0571bis Regulament Cadastru Ordin 700 Din 2014

5/21/2018 0571bis Regulament Cadastru Ordin 700 Din 2014

1/198

P A R T E A ILEGI, DECRETE, HOTRRI I ALTE ACTEAnul 182 (XXVI) Nr. 571 bis Joi, 31 iulie 2014

S U M A R

Pagina

Anexa la Ordinul directorului general al Ageniei Naionale de

Cadastru i Publicitate Imobiliar nr. 700/2014 privind

aprobarea Regulamentului de avizare, recepie i

nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar.... 3197

e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


2/198

A C T E A L E O R G A N E L O R D E S P E C I A L I T A T EA L E A D M I N I S T R A I E I P U B L I C E C E N T R A L E

GUVERNUL ROMNIEIAGENIA NAIONAL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR

O R D I Nprivind aprobarea Regulamentului de avizare, recepie i nscriere n evidenele de cadastru

i carte funciar*)Avnd n vedere: dispoziiile art. 4 lit. a) i c), art. 20, art. 24 alin. (2) i art. 40 alin. (2) din Legea cadastrului i a publicitii imobiliare

nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare; dispoziiile art. 1 alin. (5) din Ordinul viceprim-ministrului, ministrul administraiei i internelor, nr. 39/2009 privind

aprobarea tarifelor pentru serviciile furnizate de Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i unitile sale subordonatei a taxei de autorizare pentru persoanele care realizeaz lucrri de specialitate din domeniile cadastrului, geodeziei i cartografiei,cu modificrile i completrile ulterioare,

n temeiul art. 3 alin. (12) din Legea nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, coroborat cu art. 15alin. (3) din Regulamentul de organizare i funcionare a Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar, aprobat prin

Hotrrea Guvernului nr. 1.288/2012, cu modificrile ulterioare,

directorul general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar emite prezentul ordin.

MONITORUL OFICIAL AL ROMNIEI, PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VII.20142

Art. 1. Se aprob Regulamentul de avizare, recepie inscriere n evidenele de cadastru i carte funciar, prevzut nanexa care face parte integrant din prezentul ordin.

Art. 2. La data intrri i n vigoare a prezentului ordin seabrog:

a) Ordinul directorului general al Ageniei Naionale deCadastru i Publicitate Imobiliar nr. 633/2006 pentru aprobarea

Regulamentului de organizare i funcionare a birourilor decadastru i publicitate imobiliar, publicat n Monitorul Oficial alRomniei, Partea I, nr. 1.049 din 29 decembrie 2006, cumodificrile i completrile ulterioare;

b) Ordinul directorului general al Ageniei Naionale deCadastru i Publicitate Imobiliar nr. 634/2006 pentru aprobareaRegulamentului privind coninutul, modul de ntocmire irecepie a documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii ncartea funciar, publicat n Monitorul Oficial al Romniei,

Partea I, nr. 1.048 din 29 decembrie 2006, cu modificrile icompletrile ulterioare;

c) Ordinul directorului general al Ageniei Naionale deCadastru i Publicitate Imobiliar nr. 108/2010 privind aprobareaRegulamentului de avizare, verificare i recepie a lucrrilor despecialitate din domeniul cadastrului, al geodeziei, al topografiei,al fotogrammetriei i al cartografiei, publicat n Monitorul Oficial

al Romniei, Partea I, nr. 223 din 9 aprilie 2010;d) Ordinul directorului general al Ageniei Naionale deCadastru i Publicitate Imobiliar nr. 186/2009 privind stabilireatermenelor de prestare a serviciilor furnizate de AgeniaNaional de Cadastru i Publicitate Imobiliar i unitile salesubordonate, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I,nr. 296 din 6 mai 2009, cu completrile ulterioare.

Art. 3. Prezentul ordin intr n vigoare n 30 de zile de ladata publicrii n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

Directorul general al Ageniei Naionale de Cadastru i Publicitate Imobiliar,Marius Arthur Ursu

Bucureti, 9 iulie 2014.Nr. 700.

*) Ordinul nr. 700/2014 a fost publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 571 din 31 iulie 2014 i este reprodus i n acest numr bis.

e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


3/198

1

ANEX

CAPITOLUL I

DISPOZIII GENERALE. OBIECTUL I SCOPUL NSCRIERILOR N PLANUL

CADASTRAL I CARTEA FUNCIAR

Art. 1.Prezentul Regulament stabilete procedurile de lucru privind nscrierea n evidenele

de cadastru i carte funciar a imobilelor, avizarea i recepia lucrrilor de specialitate. Acestea sunt

obligatorii pentru persoanele fizice i juridice care execut lucrri de specialitate i pentru salariaii

oficiilor teritoriale care au atribuii de avizare, recepie i nscriere a imobilelor n cartea funciar.Art. 2. (1) Regulamentul este elaborat n aplicarea dispoziiilor Legii cadastrului i a

publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, denumit n

continuare Lege, ale Codului civil, ale Codului de procedur civil i a altor reglementri cu

inciden asupra activitii specifice.

(2) Meniunile referitoare la hotrrile judectoreti irevocabile, din cuprinsul prezentului

regulament, se aplic celor pronunate n temeiul Codului de procedur civil n vigoare pn la

data de 15.02.2013 i celor pronunate dup aceast dat, potrivit art. 24 i 25 din Codul deprocedur civil.

Art. 3. (1) Sistemul integrat de cadastru i carte funciar cuprinde evidena tehnic,

economic i juridic a imobilelor din aceeai unitate administrativ-teritorial: comun, ora sau

municipiu.

(2) n realizarea funciilor tehnice, economice i juridice ale sistemului integrat de cadastru

i carte funciar, Agenia Naional de Cadastru i Publicitate Imobiliar, denumit n continuare

Agenia Naional, asigur centralizarea i arhivarea informatic i analogic a datelor deidentificare a imobilelor i a titularilor drepturilor nscrise.

(3) n cadastru sistematic se nregistreaz din oficiu n sistemul integrat de cadastru i carte

funciar toate imobilele dintr-o unitate administrativ-teritorial sau sector cadastral.

(4)n cadastru sporadic imobilele se nregistreaz la cerere n sistemul integrat de cadastru

i carte funciar.

(5) Deoarece sistemul informatic integrat, utilizat la nivel naional de ctre Agenia

Naional i instituiile sale subordonate, ca mediu de lucru unic, genereaz rapoarte structurate

conform registrelor inute n format analog, nscrierea n continuare de meniuni n aceste registre

de ctre birourile teritoriale nu mai este necesar.

MONITORUL OFICIAL AL ROMNIEI, PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VII.2014 3

e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


4/198

2

(6) n sistemul integrat de cadastru i carte funciar fiecare imobil este reprezentat printr-un

poligon nchis cruia i este atribuit un numr cadastral unic i pentru care este deschis o carte

funciar. n cartea funciar sunt evideniate informaiile despre imobil.

Art. 4.(1) Activitatea de nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar a imobilelor din

fiecare unitate administrativ-teritorial arondate acestora, se realizeaz de birourile de cadastru i

publicitate imobiliar denumite n continuare birouri teritoriale.

(2) Birourile teritoriale se organizeaz ca instituii fr personalitate juridic, n subordinea

oficiilor de cadastru i publicitate imobiliar, denumite n continuare oficii teritoriale, la nivelul

fiecrei circumscripii judectoreti.

(3) Modul de organizare, numrul, precum i arondarea acestora pe UAT se stabilesc prin

ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale.

(4) Birourile de relaii cu publicul sunt competente s efectueze operaiunile de preluare a

cererilor, n vederea nregistrrii acestora la birourile teritoriale competente, respectiv operaiuni deeliberare a documentelor.

Art. 5. (1) Toate operaiunile i informaiile cuprinse n cartea funciar, registrele, dosarele

de carte funciar, precum i orice alte documente cu care sistemul integrat de cadastru i carte

funciar se ntregete, pot fi arhivate i redate pe suport digital.

(2) n cazul n care redarea se face potrivit alin. (1), fora probant a datelor de carte funciar

este echivalent cu aceea a nscrisurilor i a lucrrilor n baza crora s-au operat nscrierile n cartea

funciar, dac aceste date sunt certificate de biroul teritorial.(3) Biroul teritorial va certifica datele de carte funciar prevzute la alin. (2) printr-o adres

din care s rezulte faptul c acestea sunt conforme cu toate operaiunile i informaiile cuprinse n

cartea funciar, registrele, dosarele de carte funciar, precum i orice alte documente cu care

sistemul integrat de cadastru i carte funciar se ntregete.

Art. 6. (1) Baza de date digital a oficiului teritorial sau a biroului teritorial va fi protejat

mpotriva accesului neautorizat printr-un sistem de securizare a informaiei. Biroul teritorial va

conserva n condiii specifice de siguran o copie a registrelor i a evidenelor de carte funciar,inute n format digital, n scopul reconstituirii bazei de date n caz de alterare sau distrugere.

Aceast copie va fi actualizat zilnic i nu va fi folosit n mod curent n alt scop dect cel prevzut

n prezentul alineat.

(2) Accesul la informaiile coninute n baza de date a oficiului teritorial se face numai de

ctre persoanele autorizate de ctre Agenia Naional. Accesul la aceste informaii se face pe baz

de parol individual, fiecare utilizator accesnd sistemul informatic prin intermediul unui singur

user i al unei singure parole. Utilizatorii sunt obligai s pstreze confidenialitatea elementelor de

acces.

4 MONITORUL OFICIAL AL ROMNIEI, PARTEA I, Nr. 571 bis/31.VII.2014

e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


5/198

3

(3) Autorizarea persoanelor, efectuat n condiiile alin. (2), se va stabili prin protocol de

colaborare sau prin ordin cu caracter normativ al directorului general al Ageniei Naionale, care se

public n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.

CAPITOLUL II

CUPRINSUL CRII FUNCIARE. TIPURI DE NSCRIERI N CARTEA FUNCIAR.

TIPURI DE DOCUMENTAII CADASTRALE I MODUL DE NTOCMIRE A

ACESTORA

2.1. Cuprinsul crii funciare

Art. 7. Cartea funciar este alctuit din titlu i 3 pri: A, B, C.

Art. 8. (1) Titlul crii funciare cuprinde numrul crii funciare, denumirea unitii

administrativ-teritoriale n care este situat imobilul, precum i alte meniuni stabilite prin legi

speciale.

(2) Documentaiile cadastrale se recepioneaz cu atribuire de numr cadastral unic pe

unitatea administrativ-teritorial respectiv.

(3) Crile funciare se numeroteaz pe fiecare unitate administrativ-teritorial.

Art. 9.Partea I a crii funciare, desemnat n coninutul crii funciare i prin litera A,

cuprinde descrierea imobilului, dup cum urmeaz:

a) numrul de ordine i cel cadastral al imobilului;

b) adresa administrativ a imobilului;

c) suprafaa imobilului rezultat din msurtori, destinaia, categoriile de folosin i, dup caz,

construciile;

d) extrasul de plan cadastral, care constituie anex la partea I a crii funciare;

Art. 10. (1) Partea a II-a a crii funciare, desemnat n coninutul crii funciare i prin

litera B cuprinde:

a) numele/denumirea proprietarului;

b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum i

menionarea nscrisului pe care se ntemeiaz acest drept;

c) strmutrile proprietii;

d) dreptul de administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit,

corespunztoare proprietii publice;

e) servituile constituite n folosul imobilului;

f) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunileprivitoare la proprietate;


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


6/198

4

g) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingerea acesteia, respingerea

cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;

h) obligaii de a nu face, interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire,

alipire, construire, demolare, restructurare i amenajare;

i) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de insesizabilitate;

j) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a

crii funciare, cu privire la nscrierile fcute.

(2) Pentru fiecare dintre nscrierile cuprinse n partea a II-a a crii funciare, se vor indica:

a) numrul curent al operaiunii nscrise;

b) nscrisul/nscrisurile pe care se ntemeiaz nscrierea;

c) indicarea tipului de nscriere;

d) observaii, dup caz.

(3) Ori de cte ori nscrierea efectuat n partea a II-a a crii funciare privete un drept, seva indica i titularul dreptului, prin indicarea numelui complet al persoanei fizice sau a denumirii

complete a persoanei juridice care are aceast calitate, precum i a datelor de identificare ale

acestora: codul numeric personal sau, dup caz, numrul de identificare fiscal, dac este atribuit,

codul de nregistrare fiscal ori codul unic de nregistrare, dup caz.

(4) Numrul curent al operaiunii nscrise este numrul de ordine sub care s-a fcut

nscrierea (de exemplu, B.3) i la care, dac este cazul, se face trimitere n rubrica observaii

din celelalte pri ale crii funciare sau de la alte nscrieri din partea a II-a ori, dup caz, din altecri funciare.

(5) Atunci cnd nscrierea privete dreptul de proprietate, n descrierea operaiunii efectuate

se vor indica dobndirea, modificarea sau stingerea dreptului ori a unei cote-pri din acesta, cu

indicarea actului sau a faptului juridic din care izvorsc aceste efecte, precum i cu meniunea

caracterului exclusiv al dreptului de proprietate sau, dup caz, a modalitii dreptului de proprietate

sub forma proprietii comune pe cote-pri ori a proprietii comune n devlmie.

(6) Atunci cnd nscrierea privete o servitute pentru care imobilul constituie fond dominant,n descrierea operaiunii nscrise se va indica natura servituii, prin artarea obiectului acesteia.

(7) Atunci cnd nscrierea privete un drept personal, n descrierea operaiunii se vor indica

obiectul acestuia i actul juridic sau faptul juridic ce constituie izvorul dreptului personal nscris.

(8) Atunci cnd nscrierea privete alte fapte sau raporturi juridice referitoare la proprietate,

n descrierea operaiunii se va indica faptul sau raportul juridic supus nscrierii, ca de exemplu,

calitatea de bun comun sau destinaia de locuin a familiei ori patrimoniu afectat exerciiului unei

profesii autorizate.


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


7/198

5

(9) Atunci cnd nscrierea n cartea funciar se refer la notarea unei aciuni privitoare la

proprietate, n descrierea operaiunii se vor arta obiectul aciunii - ca de exemplu, aciune n

revendicare - prile, numrul de dosar i instana de judecat.

(10) Atunci cnd se efectueaz modificri, ndreptri sau nsemnri privitoare la cele artate

n titlul crii funciare ori la nscrierile efectuate n partea I sau n partea a II-a a crii funciare, n

descrierea operaiunii se va arta n ce const modificarea, ndreptarea sau nsemnarea.

Art. 11. (1) Partea a III-a a crii funciare desemnat n coninutul crii funciare i prin

litera C cuprinde:

a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitaie, servituile n sarcina fondului aservit,

ipoteca i privilegiile imobiliare, precum i locaiunea i cesiunea de crean;

b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum i aciunile

privitoare la drepturile reale nscrise n aceast parte;

c) sechestrul, urmrirea imobilului sau a veniturilor sale;

d) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face cu privire la nscrierile

efectuate n aceast parte.

(2) n partea a III-a a crii funciare se nscriu i dezmembrmintele dreptului de proprietate

privat constituite sau transmise n baza unor acte normative anterioare datei de 1 octombrie 2011,

cum ar fi dreptul de concesiune constituit pe terenuri din domeniul privat al unitii administrativ

teritoriale, dreptul de folosin asupra terenului dobndit n temeiul Decretului - lege nr. 61/1990

privind vnzarea de locuine construite din fondurile statului ctre populaie, cu modificrile i

completrile ulterioare.

2.2. Tipurile de nscrieri n cartea funciar

2.2.1. Intabularea

Art. 12. (1) Intabulareaeste nscrierea cu caracter definitiv a unui drept real imobiliar n

cartea funciar.

(2) Pot fi intabulate n cartea funciar urmtoarele drepturi reale imobiliare: dreptul de

proprietate i dezmembrmintele acestuia, drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate

public, drepturile reale de garanie.

(3) Dezmembrmintele dreptului de proprietate privat sunt: dreptul de superficie, dreptul de

uzufruct, dreptul de uz, abitaia i dreptul de servitute.

(4) Drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate public sunt: dreptul de

administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit.

(5) Drepturile reale de garanie sunt dreptul de ipotec i privilegiile imobiliare.

(6) Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar se numesc drepturi tabulare.


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


8/198

6

(7) Dup deschiderea crii funciare, obiectul intabulrii l poate constitui ntregul imobil

sau o cot-parte din acesta.

(8) Dreptul de proprietate se intabuleaz asupra ntregului imobil sau pe cote-pri, n cazul

coproprietii. n aceast din urm situaie se vor meniona toi coproprietarii i cota cuvenit

acestora, atunci cnd este determinat.

Art. 13. (1)Intabularea se efectueaz numai n baza unui nscris autentic notarial ncheiat de

un notar public n funcie n Romnia, a unei hotrri judectoreti definitive sau irevocabile dup

caz, a unui certificat de motenitor sau a unui act administrativ care, n condiiile prevzute de lege,

are ca efect constituirea, modificarea, transmiterea sau stingerea unui drept real imobiliar supus

nscrierii n cartea funciar.

(2) n cazul n care, consecutiv emiterii certificatului de motenitor se ncheie i un act de

partaj voluntar, nscrierea n cartea funciar se poate face ulterior, n baza documentaiei cadastrale,

cu excepia cazului n care imobilul/imobilele din masa partajabil se dezlipete/dezlipesc.(3) n cazul n care partajul voluntar se ncheie n baza certificatului de sarcini, fr

dezlipirea imobilului/imobilelor din masa partajabil, prima nscriere n cartea funciar se

efectueaz n baza documentaiei cadastrale, ntocmit ulterior actului de partaj; n cazul n care

imobilul/imobilele din masa partajabil se dezlipete/dezlipesc, pentru acesta/acestea, actul de partaj

se va putea ncheia numai n baza extrasului de carte funciar pentru autentificare i a documentaiei

cadastrale de dezlipire.

(4) n cazul n care unul din coproprietari declar c nu deine originalul i solicit eliberareaunei copii a titlului de proprietate pentru nscrierea n cartea funciar, oficiul teritorial va permite

accesul notarului public n vederea legalizrii copiei de pe cotorul titlului.

(5) Intabularea dreptului de proprietate se efectueaz n baza ofertei de donaie i acceptarea

acesteia ncheiate, n toate cazurile, n form autentic notarial de ctre un notar public n funcie

n Romnia.

(6) Registratorul de carte funciar dispune intabularea prin ncheiere, dac nscrisul

ndeplinete condiiile prevzute de lege.2.2.2. nscrierea provizorie

Art. 14. nscrierea provizorie este acel tip de nscriere n cartea funciar care produce efecte

sub condiia i n msura justificrii ei.

Art. 15. nscrierea provizorie se efectueaz numai n cazurile expres prevzute de lege.

Art. 16. Justificarea nscrierilor provizorii se face, la cerere, cu excepia cazului n care

legea prevede expres altfel, ori dac aceasta este condiionat de justificarea unei alte nscrieri

provizorii, situaie n care justificarea acestei din urm nscrieri va atrage justificarea din oficiu a

celeilalte nscrieri.


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


9/198

7

2.2.3. Notarea

Art. 17.(1)Notarea este nscrierea prin care actele, faptele juridice ori raporturile juridice

privitoare la drepturile personale, la starea sau capacitatea persoanelor, n legtur cu imobilele din

cartea funciar devin opozabile fa de teri sau sunt nscrise cu efect de informare.

(2) Notarea se realizeaz numai n cazurile prevzute de Codul civil i de alte legi, la cererea

persoanelor interesate sau din oficiu.

(3) Cererile de notare a unor drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea nu

prevede formalitatea de publicitate a notrii se vor respinge.

Art. 18.(1) Sunt supuse notrii urmtoarele drepturi, fapte sau raporturi juridice n legtur

cu imobilele nscrise n cartea funciar:

a) drepturile, faptele i raporturile juridice prevzute de art. 902 i 903 din Codul civil;

b) contractul de administrare a coproprietii asupra unui alt drept real principal avnd

ca obiect un bun imobil nscris n cartea funciar, precum i declaraiile de denunare unilateral a

unor asemenea contracte, n condiiile art. 644 alin. (3) din Codul civil;

c) obligaiile care, potrivit actului de constituire a dreptului de servitute, incumb

proprietarului fondului aservit n scopul asigurrii uzului i utilitii fondului dominant;

d) sarcina instituitului donatar sau legatar de a administra bunul imobil care face

obiectul liberalitii i de a-l transmite, la decesul su, substituitului desemnat de ctre dispuntor;

e) calitatea de monument istoric sau sit arheologic a unui imobil;

f) calitatea de arie natural protejat ori de coridor ecologic;

g) existena contractelor de mprumut i a conveniilor de fidejusiune ncheiate n

scopul finanrii reabilitrii termice a cldirilor de locuit, n condiiile Ordonanei de urgen a

Guvernului nr. 69/2010 privind reabilitarea termic a cldirilor de locuit cu finanare prin credite

bancare cu garanie guvernamental, cu modificrile i completrile ulterioare;

h) faptul c terenul agricol pe care se nfiineaz perdele forestiere de protecie este

supus procedurii de mpdurire prevzute de Legea nr. 289/2002 privind perdelele forestiere de

protecie, cu modificrile i completrile ulterioare;

i) excepiile pe care debitorul cedat le-ar fi putut opune cedentului unei creane

garantate cu o ipotec imobiliar pentru cauze anterioare notificrii sau acceptrii cesiunii creanei

ipotecare i pe care nelege s le opun cesionarului;

j) notificarea, de ctre consiliile judeene sau de ctre Consiliul general al Municipiului

Bucureti, a obligaiilor ce revin proprietarilor unor construcii expertizate tehnic i ncadrate n

clasa I de risc seismic, asociaiilor de proprietari ori altor persoane juridice care au n administrare

asemenea construcii, n scopul reducerii riscului seismic prezentat de aceste imobile, renotificareaacestor obligaii de ctre primarii comunelor, ai oraelor, ai municipiilor sau de ctre Primarul


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


10/198

8

general al Municipiului Bucureti, precum i dispoziiile primarilor de aprobare a deciziilor de

intervenie prin expertizarea tehnic a construciilor sau prin proiectarea i execuia lucrrilor de

consolidare la construciile expertizate tehnic i ncadrate n clasa I de risc seismic, n condiiile

Ordonanei Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al

construciilor existente, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;

k) creana fiscal a statului avnd ca obiect restituirea sumelor alocate din transferuri de

la bugetul de stat pentru execuia lucrrilor de consolidare a cldirilor de locuit multietajate,

ncadrate, pe baza expertizei tehnice, n clasa I de risc seismic i care prezint pericol public,

incluse n programele anuale de reducere a riscului seismic, n sensul dispoziiilor Ordonanei

Guvernului nr. 20/1994 privind msuri pentru reducerea riscului seismic al construciilor existente,

republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, precum i interdicia legal de nstrinare a

locuinelor proprietate privat a persoanelor fizice, care fac parte din cldirile incluse n programele

anuale de reducere a riscului seismic i la care s-au executat lucrri de consolidare finanate printransferuri de la bugetul de stat, pn la rambursarea integral a sumelor provenite din finanri de

la bugetul de stat, dar nu mai mult de 25 de ani de la recepia efectuat la terminarea lucrrilor de

consolidare;

l) cererea de reexaminare i plngerea mpotriva ncheierii de carte funciar;

m) hotrrea judectoreasc prin care s-a constatat sau declarat nulitatea persoanei

juridice;

n) hotrrea judectoreasc pronunat de instana de tutel prin care se ncuviineazmsura exercitrii dreptului de ctre unul dintre soi de a dispune de anumite bunuri numai cu

consimmntul expres al celuilalt so;

o) bogiile de orice natur ale solului i subsolului, fructele neculese nc, plantaiile i

construciile ncorporate n sol care devin mobile prin anticipaie, atunci cnd, prin voina prilor,

sunt privite n natura lor individual n vederea detarii lor;

p) existena, modificarea sau desfiinarea temporar, prin acordul prilor, a limitelor

legale n interes privat n condiiile art. 602 alin. 2 din Codul civil;q) conveniile privind suspendarea partajului imobilelor aflate n coproprietate;

r) notarea actelor ncheiate de proprietar cu privire la veniturile neajunse la scaden

sau urmrirea acestora de ali creditori;

s) meniunea de meninere a ipotecii pentru garantarea noii creane;

t) clauza de inalienabilitate a imobilului i clauza de insesizabilitate;

u) notarea strmutrii dreptului de ipoteca sau privilegiului n temeiul nscrisurilor ce

dovedesc subrogarea/novaia;

v) recepia propunerii de dezlipire ori de alipire i respingerea acesteia, respingerea

cererii de recepie i/sau de nscriere, n cazul imobilelor cu carte funciar deschis;


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


11/198

9

w) obligaii de a nu face: interdiciile de nstrinare, grevare, nchiriere, dezlipire,

alipire, construire, demolare, restructurare i amenajare;

x) restriciile aduse imobilului sau proprietarului potrivit conveniilor i tratatelor

europene i internaionale la care Romnia este parte;

y) mprejurarea c imobilul este afectat de lucrri sau investiii subterane de interes

local sau naional;

z) mprejurarea c imobilul este afectat exercitrii unei profesii autorizate;

aa) suprapunerea imobilelor afectate de expropriere cu coridorul de expropriere, potrivit

Normei metodologice de aplicare a Legii nr. 255/2010 privind exproprierea pentru cauz de utilitate

public, necesar realizrii unor obiective de interes naional, judeean i local;

bb) mprejurarea c imobilul aparine patrimoniului naional, european sau internaional;

cc) orice modificri, ndreptri sau nsemnri ce s-ar face n titlu, n partea I sau a II-a a

crii funciare, cu privire la nscrierile fcute;dd) orice alte drepturi, fapte sau raporturi juridice pentru care legea prevede formalitatea

notrii.

Art. 19.Notarea se face n baza nscrisului care constat dreptul, faptul sau raportul juridic

supus notrii, n forma cerut de lege pentru validitatea actului juridic, n temeiul hotrrii

judectoreti definitive i irevocabile, dup caz, sau n temeiul actului normativ care constat sau

atest dreptul, faptul sau raportul supus notrii.

2.2.4. Efectul nscrierii n cartea funciarArt. 20. (1) Pn la finalizarea lucrrilor de nregistrare sistematic pentru fiecare unitate

administrativ-teritorial, nscrierea n cartea funciar are efect de opozabilitate, cu excepia notrilor

prevzute de art. 903 Cod civil care au efect de informare.

(2) Drepturile reale tabulare se sting sau se pierd prin nscrierea radierii acestora din cartea

funciar.

(3) Efectul nscrierii se produce din momentul nregistrrii cererii de nscriere n Registrul

General de Intrare.2.2.5. Rangul nscrierii

Art. 21. (1) Rangul nscrierii este determinat de data, ora i minutul nregistrrii cererii.

Rangul poate fi schimbat prin convenia prilor numai pentru ipoteci. Dac mai multe cereri de

nscriere a unui drept de ipotec sau privilegiu asupra aceluiai imobil au fost depuse deodat,

acestea vor avea acelai rang.

(2) Cnd nscrierile privind dreptul de proprietate i celelalte drepturi reale principale asupra

aceluiai imobil sunt cerute n acelai timp, drepturile intr n concuren i primesc provizoriu rang

egal, urmnd c instana s hotrasc, n raport cu data ncheierii actelor, care drept va fi nscris mai

nti.


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


12/198

10

(3) n cazul situaiilor prevzute la alin. (2), la nregistrarea cererilor se va face meniunea c

acestea au provizoriu rang egal pe cererea de nscriere, precum i la rubrica observaii n cartea

funciar.

2.3. Tipuri de documentaii cadastrale i modul de ntocmire a acestora

2.3.1. Dispoziii generale

Art. 22. Documentaia cadastral este ansamblul nscrisurilor tehnice, juridice i

administrative necesare nregistrrii imobilului la cerere n sistemul integrat de cadastru i carte

funciar, prin care se constat situaia real din teren.

2.3.2. Tipuri de documentaii cadastrale i coninutul acestora

Art. 23.Documentaiile cadastrale ntocmite la cerere, n vederea nscrierii n evidenele de

cadastru i carte funciar, pot fi:

a) documentaie pentru prima nscriere n sistemul integrat de cadastru i carte funciar;

b) documentaie pentru actualizarea informaiilor cadastrale ale imobilelor nscrise nsistemul integrat de cadastru i carte funciar:

- nscriere/radiere construcii;

- modificare limit;

- modificare suprafa;

- actualizare categorii de folosin/destinaii pentru o parte din imobil;

- repoziionare;

- identificarea prii din imobil afectat de dezmembrminte ale dreptului de proprietaten cazul n care aceste drepturi sunt constituite numai pe o parte din imobil;

- actualizarea altor informaii cu privire la imobil;

c) documentaie de identificare a amplasamentului imobilului situat pe alt UAT dect

cel n evidena cruia a fost nregistrat n cartea funciar;

d) documentaie ntocmit n vederea atribuirii numrului cadastral, fr nscriere n

cartea funciar;

e)

documentaie pentru dezlipire/alipire teren;f) documentaie de prima nregistrare UI;

g) documentaie pentru apartamentare;

h) documentaie pentru dezlipire UI;

i) documentaie pentru reapartamentare;

j) documentaie n vederea reconstituirii crii funciare pierdute, distruse sau sustrase.

Art. 24.(1) Documentaia cadastral se ntocmete pe suport analogic i pe suport digital, n

formate care permit accesul i transferul de date.

(2) Planul de amplasament i delimitare se va ntocmi:

a) n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:200 1:5000;


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


13/198

11

b) n format digital.

(3) Releveul se va ntocmi n format analogic la o scar convenabil, ntre 1:50 1:500.

Art. 25. (1) Partea digital a documentaiei cadastrale cuprinde fiier .cpxml iar lipsa

acestuia duce la respingerea documentaiei cadastrale. Persoanele autorizate sunt obligate s

nregistreze i on-line cererile i fiierele .cpxml aferente, conform prevederilor prezentului

regulament.

(2) La solicitarea oficiului teritorial, pentru msurtorile efectuate prin tehnologie GNSS,

partea digital a documentaiei va fi completat n conformitate cu prevederile menionate n

prezentul regulament.

Art. 26.Partea analogic a documentaiei cadastrale va cuprinde o succesiune de piese a

cror ordine este urmtoarea:

a) Borderoul;

b) Dovada achitrii tarifului, dup caz;c) Formularele tipizate de cereri i declaraii;

d) Certificatul fiscal, dup caz;

e) Copiile actelor de identitate ale proprietarilor i ale altor titulari de drepturi reale

persoane fizice sau certificatul constatator, pentru persoanelor juridice; n cazurile prevzute de

prezentul regulament copiile actelor de identitate pot fi nlocuite cu adeverine emis de ctre

Serviciul Public Comunitar de Evidena Populaiei din care s rezulte datele de identificare ale

persoanelor fizice.f) Copia extrasului de carte funciar, dup caz;

g) Originalul sau copia legalizat a actelor n temeiul crora se solicit nscrierea;

h) Inventarul de coordonate al punctelor de staie i al punctelor radiate;

i) Calculul analitic al suprafeei;

j) Memoriul tehnic;

k) Planul de amplasament i delimitare;

l)

Releveele construciilor, dup caz;m) Planul de ncadrare n zon la o scar convenabil, astfel nct imobilul s poat fi

localizat.

2.3.3. Modul de ntocmire a documentaiilor cadastrale

Art. 27.Realizarea documentaiilor cadastralepresupune parcurgerea urmtoarelor etape:

a) identificarea amplasamentului imobilului i documentarea tehnic;

b) execuia lucrrilor de teren i birou;

c) ntocmirea documentaiilor.


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


14/198

12

Art. 28. Proprietarul rspunde pentru cunoaterea, indicarea limitelor imobilului i

conservarea acestora, precum i pentru punerea la dispoziia persoanei autorizate a tuturor

actelor/documentelor pe care le deine cu privire la imobil.

Art. 29.(1) Persoana autorizat rspunde pentru msurarea imobilului indicat de proprietar,

pentru corectitudinea ntocmirii documentaiei i corespondena acesteia cu realitatea din teren i cu

actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziie de proprietar. n cazul trasrilor,

persoana autorizat rspunde pentru materializarea limitelor imobilului n concordan cu

documentaia cadastral.

(2) Persoana autorizat este obligat s execute msurtorile la teren. Toate paginile din

documentaie vor fi numerotate, iar documentele tehnice vor fi nsuite de persoana autorizat prin

tampil i semntur.

(3) n cazul imobilelor aflate la prima nregistrare pentru care nu se poate realiza

identificarea amplasamentului i limitele acestora n conformitate cu actele de proprietate, persoanaautorizat nu ntocmete documentaia cadastral.

Art. 30. ntocmirea documentaiilor cadastrale, recepia i nscrierea n cartea funciar pe

flux integrat de cadastru i carte funciar presupune parcurgerea urmtoarelor etape:

a) identificarea amplasamentului imobilului de ctre proprietar, indicarea limitelor

acestuia persoanei autorizate i documentarea tehnic;

b) executarea msurtorilor;

c) ntocmirea documentaiei cadastrale;d) nregistrarea cererii la oficiul/biroul teritorial;

e) recepia documentaiei cadastrale;

f) nscrierea n cartea funciar a dreptului real asupra imobilului.

Art. 31. ntocmirea documentaiilor cadastrale i nscrierea n cartea funciar pe flux

ntrerupt presupune parcurgerea etapelor prevzute la articolul anterior, cu precizarea c recepia

documentaiilor se finalizeaz cu transmiterea referatului ctre compartimentul registratur care l

comunic persoanei autorizate sau beneficiarului, urmnd ca nscrierea n cartea funciar s seefectueze dup ntocmirea actului autentic. De asemenea, compartimentul registratur va nregistra

referatul n RGI pentru efectuarea notrii n cartea funciar a recepiei cadastrale, a propunerii de

alipire ori de dezlipire. Documentaiile cadastrale pe flux ntrerupt se refer la operaiuni de

dezlipire/alipire teren sau apartamentare/subapartamentare condominiu i la cele de atribuire numr

cadastral n conformitate cu protocoalele de colaborare.

Art. 32.n documentaiile cadastrale/topografice coordonatele imobilelor vor fi prezentate

n sistem naional de referin.

Art. 33. (1) Identificarea amplasamentului imobilului se realizeaz naintea execuiei

lucrrilor i const n:


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


15/198

13

a) pentru imobilele care fac obiectul primei nscrieri, proprietarul mpreun cu persoana

autorizat procedeaz la identificarea amplasamentului imobilului pe limite naturale sau

convenionale, n vederea efecturii msurtorilor;

b) pentru imobilele care fac obiectul unor acte i fapte juridice ulterioare primei

nscrieri, proprietarul mpreun cu persoana autorizat verific i valideaz amplasamentul conform

datelor tehnice. Aceast verificare se realizeaz pe baza documentelor existente, respectiv a

documentaiilor cadastrale, extraselor de carte funciar pentru informare, planurilor de amplasament

i delimitare, planuri de carte funciar sau hri cadastrale, etc.

(2) Trasarea coordonatelor punctelor de pe limita imobilelor nregistrate n sistemul

integrat de cadastru i carte funciar se face, la cerere, i constituie obiectul unei lucrri ulterioare,

care se finalizeaz printr-un proces verbal de trasare i predare a amplasamentului, semnat de

ctre persoana autorizat i de ctre proprietar.

Art. 34.Documentarea tehnic const n:a) analizarea situaiei existente, conform datelor i documentelor deinute de proprietar,

n relaie cu elementele existente n teren;

b) solicitarea de informaii actualizate, din baza de date a oficiului teritorial/biroului

teritorial.

Art. 35. (1) Solicitarea de date i informaii aflate n baza de date a oficiului/biroului

teritorial, se realizeaz prin nregistrarea, n prealabil, a unei cereri de informaii sau prin accesarea

portalului destinat autorizailor.(2) n cazul n care imobilul, care face obiectul documentaiei, este limitrof cu unul sau mai

multe imobile nscrise n sistemul integrat de cadastru i carte funciar, persoana autorizat solicit,

iar oficiul/biroul teritorial i pune la dispoziie, punctele determinate pe limita comun a acestora.

Persoana autorizat are obligaia s verifice punctele de pe limita comun, s confirme

corectitudinea acestora i s le utilizeze, dac acestea sunt corect determinate. Dac se constat

neconcordane, erori sau greeli, ori se impun unele concluzii cu privire la utilizarea acestor date,

ele vor fi explicate i argumentate n memoriul tehnic.(3) Pentru realizarea planului parcelar, oficiile teritoriale vor pune la dispoziia

executantului, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii:

a) lista titlurilor de proprietate;

b) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml sau .dxf,

ori copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate, acolo unde informaia nu exist

n format digital;

c) planuri parcelare existente;

d) schie sau orice alte documente deinute n arhiva oficiului teritorial i care ar putea

ajuta la realizarea planului parcelar;


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


16/198

14

e) lista cuprinznd numrul de carte funciar i numerele cadastrale alocate imobilelor

situate n tarlaua respectiv.

(4) Pentru realizarea planului de ncadrare n tarla, oficiile teritoriale vor pune la dispoziia

persoanelor autorizate, cu titlu gratuit, n baza solicitrii de informaii, urmtoarele date:

a) extrasul de plan cadastral de carte funciar n format digital, fiiere .cpxml, sau .dxf,

sau copii ale planurilor de amplasament i delimitare recepionate, acolo unde informaia nu exist

n format digital;

b) limitele tarlalei n format .dxf, determinat prin msurtori, dac exist n arhiv. n

situaia n care oficiul teritorial nu poate furniza aceast informaie, persoana autorizat va

determina limita tarlalei prin msurtori.

(5) Oficiul teritorial are obligaia de a pune la dispoziia persoanei autorizate informaiile

deinute n arhiv, necesare realizrii planului parcelar.

Art. 36.(1) Execuia lucrrilor de teren i birou, const n:a) alegerea metodei de lucru;

b) execuia msurtorilor pentru realizarea reelelor de ndesire i ridicare, ridicarea

detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe limita i n interiorul imobilului, culegerea atributelor,

verificri i validri ale datelor existente. n funcie de metodele i mijloacele de msurare utilizate

persoana autorizat va face dovada efecturii msurtorilor, prin carnetul de teren, schia reelei,

descrierea punctelor noi de ndesire i de ridicare, rapoarte GPS, msurtori n format RINEX,

rapoarte referitoare la preciziile determinate. Toate informaiile i datele rezultate din msurtoritrebuie arhivate de persoana autorizat, care este obligat s le prezinte la solicitarea oficiului

teritorial. Dac persoana autorizat nu prezint informaiile solicitate, se prezum c aceasta nu a

efectuat msurtori la teren;

c) analizarea de ctre persoana autorizat a limitelor imobilelor indicate de ctre

proprietar, n concordan cu actele de proprietate, informaiile preluate de la oficiul teritorial i

msurtorile efectuate. Natura mprejmuirilor se va meniona n planul de amplasament i

delimitare la punctul "A. Date referitoare la teren", la rubrica observaii;d) determinarea de ctre persoana autorizat a elementelor fixe existente la teren, din

interiorul i vecintatea imobilului i reprezentarea acestora pe planul de amplasament i delimitare

n format analogic. Parcelele componente ale imobilului care au diferite categorii de folosin se pot

determina i prin metode expeditive, asigurndu-se nchiderea pe suprafaa imobilului i se

reprezint pe planul de amplasament i delimitare prin linii ntrerupte i coduri. n interiorul

imobilului vor fi reprezentate numai parcelele care au categoriile de folosin n suprafa mai mare

de 50 mp n intravilan i mai mare de 300 mp n extravilan. Pentru construciile situate n interiorul

imobilelor se vor determina limitele construciilor permanente la nivelul solului. Valorile


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


17/198

15

suprafeelor se rotunjesc la metru ptrat. Nu se vor crea imobile cu suprafee sub 100 mp, cu

excepia:

e) imobilelor pe care sunt amplasai stlpii de transport energie electric;

f) imobilelor rezultate din dezlipiri/alipiri n vederea efecturii de investiii;

g) imobilelor create n vederea alipirii la alte imobile; acest fapt se va meniona n

cartea funciar a imobilului ce se dezlipete, la rubrica Observaii;

h) altor excepii prevzute de legile speciale.

Suprafaa util a ncperilor din unitile individuale se determin cu dou zecimale.

i) prelucrarea datelor;

j) ntocmirea documentaiei n format analogic i digital.

(2) Erorile admise sunt:

a) Eroarea de identificare a punctului de contur:

- n cazul imobilelor mprejmuite 10 cm;- n cazul imobilelor nemprejmuite 30 cm.

b) Eroarea poziiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor 10 cm.

(3) Eroarea de poziie absolut a punctelor, incluznd erorile menionate la alineatul (2) i

erorile punctelor reelei geodezice de sprijin, nu va depi:

- n cazul imobilelor mprejmuite 20 cm;

- n cazul imobilelor nemprejmuite 40 cm.

(4) Erorile menionate la alineatele precedente nu vor genera suprapuneri ale imobilelor dinsistemul integrat de cadastru i carte funciar. Reprezentarea grafic a limitei comune este unic.

Art. 37. Elementele liniare, punctuale i de caroiaj, semnele convenionale i atributele

textuale din coninutul grafic al anexelor la prezentul regulament, reprezint modele care pot fi

adaptate corespunztor modelelor prevzute n normele, instruciunile, standardele i atlasele de

semne convenionale n vigoare.

Art. 38.(1) Refuzul persoanei autorizate de a ntocmi fiierul .cpxml la solicitarea oficiului

teritorial se sancioneaz cu suspendarea autorizaiei pe 3 luni.(2) Nendeplinirea demersurilor referitoare la sancionarea persoanei autorizate de ctre

persoanele desemnate atrage cercetarea disciplinar a acestora.

(3) Sanciunile aplicate se aduc la cunotina publicului prin afiare la sediul oficiului

teritorial i pe paginile de internet ale Ageniei Naionale i oficiului teritorial.

(4) Pe durata suspendrii autorizaiei persoanele autorizate pot reface documentaiile

ntocmite incorect, la solicitarea oficiului/biroului teritorial, dar nu pot executa alte documentaii.


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


18/198

16

CAPITOLUL III

DISPOZIII GENERALE PRIVIND NSCRIEREA N EVIDENELE DE CADASTRU I

CARTE FUNCIAR

3.1. Cererea de recepie i/sau nscriere n evidenele de cadastru i carte funciar

Art. 39. (1) Competena soluionrii cererii de recepie i/sau nscriere n evidenele de

cadastru i carte funciar revine biroului de cadastru i publicitate imobiliar, n raza cruia se afl

imobilul.

(2) Cererea de recepie i/sau nscriere adresat biroului teritorial cuprinde: numele,

prenumele/denumirea, domiciliul/sediul solicitantului, codul numeric personal sau, dup caz,

numrul de identificare fiscal, dac este atribuit, codul de nregistrare fiscal ori codul unic de

nregistrare, dup caz, tipul i obiectul nscrierii, indicarea actului sau a faptului juridic ce constituie

temei al cererii, localitatea n care este situat imobilul, numrul cadastral al imobilului i numrul decarte funciar, dup caz, valoarea tarifului achitat i numrul documentului de plat, valoarea

calculat de notarul public n vederea impozitrii prevzut de art. 771 din Codul fiscal, cnd este

cazul, opiunea modalitii de comunicare, data i semntura.

(3) Cererii de recepie i/sau nscriere i se ataeaz nscrisul care constat actul sau faptul ce

constituie temei al nscrierii, n original sau n copie legalizat, documentaia cadastral, dup caz,

precum i dovada plii tarifului aferent serviciului solicitat.

(4) n situaia n care actul juridic are ca obiect mai multe imobile situate n circumscripiaaceluiai birou teritorial, se depune o cerere de nscriere pentru fiecare imobil. nscrisul original sau

copia legalizat a acestuia se va ataa la prima cerere de nscriere, iar la celelalte cereri de nscriere

se va meniona numrul de nregistrare al cererii la care a fost ataat originalul sau copia legalizat a

actului juridic pe care se ntemeiaz nscrierea.

n acest caz, cererile de nscriere vor fi nregistrate n Registrul General de Intrare al biroului

teritorial ca cereri legate, urmnd a fi repartizate acelorai persoane responsabile.

(5) Cererea de recepie i/sau nscriere, odat nregistrat, nu mai poate fi modificat saucompletat cu noi capete de cerere.

(6) Dosarul cererii va putea fi completat numai n baza referatului emis de biroul teritorial,

atunci cnd nu i-au fost ataate toate nscrisurile necesare soluionrii, prin anexarea documentelor

justificative la cererea iniial. Termenul acordat prin referat nu poate depi 15 zile calendaristice.

Referatul va fi comunicat de ndat prin orice mijloc de comunicare ce asigur transmiterea, precum

i confirmarea primirii actului. Termenul de completare a dosarului va curge de la data primirii

dovezii comunicrii referatului de completare. Termenul de soluionare a cererii se va prelungi cu

maxim numrul de zile corespunztor termenului n care s-au depus completrile.


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


19/198

17

(7) Dac n termenul stabilit prin referat nu se remediaz lipsurile constatate, registratorul va

completa nota de respingere din referat, care va sta la baza ntocmirii ncheierii de respingere.

(8) Cererea respins poate fi redepus, n limita cererii iniiale i fr a putea fi completat

cu noi capete de cerere, o singur dat, n termen de maximum 30 de zile calendaristice de la data

comunicrii respingerii cererii, fr plata unui tarif suplimentar pentru redepunere. Ulterior

mplinirii acestui termen, redepunerea cererii se tarifeaz. Documentaia anexat cererii de

redepunere trebuie s conin copia ncheierii de respingere i toate celelalte documente a cror

lips a justificat soluia de respingere a cererii. Noua cerere primete un numr de nregistrare i se

formeaz un nou dosar.

Art. 40. (1) Cererea i nscrisurile privind efectuarea nscrierilor n cartea funciar se

nregistreaz on line sau la registratura biroului teritorial n circumscripia cruia se afl imobilul.

(2) nregistrarea n Registrul general de Intrare a cererilor avnd ca obiect serviciile de

cadastru i/sau publicitate imobiliar prestate de unitile subordonate Ageniei Naionale seefectueaz pentru toate categoriile de solicitani, zilnic, ntre orele 830- 1400. Acelai program se

aplic i pentru nregistrarea on line a cererilor.

(3) Eliberarea lucrrilor de cadastru i publicitate imobiliar se efectueaz pentru toate

categoriile de solicitani n intervalul orar 1100 1600.

(4) Programul stabilit la alineatele (2) i (3) este unic la nivel naional.

(5) Dac cererea se depune n dou exemplare, cel de-al doilea se restituie prii, cu

meniunea numrului de nregistrare, data primirii i termenul de soluionare, n caz contrareliberndu-se dovada de confirmare a nregistrrii cererii, care conine aceleai informaii.

(6) Regulile prevzute la alin. (1) i (2) se aplic i oricrei cereri de completare a dosarului.

(7) Cererea de nscriere poate fi depus de titularul dreptului sau de persoana interesat n

efectuarea nscrierii, personal sau prin mandatar general sau special care i dovedete calitatea prin

procur autentic sau mputernicire a reprezentantului persoanei juridice, de avocatul mputernicit,

de notarul public, personal sau prin delegat notarial, de executorul judectoresc, precum i de

persoana fizic sau juridic care a ntocmit documentaia cadastral.Atunci cnd exist mai muli coproprietari sau persoane interesate n efectuarea nscrierii,

oricare dintre acestea poate depune cererea de recepie i/sau nscriere, personal sau prin

intermediul persoanelor enumerate mai sus.

Art. 41.(1) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin pot sau curier, se depun la

registratur i se nregistreaz n registrul general de intrare.

(2) Cererile de recepie i/sau nscriere, primite prin fax, se nregistreaz n registrul general

de intrare. Cererea, mpreun cu actul n original, se transmite prin pot cu confirmare de primire

sau direct, n aceeai zi n care s-a efectuat transmiterea prin fax a cererii.


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


20/198

18

(3) Cererile de recepie i/sau nscriere nregistrate on-line care au ataate versiunea scanat

a dosarului cererii se vor soluiona conform procedurilor stabilite prin protocol de colaborare

ncheiat ntre Agenia Naional i colaboratori, aprobat prin ordin cu caracter normativ, dup caz.

(4) Cererile i nscrisurile de alt natur dect cererile de recepie i/sau nscriere i

nscrisurile depuse n susinerea acestora, sosite prin pot sau prin curier, se depun la registratura

biroului teritorial i se nregistreaz n registrul de coresponden, n aceeai zi, cu menionarea

datei primirii, dup care se predau spre soluionare.

3.2. Dispoziii generale privind recepia documentaiilor cadastrale

Art. 42. Referentul sau persoana desemnat din cadrul oficiului teritorial/biroul teritorial

nregistreaz cererea dup:

- verificarea existenei tuturor pieselor din documentaie aa cum sunt menionate n

borderou;

- verificarea existenei fiierelor;- verificarea achitrii tarifului legal;

- ncrcarea fiierului .cpxml.

Art. 43.Tariful se achit de ctre solicitant sau de ctre orice alt persoan interesat, dac

prile convin astfel i se ncaseaz anticipat nregistrrii cererilor pentru furnizarea serviciilor

solicitate.

Art. 44.Nu se poate renuna la cererea privind efectuarea unei operaiuni de cadastru i/sau

publicitate imobiliar, nregistrat n RGI. Tariful aferent serviciului solicitat nu se restituie dupnregistrarea cererii, cu excepia situaiei n care a fost calculat greit i s-a urmat procedura

prevzut de ordinul directorului general de stabilire a tarifelor de cadastru i publicitate imobiliar.

Art. 45. Dup nregistrarea n RGI, cererea i documentele aferente se transmit spre

soluionare pe flux persoanelor alocate.

Art. 46. (1) Recepia documentaiei cadastrale const n verificarea din punct de vedere

tehnic a urmtoarelor aspecte:

a)

serviciul solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din evidenele decadastru i publicitate imobiliar;

b) corespondena categoriei de autorizare cu tipul lucrrii executate de persoana

autorizat, precum i verificarea existenei n baza de date ANCPI a persoanei autorizate care a

ntocmit documentaia i valabilitatea autorizaiei;

c) corespondena semnatarilor declaraiei pe proprie rspundere, cu titularul dreptului

real/deintorul imobilului sau creditorul chirografar;

d) corespondena dintre elementele tehnice din documentaie i documentele ataate

cererii;


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


21/198

19

e) corespondena dintre datele analogice din documentaia cadastral i datele din

fiierul cpxml;

f) modul de utilizare a datelor furnizate de oficiul teritorial pentru realizarea

documentaiei;

g) verificarea geometriei imobilului pe suport ortofotoplan i alte suporturi cartografice

existente n arhiva analogic i digital;

h) verificarea corectitudinii ncadrrii limitelor imobilului cu imobilele existente n

baza de date grafic i dac s-au utilizat coordonatele imobilelor vecine. Se verific dac nu exist

suprapuneri ale imobilului cu alte imobile nregistrate;

i) verificarea informaiilor din fia imobilului utiliznd aplicaia DDAPT, pentru

imobilele care au fcut obiectul restituirii n baza legilor fondului funciar;

j) coninutul tehnic i forma de prezentare a documentaiei;

l) corespondena ntre detaliile topografice coninute n planul de amplasament idelimitare i cele existente pe ortofotoplan, n cazul constatrii diferenelor se procedeaz la

verificarea n teren;

m) calitatea i corectitudinea operaiunilor, msurtorilor, calculelor, preciziilor, dac se

consider necesare;

n) corespondena ntre atributele descriptive i elementele grafice;

o) localizarea imobilului n baza de date grafic.

(2) Ulterior verificrii, inspectorul realizeaz integrarea imobilului n sistemul integrat decadastru i publicitate imobiliar, dac documentaia este corect, aloc numrul cadastral dac este

cazul i emite referatul de admitere a recepiei documentaiei, dup caz.

(3) Oficiile teritoriale efectueaz verificri pe teren, cu privire la corectitudinea

msurtorilor i a modului de ntocmire a documentaiei realizate, prin sondaj sau ori de cte ori se

impune.

Art. 47. Dup alocarea numrului cadastral n sistemul informatic, pe planul de

amplasament i delimitare se menioneaz numrul cadastral, data atribuirii, se aplic parafainspectorului i semntura. Documentaia recepionat se transmite serviciului publicitate

imobiliar/sau la registratur, n cazul n care recepia s-a efectuat pe flux ntrerupt.

Art. 48.(1) Inspectorul verific documentaia din punct de vedere tehnic, iar n cazul n care

documentaia este incomplet sau exist piese care necesit refacere/modificare, se ntocmete nota

de completare cu toate datele, documentele sau informaiile solicitate, cu ncadrarea n prevederile

legale. Nu se solicit completri cu privire la documente, date i informaii care nu au fost furnizate

la cererea persoanei autorizate de oficiul teritorial. Referatul se nainteaz pe flux mpreun cu

documentaia la serviciul de publicitate imobiliar, n vederea completrii i transmiterii ctre

persoana autorizat, pentru completare, n termenul specificat n referat, cu adresa de naintare.


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


22/198

20

Pentru operativitatea comunicrii transmiterea referatelor se poate face prin orice mijloc electronic

de comunicare. Persoanele autorizate au obligaia s urmreasc n sistemul electronic cererile

nregistrate la oficiile/birourile teritoriale i s rspund convocrii n termenul stabilit,

neprezentarea fiind sancionat conform reglementrilor n vigoare.

(2) Referatul ce cuprinde nota de completare/respingere se emite o singur dat pentru o

documentaie de recepie/recepie i nscriere n cartea funciar i se redacteaz n comun de ctre

serviciul de cadastru i cel de publicitate imobiliar.

(3) Dac documentaia nu a fost recepionat din cauza nerespectrii prevederilor cu privire

la convocarea pentru lmuriri sau depirii termenului stabilit prin referat, inspectorul care a

verificat documentaia completeaz nota de respingere din referat i o transmite mpreun cu

documentaia serviciului de publicitate imobiliar n vederea ntocmirii ncheierii de respingere.

(4) n cazul n care constat c documentaia este ntocmit incorect, inspectorul ntocmete

referatul de respingere i l transmite mpreun cu documentaia la serviciul de publicitateimobiliar.

(5) Asistentul registrator i registratorul verific documentaia din punct de vedere juridic

astfel nct ncheierea de respingere va fi motivat att din punct de vedere tehnic ct i din punct de

vedere juridic.

Art. 49.(1) Prin documentaie ntocmit incorect se nelege:

a) integrarea incorect a imobilului n sistemul naional de referin i ridicarea

punctelor de detaliu pe baz de msurtori greite;b) calcule efectuate greit;

c) neconcordane ntre detaliile topografice coninute n planul de amplasament i

delimitare i cele existente pe teren, n cazul verificrilor la teren;

d) serviciul incorect solicitat, raportat la situaia imobilului, astfel cum rezult din

evidenele de cadastru i publicitate imobiliar;

e) neconcordana ntre datele de identificare ale imobilului nscrise n actul de

proprietate i cele ale imobilului din planul de amplasament i delimitare;f) neconcordane ntre datele analogice din documentaia cadastral i datele digitale

din fiiere;

g) documentaie ntocmit fr executarea msurtorilor la teren;

h) tipul documentaiei nu corespunde categoriei de lucrri n care persoana executant

este autorizat, exist alte incompatibiliti ale persoanei autorizate, autorizaie expirat ori

suspendat;

i) nesemnarea procesului verbal de vecintate de ctre proprietarii

imobilului/imobilelor nvecinate sau, n cazul imobilelor aparinnd domeniului public, nesemnarea


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


23/198

21

procesului verbal de vecintate de ctre concesionar, administrator sau titular al dreptului de

folosin, dup caz;

j) generarea de suprapuneri n planul cadastral digital, dup caz, cu excepiile

prevzute de lege;

k) neconcordane cu planul parcelar recepionat de oficiul teritorial.

(2) Inginerul ef coordoneaz, verific i controleaz activitatea desfurat de inspectorii

din cadrul oficiului teritorial. Referatele cu notele de completare i respingere vor fi semnate de

ctre inspector i vor fi verificate prin sondaj de inginerul ef.

Art. 50.n procesul de verificare, avizare i recepie, inspectorul realizeaz:

a) verificarea i recepia documentaiilor cadastrale n vederea nscrierii n cartea

funciar, cu respectarea normelor i regulamentelor n vigoare;

b) verificarea i recepia suportului topografic din documentaiile de urbanism i

amenajarea teritoriului i cele ntocmite n vederea emiterii autorizaiei de construire/desfiinare;c) avizarea i recepia lucrrilor de specialitate, definite potrivit prezentului regulament;

d) verificarea bazelor de date grafice si textuale;

e) verificarea la teren, prin sondaj, sau ori de cte ori se impune, a modului de

ntocmire a documentaiilor supuse recepiei;

f) emiterea notelor de completare i respingere pentru documentaiile ntocmite

incorect;

g) avizarea tehnic, la solicitarea instanei de judecat, a expertizelor topograficentocmite de experii judiciari;

h) ntocmirea fiierelor .cpxml, conform prevederilor legale, din oficiu din dispoziia

efului ierarhic, pentru rectificarea unei erori, pentru actualizarea bazei de date grafice;

i) constatarea i propunerea sancionrii persoanelor fizice i juridice autorizate.

3.3. Dispoziii cu privire la numerotarea cadastral

Art. 51. (1) Numerotarea cadastral a imobilelor se realizeaz pentru fiecare unitate

administrativ-teritorial, care se identific prin codul SIRSUP extras din "Registrul permanent alunitilor administrativ-teritoriale" publicat de Institutul Naional de Statistic.

(2) Numrul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legtur ntre baza de date

grafic i baza de date textual n sistemul integrat de cadastru i carte funciar.

Art. 52.(1) Imobilele se numeroteaz la nivelul unitii administrativ-teritoriale n ordinea

nregistrrii solicitrilor cu numere de la 1 la n folosind cifre arabe.

(2) n cadrul fiecrui imobil, construciile se identific printr-un cod ataat numrului

cadastral, alctuit din litera "C" urmat de un numr de la 1 la n (ex.: C1, C2, C3, ...). Codul i

destinaia construciei se evideniaz n planul de amplasament i delimitare.


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


24/198

22

(3) n cazul construciilor-condominiu, proprietile individuale se identific astfel: la

numrul cadastral al imobilului (teren) i codul construciei, se adaug codul unitii individuale

(ex.: 178-C1-U25 pentru imobilul format din teren cu numr cadastral 178, construcia C1 i

unitatea individual 25). Toate unitile individuale se evideniaz n cartea funciar colectiv.

(4) Imobilele reprezentate prin detalii liniare ca: ape curgtoare, canale, diguri, ci ferate,

drumuri clasificate se numeroteaz la nivelul UAT. Detaliile liniare primesc un singur numr

cadastral pe toat lungimea lor n cadrul fiecrui UAT sau pe tronsoane, dac sunt intersectate cu

alte detalii liniare, respectndu-se urmtoarea ierarhie, cu excepia cazurilor prevzute de lege:

- cile ferate ntretiate de ape;

- drumurile naionale ntretiate de ape i ci ferate;

- drumurile judeene ntretiate de ape, ci ferate i drumuri naionale;

- drumurile comunale, oreneti, municipale ntretiate de ape, ci ferate, drumuri

naionale i drumuri judeene.3.4. ncheierea de carte funciar

Art. 53. (1) Registratorul dispune prin ncheiere admiterea sau respingerea cererii de

nscriere.

(2) n caz de admitere a cererii de nscriere, se procedeaz la intabularea, la nscrierea

provizorie sau la notarea n cartea funciar.

(3) Registratorul poate dispune admiterea n parte a cererii de nscriere artnd, motivat,

partea din cerere care a fost admis, precum i cea care a fost respins.(4) n cazul n care se identific o cauz de nulitate absolut parial a actului juridic n baza

cruia se solicit nscrierea, registratorul poate admite cererea de nscriere n msura n care actul

ndeplinete celelalte condiii prevzute de legea special pentru nscrierea n cartea funciar.

(5) nscrierile n registrele de transcripiuni i inscripiuni se efectueaz la cerere, n baza

unei ncheieri.

Art. 54.ncheierea registratorului cuprinde:

a)

denumirea oficiului i a biroului teritorial;b) numrul i data nregistrrii;

c) tariful achitat;

d) nscrisul pe care se ntemeiaz cererea;

e) felul nscrierii, anume intabulare, nscriere provizorie sau notare;

f) determinarea exact a obiectului nscrierii;

g) modalitile drepturilor nscrise;

h) unitatea administrativ-teritorial n care se afl imobilul, numrul crii funciare,

numrul cadastral sau topografic, precum i numrul de ordine al nscrierii, atunci cnd cererea de

nscriere este admis n totalitate sau n parte;


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


25/198

23

i) temeiul juridic al soluiei de admitere n tot sau n parte ori de respingere;

j) persoanele n folosul i cele mpotriva crora se efectueaz nscrierea;

k) persoanele crora urmeaz s li se comunice ncheierea;

l) calea de atac, termenul de exercitare a acesteia i biroul teritorial sau instana de

judecat la care se formuleaz;

m) semntura registratorului;

n) data soluionrii.

Art. 55.(1) ncheierea trebuie s aib acelai numr cu cel al cererii de nregistrare, aceasta

motivndu-se n drept n caz de admitere, iar n caz de respingere se va motiva att n fapt ct i n

drept.

(2) ncheierea se redacteaz n numrul de exemplare necesar comunicrii, plus un exemplar

care se va ataa la dosarul cererii.

(3) Fiecare exemplar al ncheierii de admitere este nsoit de extrasul de carte funciar pentruinformare care atest modul n care s-a efectuat nscrierea n cartea funciar.

(4) ncheierea registratorului se comunic celui care a cerut nscrierea, precum i celorlalte

persoane interesate potrivit meniunilor din cartea funciar i dispoziiilor legale, n termen de 15 de

zile de la pronunare, dar nu mai trziu de 30 de zile de la data nregistrrii cererii, cu excepiile

prevzute de lege.

(5) ncheierea prin care s-a dispus respingerea cererii nu trebuie nsoit de extrasul de carte

funciar pentru informare.Art. 56. n cazul transmiterii dreptului de proprietate, un exemplar al ncheierii de carte

funciar, nsoit de extrasul de carte funciar pentru informare, se comunic Direciei de Impozite i

Taxe Locale.

Art. 57.(1) Comunicarea documentelor specifice/ncheierilor ctre persoanele interesate se

face n mod direct, prin confirmare cu semntur de primire sau prin pot, cu fil de comunicare,

prin fax sau alte mijloace de comunicare care asigur confirmarea de primire, conform solicitrii.

(2) Fila de comunicare este semnat pentru conformitate de ctre referentul de laregistratur.

3.5. Cile de atac mpotriva ncheierii de carte funciar

Art. 58.ncheierile de carte funciar sunt supuse cilor de atac prevzute de lege.

Art. 59. Cel care a cerut nscrierea nu poate modifica sau ntregi, prin cile de atac

exercitate, cererea pe care s-a ntemeiat ncheierea registratorului.

Art. 60. (1) Persoanele interesate sau notarul public pot formula cerere de reexaminare a

ncheierii de admitere sau de respingere a cererii de nscriere, n termen de 15 zile de la comunicare.

(2) Cererea de reexaminare, nsoit de copia ncheierii de carte funciar atacat, se depune

la biroul teritorial n circumscripia cruia este situat imobilul.


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


26/198

24

(3) Cererea de reexaminare se soluioneaz, prin ncheiere, de ctre registratorul ef, n

termen maximal de 20 de zile calendaristice. Reexaminarea prii tehnice a documentaiei este n

sarcina inginerului ef i se soluioneaz printr-un referat care st la baza emiterii ncheierii prin

care se soluioneaz cererea de reexaminare.

(4) Soluionarea cererii de reexaminare se face cu aplicarea dispoziiilor referitoare la

procedura de soluionare a unei cereri de nscriere, n baza actelor anexate cererii iniiale. Pentru

soluionarea cererii de reexaminare, registratorul ef are posibilitatea de a solicita nscrisuri noi.

(5) n situaia n care, ncheierea de carte funciar mpotriva creia s-a formulat cerere de

reexaminare a fost soluionat de un registrator care a fost numit ulterior n funcia de registrator

ef, reexaminarea se soluioneaz de un alt registrator din cadrul oficiului teritorial, n baza unui

mandat special acordat n acest sens. Se procedeaz similar n cazul n care atribuiile registratorului

ef sunt aduse la ndeplinire, pe o perioad determinat (ex: concediu de odihn, delegaie), de

ctre un registrator de carte funciar care a emis ncheierea atacat cu reexaminare.(6) Dosarul se nainteaz n termen de cel mult 2 zile lucrtoare inginerului ef sau

registratorului ef, dup caz, i este format din: cererea de reexaminare, copia certificat a tuturor actelor

i a documentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de carte funciar atacate, dovada efecturii

comunicrii acesteia, copia certificat a crii funciare. De ndeplinirea acestei obligaii este responsabil

registratorul coordonator sau registratorul care a pronunat ncheierea supus reexaminrii.

(7) Dup soluionarea cererii de reexaminare, dosarul se arhiveaz la biroul teritorial unde s-

a nregistrat cererea de nscriere.Art. 61.(1) mpotriva ncheierii de reexaminare se poate formula plngere n termen de 15

zile de la comunicare.

(2) Plngerea mpotriva ncheierii registratorului ef prezentat direct, prin pot ori prin curier

se depune la biroul teritorial care a comunicat-o, se menioneaz n registrul general de intrare sub

numrul dosarului iniial, fr a primi numr nou de nregistrare, cu precizarea datei depunerii acesteia.

(3) Plngerea mpotriva ncheierii se poate depune i direct la judectoria n a crei raz de

competen teritorial se afl imobilul, situaie n care instana va solicita, din oficiu, biroului teritorialcomunicarea copiei dosarului ncheierii i a copiei crii funciare, precum i notarea plngerii n cartea

funciar. n acest caz, plngerea se menioneaz n registrul general de intrare sub numrul dosarului

iniial, fr a primi numr nou de nregistrare, cu precizarea datei primirii acesteia.

(4) n situaiile prevzute la alin. (2) i (3) nu se emite ncheiere de carte funciar.

(5) Dup verificarea dosarului i menionarea din oficiu a plngerii n cartea funciar, acesta

se nainteaz de ndat, dar nu mai trziu de 15 zile de la nregistrare, judectoriei n a crei raz de

competen teritorial se afl imobilul, cu adres de naintare semnat de registratorul ef sau

registratorul coordonator, dup caz, i de ctre referentul de la arhiv.


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


27/198

25

(6) Dosarul care se nainteaz instanei este format din: copia certificat a tuturor actelor i a

documentaiilor care au stat la baza emiterii ncheierii de carte funciar, precum i a ncheierii

registratorului ef prin care s-a soluionat cererea de reexaminare, primul exemplar al plngerii,

dup caz, copia certificat a crii funciare dac este deschis i dovada efecturii comunicrilor.

Dac, ulterior, sunt nregistrate i alte plngeri privind acelai dosar, se vor nainta i acestea

instanei, cu menionarea numrului iniial de comunicare.

Art. 62. (1) n caz de admitere a plngerii, hotrrea definitiv a instanei judectoreti

produce efecte pentru cartea funciar de la data nregistrrii cererii de nscriere la biroul teritorial.

nscrierea dispus se efectueaz n baza unui exemplar conform cu originalul al hotrrii

judectoreti prin care a fost admis plngerea, cu meniunea c este rmas definitiv, iar

ncheierea emis nu este supus nici unei ci de atac. Prin aceeai ncheiere se dispune radierea

plngerii din cartea funciar.

(2) n cazul n care prin hotrrea judectoreasc nu s-a dispus efectuarea unor operaiuni decarte funciar, dosarul se depune la arhiv la numrul iniial, radiindu-se totodat plngerea din

cartea funciar prin ncheiere care nu este supus nici unei ci de atac.

3.6. Anularea numerelor cadastrale.

Art. 63.(1) Numerele cadastrale se pot anula:

a) la cererea titularului dreptului de proprietate, dac imobilul nu este nscris n cartea

funciar, n baza:

- cererii de anulare;- declaraiei pe proprie rspundere a titularului, n care se va meniona c nu a folosit

documentaia cadastral n circuitul civil;

b) la cerere sau din oficiu, dac imobilul este nscris n cartea funciar, n baza:

- referatului de anulare a numrului cadastral ntocmit de inspector;

- sentinei definitive care dispune anularea numrului cadastral sau anularea tuturor

actelor care au stat la baza nscrierilor n cartea funciar a imobilului, caz n care cartea funciar se

sisteaz.(2) Numerele cadastrale atribuite imobilelor n faza de recepie a documentaiei pe flux

integrat care au primit ncheieri de respingere la cartea funciar se anuleaz.

(3) Dup anularea numrului cadastral, inspectorul aplic tampila ANULAT pe planul de

amplasament i delimitare la rubrica n care e menionat numrul cadastral i pe tampila

inspectorului, pe toate exemplarele documentaiei cadastrale, n format analogic.

Art. 64. n situaia n care se formuleaz cerere de reexaminare sau instana de

judecat admite plngerea mpotriva ncheierii pronunate de registratorul ef i dispune intabularea,

compartimentul relaii cu publicul/registratur nregistreaz cererea, ataeaz fiierul .cpxml la


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


28/198

26

cerere i copia dosarului iniial. Inspectorul preia informaia din fiierul .cpxml, efectueaz recepia

i aplic parafa.

3.7. Cererea de eliberare a extrasului de carte funciar i a certificatului de sarcini

Art. 65.(1) Biroul teritorial elibereaz extrase de carte funciar pentru informare, extrase de

carte funciar pentru autentificare i certificate de sarcini.

(2) Extrasul de carte funciar prezint situaia cadastral juridic a imobilului, respectiv

poziiile active din cartea funciar la momentul ntocmirii acestuia.

(3) Extrasul de carte funciar pentru autentificare se elibereaz la cererea notarului public, n

vederea autentificrii actelor juridice prin care se constituie, se modific sau se transmite un drept

real imobiliar.

(4) Extrasul de carte funciar pentru informare se elibereaz la solicitarea oricrei persoane,

pentru a face cunoscut situaia cadastral juridic a imobilului la momentul ntocmirii acestuia.

(5) n cazul imobilelor nscrise n cartea funciar, pentru dezbaterea procedurii succesoralenotariale precum i pentru autentificarea actelor prin care se stinge un drept real imobiliar, se va

solicita un extras de carte funciar pentru informare.

(6) Certificatul de sarcini se elibereaz la solicitarea oricrei persoane, nefiind condiionat

de anexarea la cerere a unor documente.

(7) Cererile avnd ca obiect eliberare extrase de carte funciar, certificate de sarcini primite

prin fax, e-mail, on-line sau prin orice alt modalitate de comunicare care asigur confirmarea de

primire se soluioneaz i se elibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n original, cucondiia ca plata tarifelor aferente s fie efectuat.

3.8. Cererea de eliberare a copiilor dup documentele aflate n arhiva oficiului/biroului

teritorial i/sau consultarea acestora

Art. 66.(1) Oficiile/birourile teritoriale elibereaz copii certificate ale documentelor emise

de ctre acestea i copii ce poart meniunea conform cu exemplarul din arhiv ale documentelor

emise de alte instituii/autoriti publice ce se afl n arhiva biroului teritorial.

(2) Orice persoan, fr a justifica un interes, poate solicita informaii din sistemul integratde cadastru i carte funciar. Consultarea situaiei cadastral-juridice a unui imobil nregistrat n baza

de date se poate face de ctre orice persoana utiliznd datele de identificare ale imobilului.

(3) Orice persoan interesat poate consulta mapa cu nscrisuri, cu respectarea dispoziiilor

legale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal i libera circulaie a acestor date.

(4) Cererile avnd ca obiect eliberare copii ale crilor funciare primite prin fax, e-mail, on-

line sau prin orice alt modalitate de comunicare, care asigur confirmarea de primire, se

soluioneaz i se elibereaz fr a fi condiionate de primirea cererilor n original, cu condiia ca

plata tarifelor aferente s fie efectuat.


e

s

t

i

n

a

t

e

x

c

l

u

s

i

v

i

n

f

o

r

m

a

r

i

i

p

e

r

s

o

a

n

e

l

o

r

f

i

z

i

c

e


29/198

27

(5) Copiile solicitate se elibereaz n condiiile alin. (1) i cuprind, numrul i data

nregistrrii cererii, tariful i numrul de chitan, semntura i parafa referentului, precum i

tampila oficiului/biroului teritorial.

(6) n sensul prezentului articol, persoane interesate sunt:

a) prile actului juridic constatat prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea

funciar;

b) persoanele ndreptite s se prevaleze de efectele faptului juridic sau de dreptul constatat

prin nscrisul care a stat la baza nscrierii n cartea funciar;

c) succesorii universali sau cu titlu universal ai persoanelor artate la punctele a) i b), astfel

cum sunt motenitorii prilor actului juridic cons

0571bis Regulament Cadastru Ordin 700 Din 2014

Documents

Transcript of 0571bis Regulament Cadastru Ordin 700 Din 2014