Arthur Loyd Lille Chiffres Clés 2ème trimestre 2014
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Transcript of Arthur Loyd Lille Chiffres Clés 2ème trimestre 2014
L I L L E M É T R O P O L E
1 E R R É S E A U P A R T E N A I R E
2ndtrimestre
2014 Chiffres-clésBureaux
ATRIUM - EURALILLE2 800 m2 - Transaction Arthur Loyd 2nd trimestre 2014
Arthur Loyd
<250 m2 250-499 m2 500-999 m2 1 000-1 999 m2 > 2 000 m2
SURFACES 3 572 m2 6 800 m2 5 889 m2 1 180 m2 9 831 m2
29 19 8 1 3
Parts de Marché 13% 25% 21% 4% 36%
TRANSACTIONS 4 6 3 1 1
Part de marché 14% 30% 37% 100% 33%
Opérations significatives dans le neuf :
• 4 000 m2 : «Le 250» Avenue de la République,
sercteur des Grands Boulevards .
• 2 800 m2 : Place Rihour, secteur Lille Centre Ville.
• 1 200 m2 : «Les Rives de la Marque», à Marcq en
Baroeul, secteur des Grands Boulevards.
Transactions
Analyse des transactionspar surface :
1er réseau national
en immobilier d’entreprise
Avec 15 opérations
réalisées par Arthur
Loyd, soit 25 % du marché
et 8 837 m2 commercialisés
(32% de part de marché en m2),
l’équipe bureaux d’Arthur Loyd
maintient son cap.
Un deuxième trimestre 2014 marqué par une baisse des transactions (-19
transactions par rapport au 1er trimestre 2014). Néamoins, sur un bilan à mi-
année, le nombre d’affaires est en légère hausse avec 137 transactions au 1er
semestre 2014 contre 126 au 1er semestre 2013 (soit + 11 transactions).
Analyse des transactionspar secteur : Focus Marché :
60 Transactionsconclues au2nd trimestre 2014
8 837m2
commercialisés
par Arthur Loyd
au 2ème trimestre
2014
Un niveau quasi similaire en terme de m2 commercialisés au 1er trimestre 2014 malgré un nombre d’affaire moindre.
Notons la mise en place de la loi PINEL concernant
les baux commerciaux et ses nouvelles dispositions
qui prendront effet au 1er septembre 2014. Notre
équipe est à votre disposition pour vous renseigner
sur les changements et impacts de cette loi.
Analyse trimestrielle des transactions :
SURFACE TRANSACTIONS
EURALILLE - LILLE GARES 5 163 m2 1
LILLE 4 790 m2 1 8%
GRANDS BOULEVARDS 8 642 m2 3 30%
PARCS TERTIAIRES 1 978 m2 1 15%
VILLENEUVE D'ASCQ 308 m2 -
SUD MÉTROPOLE -HAUTE BORNE 4 113 m2 6 45%
ROUBAIX-TOURCOING 534 m2 1 33%
LILLE SUD - EURASANTÉ 420 m2 - ----
ROCADE NORD-OUEST 1324 m2 2 30%
27 272 m2 15
Global
60
5
13
11
6
1
13
3
1
7
19%
18%
32%
7%
15%
2%
1%
5%
1%
32 082 m249 075 m2
88 T78 T72 T
60 T
3T 2013 4T 2013 1T 2014 2T 2014
25 480 m2 27 272 m2
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
3%
989 m2
Analyse des transactions de locations et ventes :
Analyse location / vente
VENTE
97%
26 283 m2
LOCATION 13 ventes
réalisées sur le 1er semestre
2014
LOCATION TRANSACTIONS VENTE TRANSACTIONS
EURALILLE - LILLE GARES 5 163 m2 5 - -
LILLE 4 425 m2 11 365 m2 2
GRANDS BOULEVARDS 8 642 m2 11 - -
PARCS TERTIAIRES 1 553 m2 5 425 m2 1
VILLENEUVE D’ASCQ 308 m2 1 - -
SUD MÉTROPOLE -HAUTE BORNE 4 113 m2 13 - -
ROUBAIX-TOURCOING 534 m2 3 - -
LILLE SUD - EURASANTÉ 420 m2 1 - -
ROCADE NORD-OUEST 1 125 m2 5 199 m2 2
26 283 m2 55 989 m2 5
20%
17%
33%
6%
16%
2%
1%
4%
1%
37%
43%
63%
SECONDE MAIN
17 197 m2
37%
NEUF
10 075 m2
Analyse neuf / 2nde main
4% 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11%
9%6%
1%3%
11%
1% 5%
Analyse des transactions du neuf et du 2nde main :Répartition de la 2de mainpar secteur :(en nombre)
4%20%
LOCATION VENTE
4T 2013
1T 201423 778 m2
26 666m2 3 616 m2
1 702 m2
3T 2013
2T 201426 283 m2 989 m2
27 789 m2 21 286 m2
NEUF 2nde MAIN
4T 2013
1T 201413 757 m2
11 234 m2 19 048 m2
20 627 m2
3T 2013
2T 201410 075 m2 17 197 m2
30 691 m2 18 384 m2
• 29 % des transactions ont été réalisées sur le secteur des Grands Boulevards au 1er semestre 2014.
Faits marquants :
• Le neuf se repositionne sur ce second trimestre 2014 avec 37% de parts de marché
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
Plus de 200 000 m2 de stock de 2nde main
disponible, soit plus d’une année de
transactions
Répartitiondu stock à 1 an : 280 615 M2
au 2ème trimestre 2014
+ d’ 1/3 de l’offredisponible concentrée sur Lille, Euralille et les
Grands Boulevards
30% de bureaux Neufsà la commercialisation
80.220 m2
70% de bureaux disponiblesen Seconde Main
200.395 m2
EURALILLE - LILLE GARES
LILLE
GRANDS BOULEVARDS
PARCS TERTIAIRES
VILLENEUVE D’ASCQ
SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE
ROUBAIX- TOURCOING
LILLE SUD - EURASANTÉ
ROCADE NORD-OUEST
12% 10%
14%
17%
11%
12%
24%
8%
15%
8%
9%
21%
24%
3 %
1%
5%
4%
9 800 m2 20 140 m2
28 395 m2
33 000 m2
16 405 m2
22 410 m2
48 230 m2
23 680 m2
18 780 m2
7 425 m2
12 080 m2
6 630 m2
16 700 m2
1 755 m2
6 295 m2
1 840 m2
4 165 m2
2 885 m2
Location
251.450 m2Vente
108.495 m2
EURALILLE - LILLE GARES
LILLE
GRANDS BOULEVARDS
PARCS TERTIAIRES
VILLENEUVE D’ASCQ
SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE
ROUBAIX- TOURCOING
LILLE SUD - EURASANTÉ
ROCADE NORD-OUEST
* À noter : le cumul des surfaces Location et Vente est supérieur au stock total étant donné que certains biens sont simultanément proposés à la vente et à la location.
28 620 m2 5 590 m2
3 220 m2
995 m2
12%
14% 12%
11%
17%
31%
6%
14%
14%
7%
15%
21%
4%
10%
3%
34 915 m2 12 695 m2
12 350 m2
18 085 m2
33 870 m2
6 425 m2
15 265 m2
35 560 m2
18 105 m2
8 185 m2
38 920 m2
52 910 m2
8 825 m2
25 410 m2
5%
3%
1 %
*
2%
LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN
Analyse de l’offre par surface
EURALILLE - LILLE GARES 5 11 2 3 5 26
LILLE 30 22 11 7 3 73
GRANDS BOULEVARDS 22 16 13 10 3 64
PARCS TERTIAIRES 10 7 9 3 1 30
VILLENEUVE D’ASCQ 3 3 3 - 2 11
SUD MÉTROPOLE HAUTE BORNE 13 15 4 7 6 45
ROUBAIX-TOURCOING 16 8 8 10 11 53
LILLE SUD - EURASANTÉ 5 1 1 1 2 10
ROCADE NORD-OUEST 6 6 7 5 4 28
110 89 58 46 37 340
<249 m2
nombre de biens500-999 m2
nombre de biens1 000-1 999 m2
nombre de biens>2 000 m2
nombre de biensTOTAL
nombre de biens250-499 m2
nombre de biens
Nous avons initié, conseillé et réussi leur implantation :
MAESTRIS - Euralille 2 800 m2
ADEKWA Marcq en Baroeul1 180 m2
LESAFFREMarcq en Baroeul 853 m2
RENAULT Direction Générale - Ronchin 474 m2
NOCIBÉVilleneuve d’Ascq983 m2
Arthur Loyd commercialise
90% de l’offre du marché.Tous les types de surfaces :des + petites au + grandes
surfaces !
LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN
N°1 de l’immobilier d’entreprise en régions
Parc du Pont Royal - Bâtiment A - 251, Avenue du BoisBP 60159 - 59832 Lambersart CedexTél. 03 20 30 38 38 - Fax 03 20 30 38 39e-mail : [email protected] - www.arthur-loyd-lille.comwww.arthur-loyd-lille.com
60 agences
300 collaborateurs
3000 transactions
1 000 000 m2 commercialisés en 2013
Nos métiers :
CONSEIL : Etude de marché, stratégie d’implantation, stratégie d’acquisition, rapport de commercialisation, accompagnement au développement de grandes enseignes, missions de stratégies immobilières nationales...
TRANSACTION : Présentation des produits disponibles, assistance à la négociation et à la renégociation de baux, mise en œuvre des stratégies, accompagnement d’implantations marketings et commerciales, compte-rendu de visite…
EVALUATION : Évaluation d’actifs, proposition d’arbitrage, études de valeurs.
Nos 4 structures transverses :
Logistique
Investissement
Asset Management
Valorisation