Le giroflier: historique, description et utilisations de ...
Concertaon préalable à la procédure PIL DOSSIER DE ... · Préambule 3 I - Historique du projet....
Transcript of Concertaon préalable à la procédure PIL DOSSIER DE ... · Préambule 3 I - Historique du projet....
CommunedeGAGNY
OPERATIONDEREQUALIFICATIONDELAFRICHEDESCARRIERESDEL’OUESTConcerta)onpréalableàlaprocédurePIL
DOSSIERDEPRESENTATIONDUPROJET
Préambule 3
I-Historiqueduprojet. 41.Historiquedel’acLvitédecarrièresurlacommunedeGagnyenPaysd’Aulnoye 42.Lesitedescarrièresdel’Ouestaujourd’hui 53.Lareconquêtedesanciennescarrièresdel’Ouest:unemiseensécuritédusitenécessaire 7
II–SituaLonetobjecLfsdel’opéraLonderequalificaLondusitedescarrièresdel’Ouest 8
1.LocalisaLondelazonedeprojetauseind’unquarLerrésidenLel 82.LesobjecLfsdel’opéraLon 10
III–DescripLonduprojetsoumisàconcertaLon 111.Lestravauxd’aménagementdusite:travauxdedéfrichement,decomblementdescarrières,dedépolluLonetd’affouillement/exhaussementdusol 12
2.LeprogrammeprévisionneldesconstrucLonsdanslecadredurenouvellementurbainetpaysagerdusite 14
3.Ladimensionécologiqueetpaysagère 164.LeplanningprévisionneldesautorisaLonsadministraLves.Letempsduprojet 18
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SOMMAIRE
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PREAMBULE
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HISTORIQUEDUPROJET.
Historiquedel’ac0vitédecarrièresurlacommunedeGagnyenPaysd’AulnoyePland’ensembledestroiscarrièressurlacommunedeGagny
Carrièredel’Ouest
Carrièrecentre
Carrièredel’Est
Source:MichelENGELMANN,GagnyenPaysd’Aulnoye,1996
SurlacommunedeGagny,lespremiersécritstraitantdel’exploita)ondugypsedatentde1740avecleslevésgéométriquesdel’abbéLaGrive.Ce document men)onne en effet de nombreuses carrières de gypse des)nées à laproduc)on du plâtre (plâtrière) dans lemassif de l’Aulnay dont deux exploitées à cielouvertàGagny(l’unesituéeversleRaincy,l’autreaucentredénommée«LescarrièresdeSaint-Germain»,chacuneavaitunesuperficied’environ1hectare).Aucoursdelasecondemoi)éduXVIIIème siècle,unetroisièmecarrièreapparaitàl’estversChelles.AprèslaRévolu)on,en1793,lescarrièresfurentrachetéescommebienna)onalparM.Saint-Pierre qui leur donna son nom. Près d’un siècle plus tard, en 1859, les carrièress’étendent considérablement notamment parce qu’un décret de 1810 interditl’exploita)on souterraine du gypse à Paris intramuros. Plusieurs familles se partagentalors l’exploita)on des carrières sur la commune (familles PACHOT, PIVOT, GREVELLE,AUBRYetMUSSAT).Laguerrede1870stoppemomentanémentl’exploita)ondescouchesgypseuses.Aprèsla guerre furent implantées sur chaque site de carrières, des usines à plâtre afin deréduirelescoûtsdetransports:commencealorsl’exploita)onindustrielledugypse.A l’ouest (parcelles concernées par la présente étude), l’entreprise AUBRY-PACHOTexploiteà ciel ouvert surune superficied’environ4ha.Au centre, rue JulesGuesde,c’est l’entrepriseMUSSAT-BINOT qui s’installe. A l’est, les carrières « SAINT-PIERRE »sontexploitéesparROGERetFAITOUT.EllesfurentreprisesplustardparlafirmePOLIETetCHAUSSON(ellesalimentaientuneusineàplâtresituéeàGournay-sur-Marne).Entre les deux guerres mondiales, les nouvelles techniques intensifient l’exploita)onsouterraine.Aprèslasecondeguerremondiale,deuxusinescon)nuaientdefonc)onner(aucentreetàl’ouest).Lescarrièresdel’Ouestfermèrenten1956pours’installeràLivry-Gargan.Elles furent ensuite achetées par la société MARTO en 1992. Celles du centre(entrepriseMUSSAT-BINOT)rachetéesparLAFARGE,cessèrentleurac)vitéen1965.Unepar)eappar)entactuellementàlasociétéZINETTI.
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Lesitedescarrièresdel’Ouestaujourd’hui
Suite au rachat par la société Marto en 1992, un concasseur de matériaux dedémoli)onaétéinstallésurlesite,dontl’ac)vitéfutarrêtéeen1996.Lescarrièresdel’Ouestfurentaussiu)liséescomme décharge dematériaux de démoli)on classés"déchetsinertes»(sous-catégoriededéchetsnon-dangereux,ilsnesedécomposentpas, ne brûlent pas et ne produisent aucune réac)on physique ou chimique et nedétériorentpasd’autresma)èresencontact)jusqu’au3janvier2013,dateàlaquellelePréfet de la Seine-Saint-Denis a délivré un arrêté « portant mise en demeure àl'encontredelasociétéMARTOdefournirundossierdetravauxdecomblementnécessaires à la sécurisa0on de la carrière de l'Ouest sur la commune deGagny»(arrêtén°2013-34).Lesiteestaujourd’huiunefricheindustrielleinscriteauseind’unquarLerrésidenLeldontlaréalisaLondetravauxdecomblementauraitpourobjecLfprincipallamiseensécuritédesbiensimmobiliersexistantsetfuturs,ainsiquedespersonnes.Unevisitedusiteaété réaliséeaucoursdumoisde janvier2018afindedresserunétatdeslieuxvisuelsdusecteur(ci-dessouslaparLebassedusecteur).
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Suddelazonebasse–verslesud-ouest Suddelazonebasse–verslesud-est
Norddelazonebasse–verslenord-ouest Norddelazonebasse–verslenord Norddelazonebasse–verslenord Norddelazonebasse–verslesud-est
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Sud-estdelazonebasse–verslenord-est
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Centredelazonebasse–verslenord
Localisa0ondesphotographiesprisessursite(zonebasse)
HISTORIQUEDUPROJET.
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Lesitedescarrièresdel’Ouestaujourd’hui
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Suddelazonehaute–verslesud Centredelazonehaute–verslenord-est
Secteurnorddelazonehaute–verslenord-est Norddelazonehaute–versl’est Norddelazonehaute–verslesud-ouest Norddelazonehaute–verslesud
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Suddelazonehaute–verslesud
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Localisa0ondesphotographiesprisessursite(zonehaute)
Centredelazonehaute–verslenord
Ci-dessous,laparLehautedusecteur,actuellementenzoneinconstruc)bleauregardduPlandePréven)ondesRisquesNaturelsCavitésetduPLUdelavilledeGagny(zoneN).
HISTORIQUEDUPROJET.
L’acLvitédelacarrières’estarrêtéedanslesannées1950.Depuis,pourdesraisonsdesécurité,cetespaced’environ14hectaresàlarencontredescommunes de Gagny, Villemomble, Le Raincy ne dispose pas d’aménagementsprofitables auterritoire,alorsquesasitua)onseraitadaptéeàlaréalisa)ondeprojettels que la construc)on d’un collège, projet porté par le département de Seine SaintDenis,enfaveurdesenfantsdeGagny,VillemombleetduRaincy.
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Lareconquêtedesanciennescarrièresdel’Ouest:unemiseensécuritédusitenécessaire
1. UnemiseensécuriténécessaireDepuis la fin de son exploita)on les infiltra)ons d’eau fragilisent, année après année, lescolonnesdegypsequisou)ennentle«plafond»desgaleries.L ’ i n s p e c ) o n G é n é r a l e d e s C a r r i è r e s ( I G C ) a a l e r t é l e s p o u v o i r spublicssurlanécessitédesécuriserlesgaleriespouréviterdeseffondrementspar)elsetlamiseendangerd’unevingtainedemaisonssituéesprésduborddelacarrièresurGagnyetLeRaincy.Suite à ceoe alerte la Préfecture de Seine Saint Denis a mis en place un groupe de travailafin de déterminer les solu)ons techniques, administra)ves et financières permeoant lasécurisa)ondusite.Ceoe équipe pluridisciplinaire comprend des représentants de tous les services de l’Etat etdes professionnels couvrant l’ensemble des compétences nécessaires à la réflexiond’unprojetdesécurisa)onetd’aménagement.2. LasécurisaLonparlecomblementLe 20 octobre 2017, le Préfet de la Seine-Saint-Denis a confié à l’IGC une missiond’assistancetechniquepourlesuividestravauxdemiseensécurité.Après des études de faisabilité, la méthode de comblement retenue a obtenu l’avisfavorabledel’IGC.L e s t r a v a u x d e m i s e e n s é c u r i t é o n t é t é e n c a d r é s p a r u n a r r ê t épréfectoral signé le 16 novembre 2017 (n°2017-3403) et publié au Bulle)n d’informa)onsadministra)ves(BIA93)du20novembredernier.IlestégalementaffichédanslesmairiesdeGagnyetLeRaincy.3. UnesécurisaLonfinancéeparlaréalisaLond’unprojetd’aménagementAfin de répondre à ceoe prescrip)on de réaliser l’ensemble des travaux de comblement desanciennes carrières de l’Ouest et demener une opéra)on d’aménagement du site, le GroupeMARTO Finances, actuel propriétaire de ceoe friche industrielle, s’est associé à plusieurspromoteursauseindelasociétéparac)onssimplifiée«Gabinienned’Aménagement».Pourfinancerlestravauxdecomblementdescarrières,laGabinienned’Aménagementporteunprojetderéaménagementdusitecomprenantl’aménagementd’unparcetledéveloppementdeprogrammesimmobiliers.
L’ensemble de ce projet (comblement des carrières, aménagement d’un parc etdéveloppementdeprogrammesimmobiliers)afaitl’objetd’unprocessusdeconcerta)onaveclesservicesdel’EtatetlavilledeGagny.Laréalisa)ondestravauxdecomblementayantpourobjec)fprincipallamiseensécuritédesbiens immobiliers existants et futurs, ainsi que des personnes, ces programmes immobiliersseront développés en deux phases correspondantes aux contraintes actuelles du plan depréven)ondesrisquescavitésetduplanlocald’urbanisme.Eneffet,unepremièrephasedel’opéra)onportesurlesterrainsactuellementenzonebleueduplandepréven)ondesrisquesetquisontenzoneconstruc)bleAUauseinduPLUde laVille de Gagny. La seconde phase porte sur l’aménagement d’une par)e des terrainsactuellementenzonerougeduplandepréven)ondesrisquesetenzonenaturelleduPLU.4. Lamiseenœuvred’unprocessusdeconcertaLonpréalableAu regard des enjeux de sécurité publique, la préfecture de Seine – Saint – Denis prévoitd’engageruneprocédureintégréepourlelogement(PIL)visantàmodifierlePPRetlePLUdelacommuneafinderendrepossibleleprojetderéaménagementsurlapar)edesterrainsenzonerougeduPPRetenzonenaturelleduPLU.Etantdonné lescaractéris)quesduprojetetde laprocéduredePIL,Mr lePréfetdeSeine–Saint–Denisadécidéenoctobre2018d’organiserenamontdelaprocédureuneconcerta)onpréalablepourlaquelleilademandéàlaCommissionNa)onaledeDébatPublicladésigna)ond’ungarant.Afindeconcevoirunprojetd’aménagementquirépondeauxenjeuxdemiseensécuritédescarrières,auxfinancementsdecestravaux,ainsiqu’àlasensibilitéenvironnementaledusite,laSociété Gabinienne d’Aménagement s’est associé les compétences de plusieurs bureauxd’études spécialisées : géotechnie (Semofi), programma)on et concep)on VRD (ECAU),environnement (Terridev), écologie urbaine (OGE), déplacements et ges)on de l’eau(INGETEC),pollu)ondel’air(TECHNISIM),nuisancesonore(ACOUPHEN).Enma)èredeconcerta)onetdialoguepar)cipa)felleestaccompagnéeparl’associa)onEmpreintesCitoyennes,quiaélaboréladémarche«Hurbaine».L’enjeuestd’établir lescondi)onsd’unaménagementurbain responsableethumain,ouvertaudialogueetàlaconsidéra)ondesaoentesduterritoireetdesesacteurs.L’associa)on accompagnera la mise en œuvre des disposi)fs de dialogue par)cipa)f entretouteslespar)esprenantes,souslecontrôleetenaccordaveclegarantdésigné.
HISTORIQUEDUPROJET.
SITUATIONETOBJECTIFSDEL’OPERATIONDEREQUALIFICATIONDUSITEDESCARRIERESDEL’OUEST
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La commune est structurée en dix quar)ers, le site des carrières de l’ouest s’inscritdansleParcCarele,localiséaunord-ouestdelavilledeGagnyenlimitedelavilleduRaincy.Auregarddesasitua)on,lesitedesCarrièresdel’Ouestestbordé:
• Aunord,par l’alléede laDhuyset de l’AqueducSaint-Fiacre,etau-delàpardespavillonsavecjardins,situésdanslavilledeGagnyetdanslavilleduRaincy,
• Aunord-ouest,parl’avenueMauriceProlongée,etau-delàpardespavillonsavecjardinsetquelquesrésidences/logementscollec)fs,
• Ausud,parlechemindesBourdonsetau-delàpardespavillonsavecjardinsetdeslogementscollec)fs,• Al’est,parlarueContant,DépartementaleD370.
Localisa0ondusiteauseindelavilledeGagnyetduquar0erduParcCareWeLocalisa0ondelazonedeprojetauseind’unquar0errésiden0el
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Diagnos0quefoncierdusite
SITUATIONETOBJECTIFSDEL’OPERATIONDEREQUALIFICATIONDUSITEDESCARRIERESDEL’OUESTLocalisa0ondelazonedeprojetauseind’unquar0errésiden0el
Le périmètre opéra)onnel du projet est celui indiqué sur le plan ci-dessous : il comprend le site desanciennescarrièresdel’ouest(environ14ha),ainsiquesurdesparcellesprivéesappartenantàl’écoleMerkaz-Hatorah(environ0,8ha)etuneparcellepubliquemaitriséeparlacommune(environ1,2ha).L’emprisetotaledufoncierduprojetestd’environ16ha.
PropriétéSociétéMarto
N°parcellecadastrale SurfacehaBZ50 4,7CA36 1,6CA37 0,3CA47 5,9CA16 0,06CA49 0,2CA48 1,2
SuperficietotaleparcellessociétéMarto 14
VilledeGagnyN°parcellecadastrale Surfaceha
CA35 1,2
EcoleMerkaz-Hatorah
N°parcellecadastrale Surfaceha
BZ58 0,2BZ59 0,6
Superficietotaleparcelles 0,8
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SITUATIONETOBJECTIFSDEL’OPERATIONDEREQUALIFICATIONDUSITEDESCARRIERESDEL’OUEST
Lesobjec0fsdel’opéra0on
Leprojetd'aménagementdesanciennescarrièresdel’Ouestsesituedanslacon8nuitéde l’ac8on demise en sécurité du site, dans le but de proposer un cadre idéal pourassurer le bien être des habitants du nouveau quar8er, ainsi que des habitants destrois communes limitrophes. Il prévoit l’aménagement d’un parc ainsi que ledéveloppement de programmes immobiliers (cf. aux pages 14 et 15 du présentdocument).
Lavaleurduprojets’arLculeautourdetroisaxes:- Unprojetqui«récrée»l’environnement- Unprojetquidynamiselaville- UnprojetquiaméliorelebienêtreL’objec)f est la concep)on d'un espace urbain et paysager de grande qualitéenvironnementale, un espace de bien être embléma)que pour les citoyens des troiscommunes1. Unprojetqui«récrée»sonenvironnement
• Valoriserlaqualitéenvironnementaleparl'intégraLondesoluLonstechniquesvisantledéveloppementdurableduterritoireàtravers
o desdisposi)fsrela)fsàlages)ondesdéchetsàtraversuneges)onlocaledes déchets (tri sélec)f, compostage des déchets alimentaires, ges)ondesdéchetsdechan)er),
o une ges)on alterna)ve des espaces verts publics du quar)er (fauchestardives,sélec)ondesespècesvégétalesnoninvasives,nonallergènes)
Etape1/Pourquoicomblerlescarrières
Ceoepremièrephaseestnécessairepourassurerlamiseensécuritédesriverainsetdesfuturshabitantsetpourpérenniserleursbiensimmobiliers.Ellenécessitededéfricherlesiteetdemeoreenœuvredestravauxdeterrassement.
Etape2/Commentaménagerlesite
• Valoriser laqualitéenvironnementalepar l’intégraLondeprincipesdenatureenville:
o conforter la biodiversité du site en con)nuité avec le patrimoineenvironnementalexistantpréservé(paleoevégétalespécifique,recons)tu)ondes corridors écologiques, équilibre des espaces naturels sur l’ensemble duterritoire),o Réflexion autour d’un processus d’intégra)on des principes de nature enville (jardins partagés, apiculture, ferme pédagogique, observatoirepédagogique de la biodiversité), en collabora)on avec les associa)onsenvironnementaleslocales.
2. Unprojetquidynamiselaville
Par:
o la construc)on d’un )ers lieu de typemaison de projet ou pédagogie etpra)quesecôtoient.Unespacequiaccompagne leprojetdèssespremièresphases,o lamiseenvaleurde la centralitédu sitedans sonpropre territoirepar lapossibilitéd’intégrerun/desespace/spolyvalent/sàdisposi)onduréseaudesacteursassocia)fslocaux,o un lieuadapta)fetévolu)f (de typeplace)qui favorise l’engagementdesfuturshabitantsdanslaconstruc)ondeleurcadredevie.
3.Unprojetquicréeuncadredeviepropiceaubienêtre
• Valoriser lenouveaucadredevie, sourcedebien-êtrepour leshabitantsdestroiscommunesgrâceaudéveloppementd’acLvitéssporLvesetdeloisirpar:
o ledéveloppementd’unparcoursnatureetsantéà l’intérieurdupérimètreopéra)onnelo Des ac)vités et des services de proximité associés à l’aménagement d’unbassinderéten)ond’eaupaysager
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DESCRIPTIONDUPROJETSOUMISACONCERTATION
ParLeSud12
Réalisa0ondestravauxdedéfrichementdusitepréalablementauxtravauxdecomblementdescarrières
LESTRAVAUXD’AMENAGEMENTDUSITE:TRAVAUXDEDEFRICHEMENT/DECOMBLEMENTDESCARRIÈRES/DEDEPOLLUTIONETD’AFFOUILLEMENT/EXHAUSSEMENTDUSOL
Lestravauxdedéfrichementsontnécessairesafindepouvoirréaliser:
• Lestravauxdecomblementdescarrières;• Les travauxd’exhaussement / affouillement aprèsmise en sécurité descarrières.
Actuellementlesitefaitétatd’unefricheboiséereprésentantenviron85300m².Elleestcomposéepoursaplusgrandepartd’unezoneboisée(environ 70000m²)etd’unezonedehêtraie/chênaie(environ15300m²).Pourpermeoreunemiseensécuritédusite,ledéfrichementporterasuruneemprised’environ67800m²comprenant:
• Environ62630m²pourlazoneboiséeexistante;• Environ5260m²pourlazonehêtraie/chênaie.
Le défrichement par)el permet demaintenirprès de 21%des boisements existants(soit environ 17 450 m²). Dans le cadre du projet, une replantaLon boisée seraégalementprévueafindemaintenirsurlazone,unesurfaceboiséetotaled’environ3,5ha.
Zoneboiséeexistante
Zonedéboiséedanslecadredestravauxdedéfrichement
Source:AgenceT.Lanctuit,2018
Planningprévisionneldestravauxdedéfrichement:1ertrimestre2020enfoncLondesdatesd’obtenLondesautorisaLonsd’urbanisme.Duréeprévisionnelledestravauxdedéfrichement:2mois.
ParLeSud13
1. PrésentaLon des travaux de comblement répondant à l’obligaLon de mise ensécuritédescarrières
Les travaux de comblement des carrières doivent prévenir le risque d’effondrementsuscep)ble d’occasionner de graves dommages matériels voire humains et ainsirépondreàlaprescrip)onpréfectoraledetravauxdel’arrêtédu16novembre2017.
Lebureaud’étudeSEMOFIaétabliun rapportportantsur lesmodalitésdemisesensécuritédusiteenseptembre2017,quiafaitl’objetd’unevalidaLonparl’IGC.
Enoutre lesnombreusesmesureseffectuéesengalerieet leur interpréta)on logicielleontpermisd’es)meràenvirons200000m3,levolumedevideàcombler.
SelonlerapportdeSEMOFI,lamiseensécuritédescarrièrespassentpar:
• Destravauxpréparatoirescomprenant :défrichementdesemprises,retraitdesmatériaux iden)fiés comme impropres aux comblements, remblaiementetaménagementdesemprisesdescheminsdechan)er;
• Réalisa)on de forage et mise en œuvre d’injec)ons : Le comblements’effectueparl’injec)ond’uncouliscomposéprincipalementdesablonsec,deciment et de bentonite (le forage est conçu pour réaliser des injec)onsgravitaires,letubageestarrêtéautoitdescavités).
• Réalisa)on de sondages de contrôle dans le respect des prescrip)ons del’Inspec)on Générale des Carrières (avec pour objec)f de repérer les videsfrancs).
Lestravauxd’aménagementprévussurlesecteurpourpréparerl’opéra0ondeconstruc0on
Planningprévisionneldestravauxdecomblement:1ertrimestre2020–1ertrimestre2021Duréeprévisionnelledestravauxdecomblement:1anDateprévisionnellederéalisaLondestravauxd’affouillement/exhaussement:1ertrimestre2020–1ertrimestre2026Duréeprévisionnelledestravauxd’affouillement/exhaussement:Environ7ans
2. PrésentaLon des travaux d’affouillement/exhaussement après comblement etdépolluLondusol(ouconfinementdesterrespolluées)
Unefoislestravauxdecomblementréalisés,comptetenudelafortedéclivitédusiteetafin de préparer un nivellement cohérent avec le projet d’aménagement, desterrassement endéblais/remblais seront réalisés sur le secteur (aussi bienenparLehautequ’enparLebasse).
Lesvolumesdeterrees)méspourlestravauxd’affouillement/exhaussementsontlessuivants:
• Déblais:environ124000m3;• Remblais (sur le site) : 89 000m3 (environ 35 000m3de déblais serontévacuésdusiteparcamions);
Anoterquelebureaud’étudeSEMOFIavaitréaliséuneétudepollu)onsurlesecteuren2010.
Selonsesconclusions,lesremblaisdusiteprésententdescontamina)onsponctuelleset aléatoires, comme cela est souvent le cas en région parisienne : l’étudepréconiselaréalisa)ond’étudescomplémentairesplusprécisesafindedéterminerlestravauxdedépollu)ondessolsoudeconfinementdesterrespolluéesàmeoreenœuvre.
Préalablement aux travauxd’affouillement/exhaussement,des travauxdedépolluLonoudeconfinementdesterrespolluéesserontréaliséslorsdestravauxdeterrassementdusite.
LESTRAVAUXD’AMENAGEMENTDUSITE:TRAVAUXDEDEFRICHEMENT/DECOMBLEMENTDESCARRIÈRES/DEDEPOLLUTIONETD’AFFOUILLEMENT/EXHAUSSEMENTDUSOL
NOTA:L’emprisedestravauxdemiseensécuritédusitecorrespondauxzonesrougesduPPRCsurlepérimètreopéra)onnel(périmètrejaunecon)nu)
1. DescripLonduprogrammedeconstrucLonLe programme prévisionnel de construcLon sur le site des carrières de l’ouestcomprend:
• lesprojetsimmobiliersportésparlasociétéGabinienned’aménagement:logements collec)fs et individuels, résidence personnes âgées, commerces,pôle médical et une crèche pour une surface de plancher totale d’environ120 000m² SDP créée, (parLebasse et hautedu site), dont 20 000m2enzonebleuduPPRC.• lesprojetsnonportésparlasociétéGabinienned’aménagement:o en lien avec ces programmes construc)on et prévisionnellement, uneopéraLonimmobilièreprivéesurl’écoleMerkaz-Hatorahd’environ6000m²SDP à desLnaLon de logements (parLe basse, hors site des carrières del’Ouest);o l’implantaLon d’un collège qui sera réalisé à termes par le ConseilDépartementaldeSeine-Saint-Denis,pourunecapacitéde600élèves(parLebassesurlesitedescarrières).
Leprojetderéaménagementdusiteetlesprogrammesimmobiliersprévisionnels
Leréaménagementdusiteaétéconçuenplusieursétapesauregarddelaréglementa)onduPPRNCavitésetduPLUdelavilledeGagny:
• unepremièreétape(démarrageprévisionnel2020)quicorrespondàlazonebassedusite(accessibledepuislechemindesBourdons)etquiestsituéeenzonebleueduPPRCavités.Ceoepremièreétapeseralancéeenparallèleàlaréalisa)ondestravauxdecomblement.• une deuxième étape (finalisaLon prévisionnelle 2025)qui porte sur la par)e duprojetd’aménagementetquisesitueenzonebassedusitemaisenzonerougeduPPR. Ceoe deuxième étape ne pourra être réalisée qu’après adapta)on du PPR etmodifica)onduPLUàtraverslaprocédureintégréepourlelogement.
• unetroisièmeétape(prévisionnelle2025-2030) quiconcerne l’aménagement etle développement deprogrammes immobiliers en zonehautedu site (accessibledepuislarueContant),actuellementenzonerougedu PPRetqui ne pourra êtreréaliséequ’aprèsadapta)onduPPRetmodifica)onduPLUàtraverslaprocédureintégréepourlelogement.
Nota:voirrepéragesurpagesuivante
LEPROGRAMMEPREVISIONNELDESCONSTRUCTIONSDANSLECADREDURENOUVELLEMENTURBAINETPAYSAGERDUSITE
Source:AgenceT.Lanctuit,2018
TypologiedesconstrucLons
SECTEURCOMPATIBLEPPRETPLU SECTEURNONCOMPATIBLEPPRETPLU
TOTALm²SDPPARTYPOLOGIESECTEURBAS
Phase1SECTEURBAS SECTEURHAUT
Phase2 Phase3Logements
(accessionetlocaLfsaidés*) Environ20000m²SDP Environ30000m²SDP Environ19000m²SDP Environ23000m²SDP Environ
20000m²SDPEnviron
112000m²SDP
Crèche - Environ400m²SDP - - Environ400m²SDP
Commerces 6000m²SDP - - - Environ6000m²SDP
Pôlemédical - - - Environ1000m²SDP
Environ1000m²SDP
TOTALparsecteurs/phases Environ20000m²SDP Environ36000m²SDP Environ63400m²SDP
TOTALSociétéGabienned’Aménagement Environ20000m²SDP Environ
100000m²SDPEnviron
120000m²SDP
Programmeprévisionneldesconstruc0onsportéparlasociétéGabienned’aménagement
*(Loca0faidéenvirons25%)
Premièreshypothèsesduprojetderéaménagementdusiteetlesprogrammesimmobiliersprévisionnels
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Construireensemblelecadredeviededemain.
Source:AgenceT.Lanctuit,2018
LEPROGRAMMEPREVISIONNELDESCONSTRUCTIONSDANSLECADREDURENOUVELLEMENTURBAINETPAYSAGERDUSITE
COLLEGE
Etape1 Etape2 Etape3
LADIMENSIONECOLOGIQUEETPAYSAGERE
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LeParcdesCoteaux:unparcfédérateurauxambiancesvariées
Leprojetd’aménagementprévoit ledéveloppementd’unparcd’environ6hectareset5hectaresdejardinaménagésautourdesimmeubles.Le Parc des Coteaux sera aménagé dans une logique de cohérence écologique àtraverslesprincipessuivants:
• Unparcouvertquiproposedesconnexionsévidentesavecdesespacesnaturelsvoisins par)cipant à une échelle territoriale à la mise en réseau des espacesconsidéréscommeréservesbiologiques;• Unparcfédérateur,véritabletraitd’unionentreplateau,coteauetvallée,entrecorridors,espacesnaturels,squareetjardins;• Un parc diffus s’immisçant au cœur même des zones urbanisées (jardins etespaces publics) installant de fait une grande perméabilité écologique au cœurmêmedufuturquar)er.
Telqu’ilestorganiséleparcvareprésenterunmaillonimportantdelatrameverteencoursdeconfortement.
Source:AgenceUP,2017
Enjeuxdecon0nuitéécologiqueàl’échelleduprojet
Enjeuxdecon0nuitéécologiqueàl’échelleduterritoire
Emprisesdesprogrammesimmobiliersduprojetd’aménagement
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LeParcdesCoteaux:unparcpréservantlazoned’intérêtécologiqueetfavorisantunelargediversitédesitua0onsetd’habitats
LeParcpaysageraétéconçutoutd’abordpourpréserverlazonedehêtraie/chênaiequiconsLtuéuneenjeuécologiqueimportant.Parailleurssaconcep)onviseàfavoriserunelargediversitédesitua)onsetd’habitats,quicomprendra:
• Un ensemble de prairies et de pelouses installées dans des situa)onsvariées (espaces plans ou en pente) permeoant de créer des ouverturesvisuellessurlavallée;
• Deslisièresetdesclairièresnombreuseseninterfaceentreespacesboisésetprairiesouvertes;• Un secteur boisé complété de bosquets arborés cons)tuant à terme uncouvertarboréégrainéencrêtedecoteauetsurlespenteslesplusabruptes.
AutantdesituaLonsreprésentantautantd’habitatsdisLnctsquiàtermeconsLtuentuneopportunitépourlabiodiversitédusite.LeParcveilleraégalementàproposeruncadreurbainmodérateuràtravers:
• Une foncLon « intégratrice » en créant une distance vis-à-vis desconstruc)onsexistantes,ilfaçonneunhorizonboisécouronnantlecoteauetpermeoantl’intégra)ondesfuturesconstruc)onsaupaysage.• UnefoncLon«modératrice»parsonétendueetsonimbrica)onaveclessecteursurbanisés,ilpermeoradelimiterlephénomènedesîlotsdechaleur,amélioreral’hygrométriedel’atmosphèreetlimiteraleseffetsduvent.
Source:AgenceUP,2017
AmbiancespaysagèresduParcrecherchées(imagesindica0ves)
Paysagedeprairieetdezonesboisées
Paysage de prairie calcaire ponctuéedeBosquetsarborés
Paysagedesous-bois Paysagedeclairièreetdelisière
LADIMENSIONECOLOGIQUEETPAYSAGERE
LEPLANNINGPREVISIONNELDESAUTORISATIONSADMINISTRATIVES
2019 2020 2021
Construireensemblelecadredeviededemain.
Par8cipa8on Concerta)onpréalable
PIL
EnquêtePubliquePIL
Procéduresadministra)ves
TravauxMiseensécurité
Miseensécurité(comblement)
TravauxParphases
Horizon2030(entroisétapes)
Bilan
Obten8ondespermis(PA,PC)
Rapportcommissaireenquêteur
Letempsduprojet
...2030
Défrichement
Dépollu)on/affouillement/exhaussement