ДОГОВОР № УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

___________________________________

(адрес дома)

г. Самара ___ __________ 20___г.

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РАВНОВЕСИЕ», именуемое далее «Управляющая организация», в лице директора Берегова Валерия Валерьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственник помещений, указанный в разделе 11, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным домом (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг собственникам жилых помещений, а также иные услуги и работы, связанные с управлением многоквартирным домом.

1.2. Состав общего имущества, подлежащего управлению, определяется в соответствии ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Границы эксплуатационной ответственности между общим имуществом многоквартирного дома и личным имуществом – помещением собственника определяются в соответствии с п. 1-9 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

1.3. Предоставление коммунальных услуг обеспечивается Управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров. Перечень и качество коммунальных услуг, предоставляемых Собственнику, определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ.

1.4. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Собственнику, приведен в Приложении № 1 к настоящему договору.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящий Договор является договором смешанного вида с особым правовым режимом и заключен по инициативе собственников помещений на основании протокола общего собрания от «___»_____ _______ г. на условиях, согласованных с управляющей организацией.

2.2. Настоящий Договор является договором с множественностью лиц со стороны собственников помещений и содержит условия, одинаковые для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

2.3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными положениями действующего законодательства.

2

2.4. Перечни и сроки оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества формируются в соответствии с требованиями действующего законодательства и результатами осмотров общего имущества и составляются на срок действия договора, но не менее чем на один год.

2.5. Состав общего имущества, подлежащий управлению определяется из состава общего имущества, утвержденного собственниками помещений на общем собрании, и включает в себя только то имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги.

2.6. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное собственниками лицо.

Уполномоченным собственниками лицом по настоящему договору может быть один из собственников, иное лицо, действующее по доверенности, оформленной в простой письменной форме, или председатель совета многоквартирного дома при наличии полномочий.

В случае если уполномоченное собственниками лицо не может исполнить свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.), то его обязанности временно могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме.

В случае если уполномоченное собственниками лицо не выбрано или отказалось быть уполномоченным лицом, то его обязанности, до момента выбора нового уполномоченного лица, могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме.

Управляющая организация оформляет акты выполненных работ и оказанных услуг (текущий ремонт) в двух экземплярах. Уполномоченное собственниками лицо в 7-ми дневный срок подписывает акты и возвращает 1 экземпляр Управляющей организации. Если в указанный срок Управляющая организация не получила мотивированный отказ от приёмки работ (услуг), то работы (услуги) считаются принятыми и подлежат оплате.

2.7. Собственники помещений переуступают управляющей организации права требования с предыдущей управляющей (обслуживающей) организации или ТСЖ (ЖСК, ЖК) денежных средств, поступивших по ранее заключенному договору или в качестве членских взносов, а также оплаченных в аванс платежей и денежных средств по не исполненным обязательствам такой организацией. Средства, полученные от предыдущей организации, направляются на текущий ремонт общего имущества.

2.8. Собственник помещения дает согласие управляющей организации осуществлять обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, специализированной организации для ведения начислений, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.

Для исполнения договорных обязательств собственники помещений предоставляют следующие персональные данные: фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес, семейное, социальное положение, сведения о наличии льгот, сведения о зарегистрированном в МКД праве собственности на жилое помещение, сведения о проживающих в помещении лицах и иные данные, необходимые для реализации настоящего договора в части начислении платежей.

2.9. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, до формирования земельного участка, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в границах сложившегося фактического землепользования.

3

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Управляющая организация обязана: 3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в

соответствии с условиями настоящего Договора, проведенного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, и действующим законодательством.

3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями проведенного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и действующим законодательством.

3.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственнику помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и, не причиняющие вреда их имуществу.

3.1.4. Заключить с организациями коммунального комплекса договоры на снабжение коммунальными ресурсами, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Собственнику, в объемах и с качеством, предусмотренными настоящим Договором и действующим законодательством.

3.1.5. Извещать об изменениях режимов оказания коммунальных услуг и о плановых отключениях горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии и лифтов, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей дома не позднее, чем за 10 рабочих дней (за исключением аварийных ситуаций), либо в день поступления информации от ресурсоснабжающей организации, путем размещения соответствующей информации в подъездах данного дома, а при возникновении чрезвычайной ситуации (аварии) в системах водоснабжения, теплоснабжения и канализации, принимать меры по ее ликвидации, в случае необходимости – отключать систему теплоснабжения (водоснабжения).

3.1.6. Осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещения, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Собственника.

3.1.7. Выдавать Собственнику платежные документы не позднее 01 числа месяца, следующего за расчетным. По требованию нанимателей, выставлять платежные документы на предоплату работ (услуг), выполненных (оказанных) по настоящему Договору пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежей при необходимости.

3.1.8. Информировать Собственников об изменении размера платы за помещение и коммунальные услуги в сроки, установленные действующим законодательством, путем размещения в местах, удобных для ознакомления, а также осуществлять контроль за своевременным внесением оплаты за содержание, ремонт и коммунальные услуги, вести учет задолженников и принимать меры к ликвидации задолженности (взыскание в судебном порядке, ограничение и приостановление предоставления коммунальных услуг, организация конфликтных комиссий по рассрочке долга и др.)

3.1.9. Обеспечить Собственников, информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и (или) размещения объявлений в (на) многоквартирном доме.

3.1.10. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников, нанимателей жилых помещений либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством.

4

3.1.11. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников (нанимателей жилых помещений), вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков. В течение 30 дней со дня получения письменного заявления Собственника (нанимателя жилого помещения) информировать его о решении, принятом по заявленному вопросу).

3.1.12. Предоставлять уполномоченному собственниками лицу результаты осмотра общего имущества, перечень мероприятий (работ и услуг) необходимых для устранения выявленных дефектов, а также планируемые затраты для последующего утверждения размера платы на общем собрании собственников помещений.

3.1.13. Истребовать у предыдущей управляющей (обслуживающей) организации или ТСЖ (ЖСК, ЖК) техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом, а в случае невозможности ее истребования – восстановить. Расходы Управляющей организации, понесенные на восстановление такой документации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

3.1.14. Предоставить уполномоченному собственниками лицу, в первый квартал текущего года за прошедший, письменный отчет об исполнении условий настоящего договора, а также разместить на сайте в сети интернет. Отчет должен содержать следующие сведения: сумма средств собственников, начисленных и поступивших управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных управляющей организацией обязательств (работ и услуг), а также сумма средств накопленных для проведения капитального ремонта общего имущества, или оставшихся в связи с неисполнением обязательств.

3.1.15. Производить осмотр общего имущества, предоставлять на утверждение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома план проведения текущего ремонта общего имущества на следующий календарный год. План текущего ремонта направляется председателю Совета многоквартирного дома для утверждения на общем собрании в течение 14 дней с момента получения.

3.1.16. Проинформировать уполномоченное собственниками лицо о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества и финансировании таких работ. При отказе собственников помещений от проведения капитального ремонта управляющая организация обязана обратиться в органы местного самоуправления для установления ими размера платы на капитальный ремонт.

3.1.17. Проинформировать уполномоченное собственниками лицо об истечении сроков эксплуатационной надежности общего имущества.

3.1.18. Обеспечить конфиденциальность персональных данных собственника помещения и безопасности этих данных при их обработке;

В случае поручения обработки персональных данных по договору другому лицу, управляющая организация обязана включить в такой договор в качестве существенного условия обязанность обеспечения указанным лицом конфиденциальности персональных данных и безопасности персональных данных при их обработке.

3.1.19. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов, а также приступить у расчету платы исходя из показаний введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

3.1.20. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещения собственника, согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения, за исключением случаев по устранению аварийных ситуаций внутридомовых сетей.

3.1.21. По требованию Собственника производить сверку платы за помещение и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления

5

платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством.

3.1.22. На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям), занимаемому Собственником.

3.1.23. При наступлении в установленном законом порядке страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного имущества.

3.1.24. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия настоящего Договора вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме – одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

3.2. Управляющая организация вправе: 3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих

обязательств по настоящему Договору. В период действия настоящего договора Управляющая организация вправе самостоятельно определить очередность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от климатических условий, фактического технического состояния общего имущества, объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей, в том числе при невозможности исполнения обязательства – перенести исполнение данного обязательства на следующий год.

3.2.2. В установленном порядке привлекать для выполнения работ и (или) услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме третьих лиц.

3.2.3. В случае несоответствия данных, имеющихся у управляющей организации, данным, представленным Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству в соответствии с положениями настоящего Договора.

3.2.4. Управляющая организация вправе выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖИ, ГПН, Роспотребнадзор и др.), о чем управляющая организация обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (капитальному ремонту). Информирование собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на входных дверях каждого подъезда.

3.2.5. Управляющая организация вправе оказать собственникам помещений дополнительные услуги или выполнить другие работы в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, если необходимость оказания таких услуг или выполнения работ возникла при исполнении основных обязательств. Если собственники

6

не примут решение о дополнительном финансировании, то выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Не обеспеченные финансированием работы и услуги подлежат включению в перечень работ и услуг следующего года.

3.2.6. Доходы, полученные от использования общего имущества, управляющая организация направляет на проведение дополнительных работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

3.2.7. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений для выполнения работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.

3.2.8. Управляющая организация (после уведомления) имеет право провести индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения в одностороннем порядке при:

- изменении минимального размера оплаты труда, а также установления размера минимальной заработной платы в субъекте РФ;

- существенном изменении налогового законодательства; - возникновении таких прав в силу закона. 3.2.9. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с

виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

В случае неоплаты задолженности за оказанные услуги производить ограничение подачи коммунальных услуг должнику в соответствии с действующим законодательством, а так же направлять письменное обращение в суд, с целью взыскания дебиторской задолженности в принудительном порядке.

3.2.10. Производить начисления по фактическому проживанию граждан в помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, на основании акта о фактическом проживании, в соответствии с действующим законодательством.

3.2.11. При аварийной ситуации, которая влечет за собой или может повлечь ненадлежащее предоставление услуг другим собственникам, порчу имущества и в случае длительного (более 2-х суток) отсутствия Собственника и членов его семьи, Управляющая организация имеет право комиссионно, с представителями Совета многоквартирного дома вскрывать квартиру (жилое помещение) для устранения аварий с обеспечением сохранности имущества Собственника с оформлением соответствующих документов.

3.3. Собственник обязан: 3.3.1. Своевременно, и полностью вносить плату за помещение и коммунальные

услуги с учетом всех пользователей услугами, а так же иные платежи, установленные Договором.

Неисполнением своих обязательств по оплате за жилищно-коммунальные услуги (более 3 месяцев) Собственник дает согласие на информирование третьих лиц о наличии долга и отказывается от индивидуальной информационной поддержки в виде ответов Управляющей организации на заявления и обращения.

3.3.2. В кратчайшие сроки представлять Управляющей организации документы, подтверждающие права лиц, пользующихся помещением, на льготы.

3.3.3. При неиспользовании помещения(ий) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а так же телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещению Собственника (Нанимателя), в случаях аварийных ситуаций.

3.3.4. Соблюдать следующие требования:

7

а) не производить перенос инженерных сетей без согласования в установленном порядке;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой сети, дополнительные секции приборов отопления;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в Многоквартирном доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящих на помещение Собственника, и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не проводить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;

е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования; не допускать складирования строительных материалов и (или) отходов на придомовой территории;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие и другие жидкие бытовые отходы;

к) не создавать повышенного шума в помещениях и местах общего пользования с 23.00 до 7.00 (ремонтные работы производить с 8.00 до 20.00);

л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по переустройству и перепланировке помещения.

3.3.5. При проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения самостоятельно собственными силами вывозить мусор, образовавшийся в результате ремонтных работ внутри помещения(ий).

3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме и принадлежащем ему помещении.

3.3.7. Обеспечить доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ, контроля показаний индивидуальных приборов учета в заранее согласованное с управляющей организацией время, а при возникновении аварийной ситуации – в любое время.

3.3.8. Исполнить требования указанные в уведомлении по устранению выявленных в процессе осмотра помещения недостатков.

3.3.9. Ежегодно совместно с другими собственниками помещений устанавливать размер платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества на общем собрании собственников помещений и информировать Управляющую организацию о результатах общего собрания не позднее 01 декабря текущего года.

3.3.10. Обеспечить установку индивидуальных приборов учета коммунальных услуг и своевременную их поверку либо замену. Осуществлять снятие показаний индивидуальных приборов учета в период с 23 по 25-е число текущего месяца.

8

3.3.11. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения и инженерного оборудования, возникшие по вине Собственника (нанимателя, арендатора) или других лиц, проживающих в помещении.

3.3.12. При изменении количества фактически проживающих и зарегистрированных лиц поставить в известность Управляющую компанию.

3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. Участвовать в общих собраниях, принимать участие в планировании работ по

содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при принятии решений об изменении плана работ.

3.4.2. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, участвовать в их приемке совместно с членами Совета многоквартирного дома.

3.4.3. Привлекать за счет собственных денежных средств сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора для контроля качества выполняемых работ и представляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 4.14. настоящего Договора.

3.4.5. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.4.6. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения, либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору, только при наличии прямой вины Управляющей организации.

3.4.7. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с п. 3.1.14 настоящего Договора.

3.4.8. Собственник, вправе обратиться в Управляющую организацию с заявлением (в письменной форме или устной форме) об изменении размера платы за содержание и ремонт помещения в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения и требовать от Управляющей организации регистрации обращения и последующего его рассмотрения.

4. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ПОРЯДОК ЕЕ

ВНЕСЕНИЯ 4.1..Цена договора устанавливается в размере платы за помещение из расчета

общей стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определяемой в порядке, указанном в п. 4.2. и коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в п. 4.5.

4.2. Размер платы за помещение устанавливается по результатам общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством и отражается в платежном документе (счет-квитанции на оплату).

Размер платы, установленный собственниками помещений, должен обеспечивать надлежащий уровень необходимых работ для поддержания многоквартирного дома в

9

состоянии пригодном для проживания людей и удовлетворяющем требования действующего законодательства.

При неинформировании Собственниками помещений о результатах общего собрания по установлению размера платы за помещения до 01 декабря текущего года Управляющая организация вправе воспользоваться нормативно-правовыми актами органа местного самоуправления, в которых закреплен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а так же размер оплаты за помещение и коммунальные услуги для муниципального имущества.

Если размер оплаты за помещение, установленный органами местного самоуправления, для муниципального имущества ниже необходимого уровня оплаты для поддержания многоквартирного дома пригодным для проживания людей, Управляющая организация не несет ответственности по обеспечению надлежащего состояния многоквартирного дома, удовлетворяющего требования действующего законодательства.

4.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе затраты Управляющей организации на начисление, расщепление и сбор платежей, а также затраты на истребование задолженностей с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений.

Размер оплаты определяется: - стоимостью работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества (с учетом

занимаемой площади и количества проживающих в жилом помещении) в соответствии с законодательством и утвержденным перечнем работ и услуг.

- стоимость коммунальных ресурсов, рассчитываемая как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями п. 4.4. и 4.5. настоящего Договора;

- размером платы за найм муниципальных жилых помещений, установленной для нанимателей и перечисляемой Управляющей организацией Собственнику таких помещений.

4.4. Размер платы за помещение(ия) устанавливается соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество.

4.5. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а так же при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета определяется в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

4.6. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством.

4.7. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Собственник, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за помещение и коммунальные услуги, уплачивает пени в размере и порядке, установленными ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

4.8. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией в соответствии с п. 3.1.7 настоящего Договора.

10

В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной п. 3.1.7 настоящего Договора, плата за помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

4.9. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются:

а) почтовый адрес помещения, сведения о нанимателях жилых помещений муниципального жилищного фонда в Многоквартирных домах (с указанием Ф.И.О. нанимателей);

б) наименование Управляющей организации, номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования.

в) указание на оплачиваемый месяц, общая площадь помещения, наименование оплачиваемых коммунальных услуг и работ (услуг) по содержанию и ремонту помещения, размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения с учетом исполнения условий настоящего Договора, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод;

г) объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод;

д) сведения об изменениях размера платы за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги с указанием оснований:

е) сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды;

Размер пеней за нарушение Собственником настоящего Договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и настоящим Договором, указывается Управляющей организацией в отдельном документе, направляемом нанимателю в течение 5 рабочих дней с момента обнаружения нарушения.

4.10. Собственник вправе по своему выбору: а) вносить плату за помещение и коммунальные услуги наличными денежными

средствами, в безналичной форме с использованием счетов в выбранных ими банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, а так же почтовыми переводами;

б) поручать другим лицам внесение платы за помещение и коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору;

в) вносить плату за помещение и коммунальные услуги за прошедший месяц частями, не нарушая при этом установленный срок окончания ее внесения;

г) вносить предварительную плату за помещение и коммунальные услуги в счет будущих месяцев.

4.11. Сумма начисленных в соответствии с п. 4.7. настоящего Договора пеней указывается в отдельном платежном документе.

В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.

4.12. Собственник вносит плату за помещение(ия) и коммунальные услуги на расчетный счет Управляющей организации.

4.13. Неиспользование помещений Собственником и иными лицами не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества дома и за отопление.

11

4.14. При временном отсутствии проживающих граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и водоотведение при отсутствии в помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

4.15. Уменьшение платы за содержание и ремонт общего имущества производится только в случае некачественного выполнения работ или оказания услуг.

4.16. По согласованию с Управляющей организацией Собственник может погасить имеющуюся задолженность работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами.

4.17. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если выполнение работ и оказание услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждение ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.18. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном законодательством.

4.19. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта.

4.20. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы.

В случае расчетов, производимых по прибору учета (коллективному (общедомовому), общему (квартирному), индивидуальному), или отсутствия Собственника осуществляется перерасчет размера его платы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора

стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственника. Собственник не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственника.

5.3. Собственники помещений несут ответственность за последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении.

5.4. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный собственникам в Многоквартирном доме и третьим лицам, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном действующим законодательством, только при наличии прямой вины Управляющей организации.

5.5. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;

- использованием собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечением собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.

12

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

5.6. При выявлении управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, а также временно проживающих граждан, сведения, о которых Собственник должен был предоставить Управляющей организации и невнесения за них платы за коммунальные услуги, Управляющая организация после соответствующей проверки и составления акта вправе произвести ему начисление по фактическому проживанию граждан в помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, на основании акта о фактическом проживании в соответствии с действующим законодательством.

5.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла предвидеть, предотвратить разумными мерами либо вследствие изменений в действующем законодательстве, делающие невозможными их выполнение.

6. ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ И ПООРЯДОК

РЕГИСТРАЦИИ ФАКТА НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 6.1. Контроль за деятельностью Управляющей организацией в части исполнения

настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и его доверенными лицами, в соответствии с их полномочиями, путем:

- получения от ответственных лиц Управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности выполненных работ и (или) оказанных услуг в сроки установленные действующим законодательством, но не позднее 15 рабочих дней с даты обращения;

- подписания уполномоченным собственниками помещений лицом актов выполненных работ и оказанных услуг;

- предоставления УО отчетности по взятым обязательствам в течение первого квартала текущего года за прошедший год;

- участия уполномоченного собственниками лица в осмотрах общего имущества, составлении дефектной ведомости по результатам такого осмотра, подготовке перечней работ и услуг необходимых для устранения выявленных дефектов;

- актирования фактов не предоставления услуг и работ или предоставления их ненадлежащего качества;

- знакомства с информацией о деятельности управляющей организации в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор заключен сроком на ______ год(а), считается подписанным с момента его акцептования (утверждения) собственниками помещений на общем собрании таких собственников или уполномоченным собственниками лицом или платежом и вступает в силу с «_______» _________ 201__ г.

13

При отсутствии заявления о прекращении договора от одной из Сторон за три месяца до окончания срока действия договора настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются письменно дополнительными соглашениями к договору, заверенными подписями Сторон и скрепленные печатями.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут: 7.3.1. В одностороннем порядке: а) по инициативе Собственника в случае: - отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие

заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты, и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

- принятия общим собранием собственников помещения в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации;

б) по инициативе Управляющей организации: - многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по

назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает; - собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании

приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

- размер дебиторской задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома с учетом нарастающего долга превысит 50% от общей суммы начисления за один календарный месяц по данному дому.

7.3.2. По соглашению сторон. 7.3.3. В случае ликвидации Управляющей организации в установленном порядке. 7.3.4. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и

непредотвратимым при данных условиях. 7.3.5. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. 7.4. Договор считается досрочно расторгнутым по инициативе Собственника, если

собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за один месяц до его окончания уполномоченное собственниками лицо направило управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бланков голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения управляющей организацией взятых обязательств.

7.5. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить орган местного самоуправления для принятия им соответствующих решений.

7.6. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 дней до его прекращения обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников, а в отсутствие такого - любому из собственников.

7.7. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.

14

7.8. Настоящий Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между управляющей организацией и Собственником.

7.9. Расторжение настоящего Договора не является для Собственника основанием прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, в том числе средств, инвестированных в общее имущество.

7.10. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана возвратить Собственнику сумму переплаты.

7.11. Обязательства сторон по настоящему Договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме об изменении способа управления в соответствии с действующим законодательством.

Изменение иных условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством РФ.

7.12. В случае реорганизации (слияния, присоединения, разделения, выделения, преобразовании) Управляющей организации договор не теряет юридической силы.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

8.2. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме может производиться за счет Собственников только по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.

Составляемый договор о проведении капитального ремонта должен содержать подробные условия: о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

8.3. Работы (услуги), выполняемые (оказываемые) Управляющей организацией, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

8.4. Стороны вправе заключить энергосервисный договор на общедомовые нужды.

9. ФОРС-МАЖОР 9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом

исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным по вине третьих лиц или вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушения обязанностей со стороны

15

контрагентов Стороны Договора, отсутствие не рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых средств, банкротство Стороны Договора.

9.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления Многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещения в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в Многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления Многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 15 страницах и содержит Приложения.

ПРИЛОЖЕНИЕ №1 - Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и

ремонту общего имущества

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ РАВНОВЕСИЕ»

ИНН 6316224819, КПП 631601001; Юридический адрес: 443110, г. Самара, ул. Ново-Садовая, д.23, оф.10; т.255-25-05

_____________________ В.В. Берегов (подпись)

____ _________________ 20___г.

Собственник ________________________________

Паспорт серия ___________ № _____________,

кем выдан ___________________, дата __________,

Адрес собственности __________________________

_____________________________________ Документ, устанавливающий право собственности на

помещение _______________ серия и номер _______

___________ выдан от ______________

Второй экземпляр договора мной получен

____________________________________ (подпись, дата)

16

Приложение №__ к договору управления

многоквартирными домами от 201_ г.

ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

собственников помещений в многоквартирном жилом доме

Вид работ Периодичность

Текущий ремонт Выполняется по согласованию с активом дома в рамках собираемых средств. Оплата производится по актам (форма КС-2)

Содержание общего имущества, в том числе

1. Фундаменты по мере необходимости

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений; проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций; проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.

2. Стены и фасады по мере необходимости

- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних

17

поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. - выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

3. Перекрытия и покрытия по мере необходимости

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного

18

железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

4. Крыши по мере необходимости

проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление

19

пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

5. Оконные и дверные заполнения по мере необходимости

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

6. Межквартирные перегородки по мере необходимости

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов; проверка звукоизоляции и огнезащиты; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

7. Подвалы проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков,

по мере необходимости

принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

8. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей

по мере необходимости

20

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

9. Полы по мере необходимости

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

10. Внутренняя отделка по мере необходимости

проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

11. Содержание систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения

по мере необходимости

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их

21

разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

12. Электроснабжение и электротехнические устройства проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

по мере необходимости

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения.

13. Вентиляция по мере необходимости

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

14. Специальные общедомовые технические устройства (ВДГО и т.д.)

по мере необходимости

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений;

22

при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению.

15. Внешнее благоустройство

Уборка мест общего пользования - сухая и влажная уборка тамбуров, коридоров, лестничных площадок и маршей; - влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; - очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);

по мере необходимости 1 раз в год по мере необходимости

Уборка территорий домовладений

в том числе

Зимний период

Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см 1 раз в сутки в дни снегопада

Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см

через 3 часа во время снегопада

Посыпка территории песком или песчано-соляной смесью

1 раз в сутки во время гололеда

Очистка территорий от наледи и льда 1 раз в трое суток во время гололеда

Подметание территории в дни без снегопада 1 раз в двое суток в дни без снегопада

Очистка урн от мусора Уборка контейнерных площадок

1 раз в сутки 1 раз в сутки

Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов

3 раза в сутки

Летний период

Подметание территории 1 раз в сутки

Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд

Очистка урн от мусора 2 раза в сутки

Уборка газонов 1 раз в двое суток

Выкашивание газонов по мере необходимости

Прочистка ливневой канализации по мере необходимости

Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки

Техническое обслуживание, осмотр, мелкий ремонт

по мере необходимости

Аварийное обслуживание постоянно на системах водоснабжения, теплоснабжения,

23

газоснабжения, канализации, энергоснабжения, ливневой канализации

Обслуживание вентканалов (дымоходов) 2 раза в год (4 раза в год)

Дератизация ежемесячно

Дезинсекция ежемесячно

24