AR2008-Annual Report 2008 (Full Download)

Delivering Growth. Managing Challenge.Laporan Tahunan 2008 Annual Report

AN INTEGRATED PROPERTY COMPANY

daftar isi contents

sekilas perusahaan company in brief

visi dan misi vision and mission

nilai-nilai dan budaya perusahaan corporate values and culture

pencapaian bakrieland 2008 bakrieland facts in 2008

area kerja working area

ikhtisar keuangan financial highlights

struktur perusahaan corporate structure

ikhtisar saham dan obligasi stock and bonds highlights

jejak langkah milestone

peristiwa penting event highlights

penghargaan awards

laporan presiden komisaris report from the president commissioner

laporan presiden direktur & ceo report from the president director & ceo

city property

landed residential

hotel and resort

property-related infrastructure

pemasaran marketing

audit internal internal audit

manajemen risiko risk management

sumber daya manusia human resources

teknologi informasi information technology

keselamatan, kesehatan, dan lingkungan safety, health, and environment

tanggung jawab sosial perusahaan corporate social responsibility

2

4

6

7

8

10

13

14

16

18

20

22

28

42

48

54

60

64

70

74

82

90

92

97

tata kelola perusahaan corporate governance

penilaian terhadap panduan dan implementasi tata kelola perusahaan report of

assessment on good corporate governance guidelines and implementation

laporan komite audit audit committee report

laporan komite remunerasi dan nominasi remuneration and nomination committee

report

laporan komite pemantau risiko risk monitoring committee report

diskusi analisis dan manajemen management discussion and analysis

data perusahaan corporate data

dewan komisaris board of commissioners

direksi board of directors

komite audit audit committee

komite remunerasi dan nominasi remuneration and nomination committee

komite pemantau risiko risk monitoring committee

senior manajemen senior management

produk & layanan products & services

struktur organisasi organization structure

nama dan alamat anak perusahaan name and addresses of subsidiaries

alamat kantor pemasaran unit usaha/kemitraan business unit marketing offices/

partnership

informasi tambahan bagi pemegang saham additional information for shareholders

surat pernyataan dewan komisaris dan direksi board of commissioners and

directors statement

laporan keuangan financial report

110

136

140

142

143

144

195

196

198

200

201

201

202

203

207

208

210

211

212

213

Bakrie Tower

1Bakrieland 2008 Annual Report

Delivering Growth. Managing Challenge.

Lebih dari satu dekade perjalanan telah membuktikan ketangguhan Bakrieland untuk tetap berprestasi, dengan pendapatan, aset, laba dan penjualan yang terus bertumbuh. Kami telah berhasil mengatasi berbagai tantangan, yang kami anggap sebagai bagian yang tidak terpisahkan dalam proses pertumbuhan untuk mencapai kinerja yang lebih baik.

Portofolio aset yang beragam, didukung oleh sumber daya manusia yang tangguh, kerja sama strategis, dan organisasi yang solid merupakan kekuatan inti Bakrieland yang membuat kami yakin dalam upaya meraih pertumbuhan yang berkesinambungan dan menghadapi berbagai tantangan di masa depan.

With over one decade of strong and proven results, Bakrieland continues to deliver excellent performance, growing its revenue, assets, net income and sales. It is our successful management of a multitude of challenges, inseparable from the growth process, that has led to consistently better performance.

A diversified portfolio of assets, competent human resources, strategic alliances, and a solid organization remain Bakrielands key strengths, a combination that keeps us confident in our endeavors to achieve sustainable growth and to deal with the challenges ahead.

2 Bakrieland Laporan Tahunan 2008

Pada awalnya, Perusahaan didirikan dengan nama

PT Purilestari Indah Pratama pada Juni 1990,

berganti nama menjadi PT Elang Realty pada

Desember 1994 dan pada tahun 1997 menjadi

PT Bakrieland Development Tbk.

PT Bakrieland Development Tbk adalah sebuah

perusahaan pengembang kawasan terpadu yang

bergerak dalam pembangunan properti dan

proyek-proyek terkait properti di Indonesia. Dengan

kapitalisasi pasar mencapai Rp 1,43 triliun di Bursa

Efek Indonesia per 31 Desember 2008, Bakrieland

merupakan salah satu perusahaan dengan kapitalisasi

pasar tertinggi untuk sektor industri properti.

Sebagai pengembang superblok pertama dan

terbesar di kawasan bisnis utama Jakarta, yaitu

Rasuna Epicentrum Kuningan, Bakrieland juga telah

berhasil mengembangkan berbagai proyek properti

perkotaan, kawasan perumahan, hotel dan resor

berkelas dunia di beberapa lokasi strategis dan

bergengsi di Indonesia, serta proyek infrastruktur dan

bidang usaha terkait properti lainnya. Semua proyek

yang dikembangkan oleh Bakrieland mengedepankan

karakteristik yang ramah lingkungan.

Selama lima tahun terakhir, Bakrieland telah

membukukan kinerja keuangan yang solid, ditandai

dengan rata-rata pertumbuhan penjualan tahunan

yang fantastis sebesar 94%.

Dengan profil keuangan yang sehat, portofolio

bisnis yang beragam dan cadangan lahan yang

luas, Bakrieland akan terus bertumbuh seiring

dengan pengembangan proyeknya di tahun-tahun

mendatang.

Bakrieland was established as PT Purilestari Indah

Pratama in June 1990, changing its name to PT Elang

Realty in December 1994, and then to PT Bakrieland

Development Tbk in 1997.

PT Bakrieland Development Tbk is an integrated

area developer that engages in property and

property-related project developments in Indonesia.

With market capitalization of Rp 1.43 trillion at the

Indonesia Stock Exchange as of 31 December 2008,

Bakrieland remains a company with one of the largest

market capitalizations in the property sector.

As the first and largest superblock developer in

the central business district in Jakarta, namely

Rasuna Epicentrum Kuningan, Bakrieland also has

successfully developed a range of urban properties,

residential estates, world-class hotels and resorts

at strategic and prestigious locations in Indonesia,

along with building infrastructure and developments

in other property-related sectors. All of its project

developments emphasize an eco-friendly design.

Over the last five years, Bakrieland has continuously

recorded a solid financial performance, as indicated

by its fantastic compound annual growth rate of

94%.

With sound financial fundamentals, a diversified

business portfolio and huge land bank, Bakrieland

will continue to grow in line with its project

developments in the years to come.

sekilas perusahaancompany in brief

Dream.Design.Deliver.



Bali Nirwana Resort

Rasuna Epicentrum

Bogor Nirwana Residence


visi vision

Penjelasan Visi Bakrieland terkemukadiduniaberartiBakrielandbercita-cita

untuk menjadi suatu perusahaan yang dikenal dan

disegani di masa depan pada tingkat nasional dan

internasional.

bidangrealestat,properti,infrastrukturdanbidangusahaterkaitpropertilainnyamenunjukkanbidang-bidang usaha yang menjadi konsentrasi Bakrieland,

yang berkaitan dan saling menunjang satu sama lain

untuk menjadi perusahaan terkemuka di dunia.

Description of Bakrielands Vision aprominentglobalcompanymeansBakrielandis

inspired to be a well-known and respected company

in the future at both national and international

levels.

real estate, property, infrastructure and property-related business demonstrates Bakrielands focuson businesses which are related and supportive of

one another.

Menjadi perusahaan terkemuka di dunia dalam bidang real estat, properti, infrastruktur dan bidang usaha terkait properti lainnya.

To be a prominent global company in real estate, property, infrastructure and property-related business.

visi dan misivision and mission



Penjelasan Misi Bakrieland mengembangkandanmengelolaportofolioinvestasi

yang bermutu berarti dalam mengembangkanproduk-produknya, Bakrieland senantiasa berusaha

memberikan kualitas terbaik dan selesai tepat waktu,

menggunakan konsep rancangan yang inovatif dan

berkelas tinggi, ramah lingkungan, memperindah

tata kota, serta berstandar internasional, sehingga

menjadikannya investasi yang bermutu.

didukung oleh tim yang berfokus pada kinerjadimana tim yang mendukung pencapaian Visi

Bakrieland terdiri dari para individu yang memiliki

komitmen untuk meningkatkan prestasi kerjanya.

bertumpu pada kekuatan sumber daya manusia,teknologi informasi tercanggih, serta jaringan usaha

yang kuat berarti aset Bakrieland yang menjadiandalannya untuk maju adalah sumber daya manusia,

teknologi informasi, dan jaringan usaha yang kuat.

Oleh karena itu, peningkatan kualitas sumber daya

manusia, pemutakhiran teknologi, serta pembinaan

dan pengembangan jaringan usaha selalu menjadi

prioritas utama.

meningkatkannilaibagiPemegangSahamberartiseluruh kekuatan yang dimiliki Bakrieland akan

mendorongnya untuk terus maju dan berkembang,

yang pada gilirannya akan memberikan keuntungan

bagi para Pemegang Saham.

Description of Bakrielands Mission professionally to develop and manage a quality

businessportfoliomeansindevelopingitsproducts,Bakrielandstrivestoprovidethebestqualityandon-time delivery, with innovative and environmental-

friendly design concepts that beautify the city, and

completes thiswith internationalqualitystandards,making Bakrieland a worth-buying investment.

supported professional and performance-driven teams means that our teams supportthe accomplishment of Bakrielands Vision withindividual commitments to improve performance.

themost advanced information technology and astrong business network means that Bakrielandsassets to further growth include its strong human

resources, technology, and business networks.

Therefore, improvement of human resources

quality,updatesoftechnology,andmaintenanceanddevelopment of business networks are always key

priorities.

increasing value for Shareholders means thatall strengths that Bakrieland possesses drive us to

continuously progress and develop; this in turn will

deliver profit for the Shareholders.

Mengembangkan dan mengelola portofolio investasi yang bermutu, didukung oleh tim yang berfokus pada kinerja dan bertumpu pada kekuatan sumber daya manusia, teknologi informasi tercanggih, serta jaringan usaha yang kuat, guna meningkatkan nilai bagi Pemegang Saham.

Professionally develop and manage a quality business portfolio supported by a team performance-driven and professional human resources, the most advanced information technology and a strong business network, thereby increasing the value for Shareholders.

misi mission


6 Bakrieland Laporan Tahunan 20086 Bakrieland Laporan Tahunan 2008

nilai-nilai perusahaancorporate values

Integritas IntegritySelalu menjunjung tinggi nilai-nilai kejujuran, loyalitas dan obyektivitas

Always upholding the value of honesty, loyalty and objectivity

Responsif ResponsivePeka atas kebutuhan pelanggan dan bereaksi secara cepat dan tepat

Sensitivetothecustomersneeds,reactingrapidlyandproperly

Disiplin DisciplineTeguh dalam bekerja

Tenacious at work

Adaptif AdaptiveMampu mengikuti perkembangan dunia usaha

Able to follow developments in the business world

Inovatif InnovativeSelalu mengeluarkan ide-ide baru demi memenangkan persaingan usaha

Always proposing new ideas to win over business competition

Jaringan dan kerjasama Networking and TeamworkJaringan yang luas dan kerja sama yang erat

Extending networks and strengthening collaboration

Saling Menghormati Respect each otherMenjunjung tinggi nilai-nilai kemanusiaan

Following the values of humanity

budaya perusahaancorporate culture

Kewirausahaan, Kekeluargaan, dan ProfesionalismeEntrepreneurship, Togetherness, and Professionalism

Pelayanan Berkualitas TerbaikExcellent Service Quality

InovasiInnovation


pencapaian bakrieland 2008bakrieland facts in 2008

The largest Jakarta CBD Developer (commands virtually 1/3 of total apartment supply in Jakarta CBD)

The largest development area in Jakarta CBD (total development area 53.5 ha)

The largest land bank in Jakarta CBD (commanding 16.3 ha of land bank)

The largest development area in Bogor city (total development area 810 ha)

One of the largest listed property companies in IDX in terms of market capitalization (Rp 1.43 trillion as of 31 December 2008)

The highest average daily trading value of property stocks in IDX (Rp 40 billion per day in 2008)

The biggest property company in terms of equitylistedattheIDX(Rp4.5trillion)

The second biggest property company in terms of assets listed at the IDX (Rp 8.3 trillion)

Pengembang Jakarta CBD terbesar (menguasai hampir 1/3 dari total pasokan apartemen di Jakarta CBD)

Area pengembangan terbesar di Jakarta CBD (total luas pengembangan 53,5 ha)

Ketersediaan lahan terbesar di Jakarta CBD (memiliki 16,3 ha lahan)

Area pengembangan terbesar di kota Bogor (total luas pengembangan 810 ha)

Salah satu perusahaan properti tercatat terbesar di BEI dalam hal kapitalisasi pasar (Rp 1,43 triliun pada 31 Desember 2008)

Nilai perdagangan rata-rata harian tertinggi untuk saham properti di BEI (Rp 40 miliar per hari pada tahun 2008)

Perusahaan properti dengan ekuitas terbesar yang tercatat di BEI (Rp 4,5 triliun)

Perusahaan properti dengan aset kedua terbesar yang tercatat di BEI (Rp 8,3 triliun)


Kalianda Resort, Lampung


area kerjaworking area


Batam

Batam Nirwana Residence (Landed Residential)Proyek perumahan kelas menengah di Pulau Batam dengan luas area pengembangan 40 ha.

Batam Nirwana Residence (Landed Residential)A middle-class residential project in Batam Island, covering 40 ha of development area.

Lampung

Krakatoa Nirwana Resort (Hotel & Resort)Kawasan resor dan rekreasi terpadu dengan total luas area 350 ha.

Krakatoa Nirwana Resort (Hotel & Resort)An integrated resort and recreation destination with a total area of 350 ha.

Jakarta

Rasuna Epicentrum (City Property)53,5 ha kawasan pengembangan di area CBD Kuningan, merupakan proyek superblok pertama, terbesar dan terlengkap di Jakarta yang terdiri dari Apartemen, Perkantoran, Komersial, Hotel dan Pusat Kebugaran.

Sentra Timur Residence (City Property)Proyek Rusunami dengan 11 menara di atas lahan seluas 2,8 ha yang berlokasi di kawasan Pulo Gebang, Jakarta Timur.

Rasuna Epicentrum (City Property)A 53.5 ha development in Kuningan CBD, the first, largest and most complete superblock project in Jakarta, consisting of Apartments, Offices, Commercial Space, a Hotel and Fitness Center.

Sentra Timur Residence (City Property)A lower-end apartment with 11 towers on a 2.8 ha, located at Pulo Gebang, East Jakarta.

Bogor Nirwana Residence (Landed Residential)810 ha kawasan pengembangan untuk proyek perumahan menengah-menengah atas di pusat kota Bogor, yang dilengkapi area komersial dan wahana edutainmen (The Jungle Waterpark) secara terintegrasi.

Bogor Nirwana Residence (Landed Residential)An 810 ha middle to middle-upper residential project in central Bogor, complete with integrated commercial and edutainment area (The Jungle Waterpark).

Bogor

9Bakrieland 2008 Annual Report 9Bakrieland 2008 Annual Report

Malang

Ijen Nirwana Residence (Landed Residential)Proyek perumahan di kawasan prestisius di kota Malang dengan luas pengembangan 28 ha.

Ijen Nirwana Residence (Landed Residential)A residential project at a prestigious area in Malang, with a development area of 28 ha.

Balikpapan

Balikpapan Nirwana Suites & Residences (Hotel & Resort)Hotel dan serviced residence pertama di Balikpapan di area seluas 2,8 ha di pusat kota Balikpapan.

Balikpapan Nirwana Suites & Residences (Hotel & Resort)The first hotel and serviced residence in Balikpapan, built on 2.8 ha in the city of Balikpapan.

Bali

Pullman Bali Legian Nirwana (Hotel & Resort)Strata hotel bintang 5 pertama di pantai Kuta Bali dengan luas area 2,4 ha.

Nirwana Bali Resort (Hotel & Resort)Kawasan resor terpadu pertama di Bali seluas lebih dari 100 ha, yang merupakan kombinasi hotel bintang 5 dan hunian eksklusif dilengkapi dengan lapangan golf 18-hole rancangan Greg Norman serta fasilitas rekreasi.

Pullman Bali Legian Nirwana (Hotel & Resort)The first five-star strata hotel located at Kuta beach, Bali with an area of 2.4 ha.

Nirwana Bali Resort (Hotel & Resort)Balis first fully integrated resort of over 100 ha, combining a five-star luxury hotel and exclusive residences complete with Greg Norman designed 18-hole golf course and recreation facilities.

10 Bakrieland Laporan Tahunan 200810 Bakrieland Laporan Tahunan 2008

ikhtisar keuanganfinancial highlights

Angka-angka pada seluruh tabel dan grafik dalam laporan tahunan ini menggunakan notasi Bahasa Inggris

Numerical notations in all tables and graphs in this Annual Report are in English

(dalam jutaan Rupiah, kecuali disebutkan lain) (in million Rupiah, except stated otherwise)

2008 % 2007 2006 2005 2004Hasil-hasil Operasi Result of Operations

Pendapatan Bersih 1,053,840 35% 782,106 393,232 319,789 173,877 Net Revenue

Laba Kotor 510,822 59% 321,142 167,189 135,945 89,497 Gross Profit

Laba Usaha 226,035 33% 170,508 72,201 46,634 22,737 Operating Profit

Jumlah Taksiran Beban Pajak 81,844 -26% 110,142 8,978 24,678 3,943 Provision For Tax Expenses

Laba Bersih 272,100 103% 134,185 67,608 92,555 36,620 Net Profit

Laba per Saham Profit per Share

Jumlah Saham yang Beredar (jutaan lembar) 19,916 1.6% 19,600 5,600 5,600 1,400 Outstanding Shares (millions shares)

Laba Usaha per Saham (Rupiah) 11.35 -2% 11.54 11.73 *) 30.78 16.24 Operating Profit per Share (Rupiah)

Laba Bersih per Saham (Rupiah) 13.66 50% 9.08 10.98 *) 61.09 26.16 Net Profit per Share (Rupiah)

Posisi Keuangan Financial Position

Modal Kerja Bersih 4,951,820 29% 3,833,563 (47,449) 664,520 (217,668) Net Working Capital

Aset Lancar 7,107,543 122% 3,201,151 977,939 686,007 419,152 Current Assets

Aset Tetap 987,743 41% 701,186 637,822 651,769 543,572 Property & Equipment

Jumlah Aset 8,334,991 46% 5,708,016 2,395,677 2,542,970 1,220,992 Total Assets

Jumlah Investasi 388,751 166% 146,346 62,042 61,667 62,024 Total Investment

Kewajiban Lancar 2,155,723 102% 1,066,359 853,664 788,276 349,140 Current Liabilities

Jumlah Kewajiban 3,133,653 108% 1,508,297 1,036,383 1,257,845 648,171 Total Liabilities

Modal Sendiri 4,507,679 9% 4,132,832 1,318,830 1,246,381 542,761 Stockholders Equity

Rasio Keuangan Financial Ratios

Tingkat Pengembalian Aset 3.26% 1% 2.35% 2.82% 3.64% 3.00% Return on Assets

Tingkat Pengembalian Ekuitas 6.04% 3% 3.25% 5.13% 7.43% 6.75% Return on Equity

Rasio Lancar 329.7% 30% 300.2% 114.6% 87.0% 120.1% Current Ratio

Rasio Kewajiban terhadap Ekuitas 70% 33% 36% 79% 101% 119% Debt to Equity Ratio

Rasio Tingkat Kewajiban terhadap Aset 38% 11% 26% 43% 49% 53% Debt to Assets Ratio

Informasi Keuangan lainnya Other Financial Information

EBITDA terhadap Beban Bunga 5 x -79% 24 x 10 x 5 x 2 x EBITDA to Interest Expense

Tingkat Perputaran Persediaan 0.60 x -32% 0.88 x 0.96 x 0.79 x 0.37 x Inventory Turnover

Tingkat Perputaran Aset Tetap 1.25 x 7% 1.17 x 0.61 x 0.54 x 0.48 x Property & Equipment Turnover

Tingkat Perputaran Jumlah Aset 0.15 x -21% 0.19 x 0.16 x 0.17 x 0.18 x Total Assets Turnover

Marjin Laba Kotor 48% 7% 41.06% 42.52% 42.51% 51.47% Gross Profit Margin

* Disajikan kembali | Restated


rangkuman kinerja keuangansummary of financial performance

(dalam miliar Rupiah, kecuali disebutkan lain) (in billion Rupiah, except stated otherwise)

Posisi Keuangan 2008 Financial PositionJumlah Aset 8,335 ; + 46% Total Assets

Aset Lancar 7,108 ; + 122% Current Assets

Aset Tetap 988 ; + 41% Property & Equipment

Jumlah Kewajiban 3,134 ; + 108% Total Liabilities

Jumlah Ekuitas 4,508 ; + 9% Total Equity

Jumlah Investasi 389 ; + 166% Total Investment

Modal Kerja Bersih 4,952 ; + 29% Net Working Capital

Hasil-hasil Operasi Result of Operations

Pendapatan Bersih 1,054 ; + 35% Net Revenue

Laba Kotor 511 ; + 59% Gross Profit

Laba Usaha 226 ; + 33% Operating Profit

Laba Sebelum Pajak 358 ; + 52% Income Before Tax

Rasio Keuangan Financial Ratios

Tingkat Pengembalian Aset 3.26% ; + 1% Return on Assets

Tingkat Pengembalian Ekuitas 6.04% ; + 3% Return on Equity

Rasio Lancar 329.7% ; + 30% Current Ratio

Kewajiban terhadap Ekuitas 70% ; + 33% Debt to Equity

Kewajiban terhadap Aset 38% ; + 11% Debt to Assets

Indikator Keuangan Lain Other Financial Indicators

EBITDA terhadap Beban Bunga 5 x ; - 79% EBITDA to Interest Expense

Tingkat Perputaran Persediaan 0.60 x ; - 32% Inventory Turnover

Tingkat Perputaran Aset Tetap 1.25 x ; + 7% Property & Equipment Turnover

Tingkat Perputaran Jumlah Aset 0.15 x ; - 21 % Total Assets Turnover

Marjin Laba Kotor 48% ; + 7% Gross Profit Margin



46% growth in total assets

2008

2007

Kontribusi PendapatanRevenue Contribution

City Property

Landed Residential

Hotel & Resort


Modal Sendiri | Stockholders Equity(dalam juta Rupiah | in million Rupiah)

2004 2005 2006 2007 20080

5,400,000

4,800,000

4,200,000

3,600,000

3,000,000

2,400,000

1,800,000

1,200,000

600,000

4,507,679 4,132,832

1,318,830 1,246,381

542,761

Pendapatan Bersih | Net Revenue(dalam juta Rupiah | in million Rupiah)

2004 2005 2006 2007 20080

1,350,000

1,200,000

1,050,000

900,000

750,000

600,000

450,000

300,000

150,000

1,053,840

782,106

393,232 319,789

173,877

Laba Bersih | Net Profit(dalam juta Rupiah | in million Rupiah)

2004 2005 2006 2007 20080

450,000

400,000

350,000

300,000

250,000

200,000

150,000

100,000

50,000

272,100

134,185

67,608 92,555

36,620

75%

9%

16%

52.5%

9.6%

37.9%

Jumlah Aset | Total Assets(dalam juta Rupiah | in million Rupiah)

2004 2005 2006 2007 20080

9,000,000

8,000,000

7,000,000

6,000,000

5,000,000

4,000,000

3,000,000

2,000,000

1,000,000

5,708,016

2,395,677 2,542,970

1,220,992

8,334,991


struktur perusahaancorporate structure

PT Villa Del Sol 99.99%

PT Citra Saudara Abadi 99.99%

90.00%PT Krakatau Lampung Tourism Development

PT Bakrie Pangripta Loka 99.99%

PT Superwish Perkasa 69.99%

PT Bumi Daya Makmur 69.99%

PT Bakrie Swasakti Utama 69.62% PT Rasuna Residence Development 98.80%

PT Bakrie Pesona Rasuna 98.80%

PT Bakrie Nirwana Semesta 99.99% PT Bakrie Armo Nirwana 70.00%

PT Bakrie Graha Nirwana 99.80%

PT Libratindo Gemilang 99.99%

PT Berkah Puhu Lestari 99.99%

PT Nirwana Legian Hotel 99.92%

PT Graha Andrasentra Propertindo 99.78% PT Sanggraha Pelita Sentosa 99.52%

PT Graha Intan Bali 99.00%

PT Samudra Asia Nasional 99.99%

PT Dutaperkasa Unggullestari 65.00%

PT Mutiara Permata Biru

PT Bahana Sukmasejahtera

99.00%

99.00%

PT Bali Nirwana Resort 27.00%

PT Bakrie Infrastructure PT Bakrie Toll Road 99.99%

PT Alberta Utilities 75.04%

99.99%

PT Aetra Air Jakarta 5.00%

PT Bakrieland Development Tbk

PT Rasuna Caturtama Corpora 100%

PT Provices Indonesia 99.75%

PT Bakrie Bangun Persada 99.99%

Construction, Trading and Services

Real Estate, Developer, General Trading and Services

Construction and Agriculture

Tourism

Property Management

Accomodation Services (Hotel)

Water Distribution

Construction, Apartment, Office and Property Management

Lines of Business


Kinerja Saham | Share Performance

Harga Saham | Stock Price (Rp) Perdagangan Saham | Stock Trading

2008 TertinggiHighestTerendahLowest

PenutupanClosing Rp Volume

January 670 450 620 1,992,757,127,500 3,429,668,000

February 700 580 670 2,220,511,690,000 3,463,116,000

March 640 455 520 1,778,234,900,000 3,182,222,500

April 530 360 395 1,821,904,735,000 4,382,998,000

May 445 395 415 1,278,496,427,500 3,015,781,500

June 415 345 355 390,784,572,500 1,049,427,000

July 395 310 380 556,131,540,000 1,555,420,000

August 375 320 350 370,152,660,000 1,066,967,500

September 360 175 235 459,217,560,000 1,858,580,500

October 225 62 77 230,221,291,500 2,366,438,500

November 105 60 75 368,277,843,500 4,499,631,500

December 80 57 72 199,029,424,000 2,858,886,500

Kronologi Pencatatan Saham | Stock Listing Chronology

Tanggal PencatatanListing Date

Saham TerakumulasiAccumulated Shares

Nominal Terakumulasi (Rp)Accumulated Nominal (Rp)

Pra Penawaran Umum Saham Perdana | Pre Initial Public Offering 29 October 95 240,000,000 120,000,000,000

Penawaran Umum Saham Perdana | Initial Public Offering 30 October 95 350,000,000 175,000,000,000

Penawaran Umum Terbatas I | Rights Issue I (1:3) 6 October 97 1,400,000,000 700,000,000,000

Penawaran Umum Terbatas II | Rights Issue II (1:3) 12 December 05 5,600,000,000 1,120,000,000,000

Penawaran Umum Terbatas III | Rights Issue III (2:5) 1 May 07 19,600,000,000 2,520,000,000,000

Pelaksanaan Waran | Warrant Issuance 1 November 07 - -

Saham Ditempatkan & Disetor Penuh | Issued & Paid Up Shares 31 December 08 19,916,074,473 2,551,607,447,300

Kronologi Pencatatan Obligasi | Bonds Listing Chronology

Tanggal PencatatanListing Date

Jumlah (Rp)Amount (Rp)

Bunga / Jangka WaktuInterest / Period

Penawaran Umum Obligasi I Seri A | Bonds I A Series Offering 12 March 08 220,000,000,000 11.90% p.a. / 3 years

Penawaran Umum Obligasi I Seri B | Bonds I B Series Offering 12 March 08 280,000,000,000 12.85% p.a. / 5 years

Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec

700

600

500

400

300

200

100

0

(Rp)

ikhtisar saham & obligasistocks & bonds highlights

Tertinggi | HighestTerendah | LowestPenutupan | Closing

IDX: ELTY Reuters: ELTY.JK Bloomberg: ELTY.IJ

Peringkat / Rating: idBBB+ PEFINDO


Harga Saham Per Triwulan | Share Price Per Quarter

Komposisi Pemegang Saham | Composition of Shareholders Susunan Pemegang Saham per 31 Desember 2008Structure of Shareholders as of 31 December 2008

Jumlah SahamNumber of Shares

Jumlah (Rp)Value (Rp) %

Modal Dasar | Authorized Capital 10,000,000,000,000

Saham Biasa Seri A | Ordinary Shares (A-Series) 1,400,000,000

Saham Biasa Seri B | Ordinary Shares (B-Series) 93,000,000,000

Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh | Issued and Paid Up Capital:

CGMI 1 Client Segregated SECS * 6,128,662,212 30.77

PT Bakrie Brothers Tbk ** 2,098,917,710 10.54

Masyarakat (kepemilikan dibawah 5%) | Public (ownership below 5%) 11,688,494,551 58.69

Jumlah Lembar Saham | Total Number of Shares 19,916,074,473 100.00

Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor PenuhAmount of Issued and Paid Up Capital 2,551,607,447,300

Saham dalam Portepel | Subscription Stock

Saham Biasa Seri A | Ordinary Shares (A-Series)

Saham Biasa Seri B | Ordinary Shares (B-Series) 74,483,925,527 7,448,392,552,700

* hanya memiliki saham seri B | owns only ordinary shares (B Series)** memiliki saham seri A dan seri B yang jumlah nominalnya tidak dapat dikelompokkan oleh Biro Administrasi Efek own ordinary shares (A & B Series) of which the nominal values were not able to be classified by the Share Registrar

2008 Harga Saham | Stock Price (Rp) 2007 Harga Saham | Stock Price (Rp)TertinggiHighest

TerendahLowest

PenutupanClosing

TertinggiHighest

TerendahLowest

PenutupanClosing

Triwulan I | 1st Quarter 700 450 520 Triwulan I | 1st Quarter 265 179 230

Triwulan II | 2nd Quarter 530 345 355 Triwulan II | 2nd Quarter 345 210 330

Triwulan III | 3rd Quarter 395 175 235 Triwulan III | 3rd Quarter 530 325 530

Triwulan IV | 4th Quarter 225 57 72 Triwulan IV | 4th Quarter 680 530 620

CGMI 1 CLIENT SEGREGATED SECS(Kode Kustodian dari Avenue Luxembourg Sarl)Avenue Luxembourg Sarl adalah perusahaan investasi global yang merupakan bagian dari Avenue Capital Group yang memiliki kantor pusat di New York, Amerika Serikat serta beberapa kantor cabang di Eropa seperti di London, Luxembourg, Munich, dan 9 kantor cabang di Asia. PT BAKRIE & BROTHERS TBK PT Bakrie & Brothers Tbk (BNBR) dibangun tahun 1942, adalah perusahaan investasi yang berbasis di Jakarta, Indonesia. Investasi BNBR kini termasuk batu bara, agribisnis, telekomunikasi, minyak & gas, properti, baja, dan infrastruktur.

Avenue Luxembourg Sarl is a global investment company, which is part of Avenue Capital Group with headquarters in New York, USA, and has several branch offices in Europe such as London, Luxembourg, Munich, and 9 branch offices in Asia.

Established in 1942, PT Bakrie & Brothers (BNBR) is an investment company based in Jakarta, Indonesia. BNBR investments now include coal, agribusiness, telecommunications, oil & gas, property, steel, and infrastructure.


jejak langkahmilestones

1984 - 1990 1991 - 2000

Kelompok Usaha Bakrie (KUB) telah memiliki pengalaman dalam pembangunan properti sejak tahun 1984 yaitu diawali dengan pembangunan Wisma Bakrie (yang berlokasi di Jl. H.R. Rasuna Said, Kuningan Jakarta, sekarang bernama Wisma Bakrie 1), oleh PT Catur Swasakti Utama (sekarang bernama PT Bakrie Swasakti Utama yang merupakan anak perusahaan PT Bakrieland Development Tbk).

Pengalaman pembangunan properti oleh KUB terus berlanjut antara lain pembangunan gedung Graha Kapital yang berlokasi di Jl. Kemang Raya Jakarta, dan Apartemen Taman Rasuna di Kuningan, Jakarta.

The Bakrie Group began its expertise in the property development sector in the year of 1984 with the construction of the Wisma Bakrie building (located in Jalan H.R. Rasuna Said, Kuningan, Jakarta, now known as Wisma Bakrie 1), by PT Catur Swasakti Utama (currently as PT Bakrie Swasakti Utama, a subsidiary of PT Bakrieland Development Tbk).

TheGroupsventureinthepropertysectorcontinueswith,among others, the construction of the Graha Kapital building located in Jalan Kemang Raya in South Jakarta and the Taman Rasuna Apartments in Kuningan, Jakarta.

June 1984

Perusahaan didirikan dengan nama PT Purilestari Indah Pratama pada Juni 1990, nama Perusahaan diubah menjadi PT Elang Realty pada Desember 1994 dan pada tahun 1997 menjadi PT Bakrieland Development Tbk.

Bakrieland was established as PT Purilestari Indah Pratama in June 1990, changing its name to PT Elang Realty in December 1994, and then to PT Bakrieland Development Tbk in 1997.

June 1990

Penawaran Umum Saham Perdana (IPO) sejumlah 110.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 500 per saham dan harga penawaran sebesar Rp 625 per saham. Seluruh saham tersebut tercatat di Bursa Efek Indonesia (dahulu Bursa Efek Jakarta) pada tanggal 30 Oktober 1995.

Initial Public Offering (IPO) with 110,000,000 shares with a nominal value of Rp 500 per share and an offering value of Rp 625 per share. The Companys shares were listed onthe Indonesia Stock Exchange (previously Jakarta Stock Exchange) on 30 October 1995.

October 1995

Penawaran Umum Terbatas I sejumlah 1.050.000.000 saham biasa, sehingga jumlah saham bertambah menjadi 1.400.000.000 saham.

First Rights Issue of 1,050,000,000 ordinary shares, bringing the total 1,400,000,000 shares.

PT Bakrie Capital Indonesia (BCI) mengakuisisi 57,84% kepemilikan saham PT Elang Sentrainvestama Abadi dan PT Elang Karuna Abadi dalam Perusahaan.

PTBakrieCapitalIndonesia(BCI)acquired57.84%ofsharesin PT Elang Sentrainvestama Abadi and PT Elang Karuna Abadi.

September 1997

January 1998



2001 - 2007 2008

May 2004

Penawaran Umum Terbatas II sejumlah 4.200.000.000 saham biasa Seri B dengan nilai nominal Rp 100 per saham, dengan harga penawaran Rp 150 per saham atau sebesar Rp 630.000.000.000 yang tercatat di Bursa Efek Indonesia pada 12 Desember 2005.

Second Rights Issue of 4,200,000,000 shares, consisting of Ordinary Shares (B-Series) with a nominal value of Rp 100 per share, and an offering value of Rp 150 per share or a total of Rp 630,000,000,000 on the Indonesia Stock Exchange, as of December 12, 2005.

Avenue Luxembourg Sarl membeli 12% kepemilikan saham dalam PT Bakrieland Development Tbk.

Avenue Luxembourg Sarl acquired 12% of the shares in PT Bakrieland Development Tbk.

Penawaran Umum Terbatas III sejumlah 14.000.000.000 saham biasa Seri B dengan nilai nominal Rp 100 per saham, dengan harga penawaran Rp 200 per saham atau sebesar Rp 2.800.000.000.000 yang tercatat di Bursa Efek Indonesia.

Third Rights Issue of 14,000,000,000 shares, consisting of Ordinary Shares (B-Series) with a nominal value of Rp 100 per share, and an offering value of Rp 200 per share for a total of Rp 2,800,000,000,000 on the Indonesia Stock Exchange.

November 2005

April 2007

Perseroan menerbitkan Obligasi I Bakrieland Development tahun 2008 dengan Tingkat Bunga Tetap sebesar Rp 500.000.000.000. Obligasi ini terdiri dari 2 seri, yaitu Seri A dan Seri B.

TheCompanyissuedBakrielandDevelopmentsBonds-IYear2008 with Fixed Interest Rate, worth Rp 500,000,000,000. The bonds consisted of A-Series and B-Series.

Persetujuan RUPSLB tanggal 9 April 2008 untuk restrukturisasi dan divestasi penyertaan di PT Bakrie Swasakti Utama, PT Bumi Daya Makmur dan PT Superwish Perkasa kepada Limitless (anak perusahaan Dubai World) dan pembelian saham PT Satria Cita Perkasa (pemegang saham PT Semesta Marga Raya/pemegang konsesi ruas tol Kanci - Pejagan).

EGMS approval on 9 April 2008 for the restructuring and divestment of its investment in PT Bakrie Swasakti Utama, PT Bumi Daya Makmur and PT Superwish Perkasa to Limitless (a subsidiary of Dubai World), and to purchase shares in PT Satria Cita Perkasa (shareholder of PT Semesta Marga Raya/holder of Kanci - Pejagan toll road concession).

Melalui PT Bakrie Infrastructure, membeli 75,04% saham dalam PT Alberta Utilities sebagai pemegang 5% saham PT Aetra Air Jakarta (d/h PT Thames PAM Jaya), perusahaan penyedia air bersih di wilayah Timur DKI Jakarta.

Through PT Bakrie Infrastructure, the Company purchased 75.04% shares in PT Alberta Utilities, which owns 5% shares of PT Aetra Air Jakarta (previously PT Thames PAM Jaya), a clean water provider company in Eastern Jakarta.

March 2008

April 2008

July 2008

Bakrieland mengakuisisi 73,48% kepemilikan saham PT Bakrie Swasakti Utama.

Acquisition of 73.48% of shares in PT Bakrie SwasaktiUtama.



peristiwa penting 20082008 event highlights

january february

Peluncuran Apartemen The Wave di Rasuna Epicentrum.

Launching of The Wave Apartment at Rasuna Epicentrum.

Peresmian The Jungle Water Adventure di Bogor Nirwana Residence.

Grand Opening of The Jungle Water Adventure at Bogor Nirwana Residence.

Melalui Graha Andrasentra Propertindo, PT Bakrieland Development Tbk mendapat penghargaan sebagai Pemrakarsa dan Penyelenggara Pembangunan Water Park Tercepat dalam168 Hari (The Jungle Water Adventure) dari Museum Rekor Dunia Indonesia (MURI).

Through Graha Andrasentra Propertindo, PT Bakrieland Development Tbk was awarded by the Indonesian World Record Museum (MURI) as The Initiator and Developer of the Fastest Water Park Development for accomplishing the feat in a record length of168 Days (The Jungle Water Adventure).

Topping Off Pullman Bali Legian Nirwana di Kuta - Bali.

Topping Off of Pullman Bali Nirwana in Kuta - Bali.

Uji Tuntas & Paparan Publik untuk Obligasi 1 Bakrieland Tahun 2008.

Due Diligence & Public Expose for Bakrieland Bonds-1 Year 2008.

Workshop Bakrieland Holcim Sustainable Construction di Rasuna Epicentrum.

Bakrieland Holcim Workshop Sustainable Construction in Rasuna Epicentrum.

Penanaman 1.000 pohon di Bogor Nirwana Residence dalam rangka Bakrieland Goes Green bersama Bakrie School of Management.

Planting of 1,000 trees at Bogor Nirwana Residence in line with Bakrieland Goes Green program, in cooperation with Bakrie School of Management.

Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) PT Bakrieland Development Tbk.

The Extraordinary General Meeting of Shareholders (EGMS) of PT Bakrieland Development Tbk.

Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) dan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) PT Bakrieland Development Tbk.

The Annual General Meeting of Shareholders and Extraordinary General Meeting of Shareholders of PT Bakrieland Development Tbk.

Peluncuran apartemen bersubsidi pemerintah Sentra Timur Residence.

Launching of government subsidized apartment Sentra Timur Residence.

Penandatanganan Nota Kesepakatan antara PT Bakrieland Development Tbk dengan Jakarat Propertindo.

Signing of Memorandum of Understanding between PT Bakrieland Development Tbk with Jakarta Propertindo.

april

may

march



june august

julyseptember

october

november

december

Peletakan tiang pertama apartemen The Wave di Rasuna Epicentrum.

Groundbreaking of The Wave Apartment at Rasuna Epicentrum.

Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) PT Bakrieland Development Tbk.

The Extraordinary General Meeting of Shareholders of PT Bakrieland Development Tbk.

Perayaan Tahun Baru 2009 di Bogor Nirwana.

2009 New Years Eve in Bogor Nirwana.

Paparan Publik Tahunan PT Bakrieland Development Tbk.

The Annual Public Expose of PT Bakrieland Development Tbk.

Penandatanganan Perjanjian Manajemen dengan Aston International Indonesia di Bogor Nirwana Residence.

Signing of Management Agreement with Aston International Indonesia in Bogor Nirwana Residence.

Penandatanganan dokumen kerjasama antara PT Bakrieland Development Tbk dengan Limitless. Signing of cooperation document between PT Bakrieland Development Tbk and Limitless.

Promosi Pullman Bali Legian Nirwana pada Tourism Indonesia Mart and Expo 2008 di Makassar.

Pullman Bali Legian Nirwana promotion at the Tourism Indonesia Mart and Expo 2008 in Makassar.

First Public Preview The Jungle Mall di Bogor Nirwana Residence.

First Public Preview of The Jungle Mall at Bogor Nirwana Residence.

Bogor Nirwana Residence Fun Festival di Bogor Nirwana Residence.

Bogor Nirwana Residence Fun Festival at Bogor Nirwana Residence.

Topping-Off Bakrie Tower di Rasuna Epicentrum.

Topping-Off of Bakrie Tower at Rasuna Epicentrum.

Festival Krakatau XVIII 2008 & Pre-Launching Krakatoa Nirwana Resort di Kalianda Lampung.

Krakatau XVIII 2008 Festival & Pre-Launching of Krakatoa Nirwana Resort at Kalianda Lampung.

Open House Apartemen The Grove di Rasuna Epicentrum.

Open House of The Grove Apartment at Rasuna Epicentrum.



penghargaanawards

Pengembang Tahun 2008, dianugerahkan oleh Majalah Property & Bank Indonesia pada Property & Bank Award 2008.

Developer of The Year (2008), awarded by Property & Bank Indonesia Magazine at the 2008 Property & Bank Award.

Superblok Terbesar dan Terlengkap di Jakarta, dianugerahkan oleh Majalah Property & Bank Indonesia dalam Property & Bank Award 2008.

The Largest and All-Inclusive Superblock in Jakarta, awarded by the Property & Bank Indonesia Magazine at the 2008 Property & Bank Award.

Perusahaan Terbuka Terbaik untuk Sektor Properti dan Real Estat, dianugerahkan oleh Harian Bisnis Indonesia dalam Bisnis Indonesia Award 2008.

The Best Public-Listed Company for Property and Real Estate Category, awarded by Bisnis Indonesia at the 2008 Bisnis Indonesia Award.

Peringkat ke-2 untuk Kategori Pemasaran, dianugerahkan oleh Majalah Business Review dalam acara Anugerah Business Review 2008.


Rank #2 for Marketing Category, awarded by Business Review Magazine at the 2008 Business Review Award.

3 Perusahaan Terbaik untuk Kategori Real Estat pada Indonesian Financial Reporting Award (IFRA) 2008, dianugerahkan oleh Fakultas Ekonomi Universitas Indonesia-BAPEPAM LK-Bisnis Indonesia.

The 3 Best Companies for Real Estate Category at the Indonesian Financial Reporting Award (IFRA) 2008, awarded by Faculty of Economics of the University of Indonesia-BAPEPAM LK-Bisnis Indonesia.

Peringkat ke-5 pada Annual Report Award 2007 untuk Kategori Perusahaan Swasta Terbuka Non-Keuangan.

Rank #5 at the 2007 Annual Report Award for Listed Private Non-Financial Company category.

Graha Andrasentra Propertindo, anak perusahaan Bakrieland, sebagai Pemrakarsa dan Penyelenggara Pembangunan Water Park Tercepat (168 Hari) untuk The Jungle Water Adventure dan tercatat di Museum Rekor Dunia Indonesia (MURI).


Graha Andrasentra Propertindo, a subsidiary of Bakrieland, as the Initiator and Developer of the Fastest Water Park Development (168 days) for The Jungle Water Adventure, recorded at the Indonesian World Record Museum (MURI).

The Green Architecture And Property Development untuk Kategori Superblok: Rasuna Epicentrum, dianugerahkan oleh I-Arch and Property Report Magazine pada Indonesia Property Award 2008.

The Green Architecture And Property Development for Superblock Category: Rasuna Epicentrum, awarded by I-Arch And Property Report Magazine at the 2008 Indonesia Property Award.

The Green Architecture and Property Development untuk Kategori Single Building Apartemen: The Wave, dianugerahkan oleh I-Arch And Property Review pada Indonesia Property Award 2008.

The Green Architecture and Property Development for Single Building Category: The Wave Apartment, awarded by I-Arch And Property Review at the 2008 Indonesia Property Award.

Predikat Cukup Terpercaya dalam Pemeringkatan GCG tahun 2007 berdasarkan penilaian dari the Indonesian Institute for Corporate Governance & Majalah SWA, yang hasil penilaiannya diumumkan pada bulan November 2008.

Ranked as Trusted Company in 2007 GCG rating based on assessment conducted by the Indonesian Institute for Corporate Governance & SWA Magazine; the result was announced in November 2008.

Silver Award bidang Lingkungan sektor Properti & Infrastruktur, dianugerahkan oleh Departemen Sosial Republik Indonesia dan Corporate Forum for Community Development (CFCD) dalam Indonesia CSR Awards 2008.

Silver Award for Environment in Property and Infrastructure sector, awarded by Department of Social of the Republic of Indonesia and Corporate Forum for Community Development (CFCD) at the 2008 CSR Awards.

Indonesias Leading Golf Resort dari World Travel Awards 2008, USA.

Indonesias Leading Golf Resort from the World Travel Awards 2008, USA.


we focus on our core strengths

laporan presiden komisarisreport from the president commissioner

Melalui strategi pengembangan

yang tepat, disertai kehati-

hatian dan kecermatan dalam

mengelola keuangan Perseroan,

di tahun 2008 Bakrieland

berhasil menciptakan kondisi

keuangan yang sehat dan

mampu mempertahankan

keberhasilan yang

berkesinambungan, serta

siap untuk tumbuh di masa

mendatang.

Through a proper development strategy,

in conjunction with prudence and careful

financial management, Bakrieland

secured a healthy financial position

in 2008, maintaining success and a

readiness to grow into the future.


Bambang Irawan HendradiPresiden Komisaris | President Commissioner



Para Pemegang Saham Yang Terhormat,

Sebagaimana kita ketahui bersama, krisis perumahan yang berawal di Amerika Serikat pada akhirnya telah mempengaruhi pasar keuangan global dan merambah ke seluruh dunia sejak akhir paruh ketiga tahun 2008. Dampak krisis yang semula hanya dirasakan sekelompok masyarakat yang terkait dengan industri keuangan dan pasar modal di berbagai negara telah mulai dirasakan sektor-sektor usaha yang menyentuh langsung kehidupan rakyat. Menjadi kewajiban saya sebagai Presiden Komisaris untuk memulai sambutan tahun 2008 ini dengan penjelasan mengenai bagaimana krisis global dapat mempengaruhi investasi Anda di Bakrieland.

Pelemahan pasar keuangan global yang muncul di akhir tahun 2008 bukanlah peristiwa sesaat dan dampak jangka panjangnya masih akan dirasakan baik oleh pasar modal maupun perbankan, di dalam maupun di luar negeri. Indeks Harga Saham Gabungan di Bursa Efek Indonesia yang mencapai puncaknya pada tingkat 2.830 pada awal tahun, sempat rontok hingga ke tingkat terendahnya di posisi 1.089 pada akhir Oktober, sebelum menemukan kembali pijakannya yang ditandai dengan membaiknya harga saham-saham utama, dan pada akhir tahun 2008 ditutup pada posisi 1.340. Beberapa saham utama tersebut sempat mengalami harga terendah selama 5 tahun terakhir, bahkan lebih rendah dari harga perdananya. Melihat kondisi saat ini, diperkirakan bahwa pada tahun 2009 pertumbuhan jumlah penawaran perdana dan transaksi di Bursa Efek Indonesia belum dapat menyamai awal tahun 2008. Hal ini juga diperkuat dengan kondisi pasar modal domestik dan regional yang menjadi sangat ketat sampai ke tingkat yang tidak pernah terjadi sejak krisis Asia tahun 1998. Perkembangan pinjaman telah menjadi stagnan dikarenakan kesulitan likuiditas. Kesulitan lain yang dihadapi oleh dunia usaha Indonesia selain hal-hal di atas adalah menurunnya nilai mata uang Rupiah. Nilai tukar Rupiah yang telah berhasil dipertahankan oleh Bank Indonesia pada tingkat sedikit di bawah Rp 10.000/USD sempat menembus Rp 12.000/USD, sesuatu yang tidak pernah kita alami sejak krisis ekonomi 1998.

Pencapaian 2008Kami bersyukur bahwa di tengah kondisi krisis dan persaingan yang ketat di pasar properti, Bakrieland masih mampu menunjukkan kinerja yang sangat baik. Menurut pendapat kami, sepanjang tahun 2008 Direksi Bakrieland telah menunjukkan kemampuan dan kekompakan dalam memimpin dan mengarahkan Perseroan menuju pencapaian yang semakin baik. Pada penutupan tahun

Dear Distinguished Shareholders,

As is well known, the sub-prime mortgage crisis that started in the United States has finally affected global financial markets and spread all over the world since the end of the third quarter of 2008. The impact of the crisis, initially felt only in certain countries by communities related with financial and capital markets, has now affected business sectors directly related with the general public. It is my responsibility to begin the 2008 report with an explanation of how the global financial crisis may affect your investment in Bakrieland.

The financial market meltdown in late 2008 is not expected to be short-lived and its long-term effects will hurt both the capital and banking markets in our country and abroad. The Indonesia Stock Exchange Composite Index, which reached its highest level at 2,830 in the early part of the year was drastically reduced to its lowest 2008 level at 1,089 in mid October, before it regained some ground with major stocks rebounding, and at the end of 2008 it closed at 1,340. In 2008, some major stocks experienced their lowest levels for the past 5 years, some even to levels much lower than their initial public offerings level. Taking a look at the current market condition, it is predicted that the growth of initial public offerings and transactions in 2009 at the Indonesia Stock Exchange will not be as it was early in 2008. This situation holds true as local and regional capital markets have become extremely tight with levels of liquidity lower than we have seen since the Asian crisis of 1998. The lending market has also come to a standstill due to lack of liquidity. Another problem faced by Indonesian businesses, in addition to the above, is the depreciation of the Indonesian Rupiah. The Rupiah rates, which had been successfully managed by the Bank of Indonesia at levels slightly below Rp 10,000/USD, has now even breached Rp 12,000/USD level, a level which we have not seen since the economic crisis of 1998.

2008 AccomplishmentWe are blessed that amidst the crisis and tight competition in the property market, Bakrieland is still able to show a remarkable performance. In our view, the Board of Directors of Bakrieland has demonstrated its competence and teamwork in leading and directing the Company towards an even better performance. Closing the year 2008, the Company successfully marked a new



2008, Perseroan berhasil mencatat sebuah rekor baru dengan angka penjualan yang untuk pertama kalinya menembus angka Rp 1 triliun.

Strategi pengembangan yang tepat, disertai kehati-hatian dan kecermatan dalam mengelola keuangan, telah menempatkan posisi keuangan Bakrieland dalam keadaan sehat. Meskipun kondisi likuiditas keuangan nasional dan internasional dalam keadaan sangat ketat, Bakrieland masih dipercaya untuk memperoleh fasilitas pembiayaan dari bank maupun institusi keuangan karena memiliki proyek yang menjanjikan dan diminati pasar. Hal ini merupakan salah satu faktor positif yang menunjang pertumbuhan Bakrieland di tahun 2008 dan yang akan datang.

Tata Kelola PerusahaanDewan Komisaris menyadari pentingnya pelaksanaan tata kelola perusahaan yang baik di dalam organisasi Perseroan dan memastikan kesesuaiannya dengan peraturan yang berlaku. Kami yakin bahwa Direksi juga memiliki pandangan yang sama dalam hal ini dan berkomitmen untuk menegakkan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik. Komitmen ini selain diwujudkan dalam perilaku dan budaya perusahaan, juga dalam bentuk sistem operasional, pelaporan dan pengawasan.

Dalam pelaksanaan tugasnya, Dewan Komisaris dibantu oleh 3 (tiga) komite yaitu Komite Audit, Komite Pemantau Risiko, dan Komite Remunerasi dan Nominasi. Pada bulan Desember 2008, Komite Audit mengalami perubahan komposisi sehubungan dengan selesainya masa jabatan anggota sebelumnya. Bakrieland di Masa DepanKami menyongsong tahun 2009 dengan penuh kehati-hatian dan harapan bahwa dengan kondisi keuangan Bakrieland yang sehat serta stabilitas sosial dan politik yang berlanjut, permintaan masyarakat akan tempat tinggal dapat terus mendorong pertumbuhan Perseroan. Tren baru urbanisasi kota dari perumahan kota satelit ke pusat kota telah dimulai pada tahun 2008. Dalam lima tahun ke depan, diharapkan dapat dibangun 1.000 menara di sepuluh kota besar untuk menampung arus balik dari kota-kota satelit sebagai akibat meningkat dan tidak terkendalinya lalu lintas. Departemen Perumahan Rakyat memperkirakan tambahan permintaan sebanyak 800.000 unit rumah di luar 6 juta unit yang belum terpenuhi di tahun 2008 (Sumber: The Report, 2008). Bakrieland berada selangkah di depan para pesaingnya dengan ikut serta dalam pembangunan rusunami Sentra Timur

record by sales figures that exceeded Rp 1 trillion for the first time.

Through a proper development strategy, in conjunction with prudence and careful financial management, Bakrieland secured a healthy financial position in 2008, maintaining success and a readiness to grow into the future. Although the national and international financial liquidity condition is very tight, Bakrieland is still trusted and able to obtain financing from banks and financial institutions due to its promising and in-demand projects. This remains a positive factor supporting Bakrielands growth in 2008 and in the future.

Corporate GovernanceThe Board of Commissioners realizes the importance of good corporate governance in the Companys organization and ensures conformity with the prevailing regulations. We believe that the Board of Directors also has the same view in this matter and commits itself to reinforce Good Corporate Governance principles. This commitment is reflected not only in corporate conduct and culture, but also in operational, reporting and supervisory systems.

In performing its duties, the Board of Commissioners is assisted by 3 (three) committees, namely the Audit Committee, Risk Monitoring Committee, and Remuneration and Nomination Committee. In December 2008, the Audit Committee changed its composition due to the end of tenure for the previous members.

Bakrieland in the FutureWe look forward cautiously into 2009 but with a glint of hope in our eyes that with Bakrielands sound financial condition and continued social and political stability, growth in housing demand will continue to fuel the Company growth. The new trend of city urbanization, a reverse from the satellite cities in the past to city center housing, began in 2008 and in the next five years, it is expected that 1,000 towers will be built in ten major cities to support the flooding back from the satellite cities due to the increased and unmanageable traffic. The Ministry of Public Housing estimates that there is an additional demand for 800,000 units of housing in addition to the existing backlog of 6 million units (Source: The Report, 2008). Bakrieland is ahead of its many competitors with its lower end apartments Sentra Timur Residence in East


Residence di Jakarta Timur, area yang memiliki potensi pertumbuhan di tahun 2009. Kami juga menantikan perubahan peraturan pemerintah berkenaan dengan kepemilikan warga negara asing, yang memungkinkan perluasan permintaan untuk unit-unit properti kami.

Di masa lalu, Bakrieland telah berhasil melampaui krisis ekonomi yang terjadi dan mengambil banyak pelajaran penting dari krisis tersebut. Dalam kesempatan ini, kami ingin menyampaikan bahwa Direksi dan manajemen telah mempersiapkan Perseroan dengan baik untuk menghadapi kondisi perekonomian yang kurang menguntungkan ini dan memastikan bahwa Perseroan akan mampu mengarungi tantangan sulit yang lain.

Anggota BaruKami menyambut kehadiran Bapak Kanaka Puradiredja, yang dalam RUPS Luar Biasa tanggal 19 Desember 2008 diangkat sebagai Komisaris Independen Perseroan, sekaligus menjadi Ketua Komite Audit yang baru. Bergabungnya beliau akan menambah kekuatan Dewan Komisaris dan memberikan nilai positif bagi perkembangan Perseroan selanjutnya.

Ucapan Terima KasihAtas nama Dewan Komisaris, perkenankan saya menyampaikan terima kasih kepada para pemegang saham, pemangku kepentingan dan mitra usaha atas kepercayaan dan dukungan yang telah diberikan. Ucapan terima kasih juga disampaikan kepada Bapak Lukman Purnomosidi, Bapak Soekendar dan Bapak Haryadi yang dalam kapasitasnya sebagai anggota Komite Audit telah memberikan masukan-masukan yang berharga kepada Dewan Komisaris. Terakhir, penghargaan yang setinggi-tingginya ditujukan kepada Direksi, manajemen dan seluruh karyawan atas kerja keras dan dedikasi yang telah mengantarkan Bakrieland dari satu kesuksesan menuju kesuksesan lain.

Jakarta, which may potentially grow in 2009. We also look forward to the change in the governmental regulation regarding foreign ownership to allow expansion of the demand for our property projects.

In the past, Bakrieland survived the economic crisis and learned many important lessons. On this occasion, I would affirm that the Board of Directors and management have prepared the Company well to face the current unfortunate financial condition and I am assured that the Company will succeed through other possible challenges ahead.

New MemberWe welcome Mr. Kanaka Puradiredja, who at the EGMS on 19 December 2008 was appointed as the new Independent Commissioner, and will also serve as the new Chairman of the Audit Committee. His involvement will certainly add to the strength of the Board of Commissioners and bring positive value for the Companys further development.

AppreciationOn behalf of the Board of Commissioners, allow me to extend my gratitude to the shareholders, stakeholders, and business partners for their trust and support. Our sincere thanks to Mr. Lukman Purnomosidi, Mr. Soekendar, and Mr. Haryadi, who in their capacity as members of the Audit Committee, have provided valuable input to the Board of Commissioners. Lastly, our highest appreciation to the Board of Directors, management and all employees for their hard work and dedication that have accompanied Bakrieland from one success to another.

Untuk dan atas nama Dewan Komisaris For and on behalf of the Board of Commissioners


Bambang Irawan HendradiPresiden Komisaris | President Commissioner



Kiri ke kanan | Left to Right


SupartonoKomisarisCommissioner

Edgardo BautistaKomisarisCommissioner

Lukman PurnomosidiKomisaris IndependenIndependent Commissioner

Bambang Irawan HendradiPresiden KomisarisPresident Commissioner

Kanaka PuradiredjaKomisaris IndependenIndependent Commissioner


laporan presiden direktur & ceoreport from the president director & ceo

Hiramsyah Sambudhy ThaibPresiden Direktur & CEO | President Director & CEO


2008 was another great success story

Tahun 2008 kembali menjadi

tahun pertumbuhan bagi

Bakrieland, dimana penerapan

strategi dan inisiatif bisnis

dilakukan secara tepat, yang

ditunjang komitmen kuat kami

terhadap pelaksanaan tata

kelola perusahaan yang baik

serta kegiatan sosial perusahaan

yang berkesinambungan.

2008 remains a year of encouraging growth for Bakrieland, when we correctly implemented both business strategy and initiatives, all supported by a strong commitment to the implementation of good corporate governance and sustainable corporate social responsibility programs.


Para Pemegang Saham Yang Terhormat,

Tahun 2008 merupakan tahun yang penuh gejolak

ekonomi. Berbagai peristiwa penting baik di dalam

maupun di luar negeri telah memberikan warna tersendiri

dalam perjalanan Bakrieland dan menyisakan tantangan

bagi tahun-tahun mendatang. Ketidakjelasan kondisi

keuangan global dan fluktuasi harga minyak dunia sempat

mengakibatkan kenaikan harga BBM di dalam negeri dan

telah mendorong kenaikan tingkat inflasi domestik hingga

11,1%. Namun, nilai tukar Rupiah dan tingkat suku bunga

selama 3 (tiga) kuartal pertama tahun 2008 masih dalam

kondisi yang kondusif dimana perekonomian Indonesia

bertumbuh di atas 6%. Pada akhir September 2008,

ekonomi dunia kembali terguncang oleh dampak lanjutan

dari krisis kredit perumahan Amerika Serikat yang telah

dimulai sejak tahun 2007. Indeks harga saham bursa

dunia dan Indonesia terpuruk, pertumbuhan ekonomi

melambat, dan nilai tukar Rupiah melemah. Kebijakan

Bank Indonesia untuk menaikkan tingkat suku bunga

acuan (BI rate) menjadi 9,5% yang bertujuan menekan

inflasi dan mengendalikan nilai Rupiah, disisi lain telah

menekan likuiditas bank, mendorong naik tingkat suku

bunga pinjaman dan memperlambat pertumbuhan sektor

riil. Tingkat suku bunga kredit pemilikan rumah naik

menjadi 15-17%, sehingga permintaan kredit properti

untuk sementara melambat.

Terlepas dari semua hal di atas, tahun 2008 secara

keseluruhan masih merupakan tahun pertumbuhan

bagi Bakrieland. Dengan mencermati keadaan serta

menerapkan strategi dan inisiatif yang tepat, yang

ditunjang komitmen kuat kami terhadap pelaksanaan

tata kelola perusahaan yang baik serta kegiatan sosial

perusahaan yang berkesinambungan, maka pada

penutupan tahun 2008 Bakrieland tetap menunjukkan

eksistensinya dengan membukukan pertumbuhan

penjualan diatas 30%. Hal ini merupakan suatu prestasi

yang luar biasa.

Tinjauan 2008

Kinerja Bakrieland selama tahun 2008 sangat memuaskan.

Sepanjang 9 bulan pertama saja, Perseroan telah berhasil

mencapai hampir 70% dari target penjualan 2008 sebesar

Rp 1,1 triliun. Pencapaian penjualan yang menembus

Dear Honored Shareholders,

The year 2008 was a year burdened with economic

turbulence. This turn of events, transpiring domestically

and internationally, shaped the course of Bakrielands

journey and brought about a set of challenges for the

future. Global financial uncertainties and world oil

price fluctuations caused domestic fuel prices to spiral

upwards uncontrollably, pushing the countrys inflation

rate to a high of 11.1%. The Rupiah exchange rate

and interest rates during the first 3 (three) quarters of

2008, however, were still within acceptable limits and

sufficiently conducive to boost economic growth by

more than 6%. Towards the end of September 2008,

the worlds economy yet again was in turmoil from the

repercussions of the United States housing market slump

that snowballed in 2007 and onwards. Global share price

indexes, and also Indonesias, plummeted, the economy

growing at a snails pace and the Rupiah exchange rate

continuing to weaken. While Indonesias central bank

interest rate was pushed upwards to 9.5% (BI rate) to

bring down inflation and keep the Rupiah under control,

the result also been lowered bank liquidity, elevated the

loan interest rates and decelerated real sector growth.

Housing loan interest rates rose to between 15-17%,

which further weakened demand for property loans.

Irrespective of the above circumstances, the year

2008 in general remains a year of encouraging growth

for Bakrieland. With close attention to these realities

and conditions, and with the application of precise

strategies and initiatives, supported by a strong

commitment towards the implementation of good

corporate governance and sustainable corporate social

responsibility programs, Bakrieland persevered and

managed to reach sales growth exceeding 30% by

the end of 2008. This indeed merits description as an

exceptional feat.

A Review of 2008

Bakrielands performance throughout 2008 demonstrated

commendable results. For the first 9 months, the

Company managed to secure 70% of its sales target

in 2008 or a total of Rp 1.1 trillion. Sales surpassing



angka Rp 1 triliun ini merupakan yang pertama kalinya

terjadi. Menutup tahun 2008, Bakrieland berhasil meraih

laba bersih sebesar Rp 272,1 miliar, meningkat 102,8% dari

Rp 134,2 miliar tahun sebelumnya. Pencapaian ini

ditopang oleh meningkatnya pendapatan dari Rp 782,1

miliar menjadi Rp 1.053,8 miliar. Sementara laba kotor

meningkat 59,1% menjadi Rp 510,8 miliar dan laba usaha

tahun ini meningkat 32,6% menjadi Rp 226,0 miliar.

Unit Usaha City Property tetap memberikan kontribusi

terbesar dengan menghasilkan 52,5% dari pendapatan

pada tahun 2008, yang terutama berasal dari

peningkatan penjualan unit-unit di Rasuna Epicentrum,

proyek superblok terintegrasi pertama dan terbesar

di Indonesia. Sepanjang tahun 2008, City Property

mengerjakan pembangunan Bakrie Tower, The Grove

Condominium, The Convergence Indonesia, Lifestyle

Center dan The Wave at Rasuna Epicentrum. Selain itu,

Bakrieland bekerja sama dengan Perumnas membangun

rumah susun sederhana milik (Rusunami) Sentra Timur

Residence di Jakarta Timur dalam rangka mendukung

program Pemerintah mendirikan 1.000 menara.

Unit Usaha Landed Residential berkembang pesat

melalui penjualan unit-unit rumah di Bogor Nirwana

Residence. Proyek yang mengedepankan konsep

kembali ke alam ini mendapat respon sangat positif dari

masyarakat kelas menengah atas. Pada tahun 2008,

unit usaha ini memberikan kontribusi Rp 399,5 miliar,

atau sekitar 37,9% dari total pendapatan Perseroan.

Pada kawasan yang sama, pengembangan Nirwana

Epicentrum masih berlangsung dan pembangunan jalan

tol baru Bogor Outer Ring Road oleh pemerintah akan

menambah akses ke lokasi perumahan.

Pada Unit Usaha Hotel & Resort, bekerja sama dengan

Accor Hospitality, Bakrieland membangun condotel

di Bali dengan mengembangkan konsep strata-title,

dimana pembeli dapat memiliki unit-unit hotel tersebut.

Saat ini Bakrieland tengah mengembangkan Pullman

Bali Legian Nirwana, Krakatoa Nirwana Resort dan

Balikpapan Nirwana Suites & Residences. Unit usaha ini

juga tumbuh pesat sebesar 40% dengan memberikan

kontribusi 9,6% terhadap total pendapatan Perseroan.

Rp 1 trillion is undoubtedly a landmark achievement

for Bakrieland. The year 2008 was brought to a close

with Bakrielands ability to acquire net earnings worth

Rp 272.1 billion, an increase of 102.8% from Rp 134.2

billion from the previous year. This achievement

corresponds with an upsurge in income from Rp 782.1

billion to Rp 1,053.8 billion. Gross profit also rose 59.1%

to a total of Rp 510.8 billion and this years operating

profit grew 32.6% to Rp 226.0 billion.

The City Property business unit continues to generate

the largest contribution to the Company earnings by

bringing in 52.5% of total earnings in 2008, notably from

unit sales at Rasuna Epicentrum, the pioneering largest

integrated superblock project in Indonesia. Throughout

2008, City Property oversaw the construction of Bakrie

Tower, The Grove Condominium, The Convergence

Indonesia, Lifestyle Center, and The Wave at Rasuna

Epicentrum. In addition, Bakrieland has pooled resources

with Perumnas, the state-owned housing company to

develop the Sentra Timur Residence, subsidized low-

cost apartments in East Jakarta in line with efforts to

support government plans to build 1,000 towers.

The Landed Residential business unit experienced

remarkable growth through impressive unit sales in

Bogor Nirwana Residence. Highlighting the back-to-

nature concept, this residential project has elicited a

phenomenal response from the upper-middle class

income bracket. In 2008, this business unit contributed

Rp 399.5 billion, or approximately 37.9% of the

Companys total earnings. Also within the premises is

the on-going development of the Nirwana Epicentrum

and the construction of the new Bogor Outer Ring Road

which the government expects will improve access to

housing locations.

For its Hotel & Resort business unit, Bakrieland, in

partnership with Accor Hospitality, is engaged in the

development of a condotel in Bali by adopting the strata-

title concept where buyers have the privilege to gain

ownership of hotel units. Bakrieland is currently in the

midst of developing the Pullman Bali Legian Nirwana,

Krakatoa Nirwana Resort and Balikpapan Nirwana Suites

& Residences. This business unit also grew significantly

at 40% by giving a contribution of 9.6% of the Companys

total earnings.


Prestasi Bakrieland dalam mengembangkan properti

di Indonesia telah menarik minat para mitra strategis

kelas dunia. Pada bulan April 2008 Bakrieland telah

mendapatkan persetujuan pemegang saham untuk

melakukan transaksi divestasi anak perusahaan senilai

USD 110 juta dengan Limitless, anak perusahaan Dubai

World dari Timur Tengah. Transaksi ini disusul oleh

peningkatan porsi kepemilikan Avenue Luxembourg

Sarl menjadi 30,76% dari sebelumnya 15,45%.

Perkembangan ini telah menjadikan struktur keuangan

Bakrieland sangat kuat untuk mendukung pertumbuhan

dan operasionalnya.

Aksi Korporasi

Pada awal bulan Maret 2008 Bakrieland melakukan

penawaran umum Obligasi I Bakrieland Development

senilai Rp 500 miliar dengan tingkat bunga tetap. Obligasi

ini terdiri dari 2 seri yakni Obligasi Seri A senilai Rp 220

miliar dengan jangka waktu 3 tahun dan Obligasi Seri

B senilai Rp 280 miliar dengan jangka waktu 5 tahun,

masing-masing dengan tingkat bunga 11,90% dan

12,85%. Hasil penawaran umum dipergunakan untuk

mengembangkan proyek-proyek komersial, perkantoran,

kondominium, memperkuat modal kerja anak perusahaan

dan melunasi pinjaman anak-anak perusahaan.

Pengembangan SDM

Sumber Daya Manusia yang handal adalah aset penting

bagi setiap perusahaan. Pelatihan dan seminar secara

rutin diadakan dari tahun ke tahun untuk meningkatkan

kualitas karyawan. Selain itu, guna mengantisipasi potensi

pertumbuhan Bakrieland di tahun-tahun mendatang,

selama satu tahun terakhir ini Perseroan telah merekrut

karyawan dalam jumlah yang relatif besar. Sepanjang

tahun 2008, Bakrieland mengeluarkan Rp 896,2 juta

untuk pengembangan SDM.

Tata Kelola Perusahaan

Sebagai suatu perusahaan publik, Bakrieland memberikan

perhatian penting terhadap pelaksanaan tata kelola

perusahaan yang baik di dalam organisasi Perseroan

sesuai ketentuan UU Perseroan Terbatas No. 40 Tahun

2007. Komitmen dalam hal ini antara lain ditunjukkan

dengan keberadaan Audit Internal, Komite Audit, Komite

Remunerasi dan Nominasi, serta Komite Pemantau

Risiko, yang kesemuanya ditujukan untuk memastikan

penerapan prinsip-prinsip transparansi, tanggung jawab,

Bakrielands achievements in property development in

Indonesia has drawn the interest of world-class strategic

partners. In April 2008, Bakrieland gained the approval

of shareholders for the divestment of its subsidiary

worth USD 110 million to Limitless, a holding company

of Dubai World from the Middle East. Following the

transaction, Bakrieland saw an increase to 30.76%

in the ownership share of Avenue Luxembourg Sarl

from the previous 15.45%. These developments have

strengthened Bakrielands financial structure, thus

ensuring sustainable growth and continued operations.

Corporate Action

In early March 2008, Bakrieland launched a Rp 500

billion public offering of Bakrieland Development bonds

with a fixed interest rate. The issued bonds consist of

Bond-Series A worth Rp 220 billion for a 3-year duration

and Bond-Series B with a value of Rp 280 billion for five

years, at 11.90% and 12.85% interest rates respectively.

Proceeds from the public offering are channeled for the

development of commercial projects, office buildings

and condominiums as well as the strengthening of

subsidiaries working capital and settling of subsidiaries

credit loans.

Human Resource Development

Competent human resources are a valuable asset for any

corporation. Regular trainings and seminars conducted

each year have enhanced the quality of our employees.

Furthermore, in anticipation of Bakrielands growth

potential in years to come, the Company in the past

year has recruited a fairly large number of employees. In

2008, Bakrieland has expended at least Rp 896.2 million

for human resources development.

Corporate Governance

As a public-listed company, Bakrieland devotes much

attention to good corporate governance, pursuant to Law

No. 40/2007 on Limited Companies. Such commitment

to effective business management practices is reflected

in the establishment of an internal audit team, Audit

Committee, Remuneration and Nomination Committee

as well as a Risk Oversight Committee, all of which

are focused on guaranteeing the application of the



akuntabilitas, independensi, serta kesetaraan dan

kewajaran dalam mengelola Perseroan.

Tanggung Jawab Sosial Perusahaan (CSR)

Program Bakrieland Goes Green merupakan

cerminan dari kepedulian Perseroan yang sangat

tinggi terhadap masyarakat dan lingkungan sekitarnya.

Program ini merupakan program yang terintegrasi dan

berkesinambungan, yang penerapannya dilakukan secara

internal maupun eksternal pada semua Unit Usaha.

Melalui program ini, Bakrieland tidak hanya melakukan

penghijauan dan mendukung upaya mengurangi dampak

pemanasan global, tetapi juga menjalankan kegiatan

pengembangan masyarakat. Kontribusi Bakrieland dalam

hal CSR di tahun 2008 mencapai Rp 2,7 miliar.

Prospek Masa Depan

Penerapan sinergi yang berkesinambungan antara

pembangunan properti dengan infrastruktur terkait

properti tetap dilanjutkan guna mengoptimalkan nilai

Perseroan. Lokasi strategis, segmentasi pasar yang tepat,

serta reputasi yang baik dalam penyelesaian proyek akan

menjadikan produk Bakrieland tetap diminati. Seluruh hal

ini sangat mendukung perkembangan Bakrieland sebagai

perusahaan properti yang terpadu.

Guna mengantisipasi kondisi ekonomi global saat ini,

kami akan terus meningkatkan posisi proyek yang ada

serta mengembangkan proyek baru terutama yang

menghasilkan pendapatan yang stabil dan berkelanjutan.

Kebijakan ini diambil dalam upaya mengurangi fluktuasi

penjualan yang mungkin dapat timbul pada proyek-

proyek yang peka terhadap perubahan ekonomi. Melalui

PT Bakrie Infrastructure, Bakrieland mengembangkan

bisnisnya pada usaha pengembangan jalan tol dan

pengelolaan air terpadu.

Kita semua berharap bahwa dampak krisis keuangan

global tidak akan bertambah buruk dan Pemerintah

secara berangsur akan mampu memulihkan kondisi

ekonomi nasional dengan kebijakan-kebijakan yang

tepat. Pengalaman Bakrieland selama lebih dari 15

tahun telah membuktikan keberhasilan Bakrieland untuk

tetap tumbuh dan berkembang, bahkan di masa-masa

sulit. Dengan keyakinan yang sama, Perseroan siap

menghadapi tahun-tahun mendatang.

principles of transparency, responsibility, accountability,

independence, and fairness.

Corporate Social Responsibility (CSR)

The Bakrieland Goes Green program represents the

Companys serious concern over issues that affect

people and the environment. This is an integrated and

sustainable program, which is applied internally and

externally in all business units. Through this program,

Bakrieland not only implements a green living concept

and supports efforts to reduce the impact of global

warming, but equally conducts community development

activities. Bakrielands contribution to CSR-related

activities for 2008 was worth Rp 2.7 billion.

Future Prospects

The enduring harmonization between property

development and relevant infrastructure will continue to

be a priority in order to optimize corporate value. Strategic

locations, a well-defined market segmentation and hard-

won reputation for timely project completion will help

maintain consumer interest for products associated with

Bakrieland. These elements will reinforce Bakrielands

expansion as an integrated property developer.

To cope with current global economic conditions, we

are determined to leverage the position of our existing

projects and to develop new ones that will particularly

generate stable and sustained earnings. This policy is

expected to smoothen out sales fluctuations that might

arise from project sensitivity to economic shifts. Through

PT Bakrie Infrastructure, Bakrieland will expand its

business to include toll road construction and integrated

water management.

We are hopeful that the global financial crisis will no

longer damage the economy and that the Government

will succeed in steadily restoring the national economy

through effective policies. Bakrielands fifteen years

of accumulated experience is proof of its ability to

sustain robust growth and development, even in the

face of adversity. With shared confidence and belief,

the Company is well prepared to move forwards and

onwards.


Apresiasi

Kerja keras manajemen dan karyawan Bakrieland telah

membuahkan berbagai penghargaan dari lembaga-

lembaga profesional. Pada tahun 2008, Bakrieland

berhasil memperoleh penghargaan Perusahaan Publik

Terbaik untuk kategori Properti dan Real Estat dari Bisnis

Indonesia, penghargaan Pengembang Tahun 2008,

dan penghargaan Superblok Terbesar dan Terlengkap

di Jakarta dari Indonesia Property & Bank Award, dan

penghargaan Silver Award bidang lingkungan sektor

properti dan infrastruktur pada Indonesian CSR Award

2008. Selain itu, Bakrieland berhasil meraih peringkat

ke-5, dimana kami menjadi yang terbaik diantara

perusahaan properti di Indonesia dalam Annual Report

Award 2007 untuk kategori Perusahaan Swasta Terbuka

Non-Keuangan.

Atas semua pencapaian tersebut, kami ingin

menyampaikan penghargaan yang setinggi-tingginya

atas dedikasi yang telah ditunjukkan oleh para karyawan.

Kami juga berterima kasih kepada Dewan Komisaris,

para pemegang saham, mitra usaha, dan pelanggan

atas kepercayaan yang telah diberikan. Dukungan Anda

semua memberikan arti yang besar bagi keberhasilan

Perseroan dalam mengarungi tahun-tahun yang penuh

tantangan.

Appreciation

The hard work of Bakrielands management and

employees has earned an array of appreciation awards

from professional institutions. In 2008, Bakrieland was

recognized as the Best Public Company for the Property

and Real Estate category from Bisnis Indonesia; Developer

of the Year for 2008 and the Largest and All-Inclusive

Superblock in Jakarta, both from Indonesia Property &

Bank awards; and the Silver Award in the environmental

category for property and infrastructure sector as part of

the Indonesian CSR Award 2008. In addition, Bakrieland

achieved rank 5, the highest for any property company

in Indonesia, at the 2007 Annual Report Award for Listed

Private Non-Financial Company.

We hereby wish to express our most heartfelt appreciation

to all employees for their complete and unreserved

dedication. Allow us also to convey our indebtedness

to the Board of Commissioners, shareholders, business

partners and customers for their absolute trust. Your firm

support is immeasurable to the success of the Company

as it navigates through challenging times.

Untuk dan atas nama Direksi For and on behalf of the Board of Directors


Hiramsyah Sambudhy Thaib Presiden Direktur & CEO | President Director & CEO


Sri HascaryoDirekturDirector

Kiri ke kanan | Left to Right

Hiramsyah Sambudhy ThaibPresiden Direktur & CEOPresident Director & CEO

Marudi SurachmanDirekturDirector


Hamid MundzirDirekturDirector

The Jungle, Bogor Nirwana Residence

city property

Salah satu pengembang properti berkelas dunia di Jakarta.

Proyek utama: Rasuna Epicentrum, suatu kawasan superblok modern terpadu di pusat kota.

Penyumbang utama pendapatan Bakrieland, sebesar 52,5% dari total pendapatan Perseroan.

Pertumbuhan penjualan sebesar 7%.

One of the world-class property developers in Jakarta.

Main projects: Rasuna Epicentrum, an integrated state-of-the-art superblock located in the heart of the city.

Bakrielands principal revenue contributor of 52.5% to the Companys total earnings.

7% sales growth.

7% sales growth


Pertumbuhan Penjualan | Sales Growth(dalam miliar Rupiah | in billion Rupiah)

2006 2007 20080

600

525

450

375

300

225

150

75

553.6517.1

285.8

Rasuna Epicentrum, Jakarta

Mengembangkan kawasan pemukiman untuk segmen menengah dan menengah atas.

Lokasi: Bogor, Bekasi, Sukabumi, Malang dan Batam.

Proyek utama: Bogor Nirwana Residence. 37,9% dari total pendapatan Bakrieland. Pertumbuhan penjualan mencapai 107%.

Developed as eco-friendly integrated residential areas specifically for the middle and middle-upper class segments.

Location: Bogor, Bekasi, Sukabumi, Malang and Batam.

Main project: Bogor Nirwana Residence. 37.9% of Bakrielands total revenue. Sales growth reached 107%.

landed residential

107% sales growth



Bogor Nirwana Residence

2006 2007 20080

400

450

350

300

250

200

150

100

50

192.9

105.5

399.5

hotel and resort

Mengembangkan dan mengelola hotel dan resor berkelas internasional.

Lokasi: Bali, Lampung, dan Balikpapan. Memberikan kontribusi sebesar 9,6% dari

total pendapatan Bakrieland. Pertumbuhan penjualan mencapai 40%.

Develop and manage international caliber hotels and resorts.

Location: Bali, Lampung and Balikpapan. Contributed 9.6% of Bakrielands total

earnings. Sales growth reached 40%.

40% sales growth

39


20072006 20080

120

105

90

75

60

45

30

15

100.8

72.1

1.9

Pullman Bali Legian Nirwana

Bakrieland 2008 Annual Report

hotel and resort

Mengembangkandanmengelolahoteldanresorberkelasinternasional.

Lokasi:Bali,Lampung,danBalikpapan. Memberikankontribusisebesar9,6%dari

totalpendapatanBakrieland. Pertumbuhanpenjualanmencapai40%.

Di luar ketiga unit usaha yang sudahberoperasi, Bakrieland berencana untukmelakukan ekspansi ke proyek-proyek baruyang akan memberikan pendapatan yangstabildanberkelanjutan.

Melalui PT Bakrie Infrastructure, Bakrielandakan memasuki bidang pembangunan jalantol dan pengelolaan air terpadu. Pada bulanJuli2008,BakrielandmemulaipembangunanjalantolKanci-Pejagan.Jalantolsepanjang35kminimenghubungkanCirebon,JawaBaratdengan Brebes, Jawa Tengah, danmemilikimasa konsesi selama 35 tahun. Secarakeseluruhan, kemajuan fisik hingga 1Maret2009telahmencapai39,67%.

Beberapa proyek lain saat ini masih dalamproses penjajakan, seperti jalan tol Pejagan-Pemalang (58 km), Batang-Semarang (75km), Ciawi-Sukabumi (54 km) and PasuruanProbolinggo(45km).

Developandmanageinternationalcaliberhotelsandresorts.

Location:Bali,LampungandBalikpapan. Contributed9.6%ofBakrielandstotal

earnings. Salesgrowthreached40%.

Inaddition to the threebusinessunits thatitoperates,Bakrielandplanstoexpandintonew projects thatwill generate stable andsustainableearnings.

ThroughPTBakrieInfrastructure,Bakrielandwillenterthetollroadconstructionandcleanwatermanagement.InJuly2008,Bakrielandinitiated the construction of Kanci-Pejagantoll road. The 35 km toll roadwill connectCirebon,WestJavaandBrebes,EastJava,andhasa35yearconcessionperiod.Overall,the physical progress up to 1March 2009reached39.67%.

Several other projects are still underassessment, such as toll road Pejagan-Pemalang (58 km), Batang-Semarang (75km),Ciawi-Sukabumi(54km)andPasuruanProbolinggo(45km).

40% sales growth

Property-Related Infrastructure

40 BakrielandLaporanTahunan200839

Pertumbuhan Penjualan | SalesGrowth(dalammiliarRupiah|inbillionRupiah)

20072006 20080

120

105

90

75

60

45

30

15

100.8

72.1

1.9

Pullman Bali Legian Nirwana Winner of Bakrielands Toll Gate & Rest Area Design Competition

Bakrieland2008AnnualReport

Memiliki reputasi sebagai salah satu pengembang properti terbesar dan berkualitas tinggi di Jakarta, pada tahun 2008 City Property Bakrieland menguasai pangsa pasar apartemen di Jakarta CBD sekitar 30% dan berkomitmen untuk terus menambah pasokan di masa depan.

H

AR2008-Annual Report 2008 (Full Download)

Documents

Transcript of AR2008-Annual Report 2008 (Full Download)