Buyer Prospectus Informa on 

Michael & Angela Boyenga 

153.08 Acre +/‐ 

Heron Lake Township  

Jackson County, MN 

JUST LISTED  

FOR NEGOTIATED FARMLAND SALE  

 

“Serving auc on clients in Minnesota  

& Iowa since 1975.” 

410 Springfield Parkway 

Jackson, MN. 56143 

507‐847‐3468 

www.danpikeauc on.com 

  

 

Michael & Angela Boyenga

153.08 acres +/- Farmland Auction

Heron Lake Township, Jackson County, MN

SALE INFORMATION: This farm is being offered on a private treaty basis. To submit an offer contact Dan Pike at the Dan Pike Auction Com-

pany 410 Springfield Park way Jackson, MN. 507-847-3468. Please call ASAP so that you don’t miss out on this opportunity.

PROPERTY LOCATION: From the north edge of Lakefield, Minnesota ap-

proximately 3/4 mile north on Highway 86.

LEGAL DESCRIPTIONS:

Tract #1:   North 76 acres of the Northwest Quarter  (NW1/4), Sec on 28, Township 103N, 

Range 36W Jackson County, MN.  Containing 76 acres more or less.  

Tract #2: South One Half of the Northeast Quarter (S1/2 NE1/4) except 2 acres, Sec on 29, 

Township 103N, Range 36W Jackson County, MN.  Containing 77.08 acres more or less.  

Es mated Crop Produc vity Index & FSA Cropland: 

Tract #1: 95.0 CPI (Es mated) Cropland 71.46 acres more or less 

Tract #2: 95.4 CPI (Es mated) Cropland 75.93 acres more or less 

REAL ESTATE SALE TERMS  

The terms of the sale of these farms are based on a cash sale. Possession for the 2015 crop year will be granted to the buy‐

er. The property is being sold subject to any and all zoning, environmental, municipal, state, or federal laws or easements of 

record.   Property  is being sold “As Is” and the buyers are responsible for all  inspec ons of the property prior to their pur‐

chase of  it. Any statements made take precedence over printed materials &  informa on. All  informa on contained  in this 

brochure and provided by the sellers and/or their agents is subject to the inspec on and verifica on by all bidders/buyers 

relying on  it. No guarantee or warranty will be expressed or  implied by the sellers or their agents and there  is no  liability 

assumed by the sellers or their agents for the accuracy, error or omission of any informa on provided. All offers & sales are 

subject to owner’s approval.  Land & Farm Services Unlimited, LLC, Dan Pike represent the sellers in this transac on.  

“All maps and informa on contained in this booklet and provided by the seller, 

seller’s agent & auc on company is believed to be correct but is not guaran-

teed.  All lines on any maps are also for informa onal purposes only and are not 

guaranteed to be the actual property boundary lines. Buyers assume all liability 

for verifica on of data and informa on prior to bidding.” 

  

 

Michael & Angela Boyenga  

Farmland Property Informa on 

Building Improvements:   NONE 

Parcel Number: 08.0028.1110 & 08.029.0300 

2015  Cropland  Possession:  The buyers will be granted possession for the 2015 crop year.  

 

 

All maps and informa on contained in this booklet and provided by the seller, seller’s agent & 

auc on company is believed to be correct, but is not guaranteed.  All lines on any maps are 

also for informa onal purposes only and are not guaranteed to be the actual property  

boundary lines. Buyers assume all liability for verifica on of data and informa on prior to  

bidding.” 

Farm Service Agency Information

TRACT #1 TRACT #2

Cropland: 71.2 acres +/- 75.93 acres +/-

Corn Base: 39.6 acres +/- 42.20 acres +/-

Corn Direct Yield: 132 bu. 132 bu.

CC Corn Yield: 132 bu. 132 bu.

Soybean Base: 31.1 acres +/- 33.1 acres +/-

Soybean Direct Yield: 33 bu. 33 bu.

CC Soybean Yield: 33 bu. 33 bu.

Wheat Base: 0 acres +/- 0 acres +/-

Wheat Direct Yield: 0 bu. 0 bu.

CC Wheat Yield: 0 bu. 0 bu.

CRP: 0 acres +/- 0 acres +/-

  

 

  

 

  

 

Tract  #1  

  

 

All maps and informa on contained in this booklet and provided by the seller, seller’s agent 

& auc on company is believed to be correct, but is not guaranteed.  All lines on any maps are 

also  for  informa onal  purposes  only  and  are  not  guaranteed  to  be  the  actual  property  

boundary  lines. Buyers assume all  liability  for verifica on of data and  informa on prior  to  

bidding.” 

  

 

“All maps and informa on contained in this booklet and provided by the seller, seller’s agent & auc on company is believed to 

be correct but is not guaranteed.  All lines on any maps are also for informa onal purposes only and are not guaranteed to be 

the actual property boundary lines. Buyers assume all liability for verifica on of data and informa on prior to bidding.” 

Tract  #2  

  

 

“All maps and informa on contained in this booklet and provided by the seller, seller’s agent & auc on company is believed to 

be correct but is not guaranteed.  All lines on any maps are also for informa onal purposes only and are not guaranteed to be 

the actual property boundary lines. Buyers assume all liability for verifica on of data and informa on prior to bidding.” 

  

 

 

“All maps and informa on contained in this booklet and provided by the seller, seller’s agent & auc on company is believed to 

be correct but is not guaranteed.  All lines on any maps are also for informa onal purposes only and are not guaranteed to be 

the actual property boundary lines. Buyers assume all liability for verifica on of data and informa on prior to bidding.” 

Tract  #1  

  

 

 

“All maps and informa on contained in this booklet and provided by the seller, seller’s agent & auc on company is believed to 

be correct but is not guaranteed.  All lines on any maps are also for informa onal purposes only and are not guaranteed to be 

the actual property boundary lines. Buyers assume all liability for verifica on of data and informa on prior to bidding.” 

Tract  #2 

  

 

Tract  #1  

  

 

Tract  #2