prijzen) Bijhorende material/middelen code in aparte kolom

én hersortering kosten t.b.v. uitvoerder

Twee mogelijkheden Interne aangelegenheid aannemer Open boek met extra cost controller

Fasering - uitwerking



www.bouwdata.net

Activiteit = het proces van de verwerking van bouwproducten met gebruikmaking van arbeid en materieel voor de realisatie van componenten = onderaanneming of eigen werk

bv 12.50.REC.204 - ongebonden steenslagfundering type I (0/40), betonpuin, 30cm dik

Middel = generieke informatiedrager voor een bouwproduct: materiaal, arbeid of materieel

bv 12.50.REC.20.001 – levering betonpuin 0/40, excl transport

Fasering - uitwerking



www.bouwdata.net

Afsprakenstelsels




Kostensoorten

Kostenkengetallen voor Projectdefinitie – KKG elementenclusters Structuurontwerp – KKG elementen Ontwerp – KKG componenten

Middelen (MAMO) 00 – algemene middelen bv ABR verzekering 10 – arbeid 20 – levering 30 – materieel 40 – onderaanneming

Algemene kosten (AK) en Winst / Risico (%)



www.bouwdata.net

Arbeidskosten = aantal uren x uurtarief

Uurtarief = kosten per uur voor het verlenen van diensten.

D.i. zowel uren voor arbeiders als uren voor bedienden.D.i. zowel uren voor productie als voor AUK

Voorbeeld:21.50.BET.10.xxx arbeid categorie xxx t.b.v. het storten van beton

Kostensoorten



www.bouwdata.net

Materiaalkosten zijn kosten van bouwstoffen of materialen, franco werk, die in een bouwwerk worden verwerkt of verder onbruikbaar zijn.

D.i. zowel materiaal voor productie als voor AUK

Voorbeeld:21.50.BET.20.xxxlevering stortbeton met specificatie xxx

Kostensoorten



www.bouwdata.net

Materieelkosten zijn kosten van hulpmiddelen voor de uitvoering van werken en die na oplevering daarvan niet achterblijven.

D.i. zowel materieel voor productie als voor AUK

Voorbeeld:21.50.BET.30.xxxhuur betonpomp met specificatie xxx

Kostensoorten



www.bouwdata.net

Onderaannemer zijn kosten van derden m.b.t. zowel arbeid, materiaal als materieel. Onderaannemers voeren dus een bepaalde activiteit uit op de werf en laten een afgewerkt product achter.

Voorbeeld:21.50.BET.40.xxxprijs onderaannemer betonwerk voor product xxx

Kostensoorten



www.bouwdata.net

Afsprakenstelsels




Documentmanagement

Hoofdcategorie documenten

Status participatie in project

Aard project

Projectfase project



Hoofdcategorie documenten



Status participatie in project

Prospectievanaf het ogenblik dat er uren geboekt worden

Offerteversiebeheer op datum van afgifte

Contractdatum vermeld op het contract

Verlorendatum waarop de gemaakte kosten afgeboekt worden



Aard project

Nieuwbouw enkel design enkel construct Enkel maintenance / facility management Design & construct Design, construct & maintenance Finance, design, construct & maintenance (DBFM)

Renovatie Enkel design Enkel construct Enkel maintenance / facility management Design & construct Design, construct & maintenance Finance, design, construct & maintenance (DBFM)



Projectfase project

F1 projectdefinitie F2 structuurontwerp F3 ontwerp F4 uitwerking F5 uitvoering F6A oplevering F6B onderhoudsperiode aannemer F6C waarborgperiode aannemer F6D 10-jarige aansprakelijkheid aannemer F7A exploitatie – in eigendom hebben F7B exploitatie – in beheer hebben F7C exploitatie - gebruik



Afsprakenstelsels




Groupware

Van haalbaarheidsstudie tot oplevering

Van individuele koper tot onderaannemer

Þ Zeer complex gegevenÞ Gebruik vereenvoudigen door instellen rechten



Stakeholders / projectgroups

Definiëring stakeholders en verdeling in project groups o.b.v. kolom A tabel 4 BB-SfB

A1 eigenaar grond/bestaand gebouw A2 ontwikkelteam A3 overheid en nutsmaatschappijen A4 ontwerpteam A5 uitvoeringsteam A6 toekomstige eigenaars



A2a projectontwikkelaar A2b financieringsinstelling A2c construction manager A2d jurist A2e notaris A2f makelaar



Voorbeeld projectgroup

www.bouwdata.net

Mappenindeling groupware

Hoofdindeling: gericht op organisatie en beheer bouwprocescodering o.b.v. kolom A tabel 4 BB-SfB

1ste subindeling:gericht op diverse projectfasen: zie documentmanagementcodering o.b.v. RIBA workplan 2013

2de subindeling:gericht op technische uitwerkingcodering o.b.v. STABU



A1 organisatie A2 financiering A3 ontwerp A4 kostenbeheersing A5 werfbeheer A6 verkoop A7 kwaliteitscontrole A8 oplevering A9 arbitrage verzekering




www.bouwdata.net

A3g communicatie ontwerpfase A3j wetgeving en vergunningen A3r kwaliteitseisen

A3r_F1 projectdefinitie_PvE A3r_F2 structuurontwerp_prestatiebestek A3r_F3 ontwerp_technische_specificaties A3r_F4 uitwerking_bouwspecificaties

A3r_F4_05 bouwplaatsvoorzieningen A3r_F4_10 stut- en sloopwerk A3r_F4_12 grondwerk Etc.




www.bouwdata.net

Afsprakenstelsels




Groot- en eenheden

SI-eenheden

Uitbreiding met afspraken t.b.v. kostgerelateerde eenheden

vb. m²-d = een kost / m² / dagte gebruiken bij bv. stoeptaksen

vb. t-km = een kost / ton / kilometerte gebruiken bij bv. transport van grond



Curriculum Analyse bouwsector Kennisbehoefte Onderzoek bestaande normen - IWT (nr.080429) BouwData PB®

Project Dageraad

Inhoud



Bouwheer = OIKO NV

PB calc & consult betrokken partij voor aankoop grond

Beoogde ontwikkeling: 1000m² BVO

voor ca 15 woongelegenheden 200m² BVO achterbouw met parkeergelegenheid

voor ca 5 wagens te bereiken via garage rechterbuur

Vraag: bouwkost t.b.v. investeringsplan ?

Codering gebaseerd op NEN 2634 (nu deel van NEN 2699)


Project Dageraad

www.bouwdata.net


2. Bouwkundig: 1000m² x € 500,-/m² (incl 1C bouwrijp maken) 3.A Werktuigbouwkundige installaties: 15st x € 11.000,- 3.B Elektrotechnische installaties: 15st x € 3500,- 3.C Lift: 30.000,- 4. Vaste inrichting: 15st x 5000,- 5. Terrein: 200m² x € 350,-/m² m.b.t. parkeergebouw

Þ Productiekost excl AUK aannemer: € 892.500,-Þ AUK aannemer: 15% op PK € 135.000,- (6)Þ Totale kost aannemer: € 1.027.500,- (KP)Þ AK + W/R aannemer: 10% van VP

Þ Totale bouwkost KP/0,9 € 1.145.000 of 1200m² BVO à € 954/m²



Ontwikkelaar: focus op return on investment

Architecten: focus op concept

PB calc & consult : administratie op groupware (meetstaten, prestatiebestek/BS, verslagen, calculatie en budgetbeheer) & coaching bouwteam

Studiebureaus: constante feedback en bijsturing

Maximale inschakeling know how uitvoerdersBijhorende responsabilisering door vroegtijdige selectie op basis van vakkennis en openheid



Architect = B-Architecten Ratio’s ontwerp:

GO/BVO 85% P/GO 85%

Bijstelling doelstelling: Parkeergebouw: deel op te vullen terrein, deel bergingen Budget bouwkosten € 1.050.000,- of 1200m² BVO à € 875,-/m²

Risico: 5% bij de bijkomende kosten Nodig vlgs PB calc & consult Te vermijden vlgs bouwheer In hoofdstuk 8 geplaatst

druk op bouwteam opgenomen in investeringsbudget



Vrije onderdoorgang naar tuin Glv: technische ruimtes en bergingen (doorlopend in achterbouw) 1ste verd: gezinsappartement met daktuin 2de tem 7de verd: 12 bachelorappartementen 8ste verd: penthouse



Terreinoppervlakte TO = 278,40m²

Bebouwde terreinoppervlakte BTO = 203,10m² Hoofdgebouw = 136,6m² op palen Achterbouw = 66,5m² op algemene funderingsplaat

Aangelegd terreinoppervlakte tbv gemeenschap (gelijkvloers)ATO_C = 39,80m²

Aangelegd terreinoppervlakte tbv individuele koper (daktuin)ATO_P = 35,50m²

Development Code



Development Code – BTO, ATO_C en ATO_P op plan



Development Code – BVOi en BVOe op plan



Development Code – NVO op plan



Bruto vloeroppervlakte BVO = 1422m² Hoofdgebouw: BVOi = 1197m² en BVOe = 93m² (terrassen) Achterbouw: BVOi = 66,50m² en BVOe = 66,50m² (daktuin)

Gebruiksoppervlakte NVO = 1186m² Þ Eerste ratio: NVO/BVO = 83,4%

Gemeenschappelijke delen C = 188m² Privatieve delen P = 998m²Þ Tweede ratio: P/NVO = 84,2%

Development Code



Object Code



Material Code – cost engineering



Material Code - Activiteiten of « recepten »



Material Code - Middelenlijst



Eandis komt terug op afspraak: stroomkabel ipv werfstroom via net Grondafvoer ipv stapeling achteraan Riolering: pompput ipv gravitair Extra gevelelementen door brandoverslag Elektriciteit en vast meubilair: te laag budget Lift: doorgetrokken tot boven 8ste

Bewuste budgetverhoging: Houten design ipv stalen industriële terrasleuningen Schilderwerk ipv zichtmetselwerk in hal noodtrap



basis bouwkost: € 1.050.000 + € 3.200 extra schilderwerk hal noodtrap + € 14.970 houten design i.p.v. stalen industriële terrasleuningen

(€ 340,00 / m ipv € 150,00 / m) Voor opwaardering vast meubilair en elektriciteit: geen verhoging + 5% risico in deel 8 = € 52.500

Gewijzigd budget: € 1.120.670

Motivatie: locatie lokt meer trendy publiek dan studenten

Resultaat: alle units verkocht tijdens ruwbouwwerken lagere financieringskosten



1C. Bouwrijp maken: € 7.207 of € 25,6/m² TO

2. Bouwkundig hoofdgebouw: € 625.064 of 1290m² BVO à € 485/m² € 500,-/m²

3.A werktuigbouwkundige installaties: € 117.105 € 165.000

3.B elektrotechnische installaties: € 66.544 € 52.500

3.C lift: € 32.385 € 30.000

4 vaste inrichtingen: € 87.427 (excl opties klanten) € 75.000

5 terrein (incl achterbouw): € 51.003 € 70.000

6 AUK: € 130.116 € 135.000

Totale bouwkost: € 1.116.851 € 1.120.670



Onafhankelijke cost controller = “extra ogen” = gevaar op laksheid inzake verantwoordelijkheid bij bouwpartners

Nevenaannemers met totaalprijs achteraf uitleg m.b.t. meerprijs

Verslagen bouwteam vergadering: zeer belangrijk vastleggen gemaakte afspraken tijdens voorbereiding/uitvoering

Werkvoorbereiding ontoereikend (BIM op dit vlak dwingender dan CAD)

Lessons Learned



Kenmerken appartement: BVO = 128,43m² GO = 111,65m² Gezinsapp. = 2 “enkele” bachelorapp. = 2/16de project

Uitgangspunten LCC: Periode = 30 jaar Intrest = 5% Inflatie energie = 2,85% (nominale intrest = 2,15%) Inflatie maintenance = 2% (nominale intrest = 3%) Prijs elektriciteit = € 0,1814 / kWh (= 2,7 primair) Prijs gas = € 0,0578 / kWh (= 1,1 primair)

LCC gezinsappartement Dageraad – app A1



1C bouwrijp maken = € 901 (2/16de project) 2 bouwkundige werken = € 62.289 (ratio m² BVO) 3A werktuigbouwkundige installaties

3A.52 afvoer = € 2.399 (ratio m² NVO) 3A.53 toevoer = € 2.381 (ratio m² NVO) 3A.56 verwarming = € 5.518 (specifiek

app) 3A.57 ventilatie = € 2.055 (ratio m² NVO)

3B elektrotechnische installaties 3B.21 primair = € 2.208 (ratio m² NVO) 3B.62 secundair = € 3.350 (specifiek app) 3B.63 verlichting = € 883 (ratio m² NVO) 3B.68 beveiliging & controle = € 1.174 (ratio m²

NVO) 3C lift = € 3.517 (ratio m² NVO) 4 vaste uitrusting (excl opties) = € 8.034 (specifiek app)Totaal = € 94.709 exclusief daktuin

LCC gezinsappartement Dageraad – app A1Object code

Omslag Dev. code


the art of estimatingkopersbegeleiding

3A.56.4a CV, warm water of stoom, ketel Gasketel Elco Thision 0,9-9kW incl driewegventiel en voeler

3A.56.4b CV, warm water of stoom, leidingen Gemidd. 10 meter per radiator

3A.56.4c CV, warm water of stoom, thermostaat 3A.56.4d CV, warm water of stoom, radiator

Superia radiatoren, type 22, standaard wit GO_BPi2 Badkamer: 600/600 – 1043W – 1 stuk GO_BPi8.01a Leefruimte: 900/600 – 1564W – 2 stuks GO_BPi8.01b Slaapruimte: 400/600 – 695W – 1 stuk/slpk (2)

LCC – bouwkost verwarmingObject code

Dev. code



60.51.GAS.20.46001 lev. gaswandketel Thison 9kWELCO € 2558,56 / st 35% korting 1 stuk

60.51.GAS.20.12018113 lev. 3 wegventielELCO € 135,39 / st 35% korting 1 stuk

60.51.GAS.20.12032875 lev. boilervoelerELCO € 28,11 / st 35% korting 1 stuk

60.51.GAS.20.6189 lev. buitensensorELCO € 189,09 / st 35% korting 1 stuk

60.51.GAS.20.900 lev. expansievat 18l incl toebehorenbudget € 481,00 / tp 1 tp

60.51.GAS.20.910 lev. gasleiding (meter-ketel)budget € 250,00 / tp 1 tp

60.51.GAS.20.920 lev. leiding (sensor-ketel)budget € 2,20 / m 10 m

60.51.GAS.10.000 arbeid gaswandketelbudget € 42,00 / h 13,5 h

60.51.GAS.40.000 OA keuring gasinstallatiebudget € 125,00 / tp 1 tp

LCC – bouwkost verwarmingMaterial code

kostensoort

Nr. leverancier

Nr. bibliotheek






Superia radiatoren, type 22, standaard wit Badkamer: 600/600 – 1043W – 1 stuk Leefruimte: 900/600 – 1564W – 2 stuks Slaapkamer: 400/600 – 695W – 1 stuk/slpk (2 slpk)

LCC – bouwkost verwarming



GO_BPi2 badruimte: 60.31.LEID.20.000 lev. leiding (ketel-radiator)

budget € 2,50 / m 10 m 60.31.LEID.10.000 arbeid leiding

budget € 42,00 / h 1,5 h

GO_BPi8.01a leefruimte: 60.31.LEID.20.000 lev. leiding (ketel-radiator)


budget € 42,00 / h 3 h

GO_BPi8.01b slaapruimte: 60.31.LEID.20.000 lev. leiding (ketel-radiator)


budget € 42,00 / h 3 h

LCC – bouwkost verwarmingMaterial code opgesplitst

per Dev. code



GO_BPi2 badruimte: 60.83.THER.20.000 lev. thermostaat

budget € 20,00 / st 1 st 60.83.THER.10.000 arbeid thermostaat

budget € 42,00 / h 0,5 h

GO_BPi8.01a leefruimte: 60.83.THER.20.000 lev. thermostaat


budget € 42,00 / h 1 h

GO_BPi8.01b slaapruimte: 60.83.THER.20.000 lev. thermostaat


budget € 42,00 / h 1 h


Opmerking: hier toevallig1 material code per object code



GO_BPi2 badruimte: 60.41.RAD.20.600/600 lev. radiator 600/600 – 1043W

SUPERIA € 104,83 / st 40% korting 1 st 60.41.RAD.20.900 lev. toebehoren radiator

budget € 75,00 / st 1 st 60.41.RAD.10.000 arbeid radiator

budget € 42,00 / h 0,5 h

GO_BPi8.01a leefruimte: 60.41.RAD.20.900/600 lev. radiator 900/600 – 1564W



budget € 42,00 / h 1 h

GO_BPi8.01b slaapruimte: 60.41.RAD.20.400/600 lev. radiator 400/600 – 695W



budget € 42,00 / h 1 h








Productiekost = € 4.798 + 15% AK+W/R aannemerTotaal bouwkost in jaar 0 = € 5.518




9B.4A.3A.56.4a CV, warm water of stoom, ketel 2 jaarlijkse inspectie door aannemer

eerste inspectie in begin jaar 3, na 2 jaar gebruikjaar 21: geen preventief onderhoud want nieuwe ketel

9B.4A.3A.56.4b CV, warm water of stoom, leidingen Geen preventief onderhoud

9B.4A.3A.56.4c CV, warm water of stoom, thermostaat Geen preventief onderhoud

9B.4A.3A.56.4d CV, warm water of stoom, radiator Geen preventief onderhoud

LCC – preventief onderhoud



C = bouwkost in jaar 0 t = jaartal waarvan men de NPV berekent s = inflatie, uitgedrukt in decimalen (0,02 ipv 2%) r = nominale intrest, uitgedrukt in decimalen (0,03 ipv 3%)

Þ NPV in jaar t = C x (1+s)t / (1+r)t

Þ 2 jaarlijkse inspectie door aannemerNPV in jaar 3 = € 138 x (1+0,02)3 / (1+0,03)3 = € 134,02

Net Present Value



9B.4A.3A.56.4a CV, warm water of stoom, ketel NPV tbv begin jaar 3 = € 134,02 NPV tbv begin jaar 5 = € 131,43 NPV tbv begin jaar 7 = € 128,89 NPV tbv begin jaar 9 = € 126,40 NPV tbv begin jaar 11 = € 123,96 NPV tbv begin jaar 13 = € 121,56 NPV tbv begin jaar 15 = € 119,21 NPV tbv begin jaar 17 = € 116,91 NPV tbv begin jaar 19 = € 114,65 NPV tbv begin jaar 21 = € 0,00 wegens vervanging NPV tbv begin jaar 23 = € 110,26 NPV tbv begin jaar 25 = € 108,13 NPV tbv begin jaar 27 = € 106,04 NPV tbv begin jaar 29 = € 103,99

LCC – preventief onderhoud

Totaal NPV preventief onderhoud in jaar 0 = € 1.545 of 28% van bouwkost



9B.4B.3A.56.4a CV, warm water of stoom, ketel 5 jaarlijkse vervanging pomp, klep, etc

eerste vervanging in begin jaar 6, na 5 jaar gebruikjaar 21: geen curatief onderhoud want nieuwe ketel

9B.4B.3A.56.4b CV, warm water of stoom, leidingen Geen curatief onderhoud

9B.4B.3A.56.4c CV, warm water of stoom, thermostaat Geen curatief onderhoud

9B.4B.3A.56.4d CV, warm water of stoom, radiator Geen curatief onderhoud

LCC – curatief onderhoud



9B.4B.3A.56.4a CV, warm water of stoom, ketel C in jaar 0 = € 172,50 NPV tbv begin jaar 6 = € 162,59 NPV tbv begin jaar 11 = € 131,43 NPV tbv begin jaar 16 = € 128,89 NPV tbv begin jaar 21 = € 0,00 wegens vervanging NPV tbv begin jaar 26 = € 110,26

LCC – curatief onderhoud

Totaal NPV curatief onderhoud in jaar 0 = € 599 of 11% van bouwkost



9B.4C.3A.56.4a CV, warm water of stoom, ketel Vernieuwing na 20 jaar

(gasleiding moet niet vernieuwd worden)jaar 21: geen preventief of curatief onderhoud

9B.4C.3A.56.4b CV, warm water of stoom, leidingen Vernieuwing na 20 jaar

9B.4C.3A.56.4c CV, warm water of stoom, thermostaat Vernieuwing na 20 jaar

9B.4C.3A.56.4d CV, warm water of stoom, radiator Vernieuwing na 30 jaar

d.i. begin jaar 31 en valt buiten de beschouwde LCC periode

LCC – vervanging



9B.4C.3A.56.4a CV, warm water of stoom, ketel C in jaar 0 = € 3.406,59 (excl gasleiding) NPV tbv begin jaar 21 = € 2.775,50

9B.4C.3A.56.4b CV, warm water of stoom, leidingen C in jaar 0 = € 506 NPV tbv begin jaar 21 = € 412,26

9B.4C.3A.56.4c CV, warm water of stoom, thermostaat C in jaar 0 = € 235,75 NPV tbv begin jaar 21 = € 192,08

LCC – vervanging

Totaal NPV vervanging in jaar 0 = € 3.380 of 61% van bouwkost



9C.3.3A.56 verwarming Verbruik:

5859 kWh primaire energie 5326 kWh gas (1 gas = 1,1 primair)

Prijs gas: € 0,058 / kWh Inflatie energie: 2,85% Nominale intrest: 5% - 2,85% = 2,15%

LCC – energiekost t.b.v. verbruik

Totaal NPV verbruik in jaar 0 = € 9.177 of 166% van bouwkost



NPV totale LCC – 3A.56 verwarming

IntrestInflatie energieInflatie

5%2,85%2%

5%5%2%

5%7,5%2%

3A.56 bouwkost € 5.518 € 5.518 € 5.518

9B.4A.3A.56 prev.onderhoud € 1.545 € 1.545 € 1.545

9B.4B.3A.56 cur.onderhoud € 599 € 599 € 599

9B.4C.3A.56 vervanging € 3.380 € 3.380 € 3.380

9C.3.3A.56 energie verbruik € 9.177 € 13.490of +47%

€ 22.235of +142%

TOTAAL € 20.219 € 24.532of +21%

€ 33.277of +65%



Construction Management Construction Cost Engineering the art of estimating All rights reserved by...

Documents

Transcript of Construction Management Construction Cost Engineering the art of estimating All rights reserved by...