BK City Slim

1Faculty of ArchitectureFaculty of Architecture

Faculty of Architecture


2Faculty of Architecture Faculty of Architecture



Voor u ligt het rapport van de beoordelingscommissie BKCity SLIM. In het laatste kwartaal van 2010 heeft de Faculteit Bouwkunde van de TU Delft een studie laten verrichten door een aantal inventieve deskundigen.

De opdracht: hoe maak je het Bouwkunde gebouw op een spraakmakende wijze duurzaam? De resultaten zijn opzienbarend en inspirerend en geven een goede basis voor de aanpak van het inmiddels wereldberoemde BKCity. BKCity is door de bijzondere vorm van hergebruik en inrichting op zichzelf al een daad van duurzaamheid.

Met alle inspirerende ideeën uit dit rapport zal ons gebouw ongetwijfeld ook een duurzaam icoon worden.

Prof. ir. Wytze Patijn Supervisor TU Delft Campus

Mei, 2011


Rapport van deBeoordelingscommissie inzendingen BKCity Slim

A. De opgave 7B. Deelnemers 9 C. Beoordelingscommissie en werkwijze 11D. De inzendingen 13E. De conclusies 55F. Bijlagen 61 > 1. Vergelijkingsmatrix 63 > 2. Uitnodigingsbrief adviseurs 69 > 3. Aanvaardingsbrief 75


A. De opgave

Het College van Bestuur van de TU Delft heeft in 2011 besloten, het aan-vankelijk tijdelijke gebouw BKCity, als blijvende huisvesting voor de Faculteit Bouwkunde verder te ontwikkelen tot een spraakmakend duurzaam facul-teitsgebouw. De Faculteit Bouwkunde ging daarom op zoek naar inventieve combinaties van architecten, installatie-adviseurs en duurzaamheidsdes-kundigen die samen tot creatieve oplossingen konden komen voor het duur-zaam maken van dit unieke monument. Vriend en vijand zijn het er over eens, dat wat tot nog toe gerealiseerd is met BKCity, al bijzonder spraak-makend en iconisch is. Met BKCity SLIM is het de bedoeling dit gebouw ook als hergebruikt monument op innovatieve wijze duurzaam te maken.

Duurzame toekomst

Er liggen de volgende vraagstukken:> Ontoereikende klimaat- en oude verwarmingsinstallatie;> Slecht te beheersen binnenklimaat, mede vanwege ongeïsoleerde

gevels en daken;> Hoog energieverbruik;> Achterstallig onderhoud aan platte daken, raampartijen en goten;> Extra ruimtebehoefte van 2000 m2 en 7000 m2 (bruto) in het gebouw;> Hoge exploitatielast.

BKCity SLIM moet een spraakmakend, duurzaam gebouw worden met hoge architectonische kwaliteit en aandacht voor de monumentale waarde. Door innovatie wil BKCity SLIM slimme, volledige en in de praktijk werkende oplossingen voor het gebouw, zodat het energieverbruik flink afneemt en tegelijkertijd slim wordt omgegaan met het noodzakelijke onderhoud. Kortom: een streven naar een energieneutraal en CO2 neutraal monument met lage exploitatielasten.


Energie innovatieMet de term e-novatie doelen wij op het verduurzamen van het monumen-tale gebouw door energie-innovatie. E-novatie moet het gebouw voorberei-den op onafhankelijkheid van fossiele energiebronnen of hun reststromen en een lange duurzame toekomst. Daarom is het verduurzamen van BKCity door e-novatie meer dan energie en exploitatie:

> Ecologische aspecten (o.a. sluiten van materiaal- en waterkringlopen)> Sociale aspecten (gezond en studiebevorderend binnen- en buitenklimaat)> Economische aspecten (o.a. optimale restwaarde van het gebouw)

In verband met de oppervlakte van het gebouw (huidig bruto vloeropper-vlakte is 46.000 m2), vraagt de Faculteit Bouwkunde een visie op het gehele gebouw, zowel wat ruimte als wat installatie betreft. De voorstellen moeten tevens bevatten hoe dit in tijd kan worden gerealiseerd.

Opdrachtformulering> Ruimtelijke tekeningen (1:200/1:100);> Installatieconcepten;> Beeldbepalende fragmenten (1:20/1:5);> Berekeningen die de energieprestatie aantonen;> Voorstel voor realisatie in onderdelen en fases;> Berekeningen die mate van duurzaamheid aantonen.

Beschikbare informatie> Nulmeting van BKCity met onder andere opgave achterstallig

onderhoud en exploitatiekosten;> Monumentale waardestelling van BKCity;> Lange termijn huisvestingsplan voor de Faculteit Bouwkunde;> Reeds gegenereerde ideeën.

Er is voor het totale project 25 miljoen euro beschikbaar inclusief BTW.


B. Deelnemers

We hebben gezocht naar combinaties van duurzaamheidsdeskundigen en architecten om een zo compleet mogelijk integraal plan te krijgen, waar zowel de duurzaamheidsmaatregelen als de ruimtelijke ingrepen goed geïn-tegreerd zijn.

Bij de selecties van de bureaus is meer gekeken naar originaliteit en betrok-kenheid dan naar ervaring en degelijkheid. Uiteindelijk zijn er de volgende vier combinaties uitgerold:

> 2012 architecten & CDC> laura Alvarez Architecten & DGmR> Doepel Strijkers Architects & DWA> Except


C. Beoordelingscommissie en werkwijze

De beoordelingscommissie is als volgt samengesteld:

Wytze Patijn Voorzitter projectgroep BKCity SLIM. Decaan Faculteit Bouwkunde Tu Delft (tot 1-1-2011);Paul Rullmann College van Bestuur en Portefeuillehouder FMVG TU Delft;Andy van den Dobbelsteen Hoogleraar Klimaatontwerp & Duurzaamheid, Faculteit Bouwkunde TU Delft;Anke van Hal Hoogleraar Duurzame Transformatie, Faculteit Bouwkunde TU Delft;michiel Haas Hoogleraar Materialen & Duurzaamheid, Faculteit Civiele Techniek TU Delft; Job Roos Coördinerend architect BKCity en Universitair Hoofddocent RMIT, Faculteit Bouwkunde TU Delft; Chris Dieke Bouwtoezicht en monumenten bij de gemeente Delft.

Bij de beoordeling van de inschrijvingen is door de commissie gelet op:

Duurzaamheid van het concept > Hoe onderscheidend is het voorgestelde concept? BKCity heeft als

ambitie een internationaal voorbeeld van e-novatie te worden.> Wat betekent de voorgestelde ingreep voor de exploitatielasten?> Op welke aspecten van duurzaamheid biedt het voorgestelde

concept vooruitgang?

Realiseerbaarheid van het concept> In hoeverre is het voorgestelde ontwerp ook daadwerkelijk maakbaar?> Wat is de economische realiseerbaarheid?> In welke mate is het een integrale gebouwoplossing?


Ruimtelijke kwaliteit> Hoe is de stedenbouwkundige inpassing van het concept?> Hoe is de architectonische kwaliteit van de voorgestelde e-novatie?> In welke mate draagt de behandeling van het monument bij aan de

ruimtelijke kwaliteit?> In welke mate is er sprake van een originele, onderscheidende visie?

Samenwerking / proces> Is er sprake van een realistische fasering?> Welke teamleden worden voorgesteld?> Hoe is het communicatief vermogen van de ontwerpers?> Geeft de inschrijver in zijn plan van aanpak ook blijk van inzicht in het

proces dat nodig is om tot uitvoering van zijn ontwerp te komen?

De beoordelingscommissie is vier keer bijeen geweest in de periode decem-ber 2010 en januari 2011, waaronder twee sessies met de deelnemers.

De commissie werd ondersteund door een analyseteam met de volgende samenstelling:

Facilitair management & Vastgoed TU Delft; exploitatieraming en reali-seerbaarheid. PRC; realiseerbaarheid op investerings- en exploitatieraming. Sun Solutions; realiseerbaarheid op energievlak. Braaksma & Roos; ruim-telijke kwaliteit. ABT; realiseerbaarheid constructief. Base Consultancy; realiseerbaarheid.


D. De inzendingen

> 2012 architecten & CDC > laura Alvarez Architecten & DGmR > Doepel Strijkers Architects & DWA > Except


Toegepaste concepten > isolatie, folie op ramen> Zonnewarmte terugwinning; PV-panelen, zonnecollectoren> Natuurlijke ventilatie met gebruik toren (Boeiing-vleugel)

en nieuwe kleinere torens/ pijpen> Regenwateropvang voor toiletten> Herschikking functies a.d.h.v. temperatuurvraag> lichtintensiteits-sensoren voor verlichting> Gebruik bestaande kanalen gevel voor ventilatie> Compartimentering door met deuren en afsluitingen> Toevoeging ruimten aan zuid- en westzijde> Stapeling met bestaande puien als nieuwe gevels aan

zuidgevel


> Zonnewarmte terugwinning, PV-panelen en zonnecollectoren


> Natuurlijke ventilatie via toren, Boeiing-vleugel en nieuwe, kleinere torens/ pijpen


> Oogstkaart; hergebruik van bestaande bouwonderdelen


> Zuidpatio; stapeling met bestaande puien als nieuwe gevels aan zuidgevel


> Zuidgevel met hergebruikte puien


Beoordeling

+ Positief over de eenvoud van voorstellen en de financiële haalbaarheid, m.n. de natuurlijke ventilatie is interessant

+ Positief voor de isolatie, wel twijfels over duurzaamheid folie op bestaande ramen

– Kritisch: functionele verschuivingen zijn organisatorisch niet haalbaar

– Kritisch: toegevoegde ruimte is niet altijd functioneel, gaat ook ten koste van openheid van het gebouw naar de omgeving

– Kritisch waar het de architectuur van de aanbouwen betreft, het beeld verandert ingrijpend en is te nadrukkelijk en rommelig ten opzichte van het monument


Toegepaste concepten

> Bestaand: klimaatwand en klimaateilanden> idem: dakisolatie> Nieuwbouw: warmte-terugwinmuur en warmte dak> idem: atria met daken en aangrenzende zolderruimten > PV-panelen in nieuwe gevels> lichtintensiteitssensoren> Warmte en Koude opslag> Aanzienlijke uitbreiding; nieuwe atria en werkruimten> Parkeerkelder, half verdiept onder nieuwbouw> Zolderuitbreiding bij atria


> Aanzienlijke uitbreiding; toevoeging nieuwe atria en werkruimten


> Nieuwe atria


> Zuidgevel van de nieuwe aanbouw


> Nieuw levert energie voor oud

> Warmtewin-muur


Beoordeling

+ Positief: integraliteit voorstellen van uitbreiding en het duurzaamheidsconcept

+ Positief: doordachtheid en compleetheid voorstellen+ Positief: innovatief waar het de toepassing van PV betreft

– Kritisch: uitbreiding maakt een gesloten bastion van BKCity, met alleen binnenhoven en gaat ook ten koste van openheid van het gebouw naar de omgeving

– Kritisch: de architectuur is abstract en sluit niet aan bij het huidige informele concept

– Kritisch: toegevoegde ruimte is onhaalbaar omvangrijk en te kostbaar

> Klimaatprincipes



> Achterzetramen bestaande gevels> Aansluiting op retour TU Centrale met behoud

bestaande radiatoren> Nivolair toepassing grote ruimten> Verduurzaming TU Centrale> Binnenisolatie (NO) en PV-singles (ZO)> Kelder functioneel maken met taluds > Dug out onder het voorplein> Aanpak met Quick wins


> Energie-scenario


> Voorplein


> Kelder functioneel maken met taluds


> Pergola van PV-cellen


Beoordeling

+ Positief: eenvoud en haalbaarheid van het klimaatconcept

+ Positief: voorstellen voor verduurzaming TU Centrale+ Positief: de toepassing van nivolairs in grote ruimten

– Kritisch: weinig innovatief– Kritisch: de ruimtelijke oplossingen staan los van het

klimaatconcept – Kritisch: de toegevoegde ruimte is niet functioneel en

geforceerd (met name het plein)



> Groene serre als klimaatbuffer aan de Westzijde> isolatie daken en functioneel maken van de vliering> Spouwisolatie en HRR+ ramen, zuidzijde PV-glas> Retour vloerverwarming> Groene binnengevel> Regenwateropvang voor toiletten> Verlichtingsysteem op 24 V> Warmtekoudeopslag decentraal> Biowaterfilter> Gezondheidsbevordering, bewustwording

en gedragsverandering


> integrale aanpak


> Overzicht maatregelen


> BKCity als onderdeel van een regio-concept


> BKCity als onderdeel van een regio-concept

> De kas als energie-bron


> Gezondheidsmaatregelen

Health & happinessPHASE 1 - HEAlTH mEASURES

Food: Healthy Snack Dispensers‘You are what you eat’ - Foods high in sugar cause temporary highs followed by lows. This decreases work efficiency in the long run. Students work long hours and have few options for healhty snacks. Introducing nut and dried fruit dispensers provides a healthy alternative to sweets and chips, making students feel healthier and more energetic.

Water FountainsHydration is essential for work efficiency. A 2% drop in body water causes fuzzy memory and a decrease in concentration. An increase in water fountains not only reduces the need for bottled water, a major waste factor and source of CO2, but reduces demand for sugary drinks as wel, supporting students and employee health.

PHASE 2 - HEAlTH mEASURES

Fresh Food SystemEdible plants in the atrium and surrounding areas offer a free energizing snack picked from the source or served in bowls. Plants also act as air filtration systems improving air quality by removing Volatile Organic Compounds (VOC’s), fine particulates, and providing oxygen. The greenhouses can provide the restaurant and café with most of its fresh produce, saving money and providing a shorter path form source to mouth, resluting in fresher, healthier food, lower refrigeration costs and large secondary impact savings on food and transportation. The café’s food selection is both healthy and delicious and minimizes secondary impacts and waste.


BKCity GymRemaing active is essential when working hard. Bikes that convert energy into electricityare a fun way to encourage students (and emplyees) to exercise. Earning food tokens in return for energy generation makes it personally rewarding, further encouraging students to get active.

PHASE 3 - HEAlTH mEASURES

In the third phase all food is sustainably sourced. A large part of the food is grown in the attic greenhouses and the rest is sourced locally. The menu selection is made healthier and more divers, featuring delicious foods that generate a minimum of waste, environmental impact, and energy usuage.


Beoordeling

+ Positief: samenhang en breedte van de voorstellen+ Positief: het groene concept m.n. de Westserre met

uitstraling, kan iconisch worden+ Positief: het educatieve karakter

– Kritisch: functionaliteit Westserre– Kritisch: realiseerbaarheid van een aantal voorstellen

m.n. in financiële zin


E. Conclusies Beoordelingscommissie BKCity Slim

De Beoordelingscommissie concludeert over de voorstellen van de vier combinaties:

1. BKCity kan op basis van de voorstellen een spraakmakend en effectief duurzaam gebouw worden. De plannen laten bij elkaar genomen een groot aantal verschillende en overeenkomende, goed bruikbare voor-stellen voor verduurzaming zien. Zoals het gebouw nu al sprankelend als architectonisch icoon is, kan dat ook gelden voor de duurzaamheids-aanpak van een monument.

2. Vanuit een oogpunt van exploitatie zijn de voorgestelde duurzaamheids-maatregelen in zekere mate kostenneutraal. Dat geldt in het bijzon-der voor isolatie- en installatietechniek. Nieuwe technieken zoals PV- toepassing vragen doorgaans om extra investeringen.

3. Bij elkaar genomen geven de duurzaamheidsvoorstellen van de vier combinaties de mogelijkheid om maatregelen te treffen die direct effect hebben op de energielasten. Dat zijn vooral de aanwezigheidsschake-lingen voor verlichting, de isolatievoorstellen, het doen aansluiten van Zuidserre en het realiseren van een groene westserre. Daarnaast zijn interessante voorstellen voor energiebesparing gedaan die om nadere uitwerking en onderzoek vragen, zoals natuurlijke ventilatie, de toepas-sing van PV-cellen, de lage temperatuuraansluiting op de TU Centrale.

4. Waar het de extra ruimte vraag betreft, was het de bedoeling na te gaan of er deze een productieve rol zou kunnen spelen op het vlak van de energiebesparing. Dit blijkt maar in de meeste voorstellen in beperkte mate het geval te zijn en/of op functionele en vooral financiële bezwaren te stuiten.


5. De combinatie van een aantal maatregelen met het wegwerken van achterstallig onderhoud, (o.a. daken en akoestiek) is daarentegen zeker wel goed uitvoerbaar.

6. In het algemeen gesproken wijken de voorgestelde ruimtelijke toevoe-gingen en aanvullingen nogal sterk af het huidige informele architecto-nische concept en staan in een aantal gevallen nogal los van de duur-zaamheidsvoorstellen. Dit geeft aanleiding om geen van die voorstellen, met uitzondering van de westserre aan te bevelen.

Concrete voorstellen

7. Vrijwel iedere combinatie heeft gepleit voor aanwezigheidsschakelingen voor de verlichting van alle ruimte. De huidige energielasten bestaan voor circa de helft uit elektriciteitskosten. Deze maatregel kan een eerste directe besparing opleveren.

8. Isolatie van bestaande gevels en daken zullen de energielasten zeer effectief omlaag kunnen brengen. Meteen aanpakken dus, vooral in samenhang met het achterstallig onderhoud aan de daken.

9. De isolatie van raamopeningen in de bestaande baksteengevels zal ook in grote mate kunnen bijdragen aan verlaging van energielasten. De monumentale waarde van de gevel vraagt hier om bijzondere op-lossingen. In de beoordelingscommissie is het zogenaamde Breathing Window principe van Jon Kristinsson besproken als mogelijke oplossing, waarbij verwarming en ventilatie gecombineerd worden. Met name voor de kleinere ruimten lijkt dit principe een interessante en innovatieve manier, die nader moet worden onderzocht.


10. Het bruikbaar maken van de kapruimte blijkt overigens een naar verhou-ding kostbare maatregel te zijn zodat het beter is om te volstaan met het louter isoleren van de kapconstructie.

11. Het tot stand brengen van een groene serre aan de westzijde is een sterke oplossing, zowel in functioneel opzicht als vanwege de uitstraling. De functionele extra ruimte, die de groene westserre voor studieplekken en projectgroepen biedt, kan in het bestaande gebouw op een flexibele wijze kleinere ruimten ten behoeve van medewerkers en onderzoekers. Maar bovenal kan een groene westserre een zichtbare wervende en educatieve uitstraling hebben, die voor de Faculteit en de TU het thema Duurzaamheid belichaamt.

Nadere uitwerking en onderzoek:

12. De keuze voor natuurlijke ventilatie voor de grotere ruimten is een duur-zame oplossing vanwege de energiebesparing en de eenvoud van tech-niek. Het verdient nader onderzoek en uitwerking met name in relatie tot bestaande kanalen en tot het Breathing Window concept van de kleinere ruimten.

13. Voor de kleinere ruimten dient het Breathing Window concept nader te worden uitgewerkt, deze zou uitgetest moeten worden m.n. aan de westzijde van het gebouw.

14. Het toepassen van PV-cellen op daken en nieuwe gevels of op de nieuwe groene serre voor de opwekking van elektriciteit als kan als aanvullende energiemaatregel interessant zijn. Het verdient uitwerking en nader onderzoek met name vanwege de kosten.


15. De aansluiting op het energienet van de TU lijkt interessant, vanwege de mogelijkheid om aan te sluiten op de retour met een lage tempe-ratuur. Dit veronderstelt zonder meer een goed geïsoleerd gebouw. Het verdient uitwerking en nader onderzoek met name ook voor verduur-zaming van de TU Centrale zelf.

Over de aanpak:

16. Het duurzaam maken van het gebouw valt in feite uiteen in een aantal deelprojecten, die nader te faseren zijn:

> de totstandbrenging van de groene westserre en het aansluiten

van de zuidserre; > isolatie van bestaande gevels (na-isolatie) en (breathing windows),

gevelopeningen (verbeteren U-waarde glas) en daken (flinke na-iso-latie). Hier ligt ons inziens een uitdaging ten aanzien van het karak-ter van het bestaande gebouw. Nadere studie gericht op innovatieve oplossingen van de schil in een goede relatie ten opzichte van het monument. Met name de belevingswaarde daarvan, komen bij een te ‘makkelijke’ opvatting over na-isolatie in de knel. De ambities ten aanzien van duurzaamheid moeten zowel technisch, functioneel als cultureel in balans zijn;

> herzien van installaties gericht op natuurlijke ventilatie en (her)gebruik van een lage temperatuurinstallatie;

> aansluiting op de retourleiding van het TU warmtenet van de als transitie-oplossing naar een volledig duurzaam energiesysteem;

> onderzoek naar verduurzaming van de TU energiecentrale; > onderzoek naar de toepassing van PV-cellen; > het opstellen van een totaalplan met klimaatconcept, waarin genoem-

de voorstellen in samenhang ontwikkeld worden en in een werkplan in de tijd gefaseerd worden.


Betrokkenheid adviseurs:

17. De differentiatie in voorstellen en aanbevelingen maakt een enkelvou-dige keuze voor één van de vier deelnemende combinaties niet logisch en dus niet mogelijk.

18. Het verdient dus aanbeveling om uit de combinatie per onderdeel een andere adviseur te betrekken:

> Groene westserre, Except: Tom Bosschaert > Breathing Windows: Jon Kristinsson > Natuurlijk ventilatie: CDC, Tom Haertsen > Onderzoek toepassing PV-cellen: DGMR, Paul van Bergen > Verduurzaming bestaande installaties en energiecentrale:

DWA, Kees Wisse

19. Gelet op de beperkingen, die de architectonische voorstellen in meer-dere opzichten hebben, maakt betrokkenheid van de architecten uit de combinaties niet logisch en is dus niet noodzakelijk.

20. Het opstellen van het totaalplan met klimaatconcept en de coördina-tie zal door de staande organisatie worden verzorgd onder leiding van de Decaan Faculteit Bouwkunde met betrokkenheid van de Supervisor Campus, de vigerend, coördinerend architect en de hoogleraren Duur-zaamheid van de TU Delft.


1. Vergelijkingsmatrix2. Uitnodigingsbrief adviseurs3. Aanvaardingsbrief


BEOORDELINGSCRITERIA

TOEGEPASTE CONCEPTEN

2012 / CDC

PASSIEVE AANPASSINGEN:IsolatieZonnewarmtewinningNatuurlijke ventilatieRegenwateropvangACTIEVE AANPASSINGEN:Lichtintensiteit sensorBewegingssensorPV-cellenZonnecollectorenTERREINParkeerproblematiekBuitengebiedenENERGIESCENARIOWarmteElektriciteit

LA ALVAREZ (dgmr)

BESTAANdE HOOfdGEBOuwKlimaatwandKlimaateilandenDak isolatieNIEuwBOuwWarmtewinmuurWarmtedakAtria (dak en ruimte)TERREINParkeerproblematiekBuitengebiedenRuimtelijke herindelingENERGIESCENARIOWarmte- en koudeopslagVentilatie

REALISEERBAARhEID

ExPLOITATIE RAmINGPRC

t.o.v. van nul-scenario

Relatief iets lager Kosten per m2 -/- 5% Absoluut: hoger Belastingen € 48.713 Verzekeringen € 41.309 Onderhoud € 201.284 Verbruik € 342.314Diensten/middelen € 39.332 ICT € 152.582 Facilitair man. € - EXPLOITATIEKOSTEN € 140.905

NETTO CONTANTE wAARdE


Relatief lager Kosten per m2 -/- 12,5% Absoluut: hoger Belastingen € 159.000 Verzekeringen € 134.834 Onderhoud € 437.580 Verbruik € 490.677-Diensten / middelen € 172.252 ICT € 668.219 Facilitair man. € - EXPLOITATIEKOSTEN € 1.081.207


VAN hET CONCEPT

INVESTERING RAmING OPGAVE + BEOORDELING PRC


Opgave Nieuwbouw: 3.935 m2 € 1.382 € 5.436.297 Renovatie: 46.421 m2 € 201 € 9.324.080 Staart: € 5.898.036 Totale bouwkosten 50.356 m2 € 410 € 20.658.413 Opslag (incl. BTW) € 3.925.098 Subtotaal 50.356 m2 € 488 € 24.583.511

Kosten ontwerp niet opgenomen in opgave Nieuwbouw: 3.935 m2 € 166 € 652.737 Renovatie: 46.421 m2 € 138 € 6.411.334 Staart: € 1.907.678 TOTALE BOUWKOSTEN 50.356 m2 € 178 € 8.971.750 Opslag (incl. BTW) € 10.889.983 Subtotaal 50.356 m2 € 394 € 19.861.732 TOTALE INVESTERING 50.356 m2 € 883 € 44.445.244

VAN dE (MEER)KOSTEN bij 5% : € 46.863.048


Opgave Nieuwbouw 17.233 m2 € 988 € 17.026.321 Renovatie 46.421 m2 € 168 € 7.803.325 Staart € - Totale Bouwkosten 63.654 m2 € 390 € 24.829.646 Opslag (incl. BTW) € - Subtotaal 63.654 m2 € 390 € 24.829.646 Kosten ontwerp niet opgenomen in opgave Nieuwbouw 17.233 m2 € 165 € 2.842.894 Renovatie 46.421 m2 € 66 € 3.084.365 Staart € 11.050.147 Totale Bouwkosten 63.654 m2 € 267 € 16.977.406 Opslag (incl. BTW) € 20.903.526 Subtotaal 63.654 m2 € 595 € 37.880.932 TOTALE INVESTERING 63.654 m2 € 985 € 62.710.578

VAN dE (MEER)KOSTEN bij 5% : € 81.263.107

BEOORDELINGSCRITERIA REALISEERBAARhEID VAN hET CONCEPT




DSA / DWA

BESTAANdE HOOfdGEBOuwAchterzetraamBestaande radiatorenNivolair-systeemBinnen-isolatie (NO)PV-shingles (ZO)EnergiebronnenQuick WinsNIEuwBOuwTalud detailVoorplein (dugout)TERREINParkeerproblematiekBuitengebiedenRuimtelijke herindelingENERGIEEnergiesenario’s > Materialen Gezondheid


ExCEPT

BESTAANdE HOOfdGEBOuwNieuwe daklichtenBruikbaar maken tussenvloerenDaken serresDak isoleren binnenzijdeGrijs water circuitN. zijde kozijnen verv. HR++Z. zijde kozijnen verv. Pv dubbelglasSpouwisolatieGroene binnengevelRetourvloerverwarmingNIEuwBOuwKlimaatserre westzijdeTussenvloerenTERREINParkeerproblematiekBuitengebiedenRuimtelijke herindelingENERGIEEnergiesenario’sVerlichting 24V (12V DC)Decentrale warmtewisselaarDecentrale warmtekoudeopslagBIO-waterfilterMaterialen Gezondheid


ExPLOITATIE RAmINGPRC

t.o.v. nul-scenario

Relatief ong. gelijk Kosten per m2 -/- 2% Absoluut: hoger Belastingen € 56.319 Verzekeringen € 47.759 Onderhoud € 75.421 Verbruik € 174.492-Diensten/middelen € 19.691 ICT € 76.388 Facilitair man. € - EXPLOITATIEKOSTEN € 101.085 VAN dE (MEER)KOSTEN BIj 5% :


Relatief ong. gelijk Kosten per m2 -/- 1% Absoluut: hoger Belastingen € 44.910 Verzekeringen € 38.084 Onderhoud € 313.506 Verbruik € 322.046-Diensten / middelen € 21.990 ICT € 85.306 Facilitair man. € - EXPLOITATIEKOSTEN € 181.750

VAN dE (MEER)KOSTEN BIj 5% :

VAN hET CONCEPT

INVESTERING RAmING OPGAVE + BEOORDELING PRC

t.o.v. nul-scenario Opgave Nieuwbouw 1.970 m2 € 2.238 € 4.409.000 Renovatie 46.421 m2 € 405 € 18.823.250 Staart € 1.767.750 Totale Bouwkosten 48.391 m2 € 517 € 25.000.000 Opslag (incl. BTW) € - Subtotaal 48.391 m2 € 517 € 25.000.000 Kosten ontwerp niet opgenomen in opgave Nieuwbouw 1.970 m2 € 895 € 1.762.700 Renovatie 46.421 m2 € 31 € 1.432.425 Staart € 7.709.832 Totale bouwkosten 48.391 m2 € 225 € 10.904.957 Opslag (incl. BTW) € 17.952.479 Subtotaal 48.391 m2 € 596 € 28.857.436 TOTALE INVESTERING 48.391 m2 € 1.113 € 53.857.436 € 55.591.969

t.o.v. nul-scenario Opgave Nieuwbouw 2.200 m2 € 1.127 € 2.478.325 Renovatie 46.421 m2 € 456 € 21.161.983 Staart € - Totale bouwkosten 48.621 m2 € 486 € 23.640.308 Opslag (incl. BTW) € - Subtotaal 48.621 m2 € 486 € 23.640.308 Kosten ontwerp niet opgenomen in opgave Nieuwbouw 2.200 m2 € 775 € 1.704.200 Renovatie 46.421 m2 € 63 € 2.920.474 Staart € 10.145.035 Totale Bouwkosten 48.621 m2 € 304 € 14.769.709 Opslag (incl. BTW) € 19.205.008 Subtotaal 48.621 m2 € 699 € 33.974.717 TOTALE INVESTERING 48.621 m2 € 1.185 € 57.615.025

€ 60.733.686


1. Vergelijkingsmatrix




2012 / CDC


LA ALVAREZ (dgmr)


REALISEERBAARhEID

ENERGIESuN SOLuTIONS

- Besparing door isolatie van wanden, daken en plafonds is reëel, besparing door aanpassen ramen is hoog ingeschat.

- De besparing op het gebied van ventilatie (van geforceerd naar natuurlijk) is hoog ingeschat. Dit geldt zowel voor de warmte als de elektriciteitsbesparing. De ademende ventilatie (middels buizen) zal een extra ventilator nodig hebben om de verse lucht heen en weer te laten gaan.

- Opbrengst van PV-panelen aan de hoge kant ingeschat gerelateerd aan het oppervlak en orientatie. Geen opslag elektriciteit meegenomen, hoogste opbrengst zit in de zomermaanden (vakantie).

- Bij de zonnecollectoren geen bestaande techniek zoals hier aangegeven, rendementen onbekend.

- Per compartiment zal er een separate regeling aangebracht moeten worden. Draagt bij aan het comfort maar verbruikt meer energie.

- Lichtintensiteitsensor besparing circa 20% op verbruik aan elektra. Plaatsen van energiezuinige verlichting bespaard 910 MWh en vraagt een investering van € 1,6 mln. Per MWh besparing wordt circa 1800 euro geïnvesteerd, huidige kostprijs elektriciteit is circa 160 €/MWh. Daarnaast is de besparingsinschatting erg hoog, huidige systeem is redelijk nieuw (2 jaar oud) en deels energiezuinig uitgevoerd.

ENERGIEBESPARING ONTWERP: 71,8% ONZEKERhEIDSFACTOR: 0,65 WERKELIJKE ENERGIEBESPARING: 47%

- Klimaatwand, klimaateilanden, dak isolatie zijn energetisch gunstig, klimaatbeheersing optimalisatie. Het zijn standaard technieken. Warmtewinmuur, warmtedak, bestaande techniek. Goed toepasbaar.

- Atria (dak en ruimte) duurzaamheid, geen energiebesparing.- Het gehele concept van energievoorziening door de nieuwbouw werkt bij variant 4.

De anderen vragen nog steeds toegevoegde energie.- In variant 1 wordt de nieuwbouw een warmteleverancier van 11.789 GJ.

Dit is 18% van de huidige warmtebehoefte, aangezien het oude deel blijft zal de warmtebehoefte voor het gehele gebouw op hetzelfde niveau blijven.

- In variant 2 levert warmteterugwinning en isolatie twee maal zoveel energie-besparing op als bij de nieuwbouw.

- PV panelen zijn laag ingeschat qua prijs en hoog qua opbrengst per m2.- Besparing op verlichting van 25% dmv daglichtafhankelijke regeling is hoog.

ENERGIEBESPARING ONTWERP: 100% ONZEKERhEIDSFACTOR: 0,60 WERKELIJKE ENERGIEBESPARING: 60%

xxxx

BOuWKuNDIGABT

- Plaatsing elementen op toren mogelijk, hiervoor is controle van bestaande constructie noodzakelijk.

- Kanalen in spouw tbv luchttransport niet mogelijk.

- Tbv hemelwater gebruik opvang tanks in de kelder apart funderen.

- Dakbelasting PV-pane-len circa 30-40 kg/m2, verzwaring constructie noodzakelijk

- Tbv de zonnecollectoren verzwaring dakcon-structie noodzakelijk

- Warmtemuur zelfstan-dig funderen.

- Dakisolatie constructie dak verzwaren.

- Klimaateilanden niet geschikt voor belasting.



xxxx

BOuWKuNDIGABT

- PV-shingles zelfstan-dige draagconstructie.


- Nieuw staalconstruc-tie tbv dak, nieuw vloerconstructie, nieuw onderliggende constructie, en hier-door extra fundering noodzakelijk

- de dugout zelfstan-dige fundering, doorbraken naar bestaande keldernivo heeft veel construc-tieve aanpassingen tot gevolg.

- Atelier ruimte onder grondwater nivo, aandacht houten paalfundering en waterdichtheid.

- Nieuwe daklichten hebben extra constructieve voorzie-ningen benodigd.


- Nieuw staalconstruc-tie tbv dak.

- Nieuw vloercon-structie.

- Nieuw onderliggende constructie, en hier-door extra fundering noodzakelijk.

BEOORDELINGSCRITERIA REALISEERBAARhEID VAN hET CONCEPTBEOORDELINGSCRITERIA


DSA / DWA

BESTAANdE HOOfdGEBOuwAchterzetraamBestaande radiatorenNivolair-systeemBinnen-isolatie (NO)PV-shingles (ZO)EnergiebronnenQuick WinsNIEuwBOuwTalud detailVoorplein (dugout)TERREINParkeerproblematiekBuitengebiedenRuimtelijke herindelingENERGIEEnergiesenario’s > Materialen Gezondheid

ExCEPT

BESTAANdE HOOfdGEBOuwNieuwe daklichtenBruikbaar maken tussenvloerenDaken serresDak isoleren binnenzijdeGrijs water circuitN. zijde kozijnen verv. HR++Z. zijde kozijnen verv. Pv dubbelglasSpouwisolatieGroene binnengevelRetourvloerverwarmingNIEuwBOuwKlimaatserre westzijdeTussenvloerenTERREINParkeerproblematiekBuitengebiedenRuimtelijke herindelingENERGIEEnergiesenario’sVerlichting 24V (12V DC)Decentrale warmtewisselaarDecentrale warmtekoudeopslagBIO-waterfilterMaterialen Gezondheid

REALISEERBAARhEID

ENERGIESuN SOLuTIONS

- Achterzetraam bestaande techniek, besparingen niet aangegeven.- Bestaande radiatoren blijven beschikbaar Voldoende rendement.- Nivolair-systeem bestaande techniek. 30% besparing kan

gerealiseerd worden, hier niet inzichtelijk gemaakt.- Binnen-isolatie (NO)bestaande techniek.- PV-shingles (ZO) levert elektra, duurzaamheidsaspect.- Extra ruimte creert behoefte aan verwarming en koeling.- PV-panelen is optioneel, PV-shingels rendement niet aangegeven. - In het algemeen lastig om een relatie te leggen tussen besparingen en

investeringen.

ENERGIEBESPARING ONTWERP: 50%ONZEKERhEIDSFACTOR: 0,60WERKELIJKE ENERGIEBESPARING: 30%

- Nieuwe daklichten extra daglicht bespaart op verlichting- Grijs water circuit duurzaamheidsoptie, geen energiebesparing- Zuid zijde kozijnen vervangen PV-dubbelglas, de kosten PV-glas (42€/m2)

erg laag.- Reductie door energiemangement niet 5-15% maar 2-5%.

Besparing op isolatie is 33% van het totale energieverbruik. Uitvoeren maatregelen brengt kosten voor energie terug naar 100k per jaar.

- Decentrale warmtekoudeopslag en warmtewisselaar geen energiebesparing.- Reductie verlichting (39 en 29%) hoog ingeschat.

Verlagen armaturen is goede optie.- Vervangen automaten naast energiebesparing ook een gedragsverandering- PV-panelen in ramen en dak. Opbrengst PV-panelen klopt, lage prijs per m2.- De gebruikte technieken in het plan zijn weliswaar bekend maar nog niet

allemaal volledig in de praktijk bewezen. Opgegeven besparings % zijn daardoor erg indicatief.

ENERGIEBESPARING ONTWERP: 78%ONZEKERhEIDSFACTOR: 0,60WERKELIJKE ENERGIEBESPARING: 47%




2012 / CDC


LA ALVAREZ (dgmr)


RuImTELIJKE KWALITEIT

RuImTELIJKhEIDB&R

BESTAANDE GEBOuWExtra m2 netto: 0 m2

- Herschikking functies op basis van temperatuurbehoefte- BG en 1e : intensivering van gebruik gangen door dubbelzijdig gebruik. Directe relatie met buiten vervalt.- Toevoegen van dubbele verkeersruimtes aan oostzijde (wat is de nut hiervan?) toevoegen van bruikbare

ruimtes voor werkplaatsen aan westzijde- 2e bruikbaar maken van ontsluitingsgang in midden dmv toevoegen extra ontsluitingsgang aan buitenkant- Geen gebruik maken van vliering- Openheid van het gebouw wordt teruggedrongen.- Toevoegen van extra scheidingen in de gangen (transparante gesloten puien) en alle onderwijsruimtes

voorzien van deuren (compartimentering)- Plaatselijke aanraking interieur monument in verlengde huidige aanpakNIEuWBOuWExtra m2 bruto: 4400 netto:1700 m2

- De toegevoegde ruimtes worden gekwalificeerd als “traffic spaces”. De Netto bruto verhouding van het (verhoudingsgewijs al ongunstige gebouw) verschuiven verder.

- Aan de oostzijde lijkt het toevoegen van nieuwe ruimtes uiteindelijk alleen tot toevoegen van nieuwe verkeersruimtes; een klimaatbuffer.

- Aan de westzijde worden wel kwalitatieve ruimtes gecreëerd.- Rondom het gebouw worden veelvuldig terrassen toegevoegd in hoeverre zijn dergelijke hoeveelheiden

noodzakelijk en handig (erg veel buitengevel oppervlak)RELATIE uITBREIDING TOT OuDBOuW- Vanuit de campuszijde is het bestaande gebouw volledig bedekt met een nieuwe gevel, het dak met PV-cellen.

Het tweezijdig maken van de gang vergt behoorlijk veel ingrepen in metselwerk (toegangen).- Relatie tussen oud en nieuwbouw zal lastig bij monumentenzorg liggen, veel ingrepen in gevels noodzakelijk

BESTAANDE GEBOuWExtra oppervlakte bruto: ca 17900 m2 netto: 8133 m2

- Op verschillende plekken in het bestaande gebouw worden nieuwe trappenhuizen met liften toegevoegd. - De stalen vluchttrappenhuizen komen te vervallen.- De straat van BKCity veranderd in 2 met elkaar verbonden omlopen.- Vergroten van ruimtelijkheid in zolder door betrekken vliering en maken van openingen richting dak.- Grote gedeeltes van het gebouw worden “net” gemaaktNIEuWBOuWExtra oppervlakte bruto: 4400 netto: 1700 m2

- Nieuwe ruimtes serres 4303 m2 weinig daglicht (tov huidige serres)- Nieuwe kelders 7123 m2

- Aantal serres gaat van 2 naar 5- Nieuwe ruimtes worden met een verdiepingshoogte van 6m gerealiseerd.RELATIE uITBREIDING TOT OuDBOuW- De nieuwe gevel schermt het oude gebouw voor een groot gedeelte af van de TU wijk.- Over aansluiting van bestaande aan nieuwe volumes is nagedacht.- Ingrijpende verandering structuur leidt tot veelvuldige ingrepen in bestaand gebouw - Een nieuw statig voorplein wordt gecreëerd .- Ligging aan de zuidoost kant ivm Mekelpark twijfelachtig.- Werking van fietsenkelder twijfelachtig.- Vrij vergaande versmelting van monument en nieuwbouw afhankelijk van uitwerking aansluitng

BEOORDELINGSCRITERIA RuImTELIJKE KWALITEIT




DSA / DWA

BESTAANdE HOOfdGEBOuwAchterzetraamBestaande radiatorenNivolair-systeemBinnen-isolatie (NO)PV shingles (ZO)EnergiebronnenQuick WinsNIEuwBOuwTalud detailVoorplein (dugout)TERREINParkeerproblematiekBuitengebiedenRuimtelijke herindelingENERGIEEnergiesenario’s > Materialen Gezondheid

ExCEPT

BESTAANdE HOOfdGEBOuwNieuwe daklichtenBruikbaar maken tussenvloerenDaken serresDak isoleren binnenzijdeGrijs water circuitN. zijde kozijnen verv. HR++Z. zijde kozijnen verv. Pv dubbelglasSpouwisolatieGroene binnengevelRetourvloerverwarmingNIEuwBOuwKlimaatserre westzijdeTussenvloerenTERREINParkeerproblematiekBuitengebiedenRuimtelijke herindelingENERGIEEnergiesenario’sVerlichting 24V (12V DC)Decentrale warmtewisselaarDecentrale warmtekoudeopslagBIO-waterfilterMaterialenGezondheid

RuImTELIJKE KWALITEIT

RuImTELIJKhEIDB&R

BESTAANdE GEBOuwExtra oppervlakte netto: 1000 m2 bruto: 2610 m2 + 482 zonder daglicht- Goede mogelijkheid tot veilig gebruik ivm plaatsing programma rondom begane grond.- Quickwins: win 1–win 3 reeds gerealiseerd win 4: 320 m2 win 5: 60 m2 win 6 reed in gebruik

win 7 320 m2 (totaal winst t.o.v. huidig 700 m2)- Nieuw gecreëerde ruimte in kelder 482 (west) 1000 (oost) - 428 m2 zonder daglicht (onder espressobar)

NIEuwBOuwExtra oppervlakte netto: ca 1559 m2 bruto: 1960 m2

- Kwaliteiten uitbreiding- Ruimtegebruik (bruikbaarheid nieuwe ruimtes)- Nieuw gecreëerde ruimte onder voorplein 1960 m2 RELATIE uITBREIdING TOT OudBOuw- De nieuwe ruimtes in de dug-out zijn door middel van 2 doorbraken in de gevel bereikbaar

vanuit de centrale structuur. Hierdoor extra fundering noodzakelijk- Realiseerbaarheid van quickwins erg klein ivm lengte vluchtwegen- Ingrepen in meest beschermde deel van monument

BESTAANdE GEBOuwExtra oppervlakte bruto: max 3500 m2- Bruikbaar maken van vlieringen ca 3500 m2 - Verder toevoegen van 3500 m2 (er staat nergens omschreven waar en hoe dit moet en kan

gebeuren)

NIEuwBOuw Extra oppervlakte netto: ca 500m2 bruto: 3315m2

- De volumes 2500 m2 (west) 365 m2 (oost) 450 m2 (zuid) worden slechtst gedeeltelijk gebruikt (pods).

RELATIE uITBREIdING TOT OudBOuw- De ingezette trend van de serres wordt doorgevoerd.- Architectonische uitwerking summier beeld aansluitng oud en nieuw erg onduidelijk

BEOORDELINGSCRITERIA RuImTELIJKE KWALITEIT


De

Facu

ltei

t B

ou

wku

nd

e zo

ekt

advi

seu

rs v

oo

r d

e e-

no

vati

e va

n e

en u

nie

k m

on

um

ent.

De

Facu

lteit

Bouw

kund

e is

op

zoek

naa

r in

vent

ieve

arc

hite

cten

/inst

alla

tiead

vise

urs

en d

uurz

aam

heid

desk

undi

gen

die

sam

en

(alle

com

bina

ties

zijn

mog

elijk

) to

t cr

eatie

ve o

plos

sing

en k

omen

voo

r he

t du

urza

am m

aken

van

ons

uni

eke

mon

umen

t. W

ij zi

jn

al o

ntze

tten

d tr

ots

op w

at w

e he

bben

ger

ealis

eerd

tijd

ens

‘The

Mak

ing

of B

KCity

’ nu

will

en w

ij he

t ge

bouw

duu

rzaa

m m

aken

. Al

s ge

sele

ctee

rde

gaat

u d

eel u

itmak

en v

an h

et o

ntw

erpt

eam

BKC

ity S

LIM

, waa

rin u

in s

amen

wer

king

met

eer

der

gese

lect

eerd

e te

ams

plan

nen

maa

kt v

oor

deze

duu

rzaa

mhe

idop

gave

. U b

ent

hier

over

al t

elef

onis

ch b

enad

erd.

Du

urz

ame

toek

om

st

Het

Col

lege

van

Bes

tuur

van

de

TU D

elft

hee

ft b

eslo

ten

het

tijde

lijke

geb

ouw

– B

KCity

– a

ls b

lijve

nde

huis

vest

ing

voor

de

Facu

l-te

it Bo

uwku

nde

te o

ntw

ikke

len.

Wij

zijn

hie

r re

uze

enth

ousi

ast

over

; he

t is

een

dyn

amis

ch, fl

exib

el e

n m

onum

enta

al g

ebou

w.

Om

het

geb

ouw

ver

der

te o

ntw

ikke

len

voor

een

duu

rzam

e to

ekom

st h

ebbe

n w

ij he

t pr

ojec

t BK

City

SLI

M g

esta

rt. I

n di

t pr

ojec

t w

illen

we

de v

olge

nde

loss

e on

derd

elen

aan

pakk

en:

> O

ntoe

reik

ende

klim

aat-

en

oude

ver

war

min

gsin

stal

latie

; sl

echt

te

behe

erse

n bi

nnen

klim

aat.

>

Hoo

g en

ergi

ever

brui

k;>

Ach

ters

talli

g on

derh

oud

aan

plat

te d

aken

, raa

mpa

rtije

n en

got

en;

> E

xtra

rui

mte

beho

efte

van

200

0 m

2 en

7000

m2

(bru

to)

in h

et g

ebou

w;

> H

oge

expl

oita

tiela

st.

De

Facu

lteit

Bouw

kund

e w

il BK

City

mak

en t

ot e

en s

praa

kmak

end

duur

zaam

geb

ouw

met

hog

e ar

chite

cton

isch

e kw

alite

it en

aa

ndac

ht v

oor

de m

onum

enta

le w

aard

e. D

oor

inno

vatie

wil

BKCi

ty S

LIM

slim

me,

vol

ledi

ge e

n in

de

prak

tijk

wer

kend

e op

los-

sing

en v

oor

het

gebo

uw z

odat

het

ene

rgie

verb

ruik

flin

k af

neem

t en

teg

elijk

ertij

d sl

im w

ordt

om

gega

an m

et h

et n

oodz

akel

ijke

onde

rhou

d. K

orto

m:

wij

stre

ven

naar

een

ene

rgie

neut

raal

en

CO2

neut

raal

mon

umen

t m

et la

ge e

xplo

itatie

last

en.

En

erg

ie in

no

vati

eM

et d

e te

rm e

-nov

atie

doe

len

wij

op h

et v

erdu

urza

men

van

het

mon

umen

tale

geb

ouw

doo

r en

ergi

e-in

nova

tie. E

-nov

atie

moe

t he

t ge

bouw

voo

rber

eide

n op

ona

fhan

kelij

khei

d va

n fo

ssie

le e

nerg

iebr

onne

n of

hun

res

tstr

omen

en

een

lang

e du

urza

me

toe-

kom

st. W

ij w

illen

BKC

ity a

anpa

ssen

tot

een

spr

aakm

aken

d (in

ter)

natio

naal

voo

rbee

ld v

oor

stud

ente

n, m

edew

erke

rs e

n ex

tern

en

om t

e le

ren

over

de

duur

zam

e bo

uwop

gave

van

de

toek

omst

. Zek

er o

mda

t er

in d

e to

ekom

st v

rijw

el g

een

gebo

uwen

met

erf

-go

edkw

alite

it fo

ssie

lvrij

zijn

. Ver

duur

zam

en v

an B

KCity

doo

r e-

nova

tie is

daa

rom

vol

gens

ons

mee

r da

n en

ergi

e en

exp

loita

tie:

> E

colo

gisc

he a

spec

ten

(o.a

. slu

iten

van

mat

eria

al-

en w

ater

krin

glop

en)

> S

ocia

le a

spec

ten

(gez

ond

en s

tudi

ebev

orde

rend

bin

nen-

en

buite

nklim

aat)

> E

cono

mis

che

aspe

cten

(o.

a. o

ptim

ale

rest

waa

rde

van

het

gebo

uw)

Dat

um

12

okt

ober

201

0O

ns

ken

mer

k U

.10.

144

Em

ail

On

der

wer

p

Uitn

odig

ings

brie

f ad

vise

urs

Aan

20

12 A

rchi

tect

en &

CD

C

Laur

a Al

vare

z Ar

chite

cten

& D

MG

R

Doe

pel S

trijk

ers

Arch

itect

s &

DW

A

Exep

t

Tec

hn

isch

e U

niv

ersi

teit

Del

ft

Facu

lteit

Bouw

kund

eSe

cret

aria

at D

ecaa

n Bo

uwku

nde

Bezo

ekJu

liana

laan

134

2628

BL

Del

ftCo

rres

pond

entie

Post

bus

5043

2600

GA

Del

ftw

ww

.bk.

tude

lft.n

l


De

Facu

ltei

t B

ou

wku

nd

e zo

ekt

advi

seu

rs v

oo

r d

e e-

no

vati

e va

n e

en u

nie

k m

on

um

ent.

De

Facu

lteit

Bouw

kund

e is

op

zoek

naa

r in

vent

ieve

arc

hite

cten

/inst

alla

tiead

vise

urs

en d

uurz

aam

heid

desk

undi

gen

die

sam

en

(alle

com

bina

ties

zijn

mog

elijk

) to

t cr

eatie

ve o

plos

sing

en k

omen

voo

r he

t du

urza

am m

aken

van

ons

uni

eke

mon

umen

t. W

ij zi

jn

al o

ntze

tten

d tr

ots

op w

at w

e he

bben

ger

ealis

eerd

tijd

ens

‘The

Mak

ing

of B

KCity

’ nu

will

en w

ij he

t ge

bouw

duu

rzaa

m m

aken

. Al

s ge

sele

ctee

rde

gaat

u d

eel u

itmak

en v

an h

et o

ntw

erpt

eam

BKC

ity S

LIM

, waa

rin u

in s

amen

wer

king

met

eer

der

gese

lect

eerd

e te

ams

plan

nen

maa

kt v

oor

deze

duu

rzaa

mhe

idop

gave

. U b

ent

hier

over

al t

elef

onis

ch b

enad

erd.

Du

urz

ame

toek

om

st

Het

Col

lege

van

Bes

tuur

van

de

TU D

elft

hee

ft b

eslo

ten

het

tijde

lijke

geb

ouw

– B

KCity

– a

ls b

lijve

nde

huis

vest

ing

voor

de

Facu

l-te

it Bo

uwku

nde

te o

ntw

ikke

len.

Wij

zijn

hie

r re

uze

enth

ousi

ast

over

; he

t is

een

dyn

amis

ch, fl

exib

el e

n m

onum

enta

al g

ebou

w.

Om

het

geb

ouw

ver

der

te o

ntw

ikke

len

voor

een

duu

rzam

e to

ekom

st h

ebbe

n w

ij he

t pr

ojec

t BK

City

SLI

M g

esta

rt. I

n di

t pr

ojec

t w

illen

we

de v

olge

nde

loss

e on

derd

elen

aan

pakk

en:

> O

ntoe

reik

ende

klim

aat-

en

oude

ver

war

min

gsin

stal

latie

; sl

echt

te

behe

erse

n bi

nnen

klim

aat.

>

Hoo

g en

ergi

ever

brui

k;>

Ach

ters

talli

g on

derh

oud

aan

plat

te d

aken

, raa

mpa

rtije

n en

got

en;

> E

xtra

rui

mte

beho

efte

van

200

0 m

2 en

7000

m2

(bru

to)

in h

et g

ebou

w;

> H

oge

expl

oita

tiela

st.

De

Facu

lteit

Bouw

kund

e w

il BK

City

mak

en t

ot e

en s

praa

kmak

end

duur

zaam

geb

ouw

met

hog

e ar

chite

cton

isch

e kw

alite

it en

aa

ndac

ht v

oor

de m

onum

enta

le w

aard

e. D

oor

inno

vatie

wil

BKCi

ty S

LIM

slim

me,

vol

ledi

ge e

n in

de

prak

tijk

wer

kend

e op

los-

sing

en v

oor

het

gebo

uw z

odat

het

ene

rgie

verb

ruik

flin

k af

neem

t en

teg

elijk

ertij

d sl

im w

ordt

om

gega

an m

et h

et n

oodz

akel

ijke

onde

rhou

d. K

orto

m:

wij

stre

ven

naar

een

ene

rgie

neut

raal

en

CO2

neut

raal

mon

umen

t m

et la

ge e

xplo

itatie

last

en.

En

erg

ie in

no

vati

eM

et d

e te

rm e

-nov

atie

doe

len

wij

op h

et v

erdu

urza

men

van

het

mon

umen

tale

geb

ouw

doo

r en

ergi

e-in

nova

tie. E

-nov

atie

moe

t he

t ge

bouw

voo

rber

eide

n op

ona

fhan

kelij

khei

d va

n fo

ssie

le e

nerg

iebr

onne

n of

hun

res

tstr

omen

en

een

lang

e du

urza

me

toe-

kom

st. W

ij w

illen

BKC

ity a

anpa

ssen

tot

een

spr

aakm

aken

d (in

ter)

natio

naal

voo

rbee

ld v

oor

stud

ente

n, m

edew

erke

rs e

n ex

tern

en

om t

e le

ren

over

de

duur

zam

e bo

uwop

gave

van

de

toek

omst

. Zek

er o

mda

t er

in d

e to

ekom

st v

rijw

el g

een

gebo

uwen

met

erf

-go

edkw

alite

it fo

ssie

lvrij

zijn

. Ver

duur

zam

en v

an B

KCity

doo

r e-

nova

tie is

daa

rom

vol

gens

ons

mee

r da

n en

ergi

e en

exp

loita

tie:

> E

colo

gisc

he a

spec

ten

(o.a

. slu

iten

van

mat

eria

al-

en w

ater

krin

glop

en)

> S

ocia

le a

spec

ten

(gez

ond

en s

tudi

ebev

orde

rend

bin

nen-

en

buite

nklim

aat)

> E

cono

mis

che

aspe

cten

(o.

a. o

ptim

ale

rest

waa

rde

van

het

gebo

uw)

Tec

hn

isch

e U

niv

ersi

teit

Del

ft

Facu

lteit

Bouw

kund

eSe

cret

aria

at D

ecaa

n Bo

uwku

nde

Bezo

ekJu

liana

laan

134

2628

BL

Del

ftCo

rres

pond

entie

Post

bus

5043

2600

GA

Del

ftw

ww

.bk.

tude

lft.n

l

2. Uitnodigingsbrief


De

Facu

lteit

Bouw

kund

e vr

aagt

van

u e

en v

olle

dig

plan

met

inno

vatie

ve o

plos

sing

en v

oor

deze

duu

rzam

e en

com

plex

e op

gave

zo

dat h

et o

p al

le b

oven

geno

emde

asp

ecte

n w

erke

lijk

slaa

gt.

On

der

staa

nd

e cr

iter

ia z

ijn

de

bas

is w

aaro

p u

w p

lan

beo

ord

eeld

wo

rdt:

> D

uurz

aam

heid

: on

ders

chei

dend

en

inno

vatie

f ka

rakt

er, a

anto

onba

re v

erbe

terin

g, v

ooru

itgan

g Re

alis

eerb

aarh

eid:

ec

onom

isch

e le

vens

vatb

aarh

eid,

inte

gral

e op

loss

inge

n vo

or e

xplo

itatie

en

onde

rhou

d;>

Rui

mte

lijkh

eid:

ste

denb

ouw

kund

ige

inpa

ssin

g, a

rchi

tect

onis

che

kwal

iteit,

orig

inel

e en

lief

devo

lle b

enad

erin

g;>

Pro

ces:

fas

eerb

aarh

eid

in d

e ve

rsch

illen

de o

nder

dele

n.

In v

erba

nd m

et d

e op

perv

lakt

e va

n he

t ge

bouw

(hu

idig

bru

to v

loer

oppe

rvla

kte

is 4

6.00

0 m

2) v

raag

t de

Fac

ulte

it Bo

uwku

nde

een

visi

e op

het

geh

ele

gebo

uw z

owel

wat

rui

mte

als

inst

alla

tie b

etre

ft. D

e vo

orst

elle

n m

oete

n te

vens

bev

atte

n ho

e je

dit

in t

ijd

kunt

rea

liser

en.

Op

dra

chtf

orm

ule

rin

g>

Rui

mte

lijke

tek

enin

gen

(1:2

00/1

:100

);>

Ins

talla

tieco

ncep

ten;

> B

eeld

bepa

lend

e fr

agm

ente

n (1

:20/

1:5)

;>

Ber

eken

inge

n di

e de

ene

rgie

pres

tatie

aan

tone

n;>

Voo

rste

l voo

r re

alis

atie

in o

nder

dele

n en

fas

es;

> B

erek

enin

gen

die

mat

e va

n du

urza

amhe

id a

an t

e to

nen.

Bes

chik

bar

e in

form

atie

> N

ulm

etin

g va

n BK

City

met

ond

er a

nder

e op

gave

ach

ters

talli

g on

derh

oud

en e

xplo

itatie

kost

en>

Mon

umen

tale

waa

rdes

telli

ng v

an B

KCity

> L

ange

ter

mijn

hui

sves

tings

plan

voo

r de

Fac

ulte

it Bo

uwku

nde

> R

eeds

geg

ener

eerd

e id

eeën

>

Er

is v

oor

het

tota

le p

roje

ct 2

5 m

iljoe

n eu

ro b

esch

ikba

ar

Ran

dvo

orw

aard

eW

ij w

illen

sne

l sta

rten

met

de

uitv

oerin

g va

n uw

vis

ie v

oor

BKCi

ty. W

at o

ok z

eker

van

bel

ang

is, i

s da

t het

geb

ouw

tijd

ens

de h

ele

uitv

oerin

g gr

oten

deel

s in

geb

ruik

is. H

et is

bel

angr

ijk u

w in

tegr

aal p

lan

te fa

sere

n zo

dat h

et in

dee

lpro

ject

en u

it te

voe

ren

is.

Ho

no

rari

um

en

ver

volg

Als

hono

rariu

m v

oor

uw t

ijd s

telle

n w

ij vo

or h

et g

ehel

e on

twer

ptea

m v

an E

UR.

10.

000,

00 e

xclu

sief

btw

. bes

chik

baar

.

Ges

elec

teer

de

advi

seu

rs>

201

2 Ar

chite

cten

, Jan

Jon

gert

> L

aura

Alv

arez

Arc

hite

ctur

e, L

aura

Alv

arez

>

DW

A, K

ees

Wis

se

> E

xcep

t, T

om B

ossc

haer

t>

Clim

ate

Des

ign

Cons

ult,

Tom

Haa

rtse

n >

DSA

, Doe

pel S

trijk

ers

Arch

itect

s


Op

gron

d va

n uw

voo

rste

llen

kiez

en w

ij ad

vise

urs

die

in h

et u

itvoe

rings

-pro

ces

op o

nder

dele

n w

orde

n be

trok

ken.

Het

sta

at u

vrij

om

zel

f adv

iseu

rs c

.q. o

ntw

erpe

rs in

uw

pla

nnen

te b

etre

kken

. Ook

bes

taat

er

onze

rzijd

s ge

en b

ezw

aar

tege

n sa

men

wer

king

en

vorm

ing

van

nieu

we

team

s ui

t de

lijst

van

bov

enst

aand

e ad

vise

urs.

Elk

team

/adv

iseu

r ka

n ec

hter

sle

chts

één

maa

l ind

iene

n. D

e be

oord

elin

g za

l pla

atsv

inde

n do

or e

en c

omm

issi

e, d

ie a

lle v

oors

telle

n za

l beo

orde

len

op b

asis

van

de

eerd

er g

enoe

mde

crit

eria

.

De

beo

ord

elin

gsc

om

mis

sie

is a

ls v

olg

t sa

men

ges

teld

:W

ytze

Pat

ijn V

oorz

itter

pro

ject

groe

p BK

City

SLI

M. H

oogl

eraa

r Ar

chite

cton

isch

ont

wer

pen

Facu

lteit

Bouw

kund

e Tu

Del

ft;

Paul

Rul

lman

n Co

llege

van

Bes

tuur

en

Port

efeu

illeh

oude

r FM

VG T

U D

elft

;An

dy v

an d

en D

obbe

lste

en H

oogl

eraa

r Kl

imaa

tont

wer

p &

Duu

rzaa

mhe

id, F

acul

teit

Bouw

kund

e TU

Del

ft;

Anke

van

Hal

Hoo

gler

aar

Duu

rzam

e tr

ansf

orm

atie

, Fac

ulte

it Bo

uwku

nde

TU D

elft

;M

ichi

el H

aas

Hoo

gler

aar

Mat

eria

len

& D

uurz

aam

heid

, Fac

ulte

it Ci

viel

e Te

chni

ek T

U D

elft

; Jo

b Ro

os C

oörd

iner

end

arch

itect

BKC

ity e

n U

nive

rsita

ir H

oofd

doce

nt R

MIT

, Fac

ulte

it Bo

uwku

nde

TU D

elft

; Ch

ris D

ieke

Bou

wto

ezic

ht e

n m

onum

ente

n bi

j de

gem

eent

e D

elft

.

Sta

rtb

ijee

nk

om

st e

n p

rog

ram

ma

Op

maa

ndag

27

sept

embe

r 20

10 v

an 1

3:00

tot

16:

00, b

ent

u va

n ha

rte

uitg

enod

igd

op d

e st

artb

ijeen

kom

st in

de

Berla

geza

al

op d

e Fa

culte

it Bo

uwku

nde.

Op

deze

bije

enko

mst

wor

dt e

r na

dere

info

rmat

ie v

erst

rekt

en

is e

r ee

n vr

agen

rond

e w

aarb

ij uw

vr

agen

wor

den

bean

twoo

rd. M

ocht

u v

oor

de 2

7e n

og v

rage

n he

bben

dan

kun

t u

een

emai

l stu

ren

naar

b.s

.free

se@

tude

lft.n

l

Met

vrie

ndel

ijke

groe

t,

Wyt

ze P

atijn

, Dec

aan,

Fac

ulte

it Bo

uwku

nde


Dat

um

12

okt

ober

201

0O

ns

ken

mer

k U

.10.

144

Em

ail

On

der

wer

p

Dee

lnam

e BK

City

SLI

M

Aan

20

12 A

rchi

tect

en &

CD

C

Laur

a Al

vare

z Ar

chite

cten

& D

MG

R

Doe

pel S

trijk

ers

Arch

itect

s &

DW

A

Exep

t

Tec

hn

isch

e U

niv

ersi

teit

Del

ft

Facu

lteit

Bouw

kund

eSe

cret

aria

at D

ecaa

n Bo

uwku

nde

Bezo

ekJu

liana

laan

134

2628

BL

Del

ftCo

rres

pond

entie

Post

bus

5043

2600

GA

Del

ftw

ww

.bk.

tude

lft.n

l

BK

Cit

y S

lim

In a

anvu

lling

op

de b

rief

van

9 se

ptem

ber

2010

met

ken

mer

k U

.10.

123,

bev

estig

en w

ij uw

dee

lnam

e aa

n BK

City

Slim

met

be

trek

king

tot

het

ops

telle

n va

n uw

duu

rzaa

mhe

idvi

sie.

Voo

r de

dee

lnam

e is

per

dee

lnem

er e

n/of

gro

ep v

an d

eeln

emer

s €1

0.00

0 (e

x. B

TW)

besc

hikb

aar.

Dit

bedr

ag w

ordt

bet

aalb

aar

gest

eld

nada

t de

pre

sent

atie

s zi

jn a

fger

ond.

G

evra

agd

: 1

. Vi

sie

op d

e du

urza

me

reno

vatie

van

BKC

ity, i

n w

oord

en

beel

d.2

. Te

keni

ngen

die

de

bouw

kund

ige

ingr

epen

dui

delij

k m

aken

:

Plat

tegr

onde

n en

gev

els

(1:2

00/1

:100

)

Beel

dbep

alen

de f

ragm

ente

n (1

:20/

1:5)

3.

Klim

aat-

en

ener

giec

once

pt

Dit

hoef

t gee

n ui

tgeb

reid

inst

alla

tiesc

hem

a te

zijn

, maa

r m

ag e

en s

chem

atis

che

wee

rgav

e va

n he

t beo

ogde

sys

teem

zijn

, in

cl. b

ouw

kund

ige

en in

stal

latie

tech

nisc

he in

grep

en. H

et d

ient

vol

doen

de b

eken

d te

zijn

om

pro

duct

5 te

kun

nen

leve

ren.

4.

Bere

keni

ng d

ie e

nerg

iene

utra

litei

t na

ren

ovat

ie a

anne

mel

ijk m

aakt

.5

. O

verz

icht

van

voo

rges

teld

e an

dere

duu

rzaa

mhe

idm

aatr

egel

en.

H

et w

ordt

gew

aard

eerd

als

de

tota

le d

uurz

aam

heid

pres

tatie

na

reno

vatie

wor

dt b

erek

end.

6.

Het

ver

wer

ken

in h

et c

once

pt v

an:

O

plos

sing

kor

te t

erm

ijnpr

oble

mat

iek

en a

chte

rsta

llig

onde

rhou

d.

Best

emm

ing

huid

ige

niet

-geb

ruik

zijn

de v

olum

e7

. Ee

n vo

orst

el v

oor

de f

aser

ing

tijde

ns u

itvoe

ring.

In

de f

aser

ing

dien

t re

keni

ng g

ehou

den

te w

orde

n m

et:

> h

et g

ebou

w d

at in

geb

ruik

is e

n bl

ijft;

>

hui

dige

inst

alla

tiesc

hem

a’s;

>

fina

ncië

le r

andv

oorw

aard

en.

U

itg

ang

spu

nte

n:

1.

Job

Roos

van

Bra

aksm

a &

Roo

s Ar

chite

cten

is o

p ba

sis

van

een

verv

olgo

pdra

cht

aang

este

ld a

ls c

oörd

iner

end

arch

itect

en

is v

eran

twoo

rdel

ijk v

oor

de u

itvoe

ring

van

de a

rchi

tect

enw

erkz

aam

hede

n.

2.

O.b

.v. d

e be

oord

elin

g va

n de

com

mis

sie

bepa

len

wij

of u

bet

rokk

en w

ordt

bij

het

verv

olg

van

het

traj

ect

BKCi

ty S

lim.

W

ytze

Pat

ijn, D

ecaa

n, F

acul

teit

Bouw

kund

e


Dat

um

12

okt

ober

201

0O

ns

ken

mer

k U

.10.

144

Em

ail

On

der

wer

p

Dee

lnam

e BK

City

SLI

M

Aan

20

12 A

rchi

tect

en &

CD

C

Laur

a Al

vare

z Ar

chite

cten

& D

MG

R

Doe

pel S

trijk

ers

Arch

itect

s &

DW

A

Exep

t

Tec

hn

isch

e U

niv

ersi

teit

Del

ft

Facu

lteit

Bouw

kund

eSe

cret

aria

at D

ecaa

n Bo

uwku

nde

Bezo

ekJu

liana

laan

134

2628

BL

Del

ftCo

rres

pond

entie

Post

bus

5043

2600

GA

Del

ftw

ww

.bk.

tude

lft.n

l

BK

Cit

y S

lim

In a

anvu

lling

op

de b

rief

van

9 se

ptem

ber

2010

met

ken

mer

k U

.10.

123,

bev

estig

en w

ij uw

dee

lnam

e aa

n BK

City

Slim

met

be

trek

king

tot

het

ops

telle

n va

n uw

duu

rzaa

mhe

idvi

sie.

Voo

r de

dee

lnam

e is

per

dee

lnem

er e

n/of

gro

ep v

an d

eeln

emer

s €1

0.00

0 (e

x. B

TW)

besc

hikb

aar.

Dit

bedr

ag w

ordt

bet

aalb

aar

gest

eld

nada

t de

pre

sent

atie

s zi

jn a

fger

ond.

G

evra

agd

: 1

. Vi

sie

op d

e du

urza

me

reno

vatie

van

BKC

ity, i

n w

oord

en

beel

d.2

. Te

keni

ngen

die

de

bouw

kund

ige

ingr

epen

dui

delij

k m

aken

:

Plat

tegr

onde

n en

gev

els

(1:2

00/1

:100

)

Beel

dbep

alen

de f

ragm

ente

n (1

:20/

1:5)

3.

Klim

aat-

en

ener

giec

once

pt

Dit

hoef

t gee

n ui

tgeb

reid

inst

alla

tiesc

hem

a te

zijn

, maa

r m

ag e

en s

chem

atis

che

wee

rgav

e va

n he

t beo

ogde

sys

teem

zijn

, in

cl. b

ouw

kund

ige

en in

stal

latie

tech

nisc

he in

grep

en. H

et d

ient

vol

doen

de b

eken

d te

zijn

om

pro

duct

5 te

kun

nen

leve

ren.

4.

Bere

keni

ng d

ie e

nerg

iene

utra

litei

t na

ren

ovat

ie a

anne

mel

ijk m

aakt

.5

. O

verz

icht

van

voo

rges

teld

e an

dere

duu

rzaa

mhe

idm

aatr

egel

en.

H

et w

ordt

gew

aard

eerd

als

de

tota

le d

uurz

aam

heid

pres

tatie

na

reno

vatie

wor

dt b

erek

end.

6.

Het

ver

wer

ken

in h

et c

once

pt v

an:

O

plos

sing

kor

te t

erm

ijnpr

oble

mat

iek

en a

chte

rsta

llig

onde

rhou

d.

Best

emm

ing

huid

ige

niet

-geb

ruik

zijn

de v

olum

e7

. Ee

n vo

orst

el v

oor

de f

aser

ing

tijde

ns u

itvoe

ring.

In

de f

aser

ing

dien

t re

keni

ng g

ehou

den

te w

orde

n m

et:

> h

et g

ebou

w d

at in

geb

ruik

is e

n bl

ijft;

>

hui

dige

inst

alla

tiesc

hem

a’s;

>

fina

ncië

le r

andv

oorw

aard

en.

U

itg

ang

spu

nte

n:

1.

Job

Roos

van

Bra

aksm

a &

Roo

s Ar

chite

cten

is o

p ba

sis

van

een

verv

olgo

pdra

cht

aang

este

ld a

ls c

oörd

iner

end

arch

itect

en

is v

eran

twoo

rdel

ijk v

oor

de u

itvoe

ring

van

de a

rchi

tect

enw

erkz

aam

hede

n.

2.

O.b

.v. d

e be

oord

elin

g va

n de

com

mis

sie

bepa

len

wij

of u

bet

rokk

en w

ordt

bij

het

verv

olg

van

het

traj

ect

BKCi

ty S

lim.

W

ytze

Pat

ijn, D

ecaa

n, F

acul

teit

Bouw

kund

e

3. Aanvaardingsbrief


Tekst Wytze PatijnShaida FreeseDennis CruyenMartijn van Diggele

Beeld 2012 Architecten & CDCLaura Alvarez Architecten & DGMRDoepel Strijker Architects & DWAExcept

Vormgeving10times | Visuele Communicatie

DrukBestenzet, Zoetermeer

Uitgave van TU Delft, 2011

BK City Slim

Documents

Transcript of BK City Slim