1 Tolerancia_catastral_registral Ing Gladys Rojas

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TOLERANCIATOLERANCIACATASTRAL REGISTRALCATASTRAL REGISTRAL

Ing. Gladys Rojas LenSUNARP - SEDE LIMASUPERINTENDENCIANACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS

TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRAL

1. Finalidad

Establecer los rangos de toleranciasen las mediciones de reasde lospredios urbanos y rurales, efectuadaspor los diferentes mtodos que ofrecela Geomtica, a fin de tener uncatastro preciso y ordenado para lainscripcin de actos de transferenciay gravamen en el Registro de Predios.


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Mtodos que ofrece la GeomticaPara las mediciones de rea de lospredios urbanos y rurales:a. Levantamiento directo en campo

mayor precisin ( mas costo)b.

Fotogrametramenor precisin por las escalas (menoscosto)


LEVANTAMIENTO FOTOGRAMETRICO


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2. Base Legal Ley N28294 que crea el SNCP. Decreto Supremo N 005-2006-JUS:

Reglamento del SNCP. Resolucin 03-2008 SNCP/CNC:

Directiva 01-2008 de ToleranciaCatastral Registral.

Resolucin 02-2010-SNCP-CNC.


3. Definiciones

a. Geomtica

b. Mediciones de reasc.Actos de Gravamend. Actos de Transferenciae.Asiento de Rectificacin

f.Inmatriculacing. Partidaregistralh. Tolerancia catastral registral


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Mediciones de rea

Determina el rea de un predio,mediante diferentes tcnicas demedicin y clculo; que, implica susmedidas perimtricas y permetro


Tolerancia Catastral Registral

Rango aceptable en la diferencia dereas de un mismo predio. Estadiferencia puede generarse porvariacin en las medidas perimtricasy/o permetro


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4. AlcanceLa presente directiva es de aplicacinobligatoria para todas las EntidadesGeneradoras de Catastro y toda personanatural o jurdica que se le encarguedicha facultad, conforme lo estipula los

literales r) y s) del artculo 3 delReglamento de la Ley 28294; as comopara los Registradores Pblicos y de lasreas de catastro del Registro de Prediosde la SUNARP.


5. contenido

La presente directiva se aplica en todos losproceso de levantamiento catastralefectuados por las Entidades Generadorasde Catastro y por el Registro de predios enlos siguientes casos:


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Caso 1:Cuando el resultado del levantamientocatastral no coincida con sucorrespondiente habilitacin urbana.


CASO 2:Cuando la informacin grfica catastralno coincida con la informacin grficaregistral y/o ttulo de predio.

- implicancia catastral registral-


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CASO 3:

Cuando el t tulo de transferencia de

dominio o gravamen describe alpredio de manera diferente a laPartida Registral.

- implicancia catastral registral-


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6. Responsabilidad

La entidades que conforman el SistemaNacional Integrado de InformacinCatastral Predial -SNCP- y las EntidadesGeneradoras de Catastro, son losresponsables de la correcta aplicacin ycumplimiento de la presente Directiva.


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77.. DisposicionesDisposiciones

Rango de tolerancia Catastral Registral

Urbana Rural


RangoRangodede ToleranciaTolerancia UrbanaUrbanaRango de rea

m2Tolerancia (%)

Menores de 200 2.5

De 200 a 1,000 2.0

Mayores a 1,000 1.0


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RangoRangodede ToleranciaTolerancia RuralRuralRango de rea

HaTolerancia (%)

Menores de 1 7.5

De 1 a 5 6.3

Mayores a 5 3


Implicancias catastrales

Cuando las mediciones catastralesefectuadas estn dentro del rango detolerancias establecidas en la presenteDirectiva, los datos catastrales previosno se modificarana fin de no afectar apropiedades de terceros.


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Cuando las mediciones catastralesexcedan las tolerancias establecidas enla presente Directiva, debern serrectificadas siguiendo losprocedimientos de actualizacin ymantenimiento catastral vigente.


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Para el caso de mantenimientocatastral urbano, se debe considerar unatolerancia del 1%.


Implicancias Registrales

Cuando las diferencias de reas estndentro del rango de toleranciasestablecidas en la presente Directiva,noda mrito para extender el asiento derectificacinen la Partida Registral.


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Cuando las mediciones de reas de lospredios excedan las toleranciasestablecidas en la presente Directiva,debern ser rectificadas conforme a losprocedimientos vigentes.


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Finca situada en esta ciudad en la call e de Moqueguaantes Mariquitas signada con el numero 56 cuyoslinderos son los siguientes: por su frente l a citada calleMoquegua; por sus costados derecho y respaldopropiedad de la Sociedad de Beneficencia Pblica deesta Capital; por su costado izquierdo Finca delConvento de l a Buenamuerte. Tiene una extensinsup erfici al de seiscientos cuarenta metros cuadrados



En los casos de inmatriculaciones dondeno coincida los valores del plano con suttulo de propiedad del expediente queingresa a Registro de Predios, no seaplicaran estos rangos de tolerancia.


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En los casos de inmatriculaciones quecolinden con predios inscritos, debeemplearse los rangos establecidos en lapresente Directiva,siempre y cuando noafecte propiedades de terceros.


Excepcin

Estos rangos de tolerancia no se

aplicaran, cuando a pesar de ladiscrepancia de valores de reas entrelas consignadas en el ttulo y la queaparece en la Partida Registral, el Areade catastro (de SUNARP) determina quese trata del mismo predio y no se afectareas de otros predios.


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Se precisa que la Tolerancia CatastralRegistral, tambin es aplicable cuandose presentan variaciones en las medidasperimtricas y/o permetro del predio,

siempre que el rea no exceda losrangos establecidos en el literal a) queprecede. Esta disposicin no implica quelos rangos de reas se apliquen a lasmedidas perimtricas y/o permetro.


APLICACIN PARA ENTIDADES FORMALIZADORAS

Las disposiciones contenidas en la presenteDirectiva, sern de aplicacin para lasentidades formalizadoras, siempre que no secontrapongan con otras disposicionesespeciales establecidas en su marco legal.


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JURISPRUDENCIAJURISPRUDENCIA REGISTRALREGISTRAL


RESOLUCION 075-2010-SUNARP-TR-Adel 19 febrero de 2010

sobre RANGOS DE TOLERANCIAU.C dice PERIMETRO: 4,919.8658 ml (PartidaRegistral)U.C dice PERIMETRO: 4,919.88 ml (Certificado Catrastral)

SE REVOCA LA OBSERVACIN REALIZADA POR ELREGISTRADOR, PORQUE NO APLICO LA DIRECTIVA DETOLERANCIA.


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RESOLUCION 080-2010-SUNARP-TR-L

del 15 enero de 2010sobre TOLERANCIA CATASTRAL REGISTRALlote catastral dice 53,042 m2

lote registral dice 53,053.83 M2



RESOLUCION 065-2010-SUNARP-TR-T

del 26 febrero de 2010sobre TOLERANCIAS REGISTRALES DE AREAArea catastral depredio:30,700 m2

Area catastral depredio:30,653.967 m2



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GRACIAS!!!!!!GRACIAS!!!!!!


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