Brochure Johan Van Oldenbarneveltlaan 66 in Zeist

7/29/2019 Brochure Johan Van Oldenbarneveltlaan 66 in Zeist

1/25

Woningadviseurs T 088 966 46 42Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22Postbus 890 E [email protected] AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

Vind jouw antwoord in Zeist Noord...

Johan van Oldenbarneveltlaan 66, 3705 HJ ZeistVraagprijs 200.000,- kosten koper


2/25


Johan van Oldenbarneveltlaan 66, Zeist

Inhoudsopgave

Omschrijving Kenmerken Bijzonderheden Contactgegevens Indeling per verdieping

o Plattegrondo Fotos

Plaatsinformatieo Landmark Omgevingscan

Kadaster Lijst van Zaken

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het(ver)kopen van een huis 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van9:00 tot 17:00 uur)

mail naar [email protected] via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur

http://woningadviseurs.nl

via Twitter @Woningadviseurs via Facebookhttp://facebook.com/woningadviseurs


3/25



Omschrijving

Wonen in Zeist heeft vele voordelen: het is bosrijk, het ligt centraal, erzijn veel goede lagere en middelbare scholen, veel sportverenigingen enhet heeft met zijn ruim 60.000 inwoners toch een dorps karakter weten tebehouden.

In het noorden van Zeist vind je het zogenaamde Staatsliedenkwartiermet als belangrijke doorgaande weg de Johan van Oldenbarneveltlaan.Deze levendige laan heeft een gevarieerde opbouw met woonhuizen,bedrijfspanden en een aantal winkels waaronder zowel de C1000 als eenTurkse bakker. Daarnaast ligt het ideaal ten opzichte van het centrum vanZeist waar je het uitgebreide winkelaanbod en de gezellige horeca bereiktna vijf minuten fietsen. Ook de verbindingsweg met grote buur Utrecht of

de snelweg A 28 liggen met de auto op zon vijf minuten rijden.

De woning op nummer 66 heeft veel te bieden maar vraagt wel om eenupdate van zijn identiteit. Ideaal derhalve om er gelijk je eigen paleisje opmaat van te maken.Wanneer je via de hal de living betreedt, valt direct de ruimte op. Dewoonkamer is uitgebouwd naar een oppervlakte van 36 m2. Onderdeelvan de begane grond vormt de open keuken die in hoekopstelling isgeplaatst. Via de achterdeur stap je in de diepe achtertuin waar je in allevrijheid je groene vingers de vrije hand kunt geven. Maar je kunt er

wellicht ook een lekkere speelplek voor kinderen van maken. In de tuinstaat een vrijstaande stenen schuur die ruimte biedt voor bijvoorbeeldtuingereedschap of fietsen.

Op de eerste verdieping verbindt de overloop je met de wasruimte en deslaapkamer. Daarnaast tref je hier de grote bruisende badkamer metwhirlpool, vaste wastafel en tweede toilet. Prettig is ook de extrakastruimte die hier onderdak vindt.

Wanneer je via de nieuwe, vaste trap naar de tweede verdieping gaat,

bereik je de ouderslaapkamer. Het licht valt op deze etage fraai naarbinnen via de nieuwe dakkapel.De berging is ook gesitueerd op deze verdieping; ideaal voor het opbergenvan zaken die je niet het hele jaar nodig hebt, zoals de kerst- enkampeerspullen.

Verder is er in de directe omgeving sprake van goede busverbindingen,een speeltuin voor de kinderen en zelfs het zwembad Dijnselburg ligtnagenoeg om de hoek.

heb je nog vragen?


4/25



Kenmerken:

Type: EengezinswoningBouwjaar: 1962Woonoppervlakte: 90 mPerceeloppervlakte: 145 mKamers: 3 (2 slaapkamers)

Bijzonderheden:- Uitgebouwde woonkamer- Grote badkamer met whirlpool- Diepe achtertuin- Ruime parkeergelegenheid- Vrij uitzicht

Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: 200.000,- kosten koper

Een kijkje nemen in deze woning?

Bel 0306995616Mail [email protected]

Rechtstreeks contact met makelaar RenHoksbergen over deze woning?

Bel 06-50641697Mail [email protected]


5/25


6/25



Woonkamer

Woonkamer


7/25



Woonkamer+Eethoek

Eethoek


8/25



Eethoek+Woonkamer

Keuken


9/25



Eerste verdieping:Overloop, wasruimte, slaapkamer en grote badkamer met 2e toilet,whirlpool en vaste wastafel.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.


10/25



Slaapkamer

Badkamer


11/25



Tweede verdieping:Overloop, slaapkamer, berging.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijkenvan de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.


12/25



Slaapkamer

Achtergevel / achtertuin


13/25



Achtertuin

Omgeving


14/25



Wonen in Zeist

Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch enDuin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebbeneen rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit.Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtigebuitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw.Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maarliefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden isovergedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is hetgroene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege devestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd.ScholenWinkels

HuisartsenpraktijkenTandartspraktijkenApothekenBibliotheken


15/25



Kadaster


16/25

Nederlandse Vereniging van Makelaarsin onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldtdat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in

uw situatie het geval is?

ZAKENblijft

achtergaatmee

kanworden/is *)overgenomen

niet vantoe-

passing

tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding

T buitenverlichting T tuinhuisje/buitenberging T broeikas Tvlaggenmast Tvoet droogmolen Tantenne Tbrievenbus T(voordeur)bel T veiligheidssloten T alarminstallatie Trolluiken/zonwering buiten T zonwering binnen T gordijnrails T gordijnen T vitrages Tlosse horren/rolhorren Trolgordijnen T vloerbedekking/linoleum T T

Tparketvloer/kurkvloer T warmwatervoorziening, te weten

T T

c.v. met toebehoren T klokthermostaat T

T(voorzet)open haard met toebehoren, teweten:

T T T T T

kachels Tisolatievoorzieningen(voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

T T T T


17/25

ZAKENblijft

achtergaatmee

kanworden/is *)overgenomen

niet vantoe-

passing

keukenblok met bovenkasten inclusiefverlichting

T keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

ovenT

gasfornuis T T T T

inbouwverlichting/dimmers, te weten: T T T T T

opbouwverlichting, te weten: T T T T T

kasten T spiegelwanden Tlosse kasten, boeken-, legplanken T wastafels met accessoires Ttoiletaccessoires (toiletrolhouder,toiletbril, spiegel etc.)

T T T

badkameraccessoires (planchet, spiegel,kranen douchescherm etc.)

T sauna met toebehoren, te weten:

T T

veiligheidsschakelaar wasautomaat T(huis)telefoontoestellen T

T T T

zaken die geen eigendom van de verkoperzijn maar waarvan eventuele

leasecontracten, huurkoopcontracten ofhuurcontracten zijn over te nemen(keukens, open haarden, c.v.-ketels,boilers, geisers):

T T T


18/25


Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis

Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische enonafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordtafgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en

Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.

Woningmarkt TV heeft 3 categorien:

ActueelVerkopen huisKopen huis

Deze categorien zijn onderverdeeld in de rubrieken:

AlgemeenTipsKijkersvraagIn gesprek metVerhaal van de straat

Bekijk de videos op http://woningmarkt.tv.


19/25


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huisVanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot hetmoment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegenallerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elkedag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we

u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronderbeantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staatwanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling?2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt?3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen?4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen?5. Hoe komt de koop tot stand?6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen?7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning?8. Wat is een optie?9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eersteeen bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper?


20/25


1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw boddoor een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling alsde verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zalbespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al overeen bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoopte leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of ermeer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aanbelangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, onder bod is. Alsbelangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaarmag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling metde eerste genteresseerde beindigd is. De NVM-makelaar doet geen

mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbiedenkunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning danaan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezienals een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijsbiedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet,of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens deonderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijste verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentile koper echterook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uweerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals deprijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt deverkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte.Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgtals koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt ubijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moetu dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk datde partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindendevoorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.


21/25


Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper eenafschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particulierekoper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijdkunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn definancin rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden

geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum deoverdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling hetsysteem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijsbieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is.In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedurete wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een

inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans omhet hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient demakelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragenvoor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijnwoning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar deverkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door eeneenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij tesluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop,maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij deaankoop van een nieuwbouwwoning is zon optie nog wel gebruikelijk. Bijhet aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip optie wordtdaarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis vanbepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan

een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zontoezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper eenpaar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar vande NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij inonderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruikenom een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in degebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; deverkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in eenonderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.


22/25


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaanals ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik alseerste een bod uitbreng?Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper deverkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt

u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kanteleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Onder kosten koper vallen de kosten die de overheid koppelt aan deoverdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nutijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor hetopmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvanin de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de(notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.

Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning teverkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. Deverkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper enniet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig omzelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. Demakelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekeningvan de koper.


23/25


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van eenaankoopmakelaar

Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaarinschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder

beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat eenaankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigenaankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen dievoor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning?5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig?9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?


24/25


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigenaankoopmakelaar?Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart eenaankoopmakelaar voor u duizenden euros, maar ook veel tijd enproblemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:

een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren inzicht in de waarde van de woning essentile informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of nietbouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en metwelke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

het op het juiste moment in de onderhandelingen naar vorenbrengen van de voorwaarden van de koop, overname roerendezaken, transportdatum etc.

tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelendie voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkhedenbehoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zaluw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren overde belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar hetaankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van nocure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten,rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaarinschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen metu afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijkgemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) wordenuiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering vanmijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschiedendoor een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar dieniet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kuntnatuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogtevan het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend tezijn.


25/25

W i d i T 088 966 46 42

6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop vaneen huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan eenaankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt,belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken vooreen tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand danmet u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uwaankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt ugezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft,behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bijhet te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf eenaankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is eendeskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste:hij behartigt w belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopendepartij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kanu daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundigehypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uwaankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huiskunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uwaankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bijde notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden

voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aanbij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwehuis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar.Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via deverkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Brochure Johan Van Oldenbarneveltlaan 66 in Zeist

Documents

Transcript of Brochure Johan Van Oldenbarneveltlaan 66 in Zeist