Brochure Baxpad 9

8/18/2019 Brochure Baxpad 9

1/18

Te koop Baxpad 9

Arnhem

Vraagprijs

€ 219.000kosten koper


2/18


3/18

Omschrijving

Passen uw huidigemeubels ook indeze woning, of

wordt het tijd voor nieuwe? Bekijk de

plattegronden vast.

Goed onderhouden tussenwoning in bosrijkeomgeving. De woning staat in een kindvriendelijkewijk aan een rustige weg. Voorzieningen zijn aanwezigzoals scholen en kinderopvang, een supermarkt enbusverbindingen. Het stadscentrum ligt op 15 minutenfietsen of 10 minuten met de bus. Burgers Zoo, hetOpenluchtmuseum en park Zijpendaal bevinden zichop loopafstand. De uitvalswegen A12 en A50 zijnmakkelijk bereikbaar.

Begane grond

- Entree met aansluitend ruime hal. Deze hal geefttoegang tot woonkamer, keuken, bijkeuken entrapopgang naar 2e verdieping. In de hal bevindt zichhet toilet en een trapkast.

- Woonkamer grenst aan de achtertuin en biedt uitzichtop groene omgeving.

- Dichte keuken met uitzicht op voortuin.

3Woningbrochure: Baxpad 9, Arnhemwww.makelaarsland.nl | 088 200 2000 | [email protected]


4/18

Omschrijving

- Ruime bijkeuken met deur naar buiten.

- Beschutte achtertuin op het zuiden met terras.

Eerste verdieping

- Ruime overloop met toegang tot badkamer, 3slaapkamers, balkon en vaste trap naar de zolder.

- 3 lichte slaapkamers ( 14m2, 10m2 en7m2) Tweekamers met vaste kast.

- Grote badkamer met extra lang bad, aparte douche,

wastafel en wasmachineaansluiting.

- Inpandig balkon bereikbaar vanuit slaapkamer enoverloop.

Zolder

Een grote zolder met mogelijkheid voor extra kamers.Op de zolder bevindt zich de CV-ketel (bouwjaar2014).

In 2000 is de woning gerenoveerd. Stucwerkwoonkamer, plafonds, verwarming enelectriciteitsinstallatie zijn vernieuwd. Begin 2014 is opde begane grond en de eerste verdieping dubbel glasaangebracht.De woning kan aangepast worden naar uw eigenwensen. Er kan een woonkamer met open keukengerealiseerd worden van 36 m2.

Als de mogelijkheid er is, bekijk een woning

dan twee keer.



5/18

Foto's



6/18

Foto's



7/18


8/18

Foto's



9/18

Foto's



10/18

Kenmerken

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten *

Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning

Bouwvorm Bestaande bouw

Bouwjaar 1963

Soort dak Zadeldak

Materiaal dak Pannen

Type muur Spouwmuur

Perceeloppervlakte 190 m²

Inhoud 440 m³

Wonen (= woonoppervlakte) 102 m²

Overige inpandige ruimte 55 m²

Gebouwgebonden buitenruimte 4 m²

* GebruiksoppervlaktenDe getoonde gebruiksoppervlakten zijn berekendconform de in de branche geldende meetinstructie.Deze is gebaseerd op de NEN 2580. Dezemeetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige

manier van meten toe te passen voor het geven van

een indicatie van de gebruiks - oppervlakte. Demeetinstructie sluit verschillen in meetuitkomstenniet volledig uit, door bijvoorbeeldinterpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen

bij het uitvoeren van de meting.



11/18

Kenmerken

Indeling

Energie

Aantal kamers 4 kamers (waarvan 3 slaapkamers)

Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, wastafel

Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder

Voorzieningen TV kabel, Dakraam

Energielabel E

Einddatum 17 december 2023

Isolatie Dubbel glas

Verwarming Cv-ketel

Warm water Cv-ketel

Merk/type cv-ketel Vailliant

Bouwjaar cv-ketel 2014

Eigendom cv-ketel Eigendom



12/18

Kenmerken

Buitenruimte/omgeving

Bergruimte

Ligging Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving

Tuin Achtertuin

Achtertuin 84 m² (13,4m diep en 6,3m breed)

Ligging Achtertuin Gelegen op het zuiden

Balkon/Dakterras Balkon aanwezig

Schuur/berging Geen berging



13/18

Kenmerken

Garage

Parkeergelegenheid

Kadastrale gegevens Arnhem N 7706

BijzonderhedenDe volgende zaken zijn vermeldingswaardig:> Indien de overdrachtsbelasting voor rekening van koper komt en de heffingsgrondslag wordt verminderd doortoepassing van artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, zal koper aan verkoper wel uitkeren het verschiltussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting verschuldigd zou zijn zonder vermindering van deheffingsgrondslag en anderzijds het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien partijenovereenkomen dat het genoemde verschil aan verkoper wordt uitgekeerd zal dit via de notaris gelijktijdig met debetaling van de koopsom plaatsvinden.

Soort garage Geen garage

Oppervlakte 0 m²

Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren

Oppervlakte 190 m²

Eigendomssituatie Volle eigendom



14/18

Zakenlijst

Blijftachter

Gaatmee

Terovername

Losse potten/planten l

Buitenverlichting l

Vlaggenmast/vlaggenstokhouder l

Zonwering binnen (luxaflex e.d.) l

Gordijnrails l

Gordijnen woonkamer l

Gordijnen overig l

Vitrages overig l

Vloerbedekking/Linoleum l

Parket l

(Klok)thermostaat l

Koelkast l

Oven l

Afzuigkap l

Dimmers l

Losse kasten l

Boeken-, legplanken l

Wastafelaccessoires l

Toiletaccessoires l

Badkameraccessoires l

Bekijk tijdens de bezichtiging welkeroerende zaken uit de lijst achterblijven,

mee gaan, of welke ter overname zijn.



15/18

Huis op de kaart

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: uittreksel kad.kaart

12345 25

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 maart 2016De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

ARNHEMN7706

0 m 5 m 25 m

1

27

23

21

1

E d u a r d v a

n B e i n u m

l a a n

39

11

11

B a x p a d

29

13

F u c k s p a d

G l a s e r p a d

1

177 4 7 0

7 7 0 6

7 8 0 4

7806

7 4 6 8

5816

7 3 9 2

7 4 2 5

7 4 6 9

7 9 0 1

7428

7 4 7 2

7898

7 4 2 7

7 4 7 4

7449

7 6

0 9

7 3 9 1

7 4 6 7

7 8 0 5

7 4 7 3

7 9 0 0

7 4 7 1

7 4 2 4

7 3 9 3

7608



16/18

Algemene informatie Bijzondere bepalingen

Hoe bezichtig ik de woning?Vraag uw bezichtiging aan via• telefoon

• makelaarsland.nl• de Makelaarsland FacebookpaginaOm u een zo goed mogelijk beeld van de woning tegeven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper debezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning ende buurt immers beter. Daarom vragen wij deverkoper contact met u op te nemen om een afspraakte maken. Omdat de verkoper niet gebonden is aankantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘savonds of in het weekend plaatsvinden.

Hoe breng ik een bod uit?Breng uw bod uit via:• telefoon• het online biedingsformulierGa naar makelaarsland.nl en klik op de button ‘doe eenbod’ bij de woningpresentatie. De makelaar neemt uwbieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijktelefonisch contact met u en de verkoper opnemen omnader te overleggen. De verkoper zal uw voorstelaccepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uwvoorstel afwijzen.

Overige documentatieVaak is er extra documentatie van woningenbeschikbaar, bijvoorbeeld stukken van de Verenigingvan Eigenaren of een bestemmingsplan. Zoek dewoning op makelaarsland.nl, klik op het tabblad‘Kenmerken’ en download de documenten.

Uw huidige woning verkopen?Makelaarsland is een innovatieve organisatie die eendoorbraak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd.Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertisetegen een vast en laag all-in tarief.

OuderdomclausuleDe woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat deeisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden,

lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij deverkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet invoor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering,installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid vandoorslaand of optrekkend vocht. De verkoper behoortechter niet moedwillig gebreken aan bovenstaandezaken te verzwijgen.

AsbestclausuleIn de onroerende zaak kunnen asbesthoudendestoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval dezeworden verwijderd dienen door koper die maatregelenen voorzieningen te worden getroffen die de wetgevingvoorschrijft. Koper verklaart met deze wetgevingbekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alleaansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en / of deverwijdering van asbest uit de desbetreffendeonroerende zaak kan voortvloeien.



17/18

Verkoopinformatie

KoopakteNa overeenstemming zullen afspraken wordenvastgelegd in een koopakte conform het model van de

Nederlandse Vereniging van Makelaars(NVM). Voorwoningen in Amsterdam zullen afspraken wordenvastgelegd in een koopakte conform het model van deKoninklijke Notariële Beroepsorganisatie. In dezekoopakte zullen onder andere de onderstaandebijzonderheden worden opgenomen.

Ontbindende voorwaarden financieringTen behoeve van een eventueel opgenomenvoorbehoud voor het verkrijgen van een financieringhanteert Makelaarsland een termijn van 7 weken (terekenen vanaf het moment van bereiken vanovereenstemming) waarbinnen op grond van dezevoorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantieDe koopovereenkomst vereist van de koper altijd eenwaarborgsom of bankgarantie van 10% van dekoopsom. De koper krijgt 8 weken (te rekenen vanaf

het moment van bereiken van overeenstemming) omdit te regelen.

NotariskostenTenzij anders vermeld is de koper vrij in denotariskeuze. Indien deze notaris kosten in rekeningbrengt aan verkoper, gelden de volgende maxima: 1.Doorhaling hypotheek. In geval van gehele doorhaling€ 200,00 (incl. kadasterkosten per doorhaling). In gevalvan een gedeeltelijke doorhaling € 250,00 (incl.kadasterkosten per doorhaling). 2. Spoedbetaling €10,00. 3. Onderzoekskosten en opvragen gegevens €25,00. Bedragen zijn incl. btw. Alle overige kosten, danwel meerkosten komen voor rekening van de koper.

Meldingsplicht verkoperDe verkoper heeft een meldingsplicht. De koper magdaarom verwachten dat de informatie die door deverkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd

melding worden gemaakt van eventuele gebreken enbijzondere omstandigheden.

Makelaarslandadviseert koper om,voorafgaand aan denotariskeuze, deze

kosten bij de notarisop te vragen.

OnderzoeksplichtDe koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Ditbetekent dat de koper zelf onderzoek dient teverrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bijhet nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen:de bouwtechnische staat van de woning, eventuelerechten en plichten die op de woning (of perceel)rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieverechten/plichten genoemd) en milieufactoren,omgevingsfactoren, (toekomstige)bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexematerie, met name waar het uw onderzoeksplichtbetreft, raden wij u aan een eigen aankoopmakelaar inte schakelen.

EnergielabelVerkoper zal bij de notariele eigendomsoverdracht aankoper een energielabel overhandigen, tenzij anders isafgesproken of indien dit op grond van het besluit

energieprestatie een dergelijk label of certificaat nietnoodzakelijk is. Voor meer informatie www.rvo.nl.



18/18

Verkoopinformatie

ErfdienstbaarhedenIndien er op de woning of het perceelerfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of

andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper enworden ze als bijlage behorend bij de koopakte,meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, terbeschikking gesteld.

SchriftelijkheidsvereisteAlle door Makelaarsland en verkoper verstrekteinformatie moet uitsluitend gezien worden als eenuitnodiging tot nader overleg dan wel tot hetuitbrengen van een bod. Er is pas sprake van eenrechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliereverkoper en de particuliere koper dekoopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeitvoort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestigingvan de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomstwordt wettelijk niet gezien als een ‘ondertekendekoopovereenkomst’.

VoorbehoudenDeze brochure is door Makelaarsland met de meestezorg samengesteld aan de hand van de door deverkoper aan ons verstrekte gegevens en tekeningen.De verkoper heeft de tekst, foto’s en documentatieover de woning aan Makelaarsland aangeleverd en/of in zijn opdracht laten produceren door derde partijen.De eventueel in de brochure opgenomen tekeningengeven vaak de standaard situatie van de woning weer.Het kan voorkomen dat de eigenaar of diens

rechtsvoorganger daar wijzigingen in heeftaangebracht zodat maten, indelingen en/of bestemmingen niet meer overeenstemmen met dewerkelijke situatie. Om deze redenen kanMakelaarsland er niet voor in staan dat de inhoud vande verkoopbrochure juist is. Makelaarsland verstrektgeen garanties en aanvaardt geen enkeleaansprakelijkheid voor de gegevens in deze brochure.Om dezelfde redenen kan de koper aan de inhoud vande vermelde informatie geen enkel recht ontlenen en

dient hij zelf onderzoek te plegen naar alle aspectenvan de woning die voor hem van belang zijn.

Woningbrochure: Baxpad 9 Arnhem

Brochure Baxpad 9

Documents

Transcript of Brochure Baxpad 9