COMPARATIVE ANALYSIS of rising real estate prices

IN SPAIN AND IN BARCELONA

January-August 2014

Lara Shapovalova

In late August 2014, housing prices in Spain increased by 1% for the first time in the last 8 years (depending fotocasa.es). Price increase was observed in 13 regions of Spain. The average house price set at around € 1,656 / m2. However, there is still a price drop at -43.9% compared with April 2007 (€ 2,952 / m2).

10 most expensive cities in Spain

Price, €/m2

Donostia-San Sebas-tian (Pais

Basco)

Getxo (Pais Basco)

Sitges (Cataluña)

Barcelona capital

(Cataluña)

Leioa (Pais Basco)

Sopelana (Pais Basco)

Eivissa (Islas Baleares)

Pozuelo de Alarcón (Madrid)

Castell-Platja d'Aro

(Cataluña)

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

45004154

3503 34333264 3256 3142 3054 2994 2924

In the city Barcelona and in province of Barcelona during January-August 2014 there is a slight increase in housing prices

January February March April May June July August0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

2770

2620 2610 2620 26302500

3220 3260

1920 1900 1880 18701960

1870

2020 2070

Barcelonaprovince of Barcelona

Price, €/m2

Housing market recovery is mainly due to the interests of foreign buyers (%)

15.8

10.1

8.1

7.57.36

4.7

40.5

United KingdomFranceRussiaGermanyBelgiumSwedenItalyrest

Average price of property, paid by foreign buyers in Spain

Russia Germany Belgium United Kingdom France0

100

200

300

400

500

600

700

800

678.4

378.7346.7

190.6 171.6

Price, thousands €

The average house price (€ / m2) increases in the city Barcelona, and in province of Barcelona continued to decline during the period January-August 2014,

but not significantly.

January February March April May June July August0

500

1000

1500

2000

2500

3000

35003201 3202 3198 3180 3195 3188 3223 3264

2322 2318 2294 2285 2278 2235 2252 2291

BarcelonaProvince of Barcelona

€/m2

The average cost of housing (€ / m2) in some coastal cities of Barcelona in August 2014.

26103433

2084

1864

3264

1951

19822438

1921 1537

The average house price (€ / m2) in some neighborhoods of Barcelona

Nou Barris

Sant A

ndreu

Horta-G

uinardó

Sants-

Montjuic

Gracia

Sant M

artí

Ciutat Vell

a

Eixam

ple

Les Corts

Sarri

a-San

t Gerv

asi0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

5000

1839

22932396

2523

3039

32603436

3639

41234302

Price, €/m2

ANÁLISIS COMPARATIVO del aumento de precios inmobiliarios

EN ESPAÑA Y EN BARCELONA

enero-agosto 2014

Lara Shapovalova

ESPAÑOL

A finales del mes de agosto de 2014, los precios de la vivienda en España, aumentaron en un 1% por primera vez en los últimos 8 años (según fotocasa.es). El incremento de precios se observó en 13 regiones de España. El precio medio de la vivienda está en torno a 1.656 € / m2. Sin embargo los precios todavía están un 43,9% más bajos que en abril de 2007 (2.952 € / m2).

10 ciudades más caras de España

Donostia-S

an Se

bastian

(Pais

Basco)

Getxo (P

ais Basc

o)

Sitge

s (Cata

luña)

Barcelo

na cap

ital (C

ataluña)

Leioa (

Pais Basc

o)

Sopela

na (Pais

Basco)

Eiviss

a (Isla

s Bale

ares)

Pozuelo

de Alar

cón (M

adrid

)

Castell

-Platja

d'Aro (C

ataluña)

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

45004154

3503 34333264 3256 3142 3054 2994 2924

Precio, €/m2

En Barcelona ciudad y en la provincia de Barcelona durante enero-agosto 2014 hay un aumento de los precios de la vivienda

enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

2770

2620 2610 2620 26302500

3220 3260

1920 1900 1880 18701960

1870

2020 2070

Barcelonaprovincia de Barcelona

La recuperación del mercado inmobiliario se debe principalmente al interés de los compradores extranjeros (%)

15.8

10.1

8.1

7.57.36

4.7

40.5

Reino UnidoFranciaRusiaAlemaniaBélgicaSueciaItaliaResto

Precio medio de la propiedad, pagado por los compradores extranjeros en España entre enero y agosto de 2014 según su origen

Rusia Alemania Bélgica Reino Unido Francia0

100

200

300

400

500

600

700

800

678.4

378.7346.7

190.6 171.6

Precio, mil €

El precio medio de la vivienda (€/m2) en Barcelona ciudad aumenta fuertemente . Fuera de la ciudad ha disminuido muy poco en el período enero-agosto de 2014. El resultado conjunto en la provincia es el incremento indicado anteriormente.

enero febrero marzo abril mayo junio julio agosto0

500

1000

1500

2000

2500

3000

35003201 3202 3198 3180 3195 3188 3223 3264

2322 2318 2294 2285 2278 2235 2252 2291

BarcelonaProvincia Barcelona

€/m2

Coste promedio de la vivienda (€/m2) en algunas ciudades costeras de la provincia de Barcelona en agosto de 2014.

26103433

2084

1864

3264

1951

19822438

1921 1537

Precio medio de la vivienda (€/m2) en algunos barrios de Barcelona

Nou Barris

Sant A

ndreu

Horta-G

uinardó

Sants-

Montjuic

Gracia

Sant M

artí

Ciutat Vell

a

Eixam

ple

Les Corts

Sarri

a-San

t Gerv

asi0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

5000

1839

22932396

2523

30393260

34363639

41234302

Precio, €/m2

Fuente: Boletín del Instituto Nacional de Estadística de España, informe de fotocasa.es, publicaciones de periódicos y revistas on-line.

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ РОСТА ЦЕН НА ЖИЛЬЕ

В ИСПАНИИ И В БАРСЕЛОНЕ

январь-август 2014 года

Лара Шаповалова

РУССКИЙ

По итогам августа 2014 года цены на жилье, в целом по Испании, выросли на 1 % впервые за последние 8 лет (по данным fotocasa.es) Рост цен наблюдается в 13 регионах Испании. Средняя цена жилья установилась на отметке 1.656€/м2. Тем не менее все еще наблюдается падение цен на -43.9 % по сравнению с апрелем 2007 года (2.952€/м2) .

Donostia-S

an Se

bastian

(Pais

Basco)

Getxo (P

ais Basc

o)

Sitge

s (Cata

luña)

Barcelo

na cap

ital (C

ataluña)

Leioa (

Pais Basc

o)

Sopela

na (Pais

Basco)

Eiviss

a (Isla

s Bale

ares)

Pozuelo

de Alar

cón (M

adrid

)

Castell

-Platja

d'Aro (C

ataluña)

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500 4154

3503 3433 3264 3256 3142 3054 2994 2924

Цена, €/м2

10 самых дорогих городов Испании

В Барселоне, как и в провинции в течении января-августа 2014 года наблюдается небольшой рост цен на жилье

январь 2014

февраль 2014

март 2014 апрель 2014

май 2014 июнь 2014 июль 2014 август 20140

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

27702620 2610 2620 2630

2500

3220 3260

1920 1900 1880 18701960

18702020 2070

Барселона Провинция Барселоны

Восстановление рынка главным образом обусловлено интересом иностранных покупателей недвижимости (прибрежные районы и города), (%)

15.8

10.1

8.1

7.57.36

4.7

40.5

британцыфранцузырусскиенемцыбельгийцы шведыитальянцыдругие

Средняя цена жилья (€/m2) в Барселоне повышается, а в провинции продолжает снижаться на протяжении января- августа 2014, хотя и не

значительно.

январь 2014

февраль 2014

март 2014 апрель 2014

май 2014 июнь 2014 июль 2014 август 2014

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500 3201 3202 3198 3180 3195 3188 3223 3264

2322 2318 2294 2285 2278 2235 2252 2291

БарселонаПровинция Барселоны

€

Средняя стоимость жилья, заплаченная иностранными покупателями в Испании

Россия Германия Бельгия Великобритания Франция0

100

200

300

400

500

600

700

800

Цена, тыс.€

Средняя стоимость жилья (€/m2) в некоторых прибрежных городах провинции Барселоны в августе 2014 года.

26103433

2084

1864

3264

1951

19822438

1921 1537

Источник данных: бюллетень Национального института статистики, периодических и он-лайн изданий