ATTICO MILANO N 27
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occasioni in evidenza 26 Edizione Milano - n.27 - 06 Luglio 2011
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28 Edizione Milano - n.27 - 06 Luglio 2011
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Il tempo delle parole è finitoGli agenti immobiliari hanno raggiuntola consapevolezza che qualcosa è cam-biato sia nello scenario operativo pro-fessionale sia nelle esigenze dei clienti.E hanno iniziato a dialogare sulle variepossibilità di azione, tramite blog esocial network
Chi utilizza internet e i suoi canali tematicicome strumento di analisi sul sentiment deglioperatori del settore avrà sicuramente nota-to che da qualche tempo si discute molto sulmomento di mercato in corso. Come è acca-duto in altri campi, internet e i social networksono classificabili come eccellenti “indicato-ri di stato”, tanto da arrivare ad alimentaretendenze che poi si trasformano in “cavalli ditroia” utilizzabili per cambiamenti e inversio-ni di rotta. Quella che una volta era definita “voce dipopolo” trova ora nel social un plus, identifi-cabile nella velocità di diffusione e nella capa-cità aggregativa. Attenzione, però, tutti que-sti dati generano spesso parole che se nonvengono trasformate in azioni coordinaterischiano solo di essere un sintomo di unmalessere che non si vuole curare. Negli ultimi mesi, si è anche manifestata lanecessità di avere interlocutori qualificaticon i quali affrontare le varie tematiche; gliagenti hanno oramai ben chiare le aree sucui è necessario aprire tavoli di lavoro, manon ancora altrettanto quali linee seguireper iniziare questi processi. Alcuni propon-gono di sensibilizzare le associazioni di cate-goria, altri preferirebbero organizzarsi inmaniera autonoma, altri ancora demanda-no questa necessità ai gestori dei vari branddi appartenenza.Lʼunica realtà del momento è che è lʼattendi-smo e lʼimmobilità a cui questa professioneè stata soggetta lʼha portata a essere ormainon sufficientemente adatta a colmare le esi-genze del mercato e dei clienti. E che, di con-seguenza, è arrivata lʼora di fare realmentequalcosa, prima di finire assorbiti da un vor-tice di eventi dai quali diventerebbe molto dif-ficoltoso riemergere. Di recente, ho partecipato anche allʼEire, lʼim-portante salone riservato agli operatori delreal estate italiano e internazionale, dove hoascoltato molti proclami sulle attività finaliz-zate alla riqualificazione e allo sviluppo delterritorio, dei servizi e dei collegamenti infra-strutturali, ma non ho sentito toccare le tema-tiche relative allʼambito degli agenti immobi-liari. Può anche darsi che non fosse la sedegiusta, ma credo che un approfondimento cisarebbe stato bene.
In sostanza, a mio avviso, per gli agenti immo-biliari “il tempo delle parole è finito”… e quindi?Mi auguro che il sentiment degli operatori ven-ga raccolto e si attuino immediatamente atti-vità volte ad approfondire temi come la disin-termediazione, la battaglia allʼabusivismo, laregolamentazione delle collaborazioni, lamodifica migliorativa della legge 39/89. Altri-menti vedremo presto nascere “dal basso”(questa la definizione che viene data alla voxpopuli che anima blog e social network) grup-pi che, in maniera spontanea, si strutture-ranno per risolvere problemi e riorganizzareservizi e procedure, correndo però anche lʼine-vitabile rischio di creare unʼulteriore fram-mentazione dellʼinformazione che potrebbealimentare ancora di più la disomogeneità deiprocessi lavorativi tra professionisti dello stes-so settore.Senza contare che, di sicuro, con questa orga-nizzazione spontanea, le strutture poste atutela e supporto degli agenti immobiliari nonfarebbero una gran figura.Tempo fa, qualcuno mi disse che regola-mentare eccessivamente significava togliereallʼagente immobiliare la capacità di distin-guersi per le scelte imprenditoriali effettuate.Risposi che, al contrario, non fare interventiper permettere che le quote di mercato per-se si compensino con la chiusura delle agen-zie mi sembrava ancora più folle. La sensazione è che questa particolare situa-zione, che nellʼarticolo precedente abbiamodefinito come una “crisi sistemica”, spaven-ta anche chi dovrebbe essere preposto a fareanalisi e considerazioni: sia per la paura dieffettuare scelte impopolari e dolorose versoun cambiamento che potrebbe anche nonidentificare il rimedio giusto sia perché spes-so non si hanno le competenze per apporta-re questi cambiamenti e, usufruendo di fontiesterne, si rischia di perdere le leadershipacquisite. Nel frattempo, televisioni, giornali e internetdedicano spazi a fenomeni di disintermedia-zione o, peggio ancora, a suggerimenti su comesi possano risparmiare le spettanze dellʼagenteimmobiliare ricorrendo al “fai da te”, spessosenza neanche consentire il contradditorio aun rappresentante della categoria.Fortunatamente, dʼaltro canto, dei rumor diqualche attività cominciano ad arrivare, spe-riamo che non sia solo fuffa! Perché oggi piùche mai gli agenti immobiliari hanno bisognodi fatti concreti e non del solito bla bla bla.Concordate con il titolo di questo articolo? …lasciate i vostri commenti su www.mlsge-neration.it o sulla Fan Page di Facebook.
ThinkDifferent
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Edizione Milano - n.27 - 06 Luglio 2011ultime notizie 30
Luci e ombre di una scommessa da rilanciare
Il 2010 è stato per il turismo in Italia un anno positi-vo, come testimoniato anche dal notevole aumentodei visitatori nei luoghi dʼarte. E che il turismo rap-presenti per il nostro paese un giacimento di valoreinestimabile è confermato dal contributo garantitodal comparto tanto alla produzione quanto al livellooccupazionale. Secondo il più recente rapporto diNomisma, il sistema turismo contribuisce infatti perlʼ8,6% alla formazione del Pil nazionale, per unammontare complessivo di oltre 137 miliardi di euroe unʼoccupazione di circa 2,2 milioni di unità.Ai risultati economici del settore concorre anche la“componente immobiliare”, che si articola in tre diver-si ambiti: 1) le seconde case di vacanza, circa 3milioni, di cui il 50% ubicate in località turistiche; 2)le strutture per lʼospitalità (alberghi, campeggi, bedand breakfast ecc.), che sono oltre 140 mila; 3) ilterritorio, comprendendo i beni culturali e ambien-tali, che rappresentano uno dei più importanti driverdella domanda turistica, nonché lʼarmatura infra-strutturale per lʼaccessibilità dei luoghi (porti, aero-porti, ferrovie, strade, parcheggi, metropolitane, ecc.).Ma questo quadro favorevole non sembra trovareriscontro nelle dinamiche del mercato delle localitàturistiche. Dove nel 2010, come è accaduto nei mer-cati metropolitani, si è registrata una lieve ripresadellʼattività transattiva, ma si conferma ancora piut-tosto problematica la situazione sul versante locati-vo, la cui tendenza riflessiva non sembra essersiancora arrestata.Lʼesiguità dellʼincremento delle compravendite regi-strato (+0,2%) impone tuttavia di propendere perunʼinterpretazione del segnale in chiave di consoli-
damento del mercato sui livelli minimi (di circa il 30%inferiori rispetto al picco raggiunto nel 2006), piutto-sto che di ritrovata vivacità. Si tratta di una dinami-ca generalizzata, senza differenze significative tralocalità marittime e montane. La capacità di tenuta dei valori su livelli non distan-ti dai massimi, se da un lato rappresenta un ele-mento di salvaguardia della ricchezza, dallʼaltro pena-lizza le prospettive di rilancio del comparto. Se, infat-ti, il clima di fiducia aveva rappresentato il principa-le driver di crescita degli investimenti nel settore ametà anni 2000, le incertezze che connotano lʼat-tuale fase accrescono lʼattendismo. Lʼesigua fles-sione delle quotazioni dellʼultimo anno (in media il -0,02%) non ha certo contribuito ad abbassare lasoglia di accessibilità di un mercato che presuppo-ne disponibilità economiche non trascurabili, soprat-tutto in una fase in cui la propensione allʼindebita-mento per lʼacquisto di seconde case è modesta.Anche in questo caso, la dinamica accomuna inmaniera omogenea località marine e montane, nel-lʼambito di una tendenza che caratterizza lʼintero ter-ritorio nazionale. A risultare penalizzate non sonosoltanto le zone turistiche meno rinomate. Anchequelle di maggiore pregio sembrano infatti risentiredel deterioramento del quadro congiunturale, se sieccettua una nicchia elitaria che resta caratterizza-ta da transazioni a valori elevatissimi. Il quadro non sembra destinato a subire sostanzia-li alterazioni nei prossimi12 mesi. A giudizio di Nomi-sma, la fase di assestamento si protrarrà per tutto il2011, con residuali arretramenti dei valori, a frontedi unʼattività transattiva che si manterrà sui livelli del-lʼultimo biennio. Non paiono dunque prospettarsi rim-balzi, anche se la ridotta esposizione alle dinamichecreditizie, alla luce delle strategie allocative del siste-ma bancario, pone lʼimmobiliare turistico in una posi-zione di maggiore vantaggio rispetto ai mercati urba-ni, sulla via del parziale recupero dei livelli di attivi-tà toccati nella precedente fase espansiva.
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AVVISO DI CONVOCAZIONE La convocazione dellʼassemblea di condominio deve rispet-tare particolari requisiti di forma? No. Per la Cassazione, infatti, stante il silenzio della legge sulpunto, tale avviso può essere dato “con qualsiasi forma idoneaal raggiungimento dello scopo”. Lʼimportante è che la comuni-cazione in questione possa “essere provata da univoci elemen-ti dai quali risulti, anche in via presuntiva”, che il condominoabbia, “in concreto”, ricevuto “la notizia della convocazione” (cfr.,ex multis, sent. n. 1033 del 28.1.ʼ95 e sent. n. 875 del 3.2.ʼ99).Tuttavia, nel caso in cui il regolamento di condominio contengaprecise disposizioni circa le modalità di invio dellʼavviso di con-vocazione, è a queste disposizioni che occorre necessariamentefar riferimento (Cass. sent. n. 1515 del 12.2.ʼ88).
RIMBORSO PER SPESE URGENTIUn condomino che senza lʼautorizzazione dellʼassemblea hariverniciato il cancello dʼingresso del fabbricato per renderlopiù gradevole, può chiedere il rimborso di quanto ha speso?
Ai sensi dellʼart. 1134 c.c., un condomino che “abbia fatto spe-se per le cose comuni senza lʼautorizzazione dellʼamministrato-re o dellʼassemblea non ha diritto al rimborso, salvo che si trat-ta di spesa urgente”. Nel caso di specie non ricorrendo, allʼevi-denza, questa condizione, il condomino in questione non potrà,pertanto, pretendere alcunché.
FORMA DELLA DISDETTA Nelle locazioni commerciali, la richiesta di aggiornamentodel canone deve necessariamente avvenire in forma scrit-ta?Al quesito ha risposto la Cassazione, la quale, nella sentenzan. 14655 del 15.10.ʼ02, si è così testualmente espressa: “In mate-ria di locazione di immobili urbani ad uso diverso da abitazione,la richiesta di aggiornamento del canone ex art. 32 L. n. 392 del1978 può essere formulata, in mancanza della previsione di unaforma determinata, anche verbalmente nonché implicitamenteo per fatti concludenti”.
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Battitura testiM. D’Urzo, M. Falcone, A. Magni, M. Mannias, S. Mariga, S. Vinci
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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XIX - Numero 2706 Luglio 2011 - Edizione Milano
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BILOCALE CASALMAIOCCO Rif D379: In ven-dita 2 bilocali con cucina abitabile, ripostiglio eposto auto a soli euro 140.000. Liberi al rogito.Gioel Dresano 02/98170010 [email protected] CodiceWeb 51371929VILLA CASALMAIOCCO MADONNINA Rif.D426:Proponiamo graziosa villa bifamiliare ben tenuta,composta da ampio soggiorno, cucina abitabile,3camere, doppi servizi, taverna e lavanderia. Com-pleta di box doppio e giardino privato di 160 mq.Visionabile senza impegno. A € 295.000. GioelDresano 02/98170010 [email protected] CodiceWeb 51602516
CASARILE
BILOCALE CASARILE ADIACENZE BINASCO(CASARILE) IN STABILE CON ASCENSORE INGRES-SO SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA CAME-RA BAGNO BALCONE CANTINA CLIMATIZZATO ETERMOAUTONOMO € 125.000,00 ImmobiliareDe Sanctis 02/89501555 02/89502430 [email protected] CodiceWeb 51531094VILLA CASARILE: INCREDIBILE AFFARE por-zione di Villa Bifamiliare con salone, cucina abita-bile, 3 bagni, 3 camere oltre a taverna ed ampiobox. Giardino privato 150mq! € 280.000,00 Immo-biliare donna 02/91110127 CodiceWeb 51034358
CASIRATE DʼADDA
BILOCALE CASIRATE D’ADDA Ampio 2 locali+ servizi, balcone, terrazzino e cantina (possibilitàdi trasformarlo in 3 locali). Box escluso dal prez-zo ad 8mila€. Libero subito. 87mila€ trattabili Stu-dio Casa Truccazzano 0295309110 CodiceWeb51787822TRILOCALE CASIRATE D’ADDA In piccola palaz-zina, ampia abitazione di 3 locali + servizi, balco-ne, cantina e box. Parzialmente ristrutturato (Pavi-menti, rivestimenti e bagno) 109mila€ Studio CasaTruccazzano 0295309110 CodiceWeb 51845135TRILOCALE CASIRATE D’ADDA Libero subito.In corte, senza spese condominiali, ampio 3 loca-li + servizi con piccolo giardino/cortile di proprie-tà. 98mila€ Studio Casa Truccazzano 0295309110CodiceWeb 51758234
CASOREZZO
BILOCALE CASOREZZO CENTRO A pochi pas-si dal centro, ampio bilocale con cucina a vista,balcone e posto auto di pertinenza. OCCASIONE!€ 110.000,00. Retecasa Arluno 0290376823CodiceWeb 51860472
CASSANO DʼADDA
BILOCALE CASSANO D’ADDA 2KM. Recentecostruzione, con 150mq. di giardino, splendidoappartamento con soggiorno, cucina a vista, came-ra, bagno + taverna e box. 175mila€ Studio CasaTruccazzano 0295309110 CodiceWeb 51778252BILOCALE CASSANO D’ADDA 5 MINUTI Nuo-vo in pronta consegna, favoloso bilocale posto alpiano primo ed ultimo con terrazzo di 50mq. e box.130mila€ Studio Casa Truccazzano 0295309110CodiceWeb 51047835TRILOCALE CASSANO D’ADDA 2 KM. In pic-colo complesso residenziale, bellissimo apparta-mento disposto su 2 livelli composto da 3 locali +doppi servizi e box. Termoautonomo. Poche spe-se condonìminiali. 168mila€ trattabili Studio CasaTruccazzano 0295309110 CodiceWeb 51652399
CASTANO PRIMO
TRILOCALE CASTANO PRIMO CENTRO STO-RICO A 5 minuti da Malpensa nel Centro Storicodi Castano Primo in Via Arco Antico, proponiamonuova villetta mq 90 così composta: piano terrada soggiorno con cucina a vista (tutto arredato) egiardino privato mq 40. Piano primo da cameramatrimoniale (arredata) e bagno. Piano seminter-rato da taverna open space con ripostiglio arreda-ta con armadio e letto matrimoniale. Balconata.Termo autonomo. Possibilità BOX. Rif. T74. Immo-biliare Canova 2000 02/34534143 338/1933014CodiceWeb 50920025
CERIANO LAGHETTO
CANTIERE CERIANO LAGHETTO DAL POZ-ZO Residenza Grandeprato 2: Al confine con Saron-no, in zona tranqulilla immersa nel verde, dispon-bile ultimo tre locali in quadrifamiliare con ingres-so indipendente, giardino privato mq 70 c.a. sog-giorno, cucina abitabile terrazzo mq 20 c.a. duecamere e bagno, ampia cantina e box doppio. Mura-tura THERMOPLAN, CLASSE ENERGETICA “B”.Consegna settembre 2011. Info 0362. 594258DuoAndar Affori 02/66203079 [51657270] Codi-ceWeb 51657270
CERNUSCO SULNAVIGLIO
MONOLOCALE CERNUSCO SUL NAVIGLIOCENTRO Centro paese, nell’ isola pedonale, inse-rito in contesto di appena tre famiglie, ottimo mono-locale con cucina separata, al piano terreno. Arre-dato. GMG 02/9240516 CodiceWeb 51686648
CANTIERE BUBBIANO Splendido appartamen-to in villa mq. 150 circa su due livelli con terrazzovista golf club. € 273.000,00 0276202 www.blu-dom.comCANTIERE BUBBIANO Trilocale di mq.94 circa,piano giardino. Ingresso, soggiorno,angolo cottu-ra, 2 camere, bagno. Classe B: pannelli solari, riscal-damento centralizzato conta-calorie, predisposi-zione aria condizionata. 0276202 www.bludom.comCANTIERE BUBBIANO Trilocale mq. 80 circa,travi a vista. Ingresso, cucina a vista, camera, came-retta, 2 bagni. Classe B. pannelli solari, riscalda-mento centralizzato conta-calorie, predisposizio-ne aria condizionata. 0276202 www.bludom.comCANTIERE BUBBIANO Trilocale mq. 93 circa,travi a vista. Ingresso, soggiorno, cucina abitabi-le, 2 camere da letto, 2 bagni. Classe B pannellisolari, riscaldamento centralizzato conta-calorie.0276202 www.bludom.com
BUCCINASCO
VILLA BUCCINASCO MULINO BRUCIATO pro-poniamo in costruzione villa bifamiliare su due pia-ni di mq. 85 per piano oltre a zona soppalcata emq. 40 di giardino. La progettazione attualmenteprevede al p.terra salone con cucina a vista doppiservizi, ripostigl e camera da letto che accede algiardino. P.1 tre camere da letto, bagno, e scalache accede al soppalco. due Box interrati, due can-tine: Riscaldamento autonomo di ultima genera-zione con pannelli solari. Gli spazi attualmente indi-visi possono essere personalizzati. Sarpi Ag.14 P.zaImp. Tito 02/54118493 CodiceWeb 51792430
BULGAROGRASSO
VILLA BULGAROGRASSO (CO) singola di ampiametratura, in zona residenziale, con giardino pri-vato, ampio interrato. Trattative riservate diretta-mente con la proprietà tel. 800.90.22.40 Meravi-glia
CABIATE
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QUADRILOCALE CABIATE Porada, in recentis-sima palazzina signorile di soli 6 appartamenti, 4locali doppi servizi disposto su 2 livelli di 75 mqciascuno, con cucina abitabile, terrazzo e box dop-pio. Libero. € 268.000 Rif. 181 Air Servizi Immo-biliari 0362/338137 foto su www.immobiliare-air.it [51847583] CodiceWeb 51847583
CINQUE O PIÙ LOCALI CABIATE In trifamilia-re, ultimo piano, splendido appartamento di 185mq composto da soggiorno doppio con camino,cucina abitabile, sala da pranzo, 3 camere e 2 bagni.Box triplo. € 330.000 Rif. 4 Air Servizi Immobi-liari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.itCodiceWeb 51699991CASA INDIPENDENTE CABIATE Casa indipen-dente su 2 livelli di 120 mq per piano composta dalaboratorio/autorimessa, taverna e servizi e sovra-stante appartamento di 3 locali oltre solaio. Corti-le di 80 mq. € 360.500 Rif. 53 Air Servizi Immo-biliari 0362/338137 foto su www.immobiliare-air.it CodiceWeb 51700613RUSTICI CABIATE Ideale per imprese, immobi-le da ristrutturare di 380 mq composto da 11 loca-li oltre area esterna privata di 100 mq. Possibilitàdi ricavare più appartamenti. € 235.000 Rif. 147Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it CodiceWeb 51730312
ATTICO MILANO_27_73a112:Layout 1 29-06-2011 16:22 Pagina 76
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BILOCALE CERNUSCO SUL NAVIGLIO CEN-TRO Nuova costruzione, classe B, centro paese,in contesto riservato. 2 locali con ampia zona gior-no, camera e bagno, box auto. Ottimo capitolatocon materiali di pregio. GMG 02/9240516 Codi-ceWeb 51113378BILOCALE CERNUSCO SUL NAVIGLIO CEN-TRO Nuovo 2 locali, in classe B. Ampio soggior-no con cucina a vista, disimpegno, camera, bagno,ampia balconataa vista, bagno, camera, balcona-ta e box auto. Ottime finiture. Travi a vista. GMG02/9240516 CodiceWeb 51134772BILOCALE CERNUSCO SUL NAVIGLIO CEN-TRO Nuovo, appartamento mq. 75 al piano terre-no con annessa taverna in luce completa di bagnoe lavanderia. Area di cortile privata accessibile dal-la taverna. Finiture di pregio. GMG 02/9240516CodiceWeb 51113189TRILOCALE CERNUSCO SUL NAVIGLIO ADIA-CENTE CENTRO Nuova costruzione, classe B,con pannelli solari, fotovoltaico, isolamenti ter-moacustici. 3 locali: soggiorno con cucina a vista,2 camere, doppi servizi, taverna, giardino privato.Consegna Giugno 2011. GMG 02/9240516 Codi-ceWeb 51192979TRILOCALE CERNUSCO SUL NAVIGLIO ADIA-CENTE CENTRO Nuova costruzione, con pan-nelli solari, fotovoltaico, isolamenti termoacustici.3 locali, cucina a vista, 2 camere, doppi servizi,taverna, giardino privato. Consegna Giugno 2011.GMG 02/9240516 CodiceWeb 51193199TRILOCALE CERNUSCO SUL NAVIGLIO ADIA-CENZE CENTRO-VIA DANTE Palazzina anni 70,appartamento 3 locali composto da: Ingresso, sog-giorno, cucina abitabile, bagno, 2 camere da letto,balcone, box auto. Libero. GMG 02/9240516 Codi-ceWeb 51860076TRILOCALE CERNUSCO SUL NAVIGLIO CEN-TRO/ACQUEDOTTO Adiacenze centro, 3 locali:soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, doppi ser-vizi e posto auto meccanizzato. Impianto di ariacondizionata. Libero. GMG 02/9240516 Codice-Web 51120142TRILOCALE CERNUSCO SUL NAVIGLIO SEMI-CENTO-VIA ASSUNTA Residenza Le Colonne,classe energetica “B”, con pannelli solari e isola-mento a cappotto. 3 locali nuovo: ingresso, sog-giorno, terrazzo, cucina abitabile, ripostiglio, dop-pie camere, doppi servizi, cantina. Possibilità boxauto. GMG 02/9240516 CodiceWeb 51858938TRILOCALE CERNUSCO SUL NAVIGLIO SEMI-CENTRALE In costruzione. Minipalazzina di 6 uni-tà. 3 locali piano terra + taverna e giardino. Ingres-so indipendente, soggiorno, cucina abitabile, dop-pie camere, doppi servizi, ripostiglio, taverna conlavanderia. Ampia possibilità di personalizzazioneGMG 02/9240516 CodiceWeb 51449410TRILOCALE CERNUSCO SUL NAVIGLIO SEMI-CENTRALE Minipalazzaina in costruzione. 3 Loca-li. Soggiorno, cucina abitabile, doppie camere, dop-pi servizi, giardino privato. Pannelli solari, mate-riali per il risparmio energetico. Personalizzabile.GMG 02/9240516 CodiceWeb 51449526TRILOCALE CERNUSCO SUL NAVIGLIO SEMI-CENTRO Palazzina signorile, a pochi passi dalcentro. Appartamento di 3 locali, ampia metratu-ra: Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, doppiecamere matrimoniali, ripostiglio, bagno e cantina.Ampia balconata angolare. Possibilità box auto.GMG 02/9240516 CodiceWeb 51813189TRILOCALE CERNUSCO SUL NAVIGLIO SEMI-CENTRO-VIA ASSUNTA Residenza Le Colonne,classe energetica “B”, con pannelli solari e isola-mento a cappotto. 3 locali nuovo: ingresso, sog-giorno, cucina a vista, doppie camere, doppi ser-vizi, cantina e 2 balconi. Possibilità box auto. GMG02/9240516 CodiceWeb 51860032TRILOCALE CERNUSCO SUL NAVIGLIO SEMI-CENTRO-VIA ASSUNTA Residenza Le Colonne,classe energetica “B”, con pannelli solari e isola-mento a cappotto. 3 locali nuovo: ingresso, sog-giorno, cucina abitabile, doppie camere, doppi ser-vizi, cantina. Possibilità box auto. GMG 02/9240516CodiceWeb 51860034TRILOCALE CERNUSCO SUL NAVIGLIO SEMI-CENTRO-VIA ASSUNTA Residenza Le Colonne,classe energetica “B”, con pannelli solari e isola-mento a cappotto. 3 locali nuovo: ingresso, sog-giorno, cucina abitabile, ripostiglio, doppie came-re, doppi servizi, cantina. Possibilità box auto. GMG02/9240516 CodiceWeb 51854239TRILOCALE CERNUSCO SUL NAVIGLIO VIAASSUNTA MM 2 Nuova costruzione, con pan-nelli solari, riscaldamento a pavimento. Apparta-mento 3 Locali su due livelli, cucina abitabile, dop-pi servizi, 2 camere matrimoniali, balcone, canti-na. GMG 02/9240516 CodiceWeb 51363300
CESANO MADERNO
MONOLOCALE CESANO MADERNO In recen-te ed elegante palazzina, monolocale con cameraseparata di 40 mq con ampio balcone e box. Ariacondizionata. IDEALE ANCHE PER INVESTIMEN-TO! € 128.000 Rif. 106 Air Servizi Immobiliari0362/338137 foto su www.immobiliareair.itCodiceWeb 51744741BILOCALE CESANO MADERNO Al confine conDesio e Seregno, in palazzina mattoni a vista del2007, ultimo piano, 2 locali + servizi di 60 mq conterrazzino e box doppio. Aria condizionata. Libe-ro. € 155.000 Rif. 122 Air Servizi Immobiliari0362/338137 foto su www.immobiliareair.itCodiceWeb 51742991BILOCALE CESANO MADERNO Al confine conSeregno, 2 locali + servizi con camino, tutto ristrut-turato nel 2007. Contesto indipendente senza spe-se condominiali. Ottime finiture. € 105.000 Rif.176 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it CodiceWeb 51411086BILOCALE CESANO MADERNO All’ ultimo pia-no di una minipalazzina di soli 5 appartamenti inCLASSE ENERGETICA B nuovo bilocale di 80 mqsu 2 livelli con balcone. Capitolato di alto livello,riscaldamento a pavimento. € 175.000 Rif. 1501Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it CodiceWeb 51786598BILOCALE CESANO MADERNO Ultimo piano,in palazzina mattoni a vista del 2005, bilocale di 68mq con camino, terrazzo, balcone, cantina e boxdoppio. Travi a vista, tutto parquet. € 168.000 Rif.47 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it CodiceWeb 51656329BILOCALE CESANO MADERNO CENTRO Cesa-no Centro - Nuova costruzione. Appartamento ditre locali, composto da ingresso, soggiorno, cuci-na a vista, due camere, due bagni, cantina e postoauto coperto. Infissi doppi vetri douglas, capitola-to interno da definire ma compreso nel prezzo Casein Città 02/48713028 milanorembrant@casein-città.com CodiceWeb 51802032TRILOCALE CESANO MADERNO A 5 minutidall’ingresso della superstrada Milano - Meda, qua-drilocale di 115 mq composto da ampio soggior-no con terrazzo e balcone, cucina abitabile con bal-cone, 3 camere da letto e 2 bagni. Cantina e box.Libero. SOLO € 196.000 Rif. 177 Air Servizi Immo-biliari 0362/338137 foto su www.immobiliare-air.it CodiceWeb 51207827TRILOCALE CESANO MADERNO Binzago cen-tro, porzione di casa indipendente su 2 livelli di 40mq ciascuno, composta da 3 locali + servizi, ripo-stiglio e balcone. Ristrutturata. SOLO € 125.000Rif. 119 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 fotosu www.immobiliareair.it CodiceWeb 51369465TRILOCALE CESANO MADERNO Centro, incontesto di sole 7 famiglie con esterno in mattonia vista, 3 locali doppi servizi di 115 mq con cuci-na abitabile e balcone. Tripla esposizione. Libero.SOLO € 188.000 Rif. 40 Air Servizi Immobiliari0362/338137 foto su www.immobiliareair.itCodiceWeb 51859132TRILOCALE CESANO MADERNO Centro, inrecente contesto di sole 2 famiglie, 3 locali di 95mq al primo e ultimo piano con camino, cucinaabitabile, solaio. Esposizione Est Sud Ovest. Tuttoparquet. € 225.000 Rif. 17 Air Servizi Immobilia-ri 0362/338137 foto su www.immobiliareair.itCodiceWeb 51572769
TRILOCALE CESANO MADERNO Centro, vici-nanze stazione, in minipalazzina recentementeristrutturata, 3 locali + servizi di 80 mq con cuci-na abitabile, 2 balconi, cantina e box. Libero subi-to. € 132.000 Rif. 49 Air Servizi Immobiliari0362/338137 foto su www.immobiliareair.it[51718596] CodiceWeb 51718596
TRILOCALE CESANO MADERNO In palazzinadi sole 8 famiglie, luminoso 3 locali + servizi all’ul-timo piano di 95 mq con cucina abitabile grandee ampio ripostiglio. Tripla esposizione. SOLO €135.000 Rif. 180 Air Servizi Immobiliari 0362/338137foto su www.immobiliareair.it CodiceWeb51207314
VILLA CESANO MADERNO Binzago, villa sin-gola di 100 mq oltre portico di 26 mq, box, tetto-ia di 40 mq e giardino privato di 700 mq. Volu-metria residua di 1086 mc (362 mq). € 450.000Rif. 150 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 fotosu www.immobiliareair.it [51700312] Codice-Web 51700312
VILLA CESANO MADERNO Prestigiosa villa sin-gola composta da 2 appartamenti di 210 mq e 72mq, oltre 220 mq di seminterrato. Giardino di 570mq. Volumetria residua di 600 mc per ulterioreampliamento. VERAMENTE SPLENDIDA ! € 950.000Rif. 20 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 fotosu www.immobiliareair.it CodiceWeb 51411641
VILLA CESANO MADERNO Villa singola di 125mq per piano composta da 3 locali, cucina e ser-vizi oltre seminterrato con box triplo, solaio, giar-dino di 350 mq con altro box. Volumetria residua.€ 389.000 Rif. 187 Air Servizi Immobiliari0362/338137 foto su www.immobiliareair.it[51476242] CodiceWeb 51476242
VILLA CESANO MADERNO Villetta singola di115 mq con giardino di 295 mq, box, locale lavan-deria, rustico ad uso cantina, sottotetto e volume-tria residua. Aria condizionata. € 258.000 Rif. 32Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it CodiceWeb 51739810CASA INDIPENDENTE CESANO MADERNOCentro, porzione di cortile di 360 mq, composta alpiano terra da un magazzino e al piano primo da2 appartamenti. Solaio. Ideale per ricavare piùappartamenti. € 380.000 Rif. 1 Air Servizi Immo-biliari 0362/338137 foto su www.immobiliare-air.it CodiceWeb 51656900CASA INDIPENDENTE CESANO MADERNOConfine con Seregno, porzione di corte dispostasu 3 livelli con ingressi indipendenti di 175 mq tota-li composta 8 vani + doppi servizi e giardino pri-vato di 50 mq. € 200.000 Rif. 21 Air Servizi Immo-biliari 0362/338137 foto su www.immobiliare-air.it CodiceWeb 51742828CANTIERE CESANO MADERNO In nuova mini-palazzina di soli 5 appartamenti in CLASSE ENER-GETICA B disponiamo di monolocali di 40 mq oltrebalcone di 10 mq a € 115.000; bilocali di 80 mqsu 2 livelli con balcone a € 175.000 e trilocale di80 mq con giardino di 150 mq a € 242.000. Capi-tolato di alto livello, sanitari sospesi, riscaldamen-to a pavimento con caldaia a condensazione, pan-nelli solari. Pronta consegna. Rif. 1500-1501-1502Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it CodiceWeb 51786620
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VILLA CESATE CENTRO porzione di villa bifa-miliare di tipo verticale mattoncino a vista mq 70per piano composta da tre locali piu mansardastessa metratura taverna con camino box e giar-dino ben rifinita da visionare rif 147 Oggi CasaCesate 02/99065368 CodiceWeb 50828604VILLA CESATE STAZIONE prestigiosa villa sin-gola di ampie metrature posta su due livelli di 145mq per piano piu grande locale taverna rifinito boxquadruplo finiture di lusso giardino possibilita’ disopralzo da VISIONARE rif 149 Oggi Casa Cesate02/99065368 CodiceWeb 50849548
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VILLA CERVIGNANO D’ADDA Rif.D179 - Bel-lissime ville singole con box e portico. Finiture dipregio! Da vedere! Euro 330.000 Gioel Dresano02/98170010 [email protected] Codi-ceWeb 48368085
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BILOCALE DRESANO Rif. D432: Caratteristicodue locali posto su due livelli completamente ristrut-turato e composto da soggiorno con angolo cot-tura, camera e 2 bagni. Box auto incluso nel prez-zo. Vero affare! € 118.000. Gioel Dresano02/98170010 [email protected] Codi-ceWeb 51621757
BILOCALE DRESANO Rif.D122 - Ampi apparta-menti di diverse tipologie con pannelli solari, cal-daie a condensazione, riscaldamento a pavimen-to, isolamento energetico. A partire da € 135.000.Da vedere! Gioel Dresano 02/98170010 [email protected] CodiceWeb 49575559
VILLA DRESANO Rif D403: In contesto resi-denziale proponiamo villa bifamiliare composta dasoggiorno, cucina abitabile, 2 camere, doppi ser-vizi,studio,taverna e mansarda.Completano la pro-prietà 2 box e giardino. Visionabile senza impe-gno!!! Gioel Dresano 02/98170010 [email protected] CodiceWeb 51433944
VILLA DRESANO Rif.507:Esclusiva villa singolasituata in zona residenziale con ampi spazi abita-tivi e rigoglioso giardino su 4 lati di 700 mq. €435.000 Immobilandia 02/90632863 [email protected] www.immobilandia.netCodiceWeb 51495077
VILLA DRESANO Rif.553:circondata da giardi-no ben curato piantumato su 3 lati bifamiliare conampi spazi abitativi che consentono la convivenzaindipendente di due famiglie. € 330.000 Immobi-landia 02/90632863 [email protected] CodiceWeb 51403088
GALGAGNANO
TRILOCALE GALGAGNANO Rif D413: Grazio-so appartamento di tre locali come nuovo posto alpiano terra e composto da soggiorno con paretecottura, disimpegno, due camere e bagno. Con-cludono la proprietà posto auto e cantina di perti-nenza. Davvero ben tenuto, da visionare solo €145.000. Gioel Dresano 02/98170010 [email protected] CodiceWeb 51491084
GARBAGNATE
MILANESE
TRILOCALE GARBAGNATE MILANESE Vici-nanze stazione FNM piccola palazzina, ingresso,soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, bal-cone, cantina, box. Completamente ristrutturato inogni dettaglio. € 190.000,00 Panorama Immobi-liare Baranzate 02/3560870 www.panoramaim-mobiliare.biz CodiceWeb 51586832
TRILOCALE GARBAGNATE MILANESE CEN-TRO STORICO E STAZIONE FERROVIARIAGrazioso appartamento composto da 3 locali coningresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere daletto, bagno, cantina e posto auto condominiale.Abitare Co. Srl 02/48958416 - 02/48958682 -www.abitareco.it - [email protected] CodiceWeb50864704
VILLA GARBAGNATE MILANESE CENTRO Incentro, villa singola disposta su unico piano oltread ampio e luminoso seminterrato. Lotto di terre-no di circa 600mq, volumetria edificabile residuadi mc 600 c.a. Libera subito. Rif.21071061-256Barbetta Re/max A.L.M.A 02/3503583 Codice-Web 51717879
VILLA GARBAGNATE MILANESE STAZIONEporzione di villa bifamiliare tipo verticale di 4 loca-li su due livelli piu sottotetto e taverna con cami-no box doppio posto auto e giardino privato davisionare rif 148 Oggi Casa Cesate 02/99065368CodiceWeb 51460525
GARLATE
IMMOBILI DI PRESTIGIO GARLATE LAGO DICOMO A POCHI MINUTI DA LECCO “ VILLAILARIA” direttamente sul lago , nuovi e prestigio-si appartamenti con giardini privati, piscina, fitnesse pontile per imbarcazioni CENTRO SERVIZI IMMO-BILIARI 02/69900408 CodiceWeb 51720018
GERENZANO
VARIE GERENZANO: Via Clerici Realizzazione dipalazzina residenziale con appartamenti di 2 e 3locali più villa di testa con ampio giardino. Riscal-damento a pavimento, predisposizione aria con-dizionata e antifurto SISTEDIL 02/9679721
GESSATE
BILOCALE GESSATE In complesso residenzia-le di nuova costruzione, immerso nel verde, ven-desi ottimo bilocale posto al piano terra, compo-sto da soggiorno con cucina a vista, camera ebagno. Giardino ad uso esclusivo e cantina. Fini-ture di pregio. Nessun costo di provvigione aggiun-tivo. Possibilità box doppio. PRONTA CONSEGNA€ 163.000 Building 0000 [50743234]
BILOCALE GESSATE VIA COMO Recente costru-zione al primo piano appartamento 2 locali: sog-giorno, cucina a vista, camera, bagno,balconecoperto, cantina e box auto. Adiacente centro. GMG02/9240516 CodiceWeb 51741495
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TRIBIANO Rif.M165 - In otti-mo contesto residenziale pro-poniamo bellissimo tre localicon cucina abitabile, duebagni, balcone, cantina e box.Libero subito! Euro 219.000.Chiamaci
DRESANO VillaggioAmbrosiano Rif.D441: InDresano proponiamo spazio-sa villa con 2 appartamentiindipendenti e ampio giardi-no. Ideale per 2 famiglie. Vie-ni a visitarla
COMAZZO Rif. D446:Luminoso monolocale conangolo cottura, ripostiglioper cabina armadio, ter-razzo coperto e cantina.Euro 95.000.
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TRUCCAZZANO Rif.D454: Nuovo tre localiben rifinito con cucinaabitabile, cantina e box.Doppia esposizione, superaccessoriato!!! Da vede-re! Euro 185.000.
CERVIGNANOD ’ A D D ARif.D26 - In nuo-vo contesto resi-denziale, pro-poniamo ampiobi locale conpossibilità di ter-za camera ecantina a euro129.000. Chia-maci per visio-nar lo senzaimpegno
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BILOCALE GIUSSANO Birone, in porzione dicasa di soli 2 appartamenti completamente ristrut-turata a nuovo, bilocale + servizi di 74 mq su 2livelli. Ottime rifiniture interne. Zero spese condo-miniali. SOLO € 95.000 Rif. 93 Air Servizi Immo-biliari 0362/338137 foto su www.immobiliare-air.it CodiceWeb 51316337BILOCALE GIUSSANO: (zona Birone) Via Stra-divari. Nuova realizzazione. In mini palazzine, esclu-sivi bilocali con balconi/terrazzi. Possibilità giardi-no, cantine, box. Finiture esclusive. Pannelli sola-ri e tecnologie eco-sostenibili. Classe energeticaB. Pronta consegna. Nessuna provvigione agen-zia. Euro 135.000. Ognisabato dalle ore 10 alle 11aperto a tutti senza appuntamento. GIORDANOIMMOBILIARE 02/66502374 340/7563346 Fotoe video: www.giordanoimmobiliare.itTRILOCALE GIUSSANO: (zona Birone) Via Stra-divari. Nuova realizzazione. In mini palazzine, esclu-sivi trilocali con balconi/terrazzi. Possibilità giardi-no, taverne, cantine, box. Finiture esclusive. Pan-nelli solari e tecnologie eco-sostenibili. Classe ener-getica B. Pronta consegna. Nessuna provvigioneagenzia. Da Euro 226.000. Ogni sabato dalle ore10 alle 11 aperto a tutti senza appuntamento. GIOR-DANO IMMOBILIARE 02/66502374 340/7563346Foto e video: www.giordanoimmobiliare.itQUADRILOCALE GIUSSANO: (zona Birone) ViaStradivari. Nuova realizzazione. In mini palazzine,esclusivi quadrilocali. Due livelli. Ampi giardini, bal-coni/terrazzi, cantine, box. Varie metrature. Finitu-re esclusive. Pannelli solari e tecnologie eco-soste-nibili a risparmio energetico. Pronta consegna.Nessuna provvigione agenzia. Da Euro 305.000.Ogni sabato dalle ore 10 alle 11 aperto a tutti sen-za appuntamento. GIORDANO IMMOBILIARE02/66502374 340/7563346 Foto e video: www.gior-danoimmobiliare.itCANTIERE GIUSSANO: (zona Birone) Via Stra-divari. Nuova realizzazione. In mini palazzine, esclu-sivi appartamenti. Ampi giardini, terrazzi, mansar-de, taverne, cantine, box. Varie metrature. Finitu-re esclusive. Pannelli solari e tecnologie eco-soste-nibili. Classe energetica B. Pronta consegna. Nes-suna provvigione agenzia. Da Euro 135.000. Ognisabato dalle ore 10 alle 11 aperto a tutti senzaappuntamento. GIORDANO IMMOBILIARE02/66502374 340/7563346 Foto e video: www.gior-danoimmobiliare.it
GROPELLO CAIROLI
VILLA GROPELLO CAIROLI Vicino a GropelloCairoli - Villa autonoma, climatizzata tot.mq.180:soggiorno con parquet, cucina abitabile, locale hob-by, 3 camere, taverna con camino, doppi servizi,doppio giardino €. 155.000 rif.c59 Immobiliare2000 Mortara 0384/92545 CodiceWeb 51738424CASA INDIPENDENTE GROPELLO CAIROLIA pochi minuti da Gropello Cairoli - Villino auto-nomo: zona giorno con cucina abitabile, ampiacamera matrimoniale, ripostiglio, bagno - secon-do servizio, rustico con box, doppio giardino€.75.000 rif.c9 Immobiliare 2000 Mortara0384/92545 CodiceWeb 51803846
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TRILOCALE LEGNANO In palazzina recente trelocali e doppi servizi con annessa ampi taverna ebox. Ottime finiture. Immobiliare Sempione02/93435032 CodiceWeb 51786841VILLA LEGNANO Villa singola in parte ristruttu-rata composta da piano terra con soggiorno dop-pio, cucina abitabile, bagno, piano primo con trecamere, bagno e balcone, locale cantinato, ampiocortile di 350 mq. rifatto completamente e quattroboxes. Immobiliare Sempione 02/93435032 Codi-ceWeb 51730157
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BILOCALE LENTATE SUL SEVESO Vicinanzecentro commerciale Bennet, in graziosa corte chiu-sa di soli 7 appartamenti senza spese, 2 locali +servizi oltre ampia cantina/deposito. Tutto nuovo.€ 115.000 Rif. 132 Air Servizi Immobiliari0362/338137 foto su www.immobiliareair.it[51510273] CodiceWeb 51510273
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TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO 3 locali +servizi di 80 mq da ultimare con possibilità di acqui-stare altri 55 mq al rustico ad € 45.000 per amplia-re l’appartamento o per creare un 2 locali + servi-zi. € 115.500 Rif. 167 Air Servizi Immobiliari0362/338137 foto su www.immobiliareair.it[51142889] CodiceWeb 51142889
TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO Birago,comodo con la superstrada, 3 locali + servizi di115 mq al primo e ultimo piano con ingresso indi-pendente, cucina abitabile grande, ampio box conripostiglio. € 155.500 Rif. 85 Air Servizi Immobi-liari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it[51167103] CodiceWeb 51167103
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TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO Camna-go, vicinanze stazione, 3 locali doppi servizi di 125mq con cucina abitabile grande, cantina di 13 mqe box di 25 mq. ARREDAMENTO COMPRESO ! €208.000 Rif. 173 Air Servizi Immobiliari 0362/338137foto su www.immobiliareair.it CodiceWeb51383060
TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO Centra-lissimo, appartamento di 3 locali e servizi com-pletamente ristrutturato con annessi box e canti-na. Ottime finiture, vasca idromassaggio. Occa-sione!!! € 145.000 Rif. 5032 Air Servizi Immobi-liari 0362/338137 foto su www.immobiliareair.it[51718407] CodiceWeb 51718407
TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO Cimnago,in zona verde e tranquilla, all’ interno di una pic-cola corte di soli 5 appartamenti, porzione di casaindipendente disposta su 3 livelli di 110 mq totalicomposta da 3 locali + doppi servizi. Posto autointerno. Ristrutturata a nuovo da 5 anni. Liberasubito. € 128.500 RIf. 115 Air Servizi Immobilia-ri 0362/338137 foto su www.immobiliareair.itCodiceWeb 51149410TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO In recen-tissima palazzina di soli 6 appartamenti, 3 locali +servizi di 78 mq con ripostiglio, 2 balconi, cantinae box. Ottime rifiniture, pari al nuovo. € 185.000Rif. 114 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 fotosu www.immobiliareair.it CodiceWeb 51392506
TRILOCALE LENTATE SUL SEVESO In zonatranquilla, ultimo piano in palazzina di soli 6 appar-tamenti, 3 locali di 90 mq, con cucina abitabile,ripostiglio, 2 balconi, ampia cantina con lavande-ria, 2 box e posto auto interno. € 195.000 Rif. 67Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it [51470562] CodiceWeb51470562
QUADRILOCALE LENTATE SUL SEVESO Innuova costruzione di 8 famiglie, 4 locali doppi ser-vizi di 113 mq oltre balconi e terrazzo di 34 mq.Box incluso. Classe energetica B, capitolato di altis-simo livello. Pronta consegna. € 290.000 Rif. 165Air Servizi Immobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it CodiceWeb 51551191QUADRILOCALE LENTATE SUL SEVESO Nelverde, appartamento di 280 Mq composto da 4locali doppi servizi oltre taverna con camino e for-no, lavanderia, box doppio e giardino privato di600 Mq. AFFARE ! € 285.000 R. 5219 Air ServiziImmobiliari 0362/338137 foto su www.immo-biliareair.it CodiceWeb 51718434ATTICO LENTATE SUL SEVESO CIMNAGO inpalazzina , ultimo piano, nuovo quadrilocale mq.175 , soggiorno triplo, ampia cucina abitabile edoppi servizi, cantina , balcone, terrazzo mq. 64,ottime finiture, pronta consegna Euro 380.000,00Frimm Meda 0362/341199 CodiceWeb 50592374VILLA LENTATE SUL SEVESO Confine conMeda, prestigiosa villa singola con facciata in mat-toni a vista disposta su un livello abitativo di 182mq composto da soggiorno doppio con camino,ampia zona pranzo, cucina abitabile, 3 camereampie e 2 bagni. Sottostante piano interrato di 230mq con taverna, lavanderia, cantina, box doppioin larghezza. Sovrastante piano sottotetto di 53 mqcon terrazzo. Giardino piantumato di 1500 mq.ESCLUSIVA ! € 850.000 Rif. 70 Air Servizi Immo-biliari 0362/338137 foto su www.immobiliare-air.it CodiceWeb 51022927VILLA LENTATE SUL SEVESO Recentissimacasa indipendente su 2 livelli di 40 mq per piano,composta da 3 locali doppi servizi con cucina abi-tabile, giardino di 35 mq, cantina e box. € 223.000Rif. 107 Air Servizi Immobiliari 0362/338137 fotosu www.immobiliareair.it CodiceWeb 51546625CASA INDIPENDENTE LENTATE SUL SEVE-SO Birago centro, porzione di casa indipendentecomposta da soggiorno con angolo cottura, 2camere da letto e bagno. Zero spese condominia-li. Perfetto stato. SOLO € 128.000 Rif. 159 Air Ser-vizi Immobiliari 0362/338137 foto su www.immo-biliareair.it CodiceWeb 51683814
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