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Referencia - 2091-710-1024-000094
CERTIFICADO DE TASACIÓN
D. MANUEL ANSEDE SÁNCHEZ, EN SU CALIDAD DE DIRECTOR DE TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA S.A. INSCRITA EL 17-12-85 EN EL REGISTRO ESPECIAL DE SOCIEDADES DE TASACIÓN DEL BANCO DE ESPAÑA CON EL Nº 4.317, MANIFIESTA:
Que por los servicios técnicos de esta Sociedad se ha procedido a la tasación de bienes, solicitada por: OBRAS FOTAR SL
Con la finalidad: Garantia hipotecariaNº de informes a Certificar: 1
CERTIFICA
cuya visita ha sido realizada el 12/02/2006, con fecha de caducidad 13/08/2006, y realizado en fecha de 13/02/2006.
Que por los servicios técnicos de esta Sociedad se ha procedido a la tasación de sus bienes, por los métodos de:
Que el Informe con referencia 2091-710-1024-000094-1-1 :
Coste: 964.793,96 EurosComparacion: 1.077.555,39 Euros
Valor de reemplazamiento neto:
SETECIENTOS SESENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS VEINTISEIS EUROS CON NOVENTA Y SIETE CENTIMOS
761.426,97 Euros
Valoración en la hipótesis de edificio terminado
UN MILLON SETENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO EUROS CON TREINTA Y NUEVE CENTIMOS
1.077.555,39 Euros
543.036,00 Euros * A efectos del seguro, el Coste de Construcción a nuevo se estima en:
QUINIENTOS CUARENTA Y TRES MIL TREINTA Y SEIS EUROS
Situación: c/ RIO GALLEGO , Nº 16 , Lugar: RESIDENCIAL URCAMUSA , Municipio: 50182 MUELA (LA) ZARAGOZA
DESCRIPCIÓN DE BIENES VALORADOS
V. SEGURO
€
REGISTRO, SECCIÓN, FINCA
REFERENCIA CATASTRAL
MÉTODO
V. TASAC. €USO
IDENTIFICACIÓN
ESTADO / OCUPACIÓN
S. ADOP
M2
V i v i e n d a
unifamiliar
Comparación
Libre 1.077.555,39 543.036,00
ALMUNIA DE DOÑA GODINA, LA
905,06
ALBERTO SIMO BALLESTERTitular registral:
Ninguno
CONDICIONANTES
ADVERTENCIAS
TASACIONES Y VALORACIONES DE GALICIA, S.A.Inscrita el 17-12-85 en el Registro especial de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4.317
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Referencia - 2091-710-1024-000094
No se ha proporcionado el documento acreditativo de la expedición del seguro de daños materiales
Otros (ver observaciones)
Valoración realizada bajo hipótesis de edificio terminado
El valor de reemplazamiento neto del inmueble es 761.426,97 EUR.Se advierte que no se ha dispuesto del certificado del estado de la Obra por parte de la Dirección Técnica de la Obra.
Observaciones
A Coruña, 14/02/2006
Este certificado consta de 2 páginas
D. Manuel Ansede Sánchez
Lo que expide a efectos que determina el Apartado Dos del Art. 28 y el Apartado tercero del Art. 37 del Real decreto de 17/03/1982 y de conformidad con la Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003.
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Vivienda unifamiliar en construcción - Garantia hipotecaria
Nº de Referencia : 2091-710-1024-000094-1-1
Solicitante y finalidad
OBRAS FOTAR SL Solicitante:
NIF:
Garantia hipotecariaFinalidad:
B22298293
Lo que expide a efectos que determina el Apartado Dos del Art. 28 y el Apartado tercero del Art. 37 del Real decreto de 17/03/1982 y de conformidad con la Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003.
Mandatario: CAIXA GALICIA
Identificación y localización
Tipo de valoración: Vivienda unifamiliarEstado Inmueble: Construcción
Identificación
Calle: RIO GALLEGONúmero: 16
Lugar: RESIDENCIAL URCAMUSA
Municipio: MUELA (LA)
Provincia: ZARAGOZA
C.P: 50182
Linderos: Los linderos de la vivienda son: Frente calle de su situación; Derecha casa n14; Izquierda casa nº18 y Fondo zona exterior de la urbanización de Urcamusa.
Nºbien
Información de bienes
Identificación Id. catastral
1 Vivienda unifamiliar, Unifmailiar
Nºbien
Información registral
Registro Titular registralSección Tomo Libro Folio Finca
1 ALMUNIA DE DOÑA GODINA
ALBERTO SIMO BALLESTER
LA MUELA 1439 41 22 2808
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Comprobaciones y documentación
Relación de comprobaciones realizadas
- Identificación física del inmueble
- Estado de ocupación
- Medición de superficies
- Adecuación del inmueble al planeamiento vigente
Relación de documentos utilizados
Fecha de recepción: 07/02/2006
- Proyecto visado por el colegio profesional
- Escritura de compraventa
- Identificación catastral
- Licencia de obras
Se adjunta fotocopia de la escritura de compraventa de fecha 28/04/1980, de nº2532 del protocolo del Notario D. Martín Recarte Casanova.Se adjunta proyecto de legalización y modificación de la unifamiliar de fecha de visado 27/01/2004Se aporta licencia de loegalización y reforma de la vivienda de fecha 20/02/2004
Observaciones
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Localidad y entorno
Características básicas
Municipio: MUELA (LA)
Provincia: ZARAGOZA
Tipo de núcleo: Núcleo Satélite
Ocupación laboral predominante: Industrial
1.773Población:
CrecienteEvolución reciente:
Otras características: Se trata del primer núcleo de proximidad a Zaragoza en la carretera de Valencia con una gran cantidad de Industria y recientemente con un fuerte desarrollo residencial.
Características básicas de la localidad de la que depende
ZaragozaMunicipio:
Provincia: ZARAGOZA
Tipo de núcleo: Capital de Provincia
IndustrialOcupación laboral predominante:
Población: 614.905
Evolución reciente: Creciente
Se trata de la capital de provincia y autonómica de primer orden con industria de trasnformación en todos los sectores y servicios provinciales y de la comunidad.
Otras características:
Delimitación del entorno
Entorno urbano de la urbanización de URCAMUSA del ensanche del casco tradicional de la Muela zona de desarrollo antigüo de unifamiliares aisladas de la zona en origen segundas residencias de Zaragoza y cda vez más llevadas a ser Primeras Viviendas por su calidad de superficies.
Otras características
Nivel de renta: Medio
Rasgos de homogeneidad arquitectónica:
Los rasgos de homogeneidad arquitectónica se basan en el tipo de viviendas previstas de unifamiliares aisladas en su propia parcela
Usos dominantes: Uso residencial en su totalidad.
El nivel de desarrollo es fuerte en la actualidadNivel desarrollo edif.:
Antigüedad carácteristica: La antigüedad del polígono es de unos 30 años con una fuerte activación hace menos de 5 años.
Renovación reciente: Sí existe fuerte renovación en la zona de las antigüas viviendas de la urbanizacóon por viviendas nuevas tras su rehabilitación como es el caso que nos ocupa.
Infraestructuras: Bueno
ÓptimoEquipamiento y servicios:
Comunicaciones: Normal
SuficientesAparcamientos:
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Descripción y superficie del terreno
Superficie
Comprobada: 1.199,85 M2
1.199,85Registral: M2
En proyecto: 1.244,34 M2
Catastral: 1.300,00 M2
Infraestructura Obra a Realizar % realizado Inversión pendiente
Infraestructuras exteriores
Abastecimiento de agua 100,00 0,00
Jardinería 100,00 0,00
Pavimentación 100,00 0,00
Saneamiento 100,00 0,00
Total: 0,00
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Descripción y superficie de la edificación
Descripción del edificio:
Se trata de una estructura de dos unifamiliares pareadas de origen que se ha visto legalizada dejando tan solo una vivienda al interconectar ambas de origen consta de una estructura en seminiveles de 1/2 Planta Sótano, Baja, Primera y 1/2 Bajocubierta destinada a vivienda unifamiliarLa planta sótano consta de 2bodegas, 2escaleras.La planta baja consta de Hall,Distribuidor, 2 Escaleras, Estar-Comedor-Salón, Cocina,Oficio,Aseo, Cuarto Instalaciones,Cuarto Calderas, Garajes para 4 vehículos,Terraza, Porche y JardinLa planta primera consta de Hall,2 Escaleras,6 Dormitorios, 3 Baños,1 Estudio, Terraza descubiertas.La planta Bajocubierta consta de 2 Escaleras, Bajocubierta.El edificio cuenta con una estructura de hormigón armado, fachada con revoco pintado, carpinbtería de aluminio lacado cristal climalit, y cubierta en parte plana y en parte a dos aguas.
Superf. calificada m2
Superf. cons. + PPC m2Superf. útil m2Uso
Vivienda unifamiliar 724,05 905,06 0,00
Total superficie útil: ComprobadaM2 724,05
Total superficie Construida + PPC: Comprobada 905,06 M2
Elementos de edificio
Nº plantas bajo rasante: 1 3Nº plantas sobre rasante:
Características constructivas e instalaciones del edificio
Cimentación: Hormigón armado
Estructura: Hormigón armado
Teja de hormigónCubierta:
Doble tabique de ladrillo con cámara y aislanteCerramientos:
Ladrillo cara vista y monocapaFachadas:
Aluminio lacado, acristalamiento dobleCarpinterías exteriores:
MármolEscaleras:
Madera barnizadaCarpinterias interiores:
Fabrica de ladrillo, guarnecido y enlucidoDivisiones interiores:
Armarios empotrados: Sí
Tubería de polietileno, desagües de p.v.c.Fontanería:
Bomba de calorCalefacción:
Bomba de calorAire acondicionado:
VideoPorteroPortero automático:
Nivel de electrificación altoElectricidad:
Termo electricoAgua caliente:
Porcelana vitrificadaSanitarios:
NoHilo Musical:
NoAscensores:
Prevención incendios: No cuenta mas que con puerta EF en Garage
Estado
No se observan en su origen al estar en rehabilitación la coontsrucción original.Deterioros:
MedioConservación:
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TechoEstancia
Terminaciones y acabados
ParedPavimento
Zonas de paso Parquet Pintura plástica Falso techo de escayola
Estar-Comedor Parquet Pintura plástica Pintura
Cocina Gres Alicatado Falso techo de escayola
Aseo Gres Alicatado Falso techo de escayola
Dormitorios Parquet Pintura plástica Enfoscado
Otras dependencias Hormigón fratasado Pintura Pintura
Observaciones: En otras dependencias se ha ubicado el garaje, bodegas y bajocubierta.
Desglose % Total Inversión total € % Realizado Inversión realizada
Desglose
Movimiento de tierras y demolición
1,00 5.430,36 100,00 5.430,36
Cimentación y estructura 3,00 16.291,08 100,00 16.291,08
Cubiertas 2,00 10.860,72 100,00 10.860,72
Albañilería 15,00 81.455,40 100,00 81.455,40
Solados 20,00 108.607,20 80,00 86.885,76
Chapados y alicatados 12,00 65.164,32 50,00 32.582,16
Revestimientos exteriores
5,00 27.151,80 80,00 21.721,44
Saneamiento y fontanería
4,00 21.721,44 80,00 17.377,15
Aparatos sanitarios 2,00 10.860,72 10,00 1.086,07
Electricidad 5,00 27.151,80 80,00 21.721,44
Calefacción 8,00 43.442,88 80,00 34.754,30
Ascensores 0,00 0,00 0,00 0,00
Instalaciones especiales 5,00 27.151,80 0,00 0,00
Carpintería exterior 5,00 27.151,80 25,00 6.787,95
Carpintería interior 5,00 27.151,80 10,00 2.715,18
Pintura 4,00 21.721,44 0,00 0,00
Urbanización 2,00 10.860,72 0,00 0,00
Varios 2,00 10.860,72 0,00 0,00
Inversión realizada:% Obra ejecutada: 62,55 339.669,01 €
% Obra total: 543.036,00 €Inversión total:100,00
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Fase de obra: Se encuentra a falta de falsos techos una vez puesta las máquinas de bomba de calor de calefacción.
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Descripción urbanística
Descripción urbanística
SíAdecuación al planeamiento vigente:
Observaciones: Vivienda conforme al PGOM de La Muela segun desarrollo de la urbanización Urcamusa.Obra de Legalización y reforma según licencia de fecha 20/02/2004.
Régimen de protección, tenencia y ocupación
LibreEstado de ocupación:
Ocupación
D. Alberto Simo Balleste.Propietario:
Actividad económica: Ninguna
No se aprecia ningunaLimitaciones / servidumbre:
Documentación legal
Licencia municipal: Sí
Fecha de concesión: 20-02-2004
Nº de expediente: 22/2004
Análisis de mercado
El mercado inmobiliario de la zona es muy activo por la calidad de las edificaciones en venta en el mismo, esta vivienda es extraordinaria al ser una legalización sobre una edificación que preveía la construccion de dos pareados que han sido legalizados como UNA SOLA VIVIENDA al no cumplir las dos la normativa, por ello su programa es muysuperior a la media existente en la urbanización.
Características del mercado inmobiliario:
Diferencias entre valor de mercado e hipotecario:
No se aprecian diferencias.
Expectativas:
La expectativa es de mantenimiento o inclusive al alza en función del manteniemitno de la actual demanda.
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Datos y cálculos de los valores técnicos
Bienes
Bien
Rel.
Sup. Util
m2Sup.
Cons. m2
Sup.
Calif. m2
Nº
Bien Identificación Finca
1 724,05 905,06Vivienda unifamiliar, Unifmailiar 2808
Se trata de vivienda con bodega ,bajocubierta y garajes incluido en sus superficie.
Comparables
Valoración por comparación
CalleId TipoC.P.MunicipioProvincia
ZARAGOZA GALLUR 50650 Adosado 67.648 CORTES DE ARAGON, s/nº
ZARAGOZA GALLUR 50650 Adosado 67.649 AVDA PLANILLAS, s/nº
ZARAGOZA PASTRIZ 50195 Adosado 80.676 JUAN DE LANUZA, 8
ZARAGOZA JOYOSA (LA) 50692 Unifamiliar aislada 51.357 CAMINO MARLOFA, S/Nº
ZARAGOZA JOYOSA (LA) 50692 Unifamiliar aislada 51.358 CAMINO MALANO, S/Nº
ZARAGOZA PINSEQUE 50209 Unifamiliar aislada 51.359 CAMINO PINSEQUE, S/Nº
ZARAGOZA CADRETE 50420 Unifamiliar aislada 52.445 GUADARRAMA, 15
IdValor unitario
corregido €/m2FechaFuente
Valor unitario
€/m2
Coef.
homog.Superficie
m2Precio €
300.000,00 240,00 0,95 1.250,00 API 28-10-2005 1.187,50 67.648
180.000,00 180,00 1,19 1.000,00 API 28-10-2005 1.190,00 67.649
220.000,00 160,00 0,87 1.375,00 API 06-02-2006 1.196,25 80.676
315.000,00 250,00 0,95 1.260,00 API 24-05-2005 1.197,00 51.357
265.000,00 200,00 0,90 1.325,00 API 24-05-2005 1.192,50 51.358
305.000,00 260,00 1,00 1.173,08 API 24-05-2005 1.173,08 51.359
210.000,00 135,00 0,77 1.555,56 API 08-06-2005 1.197,78 52.445
Homogeneización de comparables
La homgenización se ha realizado en función de los emplazamientos y calidades de cada una de las viviendas comparables, siendo la que nos ocupa de las más grandes de superficies con respecto de la media en la zona.
Valor comparación
1,00Ajuste a valor hipotecario: Coeficiente de proyección: 3,70
V. Unitario
Corr. €/m2
Valor
Comparación* €V. Unitario
Medio €/m2
Coef.
Corr.
IdentificaciónNº
Bien
Superficie
construida m2
Superficie útil
m2
1 724,05 905,06 1,00 1.190,59 1.077.555,39 1.190,59Vivienda unifamiliar, Unifmailiar
* En el cálculo del valor de comparación se ha tenido en cuenta el coeficiente de proyección.
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10,00% Gastos:
Valoración al coste
Identificación AntigRepercusión
Suelo* €/m2
Vida
útil
Coste constr.
€/m2
Nº
Bien
Superficie
construida m2
Superficie útil
m2
1 724,05 905,06 600,00 100 466,00Vivienda unifamiliar, Unifmailiar 0
* El coste de repercusión del suelo ha sido calculado por el método residual estático o comparación
Identificación V. Terreno €V. Coste €VRN €/m2VRB €/m2Deprec. Func.
%
Deprec. Física
€/m2
Nº
Bien
1 0,00 0,00 1.066,00 1.066,00 964.793,96 421.757,96Vivienda unifamiliar, Unifmailiar
Observaciones
Valor de seguro
Valor seguro
€IdentificaciónSuperficie
calificada m2
Supf. cons.
+ PPC m2
Superficie útil
m2Bien
Rel.
Nº
Bien
1 724,05 905,06Vivienda unifamiliar, Unifmailiar 543.036,00
Resumen
Bien
Rel.
Sup. Cons.
m2
Valor tasación
€
Método
adoptado
Nº
BienIdentificación
Valor seguro
€
1 Vivienda unifamiliar, Unifmailiar 905,06 1.077.555,39 Comparación 543.036,00
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Valoración
Valores de tasación
Valor adoptado: 1.077.555,39 EUR
421.757,96 EURValor terreno:
Valor seguro:
QUINIENTOS CUARENTA Y TRES MIL TREINTA Y SEIS EUROS
543.036,00 EUR
Valor Tasación:
UN MILLON SETENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO EUROS CON TREINTA Y NUEVE CENTIMOS
1.077.555,39 EUR
El Valor Hipotecario corresponde con el Valor de Tasación.
Condicionantes
Ninguno
Advertencias
No se ha proporcionado el documento acreditativo de la expedición del seguro de daños materiales
Otros (ver observaciones)
Valoración realizada bajo hipótesis de edificio terminado
El valor de reemplazamiento neto del inmueble es 761.426,97 EUR.Se advierte que no se ha dispuesto del certificado del estado de la Obra por parte de la Dirección Técnica de la Obra.
Observaciones:
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FECHAS Y FIRMAS
Fecha última visita: 12-02-2006
Fecha emisión: 13-02-2006 Fecha caducidad: 13-08-2006
TASA GALICIA
D. Manuel Ansede SánchezConsejero Director General
EL TASADOR
D./Dña ESTUDIO METRO ARQUITECTURA Y URBANISMO, S.C., Arquitecto
Este informe está firmado electrónicamente cumpliendo con la normativa vigente, asegurando la inalterabilidad del documento en el que se estampa.
El tasador declara que no ha incurrido en las incompatibilidades que contempla el apartado dos del art. 28 y el apartado tercero del art. 37 del real decreto de 17/03/1982 y de conformidad con la orden ECO/805/2003 de 27 de marzo de 2003.
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DOCUMENTACIÓN ANEXA
PáginasDocumento
Plano de situación 2
Escritura de compraventa 6
Identificación catastral 2
Proyecto visado por el colegio profesional 1
Plano 1 6
Licencia de obras 8
Fotografías 4
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Documento: Plano de situación
EmplazamientosTitulo:
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Documento: Plano de situación
EmplazamientosTitulo:
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Documento: Escritura de compraventa
EscrituraTitulo:
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Bien Rel.: Bien relacionado.Coef. B./N.: Coeficiente de superficie bruta / neta.Coef. homog.: Coeficiente de homogeneización.C.P.: Código postal.Coste constr.: Coste de construcción.Deprec. Física: Depreciación física.Deprec. Func.: Depreciación funcional.Edif. Neta: Edificabilidad neta.Repercs. Suelo: Repercusión del suelo.S. Bruta: Superficie bruta.S. Neta: Superficie neta.Sup. Calif.: Superficie calificada.Sup. Cons.: Superficie construida.Supf. Cons. + PPC: Superficie construida con partes comunes.Sup. Util: Superficie útil.V. Coste: Valor de coste.VRB: Valor de reemplazamiento bruto.VRN: Valor de reemplazamiento neto.V.Terreno: Valor del terreno.
Acrónimos y definiciones
Acrónimos
Superficie comprobada. Es el área medida por el tasador teniendo en cuenta las definiciones de superficie útil o construida y el correspondiente plano acotado.
Superficie construida con partes comunes. Es la superficie construida sin partes comunes más la parte proporcional que le corresponda según su cuota en la superficie de los elementos comunes del edificio.
Superficie construida sin partes comunes. Es la superficie útil, sin excluir la superficie ocupada por los elementos interiores mencionados en dicha definición e incluyendo los cerramientos exteriores al 100 por 100 o al 50 por 100, según se trate, respectivamente, de cerramientos de fachada o medianeros, o de cerramientos compartidos con otros elementos del mismo edificio.
Superficie útil. Es la superficie del suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los cerramientos externos de un edificio o de un elemento de un edificio, incluyendo la mitad de la superficie del suelo de sus espacios exteriores de uso privativo cubiertos (tales como terrazas, balcones y tendederos, porches, muelles de carga, voladizos, etc.), medida sobre la proyección horizontal de su cubierta.
No se considerará superficie útil la superficie ocupada en planta por cerramientos interiores fijos, por los elementos estructurales verticales, y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a los 100 centímetros cuadrados y la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior a 1,5 metros.
Tampoco se considerará superficie útil la ocupada por los espacios exteriores no cubiertos.
Superficie utilizable o computable. Es la superficie utilizada en las tasaciones para determinar los valores técnicos.
Valor de mercado o venal de un inmueble (VM). Es el precio al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta.
A tal efecto se considerará:
a) Que entre vendedor y comprador no debe existir vinculación previa alguna, y que ninguno de los dos tiene un interés personal o profesional en la transacción ajeno a la causa del contrato.
Definiciones
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b) Que la oferta pública al mercado conlleva tanto la realización de una comercialización adecuada al tipo de bien de que se trate, como la ausencia de información privilegiada en cualquiera de las partes intervinientes.
c) Que el precio del inmueble es consecuente con la oferta pública citada y que refleja en una estimación razonable el precio (más probable) que se obtendría en las condiciones del mercado existentes en la fecha de la tasación.
d) Los impuestos no se incluirán en el precio. Tampoco se incluirán los gastos de comercialización.
Valor del inmueble para la hipótesis de edificio terminado. Es el valor que previsiblemente podrá alcanzar un edificio en proyecto, construcción o rehabilitación en la fecha de su terminación, si se construye en los plazos estimados y con las características técnicas contenidas en su proyecto de edificación o rehabilitación.
Valor de reemplazamiento (VR) o coste de reemplazamiento o de reposición puede ser: bruto o a nuevo y neto o actual.
El valor de reemplazamiento bruto o a nuevo (VRB) de un inmueble es la suma de las inversiones que serían necesarias para construir, en la fecha de la valoración, otro inmueble de las mismas características (capacidad, uso, calidad, etc.) pero utilizando tecnología y materiales de construcción actuales.
El valor de reemplazamiento neto o actual (VRN) es el resultado de deducir del VRB la depreciación física y funcional del inmueble en la fecha de la valoración.
Valor de tasación (VT). Es el valor que la presente Orden establece como tal para cada tipo de inmueble o derecho a valorar. Dicho valor será el valor jurídico o con efectos jurídicos para las finalidades integrantes del ámbito de aplicación de la misma.
Valor hipotecario o valor a efecto de crédito hipotecario (VH). Es el valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes.
En la determinación a que se refiere el número anterior no se incluirán los elementos especulativos.
Valor máximo legal (VML). Es el precio máximo de venta de una vivienda sujeta a protección pública establecido en la normativa específica que le sea aplicable.
Valor por comparación, valor por actualización, valor residual. Es el valor obtenido mediante la aplicación de los métodos técnicos de comparación, actualización de rentas y residual respectivamente.
Valoración intermedia de obra. Es cualquiera de las valoraciones que se emiten con posterioridad a la tasación inicial y durante la construcción o rehabilitación de un elemento o edificio, en los que se refleja el avance de las obras y el porcentaje de la obra ejecutada y cualquiera otra circunstancia de la construcción que pueda afectar al valor de tasación. Su emisión no implica la actualización de los valores contenidos en la valoración inicial.
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