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REESTRUCTURACIN TOTAL DEL ED IFICIO
CASTELLANA 110 . MADRID-ESPAA
(TOTAL RECON STRUCTION O F THE CASTELLANA 110 BUILDIN G. MADRID-SPAIN)
Rafael de la LIoz Castanys,
Dr.
Arquitecto Fecha de rece pcin : 31 - VIII - 94
105-12
RESUMEN
En el artculo se detalla cmo acondicionar el edificio existente,
cuya ejecucindata de 19 72, a las nuevas necesidadestcnicas,
legales y de imagen.
Se pretende un edificio informatizado en sucontrol,gestin e
instalacionescon una acusada personalidad formal, que lo
singularice.
SUMMARY
This article bringsa detailed descriptiono f the way toadapt the
present
building,
raisedin 1972, to the new
technical,
legaland
aesthetical necessities.
Theaim of the reconstruction is to achievea computerized
building in theareaso fits
control,
management and
intallations, with an outstanding pronounced formal
personality.
I n trod u cc in
Castellana 110 es un edificio reestructurado global-
mente destinando sus 12 plantas a oficinas en alqui
ler. La planta baja alberga un gran local comercial y
los accesos al edif icio. Los cuatro stanos se han
dedicado al aparcamiento de vehculos.
El cruce del paseo de la Castellana con la calle de
Joaqun Costa es un destacado lugar de la ciudad.
En tres de sus esquinas, existen edificios muy dife
rentes en su concepcin, forma y altura. Los Nue
vos Ministerios, el edificio de la Cmara Agraria y la
torre del BBV, son volmenes exentos y s ingulares .
En contrapartida, la esquina restante el 110 no
est ais lada s ino que acta como remate f inal de
una larga alineacin de edificios, todos ellos con un
plano de fachada comn y una a l tura de corn isa
casi uniforme. El edificio existente en esta esquina
se elevaba por encima del conjunto, consciente de
su funcin como remate de una a l ineacin y de
conformador de un importante cruce de arterias . Se
ha po tenc iado e s t a ca r ac te r s t i ca aad iendo un
nuevo cue rpo super ior escalonado.
Fachada a
C/Joaqun
Costa-Paseo de la Castellana.
(c) Consejo Superior de Investigaciones Cientficas
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Informes de la Construccin, Vol. 46, n. 432, julio/agosto 1994
Estcido anterior a la reforma.
La altura total elevada ha s ido de casi 20 metros
sobre la cubierta exis tente, por lo que fue necesario
arriostrarla con contrafuertes que se incorporan a la
composicin.
Ha exis tido asimismo, junto a las ideas explicadas,
la intencin de hacer un edif icio con perfil , que
recup erase el sentido de s ilueta reconoc ible habi
tual en otros t iempos de la ciudad.
El imperativo de jerarquizar la entrada al edificio,
destac ando el concep to comercial de Edificio de la
Castellana , se ha resuelto con la colocacin del
nmero 110 a media altura sobre uno de los vol
menes laterales de la torre.
El he ch o de ser una rees t ructurac in in tegra l ha
influido de manera radical en la adaptacin de la
estructura resis tente al nuevo edif icio, dotndolo de
dos nuevas escaleras , dos ascensores ms y unos
aseos comunes por planta. El rea destinada a ofici
nas de cada planta, t iene la posibilidad de dividirse
en dos partes iguales con accesos independientes .
Se han e l iminado los p i lares de hormign de las
esquinas para dar mayor luminosidad a estas zonas,
sustituyndose por otros nuevos de acero en dis tin
tas posiciones.
Los forjados volados en todas las plantas, a lo largo
de la fachada de Joaqun Costa, se han recortado
jun to a l a med iane ra c r eando un pa t io de luces
entre las dos escaleras.
Se ha aadido el cuerpo superior de remate, consi
derndolo como una es t ructura f lo tan te , apoyada
sobre los pilares de hormign exis tentes , los cuales
han tenido que ser reforzados. En l se alojan la
planta tcnica y la pirmide, sala multiuso comn a
todo el edificio.
La fachada se ha considerado como muro cortina
integral tanto para las zonas de vidrio como para las
de mrmol. Todos sus elementos han s ido sustenta
dos a una estructura auxiliar resistente de acero gal
vanizado, bien por medio de la carpintera de alu
minio en el caso de vidrio, o por medio de garras
de acero inoxidable en el de la piedra.
En el interior, a lo largo de las tres fachadas, se ha
realizado una composicin de revestimientos para
ocultar bajo las ventanas los aparatos de climatiza
c in con pane le s de a lumin io Alucobond y de
madera de s icmoro .
El resto de los revestimientos principalmente, son
de mrmol travertino y paneles de madera de raz
de fresno con remates de acero inoxidable.
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Informes de la Construccin, Vol.
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n. 432, julio/agosto 1994
Se ha completado la intervencin con el diseo de
a l g u n o s e l e m e n t o s d e c o r a t i v o s c o m o l m p a r a s ,
directorios , mostrador de recepcin, etc.
C omp os ic in d e fach ad as
Cuando el arquitecto Ricardo Magdalena proyect el
edificio situado en el paseo de la Castellana, nmero
110,
utiliz dos ideas bsicas de c ompo sicin.
Dado que e l ed i f ic io co l indante per teneca a los
mismos propietarios , y tambin era proyecto suyo,
dec id i e f ec tua r un t r a t amien to de ambos como
conjunto .
Para ello, bast con igualar niveles de plantas y uti
lizar el mismo tipo de fachada.
La segunda idea, s in embargo, tena ms dif icul
tades.
En s u op in in , l a o rdenanza de ap l i cac in e r a
poco adecuada , pues o torgaba una a l tura to ta l
escasa tan s lo ocho p lan tas para un volumen
q u e , por su s ignif icada s i tuacin , ac tuaba como
remate f inal de un largo t ramo de ed if ic ios con
perspectivas lejanas en todas direcciones .
En 1972 el urbanismo era otra cosa. Por increble
que pa r ezca , p ropus o r e t r anqueas e c inco me t ro s
respe cto a la calle Joaq un Costa, y en contrapartida
recuperar la superficie perdida elevando hasta un
t o t a l d e 1 2 e l n m e r o d e p l a n t a s p e r m i t i d a s ,
log rando que fues e acep tado . Toda una p roeza ,
pero no suficiente.
La a l tura to ta l ob ten ida de 44 metros , resu l taba
corta para los 35 metros de longitud del frente a
Joaqun Costa.
Una re lac in ancho-al to 1/1,25 es escasa para un
edificio que se pre ten de de altura .
A la hora de remodelarlo, en 1992, hemos preten
dido mejorar esta proporcin profundizando en la
va abierta por Magdalena hace veinte aos. Para
ello, se han practicado unas leves inflexiones verti
cales en la fachada, a f in de destacar un volumen
mucho ms p ropo rc ionado , cuya r e l ac in ancho -
alto es de 1/2. El resto de masa existente , a par ece
como dos para le lep pedos adosados a l cuerpo pr in
cipal.
P o r l t i m o , s e h a d a d o p e r s o n a l i d a d p r o p i a
mediante una cubier ta o remate que, compat ib le
Fachadaa lpaseod e la
Castellana.
con la aspiracin de verticalidad, dotase al conjunto
de un perfil claro, fuerte, reconocible y recordable.
A estas aspiraciones, hay que aadir las propias de
las orden anza s actuales que con miopa local , slo
admiten cubiertas inclinadas 45, como nica solu
cin de remate alternativo a la cubierta horizontal o
terraza.
As, pues, y con esta obligada inclinacin, el volu
men central contina su escalada vertical, en sucesi
vos escalones re t ran que ado s , que f inalizan f lu
yendo en una forma piramidal de vidrio.
El edif icio ha cambiado de propietario, por lo que
lo s c i t ados concep to s de un idad y compos ic in
mimticas con el colindante ya no son vlidos.
La eleccin de un r itmo u orden vertical de compo
sicin, en el edif icio remodelado, pretende acentuar
la ya explicada aspiracin de altura, y separarse
del vecino, compuesto segn un fuerte r i tmo hori
zontal.
Este orden se materializa mediante bandas verticales
o hendiduras de 0,7 x 0,35 m, al objeto de que sea
la sombra arrojada sobre la fosa y no otro material
que el vidrio, el que vir tualmente cree la l nea ver
tical.
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Entrada edificio, vestbulo-recepcin.
As, junto
a la
sensacin
de
limpieza
que
ello pro
d u c e , se l o g r a t r a t a r al v i d r i o no c o m o un
p lano , s ino como
una
masa
o
vo lumen ,
lo que
entronca compos i t ivamente con losdiedros decris
ta l
de las
esquinas , p royectado s
a
requer imiento
de
la propiedad , deseosa de disfrutar de la agradable
sensacin
de
vistas
en
diagonal.
Estas fosas verticales decompos ic in , se venrema
tadas
por
unas grgolas tr iangulares , em paren tadas
formalmente con laspend ien te s de cubierta y que
ayudan
a
suavizar
la
transicin
de
materiales entre
el vidrio defachada y lapiedra decubierta.
P o r l t imo , an te
la
n e c e s i d a d c o m e r c i a l
de que
fuese
la
fachada principal
la de la
Castellana,
se ha
efectuado
una
dificilsima labor
de
compat ib i l iza-
c in , med ian te
la
al ineacin
de
ritmos verticales
en t r e
los
vo lm enes a l to s
y los
bajos ex is ten tes ,
desplazados
del
eje vertical
de
simetra.
Contr ibuye a esta labor la relocalizacin en el eje
de simetra
del
acceso
a
oficinas
y
local comercial,
ados ndo lo s en un conjunto, con lo quea m b o s se
potencian
con una
mnima util izacin
de
frente
de
fachada, y con la adicinde un remate o volumen
para logotipo
del
edificio.
Aspiraciones y objetivos matizadospor lasdificulta
d e s c o n s t r u c t i v a s
que
s u p o n e a c t u a r s o b r e
un
slido preexis tente.
\ ( slhn/() (le (S.
c'isni\'s
I lduld
ha/d.
Vista interior de la pirmide. Sala de Juntas.
D is tr ib u c in es t a n o sy p lantas
El ed if ic io ac tualmente posee cuatro s tanos de
garaje,
que si
bien presentan
una
aceptable disposi
cin
en
cuanto
a
plazas
de
aparcamiento ,
no lo es
tan to respecto
del
t razado
y
dimens in
de la
rampa
de comunicacin exces ivamente es t recha
y
tor
tuos a , por lo que se ha modif icado hacindo la
ms cmoda
y
til segn
los
requer imientos
de las
a c t u a l e s o r d e n a n z a s , que e x i g e n a n c h o de seis
metros
en
r ampas
de
doble direccin. Tambin
se
ha dotado
al
garaje
de
hueco s para evacuacin
de
h u m o s en cas o de incend io , do tac in de la que
careca anteriormente.
La planta baja, como
ya se ha
expl icado
en
Com
pos ic in
de
f achada ,
el
acces o t an to
a
oficinas
c o m o
al
local comercial
se ha
centrado segn
eje
del paseo de la Castellana, logrando poradicinde
ambos
un
ingreso
en
po rche
de
mayor d im ens in
y
ms representativo.
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P L A N T A B A J A
ims
PLANTA PRIMERA
i nn rT^ r
P L A N T A 1 2
j n D L
T^
G D T
2 3 4 5 r
SECCIN SALA DE JUNTAS
PLANTA SALA LONGVIEW
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Planta esquina
todo vidrio-diedro
* -..
1.
Cara exterior vidrio (l nea replanteo de fachada); 2. Variable(ver
plantas); 3.J 120 x 60 x 3; 4. Lnea de forjado; 5. 20 x 120 x 10;
6. Tornil los M-10 (slo para ni\elar yaplom ar); 7'.
J^400
x4 00x 10;
8. L l 2 0 x 7 0 x 10;9. M-12.
Asimismo,
al
centrar
el
acceso
en la
fachada
y
des
p lazar lo por tan to del eje de por ta l , se logra por
aad idu ra romper
la
larga a l ineacin ex is ten te
entre elnc leo deascensores y elpas eode laCas
tellana. Portal entnel qu e, me diante esta inflexin
y
la
utilizacin volum trica
del
patio interior,
se ha
pretendido acortar visualyespacia lmente .
lera interior,
lo
cual incumple
las
actuales orde
nanzas
en
cuanto
a
n m e r o
de
escaleras
y
venti
lacin e iluminacinde lasmismas ,quedebeser
realizada
de
forma natural.
2. Las
plan tas
de 1. a8 son de
mayor superficie
que lasde la9. a la12.^
La actual distribucin de lasplan tasde oficinas, pre
senta varias particularidades que pueden resumirse:
1. El
n c l e o
de
c o m u n i c a c i n v e r t i c a l , s i t u a d o
correctamente
en el
centro
de la
planta, dispone
s in embargo de slo tres ascensoresy unaesca-
3.
Las plantas
de
1.
a
S. tien en tres fachad as
y una
medianera c iega , respecto
a las de
9-''
a
12.'
que
t ienen cuatro fachadas.
4. En la
p lan ta
8. se
p r o d u c e
una
inflexin
que
deja libreunaterraza decuatro metrosdeancho.
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SECCIN POR GRGOLA
/ \ / \ / \ / \ / \ / \ / \ / \ A 7 Y
1 2 cr
MUEBLE FAN COIL
Se ha procedido, en primer lugar, a dotar al ncleo
de comunicaciones de un cuarto ascensor, impres
c indib le para 12 p lan tas y a e l iminar la escalera
actual , que no s lo es i legal s ino que cor ta e l
acceso inmediato a las oficinas.
Como las plantas de 1. ' a
S.
son de mayor superfi
cie,
e l nmero de e s ca le r a s ex ig ido e s de dos ,
s iendo su s ituacin ideal entre el ncleo de ascen
sores y la medianera, al objeto de despejar comple
tamente la planta.
Solamente la preceptiva i luminacin natural de las
mismas quedara como problema a resolver.
Esta situacin ideal de las escaleras, tan alejadas de
fachada, obliga a la solucin de practicar un patio
interior de ventilacin e i luminacin.
Solucin en la que jug un papel muy importante la
fortuna: primero porque para un patio de escaleras
la ordenanza slo exige una dimensin de 1/6 de la
a l tura del mismo; segundo porque e l nmero de
plantas en esta s ituacin son slo ocho o lo que es
lo mismo una altura total de 24 metros.
C ons ecuen temen te e l pa t io ex ig ido e s de 4 x 4
metros que, increblemente, es la dimensin de la
terraza descrita a la altura de la planta 8.^
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1. ^ 80 X 80 X 3; 2. Camisa fo rma da
p o r : j ^
4 mm de longi tud y
50 mm en acer o galvaniz ado; 3. Esfera 0 100 mm; 4. Silicona estructural;
5. Realizar en obra con silicona estru ctural; 6. Pern o TR-27; 7. Esfera 0
134 mm.
^
J4*
Seccin fachada tipo.
1. ^ 120X 60X 3; 2. L 120 x
TO
x 10; 3. L 120 x 120 x 10; 4. J^T 400 x
400 X 10; 5 . Sandw ich com pue s to por : chapa de acero galvan izado
(1 mm), pol iuretano r g ido (40 mm) y M.C. ign fugo R.F . (50 mn . ) ;
6. Falso techo; 7. Cara exterior vidrio (l nea replanteo de fachada).
Planta arista pirmide.
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Seccin aleropiruiide.
1. Sil icona estructural; 2. Aluminio lacado; 3. Esfera 0 134 mm; 4. Esfera 0 100 mm; 5. S andwich formado por: aluminio lacado, poliuretano rgido y acero
g a l v an i zad o ; 6 . Ace ro g a l v an i zad o ; 7 . S an d wi ch fo rm ad o p o r : ch ap a d e a l u m i n i o , p o l i u r e t an o r g i d o y ch ap a d e ace ro g a l v an i zad o d e 1 m m ;
8. ^ 50
X
20
X
2; 9. E structura por tante ; 10. L 40 x 40 x 4;
11.
L 45 x 3; 12. 135.
As pues , p ract icado es te pat io de 4x4 desde las
plantas 1/ a 8.% las dos escaleras exigidas reciben
su iluminacin y ventilacin desde el mismo.
En el resto de plantas 9.^ a 12.'' la solucin, al
ser su superficie menor, es mucho ms elemental,
ya que slo es necesaria una escalera. Basta ilumi
nar la fc i lmente desde fachada y s i tuar la en la
misma a l ineacin que una de las dos infer iores ,
para hacerla continua en su trazado.
cin de fachada, debiendo ser semirreflectante por
sus idneas condiciones trmicas para reducir el tra
bajo del aire acondicionado y la necesidad de ocul
tar los considerables antepechos resultantes de la
suma de canto forjado, falso techo y fan-coil.
Para las zonas ciegas de fachada se recurre a la pie
dra mrmol travertino por su noble apariencia
y la necesidad de util izar tonos claros para i lumina
cin nocturna.
Sala LONGVIEW. El espacio resultante bajo la pir
mide, por sus destacadas s ituacin y forma, debe
ser aprovechado, habili tndose para un uso no per
manente como sala o mirador.
Respecto a los interiores se ha util izado moqueta en
losetas por la existencia de falso suelo y falso techo
met l i co pe r fo r ado , po r s u s buenas cond ic iones
estticas y acsticas.
Materiales
El vidrio por adecuacin a las necesidades del uso
de oficina es el material dominante en la composi-
Para zonas comunes y portal , se uti l iza una variada
gama de materiales de calidad, entre los que des
taca el mrmol travertino de fachada y la madera
por su tono acogedor.
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Instalaciones
Como operacin fundamental hay que citar el tras
lado efectuado de la sala de maquinaria, que pasa
de estar ubicada en stano con los r iesgos que
e l l o p r e s e n t a a u n a m s a d e c u a d a , l i m p i a y
segura posicin en cubierta.
Las plantas de oficina estn climatizadas mecnica
men te con r enovac in de a i r e y f r ee - coo l ing , y
dada la escass ima altura suelo-techo exis tente tan
slo 2,75 se ha recurrido a la solucin de fan-coil
de consola en fachada.
El garaje consta de evacuacin de humos forzada
segn e l nmero de renovaciones ex ig ido por e l
PGOUM.
Los aseos de planta disponen de agua caliente.
Existe una red informtica que relacionar todas las
ins ta lac iones , ges t ionndose las mismas desde un
mismo centro de control por ordenador.
Ficha tcnica
Em p l a z a m i e n to :
Propiedad:
Arquitectura:
Direcc in de obra:
Proyecto de obra:
Empresa constructora:
Empresa instaladora:
Control calidad instalaciones:
En e l paseo de la Caste l lana , 110, de Madrid , Estructura metl ica:
esquina a la calle Joaqun Costa.
^ Fachada:
Longview Especial E spaola, S.A.
Rafael de La-Hoz Arquitectos, S.L.
Rafael de La-Hoz Castanys, Arq.
Manuel Moncayo. Apar.
Javier Rodrguez. Apar.
D y J Consultores,S.R.L.
Cubiertas MZOV, S.A.
Isolux Wat, S.A.
OFINCO
Im p e r m e a b i l i z a c i n :
Carpinter a metl ica:
Carpinter a madera:
Canter a inter ior:
A sc e n so r e s :
fluminacin:
Seal izac in:
Gndola:
Coste total:
Duracin:
Siesa, Or ona
Alcotn, Sucomaga, S.L.
Intemper Espaola, S.A.
Deme trio Sillero, S.L., y Decoraci ones Metlicas, S.L.
Monficr, S.L.
Marconsa, Sucomaga, S.L.
Orona
Aos Luz, Gargot, S.A.
M. y C. Deco neon
AESA
1.337.000.000
ptas.
Marzo 1992-diciembre 1993
Pu blic aci n de l Instituto Eduard o Torroja - CSIC
Nmero monogrfico de INFORMES
- ^ ^ ^ ^ N M 2 0
Tren de a lta velocidad
(n. 420)
Espaa se monta en el tren de alta velocidad.
Consideraciones en el d iseo de puen tes de hormign para l neas de alta velo
cidad ferroviaria.
Algunos efectos aerodinmicos y los tneles de la l nea de al ta velocidad
Madrid-Sevilla.
La problemtica del mantenimiento en los rellenos de la lnea de alta velocidad
Madrid-Sevilla.
El montaje de la va de alta velocidad.
Desvos.
Respetuosos con el medio ambiente.
Las estaciones en la lnea de alta velocidad espaola.