CMB Group XII 제15차 프로젝트 · 2020. 7. 29. · CMB Group VIII (제13차 프로젝트)...

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CMB Group XII 제15차 프로젝트 [California 주 Newport Beach - Luxury 콘도미니엄 건설 ]

http://www.dyimin.com/



http://thenewhomecompany.com/

http://en.wikipedia.org/wiki/File:California_in_United_States.svg

Group XII 15th Project

프로젝트 개요

[ CMB Group XII 제15차 프로젝트 ]

- California 주 Newport Beach - Luxury 콘도미니엄 건설

ㅇ 프로젝트 내용 www.newportbeachca.gov

- 캘리포니아 주 오렌지 카운티 Newport Beach 시 중심부에 Luxury High Class 콘도미니엄

[ Newport Center Residences ] 건설

ㅇ 프로젝트 특징

- TEA(Targeted Employment Area) 지역이 아닌 지역에서 진행되는,

CMB 최초의 1백만 달러 투자 프로젝트.

- 완공된 콘도미니엄의 소유권을 담보로 하고, 미국 톱 레벨 부동산 회사인

Hillwood의 대출금 상환 서약이 있는 안전성 있는 프로젝트.

- 에스크로 계좌를 사용하지 않고 투자사 계좌로 바로 입금되므로, 투자 즉시 투자 기간 산정.

- TEA 지역 검증이 필요 없으므로 최단 기간 내 I-526 승인을 받을 수 있음.

- 미국의 대표적인 부촌 중 하나인 Newport beach에서 진행되는 프로젝트로

고급 주택의 수요 대비 공급이 부족한 지역적 특성이 본 프로젝트의 성공을 보장함.

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http://www.newportbeachca.gov/


프로젝트 개요

ㅇ 프로젝트 위치 : Newport Beach (뉴포트 비치) – Orange County, CA

- 로스앤젤레스에서 남쪽으로 약 60km 샌디에이고에서 북쪽으로 약 160km 떨어진 곳에 위치한

매우 아름다운 경관을 자랑하는 해변 도시임.

- 7개 구역으로 나눠진 약 4천만 평의 면적에 약 8만9천명의 인구가 있으며,

하루 2만명에서 10만명의 관광객들이 뉴포트 비치를 방문함.

- 평균 가구 소득 11만1천6백76달러로 미국 평균 가구 소득 대비 77%가 높은 대표적인 부촌임.

- 수많은 기업가, 영화배우, 작가, 스포츠 스타 등이 뉴포트 비치에 호화 주택을 소유하고 있어

1천만 달러를 넘는 주택도 매우 많으며, 주택의 평균 가격도 미국 내에서 5위 이내에 들어감.

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프로젝트 개요

ㅇ Newport Beach 위치

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프로젝트 개요

ㅇ Newport Center Residences 입지

- 뉴포트 비치의 중심 Fashion Island 인근에 위치하며, 바다와 골프장이 보이는 좋은 전망을 가지고 있음.

- 매리엇 호텔과 컨트리 클럽에 바로 붙어 있어 시설을 편하게 이용할 수 있음.

- 정면 도로인 Santa Barbara Drive가 오렌지 카운티의 주요 도로인 Jamboree Road에

바로 연결되어 교통이 편리함.

- 인근의 주요 도시인 어바인 (Irvine) 중심 지역, 존 웨인 공항, 캘리포니아 대학 어바인 분교 (UC Irvine)가

불과 10km 거리 내에 위치한 좋은 입지 조건.

- 가까운 거리에 있는 Fashion Island 지역은 뉴포트 비치의 여가, 오락, 정부기관, 예술, 쇼핑의 중심이며,

Fashion Island는 다수의 럭셔리 브랜드, 고급 레스토랑이 입점해 있는 고급 쇼핑몰로

최근 1억 달러를 투입하여 새롭게 단장하였음.

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자금 구성

ㅇ 투자 규모 : $148,000,000 (약 1천 7백억원)

-> EB-5 투자금 $42,000,000 (전체 투자 금액의 28.4%)

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ㅇ EB-5 투자자의 자금은 전체 프로젝트 예산의 28.4%이며,

나머지 자금은 모두 개발사인 Hillwood와 건설사인 The New Home Company에서

조달하는 안정적인 투자 구조를 가지고 있음.

프로그램 자금 구성 투자금 ($) 구성비 (%)

개발사 투자금 (자기 자산 및 차입금) 81,500,000 55.0%

The New Home Company 투자금 24,500,000 16.6%

CMB (EB-5 투자자) 대출금 42,000,000 28.4%

총 투자 규모 148,000,000 100.0%


개발 회사

Hillwood, a Perot Company www.hillwood.com

ㅇ 미국 내 톱 레벨의 부동산 개발 회사로, 명망 있는 부동산 업계

단체로부터의 수많은 수상 실적을 보유하고 있음.

ㅇ 지역 사회 발전에 주목할만한 영향을 미치는 대규모 주거 및

상업시설 건설과 같은 주요 프로젝트를 수행하는 회사로

널리 알려져 있음.

ㅇ Hillwood의 능력은 90여사에 달하는 포춘지 선정 500대 기업과

포브스 지 선정 글로벌 500대 민간 기업이

Hillwood의 개발 지역을 선택하였다는 것으로 입증됨.

ㅇ Hillwood는 미국의 톱 레벨의 주거 건설 회사들과 일하고 있음.

ㅇ Hillwood는 다양한 형태의 부동산 개발 분야에서

세계적인 수준의 전문성을 보유하고 있음.

ㅇ 가장 최근에는 San Bernardino 및 Ontario 지역에 기반 시설 및 물류 단지를 건설하는

CMB Group VIII (제13차 프로젝트) 프로그램을 CMB Export 리저널 센터와 함께 성공적으로 마감함.

ㅇ Hillwood 주요 사업 분야

: 친 환경 시설, 사무용 건물, 물류 단지, 복합 수송 시설, 용도 개선 / 재개발, 데이터 센터, 공항, 콜 센터,

산업 시설, 단독 / 다 가구 주택, 복합 시설, 항공 시설 / 격납고, 경기장, 고층 호텔 / 레지던스, 골프장 등

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http://www.hillwood.com/


개발 회사

Hillwood 주요 프로젝트 I. : AllianceCalifornia

ㅇ 2000년 San Bernardino에 위치한 과거 Norton 공군기지의

주 개발자로 선정.

ㅇ 1994년 기지가 폐쇄 후 Hillwood가 주 개발자로 선정되기

전까지는 개발이 진행되지 않았으나,

Hillwood가 주 개발자로 선정된 지 1년도 지나지 않은

시점에 약 1만7천평 규모의 Kohl 백화점 유통 센터를 유치.

ㅇ 이후 글로벌 선도 기업인 Mattel, Pep Boys, Stater Bros.,

Kohler, Pactiv, Medline 등이 입주하는 등

성공적인 프로젝트를 진행 중에 있음.

ㅇ Hillwood는 San Bernardino 지역을 개발하는

AllianceCalifornia 프로젝트를 CMB Export 리저널 센터와

함께 진행하고 있음.

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개발 회사

Hillwood 주요 프로젝트 II. : AllianceTexas

ㅇ 1990년 Fort Worth 시로부터 약 1억 달러의

공공 투자를 받아 87만여평의 부지 개발 시작,

이를 통해 28,000여개의 일자리를 창출한

220여 입주사를 유치.

ㅇ Texas 주와 미연방항공국은 이미 68억 달러의

민간 투자를 유치하였으며, 2008년 재산세 105만 달러를

포함하여 총 720만 달러의 재산세 수익을 거두었음.

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Hillwood 주요 프로젝트 III. : AllianceFlorida

ㅇ Florida 주 잭슨빌 시 인근의 Cecil 상업센터 건설 프로젝트로

총 95만여평의 부지에 약 65만평 규모의 산업 단지,

약 26만 5천평 규모의 대규모 주거 단지 및 약 4만평 규모의

복합 단지를 건설.

ㅇ 연방, 주, 지방 정부로부터 각종 장려금 지원을 받으며,

개인소득에 대한 주와 지방세 면세, 재고세 면세,

자유무역지대 지정 등 사업에 매우 유리한 조건을

갖추고 있음.


개발 회사

The New Home Company (THNC) www.thenewhomecompany.com

ㅇ Hillwood와 캘리포니아 주의 고급 주거 시설 건설 프로젝트

공동 진행 협약 체결.

ㅇ 캘리포니아 주를 중심으로 한 성공적인 부동산 개발 회사로

고급스럽고 독창적인 주거공간을 디자인하는 회사로

널리 알려져 있음.

ㅇ America’s Best Builder 및 Builder of the Year 수상 등

수많은 Design Award를 수상.

ㅇ 캘리포니아 주에서만 수십 개의 대단위 고급 주택 지구,

럭셔리 콘도미니엄, 골프장 등 다수의 성공적인 개발, 건설

실적을 보유하고 있으며, 현재도 활발하게 새로운 프로젝트를 진행하고 있음.

ㅇ 주요 사업 : 고급 주택 단지 건설, 럭셔리 콘도미니엄 건설, 건축 설계, 대지 개발 등

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개발 회사

The New Home Company (THNC) www.thenewhomecompany.com

ㅇ THNC가 최근 성공적으로 수행한 프로젝트 : Lambert Ranch - Irvine, CA

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프로젝트 세부 내용

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ㅇ 3층~4층의 3개 동 건물에 75개의 단층 구조 콘도와 4개의 타운 홈으로 구성된 총 79개 주거시설.

ㅇ 콘도 평균 면적은 약 80평, 타운 홈 평균 면적은 약 100평으로 설계되며,

주거시설 당 2.5대인 총 198대의 넉넉한 주차 공간을 제공.

ㅇ 모든 주거시설이 2단 구조로 건설되며 각각 독립된 넓은 뜰을 보유하며,

1단에는 보안 시설이 갖추어진 주차장과 수납공간이 자리함.

ㅇ 건설 부지의 지형을 활용하여 대부분의 콘도는 바다와 골프장 전망을 가지고 있으며,

타운 홈은 내부 정원과 시내 전망을 갖춤.

ㅇ 보유자들을 위한 휘트니스 센터와 골프장을 한 눈에 볼 수 있는 집회실을 갖추고 있음.

ㅇ 단독 보유가 아닌 공동 보유로 보유자들은 유지 관리와 주거 시설 직접 보유에 따른 책임을 지지 않음.

ㅇ 콘도와 타운 홈은 고품질의 화강암 등 고급 내장재를 사용하며, 유럽 풍의 고급 가구가 사용되며,

건물 외부는 회칠 벽토와 진흙 기와, 원목 등의 소재를 사용하여 고급스럽고 고풍스런 분위기를 냄.

ㅇ 2013년 1월부터 건설을 시작하여 2015년 8월에 완공 예정임.

Newport Center Residence (Condominum) - Newport Beach, Orange County, CA)


EB-5 투자자 모집

총 모집 투자자 수 42명 총 모집 금액 $42,000,000

투자자 1인당 투자 금액 $1,000,000 투자금에 대한 이자 연 5% (1년~3년),

연 6% (4년), 연 7% (5년)

Syndication Fee $45,000 기타 비용 변호사 비용 (I-526 접수)

EB-5 투자금 비율 전체 프로젝트 자금 $148,000,000의 약 28.4%

투자 기간 5년 (조기 상환 옵션 있음)

* 투자금이 투자사 계좌에 입금되는 시점부터 투자 기간이 산정됨.

투자금에 대한 담보

1. 완공되는 콘도미니엄에 대한 Ownership Interest (소유권).

2. 프로젝트 개발 회사인 Hillwood에서 대출금 상환을 서약.

※ 투자금 상환에 대한 주요 사항은 CMB Export와 Hillwood가 체결한

Loan Agreement에 명기.

고용 창출 1,064명 * 투자자 1인당 25.3명. (초과 고용 창출 비율 153%)

기 타 투자금은 Escrow 계좌를 사용하지 않고 개발사 계좌로 직접 입금되며,

I-526 승인 거절 시 투자금과 Administration Fee는 전액 환불됨.

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프로젝트 개념도

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CMB 100만 달러 투자 프로젝트

왜 CMB는 100만 달러 투자 프로젝트를 진행하는가?

ㅇ TEA 지역에 국한된 EB-5 프로젝트의 한계

-> 50만 달러 투자 프로젝트를 위해서는 TEA 지역에서만 프로젝트를 진행해야 함.

: TEA 지역에서 성공 가능성이 높은 프로젝트들은 이미 CMB 리저널 센터를 비롯한

수 많은 리저널 센터가 대부분 투자 프로젝트를 진행하여, 앞으로는 TEA 지역에서

계속적으로 새로운 성공 가능성이 높은 프로젝트를 발굴하는 것이 쉽지 않은 상황임.

ㅇ TEA 지역과 비 TEA 지역의 지역적 특성 및 프로젝트 환경

-> TEA 지역은 익히 알려진 대로 고 실업률 지역이거나 인구 2만명 이하의 농촌 지역 임.

: 전체적으로 낙후되어 있는 TEA 지역은 지역 특성 상 프로젝트의 사업성이나 시장성이

떨어지므로 성공 가능성이 불투명한 프로젝트가 많음.

반면, 비 TEA 지역은 상대적으로 사업성이나 시장성이 좋으며, 경제 상황에 큰 영향을

받지 않는 지역에 성공 가능성이 높은 프로젝트들이 많이 존재하나,

그 간 100만 달러를 투자해야 하는 투자금 부담에 얽매여 보다 높은 성공 가능성에도

불구하고 투자 프로젝트로 진행하지 않고 있었음.

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-> CMB는 14차에 걸친 TEA 지역 프로젝트로 최고의 Track Record를 보유하고 있으나,

계속적으로 TEA 지역에만 집착하여 기존 Track Record를 바탕으로 성공 가능성이 높지 않은

50만 달러 투자 프로젝트를 진행하는 것보다는, 보다 확실한 성공 가능성을 가진

100만 달러 프로젝트를 진행하는 것이 투자자들을 위한 옳은 길이라고 판단,

100만 달러를 투자하는 Group XII 프로젝트를 제15차 프로젝트로 추천함.



CMB 100만 달러 투자 프로젝트의 장점은?

ㅇ 가장 신속한 I-526 (조건부 영주권) 승인

-> 100만 달러 투자이민 프로젝트는 미 이민국에서도 선호하고 권장하는 프로젝트이며,

또한 TEA 지역에 대한 검증이 필요 없으므로 보다 빨리 I-526 승인을 받을 수 있음.

: 영주권 취득 기간 최소화.

ㅇ 고용 창출 부담이 적음

-> EB-5 투자자들의 투자금으로 인한 고용 창출은 50만 달러 투자 프로젝트의 경우

평균 60% 수준이나 100만 달러 투자 프로젝트는 평균 90%에 달함.

: 고용 창출에 대한 부담이 적어 I-829 (조건 해지) 승인에 훨씬 유리함.

ㅇ 성공 가능성이 매우 높은 프로젝트만 진행

-> 아직까지 비 TEA 지역은 수많은 성공 가능성이 높은 프로젝트들이 많이 있는 Blue Ocean으로

초기 100만 달러 투자 프로젝트는 가장 성공 가능성이 높고 수익성도 좋은 프로젝트을

엄선하여 투자 프로젝트 진행 가능.

: 확실한 투자금 회수는 물론 더 많은 투자 수익 창출 가능.

ㅇ 다방면의 훌륭한 개발사를 선택하여 프로젝트 진행

-> TEA 지역에 국한되지 않아 선택의 폭이 넓어지므로 사업 분야, 사업 실적, 재정 능력, 신뢰성 등

모든 방면에서 믿을 수 있는 훌륭한 개발사와 함께 프로젝트를 진행할 수 있음.

: 안전하고 믿을 수 있는 프로젝트만 진행. 16



CMB 100만 달러 투자 프로젝트의 장점은?

ㅇ 높은 투자 수익 창출

-> 50만 달러를 투자이민 프로젝트에 투자하고, 나머지 50만 달러로 다른 투자 수익을 거두는

것과 비교하여, 100만 달러 투자 프로젝트에 투자 시 안정적으로 높은 투자 수익 창출 가능.

: 영주권 취득은 물론, 납득할 만한 투자 수익 창출.

* CMB 100만 달러 vs 50만 달러 투자 수익 비교

(5년간 투자 기준으로 복리, 투자 수익 재투자, 세금 등을 제외하고 단순 계산)

- CMB 100만 달러 투자 총 수익 28만 달러 (100만 달러 x 5% x 5년 + 4년차 1% 추가, 5년차 2% 추가)

TEA 지역 50만 달러 투자 총 수익 2만5천 달러 (50만 달러 x 1% x 5년)로

5년간 모두 25만5천 달러 (연 5만1천 달러)의 수익 차이가 있음.

-> 100만 달러를 가지고 있을 경우, 50만 달러를 TEA 지역 투자이민 프로젝트에 투자하고

나머지 50만 달러를 다른 곳에 투자하여 CMB 100만 달러 투자이민 프로젝트에 투자하여

거둘 수 있는 수익 28만 달러 만큼의 투자 수익을 올리려면,

50만 달러 투자이민 수익률은 연 1%이므로 나머지 50만 달러로 연 10.2%의 수익을 올려야 함.

(50만 달러 x 1% x 5년 = 2만5천 달러, 50만 달러 x 10.2% x 5년 = 25만5천 달러)

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CMB 100만 달러 투자 프로젝트는 어떤 분들에게 적합한가?

ㅇ 가장 확실하고 안전하게 영주권을 취득하고자 하시는 분

-> I-526 (조건부 영주권) 승인 및 I-829 (조건 해지) 승인에 가장 유리한

투자이민 프로젝트로 확실하게 영주권을 취득할 수 있으며,

안전한 프로젝트를 엄선하여 진행하므로 안정적인 투자금 회수가 가능.

ㅇ 확실한 영주권 취득과 함께 적정 투자 수익 창출을 희망하시는 분

-> 연 평균 1%의 투자 수익을 주는 TEA 지역 프로젝트와는 달리,

비 TEA 지역의 시장성과 사업성을 100% 활용하여 연 5% 이상의 투자 수익을 실현.

ㅇ 투자금 및 투자 수익에 대한 현지 사용이나 증여를 생각하시는 분

-> 매년 지급 받는 투자 수익금 5만 달러는 학자금, 생활비, 부동산 구입비 등으로

현지에서 사용하거나 증여할 수 있으며, 투자 기간 만료 후 회수되는

투자금 100만 달러를 현지에서 증여세 없이 증여할 수 있음.

* 미국의 경우 100만 달러까지는 증여세 없이 증여 가능. (2013년 이후 적용 기준)

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투자 방식 및 투자금 상환

투자방식 : Loan (투자기간 6년, 조기 상환 옵션 있음)

ㅇ EB-5 투자자들로 구성되는 [CMB Infrastructure Investment Group XII, LP]가

본 프로젝트의 개발사인 Hillwood에 투자금을 빌려주는 방식.

ㅇ 담보 : 1. 완공되는 콘도미니엄에 대한 Ownership Interest (콘도 소유권).

2. 프로젝트 개발 회사인 Hillwood에서 대출금 상환을 서약.

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투자금 상환

ㅇ 투자금 상환 방법 : 프로젝트의 토지, 건물 매각 또는 운영/분양을 통한 수익으로 상환.

ㅇ 투자금 상환의 안정성 보장

- Hillwood는 EB-5 투자자에 대해 부동산 개발의 Joint Venture 파트너에 준하는 것으로 대우하며,

투자금 회수 및 투자 수익금을 우선적으로 처리.

- Hillwood는 본 프로젝트의 소유권을 담보로 제공.

- Hillwood는 본 프로젝트에서 발생하는 수익을 EB-5 투자자의 투자금 상환 및 투자 수익금 배분에

우선적으로 사용하게 됨.

- EB-5 투자자의 투자 수익금은 Hillwood의 중요 지급금으로 인식하고, 기준과 시기에 맞추어 지급.

- Hillwood와 CMB 간에 체결되는 Loan Agreement에 아래 내용으로 투자금에 대한 안전성 보장.

① Hillwood는 EB-5 투자자를 Hillwood의 지분 투자자로 자격 인정.

② EB-5 투자자의 투자금에 상응하는 실제 가치를 지닌 다른 자산에 대한 후 순위 등기.


고용 창출

미 이민국 RIMS II 방식 1,064명

ㅇ 영주권 조건 해지 고용 창출 필요 인원 420명 (EB-5 투자자 42명 X 10명)과 여유분 644명.

: 1,064명을 투자자 42명으로 나누면 1투자자 당 25.3명의 고용 창출.

(초과 고용 창출 비율 153%)

ㅇ 100만 달러 투자 프로그램으로 고용 창출이 상대적으로 용이하여 I-829 (조건 해지) 승인 시 유리.

ㅇ 전 미 이민국 Chief Economist가 직접 고용 창출을 계산하여 이민국에 제출.

* CMB RC의 고용 창출 분석의 특징

- CMB RC의 모든 프로젝트의 고용 창출과 경제 효과 분석은 사전 승인 받은 모델을 사용함.

- CMB RC는 투명하고 효과적인 분석 방법이라고 미 이민국으로부터 인정 받고 있는

RIMS II 모델을 사용하여 고용 창출 효과를 분석하고 있음.

- CMB RC의 고용 창출은 모든 주주들로부터 투자된 합법적인 자본 투입에 따른

고용 창출 효과 모델에 기초하고 있음. (직접 고용이 아님)

- CMB RC가 캘리포니아 주에서 진행하는 프로젝트는 RIMS II 모델에 캘리포니아 주

건설 사업 계수를 적용, 캘리포니아 주 기준에 맞게 고용 창출 효과를 산출함.

- CMB RC의 프로젝트에 투자한 투자자들은 고용 창출 모델을 통해 정식으로 산출된

직접 고용은 물론 간접 고용과 고용 유발 효과까지 적용된 고용 창출을 인정받게 됨.

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고용 창출

ㅇ CMB 프로젝트 고용 창출 실적 및 계획.

* 경제 효과 산출 모델 (RIMS II 모델)을 통해 산출된 수치. 21

구분 년도 투자금 (백만$)

투자자 (명)

고용 창출

필요 수 (명)

실 창출 (명)

여유 (명)

1 투자자 당 (명)

초과 고용율

Group A (제1차) 2008 5 10 100 274 174 27.4 174%

Group B (제2차) 2008 7 14 140 445 305 31.8 218%

Group I (제3차) 2008 20 40 400 540 140 13.5 35%

Group II (제4차) 2009 26 52 520 902 382 17.3 73%

Group III (제5차) 2009 21 42 420 1,085 665 25.8 158%

* Group IV (제6차) 2010 46 92 920 1,958 1,038 21.3 113%

* Group V (제7차) 2010 22 44 440 594 154 13.5 35%

* Group VI-A (제8차) 2010 45 90 900 1,701 801 18.9 89%

* Group VI-B (제9차) 2010 41 82 820 947 127 11.5 15%

* Group VI-C (제10차) 2010 49 98 980 1,362 382 13.9 39%

* Group VII (제11차) 2011 90 180 1,800 3,367 1,567 18.7 87%

* Group X (제12차) 2012 104 208 2,080 3,400 1,320 16.3 63%

* Group VIII (제13차) 2012 45 90 900 1,499 599 16.7 67%

* Group IX (제14차) 2012 65 130 1,300 6,688 5,388 51.4 472%

* Group XII (제15차) 2012 42 42 420 1,064 644 25.3 153%

계 / 평균 632 1,218 12,180 25,826 13,186 21.2 112%


Regional Center (RC) – CMB Export RC

ㅇ CMB RC www.cmbeb5visa.com 는 미국에서 가장 오래된 리저널 센터 중 하나로 1997년 캘리포니아 주에서

설립되었습니다.

ㅇ CMB RC의 사업은 1998년부터 시작된 미국 내 군기지 통폐합 결정으로 폐쇄/축소되거나 향후 폐쇄/축소될

29개의 캘리포니아 주 소재 군 기지의 재개발을 통한 경제 성장을 촉진시키는 것에 초점을 맞추고 있습니다.

ㅇ CMB RC는 1997년 8월 15일 캘리포니아 주의 Sacramento,

San Bernardino, Riverside의 3개 카운티에 위치한

6개 과거 군기지 (George 공군기지, Norton 공군기지,

March 공군기지, McClellan 공군기지, Sacramento 육군 보급창,

Mather 공군기지)에 대한 재건축 및 재개발에 대한

이민국의 승인을 받았습니다.

ㅇ CMB RC는 2007년 4월 18일 기존에 승인 받은 지역에 대한

재 승인과 함께 기반 시설 개선을 포함한 기존 재개발 및 재건축

계획의 갱신과 함께 주정부 또는 지방 정부가 주도하는

재개발 사업에 대해 직접 투자가 가능하도록 승인을 받았습니다.

ㅇ CMB RC는 투자 지역에 대한 투자에 대한 고용 창출의 범위를

직접 고용, 간접 고용 및 고용 유발 효과를 포함하는 것으로

승인 받았습니다.

ㅇ CMB RC는 캘리포니아 주를 대상으로 하는 CMB Export, LLC와

오하이오 주를 대상으로 하는 CMB Summit, LLC의

2개 리저널 센터를 운영하고 있습니다.

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ㅇ 투자자들을 위한 CMB RC의 사회 기반 시설 투자의 목적

1. 투자자의 확실한 정식 영주권 취득

2. 투자자의 투자 원금 회수

3. 투자자의 투자 수익 확보

ㅇ CMB Export RC 투자 프로그램 진행 주요 지역

캘리포니아 주 Sacremento County, Riverside County,

San Bernardino County

* 현재는 캘리포니아 주 전역을 대상으로 미국 투자이민

프로그램을 진행하며, 14차 프로젝트부터는

네바다 주까지 사업 영역을 확장.

Patrick F. Hogan – CMB RC 설립자, President 겸 CEO

- 1978년부터 사업체 설립, 오너로서의 경력 시작.

- 매우 효과적이고 성공적인 투자자, 비즈니스 관리자로 30년 이상의 경험을 보유.

- 다양한 분야에서 연 매출 3천만 달러 이상, 종업원 수 300명 이상이 되는 여러 개의 매우 성공적인

기업을 설립, 운영해 왔음.

- 주요 사업 : 주유소 자동 세차 체인점 사업, 사진 현상 체인점 사업, “Top 100” 비디오 체인점 사업,

맞춤 사진 사업, 출판 사업, 세계 최대 골동품/수집용 총기류 경매소 등.

- 투자이민 분야에서 15년째 활동. Patrick F. Hogan – CMB RC 설립자, President 겸 CEO ▶ 23

http://en.wikipedia.org/wiki/File:California_in_United_States.svg


24

* 미 법무부 이민귀화국 승인 레터 - 1997년 8월 15일 * 미 국토안보부 이민국 승인 레터 - 2007년 4월 18일



CMB RC 특장점

ㅇ 가장 오래된 리저널 센터 중 하나인 CMB RC는 CEO인 Patrick F. Hogan을 비롯한

CMB의 스탭들의 풍부한 경험과 성공적인 다수의 EB-5 프로젝트 수행을 바탕으로

모든 CMB 프로젝트 투자자들의 성공적인 정식 영주권 취득 및 투자금 회수를 약속합니다.

ㅇ CMB RC의 모든 프로젝트는 동일한 구조로 이루어지며,

투자 프로젝트들은 투자자들의 요구사항과 안전성에 초점을 맞춘

주정부, 지방 정부가 참여하는 사회 기반 시설을 대상으로 하고 있습니다.

- 모든 투자 프로젝트에 검증되고 승인 받은

고용 창출 방법론을 사용합니다.

- 모든 투자 프로젝트는 안전하고 위험성이 적은

정부의 지원을 받는 프로젝트 입니다.

- 모든 투자 프로젝트는 투자자들을 위한

단순하고 확정된 출구 전략을 가지고 있습니다.

- 모든 투자 프로젝트의 모든 재무 관련 자료에 대한

투명성을 보유하고 있습니다.

- 모든 투자 프로젝트의 지출은 제한적으로,

일일 사용 가능액 제한이 있어 투자금의 낭비를 막습니다.

- 모든 투자 프로젝트는 단순한 구조를 가지고 있어

전체 구조를 쉽게 파악할 수 있습니다.

25

* CMB RC 프로젝트 투자 구조


CMB RC 프로젝트 실적

ㅇ 투자자 모집 실적

- 2008년에 시작한 Group A(제1차) 프로젝트부터 가장 최근의 Group IX(제14차, 2012년 8월)

프로젝트까지 모든 프로젝트가 최단시간 내에 투자자 모집을 완료함.

- 2008년부터 2012년 현재까지 총 1,172명의 투자자가 CMB RC의 프로젝트를 선택.

- 가장 최근의 Group IX(제14차) 프로젝트의 경우, 최단 기간인 1개월 만에 130명의

투자자가 모집되어 조기 마감.

- CMB RC의 전체 프로젝트 자금 대비 EB-5 투자자 투자금의 비율은 평균 11% 수준.

ㅇ 투자금 상환 실적

- 2008년에 모집된 Group A(제1차) 프로젝트의 경우 2011년 12월에 조기 상환 완료.

* 조기 상환 조건이 없었던 프로젝트이므로 조기 상환 수수료 5만5천 달러를 제외한

44만5천 달러씩 10명의 투자자가 각각 회수함.

- Group B(제2차, 2008년) 프로젝트부터 Group IX(제14차, 2012년)는

아직 투자금 상환 시기가 도래하지 않음.

26



ㅇ I-526 (조건부 영주권 신청) 승인 실적

: 현재까지 100%의 승인률로 725명 승인 받음.

27


투자자 (명)

I-526 (조건부 영주권 신청)

접수 승인 거절 진행 중

Group A (제1차) 2008 5 10 10 10 0 0

Group B (제2차) 2008 7 14 14 14 0 0

Group I (제3차) 2008 20 40 40 40 0 0

Group II (제4차) 2009 26 52 52 52 0 0

Group III (제5차) 2009 21 42 42 42 0 0

Group IV (제6차) 2010 46 92 92 92 0 0

Group V (제7차) 2010 22 44 44 44 0 0

Group VI-A (제8차) 2010 45 90 90 89 0 1

Group VI-B (제9차) 2010 41 82 82 80 0 2

Group VI-C (제10차) 2010 49 98 98 97 0 1

Group VII (제11차) 2011 90 180 179 165 0 14

Group X (제12차) 2012 104 208 180 0 0 180

Group VIII (제13차) 2012 45 90 23 0 0 23

Group IX (제14차) 2012 65 130 0 0 0 0

계 586 1,172 947 725 0 222



ㅇ I-829 (조건 해지 신청) 승인 실적

: 현재까지 100%의 승인률로 84명 승인 받음.

* 조건 해지 신청 시점이 아직 도래하지 않은 프로젝트. 28


투자자 (명)

I-829 (조건 해지 신청)

접수 승인 거절 진행 중

Group A (제1차) 2008 5 10 10 10 0 0

Group B (제2차) 2008 7 14 14 14 0 0

Group I (제3차) 2008 20 40 39 36 0 3

Group II (제4차) 2009 26 52 30 22 0 8

Group III (제5차) 2009 21 42 9 2 0 7

* Group IV (제6차) 2010 46 92 -- -- -- --

* Group V (제7차) 2010 22 44 -- -- -- --

* Group VI-A (제8차) 2010 45 90 -- -- -- --

* Group VI-B (제9차) 2010 41 82 -- -- -- --

* Group VI-C (제10차) 2010 49 98 -- -- -- --

* Group VII (제11차) 2011 90 180 -- -- -- --

* Group X (제12차) 2012 104 208 -- -- -- --

* Group VIII (제13차) 2012 45 90 -- -- -- --

* Group XII (제14차) 2012 65 130 -- -- -- --

계 586 1,172 102 84 0 18


29

* 연방하원의원 Joe BACA

* 캘리포니아 주의원 Sharon RUNNER

& 상원의원 George C. RUNNER Jr.

CMB RC 지원 Letter

* 연방하원의원 George E. BROWN Jr. & Jerry LEWIS

* 연방하원의원 Daniel E. LUNGREN

* 캘리포니아 주지사

Arnold SCHWARZENEGGER * 연방하원의원 Howard P. “Buck” McKEON & Jerry LEWIS


프로젝트 최강점

1. 미국 톱 레벨의 부동산 개발 회사이며, 주 정부와 함께 진행하는 AllianceCalifornia,

AllianceTexas, AllianceFlorida 등 대형 개발 사업과 함께 수 많은 성공 사례를 가지고 있는

Hillwood와 The New Home Company가 투자금의 71.6%를 투자하고 직접 진행하는

프로젝트로 높은 안전성 보유.

2. 미국에서 손꼽히는 부촌인 Newport Beach 중심 지역에서의 개발 프로그램으로

확실한 사업성을 가지고 있는 프로젝트.

* Newport Beach는 미국 내 부동산 가격 상위 5위 권에 드는 지역으로 불황을 타지 않는 지역이며,

개발지는 가장 중심지인 Fashion Island 인근에 위치한 최고의 입지 조건을 가지고 있음.

3. 예상 고용 창출 인원 1,064명으로 조건 해지를 위한 필요 인원 540명 대비

153% 추가 고용 창출.

* 현재까지 14차 프로젝트를 성공적으로 진행해 온 CMB의 미 이민국 사전 승인 RIMS II 방식 적용.

4. Hillwood는 프로젝트 부동산의 소유권을 담보로 제공하며, 대출금 상환을 서약.

* Loan Agreement에 지분 투자자 자격 인정과 투자금에 상응하는 다른 자산에 대한

후 순위 담보권 제공 명기.

5. 100만 달러 프로그램으로 일반적으로 연 1%인 50만 달러 투자이민 프로그램 대비

월등히 높은 연 5% (4년차 연6%, 5년차 연7%)의 투자 수익을 보장함. 30


6. 고급스럽고 독창적인 주거 공간 디자인으로 수많은 수상 실적과 성공 실적을 가진

The New Home Company가 톱 레벨의 부동산 회사인 Hillwood와 파트너 쉽을 맺고

양 사의 경험과 노하우가 총 망라된 최고급 High-End Luxery 콘도미니엄 건설 프로젝트.

7. CMB 최초의 100만 달러 투자이민 프로그램으로 TEA 지역에 국한 받지 않고,

성공 가능성과 수익성이 가장 높은 프로그램으로 엄선된 프로젝트.

8. 본 프로젝트를 진행하는 CMB 리저널 센터는 현재 운영중인 리저널 센터 중

가장 오래된 리저널 센터이며, 총 725건에 달하는 I-526 100% 승인 실적과

총 84건에 달하는 I-829 100% 승인 실적을 보유하고 있는 가장 성공적인 리저널 센터.

9. CMB 리저널 센터의 모든 프로젝트는 확실한 출구 전략을 가지고 있으며,

투명하게 운영하므로 투자자 요청 시 재무 관련 자료 열람이 가능함.

10. I-526 승인 거절 시 에스크로 계좌에 입금된 투자금과 Syndication Fee 전액 환불.

* 이민법인대양의 다른 EB-5 프로젝트에 투자할 경우 기 지불한 변호사비 인정.

31

프로젝트 최강점

감사합니다 !

Contact : ㈜이민법인대양

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02-556-7779

* 야간 및 주말, 공휴일 상담 : 010-9486-9212

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CMB Group XII 제15차 프로젝트 · 2020. 7. 29. · CMB Group VIII (제13차 프로젝트)...

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