A Preservation Handbook for Historic

Residential Properties & Districts in Salt Lake City

Contents

Salt Lake City

CREDITSSalt Lake City Historic Landmark CommissionersEarle Bevins IIIBill DavisArla FunkSheleigh HardingPolly Hart, Vice-ChairStephen JamesAnne Oliver, ChairDave RichardsFormer CommissionerWarren Lloyd, Previous Chair

Planning Department StaffWilford Sommerkorn, Director of PlanningCheri Coffey, Assistant Director of PlanningJoel Paterson, Planning ManagerCarl Leith, Senior Preservation PlannerJanice Lew, Senior Preservation PlannerSeth Wright, Planning Intern

OTHER RESOURCESDesign Guidelines for Residential Historic Districts in Salt Lake City 1999These design guidelines are adapted and revised from the Design Guidelines for Residential Historic Districts in Salt Lake City adopted 1999 and prepared by Winter & Company, with Clarion Associates. In particular, the Historic Context & Architectural Styles section and the histories of the historic districts, are based on the material written by Elizabeth Egleston Giraud for the 1999 guidelines.

Illustrations from 1999 Design Guidelines“The Utah State Historical Society. All rights reserved. Used by permission.” Applies to the photographs on pages: 3:6, 4:6, 4:7(Top), 4:17, 4:31(Bottom), 4:32, 14:1, 15:1, & 15:6(Bottom left).

A series of hand drawings in this Handbook are re-used from the 1999 Design Guidelines. They were prepared by Winter & Company for that document and are used again here with their kind permission, copyright reserved. Specifically, these include the hand illustrations on pages: 2:2, 2:7, 3:3, 3:5, 3:8, 3:9, 4:2, 5:2, 6:2, 7:1, 7:2, 7:3, 7:4, 7:6, 8:2, 9:1 & 11:3.

Most of the black and white photographs in the Architectural Styles section are retained from the 1999 Design Guidelines, and were taken by Lisa Miller (previously with Salt Lake City Planning Division) and the staff of Winter & Company, except as identified elsewhere in these acknowledgements.

Some photographs used in the New Construction chapter are kindly provided from the personal collection of Stephen James, and are used here with permission. These include photographs on pages: 12:5(Bottom), 12:9, 12:10(Top), 12:11, 12:12(Bottom), 12:13, 12:14 & 12:17

All other photographs (with the temporary exception of a series in the Additions chapter) were taken by the preservation staff of the Planning Division, Salt Lake City Corporation.

December 11, 2012

Contents

A Preservation Handbook for Historic Residential Properties & Districts

PART I - PRESERVATION IN SALT LAKE CITYSection 1 Why Preserve Historic Buildings & Neighborhoods?

Culture, Quality of Life & Livability . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 2A Sense of History, Identity & Art . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 2Economic Vitality & Employment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 3Mobility & Transportation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 4Sustainability & the Environment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 4The Quality of Design & Construction. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 5Adaptability. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 5

Section 2 The Preservation Program in Salt Lake CityThe Historic Preservation Plan - Draft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 : 1National & Local Register Designations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 : 1Certified Local Government Status. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 : 2Policies & Ordinance Standards Underlying the Design Guidelines . . . . . . . . . . . . . . . 2 : 2Additional Incentives for Preservation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 : 3Preservation Design Standards & Guidelines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 : 3

Section 3 The Design GuidelinesWhy Have Historic Preservation Design Guidelines? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 2Basic Preservation Theory . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 2 The Concept of Historic Significance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 2 The Concept of Integrity. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 3Historic Preservation Principles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 3 Respect Historic Character . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 3 Seek Compatible Uses . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 3 Protect & Maintain Significant Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 4 Preserve Original Features & Materials . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 4 Repair First . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 4Selecting a Preservation Approach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 4 Adaptive Use . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 5 Maintenance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 5 Preservation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 5 Rehabilitation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 5 Renovation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 5 Restoration . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 5 Remodeling . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 6 Combining Strategies . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 6How to Use the Design Guidelines. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 7 Arrangement & Format of Document & Chapters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 7 Arrangement & Format of the Historic District Chapters . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 7 Format of a Design Guideline . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 8Additional Information & Resources. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 10

Contents

Salt Lake City

Section 4 Historic Context & Architectural StylesIntroduction. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 1Historic Overview of Salt Lake City . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 2Classical . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 5Picturesque . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 6 Gothic Revival . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 7 Italianate. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 8 Second Empire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 9Victorian Era . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 10 Victorian Eclectic . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 12 Queen Anne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 13 Shingle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 14Period Revival . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 15 Spanish Colonial Revival . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 16 Tudor Revival . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 17 Colonial Revival . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 18 Dutch Colonial Revival . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 18 Georgian Revival . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 19 Neoclassical Revival. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 19Foursquare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 20The Bungalow . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 22Modern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 27 International . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 27 Art Moderne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 28Post-War. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 29 Post-War Cottage . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 29 Ranch . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 30Multi-Family Structures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 31Commercial Structures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 34

Contents

A Preservation Handbook for Historic Residential Properties & Districts

PART II - DESIGN GUIDELINES: REHABILITATION / GENERAL / NEW CONSTRUCTIONChapter 1 Site Features

Context & Character . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 1Design Objective . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 2General 1.1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 3Historic Fences 1.2 – 1.5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 3Historic Grading 1.6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 5Masonry Retaining Walls 1.7 – 1.10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 6Walkways & Sidewalks 1.11 – 1.12 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 8Driveways. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 9Park Strips. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 10Landscaped Medians or Parkways . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 10Planting Designs & Materials 1.13 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 11Street Lighting 1.14 – 1.15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 12Site Lighting 1.6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 : 12

Chapter 2 Building Materials & FinishesContext & Character . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 : 1Design Objective . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 : 3General 2.1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 : 3Masonry 2.2 – 2.7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 : 4Wood 2.8 – 2.11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 : 7Metal 2.12 – 2.13 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 : 9Cleaning 2.14 – 2.15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 : 10Repair 2.16 – 2.18 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 : 11Paint & Other Coatings 2.19 – 2.21 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 : 12Additional Information . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 : 15

Chapter 3 WindowsContext & Character . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 1Design Objective . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 1Window Features. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 2Window Types . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 2Window Deterioration. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 2Window Repair 3.1 – 3.2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 4Energy Conservation 3.3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 6Replacement Windows 3.4 – 3.8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 8Historic Glass . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 11Additional Information . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 : 12

Contents

Salt Lake City

Chapter 4 DoorsContext & Character . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 1Design Objective 4.1 – 4.2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 1Maintaining a Historic Door . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 2Repairing of Historic Doors . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 3Energy Conservation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 5Replacement 4.3 – 4.4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 : 6

Chapter 5 PorchesContext & Character . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 : 1Design Objective . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 : 1Porch Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 : 2Porch Deterioration 5.1 – 5.2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 : 2Porch Alterations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 : 4Porch Repair . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 : 4Porch Replacement 5.3 – 5.4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 : 5Additional Information . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 : 6

Chapter 6 Architectural DetailsContext & Character . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 : 1Design Objective 6.1 – 6.2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 : 1Replacement Materials. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 : 2Additional Information . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 : 4

Chapter 7 RoofsContext & Character . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 : 1Roof Deterioration . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 : 1Design Objective 7.1 – 7.2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 : 2Roof Materials 7.3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 : 3Gutters & Downspouts 7.4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 : 5Additions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 : 6Dormers 7.5 – 7.7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 : 6Additional Information . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 : 8

Chapter 8 AdditionsContext & Character . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 : 1Design Objective . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 : 1Existing Additions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 : 2Basic Principles for New Additions 8.1 – 8.10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 : 2Ground Level Additions 8.14 – 8.16. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 : 8Attic Additions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 : 9Rooftop Additions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 : 9Additional Information . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 : 10

Contents

A Preservation Handbook for Historic Residential Properties & Districts

Chapter 9 Accessory StructuresContext & Character . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 : 1Design Objective . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 : 1History of Secondary Structures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 : 2Preserving & Rehabilitating Historic Accessory Structures . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 : 3 Primary Materials . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 : 3 Roof Form & Materials 9.1 – 9.3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 : 3Additional Information . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 : 4

Chapter 10 Seismic RetrofittingContext & Character . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 : 1Design Objective 10.1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 : 1Additional Information . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 : 2

Chapter 11 General IssuesAccessibility 11.1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 : 1Mechanical Equipment 11.2 – 11.3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 : 1Landscaping 11.4 – 11.6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 : 2Service & Parking Areas 11.7 – 11.10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 : 3Color 11.11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 : 3Additional Information . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 : 4

Chapter 12 New ConstructionThe Design Approach . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 : 1Site Design Guidelines. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 : 2 Street & Block Patterns 12.1 – 12.2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 : 2 Building Placement & Orientation 12.3 – 12.4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 : 4Building Scale Guidelines . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 : 5 Mass & Scale 12.5 – 12.8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 : 6 Height 12.9 – 12.10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 : 7 Width 12.11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 : 7 Solid to Void Ratio 12.12 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 : 7Building Form Guidelines. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 : 9 Form & Visual Emphasis 12.13 – 12.14 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 : 9Proportion & Emphasis of Facade Elements 12.15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 : 10 Rhythm & Spacing Windows/Doors 12.16 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12 : 11Building Materials & Details . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12 : 12 Materials 12.17 – 12.19 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12 : 12 Windows 12.20 – 12.22 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12 : 13 Architectural Elements & Details 12.23 – 12.26 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12 : 14Design Criteria Evaluation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12 : 16 Street Facade . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12 : 17 Building . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12 : 19

Contents

Salt Lake City

PART III - DESIGN GUIDELINES: HISTORIC DISTRICTSIntroduction

Chapter 13 The AvenuesHistoric Architectural Character . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 : 3Canyon Road & Memory Grove . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 : 8 Development Trends. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 : 8Characteristics of the Avenues . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 : 9Characteristics of Canyon Road & Memory Grove. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 : 9Goals for the District . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 : 9Streetscape Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13 : 10 Park strips & Street Trees . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13 : 10 Walkways 13.1 – 13.3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13 : 10Landscape Design Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13 : 10 Fences & Retaining Walls . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13 : 10Site Design Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13 : 11 Front Setback 13.4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13 : 11 Side Setback 13.5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13 : 11 Accessory Structures 13.6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13 : 12Architectural Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13 : 12 Building Form 13.7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13 : 12 Building Materials 13.8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13 : 13Appropriateness of Use 13.9 – 13.10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13 : 14

Chapter 14 Capitol HillHistoric Architectural Character . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 : 3 Development Trends. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 : 6Characteristics of Capitol Hill. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 : 7Goals for the District . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 : 7Streetscape Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 : 8 Walkways . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 : 8 Street Pattern 14.1 – 14.3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 : 8Landscape Design Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 : 8 Fences & Retaining Walls 14.7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 : 8Site Design Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 : 9 Front Setbacks . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 : 9 Orientation 14.4 – 14.6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 : 9Architectural Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 : 10 Building Form 14.8 – 14.9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 : 10 Building Materials 14.10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14 : 10

Contents

A Preservation Handbook for Historic Residential Properties & Districts

Chapter 15 Central CityHistoric Architectural Character . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 : 3 Development Trends. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 : 5Characteristics of Central City . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 : 6Goals for the District . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 : 6Streetscape Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 : 7 Street Pattern 15.1 – 15.2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 : 7 Landscape Features – Fences 15.3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 : 7Site Design Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 : 7 Front Setback 15.4 – 15.5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 : 7 Porches 15.6 – 15.7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 : 8Architectural Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 : 8 Additions / Alterations 15.8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 : 8 Building Mass 15.9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 : 8 Building Scale 15.10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 : 9 Building Form 15.11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 : 9 Building Materials 15.12 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 : 9Commercial Area Features 15.13 – 15.16 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .15 : 10

Chapter 16 South TempleHistoric Architectural Character . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 : 3 Development Trends. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 : 5Characteristics of South Temple . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 : 5Goals for the District . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 : 6Streetscape Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 : 6 Walkways 16.1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 : 6Site Design Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 : 7 Front Setback 16.2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 : 7 Side Yard Setback 16.3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 : 8 Curb Cuts 16.4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 : 8 Service Areas 16.5 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 : 8 Sitting of Additions. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 : 8Architectural Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 : 9 Porches 16.6 – 16.8 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 : 9 Ornamentation 16.9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 : 9 Building & Roofing Materials 16.10 – 16.11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16 : 10Appropriateness of Use 16.12 – 16.13 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .16 : 10Additional Information

Contents

Salt Lake City

Chapter 17 UniversityHistoric Architectural Character . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 : 3 Development Trends. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 : 5Characteristics of University . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 : 5Goals for the District . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 : 6Streetscape Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 : 6 Street Pattern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 : 6 Alleys 17.1 – 17.2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 : 6Architectural Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 : 7 Building Form, Mass, Scale 17.3 – 17.6 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 : 7 Porches 17.7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 : 8 Building & Roof Materials 17.8 -17.9 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 : 8

Chapter 18 Westmoreland PlaceHistoric Architectural Character . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 : 3Characteristics of Westmoreland Place . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 : 5Goals for the District . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 : 6Streetscape Features 18.1 - 18.4 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 : 6Architectural Features . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 : 7 Building Form, Mass, Scale 18.5 – 18.7 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 : 7 Porches 18.8 - 18.10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 : 8 Building & Roof Materials 18.11 -18.12 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 : 9 Additions 18.13 - 18.15 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .18 : 10

APPENDICESAppendix A Salt Lake City Historic Design Standards & Secretary of the Interior’s Standards

Part 1 - Salt Lake City Ordinance . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .A : 1 Section 21A.34.020.G . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .A : 1 Section 21A.34.020.H . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .A : 2Part 2 - The Secretary of the Interior’s Standards for the Treatment of Historic Properties . .A : 4 A1 The Treatment of Historic Properties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .A : 4 A2 Selecting a Treatment . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .A : 4 B1 Standards for Preservation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .A : 5 B2 Standards for Rehabilitation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .A : 6 B3 Standards for Restoration . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .A : 7

Appendix B Information & ResourcesPart 1 - Arranged by Subject . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B : 1Part 2 - Arranged by Key Websites . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B : 8Part 3 - Preservation Briefs. Preservation Technical Services, National Park Service . . . . . . B : 9

Appendix C Glossary of TermsProcedural Definitions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C : 1Technical Definitions. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C : 1Architectural Terms . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . C : 4