Hadoop - et.ntust.edu.tw · 題 目 ： Hadoop應用 組員姓名及學號 ： 杜傳家 B9802221 組 別 ： 100C22 指 導 老 師 ： 吳晉賢 一、摘要：
晉海擬推120%按揭突圍 - Wen Wei Popdf.wenweipo.com/2017/09/14/b04-0914.pdf2017/09/14 · B4...
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2017 2017 年 年9 9 月 月14 14 日 日 （ （ 星期四 星期四 ） ） 地 產 新 聞 B4 ■責任編輯：劉理建 竹園北邨銀主盤挑戰公屋王 晉海擬推 120%按揭突圍 新盤紛以低首期吸客 一按成數普遍達 80% 香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）公屋價格 隨大市上漲，黃大仙竹園北邨出現三按銀 主盤，叫價高達 538 萬元（自由市場）， 勢問鼎新屆公屋王，較目前最貴公屋紀錄 500萬元高出7.6%。 叫價538萬 全港首破「5球」 據世紀 21 網站顯示，竹園北邨橡園樓高 層 9 室，實用面積約 485 方呎，銀主叫價 538 萬元，折合呎價 11,093 元。資料顯示， 目前全港最貴公屋為大圍顯徑邨先後於 3 月和 7 月創下的 500 萬元紀錄，倘今次竹園 北邨銀主盤以叫價成交，將成為首個破「5 球」之公屋。 土地註冊處資料顯示，業主於 1999 年以 27.78 萬元購入，同年進行逾六成按揭，及 至 2012 年至 2015 年間將物業抵按達 4 次， 合共涉資 202 萬元，到 2015 年底破產，物 業遭銀主收樓。 新盤促同區二手破頂 其他地區物業新高成交亦不斷，尤其是 熱銷新盤所在地區。世紀 21 物業宋曉軍表 示，該行近日錄得荃灣荃錦中心 2 座中層 B 室成交，面積 378 方呎，2 房間隔，望開揚 山景，以 536 萬元易手，呎價 14,180 元， 創該屋苑成交呎價歷史新高。至於中原地 產李梅芬亦表示，屯門新盤銷情理想下， 區內恒順園 7 座高層 A 室新近易手，單位面 積 640 方呎，3 房連套房間隔，以 575 萬元 沽出，折合實用呎價 8,984 元，樓價屬同類 型單位新高，呎價追平全屋苑新高紀錄。 此外，利嘉閣梁敬嚴說，將軍澳天晉 2 期 1A 座低層 A 室，面積 523 方呎，兩房間 隔，獲買家以890萬元購入，折合呎價 17,017 元，創屋苑同類兩房戶呎價新高。 天巒單號屋實蝕三球 不過，買賣物業無實賺，上水天巒便再添 蝕讓個案，中原陳國輝表示，上水天巒二期 納沙泰爾大道單號屋，實用面積1,694方 呎，日前以2,168萬元獲承接，折合呎價 12,798元。原業主則於2010年以2,359萬元 購入單位，持貨約 7 年賬面蝕讓約 191 萬 元，連同其他使費料共蝕約300萬元離場。 嘉湖車位成交活躍 另一方面，中原伍耀祖表示，天水圍嘉 湖山莊近期車位成交暢旺，最近 2 日連錄 4 宗成交，累計本月已經錄得 10 宗車位成 交，成交量創屋苑今年單月新高。新錄樂 湖居地庫第 2 層一個單號車位，成交價 102.5 萬元，原業主是 1997 年以 43 萬元入 市，現轉手賬面升值 1.4 倍。同層一個雙號 車位亦於同日以 102.8 萬元易手，原業主於 2012 年 33.9 萬元購入，賬面升值兩倍。 新 地副董事總經理雷霆昨表示，晉海推售如 箭在弦，將於日內開價。新地代理總經理 陳漢麟說，項目價單仍與合作夥伴港鐵商討 中，今次付款方法亦花了不少功夫，準備提供 短、中、長期一、二按貸款，協助上車及換樓 客甚至專業人士入市，而以往於系內其他樓盤 曾推出的 120%按揭計劃亦會再度出現。 雷霆又稱，項目入門版三房「晉海大宅」示 範單位，實用面積 623 方呎，客飯廳寬敞，單 位採用開放式廚房，配合年輕人喜好。該單位 只有一個廁所供住戶共用，發展商特意在廁所 開兩道門，分別連接主人房同走廊，一個拉、 一個趟，令主人房仍然有套房效果，廁所內同 時擁有淋浴間及浴缸。 OASIS推出八成一按 其他發展商方面，會德豐地產於啟德 OASIS KAI TAK 明日推售首批 130 伙在即，有按揭轉 介為該盤推出八成一按高成數按揭，全期按息 P-3%(目前實際按息 2.25%)。經絡按揭轉介市場 總監劉圓圓表示，該計劃還款期最長 25 年，適 用於樓價介乎 500 萬元至 833 萬元的物業，以一 個800萬元物業計，首期預算可減少一半。 會德豐地產常務董事黃光耀表示，入票者中 約 30%為同區新盤向隅客，A 組大手買家至少 錄約 20 組，視乎明日銷售反應，最快明日即晚 加推。消息指，該盤至昨晚7時累收逾1,100 票，超額登記 7.5 倍。 龍譽擬日內解封重推 OASIS KAI TAK 即將推售之際，鄰近由保 利置業發展的龍譽亦部署重推。保利置業（香 港）市場銷售部主管高藹華表示，龍譽好大機會 本周解封重推，推出全新價單，涉及全盤 930 伙 的一成至兩成，即最多 186 伙，強調有提價空 間，示範單位及展銷廳已準備好再度開放。 她又指，不是要趕在特首林鄭月娥 10 月施政 報告出台前出貨，只是覺得近期市況好，特別是 啟德區新盤銷情理想而重啟銷售「湊熱鬧」。 香港置業行政總裁李志成表示，啟德區新盤 由 2016 年起累積賣出 3,000 伙一手單位，今年 區內賣出超過 2,400 伙，龍譽佔當中 17%。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）為求加快去貨，近期各大發展商紛紛自行或找 來銀行及財務機構為旗下新盤提供高成數按揭吸客，普遍一按成數都達到八 成。將於日內開價的新地將軍澳日出康城晉海，發展商新地揚言推出120%按 揭計劃，協助買家入市。另一新盤，啟德OASIS KAI TAK新增八成一按高成數 按揭，全期按息 P-3%(目前實際按息 2.25%)。 香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘） 宏安地產 （1243）早前將旗下持有馬鞍山白石耀沙路地皮項 目的公司，以24.4億元將60%股權售予碧桂園 （2007），地皮在三個月間升值一半，惹起市場對 「炒賣官地」的疑竇。發展局昨日回應傳媒查詢 稱：「土地業權人至今並沒有轉售該地皮，傳媒報 道的情況屬於該土地業權人公司的股權變動。」 發展局指出，政府透過招標出售土地的土地契 約，一般載有條款限制在合約完成證明書(即滿意 紙)發出前的土地轉讓，其限制的內容，須參考有 關條款，不能一概而論。一般而言，如果一幅土 地是由一間公司購入，該公司便成為土地業權 人。土地業權人若將有關土地轉讓與另一人士或 公司，有關土地業權便會轉至該另一人士或公 司，土地契約所載的轉讓限制（若有）一般是針 對這種轉讓。 樓價受多方因素影響 而今次土地轉讓是有別於土地業權人的股東將 其股權出讓，股權出讓並沒有改變有關土地業權 及業權人在履行土地契約的責任，因此亦非一般 地契需要規限的事項。同樣，就白石角耀沙路地 皮，有關的土地契約只限制土地業權轉讓，並不 限制成功投標公司的股權出讓。 發展局續指，樓價的變動受很多的因素影響， 供求因素、外圍和內地的經濟情況、香港本身的 經濟和就業情況，以及利息因素等，又指樓宇出 售時的市價跟成本價或股權出讓沒有必然的關 係，政府亦不適宜揣測。 業界稱正常生意合作 測量業界認同當局不干預自由市場，理想城市 集團企業估值部主管張聖典回應香港文匯報稱， 「基本上同意發展局回應」，認為是次轉讓是公 司股權轉讓。當中，造價（包括溢價）除反映地 價、也有部分補償已付之建築費、財務、項目管 理及專業費用等，「是次買賣跟購入一個Cash Generating Vehicle 賺錢工具無異，一樣需要承 擔投資風險，亦為正常之生意合作、策略性投資 等商業業務。」 該地皮原於2014 年由中國城市建設及俊和合 夥，以逾 21.3 億元投得；到今年 6 月兩公司以暗 盤形式放售，最終由宏安以公司轉讓形式購入， 當時市傳成交價逾 27 億元，平均每方呎約 7,000 元。及至日前宏安再以 24.4 億元，向碧桂園出售 地皮項目公司60%權益，令該官地經歷三度轉 手。若宏安當日買入價屬實，即地皮在短短三月 間，地皮價錢已升值至約40.67億元，升值 50.52%。 香港文匯報訊（記者 張 美婷）新盤銷情向好，發展 商開價進取。AG ASIA 及興 勝創建旗下火炭豪宅 MOUNT VIENNA 昨 公 佈 以貼市價推出全數 12 伙，平 均 呎 價 33,498 元 ， 售 價 由 4,300萬元至1.12億元，最高 呎價達 42,994 元。由於發展 商只向首四伙買家送贈相當 於售價 20%印花稅津貼，若 有關單位未能享用此折扣， 此呎價將挑戰沙田區新高。 單位入場價 4300 萬 興勝項目管理董事周嘉峯昨形容，該盤折扣價 「貼市價」，不排除會按市況再加價。他又指，九 龍塘豪宅價格比項目貴，但該盤質素與同系九龍塘 豪宅相比並不遜色。 項目為低密度單幢豪宅項目，共有 12 伙。其中，8 伙為標準戶，屬4房3套間隔，面積1,645方呎；另有 兩個底層花園複式及兩個頂層複式單位，採用 4 房 4 套設計，面積 2,455 方呎至 2,605 方呎。入場單位為 2 樓A室，價單定價4,300萬元，呎價2.61萬元。 銷售安排或下周三公佈 周嘉峯指出，項目示範單位由上周四開放至今， 參觀人次約 480 人，主要來自新界東。項目最快下 周三出銷售安排，明年 1 月出滿意紙。 資料顯示，資本策略地產旗下沙田九肚山峰於 7 月份以9,899.8萬元售出麗坪路71號洋房連雙車 位，洋房實用面積 2,685 方呎，呎價 36,871 元。據 中原數據顯示，MOUNT VIENNA附近的二手項 目近月成交實用呎價為 8,043 元至 1.58 萬元，其中 御龍山近月平均呎價約 1.58 萬元，駿景園近月平均 呎價約1.22萬元。 MOUNT VIENNA 呎價 4.3 萬 貴絕沙田 香港文匯報訊（記者 梁悅 琴） 赤 柱 村 道 20 號 豪 宅 Vista Stanley 連地皮公開標售，可以透 過公司轉讓形式轉手，11 月 7 日 截標。市場人士估計，項目市值 約 7.5 億元至 7.6 億元，物業呎價 介乎3.7萬至3.8萬元。 物業呎價料 3.8 萬 Vista Stanley 位處鄉郊建屋地 段第 239 號餘段，坐落赤柱半山 地段，屋苑佔地 26,925 方呎，現 建有兩座 3 層高住宅物業，另加 一層停車間。物業面積則為 19,296 方呎，1974 年落成，提供 8 個複式單位及 4 個分層單位，面 積均為1,608方呎。所有複式單 位均享有私人花園，分層單位也 設有私人天台。屋苑更設有游泳 池、燒烤區、兒童遊樂場及小型 籃球場。 地皮現劃為住宅(丙類)用途，據 地契的限制，地皮最高可建三層 及以上蓋面積 25%發展，最高可 建樓面面積約20,193方呎。 負責招標的仲量聯行董事總經 理兼香港資本市場部主管曾煥平 表示，南區尤其赤柱一直少有大 型豪宅地皮放售，對上一宗豪宅 地皮成交個案為壽山村道 16A 至 D 號，於去年 9 月以每方呎樓面 地價超過 5.8 萬元售出。政府已把 一幅赤柱環角道住宅地皮列入本 財政年度的賣地計劃，佔地約 3 公頃，相信將帶動區內豪宅地價 及樓價進一步上升。 赤柱村道 20 號標售 香港文匯報訊 香港樓市暢旺 下，第二季整體私人住宅市場， 已知內地個人買家佔金額 16.1%，佔宗數 10.1%，按季分 別上升 1.6 及 1.0 個百分點。中原 地產研究部高級聯席董事黃良昇 指出，下半年本地樓市繼續向 好，本地買家將會積極入市。雖 然內地買家可能增加，但所佔比 例保持平穩。 本地買家同步增加 按市場劃分，香港第二季一手 私人住宅市場，已知內地個人買 家佔金額比例23.1%，佔宗數比 例 17.5%，按季分別上升 2.0 個百 分點及2.1個百分點。黃良昇認 為，一手樓市暢旺，內地買家明 顯增加，本地買家亦同步上升， 內地買家所佔比重亦無法大升。 至於第二季香港二手私人住宅 市場，已知內地個人買家佔金額 比例9.0%，佔宗數比例6.4%， 分別微降 0.3 個百分點及 0.1 個百 分點。 黃良昇指，二手樓市暢旺，本 地買家湧現。同時，內地買家增 加有限，佔比重被推低。 港樓內地客佔比上升 發展局：中標官地公司賣股不算違規 MOUNT VIENNA價單資料 單位數目 12伙 實用面積 1,645-2,605方呎 售價 4,300萬-1.12億元 平均呎價 33,498 元 折扣 售價 20%印花稅津貼 (限首四伙單位) 折實價 3,440萬-8,960萬元 備註 每伙獲配售車位或電單 車位一個，售價分別為 280萬元及25萬元 製表：記者 梁悅琴 近期提供高成數按揭新盤 樓盤 按揭成數 荃灣海之戀‧愛炫美 85%一按 荃灣全‧城滙 80%一按 長沙灣喜遇 80%一按 啟德OASIS KAI TAK 80%一按；25%二按 西營盤28 Aberdeen St. 70%一按 製表：記者 梁悅琴 ■竹園北銀主盤或將成為首個破 500 萬元 公屋。 資料圖片 ■ 興 勝 周 嘉 峯 指， MOUNT VIENNA 折 扣價「貼市價」。 ■赤柱村道 20 號 Vista Stanley 外 貌。 ■宏安地產將旗下持有耀沙路地皮項目的公司之 股權售予碧桂園，惹起市場疑竇。 資料圖片 ■會德豐地產黃光耀(中)指 OASIS KAI TAK 最快明晚加推。 ■新地雷霆(左)稱，晉海將於日內開價。 香港文匯報記者梁悅琴 攝 ■晉海623方呎三房示範單位。 香港文匯報記者梁悅琴 攝
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20172017年年99月月1414日日（（星期四星期四））地 1051673 產 1051673 新 1051673 聞B4 責任編輯劉理建
竹園北邨銀主盤挑戰公屋王
晉海擬推120按揭突圍新盤紛以低首期吸客 一按成數普遍達80
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）公屋價格隨大市上漲黃大仙竹園北邨出現三按銀主盤叫價高達538萬元（自由市場）勢問鼎新屆公屋王較目前最貴公屋紀錄500萬元高出76
叫價538萬 全港首破「5球」據世紀21網站顯示竹園北邨橡園樓高層9室實用面積約485方呎銀主叫價538萬元折合呎價11093元資料顯示目前全港最貴公屋為大圍顯徑邨先後於3月和7月創下的500萬元紀錄倘今次竹園北邨銀主盤以叫價成交將成為首個破「5球」之公屋
土地註冊處資料顯示業主於1999年以2778萬元購入同年進行逾六成按揭及至2012年至2015年間將物業抵按達4次合共涉資202萬元到2015年底破產物業遭銀主收樓
新盤促同區二手破頂其他地區物業新高成交亦不斷尤其是
熱銷新盤所在地區世紀21物業宋曉軍表示該行近日錄得荃灣荃錦中心2座中層B室成交面積378方呎2房間隔望開揚山景以536萬元易手呎價14180元創該屋苑成交呎價歷史新高至於中原地產李梅芬亦表示屯門新盤銷情理想下
區內恒順園7座高層A室新近易手單位面積640方呎3房連套房間隔以575萬元沽出折合實用呎價8984元樓價屬同類型單位新高呎價追平全屋苑新高紀錄此外利嘉閣梁敬嚴說將軍澳天晉2期1A座低層A室面積523方呎兩房間隔獲買家以890萬元購入折合呎價17017元創屋苑同類兩房戶呎價新高
天巒單號屋實蝕三球不過買賣物業無實賺上水天巒便再添
蝕讓個案中原陳國輝表示上水天巒二期納沙泰爾大道單號屋實用面積1694方呎日前以2168萬元獲承接折合呎價
12798元原業主則於2010年以2359萬元購入單位持貨約7年賬面蝕讓約191萬元連同其他使費料共蝕約300萬元離場
嘉湖車位成交活躍另一方面中原伍耀祖表示天水圍嘉
湖山莊近期車位成交暢旺最近2日連錄4宗成交累計本月已經錄得10宗車位成交成交量創屋苑今年單月新高新錄樂湖居地庫第2層一個單號車位成交價1025萬元原業主是1997年以43萬元入市現轉手賬面升值14倍同層一個雙號車位亦於同日以1028萬元易手原業主於2012年339萬元購入賬面升值兩倍
新地副董事總經理雷霆昨表示晉海推售如箭在弦將於日內開價新地代理總經理
陳漢麟說項目價單仍與合作夥伴港鐵商討中今次付款方法亦花了不少功夫準備提供短中長期一二按貸款協助上車及換樓客甚至專業人士入市而以往於系內其他樓盤曾推出的120按揭計劃亦會再度出現雷霆又稱項目入門版三房「晉海大宅」示範單位實用面積623方呎客飯廳寬敞單位採用開放式廚房配合年輕人喜好該單位只有一個廁所供住戶共用發展商特意在廁所開兩道門分別連接主人房同走廊一個拉一個趟令主人房仍然有套房效果廁所內同時擁有淋浴間及浴缸
OASIS推出八成一按其他發展商方面會德豐地產於啟德OASISKAI TAK明日推售首批130伙在即有按揭轉介為該盤推出八成一按高成數按揭全期按息P-3(目前實際按息225)經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示該計劃還款期最長25年適
用於樓價介乎500萬元至833萬元的物業以一個800萬元物業計首期預算可減少一半會德豐地產常務董事黃光耀表示入票者中
約30為同區新盤向隅客A組大手買家至少錄約20組視乎明日銷售反應最快明日即晚加推消息指該盤至昨晚7時累收逾1100票超額登記75倍
龍譽擬日內解封重推OASIS KAI TAK即將推售之際鄰近由保利置業發展的龍譽亦部署重推保利置業（香港）市場銷售部主管高藹華表示龍譽好大機會本周解封重推推出全新價單涉及全盤930伙的一成至兩成即最多186伙強調有提價空間示範單位及展銷廳已準備好再度開放她又指不是要趕在特首林鄭月娥10月施政報告出台前出貨只是覺得近期市況好特別是啟德區新盤銷情理想而重啟銷售「湊熱鬧」香港置業行政總裁李志成表示啟德區新盤
由2016年起累積賣出3000伙一手單位今年區內賣出超過2400伙龍譽佔當中17
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）為求加快去貨近期各大發展商紛紛自行或找
來銀行及財務機構為旗下新盤提供高成數按揭吸客普遍一按成數都達到八
成將於日內開價的新地將軍澳日出康城晉海發展商新地揚言推出120按
揭計劃協助買家入市另一新盤啟德OASIS KAI TAK新增八成一按高成數
按揭全期按息P-3(目前實際按息225)
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）宏安地產（1243）早前將旗下持有馬鞍山白石耀沙路地皮項目的公司以244億元將60股權售予碧桂園（2007）地皮在三個月間升值一半惹起市場對「炒賣官地」的疑竇發展局昨日回應傳媒查詢稱「土地業權人至今並沒有轉售該地皮傳媒報道的情況屬於該土地業權人公司的股權變動」發展局指出政府透過招標出售土地的土地契
約一般載有條款限制在合約完成證明書(即滿意紙)發出前的土地轉讓其限制的內容須參考有關條款不能一概而論一般而言如果一幅土地是由一間公司購入該公司便成為土地業權人土地業權人若將有關土地轉讓與另一人士或公司有關土地業權便會轉至該另一人士或公司土地契約所載的轉讓限制（若有）一般是針對這種轉讓
樓價受多方因素影響而今次土地轉讓是有別於土地業權人的股東將其股權出讓股權出讓並沒有改變有關土地業權
及業權人在履行土地契約的責任因此亦非一般地契需要規限的事項同樣就白石角耀沙路地皮有關的土地契約只限制土地業權轉讓並不限制成功投標公司的股權出讓發展局續指樓價的變動受很多的因素影響
供求因素外圍和內地的經濟情況香港本身的經濟和就業情況以及利息因素等又指樓宇出售時的市價跟成本價或股權出讓沒有必然的關係政府亦不適宜揣測
業界稱正常生意合作測量業界認同當局不干預自由市場理想城市
集團企業估值部主管張聖典回應香港文匯報稱「基本上同意發展局回應」認為是次轉讓是公司股權轉讓當中造價（包括溢價）除反映地價也有部分補償已付之建築費財務項目管理及專業費用等「是次買賣跟購入一個CashGenerating Vehicle 賺錢工具無異一樣需要承擔投資風險亦為正常之生意合作策略性投資等商業業務」該地皮原於2014年由中國城市建設及俊和合
夥以逾213億元投得到今年6月兩公司以暗盤形式放售最終由宏安以公司轉讓形式購入當時市傳成交價逾27億元平均每方呎約7000元及至日前宏安再以244億元向碧桂園出售地皮項目公司60權益令該官地經歷三度轉手若宏安當日買入價屬實即地皮在短短三月間地皮價錢已升值至約 4067 億元升值5052
香港文匯報訊（記者 張美婷）新盤銷情向好發展商開價進取AG ASIA及興勝 創 建 旗 下 火 炭 豪 宅MOUNT VIENNA 昨公佈以貼市價推出全數12伙平均呎價 33498 元售價由4300萬元至112億元最高呎價達42994元由於發展商只向首四伙買家送贈相當於售價20印花稅津貼若有關單位未能享用此折扣此呎價將挑戰沙田區新高
單位入場價4300萬興勝項目管理董事周嘉峯昨形容該盤折扣價
「貼市價」不排除會按市況再加價他又指九龍塘豪宅價格比項目貴但該盤質素與同系九龍塘
豪宅相比並不遜色項目為低密度單幢豪宅項目共有12伙其中8
伙為標準戶屬4房3套間隔面積1645方呎另有兩個底層花園複式及兩個頂層複式單位採用4房4套設計面積2455方呎至2605方呎入場單位為2樓A室價單定價4300萬元呎價261萬元
銷售安排或下周三公佈周嘉峯指出項目示範單位由上周四開放至今
參觀人次約480人主要來自新界東項目最快下周三出銷售安排明年1月出滿意紙資料顯示資本策略地產旗下沙田九肚山峰於7
月份以98998萬元售出麗坪路71號洋房連雙車位洋房實用面積2685方呎呎價36871元據中原數據顯示MOUNT VIENNA附近的二手項目近月成交實用呎價為8043元至158萬元其中御龍山近月平均呎價約158萬元駿景園近月平均呎價約122萬元
MOUNT VIENNA呎價43萬 貴絕沙田 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）赤柱村道 20 號豪宅 VistaStanley連地皮公開標售可以透過公司轉讓形式轉手11月7日截標市場人士估計項目市值約75億元至76億元物業呎價介乎37萬至38萬元
物業呎價料38萬Vista Stanley位處鄉郊建屋地
段第239號餘段坐落赤柱半山地段屋苑佔地26925方呎現建有兩座3層高住宅物業另加一層停車間物業面積則為19296方呎1974年落成提供8個複式單位及4個分層單位面積均為1608方呎所有複式單位均享有私人花園分層單位也
設有私人天台屋苑更設有游泳池燒烤區兒童遊樂場及小型籃球場地皮現劃為住宅(丙類)用途據地契的限制地皮最高可建三層及以上蓋面積25發展最高可建樓面面積約20193方呎負責招標的仲量聯行董事總經
理兼香港資本市場部主管曾煥平表示南區尤其赤柱一直少有大型豪宅地皮放售對上一宗豪宅地皮成交個案為壽山村道16A至D號於去年9月以每方呎樓面地價超過58萬元售出政府已把一幅赤柱環角道住宅地皮列入本財政年度的賣地計劃佔地約3公頃相信將帶動區內豪宅地價及樓價進一步上升
赤柱村道20號標售
香港文匯報訊 香港樓市暢旺下第二季整體私人住宅市場已 知 內 地 個 人 買 家 佔 金 額161佔宗數101按季分別上升16及10個百分點中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出下半年本地樓市繼續向好本地買家將會積極入市雖然內地買家可能增加但所佔比例保持平穩
本地買家同步增加按市場劃分香港第二季一手
私人住宅市場已知內地個人買
家佔金額比例231佔宗數比例175按季分別上升20個百分點及21個百分點黃良昇認為一手樓市暢旺內地買家明顯增加本地買家亦同步上升內地買家所佔比重亦無法大升至於第二季香港二手私人住宅
市場已知內地個人買家佔金額比例90佔宗數比例64分別微降03個百分點及01個百分點黃良昇指二手樓市暢旺本
地買家湧現同時內地買家增加有限佔比重被推低
港樓內地客佔比上升
發展局中標官地公司賣股不算違規
MOUNT VIENNA價單資料單位數目 12伙
實用面積 1645-2605方呎
售價 4300萬-112億元
平均呎價 33498元
折扣 售價20印花稅津貼
(限首四伙單位)
折實價 3440萬-8960萬元
備註 每伙獲配售車位或電單
車位一個售價分別為
280萬元及25萬元
製表記者 梁悅琴
近期提供高成數按揭新盤樓盤 按揭成數
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會德豐地產黃光耀(中)指OASIS KAI TAK最快明晚加推
新地雷霆(左)稱晉海將於日內開價 香港文匯報記者梁悅琴 攝 晉海623方呎三房示範單位香港文匯報記者梁悅琴 攝
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