Post on 29-Jun-2015
description
מרקמים עירונ יים -בת ים :שכונות
צפון מערב העיר, עמידר וניצנה, לב העיר
:שכונות נוספותדרום מערב העיר
רמת הנשיארמת יוסף
אזור התעשייה
איילון דרום
בת ים
יפ ו -א"ת
חו ל ון אזור
ראשון לציו ן
ראשון לציו ן
רמת הנ ש יא
ניצנה, עמידר
רמת הנ ש יא
ניצנה, עמידר
מערב הע יר ' דרדרום מער ב הע יר
אייל ון דרו ם
קו מ מי ות
כצנלסון
ניסב אום הרב
גוריו ן דרך בן
יר ושל ים
רוטשילד
העצמאות ' שד
רמת י וסף
ל"קק
רמת י וסף
התע ש י ה אז ור אז ור התע ש י י ה
יו ספט ל
הנביא ים
לב העיר
לב העיר
צפון מערב העיר
צפון מערב העירבלפור
:גבולות ה מ תחםירושלי ם' רחירושלים ' כצנל ס ון ' רחי וס פט ל ' רחהעצמאות ' שדה עצמ אות' שד /בלפ ור' רח
יו ספט ל
דניאל ' רח
לב העיר
כצנלס ו ן
ירושלים
גוריו ן דרך בן
:רחובות מאפייניםיוספטלה עצמאות' ש ד/דניאלבלפורגולומבאתרוג
הגדוד העברי
בלפור הגדוד העברי
את ר ו ג
ג ול ומב
לב העיר
: מרקמים בולטים4' אנילביץירושלים לרחוב ' רחהמתחם שבין רמז ' לרח' אנילביץ' רחהמתחם שבין העצמאות' דניאל ושד' רחהמתחם שבין
יוספטל ' לרחהמתחם שנ מצא צפונית
יחידות לדונם נטו19.8צפיפות
50-שנות ה
60-שנות ה
יחידות לדונם ברוטו12.7צפיפות
השכונה – יחידת הפיתוח
50-70-בניה פרטית וציבורית שנות ה
לב העיר
: חלוקת המתחם לפי גבהים קומות 3קומה עד
קומות6 עד 4 קומות10 עד 7
קומות10מעל
קומות6עד – רוב המבנים בשכונה
:שימושים
מוסדות חינוך
מרכז מסחרי
:שטחים ציבוריים פתוחים
ורצועת החוףהעצ אותשדרות
שטח פתוח במפגש הרח ובות הרצל /בלפור
שטחים פתוחים במרכזי השכונות
נופש/פנאי
ציבוריים/מוסדות ממש לתיים
לב העיר
סקירת מבנים לב העיר
יו ספט ל
יו ספט ל
39יו ספט ל 29יו ספט ל
77יו ספט ל
45יו ספט ל
ד ניאל' רח, ה עצמ אות' שד
45ה עצמ אות ' שד 23ה עצמ אות ' שד
העצמאות' שד7ה עצמ אות ' שד
20דניאל
8הרצוג דניאל
70בלפור
בלפ ור' רח
זמנהו ף , בלפור
בלפור10זמנה ו ף
97בלפור 85בלפור
15אתרוג
ב18גו לו מב
25הג ד ו ד הע ברי
גו ל ומב ' רח
הגד ו ד העברי, אתרוג, גו לו מב
הגדוד העברי
אתרוג
גולומב
שדרות העצ מאותלב העיר
בלוקים עירוניים
השכונה – יחידת הפיתוח
צפופהמרקמיתבנייה
במרכזי השכונות ושתי שדרות -שטח פתוח ירוקות
לסיכום-לב העיר יחידות לדונם נטו19.8צפיפות יחידות לדונם ברוטו12.7צפיפות
:בעיקר, בינוי מגוון קומות1-3מבנים בני קומות על עמודים2-4מבנים בני קומות4-6מבנים בני
85בלפור 20דניאל 77יו ספט ל ב18גו לו מב
: גבולות המתחםא יפו"הגבול עם ת נתיבי איילון
ירושלים' ורחל "קק' רחהעצמאות' שד
עמידר וניצנה
יפ ו
ני צנה
הגיב ור ים
ו י יצמן
המעפילים
:רחובות מאפייניםהגיבורים
וייצמןניצנה
המעפילים
נתיבי אייל ו ן
העצמאות' שד
ל "קק' רח
ירושלים ' רח
השכונה – יחידת הפיתוח
60-שנות ה–שיכונים ציבוריים
: מרקמים בולטים2מתחם עמידרמתחם ניצנה
יחידות דיור לדונ ם נטו10.6צפיפות
יחידות דיור ל דונם ברוטו6.2צפיפות
עמידר וניצנה
עמידר וניצנה
: חלוקת המתחם לפי גבהים קומות 3קומה עד
קומות6 עד 4 קומות10 עד 7
קומות10מעל
-רוב המבנים בשכונת עמידר קומות3עד
-רוב המבנים בשכונת ניצנה קומות6עד
עמידר וניצנה:שימושים
מוסדות חינוך
מרכז מסחרי
שטחים ציבוריים פתוחים
נופש/פנאי
ציבוריים/מוסדות ממש לתיים
סקירת מבנים עמידר וניצנה
:רחובות מאפייניםהמעפילים, ניצנה, וייצמן, הגיבורים
24וי יצמ ן
70וי יצמ ן
2הג יבורים
24הג יבורים
הגיב ור ים
ו י יצמן
מתחם עמידר
16הג יבורים
ה גי בורים, ויצ מן
5ניצנה
21ניצנה
22ה מעפ י לים
27ה מעפ י לים
ניצנה ' רח
ל " קק
ני צנה
המעפילים
9ל " קק1ל " קק
מתחם נ יצנה
ה מעפ יל ים, ל" קק, ניצנה
60,70-בניה ציבורית ש נות ה
24וי יצמ ן 5ניצנה
2הג יבורים
9ל " קק
– שטחים פתוחים
/בשכונת עמידר שטחים פ תוחיםמרכז קהילת י/ציבוריים סביב בית ספר
לעומת זאת בשכונת ניצנה השטחים הפ תוחים נמצאים
בין הבניינים
קומות3מרבית המבנים עד
לסיכום-עמידר וניצנה יחידות דיור לדונ ם נטו10.6צפיפות יחידות דיור ל דונם ברוטו6.2צפיפות
: גבולות המתחםא יפו"הגבול עם ת
גוריוןדרך בן העצמאות' שד
צפון מערב העיר
בלפור
העצמאות ' שד
רוטשילד
גוריו ן דרך בן
יפ ו
יר ושל ים
הרצל הלפר
:רחובות מאפייניםהעצמאות' שד
גוריוןדרך בן הלפר הרצל
צפון מערב העיר
:מרקמים מתוכם ש ניים דומים5רוטשילד /בלפור/הגבול ' רחהמתחם שבין מסריק/סוקולוב/ הרצל' רחהמתחם שבין
גוריוןודרך בן ירושלים ' רח/רוטשילד' רחהמתחם שבין העצמאות' שד/ ירושלים' רחהמתחם שבין רוטשילד / הרצל/בלפור' רחהמתחם שבין
יחידות דיור ל דונם נטו18צפיפות יחידות לדונם ברוטו9.5צפיפות
; המרקמיםבאיפיוןקושי , עירוב סגנונות, בינוי מרווח ובגבהים שונים
ועד בנייה 50-החל משנות ה (, תקופות. וצפיפויות) חדשה
יחידת הפיתוח היא המגרש הבודד
בקרבת החוף" מתפורר"המרקם
צפון מערב העיר
: חלוקת המתחם לפי גבהים קומות 3קומה עד
קומות6 עד 4 קומות10 עד 7
קומות10מעל
קומות6רוב המבנים עד – בינוי מעורבמבנים גבוהים פזורים במתחם
ריכוז מבנים גבוהים בקרבת החוף
צפון מערב העיר:שימושים
מוסדות חינוך
מסחר
:שטחים ציבוריים פתוחים ורצועת החוףהעצ אותשדרות
שטח פתוח במפגש הרח ובות הרצל /בלפור
שטח פתוח במרכז המתחם הצפון מערבי
שטח פתוח במרכז שכונת מגורים . בצפון מערב המתחם
נופש/פנאי
ציבוריים/מוסדות ממש לתיים
סקירת מבנים צפון מערב העיר
:רחובות מאפייניםהרצל , הלפר, גוריוןד רך בן , העצמאות' שד
ה עצמ אות' שד
23ה עצמ אות ' שד
7ה עצמ אות ' שד העצמאות' שד
45ה עצמ אות ' שד
גוריו ן דרך בן
16אוסקר שינד לר
61 גוריו ןדרך בן
2 פי ינשטיי ן אוס קר שינדלר' רח גוריו ן דרך בן
בלפור
העצמאות ' שד
רוטשילד
גוריו ן דרך בן
יפ ו
יר ושל ים
הרצלהלפר
22 הל פר
5הרצל
18ם "רמב
25ארלוזורוב 6ק דושי ק ה י ר
הרצל /הל פר
גוריוןדרך בן צפון מערב העיר
גוריוןדרך בן צפון מערב העיר
רוטשילד ' רחצפון מערב העיר
לסיכום-צפון מערב העיר
המגרש – יחידת הפיתוח
מלבד שד רות – שטח פתוחשטח , ורצועת החוףהעצאות
פתוח במפגש הרחובות שטח פ תוח במרכז , הרצל /בלפור
שטח , מערביהמתחם הצפון פתוח במרכז שכונת מגורים
. בצפון מערב המתחם
יחידות דיור ל דונם נטו18צפיפות יחידות לדונם ברוטו9.5צפיפות
בעיקר מבנים עד, בינוי מגווןמספר מבנים ג בוהים, קומות6
וישנו ריכוז מבנים , מפוזרים במתחם גבוהים בקרבת החוף
16אוסקר שינד לר 23ה עצמ אות ' שד 18ם "רמב
מערב העיר' צפעמידר לב העירונ י צנה
שטח השכונה
ד"יחכמות
צפיפ ות ב רוטו 9.56.212.7
צפיפ ות נטו 1810.619.8
, קומות6לר וב עד מספר מבנים
גב והים פזו רי ם ריכוז , במתחם
מבנים גב והים בקרבת החוף
עמידר עד , קומות3
6ני צנה עד קומות
6לר וב עד קומות
ג ובה מבנים
טבלה השוואתית:שכונותצפון מערב העיר, עמידר וניצנה, לב העיר
מרקמים עירונ יים -בת ים :שכונות
צפון מערב העיר, עמידר וניצנה, לב העיר
:שכונות נוספותדרום מערב העיר
רמת הנשיארמת יוסף
אזור התעשייה