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Certificación LEED® Caso de Estudio:

Torre Argos - Nightfall Real Estate William Holness, BSCE, LEED AP BD+C, ID+C

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DESARROLLO SOSTENIBLE, IMPACTO

AMBIENTAL Y EDIFICACIONES

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Impactos de los edificios convencionales

El desarrollo sostenible puede ayudar a reducir estos impactos

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En que porcentaje podemos reducir estos

impactos

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FUNDAMENTOS DEL SISTEMA

LEED®

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Leadership in Energy and Environmental

Design

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LEED en Estados Unidos

California es el estado con la mayor cantidad de proyectos certificados Washington, DC tiene la más alta tasa de superficie certificada VS población

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LEED en Estados Unidos

Empire State Building, Midtown Manhattan

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LEED en Panamá

20 proyectos certificados Project Certification date Rating system Certification level

Nightfall Real Estate 11 Aug 2014 Core and Shell Certified

APEDE 23 Jan 2013 New Construction Certified

PANAMA NOB 27 Apr 2008 New Construction Certified

WBA Panama Pacifico 9 Aug 2013 Commercial Interiors Certified

Banco General - Panama Pacifico 11-may-15 Commercial Interiors Silver

Global Business Terminal A 05-jun-15 Core and Shell Silver

Oficina D Arosemena 12 Dec 2014 Commercial Interiors Silver

MMG Bank 3 Dec 2014 Retail - Commercial Interiors Silver

SENACYT 6 Aug 2014 New Construction Silver

Bladex Offices 19-feb-13 Commercial Interiors Gold

CENTRO COMERCIAL CIUDAD DEL SABER 10-mar-13 Core and Shell Gold

Banco General- Clayton 06-jun-13 Commercial Interiors Gold

Banco General - Ciudad del Saber 07-jun-13 Commercial Interiors Gold

GETECA Panama Showroom 25-nov-13 Retail - Commercial Interiors Gold

Terminal de Transbordo 11-feb-14 New Construction Gold

Costa del Este II 02-feb-15 Core and Shell Gold

MMG Tower 10-jun-15 Core and Shell Gold

MMG Unidad Maritima 16 Jan 2015 Commercial Interiors Gold

Plaza Real Costa del Este 22 Apr 2014 Core and Shell Gold

Dormitorios Ciudad del Saber 16-may-13 New Construction Platinum

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…LEED en Panamá 76 proyectos registrados, no

confidenciales

Banistmo Sucursal SoHo Mall Commercial Interiors Oficinas Ventas y Proyectos New Construction Torre 50 Core and Shell STRIP - EL DORADO Core and Shell Edificio Oficinas Amarilo Panama New Construction Panama Green Building Offices Commercial Interiors Edificio Corporativo Banistmo Commercial Interiors Grupo Tierras del Este Core and Shell Oceania 23 C Commercial Interiors Edificio 8 Core and Shell Edificio 5 Core and Shell Edificio 6 Core and Shell Edificio 7 Core and Shell Edificio 2 Core and Shell Edificio 3 Core and Shell Edificio 4 Core and Shell

Capital Bank Casa Matriz Retail - Commercial Interiors

Global Bank Centennial Retail - Commercial Interiors

Panama Pacifico Edificio E Core and Shell Global Bank Santa Maria Core and Shell Plaza Regency Dorado Core and Shell Edificio 1 Core and Shell Paseo Albrook Core and Shell Torre GNB Core and Shell Torre Panama Core and Shell Dormitorios Ciudad del Saber Etapa 2 New Construction Centro de Convenciones Existing Buildings IDB Panama - Fit-out of offices Commercial Interiors

Hotel 10 Express New Construction Corcione Business Plaza Core and Shell Workshop Building New Construction Hatchery Building New Construction Costa Linda Neigborhood Dev. Oficinas Arrocha New Construction Dream Plaza Core and Shell Plaza del Este Core and Shell Thai Hotel New Construction Cresolus Office New Construction Ciudad del Saber New Construction Urban Vista New Construction Smithsonian Institute - Gamboa Lab New Construction LOTE 37E Core and Shell GORGAS New Construction CENAMEP New Construction INDICASAT New Construction MMG Tower Core and Shell Global Business Terminal B Core and Shell UNITED NATIONS REGIONAL HUB IN PANAMA New Construction Residence Inn by Marriott Panama New Construction Los Faros de Panama Core and Shell Banco General - Versalles New Construction Embassy Garden 8 New Construction Global Business Terminal A Core and Shell Tribunal Electoral-Nueva Sede New Construction Metropolitan School Panama Kindergarden Schools Metropolitan School of Panama MasterSite Schools Metropolitan School of Panama - Kinder Schools Las Américas Golden Tower New Construction

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Caso de Estudio: Torre Argos Nightfall Real Estate

Ubicado en Santa María Business District, Panamá

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Generalidades del Proyecto Diseño: Arango Arquitectos

Construcción: Constructora Ripard Holding, S.A.

Naturaleza del Proyecto: El proyecto está compuesto de seis pisos de oficinas destinadas a

alquiler (LEED for Core & Shell). Este proyecto es el primer edificio LEED certificado en Santa

María Business District.

Tamaño: Total en pies cuadrados: 146,718.7 sqf

Fecha: Proyecto empezado en el 2011 y culminado en el 2013. Certificación obtenida en

2014.

Descripciones de otros Arquitectos, Ingenieros, Consultores y Contratistas, realizando

otros aspectos del proyecto con los cuales se interactuaron:

Los servicios de CBRE incluyeron: Proceso de certificación LEED, documentación y revisión

de todos los documentos necesarios para el proyecto, inspecciones semanales y reportes de

todo relacionado con los trabajos realizados, administración y asignaciones en “LEED online”

para todos los profesionales involucrados en el proyecto, coordinación de la certificación y

placas. De igual manera, se crearon las guías de diseño y construcción que deberán seguir

todos los inquilinos, así deseen o no certificar sus espacios como LEED para interiores

comerciales.

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Familia de Certificaciones

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Áreas temáticas y estrategias

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Nivel de certificación del Proyecto

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Estrategias de Sostenibilidad del

Sitio

Cuatro aspectos importantes: Transporte Selección del sitio Diseño y manejo del sitio Manejo de escorrentías

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Plan de Control de Erosión y Sedimentación

Basados en el EPA Construction General Permit de 2003, se deben seguir las siguientes medidas:

Storm Drain Inlet Protection Silt Fence Stabilized Entrance

Slopes Protection

Concrete Washout Area

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Conectividad y transporte

Se obtuvo 1 punto al ubicarse en un lote que no era

considerado un greenfield previamente.

Se obtuvo 1 punto al ubicar 22 racks de bicicletas y 2

duchas para que las personas pudieran utilizar este

medio de transporte para ir al trabajo.

El proyecto obtuvo 3 puntos al ubicar 29

estacionamientos para vehículos eficientes en

distintos niveles de obra

De igual manera, se obtuvieron 2 puntos al no

excederse de la cantidad mínima de estacionamientos

requeridas por la normativa nacional.

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Puntos no Obtenidos en Sitios Sostenibles

Acceso al Transporte Público y Densidad de Desarrollo & Conexión con la Comunidad

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Efecto de Isla de Calor

El proyecto obtuvo 1 punto

al colocar todos los

estacionamientos bajo

techo.

Se obtuvo un punto al

alcanzar un porcentaje

mayor al 75% de

cumplimiento de SRI mayor

a 78 en cubierta.

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Manejo de Aguas

Tres áreas para considerar: Agua interior Agua para Irrigación Agua de procesos

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Agua para Irrigación y para Interiores

El proyecto obtuvo 4 puntos al seleccionar plantas que no requiriesen de riego luego de 1 año de haber sido plantadas.

De igual manera, fueron otorgados 4 puntos por la reducción de +40% del consumo de agua potable en grifería y artefactos sanitarios eficientes.

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Sistemas y Energía

Debemos implementar estrategias

que traten lo siguiente:

Demanda de energía

Eficiencia energética

Energías Renovables

Monitoreo de energía

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Eficiencia Energética Estrategias

3 puntos al demostrar mediante modelado energético que se tenía una

eficiencia energética de más del 13%. (Aprobación de materiales de

envolvente, iluminación, aires acondicionados y controles).

6 puntos en desarrollo de planes de medición y verificación para el edificio

base y los inquilinos (BMS).

2 puntos en consideración del uso de refrigerantes de bajo impacto en GWP y

ODP.

Contratación de un Commissioning Agent

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Selección, adquisición y manejo

de materiales

Las edificaciones sostenibles se

concentran en dos puntos:

Selección de materiales

sostenibles (life cycle impacts)

Manejo de desechos: Cómo

reducir los desechos y cómo

deshacerse de ellos

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Gestión de Residuos de Construcción

Más del 75% por peso de los desechos producidos en obra fueron desviados del vertedero mediante estrategias de reutilización en obra, en otras obras y reciclaje. Se obtuvieron 2 puntos.

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Calidad del Ambiente Interior

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Calidad del Ambiente Interior

Pasamos más del 90% de nuestro tiempo en espacios cerrados!! Variables que influyen el Ambiente Interior: Temperatura Humedad Iluminación Acústica Calidad de Aire Sistemas de Controles

La intención de mejorar la calidad de aire es para reducir los riesgos de salud que conlleva una pobre calidad. LEED abarca dos estrategias: Evitar materiales que contengan altos

valores de VOC (Volatile organic compound) Mejorar la ventilación

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Calidad del Ambiente Interior

Estrategias Implementadas: Variables que influyen el Ambiente Interior: Adhesivos y Selladores de Bajo Contenido

de VOC (1 punto) Pinturas y Recubrimientos de Bajo

Contenido de VOC (1 punto) Instalación de Monitores de CO2 en espacios

densamente ocupados. (1 punto) Seguimiento de Plan de Calidad de Aire

Interior (1 punto)

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GRACIAS!