Post on 11-Mar-2020
SUMITOMO REAL ESTATE SALES
RESIDENTIAL
MARKET
REPORT
4Q 2015
800 SECOND AVENUE, SUITE 300
NEW YORK, NY 10017
(212) 596-0800 WWW.SUMITOMO-NY.COM
QUICK LOOK MH
DEC 15 前年比変化率 DEC 14
Avg Rental Price 平均賃料 $4,149 4.8% $3,960
Median Rental Price 中間賃料 $3,350 3.1% $3,250
# of New Rentals 新規契約数 2,525 -10.5% 2,822
Days on Market リスティング期間 56 9.8% 51
Listing Discount 割引率 3.3% 3.9%
Listing Inventory 市場在庫 5,745 4.6% 5,493
Vacancy Rate 空室率 2.74% 2.52%
無断転載・複写を禁止します。また使用者の本資料の利用に関して、当社は方法の如何を問わず、使用者が損失・損害を被った場合、使用者に対して一切の責任を負いません。
3
Median Rental Price中間賃料 DEC 15 前年比変化率 DEC 14
Doorman ドアマン付き $3,820 1.5% $3,765
Non Doorman ドアマン無し $2,725 1.8% $2,678
New Development 新築 $4,484 16.8% $3,840
OVERVIEW 概要
PROPERTY TYPE 物件種類別
Median Rental Price中間賃料 DEC 15 前年比変化率 DEC 14
Luxury (Top 10%) 上位10% $8,500 0.1% $8,495
Upper Tier (3rd 30%) 上部層30% $4,500 2.4% $4,395
Mid Tier (2nd 30%) 中央層30% $3,163 3.1% $3,067
Entry Tier (1st 30%) 下部層30% $2,240 4.2% $2,150
BY PRICE 賃料別
Median Rental Price中間賃料 DEC 15 前年比変化率 DEC 14
Uptown $2,200 5.7% $2,081
East Side $3,163 9.1% $2,900
West Side $3,450 3.4% $3,335
Downtown $3,596 0.3% $3,585
BY LOCATION エリア別
• 出所: Miller Samuel Inc. 「Market Report」
PRICES 中間賃料
↑ 3.1%VACANCY 空室率
↑ 0.22%
KEY POINT:• 中間賃料過去27ケ月連続上昇• 売買市場における継続的な強気基調により、緩和傾向にあるも底堅い賃貸需要が見られる
QUICK LOOK STUDIO MH
無断転載・複写を禁止します。また使用者の本資料の利用に関して、当社は方法の如何を問わず、使用者が損失・損害を被った場合、使用者に対して一切の責任を負いません。
4
Central
Park
$1,713
$2,549Harlem
$2,213
$2,813Upper
West Side
$2,113
$2,701
Upper
East Side
Midtown
West
Midtown
East
Murray Hill
Chelsea
Gramercy
Park
East
VillageGreenwich
Village
SoHo
TriBeCa
Lower
East
Side
Non Doorman
Doorman
$ 2,428 Non Doorman
$ 2,933 Doorman
Average Price
平均賃料
2014.12 2015.1 2015.2 2015.3 2015.4 2015.5 2015.6 2015.7 2015.8 2015.9 2015.10 2015.11 2015.12
Non Doorman 2,366 2,557 2,455 2,482 2,456 2,385 2,437 2,396 2,414 2,431 2,413 2,418 2,428
Doorman 2,970 3,005 3,041 3,203 3,167 3,074 3,048 3,034 3,021 3,060 2,990 2,960 2,933
$2,203
$2,886
$2,149
$2,664
$2,403
$2,916
$2,225
$3,173$2,720
$3,216
$4,063
$3,560
$2,573
$4,195
$2,483
$3,248
$2,718
$2,972
N/A
$3,054
$2,193
$2,699
Financial
DistrictBattery
Park City
$2,221
$2,618
+ 2.6% (+$62)
- 1.3% (-$37)
Price Change YoY
前年比価格上昇率
• 出所: MNS 「Manhattan Rental Market Report」http://www.mns.com/manhattan_rental_market_report
QUICK LOOK 1BR MH
無断転載・複写を禁止します。また使用者の本資料の利用に関して、当社は方法の如何を問わず、使用者が損失・損害を被った場合、使用者に対して一切の責任を負いません。
5
Central
Park
$2,134
$2,986Harlem
$2,906
$3,927Upper
West Side
$2,591
$3,860
Upper
East Side
Midtown
West
Midtown
East
Murray Hill
Chelsea
Gramercy
Park
East
VillageGreenwich
Village
SoHo
TriBeCa
Lower
East
Side
$ 3,137 Non Doorman
$ 4,148 Doorman
2014.12 2015.1 2015.2 2015.3 2015.4 2015.5 2015.6 2015.7 2015.8 2015.9 2015.10 2015.11 2015.12
Non Doorman 3,051 3,115 3,193 3,181 3,081 3,041 3,160 3,187 3,157 3,144 3,124 3,140 3,137
Doorman 4,045 4,088 4,103 4,183 4,233 4,259 4,353 4,359 4,294 4,297 4,206 4,176 4,148
$2,631
$3,879
$2,937
$3,846
$3,289
$4,057
$2,804
$4,515$3,658
$4,600
$5,123
$4,715
$3,416
$5,639
$3,392
$4,663
$3,622
$3,869
N/A
$4,042
$2,601
$3,941
Financial
DistrictBattery
Park City
$2,814
$3,684
+ 2.8% (+$86)
+ 2.5% (+$103)
• 出所: MNS 「Manhattan Rental Market Report」http://www.mns.com/manhattan_rental_market_report
Non Doorman
DoormanAverage Price
平均賃料
Price Change YoY
前年比価格上昇率
QUICK LOOK 2BR MH
無断転載・複写を禁止します。また使用者の本資料の利用に関して、当社は方法の如何を問わず、使用者が損失・損害を被った場合、使用者に対して一切の責任を負いません。
6
Central
Park
$2,590
$3,883Harlem
$3,829
$6,205Upper
West Side
$3,315
$6,077
Upper
East Side
Midtown
West
Midtown
East
Murray Hill
Chelsea
Gramercy
Park
East
VillageGreenwich
Village
SoHo
TriBeCa
Lower
East
Side
$ 4,271 Non Doorman
$ 6,186 Doorman
2014.12 2015.1 2015.2 2015.3 2015.4 2015.5 2015.6 2015.7 2015.8 2015.9 2015.10 2015.11 2015.12
Non Doorman 4,133 4,313 4,395 4,432 4,271 4,241 4,288 4,234 4,276 4,367 4,313 4,302 4,271
Doorman 6,033 6,210 5,978 6,074 6,184 6,293 6,375 6,315 6,431 6,409 6,274 6,246 6,186
$3,430
$5,943
$3,698
$5,338
$3,875
$6,412
$3,571
$6,372$4,823
$6,664
$8,113
$6,386
$5,459
$8,148
$4,565
$7,279
$5,116
$5,676
N/A
$6,918
$3,745
$5,851
Financial
DistrictBattery
Park City
$3,660
$5,631
+ 3.3% (+$138)
+ 2.5% (+$153)
• 出所: MNS 「Manhattan Rental Market Report」http://www.mns.com/manhattan_rental_market_report
Non Doorman
DoormanAverage Price
平均賃料
Price Change YoY
前年比価格上昇率
QUICK LOOK BK
無断転載・複写を禁止します。また使用者の本資料の利用に関して、当社は方法の如何を問わず、使用者が損失・損害を被った場合、使用者に対して一切の責任を負いません。
8
Median Rental Price中間賃料 DEC 15 前年比変化率 DEC 14
Studio $2,538 9.9% $2,310
1 Bed Room $2,856 8.6% $2,630
2 Bed Room $3,350 4.4% $3,210
3+ Bed Room $3,927 -4.0% $4,091
OVERVIEW 概要
BY PRICE 賃料別
• 出所: Miller Samuel Inc. 「Market Report」
DEC 15 前年比変化率 DEC 14
Ave Rental Price 平均賃料 $3,206 2.1% $3,139
Median Rental Price 中間賃料 $2,899 0.0% $2,900
# of New Rentals 新規契約数 565 28.1% 441
Days on Market リスティング期間 61 10.9% 55
Listing Discount 割引率 3.2% 3.9%
Listing Inventory 市場在庫 1,945 2.7% 1,893
PRICES 中間賃料
↑ 0.0%INVENTORY 在庫
↑ 2.7%
KEY POINT:• 特に高額・大型物件における供給が活発化したため、賃料に若干の緩和基調が見られる
• 一方、小型物件においては、底堅い強気基調が見られる
BY TYPE 物件種類別
Median Rental Price中間賃料 DEC 15 前年比変化率 DEC 14
Luxury (Top 10%) 上位10% $5,203 -0.8% $5,245
New Development 新築 $3,202 1.5% $3,156
Park Slope
Bay Ridge
Cobble Hill
Brooklyn Heights
Clinton Hill
Fort Green
Boerum Hill
Crown Heights
Bed Stuy
Bushwick
Williamsburg
Greenpoint
Prospect Lefferts
Gardens
DUMBO
QUICK LOOK RENT BK
無断転載・複写を禁止します。また使用者の本資料の利用に関して、当社は方法の如何を問わず、使用者が損失・損害を被った場合、使用者に対して一切の責任を負いません。
9
• 出所: MNS 「Brooklyn Rental Market Report」http://www.mns.com/brooklyn_rental_market_report
$2,344
$2,524
$3,187
$3,070
$3,276
$4,073
$1,832
$2,082
$2,362
$1,603
$2,007
$2,422
$1,690
$1,931
$2,417
$1,448
$1,702
$2,214
$2,088
$2,591
$3,273
$1,341
$1,701
$2,144
$2,368
$2,663
$3,558
$2,122
$2,681
$3,960
$1,974
$2,434
$3,224
$2,460
$3,001
$3,831
Downtown Brooklyn
$2,597
$3,197
$4,217
$2,350
$3,016
$4,601
$3,053
$3,981
$5,426
Studio
1 Bed Room
AVERAGE RENT BY NEIGHBORHOOD
2 Bed Room
Median Rental Price中間賃料 DEC 15 前年比変化率 DEC 14
Luxury (Top 10%) 上位10% $3,898 -20.4% $4,895
New Development 新築 $2,613 -12.8% $2,995
DEC 15 前年比変化率 DEC 14
Ave Rental Price 平均賃料 $2,644 -12.3% $3,015
Median Rental Price 中間賃料 $2,551 -10.1% $2,839
#of New Rentals 新規契約数 130 -5.1% 137
Days on Market リスティング期間 52 30.0% 40
Listing Discount 割引率 6.3% 0.4%
Listing Inventory 市場在庫 446 75.6% 254
PRICES 中間賃料
↓ 10.1%INVENTORY 在庫
↑ 75.6%KEY POINT:• 物件購入需要の急激な増加により、賃貸需要に大幅な低下基調が表れる
QUICK LOOK QN
無断転載・複写を禁止します。また使用者の本資料の利用に関して、当社は方法の如何を問わず、使用者が損失・損害を被った場合、使用者に対して一切の責任を負いません。
10
Median Rental Price中間賃料 DEC 15 前年比変化率 DEC 14
Studio $2,330 0.2% $2,325
1 Bed Room $2,663 -5.9% $2,830
2 Bed Room $2,551 -40.6% $4,292
3+ Bed Room $3,176 -8.8% $3,484
OVERVIEW 概要
BY PRICE 賃料別
• 出所: Miller Samuel Inc. 「Market Report」
BY TYPE 物件種類別
QUICK LOOK RENT QN
無断転載・複写を禁止します。また使用者の本資料の利用に関して、当社は方法の如何を問わず、使用者が損失・損害を被った場合、使用者に対して一切の責任を負いません。
11
AVERAGE RENT BY NEIGHBORHOOD
Studio
1 Bed Room
2 Bed Room
$1,866
$2,057
$2,437$1,417
$1,802
$2,186
$1,382
$1,587
$2,300
$2,303
$2,751
$3,646
N/A
$1,825
$2,113
$1,580
$2,038
$2,610$1,563
$2,014
$2,538
QUICK LOOK MH
CONDOMINIUM 4Q 2015 前年比変化率 4Q 2014
Ave Sale Price 平均価格 $2,662,100 26.5% $2,104,048
Ave Price / Sqft SFあたり単格 $1,959 26.2% $1,552
Median Sale Price 中間価格 $1,735,641 21.3% $1,431,250
#of Sales (Closed) 売買取引数 1,434 28.6% 1,115
Days on Marketリスティング期間 96 -7.7% 104
Listing Discount 割引率 3.2% 3.2%
Listing Inventory 市場在庫 2,882 7.3% 2,687
無断転載・複写を禁止します。また使用者の本資料の利用に関して、当社は方法の如何を問わず、使用者が損失・損害を被った場合、使用者に対して一切の責任を負いません。
13
OVERVIEW 概要
• 出所: Miller Samuel Inc. 「Market Report」
PRICES 中間価格
中古 ↑ 21.3%
新築 ↑ 15.4%SALES 売買取引数
中古 ↑ 28.6%
新築 ↑ 102.9%INVENTORY 在庫
中古 ↑ 7.3%
新築 ↓ 46.4%
KEY POINT:• 中古・新築市場とも、中間価格が
2008年以来最高値を更新• 中古物件の市場在庫が安定することにより、売買取引数増加
• 新築物件の売買取引数が前年比の2倍を記録し、高額物件への底堅い需要が確認される
$700
$900
$1,100
$1,300
$1,500
$1,700
$1,900
$400,000
$600,000
$800,000
$1,000,000
$1,200,000
$1,400,000
$1,600,000
RESALE CONDO HISTORICAL SALE PRICE
Median Sale Price Average PPSF
NEW DEVELOPMENT 4Q 2015 前年比変化率 4Q 2014
Ave Sale Price 平均価格 $3,293,411 4.3% $3,156,968
Ave Price / Sqft SFあたり単格 $2,210 18.1% $1,871
Median Sale Price 中間価格 $2,059,411 15.4% $1,785,000
# of Sales 売買取引数 552 102.9% 272
Days on Market リスティング期間 150 47.1% 102
Listing Inventory 市場在庫 772 -46.4% 1,440
QUICK LOOK BR
CONDOMINIUM 4Q 2015 前年比変化率 4Q 2014
Ave Sale Price 平均価格 $884,984 7.1% $826,470
Ave Price / Sqft SFあたり単格 $1,059 37.5% $770
Median Sale Price 中間価格 $725,000 5.1% $690,000
#of Sales 売買取引数 544 -11.0% 611
Days on Market リスティング期間 57 147.8% 23
Listing Discount 割引率 0.3% 5.2%
無断転載・複写を禁止します。また使用者の本資料の利用に関して、当社は方法の如何を問わず、使用者が損失・損害を被った場合、使用者に対して一切の責任を負いません。
14
OVERVIEW 概要
• 出所: Miller Samuel Inc. 「Market Report」
$300
$400
$500
$600
$700
$800
$900
$1,000
$1,100
$-
$200,000
$400,000
$600,000
$800,000
RESALE CONDO HISTORICAL SALE PRICE
Median Sale Price Average PPSF
NEW DEVELOPMENT 4Q 2015 前年比変化率 4Q 2014
Ave Sale Price 平均価格 $1,119,703 20.8% $927,209
Ave Price / Sqft SFあたり単格 $1,146 23.5% $928
Median Sale Price 中間価格 $791,689 -9.2% $871,500
#of Sales 売買取引数 90 32.4% 68
Days on Market リスティング期間 60 100.0% 30
PRICES 中間価格
中古 ↑ 5.1%
新築 ↓ 9.2%MARKETING TIME
リスティング期間
中古 ↑ 147.8%
新築 ↑ 100.0%
KEY POINT:• 中古市場では、中間価格の記録更新に及ばなかったが、高水準での強気基調が継続
• 新築市場では、継続的な市場供給が続くも、活発な市場需要により、売買取引数において、急激な上昇が確認される
QUICK LOOK QN
CONDOMINIUM 4Q 2015 前年比変化率 4Q 2014
Ave Sale Price 平均価格 $538,707 13.3% $475,667
Ave Price / Sqft SFあたり単格 $677 36.1% $497
Median Sale Price 中間価格 $478,290 15.8% $412,856
# of Sales 売買取引数 290 -14.2% 338
無断転載・複写を禁止します。また使用者の本資料の利用に関して、当社は方法の如何を問わず、使用者が損失・損害を被った場合、使用者に対して一切の責任を負いません。
15
OVERVIEW 概要
• 出所: Miller Samuel Inc. 「Market Report」
$100
$200
$300
$400
$500
$600
$700
$800
$-
$100,000
$200,000
$300,000
$400,000
$500,000
$600,000
RESALE CONDO HISTORICAL SALE PRICE
Median Sale Price Average PPSF
NEW DEVELOPMENT 4Q 2015 前年比変化率 4Q 2014
Ave Sale Price 平均価格 $581,981 16.5% $499,697
Ave Price / Sqft SFあたり単格 $708 19.0% $595
Median Sale Price 中間価格 $564,110 26.4% $446,160
# of Sales 売買取引数 43 -59.8% 107
CO-OP 4Q 2015 前年比変化率 4Q 2014
Ave Sale Price 平均価格 $258,417 13.4% $227,910
Median Sale Price 中間価格 $230,000 12.2% $205,000
# of Sales 売買取引数 926 39.7% 663
PRICES 中間価格
CONDO ↑ 15.8%
CO-OP ↑ 12.2%SALES 売買取引数
CONDO ↓ 14.2%
CO-OP ↑ 39.7%
KEY POINT:• 多くの指標で急激な上昇が続き、市場の強気姿勢が確認される
• 依然として、他エリアより価格割安感があり、特に現地住民の住宅として需要の高いCO-OP市場の活発化が価格や取引数等に顕著に表れる
QUICK LOOK WC
SINGLE FAMILY 4Q 2015 前年比変化率 4Q 2014
Ave Sale Price 平均価格 $733,291 -4.8% $769,899
Ave Price / Sqft SFあたり単格 $302 -1.9% $308
Median Sale Price 中間価格 $565,000 -0.5% $568,000
#of Sales 売買取引数 1,401 12.5% 1,245
Days on Market リスティング期間 94 -11.3% 106
Listing Discount 割引率 3.7% 4.3%
Listing Inventory 市場在庫 2,263 1.4% 2,231
無断転載・複写を禁止します。また使用者の本資料の利用に関して、当社は方法の如何を問わず、使用者が損失・損害を被った場合、使用者に対して一切の責任を負いません。
16
OVERVIEW 概要
• 出所: Miller Samuel Inc. 「Market Report」
$-
$50
$100
$150
$200
$250
$300
$350
$400
$-
$200,000
$400,000
$600,000
$800,000
RESALE SINGLE FAMILY HISTORICAL SALE PRICE
Median Sale Price Average PPSF
AREA: Median Sale Price 4Q 2015 前年比変化率 4Q 2014
North East $665,000 0.9% $658,750
North West $383,750 2.3% $375,000
River Towns $587,000 4.9% $559,500
White Plaints & Vicinity $849,000 1.6% $836,000
Sound Shore* $530,000 1.2% $523,750
Lower Market* $928,000 3.7% $895,000
South $476,250 -0.6% $479,000
PRICES 中間価格
HOUSE ↓ 0.5%SALES 売買取引数
HOUSE ↑ 12.5%
KEY POINT:• 中間価格等が下落するも、経済環境の好転やNY市内の価格上昇を嫌気する購入需要が流入し、売買取引数の増加等、市場の活況が確認される
* 駐在員を含む日本人に人気のエリア(Harrison, Rye, Scarsdale)は、Sound
Shore, Lower Market エリアに位置します。