ABCADDEF - Bates Valuation Evidence Limited · 2019. 12. 4. · g b ˆ a. bafaeba˝dedahˆˆ/ g...
Transcript of ABCADDEF - Bates Valuation Evidence Limited · 2019. 12. 4. · g b ˆ a. bafaeba˝dedahˆˆ/ g...
����������AB�CADD���EF
�AF����B���
������F�C�F���E�BAF�
�����F���CA�EBA�EB
���B����EFB
�������FAE�����EFAFA�B
����� ������AB��C�ADE� FA ���� �DE ����
����� �����A�BCDECF�A��EE��A�F�ADE���A�FADCE�A���A���D� � ����� ����� ����� �����
����� �����A�BCDECF�A��EE��A�F�A�CD��D�A���ADCE� � ����� ����� ����� �����
����� �����A��D�C�A�F�ADE���A�FADCE�A���A���D� � ���� ���� ���� ����
����� �����A��D�C�A�F�A�CD��D�A���ADCE� � ���� ���� ���� ����
����� �����A�����A���D�CF�A�F�ADE���A���A���D� � �!� ���!� ����� ��� �
����� �����A�����A���D�CF�A�F�A�CD��D�A���ADCE� � ��� ����� ����� �����
����� �����A�C���A����FEA�����CF�AE�A�BE��F��A����EC�FA�F�A�CD��D�A���ADCE� �" ����� ����� ����� �����
����! �����ADE����A�����CF�AD#DE��AE�A�BE��F��A����EC�F$ACF�����A���A��EECF�A�����CF�ACFE�AD��EC�FDA�F�A�CD��D�A���ADCE� �" � �!� ����� ����� �����
���� �����AEC����A%��E��������A�����CF�AE�A�BE��F��A����EC�FA�F�ADE���A�FADCE�A���A���D� �" ��� � ����� ���!� �����
����� �����AEC����A%��E��������A�����CF�AE�A�BE��F��A����EC�FA�F�A�CD��D�A���ADCE� �" ����� ����� ����� �����
����� �����A�C���A����FEA%��E��������A�����CF�AE�A�BE��F��A����EC�FA�F�A�CD��D�A���ADCE� �" ����� ����� ����� �����
����� �����A���#DE#��F�A�����CF�AD#DE��AE�A�BE��F��A����EC�F$ACF�����A���A��EECF�A�����CF�ACFE�AD��EC�FDA�F�A�CD��D�A���ADCE� �" ����� ����� ���!� ���!�
����� �����A�C���A����FEA�����CF�A����A�����FDA�F�A�CD��D�A���ADCE� �" ����� ����� ����� �����
����� �����ADE����A�����CF�A����A�����FDA�F�A�CD��D�A���ADCE� �" ����! ����� ����� �����
����� �����A����FA���D�CF�A�F�A�CD��D�A���ADCE� � ��� ����� ��� ���
����� �����AE������ACFD���EC�FA����A%���A��CE#A�F�AD����#ADE���AE��A��E��C��AE��EACDAD�CE����A���A��&�D�ACFA��#A����EC�FA �" �� � ���� ���� ����
����� '�������#A�����A����CFC��A(�CF��#A�FCEA�F�ADE���AD����#A�FADCE�A���A��&�D�A)��DDAE��FA��"* +� ����� �!��� ��� � ��� �
����! '�������#A�����A����CFC��A(�CF��#A�FCEA�F�ADE���AD����#A�FADCE�A���A��&�D�A)��"A&A��"*A +� ����� ����� ����� �����
���� '�������#A�����A����CFC��A(�CF��#A�FCEA�F�ADE���AD����#A�FADCE�A���A��&�D�AA)��"A&A��"* +� ��� � ����� ����� �����
����� '�������#A�����A����CFC��A(�CF��#A�FCEA�F�ADE���AD����#A�FADCE�A���A��&�D�AA)��"A&A��"* +� ����� ����� ����� �����
����� '�������#A�����A����CFC��A(�CF��#A�FCEA�F�ADE���AD����#A�FADCE�A���A��&�D�A)��"A&A��"* +� !���� !���� � ��� � ���
����� '�������#A�����A����CFC��A(�CF��#A�FCEA�F�ADE���AD����#A�FADCE�A���A��&�D�A)��"A�F�A���* +� ���� �� � ���� ����
����� '�������#A�����AEC����A(�CF��#A�FCEA�F�ADE���AD����#A���A��&�D�A)��DDAE��FA��"*A +� ����� ����� ����� �����
����� '�������#A�����AEC����A(�CF��#A�FCEA�F�ADE���AD����#A���A��&�D�A)��"A&A��"*A +� ������ ������ �� � �� �
����� '�������#A�����AEC����A(�CF��#A�FCEA�F�ADE���AD����#A���A��&�D�A)��"A&A��"*A +� �� ��� ������ ������ ������
����� '�������#A�����AEC����A(�CF��#A�FCEA�F�ADE���AD����#A���A��&�D�A)��"A&A��"*A +� ������ ������ ��!�!� ��!�!�
����� '�������#A�����AEC����A(�CF��#A�FCEA�F�ADE���AD����#A���A��&�D�A)��"A&A��"*A +� ������ ��!� � ������ ������
����! '�������#A�����AEC����A(�CF��#A�FCEA�F�ADE���AD����#A���A��&�D�A)��"A�F�A���* +� �� ��� �! ��� ������ ������
���� '�������#A�����A������A����ACF����CF�ADC��AE���,D$A�CD��FF��ECF�A��E��A�F�ADE���A�FADCE�A���A��&�D�A)��D��A�FA�A��F��D* +� ������ �!!��� ���� � ���� �
����� -���A�A&A�����A�C��A��F���E�AFC�A%����A�����CF�AE�A��(���FEA����F�A������F��ACDACFD���C�C�FE$ACF�����A���A��E���EC�FA��A
EC����A�����%��,AE�AD�CE$A����%��,$A��CF����CF�A���D$A���B#ADE��E��A���DA���BC��ACFE�A�BCDECF�A��F���E�A%��,A�F�AD������A
�BCDECF�A��F���E�AD������AE�A����A��F�
� ������ ������ ����!� ������
����� .���%AE�A�����A����#��AEC����A%���A����CF�A�F�A�������A%CE�AD�CE���#AE���E��AEC����A�DAC��FEC�C��A�#AE��A�����C�EC�FA
D���C��CDE$ACF����CF�AD����#A����CF�A�F�A�CD��DCF�A��AE��A�����/����#A�����E��A��E��C��DA���ADCE�A)��D��A�FAB0A��A%���A����*A
1�234542+.6
�" ����!� ������ ������ ������
����� .���%AE�A�����A����#��AEC����A�����FA����CF�A�F�A�������A%CE�AD�CE���#AE���E��AEC����A�DAC��FEC�C��A�#AE��A�����C�EC�FA
D���C��CDE$ACF����CF�AD����#A����CF�A�F�A�CD��DCF�A��AE��A�����/����#A�����E��A��E��C��DA���ADCE�A)��D��A�FAB0A��A�����FA
����*A1�234542+.6
�" �!���� ����� ����� �����
����� 5����#A�F�ACFDE���AF�%A��F���E�A��CFE�AE�A�����FA��D� +� ����� �!��� ����� �����
����� 7C��A���D�A�F�A����#A���E��EC�A��C���A���EA��CFEAD#DE��AE�ADE���E����ADE���A�DA��8�C���AE�AD��EC�FDA��AE�A���9:A � ����� ����� � ��� � ���
�A�������D���F�B��������A�E
��� ����������� 9FCEA A
<��D����A
=>?
:�D�A��E�A
���,��A
����A�C����#
-4@4+A5$A
BC643C�?A
DA7.5>C
BC643C�? .�E���A
<4+5
6.:29�AA
��FDE�FE
6.:29�A
������A��EA
��E�A���,��A
����A�C����#
A6.:29�A
��E�
CBE�FDC�FA
�������EC�F
59:>2>.6A
6.:
59:>2>.6A
<.>
�D�A �D�A �D�A
�� ! ""�#B��B�$��"%B&�'B"&%B�"&����B�"���B����������(B���"$'��)B
�')��)(B��B�&����B&��&�(B*&���&��B�+��$)+�$�B��*�'�&����B&�'B
��*�,�B��B��*�"�����
*- ��� ��./ 0�.� ��1� ���� ����
<�E��C��D ����
1��DEC�A���E��EC�A� C�� �" ������ ���� ������
>���AE�A���CF� � ��!��� ���� �����
7�DE��� �����0 �����
6����� ���!
6�#A���DEC� �" ������ ���� ���� ����� ���! �� ��!
>���A���DEC�AE�A����A% CE�AE��� � ��!��� ���� ���� ����� ��� �����
�� . ""�#B��B�$��"%B&�'B"&%B�"&����B�"���B����������B��B��&��B&��&(B
���"$'��)B2$22"�B#�&�B��B��&��B+&�'�&�"(B*&���&��B�+��$)+�$�B
��*�'�&����B&�'B��*�,�B��B��*�"�����
*- ��� 0� ��1 1�!� 1�/� 1�3�
<�E��C��D ����
1��DEC�A���E��EC�A� C�� �" ��!! ���� �����
:�����A% ��� �" ���� ��!� ����
>���AE�A���CF� � ����� ���� ����
7�DE��� �����0 ���
6����� ����
6�#A���DEC�AE�ADE�C�D �" ��!! ���� ���� �!�! �� � ����
>���A���DEC�A� C��AE�A����A% CE�A��D,CF�AE��� �" ���� ���� ���� �!�! �� � �� �
.���% AE�A% ���A��F���C�A% CE�A������A% ��� �" ���� ���� ���! �!�! ���� ��!�
�� / ""�#B��B��""B�&����B2&�4B���*B�')�B&�'B�������B#��+B�"&����B��B
��*�"&�(B���"$'��)B��"&%��)B�+�B�&����B��B��*�"�����
*- ��� 0�/1 0�!� 1�1� 0.�.� ��3�
<�E��C��D ����
1��DEC�A���E��EC�A� C�� �" ������ ���� ������
7�DE��� �����0 ! ���
6����� ���!�
.���% AE�A����A�����EA���,A����A���� �" ����� ����� ���� �!�! ��!� ������
.���% AE�A���E��EA�����E �" ����� ����� ���� �!�! ��!� ������
.���% AE�A����#A�FA������EC�FA)-����A��#��* �" ������ ���� ����� ���� �$������
.E6 7A>+ :21
�A����A�������D���F�B
G ��B��A�.BAF���AEBA��DEDAH����/�
G 13'A�FEADE�C�A��DEDAH���� /�
G ��F�C�D/�"�A1�C��AF�C�DA���A�,�A��BA)��B����A����C���BAF�C�D*A���AH�!����A���A��BA��A����/����AIH�����A���AF�C�ABA��F�C�DA���A�"AIAH����/�"�A
G .DD����A��0A%�DE���A�FA��E��C��D
G H��A���AE���,A���C��#A�B&#���
G .����B�A��CFDA���A���AE�A�F����A�F�ADE��,A�EA��������A��E�
G ���CFDA���A�AE�ACFDE���A��CE#A��EE�FDACF����CF�A�FEADE�C�
�����C�F�A�
��AEBF�F��EF��BFA�F�
��5�6���7���B�D6�B�6�57��B8D�B5�69����BE9�ED6�6B
�&*�B��B�"����:A'�C�FEAA
''����:A5E���E$A5�����$A'CE#A
�8:B����"A��CFA�%���CF�ADA���"AD�����E�A������A
�����������B��B�������%:A5CF���A����A���D�A%CE�AEC����A�����ADE���E���$AEC����A%���A�����$AEC����A��EC���A�F�AEC����A%��E��������A�����CF��A>C����A�F�A����CFC��A�BE��F��A(�CF��#A�F�A�������E�A��E��A����A�����CF��A5�����E�A������A%CE�A��F���E�A�����AD���$A��E��A%���A�����CF�$ADE���A����CFDA�F�AAA�������E�A��E��A����A�����CF��A4FE��C��A�CF��A%CE�A����DEC�A���DE�������A%���A�F�A��#%���A��C�CF��A
9�)�&'�B��;$���*����:A<����FA�8�C���FEA��E��C��DA�F�A��E���DA���A���FA����%��A���ACFA�C��A��A�BCDECF��A
)�:A2�C�CF��A�%���CF�A������EC�FA��E�A�����BC��E��#A� ��A�F�AD�����E�A������A��FDE���E��A�����BC��E��#A� ��A-��E���A��E���EC�FDA�F�A�������DA%���A�F���E�,�FA)��E�A�F,F�%F*A�F�A����DEC�A%��,DAE�AE��A������A�����BC��E��#A�����A
9��<���$�&����:A��DC��FEC��A�%���CF��AA
�����$�:AA�FE���A
6$2���"B�%��:B.DD����AJ����A����F�KA����CF�A)�DA���A+L5A����*�A
D�+��B4��#�B�+&�&����������:A>C����A���,$AD�����E�A����DEC�A��E��A������/DE��C��AA
���������������������
.�A ��CFDE�E���FEA��DEA�DEC��E�A A
C*A B%���CF�A�DA��D��C���A � $!�!���A
CC*A 5CE�A�F�A�F�C����#ACE��DA ���$�!!�!�A
CCC*A 4F�C���EA��DEDA �$������A
���&"B������&��*���B����B����*&��B .30(=0.�0.B
:�A 4F���EC�F��#A���CDC�FAA
C*A B��CF�AE��A���C�#A���C��A)��A��FE�D$AD�#A�0*A ��$������A
CC*A B��CF�AE��A����AEC��A)�A��FE�D$AD�#A���0A���A���C��*A ��$������A
CCC*A B��CF�A����C��A)�A��FE�D$AD�#A���0A���A���C��*A ��$!�����A
���&"B���"&����&�%B���,�����B 1=(.���1�B
A��BC���B���������
C*A 2�AE��A��C��CF�A ��$������A
CC*A 2�ADCE�A�F�A�F�C����#ACE��DA �$� ����A
���&"B'�*�"�����B����*&��B 0�( !0�0/B
�����FAE�
�AE��AB�������F
�AB��BB������F� AF����A�EF