1

ท จท.11-630104

วนท 22 เมษายน 2563

เรอง แจงผลการดำเนนงานของกองทนรวม ประจำป 2562 กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยไพรมออฟฟศ (POPF) เรยน ทานผถอหนวยกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยไพรมออฟฟศ (POPF)

เอกสารแนบ 1. รายงานการประชมสามญผถอหนวยลงทนประจำป 2562

2. รายงานประจำป 2562 (รปแบบ QR CODE) และชองทางในการสงคำถาม

ดวยบรษทหลกทรพยจดการกองทนไทยพาณชย จำกด (“บรษทฯ”) ในฐานะบรษทจดการของกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยไพรมออฟฟศ (POPF) (“กองทนรวม”) ไดมประกาศแจงตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยเมอวนท 3 เมษายน 2563 ยกเลกการจดประชมสามญผถอหนวยลงทน ประจำป 2563 ทกำหนดไวในวนท 22 เมษายน 2563 เวลา

14.00 น. หองลาดพราว สวท โรงแรมเซนทาราแกรนดเซนทรลพลาซาลาดพราว กรงเทพฯ นน ทงนเพอดำเนนการตามแนวทางตามประกาศ ก.ล.ต. ท ทน. 23/2563 เรองการดำเนนการเกยวกบการจดประชมสามญประจำปทจดขนในป พ.ศ. 2563 ของผถอหนวยลงทนของกองทนรวมอสงหารมทรพยและกองทนรวมโครงสรางพนฐาน เนองจากสถานการณการระบาดของโรคตดเชอไวรสโคโรนา 2019 หรอโรคโควด 19 (Coronavirus Disease 2019 (COVID-19)) บรษทจดการจงดำเนนการจดสงรายงานผลการดำเนนงานประจำป 2562 ใหผถอหนวยลงทนรบทราบแทนการจดประชมสามญผถอหนวยลงทนประจำป 2563 ในการนบรษทฯ จงขอนำสงผลการดำเนนงานของกองทนรวมประจำป 2562 เพอใหผถอหนวยลงทน โดยมวาระเพอรบทราบ ดงตอไปน วาระท 1 พจารณารบทราบรายงานการประชมครงทผานมา

บรษทจดการฯ ขอแจงใหผถอหนวยลงทนรบทราบรายงานการประชมครงทผานมา ตามรายละเอยดทปรากฎ

ในเอกสารแนบ 1 รายงานการประชมสามญผถอหนวยลงทนประจำป 2562 กองทนรวมสทธการเชา

อสงหารมทรพยไพรมออฟฟศ วาระท 2 พจารณารบทราบผลการดำเนนงานประจำป 2562 ของกองทนรวม

บรษทจดการฯ ขอรายงานใหผถอหนวยลงทนรบทราบผลการดำเนนของกองทนรวมประจำป 2562 ของกองทน

รวมสทธการเชาอสงหารมทรพยไพรมออฟฟศ (POPF) โดยมรายละเอยด ดงน

2

บรษทจดการฯ ไดสรปผลการดำเนนงานของกองทนรวม ตงแตวนท 1 มกราคม 2562 ถงวนท 31 ธนวาคม 2562

ซงปรากฏในรายงานประจำป 2562 ซงผถอหนวยลงทนสามารถดาวนโหลดเอกสารรายงานประจำป 2562 จาก

QR Code ตามรายละเอยดทปรากฏในเอกสารแนบ 2 และเหนสมควรทจะรายงานผลการดำเนนงานของ

กองทนรวมประจำป 2562 ตอผถอหนวยลงทนเพอรบทราบ ซงมสาระสำคญทเกยวของกบผลการดำเนนงาน

สรปไดดงน

ความเหนบรษทจดการ:

บรษทจดการเหนสมควรวา ผลการดำเนนงานของกองทนรวม สำหรบปสนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2562 ม

ความถกตอง เหมาะสม และเปนไปตามขอกำหนดในโครงการจดการกองทนรวม โดยสามารถสรปสาระสำคญ

ไดดงน

ผลการดำเนนงาน วนท 1 มกราคม 2562 ถงวนท 31 ธนวาคม 2562

วนท 1 มกราคม 2561 ถงวนท 31 ธนวาคม 2561

1. รายไดจากการลงทนรวม 1.1 รายไดคาเชาและบรการ 1,000,305,198 บาท 960,955,272 บาท 1.2 รายไดดอกเบย 3,659,320 บาท 233,954 บาท 1.3 รายไดอน 15,739,137 บาท 18,553,881 บาท

2. รวมคาใชจาย 389,977,359 บาท 377,368,236 บาท 3. รายไดจากการลงทนสทธ 629,726,296 บาท 604,472,801 บาท 4. จำนวนผเชาพนท ณ 31 ธนวาคม

4.1 อาคารสมชชาวาณช 2 143 ราย 147 ราย 4.2 อาคารเพลนจต เซนเตอร 161 ราย 153 ราย 4.3 อาคารบางนา ทาวเวอร 107 ราย 109 ราย

5. พนทใหเชา ณ 31 ธนวาคม 5.1 อาคารสมชชาวาณช 2 33,045 ตารางเมตร 33,045 ตารางเมตร 5.2 อาคารเพลนจต เซนเตอร 42,728 ตารางเมตร 42,728 ตารางเมตร 5.3 อาคารบางนา ทาวเวอร 49,663 ตารางเมตร 49,626 ตารางเมตร

6. อตราการเชาพนทเฉลย ระหวางป 6.1 อาคารสมชชาวาณช 2 รอยละ 96 รอยละ 95 6.2 อาคารเพลนจต เซนเตอร รอยละ 99 รอยละ 96 6.3 อาคารบางนา ทาวเวอร รอยละ 95 รอยละ 95

7. อตราคาเชาโดยเฉลย ระหวางป 7.1 อาคารสมชชาวาณช 2 700 บาท/ตารางเมตร/เดอน 681 บาท/ตารางเมตร/เดอน 7.2 อาคารเพลนจต เซนเตอร 730 บาท/ตารางเมตร/เดอน 707 บาท/ตารางเมตร/เดอน 7.3 อาคารบางนา ทาวเวอร 459 บาท/ตารางเมตร/เดอน 445 บาท/ตารางเมตร/เดอน

3

วาระท 3 พจารณาและรบทราบงบแสดงฐานะการเงน (งบดล) และบญชกำไรขาดทนประจำปสนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2562

บรษทจดการฯ ขอรายงานใหผถอหนวยลงทนรบทราบงบแสดงฐานะการเงน (งบดล) และบญชกำไรขาดทน

ประจำปสนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2562 กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยไพรมออฟฟศ (POPF) โดยม

รายละเอยด เอกสารแนบ 2 ทไดจดสงใหแกผถอหนวยลงทนพรอมหนงสอเชญประชมครงน

โดยกองทนรวมไดจดทำและอนมตงบแสดงฐานะการเงน (งบดล) และบญชกำไรขาดทนประจำปสนสด ณ วนท

31 ธนวาคม 2562 ซงไดผานการตรวจสอบและรบรองจากบรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จำกด เสรจสน

เปนทเรยบรอยแลว และเหนสมควรทจะรายงานตอผถอหนวยลงทนเพอรบทราบ

ความเหนบรษทจดการ:

บรษทจดการเหนสมควรวา งบแสดงฐานะการเงน (งบดล) และบญชกำไรขาดทนประจำปสนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2562 ของกองทนรวม มความถกตองและเหมาะสม โดยสามารถสรปสาระสำคญได ดงน

ผลการดำเนนงาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2562 ณ วนท 31 ธนวาคม 2561

1. สนทรพยรวม (บาท) 6,208,428,436 6,228,386,643 2. หนสนรวม (บาท) 805,636,121 817,672,499 3. เงนกยมระยะยาว (บาท) 357,800, 000 386,600,000 4. สนทรพยสทธ (บาท) 5,402,792,315 5,410,714,144 5. สนทรพยสทธตอหนวย (บาท) 11.2175 11.2339

ผลการดำเนนงาน วนท 1 มกราคม 2562 ถงวนท 31 ธนวาคม 2562

วนท 1 มกราคม 2561 ถงวนท 31 ธนวาคม 2561

6. รายไดรวม (บาท) 1,019,703,655 981,841,037 7. คาใชจายรวม (บาท) 389,977,359 377,368,236 8. รายไดจาการลงทนสทธ (บาท) 629,726,296 604,472,801 9. รายการกำไร(ขาดทน)จากเงนลงทนสทธ (บาท) (139,730,140) (77,770,551) 10. กำไรสทธ (บาท) 489,996,156 526,702,250

วาระท 4 พจารณารบทราบเรองการจายเงนปนผล ประจำป 2562

บรษทจดการฯ ขอรายงานใหผถอหนวยลงทนรบทราบการจายเงนปนผล ประจำป 2562 กองทนรวมสทธการ

เชาอสงหารมทรพยไพรมออฟฟศ (POPF) โดยมรายละเอยด ดงน

4

ตามทกองทนรวมไดมนโยบายในการจายเงนปนผลตามเกณฑทกำหนดไวในโครงการจดการกองทนรวม โดย

กำหนดใหบรษทจดการฯจายเงนปนผลใหแกผถอหนวยไมนอยกวารอยละ 90 ของกำไรสทธทปรบปรงแลวของ

รอบปบญช โดยจายไมเกนปละ 4 ครง ทงน กองทนรวมเขาลงทนครงแรกในวนท 1 เมษายน 2554 และลงทน

เพมเตมครงท 1 ในวนท 30 ตลาคม 2557 ตามลำดบ โดยในรอบการดำเนนงานระหวางวนท 1 มกราคม

2562 ถงวนท 31 ธนวาคม 2562 กองทนรวมมรายไดรวมทงสน 1,019.70 ลานบาท และมคาใชจายทงสน

389.97 ลานบาท ทำใหกองทนรวมมรายไดจากการลงทนสทธ 629.73 ลานบาท และเมอพจารณารวมกบ

รายการกำไร(ขาดทน)จากเงนลงทนสทธทเกดขนจากการเปลยนแปลงในมลคาของเง นลงทนทลดลงสทธ

เทากบจำนวน 139.73 ลานบาท กองทนรวมจะมสนทรพยสทธจากการดำเนนงานเพมข นในรอบการ

ดำเนนงานจำนวน 490.00 ลานบาท โดยกองทนรวมจายเงนปนผลสำหรบผลประกอบการในป 2562

จำนวนรวม 1.0064 บาทตอหนวย

ผลการดำเนนงาน วนท 1 มกราคม 2562 ถงวนท 31 ธนวาคม 2562

วนท 1 มกราคม 2561 ถงวนท 31 ธนวาคม 2561

1. อตราเงนปนผล ประจำป 2562 1.1 ระหวางวนท 1 มกราคม 2562 - 30 มนาคม 2562 1.2 ระหวางวนท 1 เมษายน 2562 - 30 มถนายน 2562 และประมาณการเดอนกรกฎาคม 2562 1.3 ระหวางวนท 1 สงหาคม 2562 - 30 กนยายน 2562 1.4 ระหวางวนท 1 ตลาคม 2562 - 31 ธนวาคม 2562

0.2540 บาท/หนวย

0.3386 บาท/หนวย 0.1569 บาท/หนวย 0.2569 บาท/หนวย

0.2352 บาท/หนวย

0.2414/1 บาท/หนวย 0.2414 บาท/หนวย 0.2843 บาท/หนวย

2. อตราการจายเงนปนผลตอหนวย 1.0064 บาท/หนวย 1.0023 บาท/หนวย 3. จำนวนหนวยทจำหนายแลวทงหมด 481,638,600 บาท 481,638,600 หนวย 4. รวมเงนจายปนผลทจายทงสนประมาณ 484,721,087 บาท 482,746,369 บาท 5. กำไรสทธทปรบปรงแลว 499,666,524 บาท 536,372,618 บาท 6. สดสวนการจายเงนปนผลเทยบกบกำไรสทธทปรบปรงแลว รอยละ 97.01 รอยละ 90.00

หมายเหต: /1 อตราเงนปนผล 0.2414 บาท/หนวย เปนอตราเงนปนผลจากผลการดำเนนงานของกองทนระหวาง 1 เมษายน 2561 - 30 มถนายน 2561

ความเหนบรษทจดการ:

บรษทจดการเหนสมควรวา การจายเงนปนผลในป 2562 (จากผลการดำเนนงานของกองทนรวมระหวางวนท 1

มกราคม 2562 – 31 ธนวาคม 2562) มความถกตองเหมาะสม และเปนไปตามทกำหนดไวในโครงการจดการ

กองทนรวม และเหนสมควรทจะรายงานตอผถอหนวยลงทนเพอรบทราบ

5

วาระท 5 พจารณารบทราบการแตงตงผสอบบญชและการกำหนดคาตอบแทนผสอบบญช ประจำป 2562

บรษทจดการฯ ขอรายงานใหผถอหนวยลงทนรบทราบการแตงตงผสอบบญช และกำหนดคาตอบแทนประจำป 2562 รายละเอยด ดงน บรษทจดการไดพจารณาและเสนอใหแตงตงผสอบบญชจากบรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จำกด เปนผสอบบญชของกองทนรวมประจำป 2562 ดงรายละเอยดเปนดงน รายชอผสอบบญชของบรษท :

1. นางสาววไลวรรณ ผลประเสรฐ เลขทะเบยนผสอบบญชรบอนญาต 8420 และ/หรอ

2. นางสาววภาวรรณ ปทวนวเวก เลขทะเบยนผสอบบญชรบอนญาต 4795 และ/หรอ

3. นางสาวบงกช อำเสงยม เลขทะเบยนผสอบบญชรบอนญาต 3684

คาธรรมเนยมนรายป :

อตราคาธรรมเนยมผสอบบญช บรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จำกด

คาธรรมเนยมป 2562 คาธรรมเนยมป 2563 เปลยนแปลง

574,000 บาท 597,000 บาท เพมขน 23,000 บาท (รอยละ 4)

หมายเหต : คาธรรมเนยมดงกลาวไมรวมคาใชจายอน ๆ เชน คาเดนทาง คาจดทำและคดสำเนาเอกสาร(หากม)

ความเหนบรษทจดการ:

บรษทจดการเหนสมควรวา ผสอบบญชจากบรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จำกด ไดปฏบตหนาทอยาง

เหมาะสมและไมมความสมพนธหรอสวนไดเสยกบกองทนรวม โดยมความเปนอสระตอการทำหนาท จง

เหนสมควรพจารณาแตงตงผสอบบญชจากบรษท เคพเอมจ ภมไชย สอบบญช จำกด สำหรบป 2563 โดยม

อตราคาธรรมเนยม 597,000 บาท(ไมรวมคาใชจายอน ๆ) ตามทเสนอ และมรายชอผสอบบญชของบรษท

ดงตอไปน

1. นางสาววไลวรรณ ผลประเสรฐ เลขทะเบยนผสอบบญชรบอนญาต 8420 และ/หรอ

2. นางสาววภาวรรณ ปทวนวเวก เลขทะเบยนผสอบบญชรบอนญาต 4795 และ/หรอ

3. นางสาวบงกช อำเสงยม เลขทะเบยนผสอบบญชรบอนญาต 3684

เปนผสอบบญชของกองทนรวม ประจำป 2563 และเหนสมควรใหกำหนดคาตอบแทนผสอบบญช ประจำป

2563 เปนจำนวน 597,000 บาท ในกรณทผสอบบญชดงกลาวขางตนไมสามารถปฏบตหนาทได ใหบรษท เค

พเอมจ ภมไชย สอบบญช จำกด จดหาผสอบบญชรบอนญาตทานอน ของสำนกงานทำหนาทตรวจสอบบญช

และแสดงความเหนตองบการเงนของกองทนรวมแทนผสอบบญชดงกลาวขางตน และเหนสมควรทจะรายงาน

ตอผถอหนวยลงทนเพอรบทราบ

6

วาระท 6 เรองอน ๆ (ถาม)

บรษทหลกทรพยจดการกองทน ไทยพาณชย จำกด (“บรษทจดการ”) ในฐานะบรษทจดการของกองทนรวมสทธ

การเชาอสงหารมทรพยไพรมออฟฟศ (POPF) (“กองทนรวม”) ขอรายงานใหผถอหนวยลงทนทราบวา กองทน

รวมไดรบความเหนชอบการแกไขเพมเตมโครงการจากสำนกงานคณะกรรมการกำกบหลกทรพยและตลาด

หลกทรพย (“สำนกงาน”) เมอวนท 13 เมษายน 2563 โดยสรปสาระสำคญ ดงน

ลำดบ เรอง สาเหตแหงการแกไข

1. วธการคำนวณ กำหนดเวลาในการคำนวณและ

การประกาศมลคาทรพยสน มลคาทรพยสนสทธ

และมลคาหนวยลงทน

แกไขตามประกาศคณะกรรมการกำกบตลาดทน ท ทจ.

20/2561 เรองหลกเกณฑ เงอนไข และวธการรายงานการ

เปดเผยขอมลของกองทนรวมและทรสตทมการลงทนใน

อสงหารมทรพยหรอโครงสรางพนฐาน (ฉบบประมวล)

ทงน ผถอหนวยลงทนสามารถดรายละเอยดเพมเตมไดท www.scbam.com หรอสอบถามรายละเอยดเพมเตม

ไดทฝายลกคาสมพนธของบรษท โทร. 02-777-7777 กด 0 กด 6 ในระหวางเวลา 8.30 น. – 17.00 น. ของทกวนทำการ

บรษทจดการฯ จงขอรายงานผลการดำเนนงานของกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยไพรมออฟฟศ (POPF) ประจำป 2562 ใหผถอหนวยลงทนรบทราบ และเหตการณทสำคญ ตามรายละเอยดวาระเพอรบทราบขางตน ทงนหากผถอหนวยลงทนมขอซกถาม หรอมขอสงสยเพมเตมประการใด สามารถสงคำถามและขอซกถามผานชองทาง QR Code ตามรายละเอยดทปรากฎในเอกสารแนบ 2 โดยสามารถสงคำถามไดตงแตวนท 22 เมษายน 2563 ถงวนท 8 พฤษภาคม 2563 โดยบรษทจดการ จะสรปขอสงสย หรอขอซกถาม พรอมรวบรวมและแสดงในรายงานการประชมเพอเผยแพรทางเวบไซดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยตอไป

ขอแสดงความนบถอ

กองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยไพรมออฟฟศ

โดย บรษทหลกทรพยจดการกองทน ไทยพาณชย จำกด

(นายณรงคศกด ปลอดมชย)

ประธานเจาหนาทบรหาร

Remark: Unitholders can download this document in English version via the website of the Management Company at https://www.scbam.com/medias/fund-doc/Invitation-letter/POPF_Invitation_letter_EN.pdf

เอกสารแนบ 1 รายงานการประชมสามญผถอหนวยลงทนประจำป 2562

ของกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยไพรมออฟฟศ (POPF)

เอกสารแนบ 1

เอกสารแนบ 2 รายงานประจำป 2562 และชองทางในการสงคำถาม

ของกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยไพรมออฟฟศ (POPF)

1. รายงานประจำป 2562

บรษทจดการฯ ขอนำสงรายงานผลการดำเนนงานของกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยไพรมออฟฟศ (POPF) ประจำป 2562 ใหผถอหนวยลงทนกองทนรวมรบทราบ โดยทานผถอหนวยสามารถดาวนโหลดรายงานประจำป 2562 ไดจากQR Code ดงรปดานลางน

2. ชองทางในการสงคำถาม

บรษทจดการฯ ขอแจงชองทางการสงคำถามและขอซกถามผานชองทาง QR Code ดงรปดานลางน โดยทานผถอหนวยสามารถสงคำถามไดระหวางวนท 22 เมษายน 2563 ถงวนท 8 พฤษภาคม 2563 ทงนบรษทจดการจะสรปขอสงสย หรอขอซกถาม พรอมรวบรวมและแสดงในรายงานการประชมเพอเผยแพรทางเวบไซดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยตอไป