4-10 AVENUE ANDRÉ MALRAUX — LEVALLOIS-PERRET · 2019. 8. 7. · 4-10 AVENUE ANDRÉ MALRAUX —...
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01LA CONSTELLATION DES POSSIBLES
4-10 AVENUE ANDRÉ MALRAUX — LEVALLOIS-PERRET
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02 OCTANT
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03LA CONSTELLATION DES POSSIBLES
Au cœur des Hauts-de-Seine, la ville de Levallois offre des conditions idéales aux entreprises qui souhaitent s’y installer.
En conjuguant tertiaire et résidentiel, Levallois offre un confort de vie sans pareil à ses usagers. Sa situation en bord de Seine, ses multiples
parcs et ses divers commerces proposent un grand nombre de loisirs à ses futurs utilisateurs.
Dressés de part et d’autre de l’avenue André Malraux, les immeubles Octant et Sextant forment un portail à l’entrée de la ville.
Au sein d’un univers arboré mixte, ils impressionnent par leur architecture triangulaire et la qualité de leur rénovation.
Octant présente une pléiade d’espaces de confort. Ancré dans les problématiques actuelles, il bénéficie de la démarche
Haute Qualité Environnementale.
Octant développe plus de 16 000m2. Près de 7 000m2 de bureaux premium sont à louer, avec des plateaux d’environ 1 200m2.
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04 OCTANT
LEVALLOIS EN QUELQUES CHIFFRES
Lieu de vie et d’échanges, Levallois-Perret propose un grand nombre de loisirs et d’infrastructures à destination d’utilisateurs exigeants.
1Centre commercial
haut de gamme :
So Ouest
18Parcs et jardins
259Restaurants
5 800 Entreprises
installées
Temps de transports
La Défense (Grande Arche)
M 3 +
RER A
B 275
20 min
22 min
Charles de Gaulle Etoile M 3 +
M 2 20 min
Saint-Lazare M 3 15 min
Gare du Nord M 3 +
RER E 18 min
Gare de Lyon M 3 +
RER A 30 min
Autoroutes et périphérique à moins de 8 minutes par les quais
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05LA CONSTELLATION DES POSSIBLES
Entreprises environnantes
Webedia Fimalac 1
Ministère de l’intérieur 2
Laboratoire Astellas 3
Santander Consumer 4
Geodis SNCF 5
Keyrus 6
Atradius 7
Ag2r 8
Lagardère 9
Givenchy 10
Covéa 11
L’Oréal 12
BNP Paribas 13
GMF Assurances 14
Swiss Life 15
Editions Francis Lefèbvre 16
Hachette Filipacchi Medias 17
Lagardère Active 18
EDF 19
Guerlain 20
Hutchinson 21
Astria 22
OCIL 23
OGIF 24
Médiamétrie 25
Relais H 26
TUI 27
SAP 28
JC Decaux 29
M6 30
M6 31
Time Warner 32
Altran Technologies 33
Amgen France 34
Chanel 35
Chanel 36
Clarins 37
Firmenich & Cie 38
IFF 39
Kaufman & Broad 40
Lilly France 41
Thales 42
Bureau Veritas 43
CMS Bureau Francis Lefebvre 44
Deloitte 45
Ernst & Young & Associés 46
Ineum Consulting 47
Kurt Salmon 48
Price Waterhouse Coopers 49
Michael Page 50
Sacem 51
Sacem 52
Aol 53
GMC Henner 54
Légende
Station Autolib
Station Velib
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06 OCTANT
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07LA CONSTELLATION DES POSSIBLES
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08 OCTANT
Restaurant
Atrium
Espace coworking
Salon / lounge
Hall d’accueil
Cafétéria évolutive
Conciergerie
Sous-sol
• 279 emplacements de voitures, dont 9 places PMR et 10 bornes de recharge pour véhicules électrique. • 71,20 m2 de stationnement 2 roues motorisés.• 140 m2 d’espaces réservés aux vélos.• Bornes de stationnement pour véhicules électriques.
R+4 / 1 779 M2 SU
R+3 / 1 779 M2 SU
R+2 / 1 431 M2 SU
R+1 / 1 215 M2 SU
RDC / 448 M2 SU
AXONOMÉTRIE
Terrasses
6 652 M2 DE BUREAUXÀ LOUER
RDJ
Effectifs : 1 pers/ 11,7 m2
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09LA CONSTELLATION DES POSSIBLES
Légende
Circulation / open-space
Espace commun
Bureaux
Palier
Locaux techniques
Sanitaires
Salles de réunions
Ascenseur
Escalier
PLAN D’ÉTAGE COURANT R+3VERSION OPEN-SPACE
Version open-space : 70% open / 30% cloisonné
Taille du plateau : 1 779 m²
Capacité d’accueil : 109 postes
81 postes ouverts – 28 postes bureaux fermés
Capacité d’accueil maximale : 135 postes
avenue andré malraux
square rené cassin
ru
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illi
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s
REZ-DE-CHAUSSÉEavenue andré malraux
square rené cassin
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illi
er
s
Entrée Hall principal
Légende
Circulation / open-space
Salon VIP
Ascenseur
Escalier
Hall principal
Bureaux
Locaux techniques
Conciergerie
Espace co-working
Sanitaires
Salon Lounge
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010 OCTANT
Exploitation
Gecina s’engage sur une garantie de performance
énergétique en assurant une consommation d’énergie
prédéterminée en fonction des conditions d’occupation.
Biodiversité et végétalisation
Toitures végétalisées et mise en place de nichoirs
à chiroptères et hôtel à insectes.
Santé
Mesure de la qualité de l’air, surventilation à la réception
pour évacuer les polluants émis par les matériaux en début
de vie, ventilation en salles de réunion de 36 m3/h, matériaux
Ange Bleu et écolabel européen.
Hydro-économie
Diminution de 44% des consommations d’eau
avec appareil hydro-économe.
Tri des déchets
Mise en place de locaux adaptés au tri sélectif
(35 m² pour Octant), avec cloisonnement du local
par type de déchets.
Confort
Gestion optimale du confort
par un pilotage efficace du bâtiment grâce à une GTB
pour le suivi des consommations avec modulation
de la température par les utilisateurs. Gradation de l’éclairage
n fonction de la luminosité, prise en compte de l’acoustique.
Connectivité
Privilégier les modes de transport alternatifs : 10 bornes
de recharge pour véhicules électriques, places dédiées
au co-voiturage, création d’un local vélos de 140 m²
et d’un vestiaire adapté.
DE CONSOMMATION D’ÉNERGIE PAR RAPPORT AUX NORMES NATIONALES REQUISES
-40%
OCTANT-SEXTANT : UN PROJET AXÉ SUR LA PERFORMANCE ENVIRONNEMENTALEPerformant et durable, le projet Octant-Sextant rayonne par sa conception. Favorisant le confort de ses usagers tout en respectant l’environnement, il incarne le bâtiment responsable de demain. Qualité de l’air, de l’eau, gestion durable des énergies… Chaque détail bénéficie d’un soin tout particulier, pour faire d’Octant un immeuble d’une qualité exceptionnelle.
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011LA CONSTELLATION DES POSSIBLES
Une opération
GECINA, VIVRE LA VILLE AUTREMENT
Gecina, un acteur de référence de l’immobilier Gecina détient, gère et développe un patrimoine immobilier de 19,5 milliards d’euros à fin août 2017 situé à près de 92% en Ile-deFrance. La foncière oriente son activité autour du premier patrimoine de bureaux de France et d’un pôle de diversification majoritairement composé d’actifs résidentiels et de résidences étudiants. Gecina a inscrit l’innovation durable au cœur de sa stratégie pour créer de la valeur, anticiper les attentes de ses clients et investir en respectant l’environnement grâce à l’implication et l’expertise de ses collaborateurs. Gecina est une Société d’Investissement Immobilier Cotée (SIIC) sur Euronext Paris et a intégré les indices SBF 120, Euronext 100, FTSE4Good, DJSI Europe et World, Stoxx Global ESG Leaders et Vigeo. Pour concrétiser ses engagements citoyens, Gecina a créé une fondation d’entreprise dédiée à la protection de l’environnement et au soutien de toutes les formes de handicap.
www.gecina.fr
@gecina
Découvrez également l’application Octant-Sextant sur l’apple store
Conception et réalisation : I Crédits : DGM & Associés © I Document non contractuel I Décembre 2017
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012 OCTANT
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