www.erafrance.com1

Edition juillet / août 2017

Newsletter

les brèves de l’immo...Les prix des loyers dans 28 agglomérations L'Observatoire des loyers met en ligne sur son site Internet unecomparaison des prix des loyers mensuels par m² dans 28agglomérations. Paris occupe la première place des loyers les pluschers (18,7 €/m²) devant l'agglomération de Nice-Menton(13,7 €/m²) et Montpellier (11,9 € /m²). Les loyers du Sud Loireapparaissent comme étant les plus faibles (6,9 €/m²), juste derrièrel'agglomération d'Alençon (7,6 €/m²) et de Besançon (9,0 €/m²).

Source : www.observatoires-des-loyers.org

En moyenne, un studio pour étudiant se loue 496 € charges comprises par

mois en France dans le parc privé. Un chiffre qui descend à 324 € à Poitiers

(ville étudiante la moins chère) et qui monte à 824 € à Paris (la plus chère).

Source : Loc Service

Le chiffre du mois

496 €2 nouveaux diagnosticspour louer A compter du 1er juillet 2017, pour louer unlogement nu ou meublé construit avant 1975,les propriétaires doivent fournir deuxdiagnostics supplémentaires à leurslocataires : l'un sur l'état des installationsintérieures de gaz et l'autre sur celui del'électricité. Valables six ans, ils doivent êtreannexés au bail d'habitation et remis par lebailleur au locataire.

Absence de détecteur de fumée et assurance incendie Depuis le 8 mars 2015, la loi impose que tous les logements

soient équipés d'au moins un détecteur de fumée. L'occupant

du logement ou le propriétaire doit envoyer une attestation sur

l'honneur d'installation du détecteur à son assureur. Toutefois,

en cas d’incendie, l'assureur ne peut refuser d'indemniser le

sinistre, même si le détecteur de fumée n'est pas installé.

Source : Réponse ministérielle n° 78729, JO 16 mai 2017

© 2

017

ER

A F

ranc

e. C

haq

ue a

gen

ce E

RA

est

juri

diq

uem

ent

et fi

nanc

ière

men

t in

dép

end

ante

.

Foto

lia (

herr

enec

k)

Le saviez vous ?Usage des barbecues chez soi En général, l'utilisation occasionnelle d'un barbecue n'est pasconsidérée comme un trouble anormal de voisinage malgré lesodeurs dégagées. Toutefois, elle peut être réglementée par unarrêté municipal ou le règlement de copropriété. En cas dedommage (fumée noircissant les murs), des actions sont alorspossibles à l'égard du voisin responsable.

Foto

lia (

Torw

aiph

oto)

© 2

017

ER

A F

ranc

e. C

haq

ue a

gen

ce E

RA

est

juri

diq

uem

ent

et fi

nanc

ière

men

t in

dép

end

ante

.

Edition juillet / août 2017

Newsletter

www.erafrance.com2

Dossier / Piscines privées : respectez les règles de sécurité Depuis 2006, les piscines privées doivent être pourvue d’un dispositif de sécurité anti noyadenormalisé. Le point sur la réglementation.

Foto

lia (

Bill

ionP

hoto

s.co

m)

Quel dispositif ?Vous devez installer au moins un de ces

quatre équipements conformes aux

normes NF :

Barrière de protection NF P90-306•

Système d'alarme sonore NF P90-•

307 (alarme d'immersion informant

de la chute d'un enfant dans l'eau ou

alarme périmétrique informant de

l'approche d'un enfant du bassin)

Couverture de sécurité NF P90-308•

(bâche)

Abri de type véranda recouvrant•

intégralement le bassin NF P90-309.

Quelles piscines ? Même si cette piscine n’est fréquentée

que par vous-même, elle doit être pour-

vue de ce dispositif. Sont concernées les

piscines de plein air enterrées ou semi-

enterrées, privatives, à usage individuel

ou collectif (résidences). Les piscines

posées sur le sol, gonflables ou démon-

tables ne sont pas concernées.

A savoir : les étangs artificiels de baignade

dont les eaux sont filtrées de manière

naturelle entrent aussi dans le champ d’ap-

plication de la loi. En revanche, les mares,

étangs privés ou vieux lavoirs ne sont pas

concernés dès lors qu’ils n’ont pas été

conçus pour la baignade.

Que risque-t-on ? Si vous n’installez pas de dispositif de

sécurité, vous risquez une amende de

45 000 €. Et si un accident survenait,

vous seriez responsable. En effet, votre

piscine ne doit présenter aucun danger

pour un enfant, qu’il séjourne chez vous

ou qu’il ait pénétré chez vous à votre

insu. Vous ne pourrez pas faire fonction-

ner votre assurance de responsabilité

civile si aucun dispositif de sécurité n’a

été installé conformément à la loi.

Et si un accident survientmalgré le dispositif ?En principe, le dispositif doit prévenir tout

type d’accident. Toutefois s’il est démontré

qu’il n’a pas été utilisé correctement ou

pas utilisé du tout, vous serez considéré

comme responsable. Par exemple, si votre

piscine est équipée d’une couverture de

sécurité ou d’un abri qui n’est pas mis en

place alors que personne ne se baigne.

Vous ne pourrez-vous exonérer de votre

responsabilité qu’en démontrant la faute

de la victime ou la force majeure.

Foto

lia (

Rob

in)

© 2

017

ER

A F

ranc

e. C

haq

ue a

gen

ce E

RA

est

juri

diq

uem

ent

et fi

nanc

ière

men

t in

dép

end

ante

.

www.erafrance.com3

Edition juillet / août 2017

Newsletter

Zoom sur... Orange Réputée pour ses origines romaines, Orange est la deuxième plus grande villedu Vaucluse après Avignon. Une commune à la qualité de vie légendaire, ceque confirme Julien Parcollet, directeur de l’agence ERA Provence Immobilier.

Julien, comment êtes-vousdevenu agent immobilier àOrange ? Après mon diplôme d’école de com-merce à La Rochelle, j’ai travaillépendant trois ans dans la finance, et j’aivite eu envie de monter ma propreentreprise. J’ai alors rencontré plusieursfranchiseurs, avant d’entendre parler decette agence ERA, à Orange, dont lepropriétaire prenait sa retraite. C’étaiten avril 2015. Les choses sont ensuiteallées assez vite ! J’ai rapidement signéavec le vendeur et avec le réseau pourouvrir deux mois plus tard. Il y avait 3négociateurs lorsque je suis arrivé,nous sommes 12 aujourd’hui, soit 10négociateurs, une assistante et moi.

Quelles sont les spécificitésde votre secteurgéographique ? Orange est réellement séduisante parson âme provençale, son calme, saqualité de vie et son activité culturelleet économique. Avec des prix de l’im-

mobilier relativement sages, ce quiattire chaque année de nouveaux actifstravaillant à Avignon ou dans le Gard,sans oublier la clientèle amenée par lescentrales nucléaires et la base aérienned’Orange. Nous couvrons toute la com-mune d’Orange et ses environs dans unrayon de 25 kilomètres. Soit des villeset de gros villages comme Piolenc,Mornas, Sérignan-du-Comtat, Camaret-sur-Aigues, Jonquières, Courthézon,Violes, Caderousse et Roquemaure.

Quel type de biens propo-sez-vous en majorité, etpour quel prix ?Dans Orange, les appartements et lesmaisons sont globalement proposés àdes prix identiques. Avec un impératif,qu’ils possèdent un jardin, un balcon ouune terrasse, ainsi qu’un parking. Dansles quartiers résidentiels proches ducentre-ville, le produit phare sera unemaison de plain-pied d’environ 90/100m2 avec trois chambres, un garage etun terrain de 400 m2, pour environ 200

000 euros. Dans les quartiers les pluscotés, une villa récente de 180 m2 sur1 000 m2 de terrain avec une piscine sevendra environ 350 000/370 000 €.

L’absence d’extérieur estdonc un réel handicap à lavente ? Dans le centre d’Orange, un apparte-ment de 3 pièces pour 70 m2 dans unerésidence récente sécurisée avec uneterrasse et un stationnement sera pro-posé entre 160 000 et 170 000 euros.Un appartement ancien de la mêmetaille mais sans extérieur ni parkingvaudra 90 000 à 100 000 € ! Il en vade même avec les maisons de ville.

Qu’en est-il, côté prix, dansles environs ?Dans les villes voisines, les prix sont simi-laires à ceux d’Orange, mais les terrainsplus grands. Sachant que le sud est pluscoté que le nord, la proximité d’Avignonest un réel atout pour les acheteurs.

Julien PARCOLLET

Directeur de l’agence :ERA Provence Immobilier

Orange

Wik

imed

ia C

omm

ons

(Poi

esia

)

entretien avec

© 2

017

ER

A F

ranc

e. C

haq

ue a

gen

ce E

RA

est

juri

diq

uem

ent

et fi

nanc

ière

men

t in

dép

end

ante

.

Edition juillet / août 2017

Newsletter

www.erafrance.com4

1- Les rondes de policeL’opération « tranquillité vacances »permet de signaler ses dates dedépart en vacances au commissariatet à la gendarmerie, afin qu’ils jettentun œil sur votre maison en votreabsence lors de leur ronde. Pour enbénéficier, il suffit de remplir un for-mulaire que vous pouvez téléchargeren ligne sur le site service-public.fr.L’opération existe à Paris et régionparisienne mais est également pro-posée dans d’autres villes.Renseignez-vous auprès de votrePréfecture ou de votre mairie. C’est lecas par exemple dans la Sarthe, enCharente et en Ille-et-Vilaine.

2- Les voisins vigilantsVenu des Etats-Unis, le site voisins-vigilants.org vous propose de créerun groupe de voisins attentifs dans

votre rue, résidence ou lotissement.En s’inscrivant sur leur plateformegrâce à votre adresse e-mail, le sitemet un certain nombre d’outils à ladisposition des membres (autocol-lants, échanges des numéros detéléphone, service d’alerte…). Cha-cun surveille la maison de l’autre etsignale les comportements suspectsqui sont transmis à la police. Le siteindique réduire ainsi de 40% lescambriolages.

3- Le home sittingLe principe consiste à permettre àdes personnes (retraités ou cher-cheurs d’emploi) de s’installer chezvous pendant votre absence afinqu’ils gardent votre maison. Bénévoleou moyennant un dédommagement,ce gardiennage peut intéresser despersonnes qui vivent dans un petitappartement et ne partent pas en

congés mais souhaitent changer d’airmalgré tout. Comptez entre 29 € et140 € la semaine. Très pratiquenotamment si vous avez des ani-maux que vous voulez laisser chezvous. Faites fonctionner la bouche àoreille ou passez par un site spécia-lisé comme homesitting.fr oupartirtranquille.com.

Pratique / Lutte contre les cambriolages : 3 astuces gratuitesEtre victime d’un vol pendant son absence est l’une des principales craintes des vacanciers estivaux. Encomplément des systèmes d’alarme, il existe des solutions gratuites et intéressantes à mettre en placeavant de partir.

Foto

lia (

vcha

lup)

Que couvre l’assurancehabitation pendantvotre absence ?Vérifiez votre contrat avant de partir

et respecter les consignes exigées.

Par exemple, fermer les volets. At-

tention, les contrats ne couvrent

contre le vol que si vous êtes ab-

sents de votre résidence principale

moins de 90 jours consécutifs !

© 2

017

ER

A F

ranc

e. C

haq

ue a

gen

ce E

RA

est

juri

diq

uem

ent

et fi

nanc

ière

men

t in

dép

end

ante

.

www.erafrance.com5

Edition juillet / août 2017

NewsletterLa franchise ERA Immobilier :« Je sais que nous pouvons compter surles formations au siège ERA »« Nous sommes en développement permanent », raconte XavierArribard, directeur de ERA Illac Immobilier à Martignas-sur-Jalle (33)en soulignant « l’esprit familial » qui règne chez ERA.

Xavier racontez-nous votreparcours…A 19 ans, mon bac en poche, je mesuis lancé dans la gestion d’un pointpresse à Paris, avant d’entrer chezun discounter, où j’ai terminé auposte de responsable adjoint. En2006, j’ai décidé de travailler dansun domaine qui me motiverait da-vantage, j’ai décidé de me lancerdans l’immobilier. Je suis originairede Rennes mais je connaissais unpeu Bordeaux, et après avoir ré-pondu à plusieurs annonces, j’aichoisi de descendre m’installer dansle Sud-Ouest. C’est ainsi que j’ai in-tégré l’agence ERA Illac Immobilier,qui venait d’ouvrir à Martignas-sur-Jalle. En 2009, j’ai fini dans le ClubExcellence du réseau ERA et en2010, quand le responsable del’agence l’a mise en vente, je n’aipas hésité avant de la racheter. Entant qu’ancien patron, devenir in-dépendant ne me faisait pas peur,au contraire !

Rester chez ERA était uneévidence ?Pendant mes années comme agentcommercial, j’ai pu apprécier la qua-lité des multiples formations que j’aireçues, et des motivations constam-ment renouvelées grâce aux nom-breux challenges. Il y a chez ERA desvaleurs qui me stimulent, à commen-

cer par le travail et l’engagement vis-à-vis du client. Nous sommes là pourêtre les partenaires de nos clients,pour les orienter, jamais pour les blo-quer. Et surtout, j’adore l’esprit fami-lial de ce réseau qui ne se prend pasau sérieux tout en restant extrême-ment professionnel.

Quel bilan dressez-vous decette reprise ?Nous sommes en développementpermanent ! Quand j’ai rachetél’agence de Martignas, nous étionstrois à y travailler. Maintenant j’ai uneassistante et six agents commer-ciaux. J’ajoute que l’agence sera ClubManager ERA en 2017. Et nous allonsouvrir en septembre prochain, àSaint-Médard-en-Jalles, une nouvelleagence qui s’appellera ERA JallesImmobilier. Notre objectif est d’avoirune dizaine de collaborateurs sur lesecteur de Saint Médard, qui couvreLe Haillan, Saint-Aubin de Médoc etLe Taillan en Médoc. Soit une zonebeaucoup plus étendue que celle deMartignas.

Comment allez-vous parta-ger votre temps avec cetteouverture ?L’un des commerciaux de Martignas,Alain Deshoux, qui travaille avec moidepuis plus de deux ans sera ClubExcellence 2017, il deviendra mana-

ger associé de la nouvelle agence.Ce qui me permettra de rester à Mar-tignas la plupart du temps.

Quel soutien attendez-vousde la part de ERA danscette aventure ?J’attends un suivi approfondi de lapart de notre consultant dans lamise en place de l’équipe et le suivides objectifs. Et concernant AlainDeshoux, qui a déjà 20 ans d’expé-rience du management, mais dansun autre univers, je sais que nouspouvons compter sur les formationsqu’il va suivre au siège de ERAFrance à Versailles.

entretien avec

Xavier ARRIBARD

Directeur de l’agenceERA Illac Immobilier Martignas-sur-Jalle

Pour plus de renseignements,retrouvez-nous sur notre site

www.erafrance.com

ou contactez-nous au :

01 39 24 69 00