BROCHURE INFORMATIVE D’INTRODUCTION...225-231, avenue Kensington Lot rénové # 1 583 566,...
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Marché des capitaux | Équipe nationale d’investissement multirésidentiel BROCHURE INFORMATIVE D’INTRODUCTION VANCOUVER EDMONTON CALGARY WINNIPEG LONDON KITCHENER TORONTO OTTAWA MONTRÉAL SAINT JOHN HALIFAX 225-231, AVENUE KENSINGTON WESTMOUNT | QUÉBEC Marc Hetu Vice-président associé Courtier immobiler 514 906 0891 [email protected] :: Benoit Poulin, MBA Premier vice-président Courtier immobilier 514 905 2142 [email protected] :: CBRE Limitée Agence immobilière 2001, avenue McGill College bureau 2000 Montréal, QC H3A 1G1 :: Les Appartements Redfern Pour obtenir de plus amples renseignements sur Les Appartements Redfern, veuillez communiquer avec : Équipe nationale d’investissement multirésidentiel | Montréal
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Marché des capitaux | Équipe nationale d’investissement multirésidentiel
BROCHURE INFORMATIVE D’INTRODUCTION
VANCOUVER EDMONTON CALGARY WINNIPEG LONDON KITCHENER TORONTO OTTAWA MONTRÉAL SAINT JOHN HALIFAX
225-231, AVENUE KENSINGTON
WESTMOUNT | QUÉBEC
Marc Hetu
Vice-président associé
Courtier immobiler
514 906 0891
:: Benoit Poulin, MBA
Premier vice-président
Courtier immobilier
514 905 2142
:: CBRE Limitée
Agence immobilière
2001, avenue McGill College
bureau 2000
Montréal, QC H3A 1G1
::
Les Appartements Redfern
Pour obtenir de plus amples renseignements sur Les Appartements Redfern, veuillez communiquer avec :
Équipe nationale d’investissement multirésidentiel | Montréal
Cet avis de non-responsabilité est applicable à CBRE Limitée, courtage immobilier, et à toutes les autres divisions de la Société (CBRE). Les renseignements contenus dans ce document, incluant de manière non-exhaustive les projections, les images,
les opinions, les hypothèses et les estimations (les Renseignements) n'ont pas été vérifiés par CBRE, et CBRE n'indique pas, ne justifie pas et ne garantit pas la précision, la correction et l'exhaustivité des Renseignements. CBRE n'accepte pas et
n'assume pas de responsabilité ou d’engagement, direct ou indirect, quant aux Renseignements ou aux références que le destinataire y fera. Le destinataire des Renseignements doit prendre les mesures qu'il estime nécessaires pour vérifier les
Renseignements avant de les utiliser à titre de référence. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par les Renseignements peuvent être retirées du marché à tout moment, sans préavis et sans créer d’obligation de la part de
CBRE vis-à-vis du destinataire. CBRE et le logo de CBRE sont les marques de service de CBRE Limitée et/ou ses affiliés ou sociétés apparentées dans d’autres pays. Toutes les autres marques représentées dans ce document appartiennent à leurs
propriétaires respectifs. Tous droits réservés.
L’OFFRE
CBRE Limitée – Équipe nationale d’investissement multirésidentiel (“CBRE”) a été mandatée sur une base exclusive par 7037457 Canada Inc. pour procéder à la vente
de 100 % de leur intérêt franc dans un immeuble multirésidentiel de 4 étages et de 76 appartements. La Propriété comprend :
Les Appartements Redfern
225-231, avenue Kensington
Lot rénové # 1 583 566, Cadastre du Québec
::
OFFRE D’ACHAT
Dans le cadre de la confidentialité des informations, CBRE fournira une offre d'achat standard approuvée par le Vendeur. Les parties intéressées sont encouragées à utiliser
cette offre d'achat pour le processus d'offre.
FINANCEMENT
La Propriété est offerte libre de toute hypothèque, ce qui permettra aux investisseurs de profiter des taux de financement assurés par la SCHL actuellement très attrayants.
PRIX DEMANDÉ
Appel d’offres
(la « Propriété » , ou l’ « Actif »)
PROCESSUS
CBRE a été retenue par le Vendeur afin de proposer la Propriété en l’état.
Une date provisoire de soumission des offres sera communiquée aux investisseurs qui auront signé l’Entente de confidentialité.
Le Vendeur se réserve le droit de modifier le processus de vente sans avertissement préalable et de rejeter une ou toutes les offres reçues.
RENSEIGNEMENTS CONFIDENTIELS
Un prospectus d’informations confidentielles et un site Internet de vérification diligente ont d’ores et déjà été mis en place afin d’aider les parties intéressées. CBRE
procurera un nom d’utilisateur et un mot de passe à tous les investisseurs qui auront signé l’Entente de confidentialité.
DEMANDES DE RENSEIGNEMENTS ET VISITES DE LA PROPRIÉTÉ
Toutes les demandes de renseignements concernant la Propriété, y-compris les soumissions et toute information contenue dans le prospectus d’informations
confidentielles, devront être adressées aux contacts ci-dessous au nom du Vendeur. Les visites de la Propriété ne pourront être conduites que par CBRE, sur rendez-vous.
Pour convenir d’un rendez-vous, veuillez communiquer avec :
Marc Hetu
Vice-président associé
Courtier immobiler
514 906 0891
:: Benoit Poulin, MBA
Premier vice-président
Courtier immobilier
514 905 2142
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Les Appartements Redfern | EXTÉRIEUR
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SUPERFICIE DU BÂTIMENT
Le bâtiment mesure approximativement 72 911 pieds carrés au dessus du sol.
STATIONNEMENT
La Propriété dispose de 20 emplacements de stationnement à l'intérieur.
SYSTÈME DE CHAUFFAGE ET D’EAU CHAUDE
Le chauffage est assuré par un système d’eau chaude recircurlée. Le
chauffage est aux frais du propriétaire.
ÉLECTRICITÉ
Il y a des fusibles d’une capacité de 60 ampères dans chaque appartement. La
consommation électrique est payée par les locataires.
TOITURE
Le toit est plat et il est recouvert d’un composite bitumineux thermoplastique.
ÉQUIPEMENTS
• Stationnement intérieur • Casiers de rangement • Buanderie
LES APPARTEMENTS REDFERN | 225-231 KENSINGTON
TYPE DE BÂTIMENT
La Propriété est pourvue d’un immeuble multirésidentiel
en briques et béton de 4 étages et 76 appartements.
RÉPARTITION DES LOGEMENTS
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3
Type d’appart. # % Superficie (pi²)
2 C.À.C. (4 ½) 58 76 841
3 C.À.C. (5 ½)
1 salle de bain
10 13 1 173
3 C.À.C. (5 ½)
2 salles de bain
8 11 1 135
TOTAL 76 100 915
Item Année Coût
Espaces communs 2007-2012 511 386 $
Appartements 2007-2012 482 382 $
Systèmes mécaniques 2007-2012 392 753 $
Portes et fenêtres 2007-2012 84 096 $
Garage¹ 2007-2009 70 102 $
Aménagement paysager 2007-2012 59 122 $
Type d’appartement Loyer moyen Loyer moyen/pi² Loyer du marché¹ Potentiel de hausse
2 C.À.C. (4 ½) 1 112 $ 1.32 $ 1 219 $ 9,6 %
3 C.À.C. (5 ½)
1 salle de bain
1 269 $ 1.08 $ 1 584 $ 24,8 %
3 C.À.C. (5 ½)
2 salles de bain
1 201 $ 1.06 $ 1 533 $ 27,6 %
TOTAL 1 142 $ 1.25 $ 1 300 $ 13,8 %
LOYERS MOYENS
DÉPENSES EN IMMOBILISATIONS RÉCENTES
¹ Basé sur l’enquête des loyers comparables menée par CBRE. Calculé sur une base de loyer/pi².
ANNÉE DE CONSTRUCTION
1928
¹ Ne comprend pas les investissements réalisés en 2013
Les Appartements Redfern| INTÉRIEUR
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LES A
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| Résum
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Gestion de qualité institutionnelle
Excellente gamme d‘appartements
Appartements spacieux
Le s Appartements Redfern| EMPLACEMENT
CARACTÉRISTIQUES
• Emplacement idéal offrant visibilité et attrait extérieur sans pareils
• Gestion de qualité institutionnelle
• 22 % des baux ont été signés il y a 10 ans
• Potentiel de hausse des loyers immédiatement réalisable
• Offerte libre de toute dette hypothécaire
• Logements spacieux répondant aux attentes d’une clientèle de locataires
diversifiée
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LES APPARTEMENTS REDFERN
225-231, AVENUE KENSINGTON | WESTMOUNT
La résidence des Appartements Redfern est un immeuble multirésidentiel en brique qui compte 76 logements sur 4 étages. La propriété, dont la construction remonte à
1928, se compose d’appartements spacieux de deux à trois chambres. Elle se trouve dans le prestigieux quartier montréalais de Westmount et sa façade attrayante
dispose d’éléments architecturaux imposants. Les Appartements Redfern se trouvent dans un emplacement idéal près de l'intersection de la rue Sainte-Catherine Ouest
et de l'avenue Kensington, à quelques pas du réseau des transports publics souterrains de Montréal et à proximité de plusieurs générateurs de demandes importants
tels que le méga hôpital CUSM, la Place Alexis-Nihon ainsi que le centre de loisirs de Westmount qui vient d’être rénové.
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Source: Google
Les Appartements Redfern | VUE AÉRIENNE
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6
Les Appartements
Redfern Atwater
Centre-ville
Super Hôpital CUSM
Marché Atwater
Lionel-Groulx
FONDAMENTAUX FORTS DE LOCATION
Le marché locatif de Westmount a connu des résultats relativement constants
au cours de ces 5 dernières années et le taux d’inoccupation moyen y a
fluctué entre 2,3 % et 3,7 % depuis 2008. D’après le dernier rapport sur le
marché locatif de la SCHL, la ville de Westmount a vu une légère
augmentation de son taux d’inoccupation, lequel est passé de 2,3 % en 2011
à 3,6 % en 2012. Cette légère baisse de la demande a été observée pour tous
les types de produits et l’inoccupation a augmenté de manière marginale du
studio à l’appartement à trois chambres. Pourtant, grâce à l’affluence de sa
base de locataires et au niveau des loyers supérieur à la moyenne
montréalaise qui y sont pratiqués, le marché locatif de Westmount a su faire
preuve de résistance en cette période où beaucoup de locataires font le pas
vers l’accès à la propriété ou choisissent de devenir locataire d’un des
nombreux condos de la ville.
En terme d’augmentation des loyers, la ville de Westmount a enregistré de
bons résultats, avec une hausse de 10,5 % depuis 2008. Toutefois, la
tendance actuelle suit celle du taux d’inoccupation et on est témoin d’une
légère baisse des loyers moyens. On est passé de 836 $ en 2011 à 820 $ en
2012, soit une baisse de 1,9 %. Il est bon de noter que les logements à trois
chambres à coucher, qui représentent 25 % des logements au sein des
Appartements Redfern, ont enregistré des résultats exceptionnels au cours de
ces 5 dernières années. Les loyers moyens de ce type de logements ont fait un
bond de 22 %, passant de 1 028 $ à 1 253 $ en 2012.
L’ARRONDISSEMENT DE WESTMOUNT
La ville de Westmount abrite environ 21 855 résidents pour une densité de
population moyenne de 5 464 habitants par kilomètre carré. L’immobilier à
Westmount est surtout tourné vers le secteur résidentiel et le quartier tire un
grand avantage de sa proximité immédiate avec le centre-ville de Montréal.
L’accroissement de la population de Westmount est plus limité que celui de
l’ensemble de la région montréalaise, à seulement 1,11 % depuis 2007
contre 5,20 % pour la région métropolitaine.
Westmount héberge une population diversifiée, composée de familles, de
couples, d’étudiants, de professionnels, entre autres. Cette diversité, ainsi que
l’affluence des résidents et la proximité du centre-ville montréalais permettent
à Westmount de jouir d’un marché locatif très solide. Le secteur dispose
également d’une importante richesse culturelle. L’anglais y est la langue
maternelle la plus parlée, suivi du français et de l’espagnol.
D’après le dernier recensement, le revenu moyen des ménages de Westmount
est de 221 994 $ par année. En comparaison, il est de 76 157 $ par an pour
l'ensemble de la région métropolitaine de Montréal. Le secteur dispose d'un
marché locatif important puisque 50 % de l'immobilier résidentiel est composé
de logements loués (4 655 logements). On y trouve principalement des
immeubles multirésidentiels (à la fois de faible et de grande hauteur)
construits avant 1946. La qualité et l’emplacement idéal des Appartements
Redfern leur permettront donc de profiter de ces conditions démographiques
tout à fait favorables.
Westmount | Historique de l’inoccupation et des loyers moyens
Population 21 855
Âge médian 43,70
Nombre moyen de personnes par ménage 2,26
Revenu moyen des ménages | Westmount 221 994 $
Revenu moyen des ménages | RMR de Montréal 76 157 $
Logements possédés 4 578 (50 %)
Logements loués 4 655 (50 %)
Principale période de construction Avant 1946
Profil démographique | Westmount
Source: Rapport sur le marché locatif SCHL (2008 à 2012) Source : Statistique Canada
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Les Appartements Redfern | VUE AÉRIENNE
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Atwater
Avenue Atwater
Avenue Greene
Les Appartments
Redfern
Centre-ville
École
secondaire de
Westmount
LES A
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| Résum
é de l’offre
Cet avis de non-responsabilité est applicable à CBRE Limitée, courtage immobilier, et à toutes les autres divisions de la Société (CBRE). Les renseignements
contenus dans ce document, incluant de manière non-exhaustive les projections, les images, les opinions, les hypothèses et les estimations (les
Renseignements) n'ont pas été vérifiés par CBRE, et CBRE n'indique pas, ne justifie pas et ne garantit pas la précision, la correction et l'exhaustivité des
Renseignements. CBRE n'accepte pas et n'assume pas de responsabilité ou d’engagement, direct ou indirect, quant aux Renseignements ou aux références
que le destinataire y fera. Le destinataire des Renseignements doit prendre les mesures qu'il estime nécessaires pour vérifier les Renseignements avant de les
utiliser à titre de référence. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par les Renseignements peuvent être retirées du marché à
tout moment, sans préavis et sans créer d’obligation de la part de CBRE vis-à-vis du destinataire. CBRE et le logo de CBRE sont les marques de service de
CBRE Limitée et/ou ses affiliés ou sociétés apparentées dans d’autres pays. Toutes les autres marques représentées dans ce document appartiennent à leurs
propriétaires respectifs. Tous droits réservés.
CBRE LIMITÉE | Agence immobilière
Marché des capitaux | Équipe nationale d’investissement multirésidentiel
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David Montressor
Vice-président exécutif
Courtier immobilier
NAG - Toronto
416 815 2330
:: David Ho
Vice-président
Courtier immobilier
NAG - Vancouver
604 662 5168
:: Marc Hetu
Vice-président associé
Courtier immobilier
NAG - Montréal
514 906 0891
:: Benoit Poulin, MBA
Premier vice-président
Courtier immobilier
NAG - Montréal
514 905 2142
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VANCOUVER EDMONTON CALGARY WINNIPEG LONDON KITCHENER TORONTO OTTAWA MONTRÉAL SAINT JOHN HALIFAX
