CMMS User Guide-V1.2 › en › FAQDocuments › CMMSUserGuideV12.p…CMMS User Guide v1.2 5...

ادرة نظام ادارة متویل العقاري م ا املعلومات ا ولوج ك فع و قطاع نظم ا

CMMS User Guide v1.2 1 Issuance date 11/5/2014

دليل اجراءات العملدليل اجراءات العمل التمويل العقاري للبنوكالتمويل العقاري للبنوكمبادرة مبادرة على نظام ادارة على نظام ادارة

CCeennttrraall MMoorrttggaaggee MMaannaaggeemmeenntt SSyysstteemm

""CCMMMMSS"" UUsseerr GGuuiiddee



الفهرس ٣ .................................................................................................................................... مقدمة.١

٤ .................................................................................................................................... النظام على الدخول متطلبات.٢

٥ .................................................................................................................................. النظام على الدخول صالحيات.٣

٥ ................................................................................................................................. العمالء بيانات مسجل.٣٫١

٥ ............................................................................................................................... العمالء بيانات ومعتمد مراجع.٣٫٢

٥ ........................................................................................................................... :للقروض المالية المطالبات معتمد.٣٫٣

٦ .................................................................................................................................... لنظاما وصف.٤

١٠ ........................................................................................................................... للعميل األساسية البيانات تسجيل.٤٫٢

١٣ ............................................................................................................................... لعميل القرض بيانات تسجيل.٤٫٣

١٤ ............................................................................................................................ للعميل األساسية البيانات تعديل.٤٫٤

١٥ ............................................................................................................................... القرض بيانات تعديل.٤٫٥

١٦ .......................................................................... النظام على ائتمانية افقةمو على حاصل لعميل البيانات كافة اعتماد تأكيد.٤٫٦

١٧ ...................................................................................................... لعميل االئتمانية اإلجراءات جميع استيفاء تسجيل.٤٫٧

١٨ ............................................................................................................... لعميل االئتمانية الموافقة إلغاء عن االبالغ.٤٫٨

١٩ .................................................................................................................. لعميل القرض صرف إتمام عن اإلبالغ.٤٫٩

٢١ ............................................................................................................ المركزي البنك قرض على الحصول طلب.٤٫١٠

٢٢ ..................................................................................................... المركزي البنك قرض على الحصول طلب تأكيد.٤٫١١

٢٣ ..................................................................................... المركزي البنك من به المصرح للقرض السداد جداول تحميل.٤٫١٢

٢٤ .................................................................................. )المعجل السداد حاالت في ذلك و( المعدلة السداد جداول تحميل.٤٫١٣

٢٦ .............................................................................................................................. التقارير.٤٫١٤

٣٢ .............................................................................................................................. النظام من الخروج.٤٫١٥

٣٣ .............................................................................................................................. الملحقات.٤٫١٦

٣٣ .................................................................................................... االقساط سداد جداول ملف توصيف) : ١( رقم ملحق )١

٣٧ ........................................ العقاري التمويل مبادرة ادارة نظام على المعدل االقساط سداد جدول ملف توصيف : )٢( رقم ملحق )٢

٤٠ ......................................... التمويل مبادرة ادارة نظام على المركزي البنك بقرض مطالبة عمالء ملف توصيف :)٣( رقم ملحق )٣

٤٢ ............................................. " CMMS" التمويل العقاري ةمبادرادارة طلب صالحية التعامل مع نظام :)٤( رقم ملحق )٤



مقدمة .١

الغرض .١٫١والذي يمكن " CMMS" العقاري تمويلادارة مبادرة النظام الغرض من هذا الدليل هو توضيح خصائص و كيفية عمل

. على الشبكة الموحدة و المؤمنة بين البنك المركزي و البنوك المعنية بالنظام ةن التالييواالعنأي من الوصول له عن طريق

http://ccr2.extra.cbeapplications.biz/forms/frmservlet?config=ini


http://cmms.extra.cbeapplications.biz/forms/frmservlet?config=ini

ات العمالء االساسية تسجيل ات باإلضافةبيان اري قرض لبيان ل العق ل و الخاص بالتموي ة للعمي ة االئتماني ور اصدار الموافق م ف هذلك ل تسجيل يُمكن البنك من تسجيل حالة تقدمهم حتى اتمام صرف القرض ، و ك البنك المركزي بشكل من طلب قرض التموي

م النص التي ت سداد في حاالت السداد المعجلو كذا اي تعديالت قد تطرأ على جداول ال شهري و تحميل جداول السداد الخاصة به،اريخ عليها بالتعليمات الرقابية ر ١٨الصادرة عن مجلس إدارة البنك المركزي المصري بت ادرة تنشيط قطاع ٢٠١٤فبراي بشأن مب

التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل

خصائص النظام .١٫٢ " العقاري لتمويلمبادرة ا ادارة نظام يتيحCentral Mortgage Management System " البنوك الدخول لجميع

المصري المركزيتربط البنوك العاملة بمصر بالبنك التيشبكة المعلومات الخاصة و المؤمنة - عليه مباشرة عن طريق لبيانات القرض الخاص بهم فور اصدار الموافقة االئتمانية للعميل و تسجيل حالة باإلضافةبيانات العمالء االساسية تسجيل

المركزي بشكل شهري و جداول البنك القرض ، و كذلك تسجيل القروض التي تطلبها البنوك من تقدمهم حتى اتمام صرف الى تقارير مساعدة باإلضافةداد في حاالت السداد المعجل فقط ، السداد الخاصة بها و كذا اي تعديالت قد تطرأ على جداول الس

لضمان الدقة و المتابعة.

محددات هامة بالنظام:

بشراء وحدة واحدة فقط بنظام التمويل باالستفادة من المبادرة المطروحة الرقابة على قيام العميل امكانية يتيح النظام .١ ) في حالة االسرة.االطراف المرتبطة (زوجة/زوج مع تسجيل، العقاري المدعم

لعميل نفسه في حالة استكمال من خالل بنك ابالنسبة لألسرة يتم إدخال بيانات االرتباط بالزوج/ الزوجة ويتم تحديث ذلك .٢

الموافقة االئتمانية في حالة عدم اكتمال (الغاء) اجراءات منح القرض بإلغاءاجراءات صرف القرض ، او البنك الذي قام بعد تقديم مستندات تثبت التغيير في الحالة االجتماعية للعمالء من خالل شركة التمويل العقاري أو البنك الذي قام و ذلك لقرض.بمنح ا

تلتزم شركات التمويل العقاري لدى الصرف للعمالء باإلفصاح عن اسم البنك الذي قامت الشركة بالحصول على التمويل .٣

منه وذلك على النظام ضمن بيانات العميل األساسية. مثل إجمالي يهر) وقبل نهاية الشأيام عمل ٥(غالق اإلحتى تاريخ الشهرطوال بالتسجيل على النظام للبنوك النظام سمح ي .٤

شركات التمويل العقاري (بناًء على ما الء، باإلضافة إلى ما تم توجيهه من خالل من صرف فعلي للعم قيمة ما تم تسجيله .تم صرفه فعلياً من تلك الشركات لعمالئها)



غالق اإلحتى تاريخ شهرلكل مطالبة واحدةمن البنك المركزي ) ٤(الناتج عن بند المبلغ بإجمالي بالمطالبة للبنك يسمح .٥، مع االخذ في االعتبار بان البنك المركزي سيصرح نهاية (على النظام) بقيمة القرض قبل نهاية الشهر) أيام عمل ٥(

قرض فقط ، ويقوم البنك فقط بتغطية قيمة ال ومضاعفاتها (خمسة وعشرون ألف جنية) ٢٥٠٠٠حيث يجب ان تمثل بالتعليمات الرقابية الصادرة عن مجلس ادارة البنك المركزي على النحو الموضح مالية به بما يكافئه من اوراق المصرح

ضرورة مع ،متوسطي الدخل قطاع التمويل العقاري لمحدودي و بشأن مبادرة تنشيط ٢٠١٤فبراير ١٨المصري بتاريخ اس أقساط ربع سنوية تستحق في على أس صرح بهالمتوقع للمبلغ الم السدادموافاة البنك المركزي بصفة شهرية بجدول

تم الصرف لهم خالل العمل األول بعد نهاية كل ربع (غير شاملة العائد) وفقاً لجداول السداد المتوقعة للعمالء الذين يوم المقررة لإلرباع، مع العلم بان البنك المركزي سيقوم بخصم االقساط الربع سنوية في نهاية يوم العمل االخير الربع المعني

اذا كان المبلغ (خمسة وعشرون ألف جنية) ٢٥٠٠٠القرض المصرح به من البنك المركزي قد يزيد بفارق جزء من الـ .٦

، ويجب على البنك اضافة الفارق لصالح (خمسة وعشرون ألف جنية) ٢٥٠٠٠المطلوب من البنك اقل من مضاعفات مبلغ .لبنكالبنك المركزي بأول قسط مستحق بجدول االقساط الخاص با

) ٥(على النحو الموضح ببند اية مطالبات شهرية لقروض اال باقترانها بجدول السداد المتوقع بالبنك المركزي يعتدال .٧

.مساويا لقيمة القرض المصرح به من البنك المركزيمجموع االقساط به وال يتم قبول جدول السداد اال اذا كان

فقط بصفة ربع سنوية السداد المعجل لقروض قائمة في حاالتمعدلة سداد ول يسمح للبنوك موافاة البنك المركزي بجدا .٨ :ما يلييجب احتوائها على و أيام عمل من نهاية الربع ) ٥(قبل ك القروض يقيمة السداد المعجل مع تعديل جدول السداد للبنك المركز د) المصري باستبعاد أقساط تل وال ( دون العائ

. لقرض المعدللعام من تاريخ اول قسط ٢٠ة تاريخ اخر قسط مديتعدى المركزي.الدعم في سعر العائد الذي سيتم رده للبنك قيمة

يتعين مراعاة التزام الدقة في المعلومات التي يتم إدخالها على النظام وذلك لضمان صحة التقارير الصادرة عنه والتي .٩

.المبادرةي التعامل مع ف العقاريوشركات التمويل الجهاز المصرفييعتمد عليها

من خالل عدة تسجيل بيانات العمالء و مطالبات القروض أن يتم -تأمين النظام ألغراض - على كل بنك شترط النظامي

-:يليوفقا لما مستويات من العاملين

العمالء بياناتمسجل .١ العمالء معتمد بيانات ومراجع .٢ معتمد المطالبات المالية للقروض .٣

ت الدخول على النظاممتطلبا .٢

Internet Explorerيجب ان يتوفر لديك متصفح انترنت مثل : العقاري تمويلمبادرة ال ادارة نظامحتى يمكنك تشغيل نظام

احد العناوين التالية: تمويل العقاريان الكامل لنظام الوالعنو






صالحيات الدخول على النظام .٣

أن يتم - االعتماد دقة عملية التسجيل و المراجعة و و ضمانتأمين النظام ألغراض -على كل بنك شترط النظاميكما سبق -:يليوفقا لما من خالل عدة مستويات من العاملينالتسجيل إدخال

:العمالء بياناتمسجل .٣٫١ تسجيل / تعديل بيانات االساسية لعميل .١ تسجيل / تعديل بيانات القرض لعميل .٢ تسجيل استيفاء االجراءات االئتمانية لعميل .٣ موافقة ائتمانية لعميل الغاء .٤

:العمالء بيانات ومعتمد مراجع .٣٫٢ تسجيل طلب الحصول على قرض البنك المركزي .١ اعتماد البيانات االساسية لعميل .٢

للقروض: معتمد المطالبات المالية .٣٫٣

لقرض لعميل تسجيل اتمام صرف ا .١ طلب الحصول على قرض البنك المركزي تأكيد .٢ تحميل جداول السداد لقرض .٣



وصف النظام .٤

الشاشة الرئيسية .٤٫١

احد ) و ذلك من خالل logon pageمن خالل الصفحة االولى للنظام (" ادارة مبادرة التمويل العقاري نظام "يتم الدخول على )١ ابط التاليوالر




يقوم المستخدم بإدخال "اسم المستخدم" و "كلمة السر" الخاصة به )٢

"، حيث سيسمح النظام بالدخول للمستخدم دخولبعد ادخال جميع البيانات التي تم بيانها بالخطوة السابقة ، يتم الضغط على ايقونة " )٣ و ممارسة الصالحيات الخاصة به ، و ذلك في حالة صحة بيانات الدخول فقط.

( اسم مستخدم خطأ او كلمة سر خطأ )* الدخول باسم مستخدم خطأ او كلمة سر خطأ تظهر رسالة فى حالة )٤

عند الدخول بالبيانات الصحيحة تظهر الشاشة التالية )٥

*هام جدا:

في حالة رفض الدخول لعدم صحة أيا من بيانات الدخول يرجى إتباع رسائل الخطأ و تصويب ما يلزم



"نظام ادارة المستفيدين من االنظمةتغيير كلمة السر الخاصة به، يقوم باختيار "في حالة طلب المستخدم )٦

"تغيير كلمة السرالتالية، ويتم الضغط على "تظهر الشاشة )٧



كلمة سر الجديدة المعايير الموضحة في الشاشة التاليةتراعي يقوم المستخدم بإدخال كلمة السر الجديدة ويجب ان )٨

"نظام مبادرة التمويل العقاريالرئيسية للنظام، يقوم المستخدم بالضغط على " للدخول على الشاشة )٩



على النظام بناءا على الصالحيات المتاحة لهمستخدم للالقائمة الرئيسية تقوم هذه الشاشة بعرض )١٠



للعميل األساسيةتسجيل البيانات .٤٫٢

كما هو موضح من خالل القائمة الرئيسية "تسجيل البيانات االساسية"اشة الدخول على شب مسجل بيانات العمالءيقوم )١ بالشكل التالي

يجب ادخال كافة البيانات بالشاشة (اجباريا) )٢

مع االخذ في االعتبار " حفظبتسجيل البيانات الموضحة باعاله ثم الضغط على ايقونة " بيانات العمالءمسجل يقوم )٣ االتي:

قومي للعميل مرتين لتأكيد صحة ادخالهيتم ادخال الرقم ال .١

في حالة اختيار الحالة االجتماعية (متزوج/متزوجة) يجب ادخال الرقم القومي للزوج/الزوجة .٢

عند محاولة تسجيل رقم قومي لعميل مسجل حاصل على موافقة ائتمانية (بنك/شركة اخرى) ، تظهر الرسالة الموضحة .٣ في الشاشة التالية.......



لمعرفة بنك / شركة العميل في الوقت الحالي ايقونة علىالضغط بيانات العمالءسجل لمويمكن .. .......

تسجيل لعميل سبق تسجيله و الغاءه من بنك / شركة اخرى ، تظهر بيانات العميل ، بيانات العمالء مسجلعند محاولة )٤صل على موافقة ائتمانية في البنك / الشركة التابع " يتم تسجيله كعميل حاكمتسجيل لعميل طرفوبالضغط على ايقونة "

للمسجل*

" شاشة تعديل البيانات االساسية لعميل*في حالة عدم صحة بعض بيانات العميل سابق التسجيل، يتم تعديلها من "



ة ائتمانية في ال يقبل النظام تسجيل الرقم القومي ألي من االطراف المرتبطة (زوج/زوجة) لعميل ساري حاصل على موافق )٥ بنك/شركة و تظهر رسالة خطأ للمسجل كما هو موضح بالشاشة التالية



ض لعميلتسجيل بيانات القر .٤٫٣

، وتسجيل بيانات الرئيسيةمن خالل القائمة "للعميل القرضبيانات تسجيل "الدخول على شاشة ب بيانات العمالءمسجل يقوم

مع االخذ في االعتبار االتي: " حفظغط على ايقونة "ثم يقوم بالض بالشاشة ،الموضحة القرض

سجيل كافة البيانات بالشاشة (اجباريا)ت )١

ال وتظهر رسالة خطأ للمسجل " ، لعميل لم يتم تسجيل بياناته االساسية بالبنك / الشركةالقرض تسجيل بيانات نال يمك )٢ "توجد بيانات

فقة االئتمانية له في ذات البنك /الشركةال يمكن تسجيل بيانات القرض لعميل تم الغاء الموا )٣



تعديل البيانات األساسية للعميل .٤٫٤

(عدا الرقم القومي) االساسية بيانات التعديل ل" تعديل البيانات األساسية للعميلام شاشة "باستخد بيانات العمالءمسجل يقوم )١ وذلك بداللة الرقم القومي للعميلمسجل في البنك / الشركة عميل ل

مع االخذ في االعتبار االتي: " حفظبالضغط على أيقونة " بيانات العمالءمسجل يقوم لحفظ التعديالت )٢

على النظام "صرف للعميلتم ال"تعديل بيانات العميل األساسية بعد تسجيل إجراء يمكن ال )١

" بعد اجراء اية قة ائتمانيةاعتماد كافة البيانات لعميل حاصل على موافيلزم تأكيد بيانات العميل من خالل شاشة " )٢ تعديالت

عند تعديل الحالة االجتماعية لألطراف المرتبطة من (زوج/زوجة) الى (مطلق/مطلقة) او (ارمل/ارملة) يجب ادخال )٣ تاريخ الغاء االرتباطسبب و



تعديل بيانات القرض .٤٫٥

مسجل في عميل القرض لبيانات " لتعديل للعميل بيانات القرض تعديل"شاشة ام باستخد بيانات العمالءمسجل يقوم )١ البنك/الشركة وذلك بداللة الرقم القومي

مع االخذ في االعتبار االتي: " حفظبالضغط على أيقونة " بيانات العمالءسجل ميقوم لحفظ التعديالت )٢

على "صرف القرض للعميلتم "بتعديل بيانات القرض لعميل بعد تسجيل إجراء بيانات العمالءسجل لم ال يسمح .١ "عميل حاصل على موافقة ائتمانيةو يظهر رسالة توضح ذلك " النظام

" بعد اعتماد كافة البيانات لعميل حاصل على موافقة ائتمانيةبيانات العميل من خالل شاشة "يلزم تأكيد/إعادة التأكيد ل .٢ .اجراء اية تعديالت



على النظام مانيةتأكيد اعتماد كافة البيانات لعميل حاصل على موافقة ائت .٤٫٦

" تأكيد اعتماد كافة البيانات لعميل حاصل على موافقة ائتمانية "الدخول على شاشة ب بيانات العمالء ومعتمد مراجعيقوم )١ ، و هذا شرط لمتابعة إجراءات الصرف على النظام. لعميلكافة البيانات (االساسية، القرض) العتماد

بمراجعة كافة بيانات العميل حاصل على موافقة ائتمانية بداللة الرقم القومي للعميل الءبيانات العم ومعتمد مراجع يقوم )٢ في حالة صحة البيانات" الموافقة االئتمانية اعتمادبالضغط على ايقونة "واعتمادها

.كلما تم اعتماد احد العمالء "يتناقص عدد العمالء بحقل "عدد العمالء المطلوب اعتمادهم )٣



جراءات االئتمانية لعميلاستيفاء جميع اإلتسجيل .٤٫٧

فاء جميع استي"الدخول على شاشة ب بيانات العمالءمسجل يقوم ، عند استيفاء االجراءات االئتمانية لعميل وقبيل صرف القرض مباشرة

و ٤،٢حل بنود (بعد انهاء مرا جميع العمالء الذين تم تسجيل واعتماد بياناتهم على النظاميظهر ، حيث "عميلاالجراءات االئتمانية ل

الضغط على ايقونة و ،امام اسم العميل " استيفاء االجراءات االئتمانية" "" االختيار مربعالضغط على ثم يقوم ب،)٤،٦و ٤،٣

" حفظ"



لعميلإلغاء الموافقة االئتمانية االبالغ عن .٤٫٨

وذلك بداللة " الغاء الموافقة االئتمانية لعميل"شاشة الموافقة االئتمانية لعميل من خالل بإلغاء بيانات العمالءمسجل يقوم )١

بعد اختيار سبب االلغاء الرقم القومي و بالضغط على ايقونة

له على النظام "لعميل صرف القرضتم "حالة ال يمكن الغاء الموافقة االئتمانية لعميل ، تم تسجيل )٢

ه مرة اخرى لنفس البنك / الشركة او بنك /شركة اخرى فيما بعد بتسجيلعند الغاء الموافقة االئتمانية لعميل ، يسمح النظام )٣



إتمام صرف القرض لعميل عن اإلبالغ .٤٫٩

معتمد المطالبات المالية للقروضيقوم حيث ، على النظام صرف قرض لعميل إتمامعن اإلبالغيتعين على البنك/الشركة

االئتمانية على مالعمالء الذين تم تسجيل استيفاء إجراءاتهفقط لهيظهر ف ، "اتمام صرف القرض لعميل"الدخول على شاشة ب

" " االختيار مربعالضغط على بويتم تنفيذ ذلك ، ) ٤،٨و ٤،٦و ٤،٣و ٤،٢مراحل البنود رقم إنهاءبعد (النظام

" حفظثم بالضغط على ايقونة " ،امام اسم العميل " تم الصرف"



القرض الخاص بمبادرة التمويل العقاري من البنك المركزيكيفية طلب

يتم طلب الحصول على قرض البنك المركزي وتحميل جداول السداد على اربع مراحل متتابعة كالتالى:

طلب الحصول على قرض البنك المركزي - ٤،١٠

تأكيد طلب الحصول على قرض البنك المركزي - ٤،١١

للقرض المصرح به من البنك المركزي ول السدادل جدتحمي - ٤،١٢

للعمالء، لقروض مبادرة التمويل العقاري من صرف فعلي على النظام قيمة ما تم تسجيله للبنك بالمطالبة بإجمالي يسمح النظام

من البنك المركزي ك الشركات لعمالئها)باإلضافة إلى ما تم توجيهه لشركات التمويل العقاري (بناًء على ما تم صرفه فعلياً من تل

، مع االخذ في االعتبار بان البنك المركزي سيصرح قبل نهاية الشهر) أيام عمل ٥(غالق اإلحتى تاريخ مطالبة واحدة لكل شهر

ك فقط فقط ، ويقوم البن ومضاعفاتها (خمسة وعشرون ألف جنية) ٢٥٠٠٠نهاية (على النظام) بقيمة القرض حيث يجب ان تمثل

على النحو الموضح بالتعليمات الرقابية الصادرة عن مجلس ادارة البنك به بما يكافئه من اوراق مالية بتغطية قيمة القرض المصرح

ضرورة مع بشأن مبادرة تنشيط قطاع التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل ، ٢٠١٤فبراير ١٨المركزي المصري بتاريخ

العمل على أساس أقساط ربع سنوية تستحق في يوم صرح بهالمتوقع للمبلغ الم السدادصفة شهرية بجدول موافاة البنك المركزي ب

، مع العلم األول بعد نهاية كل ربع (غير شاملة العائد) وفقاً لجداول السداد المتوقعة للعمالء الذين تم الصرف لهم خالل الربع المعني

المقررة الربع سنوية في نهاية يوم العمل االخير لإلرباعبان البنك المركزي سيقوم بخصم االقساط

اذا كان المبلغ (خمسة وعشرون ألف جنية) ٢٥٠٠٠القرض المصرح به من البنك المركزي قد يزيد بفارق جزء من الـ

لح البنك ، ويجب على البنك اضافة الفارق لصا(خمسة وعشرون ألف جنية) ٢٥٠٠٠المطلوب من البنك اقل من مضاعفات مبلغ

مستحق بجدول االقساط الذي يتم تحميله على النظام.المركزي بأول قسط



طلب الحصول على قرض البنك المركزي .٤٫١٠

جميع فقط ويظهر "طلب الحصول على قرض البنك المركزي"الدخول على شاشة ب بيانات العمالء ومعتمد مراجعيقوم )١

ذاته و شركة التمويل التابعة لهلبنك ) وذلك ل٤،٩بند رقم (ظام العمالء الذين تم تسجيل اتمام الصرف لهم على الن

" امام العمالء المراد طلب أجمالي القروض الممنوحة "االختيار مربعالضغط على ب بيانات العمالء ومعتمد مراجعيقوم )٢

ي االعتبار انه مع االخذ ف ، ثم نهاية بالضغط على ايقونة اختيار الكللهم من البنك المركزي المصري او

الطلب اال اذا كان المبلغ االجمالي للقرض المطلوب يساوي او يتجاوز مليون جنيه تأكيد اتاجراء بإكماللن يسمح النظام

مصري



طلب الحصول على قرض البنك المركزي تأكيد .٤٫١١

ويظهر جميع "مركزيطلب الحصول على قرض البنك ال تأكيد"الدخول على شاشة ب معتمد المطالبات المالية للقروض يقوم )١والذي لكل نوع المبلغ المصرح به من البنك المركزي وعلى النظام ) ٤،١٠بند رقم (العمالء الذين تم تسجيل طلب القرض لهم

فقط (خمسة وعشرون ألف جنية) ومضاعفاتها ٢٥٠٠٠ يمثل

بالضغط على ايقونة ية للقروضمعتمد المطالبات المالطلب القرض يقوم في تأكيدفي حالة صحة البيانات والرغبة )٢ شاشة تحميل جداول االقساطالنتقال الى ومن ثم ا

البنك و ينتج عنها حصول) ال يمكن التراجع عنها ، ٤،١١(بند رقم البنك المركزيطلب الحصول على قرض تأكيد خطوة :مالحظة هامة .عن نفس الشهر أخرىمطالبات أية إجراءلبنك عن هذا الشهر، وال يمكن ل القرضبتاريخ مطالبة على



للقرض المصرح به من البنك المركزيتحميل جداول السداد .٤٫١٢

وتحميل جدول "تحميل جداول االقساط لقرض المركزي"الدخول على شاشة ب معتمد المطالبات المالية للقروضيقوم )١ " خ طلب قرض المركزيتارياللة "،و ذلك بدلقرض المصرح به من البنك المركزي الخاص بقيمة ااالقساط

للقرض المصرح ١وتحميل ملف جدول السداد بالضغط على ايقونة معتمد المطالبات المالية للقروضيقوم )٢

به من البنك المركزي بالضغط على ايقونة

ية من (خالجميع بيانات جدول السداد المحمل ، فاذا ما كانت البيانات صحيحة عتمد المطالبات المالية للقروضلميظهر )٣لكل نوع ، فعندها المصرح به جماليمبلغ االاليساوي ي القرض (متوسط/محدود) نوعاالخطاء) ومجموع االقساط لكال من

اختيار واذا ما كانت هناك اخطاء يتم اعتماد القرض وجدول السداد بالضغط على ايقونة يمكن

:تقارير مساعدة

لحصول على قائمة العمالء (رقم قومي ، مبلغ القرض الممنوح للعميل) يمكن للبنك ا ايقونةعلى عند الضغط، بيان عمالء المطالبة يمكن ة والتدقيق مع النظم الداخلية بالبنك بتاريخ طلب قرض المركزي وذلك ألغراض المقارن لخاصا

CSV٢.او ملف PDFالحصول عليه في صورة تقرير

١

)١(ح بالملحق رقم موضبه جدول السداد للقرض المصرح توصيف ملف ٢

)٣(بالملحق رقم موضح عمالء المطالبةبيان توصيف ملف



(و ذلك في حاالت السداد المعجل) تحميل جداول السداد المعدلة .٤٫١٣

لتحميل جداول "تحميل جداول االقساط المعدلة لقرض المركزي"الدخول على شاشة ب معتمد المطالبات المالية للقروضيقوم )١ ٣بداللة تاريخ طلب قرض المركزي لةالسداد المعد

طلبلتظهر له قائمة بجميع تواريخ بالضغط على حقل معتمد المطالبات المالية للقروضيقوم )٢ من البنك المركزي التي تم صرفهاالقروض السابقة

ك)بيانات القرض والمبلغ المتبقي (المطلوب سداده من البنظهر ت، طلب قرض المركزي باختيار تاريخ )٣

الملف توصيف(ملف جداول سداد االقساط المعدلة للقرض المطلوب مكن اختياري بالضغط على ايقونة )٤

يتم تحميل الجدول ثم بالضغط على ايقونة ، ) )٢جداول السداد المعجل موضوح بالملحق رقم ( وتظهر بياناته كما هو موضح باعاله

أيام عمل )٥قبل (و بصفة ربع سنويةالسداد المعجل فقط في حاالتض قائمة جداول سداد معدلة لقرويتم قبول :مالحظة هامة ما يلي:مع مراعاة ، من نهاية الربع

زاحتواء الجدول على ديل جدول السداد للبنك المرك ك يقيمة السداد المعجل مع تع تبعاد أقساط تل المصري باس .عام من تاريخ اول قسط للقرض المعدل ٢٠تاريخ اخر قسط مدة وال يتعدى ) ( دون العائد) القروض

قيمة الدعم في سعر العائد الذي سيتم رده للبنك المركزياحتواء الجدول على ٣

)٢(موضوح بالملحق رقم المعدلجدول السداد ملف وصيف ت



ول السداد المعدل سليمة اذا ما كانت بيانات جدو تظهر الشاشة التالية التي توضح جدول السداد المعدل الذي قام البنك بتحميله )٥

جدول السداد بالضغط على ايقونة ية من االخطاء يتم اعتماد وخال

جدول السداد في الحاالت التالية:ملف يقبل النظام )٦

بالجدول المعدل االقساطإجمالي المبلغ المعجل وقرض مع من ال المتبقيالمبلغ تساوي إجمالي )١

عدم وجود اخطاء في بيانات الملف )٢

للسداد المعجل و كذلك قيمة رد الدعمواء الملف على قيمة صحيحة احت )٣

بإلغاء الملف عن طريق الضغط على معتمد المطالبات المالية للقروضيقوم ،وجود اخطاء بملف جدول السداد حالة في )٧ بعد تالفي االخطاءومن ثم تحميل الملف مرة اخرى ايقونة



تقاريرال .٤٫١٤

الرئيسية التقارير المتاحة فى القائمةشاشة يتم اختيار التقرير من خالل )١



عميل استعالم عن بيانات )٢

بكتابة الرقم القومي للعميل المراد االستعالم عن بياناته مستخدم البنكيقوم .١

حيث يمكن االطالع يظهر التقرير كالتالي ايقونةعلى ضغط وبال تظهر جميع بيانات العميل مباشرا .٢ باعتهو ط عليه



عن فترة ب قرض التمويل العقاري من البنك المركزيلدة من البنك لطمالمعت القروض مطالباتاالستعالم عن )٣

المسجلين لذلك العمالء نيمكن الحصول على تقارير: تتضم والنوع و باختيار تاريخ طلب القرض من المركزي المناسب

لكل نوع كما يظهر ادناه. حالي الخاص بالقرضطباعة جدول االقساط ال أوالقرض



عن فترةاالستعالم عن عمالء البنك والحالة االئتمانية )٤

على ضغط ، بال ها للبنك المركزيالمطالبات المعتمدة التى تقدم باالستعالم عن الفترة المراد بإدخال مستخدم البنكيقوم من جميع الحاالت االئتمانية العميلموقف طباعة تقرير ب"او " لنظاماالئتمانية على ا ر مرتب بالحالةطباعة التقري" ايقونة

احيث يمكن االطالع عليه ينيظهر التقرير"



استعالم استقصائي عن حالة عميل )٥

ايقونةعلى ضغط وبال موقف القرض الخاص بهاالستعالم عن الرقم القومي للعميل المراد بإدخال مستخدم البنكيقوم

المستخدمين من البنك ، التقرير يظهر اسماء و طباعته حيث يمكن االطالع عليه التقرير كالتالييظهر على النظام. (البيانات المسجلة ادناه هي بيانات لالستدالل فقط و غير صحيحة) باإلجراء واقام نالذي



ضمانات االوراق المالية المطلوبة )٦

مة األوراق المالية) المطلوبة مقابل قيمة القروض المصرح بها من البنك المركزي لكل المالية (قي تهذا التقرير يظهر الضمانا نوع



الخروج من النظام .٤٫١٥

" يتم الخروج الخروجة و بالضغط على "لتالي" ، فتظهر الشاشة ا" على ايقونةيتم ضغط للخروج من النظام من اي مرحلة، من النظام



الملحقات .٤٫١٦

)١ملحق رقم (



توصيف ملف جداول سداد االقساط )١ Control Record ID Meaning Name Description Data Type Length

1 Transaction Date قرض البنك المركزي تاريخ المطالبة ب العقاريعلى نظام ادارة مبادرة التمويل

Date (DDMMYYYY) 8

2 Bank Code (على نظام تجميع مخاطر االئتمان) كود بنككم Integer (4) Left zeroes 4

3 FILLER Zeros(17) 17 Detailed Record ID Column Name Description Data Type Length 1 Installment Date القسط (ربع سنوي ) سداد تاريخ Date (DDMMYYYY) * 8 2 Installment Serial رقم مسلسل القسط Integer (4) Left zeroes 4 3 Installment Value مبلغ القسط Integer (16) Left zeroes** 16 4 Loan Type نوع القرض Integer (1) *** 1

مواصفات عامه للملف

) rsSpecial characte( ال تحتوى على حروف أو رقم ٢٩يجب أن يحتوى طول كل سجل في الملف على -١ .)Mandatory(جميع حقول الملف -٢ لكل نوع على حده يجب عدم تكرار الرقم المسلسل كما يجب ان يكون لكل سجل رقم مسلسل اكبر من سابقه بواحد -٣

، فيكون ٢٢/٤/٢٠١٤يوم لنوعي متوسطي الدخل ، و محدودي الدخل تحميل جدول السداد لطلب قرض المركزي تم (مثال: ف كالتالي:التفصيل بالمل

xxx، مبلغ = ١/٧/٢٠١٤=اول قسط ، تاريخ سداد ١: رقم مسلسل القسط =لنوع متوسط الدخل بيان القسط األول )zzz، مبلغ = ١/٧/٢٠١٤=اول قسط ، تاريخ سداد ١: رقم مسلسل القسط =لنوع محدود الدخل بيان القسط األول

األحرف( اإلنجليزيةاللغة اسم الملف بيكون ان و Ansi Codeمن نوع TXTباسم ممتد Text Fileالبد ان يكون الـ -٤

)الالتينية

-* يجب مراعاة التالي في التاريخ:ة االرباع المعلنة فيالشهر فييوم عمل ولالبد أن يكون التاريخ هو تاريخ ا -١ الصادرة عن مجلس إدارة بالتعليمات الرقابي

اري لمحدودي ومتوسطي بشأن م ٢٠١٤فبراير ١٨البنك المركزي المصري بتاريخ ل العق بادرة تنشيط قطاع التموي ).يناير ١، اكتوبر ١، ليويو ١، ابريل ١( الدخل

تاريخ تحميل من " كذلك اكبر" ، و قرض من البنك المركزيتاريخ طلب ال " اكبر منقسط السداد يجب ان يكون تاريخ -٢ "جدول اإلقساط على النظام

ل األولاليوم قسط هو أوليجب ان يكون تاريخ -٣ اريخ التحمي ي مباشرة ت ال( من الربع الذي يل داد لطلب :مث ل جدول الس تحميوم زي ي رض المرك ط = ٢٢/٦/٢٠١٤ق ل القس م مسلس الي: رق ط األول كالت ان القس ون بي داد ١، فيك اريخ س اول ، ت

.)١/٧/٢٠١٤=قسط

-** يراعى التالي في مبلغ القسط : مل المبلغ على كسر عشري . تال يش -٢صفر. يجب أن يكون المبلغ اكبر من -١

-: االتي*** نوع القرض يمثل

١ل = قرض محدودي الدخ ،،،،،، ٢= قرض متوسطي الدخل



ركزياألقساط لقرض البنك المول سداد ملف جد تحميلمثال ل )٢

بقيمة ٢٣/٤/٢٠١٤في تاريخ يطالب البنك المركزي ، )١٠٠(كود بنك االسكندريةان "لقرض المركزي ول االقساط جد تحميل" تظهر شاشة حدودجنيه لنوع قرض "ممليون ٣٠، و مبلغ "الدخل توسطم"قرض جنيه لنوع مليون ٥ و يبلغرض مصرح به من البنك المركزي ق

" من samples 2 " مقبولين يوجد نموذجينمل على النظام كما يظهر بالشاشة (يكون جدول السداد الصحيح والمح الدخل" ، و على ذلك )"أدناهجدول السداد لهذا المثال

قساط لقرض البنك المركزي1نموذج - ملف جدول سداد ا .Txt

قساط لقرض البنك المركزي2نموذج - ملف جدول سداد ا .Txt ٢٣/٤/٢٠١٤ :قرض المركزيتاريخ طلب ١

١٠٠ كود البنك: ٢

١/٧/٢٠١٤ القسط:اول تاريخ ٣

١٢ عدد االقساط: )٢متوسط ( نوع القرض: ٤

٤٠ عدد االقساط: )١محدود ( نوع القرض: ٥

٥٠٠٠٠٠٠ القرض المصرح به من المركزي لنوع قرض متوسط الدخلإجمالي ٦

٣٠٠٠٠٠٠٠ إجمالي القرض المصرح به من المركزي لنوع قرض محدود الدخل ٧



)٢ملحق رقم (



:العقاريمعدل على نظام ادارة مبادرة التمويل ال االقساطملف جدول سداد توصيف )١ Control Record

ID Meaning Name Description Data Type Length

1 Transaction Date على نظام ادارة مبادرة قرض البنك المركزي تاريخ المطالبة ب

(المراد تعديل جدول سداده) العقاريالتمويل Date (DDMMYYYY) 8

2 Bank Code (على نظام تجميع مخاطر االئتمان) كود بنككم Integer (4) Left zeroes 4 3 Accelerated Value ي الدخلمحدودلقرض عجلالمالسداد مبلغ Integer (16) Left zeroes 16

4 Re Support Value ي الدخلمحدودلقرض مبلغ رد الدعم Integer (16) Left zeroes 16

5 Accelerated Value متوسطي الدخللقرض عجلالمالسداد مبلغ Integer (16) Left zeroes 16

6 Re Support Value توسطي الدخللقرض ممبلغ رد الدعم Integer (16) Left zeroes 16

Detailed Record

ID Column Name Description Data Type Length

1 Installment Date القسط (ربع سنوي ) سداد تاريخ Date (DDMMYYYY) * 8

2 Installment Serial رقم مسلسل القسط Integer (4) Left zeroes 4 3 Installment Value مبلغ القسط Integer (16) Left zeroes** 16

4 Loan Type نوع القرض Integer (1) *** 1

5 FILLER Zeros(47) 47

) Special characters( ال تحتوى على حروف أو رقم 76يجب أن يحتوى طول كل سجل في الملف على مواصفات عامه للملف

) Special characters( ال تحتوى على حروف أو رقم ٢٩يجب أن يحتوى طول كل سجل في الملف على -١ .)Mandatory(جميع حقول الملف -٢ تم (مثال: لكل نوع على حده الرقم المسلسل كما يجب ان يكون لكل سجل رقم مسلسل اكبر من سابقه بواحديجب عدم تكرار -٣

التفصيل بالملف كالتالي: ، فيكون٢٣/٦/٢٠١٤يوم المعدل لنوعي القرض متوسطي و محدودي الدخل تحميل جدول السداد xxx، مبلغ = ١/٧/٢٠١٤=اول قسط ، تاريخ سداد ١: رقم مسلسل القسط =لنوع متوسط الدخل بيان القسط األول )zzz، مبلغ = ١/٧/٢٠١٤=اول قسط ، تاريخ سداد ١: رقم مسلسل القسط =لنوع محدود الدخل بيان القسط األول

)الالتينية األحرف( اإلنجليزيةاللغة اسم الملف بان و Ansi Codeمن نوع TXTباسم ممتد Text Fileالبد ان يكون الـ -٥

-مراعاة التالي في التاريخ: * يجبة ولالبد أن يكون التاريخ هو تاريخ ا -١ ة يوم عمل فى الشهر فى االرباع المعلن الصادرة عن مجلس إدارة بالتعليمات الرقابي

اري لمحدودي ومتوسطي ٢٠١٤فبراير ١٨البنك المركزي المصري بتاريخ ل العق بشأن مبادرة تنشيط قطاع التموي ).يناير ١، اكتوبر ١، ليويو ١ ، ابريل ١( الدخل

تاريخ من " كذلك اكبر" ، و من البنك المركزياالصلي قرض تاريخ طلب ال" اكبر منقسط سداد اليجب ان يكون تاريخ -٢ "على النظامالمعدل تحميل جدول اإلقساط

مثال: تحميل جدول السداد لطلب يجب ان يكون تاريخ أول قسط هو اليوم األول من الربع الذي يلي مباشرة تاريخ التحميل ( -٣، تاريخ سداد اول ١، فيكون بيان القسط األول كالتالي: رقم مسلسل القسط = ٢٣/٦/٢٠١٤قرض المركزي يوم

).١/٧/٢٠١٤قسط=

-** يراعى التالي في مبلغ القسط : مل المبلغ على كسر عشري . تال يش -٢يجب أن يكون المبلغ اكبر من صفر. -٢

-: االتي*** نوع القرض يمثل

١ل = قرض محدودي الدخ،،،،،، ٢= قرض متوسطي الدخل

مبلغ السداد المعجل - يالقرض االصلي المصرح به من البنك المركزمن (الواجب سداده) المتبقي مبلغمبالغ االقساط = ال إجماليون يجب ان يك



مثال لتحميل ملف جدول سداد األقساط المعــــدل )٢

تحميل جدول ٢٣/٦/٢٠١٥في تاريخ ) اراد ١٠٠ان بنك االسكندرية (كود "المعدلة لقرض المركزيول االقساط اتحميل جدتظهر شاشة "لقرض (المبلغ المطلوب بأن قيمة المتبقي من ا ع العلم الف جنيه ، م ٢٠٠بقيمة سداد معجل فقط الدخل يمحدودقرض اقساط معدل لنوع

ل على النظام كما يظهر الصحيح و المحمالمعدل ، و على ذلك يكون جدول السداد ٢٧٠٠٠٠٠٠) بعد خصم قيمة السداد المعجل تبلغ سداده المقبول لهذا المثال ادناه" المعدل " من جدول السداد sampleذج "ونمبالشاشة (يوجد

قساط المعــــدل txt.نموذج - جدول سداد ا ٢٣/٦/٢٠١٤ :قرض المركزيتاريخ طلب ١

١٠٠ كود البنك: ٢

١/٧/٢٠١٥ القسط:اول تاريخ ٣

٨ المتبقي عدد االقساط )٢متوسط ( نوع القرض: ٤

٣٠ المتبقي عدد االقساط )١محدود ( نوع القرض: ٥

٢٧٠٠٠٠٠٠ (المطلوب سداده) لنوع قرض متوسط الدخل إجمالي المبلغ المتبقي ٦

٣٣٢٠٠٠٠ (المطلوب سداده) لنوع قرض محدود الدخل إجمالي المبلغ المتبقي ٧



)٣ملحق رقم (



:على نظام ادارة مبادرة التمويلمطالبة بقرض البنك المركزي توصيف ملف عمالء )٣

Control Record

ID Meaning Name Description Data Type Length

1 Bank Code كود بنككم Integer 4

2 Trans Date المركزي القرض منتاريخ طلب Date(DD/MM/YYYY) 8

3 Loan Type نوع القرض Integer * 1

4 Total Amount مطالبةقروض عمالء المبلغ اجمالى Integer 16

5 Number of Customer لهذا النوع عدد عمالء القرض Integer 8

6 Amount Authorized المركزىالبنك المصرح به من القرض مبلغ Integer** 16

Detailed Record

ID Column Name Description Data Type Length

1 National ID الرقم القومى للعميل Integer 14

2 Loan Amount مبلغ قرض العميل Integer 16

3 Code كود بنككم / شركة االرتباط Integer 4

Ansi Codeمن نوع csvباسم ممتد Text File ملف من نوعالـ

-: االتينوع القرض يمثل * ١ل = قرض محدودي الدخ،،،،،، ٢= قرض متوسطي الدخل

قطفاعفاتها عشرون ألف جنيه) ومض(خمسة و ٢٥٠٠٠يمثل ** المبلغ المصرح به من المركزي



)٤ملحق رقم (



يجب االستعانة بنموذج انشاء " CMMS" التمويل العقاري ةمبادرنظام ادارة لطلب صالحية التعامل مع )٤ )٤( ملحقالصالحية بطل

نموذج انشاء طلب م ادارة التمويل العقــاري

ظم الدفع وتكنولوجيا المعلوماتقطاع ن -ش الجمهورية ٥٤ -الى البنك المركزي المصري البنك بختمبعد ختمة تسليمه يتم و البنك تحمل شعار التيك نالنموذج على االوراق الرسمية للبهذا يطبع

Page 1 of 2

نظامطلب صالحية التعامل مع نموذج انشاء

ادارة مبادرة التمويل العقاري "

)Central Mortgage Management System("

: مرة ألولمطلوب اضافته على النظام جديد مستخدم

.....................:............المرشح م الموظفاس

...................الوظيفة:................................

...االدارة التابع لها:......................................

................... :التليفون المحمولرقم

...بريد االلكتروني: ....................................ال

) واحدة فقط وظيفة(برجاء وضع عالمة امام :الوظيفة الرئيسية المطلوبة

للقروض معتمد المطالبات المالية العمالء مراجع ومعتمد بيانات العمالء مسجل بيانات

توقيع الموظف:

التوقيع:......................... االسم ...........................

.... /... ... / التاريخ :

اعتماد المدير المسئول:

التوقيع:......................... .................. االسم .........

.... /... التاريخ : ... /

:مسجل على نظام تجميع مخاطر االئتمان مستخدم

.................................م الموظفاس

......................الوظيفة:.............................

................... رقم التليفون المحمول

.....بريد االلكتروني:....................................ال

....................: تجميع مخاطر االئتمان سم المستخدم على نظاما

ظم الدفع وتكنولوجيا المعلوماتقطاع ن -ش الجمهورية ٥٤ -الى البنك المركزي المصري البنك بختمبعد ختمة تسليمه يتم و البنك تحمل شعار التيك نالنموذج على االوراق الرسمية للبهذا يطبع

Page 2 of 2

طلب صالحية التعامل مع أنظمة البنك المركزي المصري

ادارة مبادرة التمويل العقارينظام "

)Central Mortgage Management System("

ألول مرة على النظام الصالحية الجزء خاص بالموظف المرشح الستخدام هذا ه)فائيعلي الموظف حفظ هذا المرفق في ظرف مغلق بعد است جبي(

):...........................................................ةيزيالموظف (باللغة االنجل اسم

)احرف ٢٠وأقصي ٨المستخدم:............................ (بحد ادني اسم

أحرف) ٢٠وأقصي ٨ر:............................. (بحد ادني الس كلمة

:ملحوظات

الالتينية باألحرف اإلنجليزيةتكون اللغة ان جبيالمستخدمة لكتابة اسم المستخدم و كلمة السر اللغة

لكلمة السرابقا طمان يكون اسم المستخدم يجبال

أحرف علي األقل مقسمة وفقا لآلتي: ٨ان تحتوي علي جبي: باسم المستخدم تعلقي مايف

o الهجاءمن أحرف اي: تحتوي علي أأول أربعة )from A to Z·( o منهما خليط) أو اناهايأحرف خاصة (التالي ب : تحتوي على ارقام أواالخري األربعة· o الخاصة التسعة عشر المسموح بها: األحرف

SPECIAL CHARACTERS | : } { / ?\ ( ) * & ^% $ # @ ! > <

حرف علي األقل مقسمة وفقا لآلتي:أ ٨لي ان تحتوي ع جبي: بكلمة السر تعلقي مايف

o الهجاءمن أحرف اي: تحتوي علي أثالث احرف على االقل )from A to Z·( o (9-0): تحتوي على ارقام رقم واحد على االقل· o الخاصة التسعة عشر المسموح بها: األحرف: على االقل حرف واحد

SPECIAL CHARACTERS | : } { / ?\ * & ^% $ # @ ! > < ( )

الصالحيةرفض طلب إنشاء تميس ةيحالة عدم االلتزام بما ذكر بعال في

تغيير كلمة السر (مع مراعاة المعايير السابق ذكرها) -خول ألول مرة بنجاح دعلى المستخدم الجديد بعد ال

CMMS User Guide-V1.2 › en › FAQDocuments › CMMSUserGuideV12.p…CMMS User Guide v1.2 5...

Documents

Transcript of CMMS User Guide-V1.2 › en › FAQDocuments › CMMSUserGuideV12.p…CMMS User Guide v1.2 5...